Tell your friends are complementary press Mr Mary see those feet they wanna figure the

soonest important practical las plantas o sea 3 muy entregada se niega AA o no lo hace en
el cuatro por mayoría de edad del menor rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente en
los arrendamientos que hubiesen celebrado sobre los respectivos representantes de éstos
con el plazo un plazo mayor de 3 años en muchas ocasiones ay y hay personas menores de
18 años que tienen propiedades pero no las administran ellos las admite y sus papas o
algún tuit y también en el caso de los y incapaces y que tienen bienes los arrendan otras
personas por ello sus representantes legales verdad entonces en esto en este caso se
puede dar la recesión eh cuando el menor cumple 18 años o el que este incapaz se real sí
o el que esté ausente aparece otra forma para dar por rescindir el contrato subarrendar
empresa me arre vale sobre la renta tario y resulta que yo vengo y empiezo a subarrendar
tengo prohibición expresa en el puede venir el propietario el arrendador el arrendatario y
dar por terminado el contrato perdón rescindir el con por muerte del arrendatario otra
forma de rescisión la persona que estaba disfrutando de la casa del arrendatario fallece
pues se da por terminar sí muy bien dentro de El contrato de arrendamiento tenemos
también tenemos unas cosas este especiales que les esta manera pues también ya no son
positivas son perdón no son si no son positivas son son son vigentes más no positivo el
artículo 1931 a partir de ahí empiezan las disposiciones especiales relativas al alquiler de
casas y locales sin embargo esta regulación es es y ya no es positiva ya no se aplica si por
ejemplo la tarjeta de habitabilidad ya no se aplica eh qué más bueno hay algunas cosas
que sí son rescatables de aquí porque así es como se regula hoy en día por ejemplo el
pago de todos los servicios de los cuales tenga que usar una casa OA los cuales está escrito
una casa a usar un inmueble esos D tiene que pagarlas el arrendatario el artículo 1900
bueno tiene que pagarle la renta tario en principio y si no se pacta ahora si se pacta en
contrario algo en contrario es decir en el contrato se ha establecido que el el dueño de la
casa del propietario del arrendante es el que tiene que pagar por si loca pero si no hice
nada entonces la ley nos establece que quien debe pagarlos es artículo 1935 salvo
estipulación expresa ir a cargo del inquilino el consumo de energía eléctrica servicio
telefónico así como el agua como el agua que se da sí otra cosa muy importante el pago de
la renta el el pago de la renta se hará en la forma y en el tiempo que las partes pero si no
se establece la forma ni el tiempo pues a falta de convenio el pago se hará por meses
vencidos es decir que yo puedo pagar al Ayuntamiento hasta que termine el mes por lo
regular nunca es así verdad siempre sale empezar el mes porque porque así se pactó si
hubiera pactado así oye puedo venir tengo derecho a pagar hasta el último día sí bueno el
arrendatario también puede poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al
arrendador con por lo menos 30 días de anticipación de una de anticipación si se trata de
una vivienda y 60 días de anticipación si se trata de locales o negocios comercio oficina
cuando el arrendador no puede dar por terminado el contrato es decir el propietario de la
casa no puede cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la de la de la renta y
adeuda por lo menos 2 meses vencidos sí por lo menos 2 veces decir si adeuda 2 meses
vencidos entonces ya puede dar por terminar si no tiene 2 meses vencidos todavía cuando
el propietario necesite las cosas de bien DO vivienda para evitarla él y su entiende la
familia por familia aquí nos da un una especie como de definición de que es una familia y
nos dice que o por quienes se considera formar una familia aunque esto es de este este
código de 1964 verdad hay muchas cosas a cambio esposa o conviviente De hecho hijos
padres y personas que dependan de él económicamente entonces muchos de estos ya no
han cambiado y eso ya no representa directamente una familia en la forma que lo
establece el artículo en 1904 sí también cuando no la renda tienda coloca de diurnos por
culpa de la prenda cuando el inmueble del Estado cuando se trate de inmuebles del Estado
o del ciudad cuando los propietarios necesiten el local para instalar un negocio o cualquier
otra actividad lícita que se apropia de los propietarios tenemos dentro de este el en el
último artículo 1000 1941 en lo de la ley especial del inquilinato esa es otra norma que es
vigente más no es positiva no se utiliza sí hoy dudas en cuanto a eso no ahora ahí hay una
licenciado buenas buenas tardes en la renta cuando se dé por terminado el contrato de
arrendamiento y la renda dor no puede exigir ese esas rentas que se utilizaron para mejor
no porque porque tiene que haber consentimiento expreso por eso vea vea lo que
establece el artículo 1919 al inicio puede el arrendador autorizar sí entonces lógicamente
el arrendatario si no está autorizado es como que las esté haciendo el de su propio gusto y
de su propia gana y con sus propios costos sí ahora que por eso hay una diferenciación
entre las mejoras necesarias útiles las de recreo y la repara sí cuando la reparación cuando
la la mejora para impe la pero de la cosa en estos casos y puede el el arrendatario el que
está gozando el inmueble y él puede venir y realizar esa reparación pero debe avisarle al
propietario porque en principio es obligación del propietario venir y por ejemplo se está
cayendo un pedazo de la pared el techo o algo por el estilo es obligación de estar sí pero
siempre y cuando ese deterioro no sea por culpa del arrendatario verdad porque si es
culpa del arrendatario él lo tiene que arreglar pero si no es culpa del arrendatario tipo de
está la lluvia entonces el obligado va a hacer el arrendante y entonces el arrendatario
puede realizar esas reparaciones pero necesita dar pedirá autorización a la reina sí
entonces YYY aparte de eso dice por lo pongo eso es lo que establece el llamó señor
rendimiento que qué pasa se del y mi mamá tiempo usted me autoriza a repararlo porque
fíjese que ahí se está metiendo el agua y si no lo reparo este eso necesita una reparación
urgente porque o se deteriora más eso y aparte se cosas entonces yo necesito ver que
seas me autoriza a reparar YE invertir en él y una red o 2 por ejemplo o lo que yo gaste
invertir el siglo de las rentas en eso lo que gaste pues lo compensa entonces el arrendador
me tendría que dar autorización sí ziel no me da autorización yo puedo dejar eso sí y
pedirle a él después da el cobro de daños y perjuicios si se daña algo de mi propiedad
porque no reparó eso sí y el arrendatario nunca me podrá exigir que yo repare eso porque
eso es una reparación necesaria del inmueble que no fue causada por mi persona como
arrendatario sí muy bien sigamos gracias licenciado sigamos ahora no más sí gracias
licenciado buenas tardes mire sólo me surge una duda y de lo que te comento en este
momento porque se da un tema con con los depósitos por ejemplo verdad YY cuando y
cuando se está entregando el inmueble o porque se van a cambiar o algo surge mucho que
está manchado no sé limpio o qué comprensible pero así como la reparación es que usted
dice que te la cargan al arrendatario no le devuelven el depósito por eso pero seguro que
usted dice eso no correspondería entonces cómo se trabaja bueno mire pues vamos al
artículo 1909 antes de contestar su pregunta bien las reparaciones locativas serán de
cuenta del arrendatario es decir el que está gozando del inmueble para serán de cuenta
del arrendatario la reparación negativa pero serán de cuenta del el dueño del inmueble si
los deterioros provienen calidad o defecto de con arrendar ahora entonces seguíamos está
diciendo quién le corresponde re paralela al arrendatario y quién le corresponde reparar a
la al arrendador sí y el artículo 1910 establece que se entiende por reparaciones locativas
las que según las la costumbre del lugar son a cargo del arrendatario y en general las de
aquellos deterioros que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario sus
familiares o depende entonces cuando cuando una persona recibe un inmueble y por lo
regular se lo entregan es decir pintado limpio verdad porque muy raramente le van a dar a
usted 111 inmuebles en mal estado y sin presentación entonces nos entregan el inmueble
que pintados entonces suele aparecer manchas de acuerdo al artículo 1900 podemos
encuadrar eso de que la pared se manche en el artículo 1910 ustedes sí o no se pudo no se
fue se puede encuadrar se puede o no se puede encuadrar el y las manchas de las paredes
las manchas en los pisos y un golpe en un gabinete que en un clóset todo eso se podría
encuadrar dentro de las reparaciones locativas es una cargo porque me las reparaciones
locativas son tanto a cargo del arrendatario como a cargo del arrendador sí pero hace la
diferencia el artículo 1909 en cuáles cuáles son esas reparaciones locativas a cargo del que
recibe y cuál a cargo del propietario de la cosa y el propietario de la cosa está obligado a
reparar esas cosas qué se deterioran por mala calidad defecto de construcción o por el
transcurso del tiempo sí porque mis seca el pelo es culpa del que está recibiendo en la
casa definitivamente no te cae un pedazo del techo es culpa de que está recibiendo la casa
no ahora se Mancha la pared es culpa del dueño de la casa no verdad que no entonces
para contestarle a Erika Erika verdad sí gracias para contestarle a Erika mire pues y el
depósito es algo que no está normado precisamente como depósito pero las personas
piden eso como una especie de piano y la fianza si está re depósito pero sí cuál es el el
objeto del de ese de ese depósito precisamente cubrir estos gastos que las personas
causan al inmueble por el propio uso verdad a veces consideramos que pero no es porque
uno tiene que entregar la cosa que le agarren dado tal cual la recibió sí entonces y se pide
un depósito y cuando se van bueno hay que hacerle esto a que aquí quede algún foco no
está esto no está lo otro se quiere ir al baño y porque miren es hay que decirlo abre
muchas ocasiones no puedo decir siempre pero en muchas ocasiones las personas que
arrendar un inmueble cuando lo entregan lo dejan todo patas arriba las puertas que las
ventanas querrás hoyos en la pared y cuanta cosa y yo he visto procesos piden cobro de y
cuando se hace el reconocimiento judicial se llega a verla acá si se compara y las comparan
con las con con la realidad de cómo se están recibiendo y sí es increíble que haya algunos
lugares donde hacen hoyos enormes no le estoy hablando de un hoyo de un clan así que
casi que votan una pared entera a veces verdad entonces entonces pasa verdad y ese es el
objeto precisamente el depósito claro lo que son responsables pues a veces se sienten
ofendidos de que le estén pidiendo un depósito como que uno fuera a destruir las cosas
pero es que es necesario verdad al final de cuentas creo que todos tenemos que garantizar
nuestros derechos ese es el objeto precisamente del depósito y en en los contratos de una
vez en muchos contratos establece que el objeto del depósito será para cubrir cualquier
eventualidad o daño que sufra del inmueble o las cosas reina sí en en la mayoría de los
contratos se indica cuál es el objeto del muy bien María José en un licenciado sólo para
comentar entonces YY para concretar bien la reparación de locativas por ejemplo eh hay
situaciones en las que son evidentes al momento de que se le entrega al arrendatario el
inmueble que va a arrendar entonces esas serían por ejemplo y ya y reparaciones o sea yo
yo pienso que sí son muy evidentes por ejemplo lo que usted mencionaba de eso no está
bien pintado cuestiones así pues podría darse la posibilidad de de que él se financiará y
con el arrendatario con el arrendador para para que quedara en buen estado y si por
ejemplo ya son deterioros que aparecen con el tiempo por ejemplo si tiene humedad si
existen fugas eso ya es por el arrendador ver exactamente esa sí es correcto Pedro de vista
lo fin el hecho de que llueva no es culpa de nadie verdad y lo que dan la lluvia tampoco es
culpa por ejemplo si yo estoy en utilizando la casa no es mi culpa y yo soy el arrendatario
verdad yo utilizo la no es mi culpa es imposible que sea mi culpa el hecho de que haya
caído un gran torrencial y el pecho en el pecho se empiece a filtrar el agua y a
consecuencia de eso se empieza a caer el el el el repele sí cómo va a ser mi culpa no es mi
culpa que yo sí no es mi culpa que la casa esté hecha tenga mala calidad o mala
construcción porque el hecho de que se fije implica que sea una mala construcción o
puede ser también por el paso del tiempo pero el paso del tiempo tampoco verdad es mi
culpa aquello que con mis propias acciones yo causé a la casa hacerle una pared rayar o
pintar la casa dejar que caiga el limón han visto que cuando cae el limón en el piso se
blanquea de una vez los pisos y queda así manchados por ejemplo y más que todo eso en
el piso de granito o en el piso que es prensado porque en el piso este de será mico y 2
nuevos pisos que están saliendo ahora como por ejemplo el laminado 6 no pasa nada sí
pero en el piso de granito o en ese piso prensado suno deja caer limón o naranja o piña se
pone blanco sí y se Mancha el piso eso va a ser mi culpa verdad es una es culpa del dueño
de la casa llega el dueño de la casa y ve que hay una gran Mancha en el piso y que hasta se
está haciendo un hoyo en el piso porque dejé caer algún ácido o algo por el estilo
definitivamente eso eso no va a ser una reparación locativa que corresponda al arrendador
entonces véanlo desde un punto de vista muy lógico cada quien asume una
responsabilidad de acuerdo a sus acciones ser arrendatario asume la responsabilidad de
sus acciones con respecto a lo que causa el inmueble y el arrendador asume su
responsabilidad con respecto a los defectos que tenga la casa que sufra la casa por el
transcurso del tiempo o por la mala construcción por las intemperies del clima sí verdad uy
sí ya muchas gracias bueno para servir y sigamos sigamos licenciado disculpe solo una
última cosa diga gracias entonces con respecto a lo que se está diciendo a la hora que uno
pudiera autorización pues normalmente ahora todo se maneja por llamada o whatsapp
verdad cómo se puede adherir esto es como como una prueba más exigente digamos
porque normalmente no se hace y no después de ay no eso es problema suyo o no mire
no me aparece el pago de tal mes no le entendí muy bien indica o sea lo que sea la
pregunta es que si no queda establecido o evidenciado los pagos sí mira pues yo yo de
acuerdo ok este mes no voy AAA pagar por qué voy a hacer aquella reparación que
corresponde al arrendante pero las cosas se suelen hacer por whatsapp o algo más
informal cuál sería la forma informal de dejarlo estipulado para hay inconvenientes más
adelante por ejemplo no me aparece el depósito hoy por hoy y igual que antes siempre
escrita sí donde usted una nota escrita una carta señor tan propietario del inmueble tanto
que me ha dado entender solicito me autorice realizar una reparación de esto y esto y esto
en virtud de talco eh y que esa reparación sea abonada a las rentas que a una renta que
pagó a 2 rentas que pagó o al monto a que Hacienda y en concepto de red si esta persona
si el dueño acepta tendría que de igual manera manifestárselo por escrito verdad y bueno
hay que de una vez obligarlo en el documento a decirle por favor necesito su autorización
expresa por medio de otra otro documento de la misma naturaleza verdad entonces tiene
que él usted está diciendo de una vez contésteme por medio de una carta cuando usted
me pregunta cuál sería la forma más formal o correcta sería esa Ahora bien los mensajes
de whatsapp hoy por hoy pues ya los puede ya los podemos tomar como medio de prueba
siempre y cuando se realice el procedimiento correcto verdad que es por medio del y la
prueba científica pero hay que saber hacerlo sí o ir también por correo electrónico por lo
menos hay más oportunidad de ver muchas cosas en whatsapp sí entonces mi mire se
puede probar incl confesión de una declaración de parte y así nos vamos a obviamente
estamos hablando de pruebas porque ya nos tendríamos que haber ido a un juicio
sumario verdad entonces vamos a un juicio sumario y para probar eso puede ser por
medio de esos mensajes o puede ser también por medio de una declaración de parte
donde se le pide a la persona que conteste ciertas pregunta verdad y de todas las
preguntas se le pregunta verdad diga si es cierto que usted autorizó las reparaciones de tal
cosa sí y puede asociarse de testigos para que verifiquen también ese tipo de cosas y a la
hora de un problema nos puede llamar listo gracias Liz está perfecto muy bien digamos
como dato muy bien el artículo 1957 nos da una definición de qie es el como dado el
comodato lo podemos entender como un préstamo de uso sí como estamos viendo es un
contrato traslativo de uso o sea es decir que se entrega una cosa para que otra persona la
use Hola José y la definición que nos da el artículo 1957 establece que por el contrato de
comodato una persona entrega a otra gratuitamente algún bien inmueble no fungible
removiendo para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo de
buen entonces la palabra más importante que tienen que resalta en el artículo 1957 es
gratuitamente porque si hay contraprestación entonces no es cómoda ese día un
arrendamiento sí en un arrendamiento que hay yo le entrego alguien para que goce de
este de esas cosas que le estoy dan si a cambio me paga como dato no sí yo entrego para
que se sirva una para y entregó una cosa a alguien para que se sirva de él de estas cosas y
me lo devuelva sin pago y tiene su razón de ser por ejemplo donde es más común ver un
contrato de comuna con enfermas de fuego empecemos por la naturaleza de este bien un
arma de fuego es un bien y no fungible porque no se puede cambiar por otro de la misma
cantidad de calidad o especie alguien quiere explicar por qué no puedo cambiar una
pistola por otra licenciado por el registro del del arma exacta por eso yo no puedo cambiar
111 pistola por otra todas las personas las las pistolas pero todas las armas de fuego son
únicas todas llevan un registro eso atiende Alex de qué por medio de un arma de fuego se
le puede quitar la vida a alguien y o que a fue obviamente sólo pudo haber sido una nada
más claro las armas de fuego se pueden alterar en cuanto a su registro verdad pero ahí
estamos hablando de otra cosa en principio sólo las armas de fuego son únicas no pueden
existir 2 armas iguales claro en diseño proporción todo lo que implica lo que un arma de
fuego pueden haber miles iguales pero no mides no no no 2 con el mismo registro no más
de una con el mismo entonces eso las vuelve un bien no fungible ahora porque es muy
típico dar una de fuego en comodato porque en por ejemplo yo tengo una empresa de
seguridad contrató 40 personas para que presten seguridad pero estas personas por lo
regular no tienen capacidad para comprar un arma sí entonces como mi empresa se
dedica a la seguridad una de las cosas que yo tengo que darles para que presten seguridad
son armas porque por medio de esos impuestos se resguarda la seguridad si en teoría sí
entonces vengo compró 40 armas 40 empleados y les doy las armas pero puedo darle las
armas o algo así mire tenga aquí está su pistola para que usted la utilice en tu trabajo no
porque hay una responsabilidad de por medio del propietario que soy yo yo no puedo
darle un arma de fuego a cualquier persona porque hay una gran responsabilidad de mi
parte por ser el propietario del arma imagínense que la llegada se llegue AA lleguen a
matar a alguien con esa arma de fuego y al primero que van a buscar si no hay hay no es
flagrante delito y no hay ninguna persona que se que se que se encuentre en el lugar y al
primero que van a buscar es el propietario del arma que disparo es proyectil sí y van a ver
en el registro el propietario soy yo io o tal vez solo y io solo preste yo sólo la preste para
que la luciera eso es impor entonces hay una gran responsabilidad de por medio entonces
para yo no tener ninguna responsabilidad como propio propietario de las armas que les
voy a entregar a las 40 personas que van a trabajar para la empresa hago un contrato de
comodato y le doy las armas ellos ellos firman el contrato de comodato que va a ser para
su trabajo y ellos serán los responsables por el uso del arma sí y si se dan cuenta se lo doy
para cierto tiempo y para cierto y tiene la obligación de devolver si no me la devuelven
cierto cierto pues entonces yo reporto que me la robaron o la extravié o D y salvo toda mi
responsabilidad con respecto al uso que se le dé se dan cuenta aquí tienen sentido
totalmente tiene sentido también con vean lo que dice el art viernes inmueble o caballo sí
por feria jaripeos en que y picos muchas personas lleva acá varios de pura sangre árabe
ello existe así que ícaro esos caballos en muchas ocasiones se los dan no necesitan cobra
por XOYM y cumplen por cierto tiempo y por cierto fin aquí pues devuelven después el
caballo eso no implica que no se pueda dar también en el rendimiento porque la el el de
cierta manera también se da en parte en arrendamiento se puede dar gratuitamente sí
recuerde que para ser como dato el requisito esencial es que se dé de forma gratuita sí
bueno solo como dato el que tiene la libre es decir ELA y el usuario que no tenga prohibido
obligaciones del del comodante las obligaciones son al corresponden los aumentos de la
cosa también le corresponden los menoscabos o pérdidas cuando no se hayan debido a la
culpa del comodatario fin entregó un arma quién es el comandante como Dante entrega
comodatario es el que siempre cuando veamos a los elementos personales de cada
contrato el que termina con ante es el que entrega y el que termina con ario es el que
recibe como Dante entrega comodatario recibe arrendante entrega arrendatario recibe en
fin mandante entrega el poder mandatario recibe qué tiene muy bien digamos
obligaciones del comodante avisar de algún vicio oculto de la cosa que está recibiendo de
que de que está entregando que te entregan no puede pedir lo que he puesto antes del
pensamiento de o de cumplimiento delfín para que pueda tiene que pagar también los
gastos extraordinarios e indispensables que hubiera hecho el comodatario sí ahora sí el
entrega la cosa el comodante causa daños y perjuicios por esa cosa y el comodante se
hace responsable de esos daños y perjuicios que causó el comodatario con la cosa dada en
comodato entonces tiene derecho a repetir después vengo dueño de la empresa le
entregó un arma a uno de los ha trabajado resulta que él viene y por estar molestando le
pega con el arma a una persona le da así con la cáscara pistola y le abre un hoyo en la k
causa un daño y un perjuicio a esta pers y se vuelve un gran problema y todo llego yo
como propietario y digo bueno yo me hago responsable hago todos los daños y perjuicios
que haya sufrido esta persona por la impericia de esta persona no saber manejar las cosas
entonces pagó los daños y perjuicios que causó este trabajador luego de eso yo puedo
venir y repetir contra él por los daños que porque fueron con el bien dado en comodato sí
de momento no licencia muy bien