SINTESIS DE LOS NUEVOS DERECHOS REALES ,CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y TIEMPO

COMPARTIDO DENTRO DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

CONJUNTOS INMOBILIARIOS:

Concepto: son los clubes de campos,barrios cerrados o privados,empresariales o

naúticos,parques industriales ,o cualquier EMPRENDIMIENTO urbanístico
independientemente del destino de vivienda,permanente o
temporaria,laboral,empresarial o comercial,que tengan comprendidos,aquellos que
contemplan usos mixtos,con arreglo a las normativas jurisdiccionales locales y conforme
lo dispuesto por el art. 2073 del C.C. y C..-

Caracteres: 1)Cerramiento;2)Partes privativas y comunes;3)Reglamento;4)Estado de

Indivisión forzosa de las partes o lugares comunes;5)Obligacion de contribuir a las cargas
y gastos comunes:6)Entidad con Personería Jurídica;7)Conformación e interdependencia
de un todo no escindible.-

Partes Privativas:Terreno de unidad funcional Independiente y con salida a la vía pública.-

Partes comunes:vías de comunicación,circulación y acceso-areas de desarrollo de

actividades deportivas,sociales y recreativas-instalaciones y servicios comunes-todo bien
de uso comunitario,perfectamente dispuesto en el respectivo Reglamento.-

Facultades y Obligaciones del propietario:Ejerce sus derechos con los limites y

restricciones que surgen del Reglamento del Conjunto Inmobiliario,teniéndose una normal
y buena convivencia-No puede variar el destino de las unidades
funcionales,sometiendosé a las normativas del Reglamento-el titular del dominio de la
unidad funcional,puede ceder el uso y goce por un tiempo,dentro de la forma y lo
establecido por el Reglamento del Conjunto Inmobiliario.-

Leer :Arts.2073 al 2086 del C.C. y C.

TIEMPO COMPARTIDO:

Concepto:derecho real que consiste en el uso periódico o turno de uno o mas bienes,para
alojamiento,comercio,turismo,hospedaje,industria y otros fines.-

Sujetos Intervinientes:a)Usuario.adquiere el derecho de usar y gozar,por turno o por

periodo;b)Propietario:es el titular del bien afectado;c)Emprendedor:financia y
comercializa el Tiempo Compartido;d)Administrador:coordina el uso y mantenimiento de
los bienes afectados al tiempo compartido;e)Comercializador:publicita,promociona y
vende el tiempo compartido.-

Afectación:acto jurídico del titular de los bienes para destinarlos al tiempo compartido-si
son inmuebles por escritura pública-si son muebles registrables por instrumento
privado,pero en ambos casos se requerirá Informes de Registros de Propiedad-Los bienes
deben estar libres de gravámenes y restricciones-elpropietario,emprendedor y
administrador no deben estar inhibidos para disposición de sus bienes-prohibicion al
propietario y emprendedor de cambiar el destino de los bienes afectados y que surgen
del instrumento-oponibilidad e intangibilidad erga-omnes de los derechos adquiridos por
los usuarios .-

Deberes del emprendedor:establecer las normativas de utilización y administración de las

cosas y servicios y controlar al administrador-garantizar el ejercicio de los derechos de los
usuarios-habilitar registro de titulares-abonar los gastos del sistema de unidades
funcionales no enajenadas .-

Deberes de los usuarios:usar y gozar de los bienes afectados al tiempo compartido según
la normativa del reglamento de administración-abonar los gastos del sistema y fondo de
reserva-responder por daños causados-ejercer el derecho de usar según el objeto y
naturaleza del destino-no impedir o perturbar a los otros usuarios disfrutar de sus
periodos y/o turnos.-

Deberes del Administrador:conservación y mantenimiento de las partes comunes-

preservar la igualdad,respetando los turnos y periodos-rendir cuentas al emprendedor y
usuarios-confeccionar y ejecutar presupuestos de recursos y gastos-llevar libros de la
contabilidad-es representante y mandatario legal-entregar toda la documentación al cesar
en funciones-cumplir con la normativa específica(actualmente se aplica arts.2087 al 2102
C.C. yC. Y Ley 26356-Sistema turístico de tiempo compartido,en su parte no derogada).-

JOSE BENJAMIN DE LA VEGA

PROFESOR DERECHOS REALES