INFORME N°010-2023

Sra.
Nancy Castillo Rodríguez
De mi especial Consideración.

En atención a su consulta respecto de los giros comerciales

permitidos según el índice de usos de la Municipalidad de San Borja en el inmueble sito en La
Av. San Luis 2287 en San Borja, cumplo con emitir el siguiente informe:

I) DE LA ZONIFICACION DEL INMUEBLE

Según el índice de usos la zonificación es RDM (Residencial de Densidad Media)
conforme a la Ordenanza 1429-MML y según la Ordenanza 1591-MML ZRE1 (Zona
Residencial Especial 1)
II) USOS PERMITIDOS
Solo establezco los giros compatibles que puedan permitir un flujo que no
involucre requisitos adicionales sectoriales que involucre acondicionamientos
especiales en el inmueble según el servicio que brinden.

https://www.munisanborja.gob.pe/dmdocuments/ORD_1591_DETALLE.pdf

 modista y costurera
 sastrería
 fotocopiadoras y tipeos en computadora e impresiones
 venta de ropa y productos de belleza
 bazares y regalos
 venta de artículos deportivos y regalos
 perfumerías y droguerías
 zapaterías y accesorios
 boutiques
 venta de prendas de vestir para caballeros
 venta de articulo de cuero y accesorios de viaje
 venta de ropa para niños y bebes
 venta de electrodomésticos y reparación
 venta de artículos deportivos
 librerías
 venta de artículos fotográficos y ópticos
 relojerías y joyerías
 mercerías y pasamanerías
 venta de aparatos telefónicos / venta de celulares, accesorios y reparación
 venta de productos veterinarios / venta de accesorios para mascotas
 agencias de viaje, agencias de turismo
 cooperativas y panderos
 notarios y escribanos
 estudios jurídicos
 estudios contables
 estudio de fotografías
  serv. adm. relacionados con comercio (oficinas administrativas) SIN ATENCIÓN
AL PÚBLICO, ACTIVIDADES A PUERTA CERRADA. NO COMPRENDE ACTIVIDADES
DE CAPACITACIÓN NI ALMACENES. SOLO SE REALIZAN LABORES DE
ORGANIZACIÓN DE ACTIVIDADES ECONOMICAS (PROFESIONAL,
INSTITUCIONAL O DE SERVICIO) NO ASI LA ACTIVIDAD PROPIAMENTE DICHA.
 centros de rehabilitación y otras terapias
 servicio de recolección y distribución de ropa por las lavanderías
 servicio de reparación y arreglo menor de prendas
 salones de belleza y masoterapia
 serv. de masajes faciales arreglo de manos y pies podología
III) DE LOS ESTACIONAMIENTOS
a) Estacionamientos en edificaciones residenciales - No se exigirá
estacionamientos dentro del lote para viviendas unifamiliares ni multifamiliares de
hasta 3 unidades de vivienda. - Para edificaciones multifamiliares de más de tres
unidades de vivienda, se exigirá un (1) estacionamiento adicional dentro del lote, a
partir de la cuarta unidad de vivienda.
b) Estacionamientos en edificaciones comerciales - En los lotes que se permite el
uso comercial, el requerimiento de estacionamientos es de 1 estacionamiento por
cada 50 m2 de área útil comercial (No se exigirá estacionamiento a locales
menores a 50.00 m2.) Los estacionamientos requeridos podrán acondicionarse en
las áreas públicas ubicadas entre el frente del lote y la vereda, únicamente con
huellas de cemento sobre el área de jardín. Estas áreas no podrán estar cercadas.
IV) DE LOS REQUISITOS GENERALES
Los requisitos de la licencia están contemplados en el Decreto de alcaldía N°02-
2021.MSB-A que adecua el Procedimiento administrativo señalado en la Ordenanza
609-MSB y la misma es según el giro que se solicite; no contemplo el detalle dado
que el mismo es complementario a la Ordenanza de Lima Metropolitana 491-MML
y para el caso del presente informe no es necesario especificar.
V) CONCLUCIÓN
Los usos (giros) permitidos en el inmueble materia de consulta son establecidos en
el punto II del presente informe, estas actividades son en la que se deben orientar
como condiciones para el arrendamiento del inmueble a terceros, cualquier otra
actividad distintas a las indicadas podrán generar dificultades al momento de
pretender arrendar el inmueble.

Sin todo por informar.

ATENTAMENTE

JOSE DE LA PUERTA CANEPA YZAGA