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EJERCICIOS UNIDAD 4
RENTAS CONSTANTES, VENCIDAS Y ADELANTADAS, CIERTAS, TEMPORARIAS, SINCRÓNICAS Y
VALUADAS A INTERÉS COMPUESTO

1. Calcular el valor actual inmediato de una renta de $1.500 mensuales que se cobrarán durante 24
meses. La tasa de valuación de la renta es el 3% mensual. Calcular considerando:
a) Que los cobros se realizan a fin de cada mes
b) Que los cobros se realizan al inicio de cada mes
2. Una persona deposita 18 cuotas bimestrales de $ 2.300 cada una en un banco que paga un interés
del 4% bimestral. Calcular el monto que podrá retirar al final del plazo considerando:
a) Que los depósitos se realizan a fin de cada bimestre
b) Que los depósitos se realizan al inicio de cada bimestre
3. Una persona necesita solicitar un préstamo y sabe que podría abonar 12 cuotas de $ 2.000 el
primer año y 12 cuotas de $ 3.000 el segundo año. Si la tasa de interés del mercado es un 2,5%
mensual, calcular cual sería la suma que podría solicitar en préstamo.
4. Durante 12 meses se realizan depósitos de $ 1.800 mensuales. La tasa comienza siendo del 3,5%
mensual y aumenta un punto cada 4 meses. Calcular el monto reunido al finalizar el año.
5. Un departamento se ofrece en las siguientes condiciones: 24 cuotas mensuales de $ 45.000 desde
el boleto hasta la posesión, $ 120.000 a la posesión y luego 36 cuotas mensuales de $ 41.200. Si
usted ofrece pagarlo de contado al momento de la posesión, calcular el precio a pagar si la tasa
vigente en el mercado es del 3% mensual.
6. Calcular el valor actual de una renta de 10 pagos vencidos trimestrales, valuados al 7% trimestral,
si la diferencia entre las cuotas por vencido y por adelantado es de $ 196.
7. Una empresa debe adquirir una nueva máquina y le ofrecen los siguientes planes de financiación:
a) Anticipo de $ 10.000 y luego 18 cuotas mensuales vencidas de $ 35.000 cada una y un
pago final de $ 12.500.
b) Anticipo de $ 15.000 y luego de 6 meses, 4 cuotas trimestrales adelantadas de $ 150.000
cada una sin pago final.
Tasa de mercado: 15% efectivo anual.
8. Una propiedad se alquila durante dos años con un alquiler mensual adelantado de $ 5.850. El
locador recibe una contraoferta de un interesado consistente en pagar $ 15.000 a la firma del
contrato y luego de 10 meses 14 pagos mensuales adelantados. Calcular el importe de cada uno
de esos pagos para que la propuesta resulte equivalente, sabiendo que la tasa de mercado es una
TNA del 18% con capitalización mensual.
9. Una empresa obtiene la concesión de una ruta y para dejarla en condiciones requiere una
inversión inicial de $ 850.000 para comprar los equipos seguida de 10 certificados de obra
mensuales de $ 350.000 que es el tiempo que tardará en terminar la obra. Librado al uso público
se estima un peaje mensual de $ 120.000. Cuál es el importe del peaje mensual que deberá
cobrar para recuperar la inversión en 5 años si la tasa de mercado es un 4% mensual?
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10. Una empresa constituye un fondo de $ 1.200.000 para ampliar la planta dentro de 24 meses, para
lo cual comienza depositando cuotas mensuales que ganan un 3% mensual. A los 12 meses la tasa
aumenta al 4% con lo cual debe modificar el valor de la cuota. Calcular el valor de la nueva cuota.
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SOLUCIONES EJERCICIOS UNIDAD 4- PRIMERA PARTE

1.- a) EV
EI
0 1 2 3 n

C C C …… C

1− 𝑣 𝑛
VA= C. 𝒂𝒏/𝒊 Siendo 𝒂𝒏/𝒊 = 𝑣 𝑛 = (1 + 𝑖)−𝑛
𝑖

VA= 1.500. 1- (1+0,03)-24 = 25.403,31

0,03

b)
EV
EI
0 1 2 3 n-1 n

C C C C …… C
VA= C. 𝒂𝒏/𝒊 (1 + 𝑖)
VA= 1.500. 1- (1+0,03)-24 . (1+0,03)= 26.165,42
0,03

2.- a)
EI EV
0 1 2 3 n

C C C ….. C

(1+𝑖)𝑛 −1
VF= C. 𝒔𝒏/𝒊 siendo 𝒔𝒏/𝒊 = 𝑖

VF= 2.300. (1+0,04)18-1 = 58.984,45

0,04

b) EI EV
0 1 2 3 n-1 n

C C C C ….. C
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VF= C. 𝒔𝒏/𝒊 . (1 + 𝑖)
VF= 2.300. (1+0,04)18-1. (1+0,04) = 61.343,83
0,04
3.-
EV
0 1 2 …. 12 13 14… 24

C1 C1 C1 C2 C2 C2

C1. a
12/0,025

V
12
a
C2. 12/0,025

VA= 2.000. a 12/0,025 +3.000. a 12/0,025 . V12

VA= 2.000. 1- (1+0,025)-12 + 3.000. 1- (1+0,025)-12 . (1+0,025)-12
0,025 0,025
VA= 43.397,19

4.-

I = 0,035 i= 0.045 i= 0,055

EV
0 1 …. 4 5 8 9 12

C …… C C ….. C C ….. C

c. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟓𝟓

(1 + 0,055)4
c. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟒𝟓

(1 + 0,045)4 . (1 + 0,055)4
c. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟑𝟓
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VF= 1.800. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟓𝟓 + 1.800. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟒𝟓 . (1+0,055)4 + 1.800. 𝒔𝟒/𝟎,𝟎𝟑𝟓 .(1+0,045)4.(1+0,055)4

VF= 1.800. (1+0,055)4-1 + 1.800. (1+0,045)4-1. (1+0,055)4 + 1.800. (1+0,035)4-1. (1+0,045)4. (1+0,055)4
0,055 0,045 0,035
VF= 28.564,23

5.-

EI EV
0 1 2 3…… 24 36

C1 C1 C1 ……. C1 C2 C2 C2 ……. C2

120.000

VA= 45.000. 𝒔𝟐𝟒/𝟎,𝟎𝟑 +120.000+ 41.200. 𝒂𝟑𝟔/𝟎,𝟎𝟑

VA= 2.568.679,90

6.- 0 1

CA (1+i) CV
(1+i)-1

La cuota vencida siempre es mayor que la cuota adelantada ya que al pagarse al final de cada
período contiene un período más de capitalización
CV-CA= 196
CV-CV(1+0,07)-1= 196
CV(1-0,9345794)= 196
CV=2.996
VA= C. 𝒂𝒏/𝒊
VA= 2.996. 𝒂𝟏𝟎/𝟎,𝟎𝟕
VA= 21.042,65
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7.- Se debe calcular el valor actual de ambos planes para poder comparar.
a) La tasa de mercado es una efectiva anual por lo cual, como este plan tiene cuotas mensuales,
previamente se debe calcular la tasa mensual equivalente
(1+0,15)= (1+i12)12
I12= 0,0117149
EV
EI
0 1 2 18

10.000 C C C

C. a 18/0,0117149

(1+0,0117149)-18 12.500

VA a)= 10.000+ 35.000. a 18/0,0117149 + 12.500. (1+0,0117149)-18

VA a)= 585.177,91

b) La tasa de mercado es una efectiva anual por lo cual, como este plan tiene cuotas trimestrales,
previamente se debe calcular la tasa trimestral equivalente
(1+0,15)= (1+i3)4
I4= 0,0355581

EV 2 EI
0 1 2 3 4 está diferida en 6 meses que representan
2 trimestres

15.000 C C C C

V2 C. a. 4/i (1+i)

VA b)= 15.000+ 150.000.a 4/0,0355581. (1+0,0355581). (1+0,0355581)-2

VA a)= 546.339,26

Es más conveniente el plan B

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8.- Las cuotas son mensuales con lo cual se debe valuar la renta con la tasa mensual
0,18 12
(1+i12)12 = (1+ )
12
I12= 0,015

VA original= 5.850. a 24/0,015. (1+0,015)= 118.935,54

Contraoferta:

EV 10 EI
0 1 ….. 14

15.000 C C …. C

V10 C.a 14/i.(1+i)

118.935,54= 15.000+ C. a 14/0,015. (1+0,015). (1+0,015)-10

C= 9.474,23

9.- EI EV
0 1 2 3…… 10 60

850.000 C1 C1 C1 ……. C1 C2 C2 C2 ……. C2

VA= 850.000. (1+0,04)10 + 350.000. 𝑠10/0,04 = C. a 60/0,04

C= 241.357,34
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10.- 1.200.000= C1.𝑠24/0,03

C1= 34.856,90 (Cuota a depositar los 24 meses si no hubiera cambiado i)

i= 0.03 i= 0,04
EV
0 1 2 …. 12 13 14 …. 24

C1 C1 C1 C2 C2 C2

C2. 𝑠12/0,04

C1. 𝑠12/0,03
(1+0,04)12 s
1.200.000= C2. 𝑠12/0,04 + 34.856,90. 𝑠12/ 0,03
. (1+0,04)
12

C2= 27.152.30