CAPITULO DE LOS LOCALES COMERCIALES

ARTICULO DESTINACION.
Los locales comerciales estn destinados de manera exclusiva al ejercicio del
comercio lcito, con las limitaciones establecidas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal y en el presente Manual de Convivencia.
PARAGRAFO. Los dueos de los locales comerciales del Conjunto Residencial
Puerto 65, que renten sus inmuebles, deben acercarse a la oficina de la
administracin a fin de dar una informacin precisa sobre qu negocio funcionar
y quin es el propietario y sus empleados, para retroalimentar nuestra base de
datos.
ARTICULO. Los locales comerciales del conjunto residencial puerto 65, podr
desarrollar sus actividades comerciales de acuerdo con lo autorizado en:

El reglamento de propiedad horizontal de este mismo conjunto.

Las normas para conservar y proteger el medio ambiente estipuladas en
cdigo de polica de Santander.
Tendrn destinacin para actividades de uso comercial de conformidad con
las normas de urbanismo que aplica para el sector y que se encuentran
consagradas en el Acuerdo 018 de 2002 que defini el Plan de
Ordenamiento Territorial (POT) en la ciudad de Barrancabermeja., dentro de
la zona delimitadas para comercio y servicios bajo Consolidacin
Urbanstica donde se aplican el tipo de uso de los locales y las condiciones
de manejo de niveles de emisin de ruidos, lo anterior enmarcado en
Artculos 142 y 143, y dems normas complementarias; que se consideran
como destinados al comercio local de primera necesidad.

PARAGRAFO: Son aquellos establecimientos comerciales de cubrimiento local

y bajo impacto urbano ambiental y social que no requieren gran rea interna ni
externa, no requieren expansin sobre el espacio de uso pblico, no generan
gran concentracin ni permanencia de flujos peatonales y vehiculares, ni
producen ruidos ni olores contaminantes. En general presentan las siguientes
caractersticas.
1. Venta al detal de bienes de primera necesidad que no requieren zonas
especiales de exhibicin y/o bodegaje.
2. Actividades de venta de servicios de necesidad local.
3. Abastecimiento mediante vehculos pequeos o medianos que no requieren
zonas especializadas para cargue y descargue ni vas de acceso de gran
magnitud.
4. Poca o en algunos casos ninguna generacin de empleo.
5. Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el
establecimiento suele ser corta. Por lo tanto no se advierten
mayores exigencias de estacionamiento de vehculos automotores.

6. Tienen horarios laborales y de atencin al pblico entre 5:00 a.m. y 10:00

p.m., sin afluencia concentrada en horas, das o temporadas determinadas.
7. No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los
previstos para una zona residencial.
8. No requiere especializacin de las edificaciones. Deben respetar los
paramentos y conservar el espacio pblico libre de obstculos y actividades.
9. Las actividades inherentes al uso del establecimiento deben realizarse al
interior del predio.
10. No requiere ni genera usos complementarios.
Por sus caractersticas generales se considera un comercio de bajo impacto,
que por lo tanto puede aparecer mezclado con cualquier tipo de uso principal.
Este grupo de comercio es altamente compatible con la vivienda, y puede
aparecer mezclado con ella a nivel de rea de predio.
Pertenecen los siguientes establecimientos comerciales:
Tienda, Micromercados, Panadera (venta de pan), Drogueras, Perfumeras,
Boutiques, Miscelnea, Tiendas de Videos, Papelera, Librera, Saln de
Belleza, Peluquera, Lavanderas, Tintoreras locales, Sastrera, Modistera,
Cafetera, Fuente de Soda, Heladera.
ARTICULO. No respetar los horarios establecidos por la administracin para la
prestacin de los servicios de los locales comerciales causar llamado de
atencin, y su reincidencia causar amonestacin y sancin de acuerdo a las
normas establecidas.
ARTICULO. Debern acogerse a las siguientes normas:

Mantener en cada unidad por lo menos un extintor de incendio cuyo tipo o

referencia se ajuste a la necesidad del negocio, de un mnimo de 15 libras
de capacidad.
Mantener las ms estrictas normas de aseo e higiene.
La promocin de los artculos se har a travs de avisos, cartelera o
anuncios fijados dentro del local o la cartelera destinada dentro del
conjunto.
El aseo de la zona comercial en donde se encuentran ubicados los locales,
el usuario del local velar por mantener aseado el frente del local. Est
prohibido barrer hacia fuera del local, si esto se produce debe el usuario
proceder a efectuar directamente el aseo, en caso de que no proceda as,
la administracin dispondr de las sanciones disciplinarias.
La funcin del personal de aseo se limitar al mantenimiento de las reas
comunes, en ningn caso reas internas de los locales.
Cumplir con todas las disposiciones que se encuentran en este manual de
convivencia.