CONTRATO OBRA 579

Fecha: 28 de Julio de 2023

Contratante: Cédula de ciudadanía:

DIEGO ALEXIS ROJAS MORENO 80.221.204
MARY LUZ RUA RUIZ 52.950.818

Domiciliado en: Teléfono

Cra 41 #29b 05 sur Bogota +57 350 2977896 / +57 313 3342994

Contratista: Nit:
DECOARQ SAS 901403588-7

Dirección: Teléfono
CRA 67 # 57V 11 SUR 311 328 13 14

Entre los suscritos a saber de una parte DIEGO ALEXIS ROJAS MORENO identificado con cedula
de ciudadanía 80.221.204 y MARY LUZ RUA RUIZ identificada con cedula de ciudadanía 52.950.818
quienes obran en nombre propio y como personas naturales, quien para efectos del presente contrato
se denominarán el CONTRATANTE, DECO ARQ SAS con NIT 901403588-7, en adelante se
denominará el CONTRATISTA, hemos resuelto celebrar el presente contrato que se regirá y estará
sujeto a las siguientes clausulas.

PRIMERA: El contratista se obliga con el contratante a ejecutar la obra en el inmueble ubicado en la

dirección CALLE 60ª SUR # 73-40 conjunto residencial BILBAO APARTAMENTOS PH , TORRE
1 APTO 103 , de acuerdo a la descripción, especificaciones y cotizaciones previamente aprobados,
que se anexan al presente contrato como parte del mismo. El contratante se reserva el derecho de
rechazar cualquier parte de la obra o del material, que no esté acorde con las especificaciones del
contrato. Setecientos

SEGUNDA: Valor del contrato: para los efectos fiscales y legales el valor del presente contrato se fija
en la suma de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS ($27.000.000.00 MCTE )

Cualquier labor u obra adicional no estipulado en el Anexo 1 (cotización previamente aprobado por el
cliente) solicitado por EL CONTRATANTE, afectara el valor y fecha de entrega propuesto fijado en
este contrato.
TERCERA: El CONTRATISTA entrega la obra al contratante el día 03 de octubre de 2023
APROXIMADAMENTE (siempre y cuando los pagos establecidos estén al día). Esta fecha esta
sujeta a la disponibilidad de materiales en el mercado, y a causas fortuitas no imputables AL
CONTRATISTA .

Si el contratista entrega la obra anticipada tendrá derecho a que el CONTRATANTE le pague la

totalidad del saldo del contrato.

CUARTA: El CONTRATISTA deberá verificar todas las especificaciones y medidas de la obra y será
responsable de cualquier error en la ejecución del contrato siempre y cuando los materiales
suministrados por EL CONTRATANTE corresponda a calidad de primera clase.

El CONTRATANTE se responsabiliza de suministrar las cantidades exactas solicitadas de los

materiales acordados y entregarlos dentro de la obra, así mismo por la calidad de los mismos, y
cualquier atraso generado que pueda extender la fecha de entrega de la obra por entrega de
cantidades menores , enchapes u otros contratiempos.

QUINTA: el CONTRATANTE pagara al CONTRATISTA el valor del contrato por avance de obra. El
CONTRATANTE cuenta con máximo 2 días después de enviado el registro fotográfico y aviso de cobro
para realizar el pago. Si después de estos dos días no se recibe el pago , se suspende la obra y así
mismo esto afectaría la fecha de entrega propuesta.

SEXTA: cesión y subcontratos: la contratista no podrá ceder los derechos y obligaciones emanados
del presente contrato en persona natural o jurídica nacional o extranjera, sin el consentimiento previo
y expreso de la contratante pudiendo este reservarse las razones para negar la cesión.

SEPTIMA: obligaciones y responsabilidades de las partes:

Obligaciones del contratista:

• Ejecutar la obra contratada de conformidad con el proyecto y suministro de materiales

necesarios, el contratante queda libre de toda responsabilidad derivada de la ejecución de las
obras. Es responsabilidad del contratista todas las obligaciones relativas a sus trabajadores
tanto de salarios seguridad social ETC. Exonerando al contratante de cualquier tipo de
responsabilidad por los trabajadores del contratista que no son ni se consideran en ningún
caso trabajadores del contratante.
• Actuar con responsabilidad en su labor y cumpliendo la normativa correspondiente para evitar
daños en el bien.
• No se hace responsable de las negociaciones alternas que el contratante realice fuera de las
específicas que están en este contrato . por ejemplo ventas de enseres con los cuales está
dotado el apto al iniciar la obra (cocinas , sanitarios , lavamanos ), ni de negociaciones que
 el contratante realice directamente con los maestros, sin tener aprobación de la gerencia u
otros si al contrato.
Son obligaciones del contratante:

• Cancelar el valor pactado por etapa fijados en este contrato al contratista según la forma
pactada.
• Suministrar y facilitar oportunamente al contratista los materiales, consulta información y
soporte que requieran para el cabal cumplimiento de sus funciones
• Realizar el cambio de guardas de la chapa principal del inmueble después de la recepción
del mismo , para garantizar que ningún personal del CONTRATISTA tenga acceso posterior
a el apartamento.
OCTAVA: el contratista brindara garantía de un (1) año del trabajo realizado a partir de la entrega ,
teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

Obra blanca: La garantía no incluye las grietas que puedan ocurrir por cimentación dadas por
asentamiento del edificio tanto en paredes como en techo. No se da garantía por instalación cuando
los enchapes suministrados por EL CONTRATANTE no son de primera calidad. Se entrega probados
y a satisfacción del cliente los puntos eléctricos (toma de corriente, luminarias) y puntos hidráulicos y
sanitarios (sifones, duchas, desagües , griferías ) en normal funcionamiento. No entra en garantía
defectos posteriores a la entrega ya que fallas en los mismos obedecen al mal uso, manipulación
inadecuada por parte del usuario o fluctuaciones en temas de energía .

Divisiones de baño y Espejos: La garantía no incluye maltrato, rayones y/o rotura de los vidrios .
Rayones , decoloración o machas por utilización de elementos abrasivos, cortantes y/o ácidos. Daños
ocasionados por terceros. Uso u mantenimiento indebido. Deterioro de siliconas utilizadas para la
instalación dado que su durabilidad depende del uso, mantenimiento y ventilación de los espacios

Refuerzo de puerta: Se realiza entrega formal de llaves de seguridad de la puerta principal probadas
AL CONTRATANTE con su respectiva instrucción de uso , no se da garantía por daño ocasionado en
la cerradura por mal uso de la llave , o por daños ocasionados por terceros.

Carpintera: La garantía no incluye daños ocasionados en la madera por filtraciones de agua,

inundaciones del inmueble , humedad. Mal uso u mantenimiento indebido. No se da garantía después
de la entrega por fallas ocasionadas en cimentación que afecten la estructura y/o funcionamiento de
los muebles, o puertas.

NOVENA: EL CONTRATISTA no se hace responsable por perdida o daños ocasionados a objetos y/o
enseres que no se soliciten para el desarrollo de este contrato y se encuentren en el inmueble antes
de realizar la entrega de la obra.
DECIMA: suscrito este contrato, se entenderá perfeccionado a partir de la fecha de la firma. Así se
firmará en Bogotá a la fecha en que sea recibido el apartamento.

UNDÉCIMA: incumplimiento de parte de los CONTRATANTES: al retractarse del contrato pactado

tendrá un costo del 5% sobre el valor total del contrato

ANEXO 1

• cotización previamente aprobada por el cliente.

Pagos en efectivo:

• recepción de dinero en efectivo, únicamente a personal autorizado .

Cuenta a consignar/ trasferencias:

✅Cuenta ahorros DAVIVIENDA 108900017923 a nombre de DECOARQ SAS.

NIT 901403588-7

✅cuenta de ahorros SCOTIABANK COLPATRIA 1922000491 a nombre de MAYRA VALBUENA CC.

1013583241

✅ cuenta de ahorros Bancolombia 69640348291 a nombre de MAYRA VALBUENA CC. 1013583241

✅cuenta NEQUI No. 3144850292 a nombre de Germán Peña CC 80863931

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

DIEGO ALEXIS ROJAS MORENO GERMAN ENRIQUE PEÑA ORDOÑEZ

CC. 80.221.204 CC. 80.863.931
REPRESENTATE LEGAL
DECOARQ SAS
NIT 901403588-7
MARY LUZ RUA RUIZ
CC. 52.950.818
Bogotá, 23 de Julio de 2023

Señores: DIEGO ALEXIS ROJAS MORENO y MARY LUZ RUA RUIZ

CONJUNTO BILBAO
TORRE 1 APTO 103

COTIZACION FULL

OBRA CIVIL

• Estuco en placa
• Nivelación de piso
• Pintura 2 manos tipo 2, y 1 mano tipo 1
• Mano de obra enchape baño
• Mano de obra enchape cocina
• Modificación puntos eléctricos x 12
- puntos eléctricos cocina x 4 (lavadora, extractor, estufa y encendido)
- puntos eléctricos centro de entretenimiento x 3 (televisión, energía y encendido luz
perimetral )
- habitación principal x 2 (energía y tv )
- habitación auxiliar x 1 (energía mesita de noche)
- baño x 2 (energía para espejo y encendido extractor olores )
• Punto de gas para estufa y horno
• Nicho para baño con iluminación
• Subir regadera a techo
• Pollo en U para cocina , isla y lavadero
• Cambio puntos hidráulicos lavadero
• Muro para cierre espacio puerta habitación principal.
• Plomería básica

MATERIALES INCLUIDOS

• estuco plástico paredes.

• Pintura
• Boquilla para enchapes
• Pegacor para cerámica
 • 12 cajas y tomas eléctricas
• Tubería y cable para puntos eléctricos

MATERIALES NO INCLUIDOS

• Enchapes cocina, baños

• Pegacor para porcelanato
• Regadera de techo
• Extractor para baño

POR UN PRECIO DE $8.790.000

CENTRO DE ENTRETENIMIENTO

Centro de entretenimiento de sala , con luz indirecta para zona tv , chimenea.

POR UN PRECIO DE $800.000

TECHO

Techo en Drywall liso , con máximo 12 luminarias

MATERIALES INCLUIDOS

• Laminas de Drywall .
• Estructura
• Máximo 12 luminarias tipo led.

MATERIALES NO INCLUIDOS

• Lámparas decorativas .
• Cinta led

POR UN PRECIO DE $3.100.000

 • Si el cliente desea luminarias adicionales , tendrá un costo de $50.000 cada una (materiales ,mano de
obra , luminaria )

ENCENDIDOS INDEPENDIENTES

• Encendido independiente para lámpara en mesitas de noche habitación principal

POR UN PRECIO DE $150.000

• PISO SPC

Suministro e instalación de piso SPC (Stone Plastic Composite) .

• Resistente al agua , 100% impermeable

• Alto trafico residencial y comercial
• Sistema click
• Antideslizante
• Higiénico , Antibacterial, antialergico
• 10 años de garantía
• De fácil mantenimiento.

MATERIALES INCLUIDOS

• Piso SPC
• Guarda escobas
• Yumbolon
• Pirlanes

POR UN PRECIO DE $3.900.000

CARPINTERIA

CARPINTERIA PRECIO UNITARIO CANTIDAD TOTAL

COCINA ZONA LAVAPLATOS DOBLE

POCETA DOBLE (MUEBLE INFERIOR Y
$ 3.358.000 1 $3.358.000
SUPERIOR) DE 1,60 MTRS , MESON EN
QUARTZONE

COCINA ZONA DE PENISULA / ESTUFA EN

QUARTZONE 1,3 MTRS TIPO CASCADA $ 2.586.000 1 $2.586.000
0,90 MTRS

LISTONES EN MADERA PARA. SALA $200.000 1 $200.000

ALACENA $600.000 1 $600.000

CLOSET ZAPATERO Y ESCRITORIO

$1.400.000 1 $1.400.000
ALCOBA PRINCIPAL

CLOSET ALCOBA PRINCIPAL 1,8 MTRS $2.000.000 1 $2.000.000

CLOSET ALCOBA AUXILIAR 2,6 MTRS $2.300.000 1 $2.300.000

MUEBLE DE LAVADERO $280.000 1 $280.000

MUEBLE INFERIOR DE BAÑO CON MESON

$780.000 1 $780.000
EN QUARTZONE TIPO GUITARRA

PUERTAS ENTAMBORADAS (INCLUYE

$500.000 3 $1.500.000
MARCO, CHAPAS, TOPES)

PUERTA ZONA DE LAVADO $800.000 1 $800.000

TOTAL $15.804.000,00

MATERIALES NO INCLUIDOS :

• Lavamanos, sanitario, grifería y accesorios de baño.

• Electrodomésticos de cocina (campana tipo isla , cubierta estufa , horno (opcional))
• Grifería cocina.
 • Tendedero ropa extraíble
• Espejo baño con luz led

ADICIONALES

• División de baño en vidrio 6 mm templado herrajes en acero batiente

POR UN PRECIO DE $ 600.000

• Refuerzo de puerta con ojo mágico, cerradura de seguridad, lamina calibre 18

POR UN PRECIO DE $ 600.000

• Rejas de seguridad corredizas para 3 habitaciones y sala

POR UN PRECIO DE $ 1,800.000

VALOR TOTAL DEL CONTRATO $ 34.744.000

PRECIO FINAL CON DESCUENTO $ 27.000.0000

OBSERVACIONES:

• Vigencia de la oferta 30 días.

• Tiempo estimado de entrega: 2 meses, después de firmado el contrato
• Forma de pago: A convenir con el cliente. No se solicita anticipo para iniciar labores.
• Todo el personal en obra cuenta con ARL Riesgo 5 (obligatorio para realizar obras en
el conjunto)