comparece el señor SANTIAGO LÓPEZ LÓPEZ de 52 años, casado, guatemalteco, agricultor, De

este domicilio, persona de mi conocimiento y por la otra parte comparece el señor JOSE ENRIQUE
ARGUETA RODRIGUEZ, de 65 años, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona
de mi conocimiento. Doy fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; B) que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que otorgan CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor SANTIAGO LOPEZ Y LOPEZ, que es propietario de la finca
56,000 folio 200 del libro 200 de Quetzaltenango, ubicado en el municipio de Escuintla,
departamento de Escuintla con el área, medidas y colindancias que constan en el registro de la
propiedad de Escuintla, y será identificado como predio sirviente. SEGUNDA: por su parte
manifiesta el señor José Enrique Argueta Rodríguez, que es propietario de la finca 718, folio 309,
del libro 287 de Escuintla, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción
de dominio ubicado también en el departamento de Escuintla, inscrita en el registro de la
propiedad de Escuintla y será identificado como predio dominante. TERCERA: expresa el señor
Santiago López y López, que constituye sobre la finca de su propiedad identificado en la cláusula
primera de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO A favor de la finca que pasa a ser el predio
dominante la cual fue identificado en la cláusula segunda de este instrumento propiedad del señor
José Enrique Argueta Rodríguez. La servidumbre que constituye consiste en una franja de 15 m de
ancho por 910 m de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al
lindero de la de la hacienda Santa cruz con el objeto que la finca que ahora será el predio
dominante tenga salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL
NORTE: Novecientos diez metros con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con
Hacienda Santa Cruz; AL ORIENTE: quince metros con aldea el troje, calle de terracería de por
medio; y Al PONIENTE: quince metros con predio dominante. El área total es de 13,650 m² lo cual
consta en el plan el elaborado y autorizado para el efecto por el ingeniero Pablo Gramajo Morales
colegiado 2000 del colegio de ingenieros agrónomos de Guatemala. CUARTA: Declaran los
comparecientes en las calidades con que actúan que la servidumbre se constituye a perpetuidad,
que las fincas tanto de predio sirviente como predio dominante, hacen constar de manera expresa
que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la otra parte y el notario les advierte de las responsabilidades en
que incurrirán si lo declarado no fuera cierto, siendo a cargo del predio dominante los trabajos que
sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el propietario predominante
el propietario del predio sirviente la cantidad de Q100,000 como indemnización equivalente al
valor del terreno y al perjuicio que pueda ocasionar sí, recibiéndolo de conformidad el propietario
del predio sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que cada
uno corresponde y la calidad con que actúa manifiesta en su aceptación con el presente contrato.
Doy fe a) de todo lo expuesto: B) tuve a la vista los títulos de propiedad de ambos predios y plano
de servidumbre: C) advertir a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, así como
de la obligación del registro de propiedad; y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de
su contenido objeto, validez y efectos legales lo aceptan, ratifican y firman

ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública uno, que autorice en esta ciudad, el dieciocho
de agosto de dos mil veintidós, para entregar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo,
sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos en papel de fotocopia impresa la primera de
ambos lados, la segunda de un solo lado y la tercera que es la presente hoja de papel bond. En la
ciudad de Escuintla, el día veinte de agosto de dos mil veintidós.

ES TESTIMONIO: De la escritura pública uno, que autorice en esta ciudad, dieciocho de agosto de
dos mil veintidós, para entregar al señor ESTEBAN LOPEZ, Extiendo, sello y fimo en tres hojas,
siendo las primeras dos en papel de fotocopia impresa la primera de ambos lados, la segunda de
un solo lado y la tercera que es la presente en esta hoja de papel bond. Razón: Para cubrir el
impuesto de timbres fiscales y papel sellado especial para protocolos, adhiero a la presente,
timbres, timbres fiscales por la cantidad de cincuenta quetzales, en dos timbres fiscales de
veinticinco quetzales cada uno, con registro número ochenta mil y ochenta mil uno. En la ciudad
de Guatemala, el veinte de agosto de dos mil veintidós
señor JORGE DAVID ARDON MARTINEZ , de veintidós años de edad , soltero, guatemalteco,
comerciante , de este domicilio , se identifica con el Documento Personal de Identificación con
código único número MIL SEISCIENTOS NUEVE TREINTA Y NUEVE MIL , CIENTO CINCUENTA Y
UNO , CERO CINCO CERO UNO, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; y por la otra parte comparece la señorita OLGA LUCRECIA LUJAN CASTRO de
veintiún años de edad , soltera, guatemalteca, secretaria , de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con código único número, MIL SETECIENTOS CUARENTA Y
CUATRO, CIENTO CINCUENTA Y NUEVE, CERO CINCO CERO UNO, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad con las
siguientes clausulas, PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día de hoy contraen matrimonio
ante la Infrascrita Notaria y que de conformidad con la ley están obligados a otorgar capitulaciones
matrimoniales. SEGUNDA: Declara el señor JORGE DAVID ARDON MARTINEZ, que ejerce actos de
comercio que le producen ingresos mensuales mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales
sobrepasan el mínimo establecido en el número segundo del artículo ciento dieciocho del código
civil, que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administración bienes ajenos. TERCERA: Por
su parte declara la señorita OLGA LUCRECIA LUJAN CASTRO, que como producto de su trabajo
como secretaria obtiene ingresos mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes, ni
deudas y que no tiene bajo su administración bienes ajenos. CUARTA: Manifiestan ambos
otorgantes que como régimen para su matrimonio adoptan el de separación absoluta de bienes.
QUINTA: En los términos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy
Fe; a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación Personal; c)
advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura en el Registro Civil para su Inscripción; y d)
leí lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman.

DOS (2) DOY FE:Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan
LIQUIDACION DE PATRIMONIO CONYUGAL, de conformidad con las siguientes clausulas,
PRIMERA: declaran los requirentes que están casados entre sí y que contrajeron matrimonio civil
en la municipalidad de este municipio el uno de abril del dos mil quince, ante el alcalde Municipal,
su matrimonio quedo inscrito en la partida uno folio dos del libro tres de matrimonios municipales
del registro civil del municipio de Escuintla bajo el régimen de comunidad absoluta de bienes. .
SEGUNDA: manifiestan los comparecientes que producto de su matrimonio tienen un bien
inmueble y una cuenta bancaria que se identifican a continuación a)El bien inmueble es la finca
rustica inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad de la Zona Central cajo el número QUINCE
folio UNO de Guatemala que consiste en un terreno situado en la colonia Belén aldea Aceituno de
este municipio, con área, medidas y colindancias que constan el registro b) la cuenta bancaria es
de ahorros, en el banco Industrial Sociedad Anónima y tiene número trecientos mil la cuenta está
a nombre de los dos . TERCERA: Continúan manifestando que de común acuerdo hacen liquidación
del patrimonio conyugal y efectúan las siguientes adjudicaciones a) la señora OLGA LUCRECIA
LUJAN CASTRO se adjudica en exclusividad y en concepto de gananciales la finca descrita en la
cláusula anterior, en la adjudicación se incluye todo lo que de hecho y derecho corresponde) al
señor JORGE DAVID ARDON MARTINEZ se le adjudica con exclusividad el monto total de lo
depositado el día de hoy en la cuenta bancaria identificada en la cláusula anterior con todo y sus
intereses y lo que de hecho y derecho corresponde. CUARTA: Los otorgantes hacen constar de
manera expresa que, sobre el bien inmueble y la cuenta bancaria, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte. QUINTA: Expresan
los otorgantes que a partir de la fecha adoptan como régimen económico para su matrimonio de
separación absoluta de bienes. Doy Fe; a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación Personal; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente instrumento, así como de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura en el
Registro Civil para su Inscripción; y d) leí lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
 SON TRES COMPARECIENTES

Los comparecientes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos de identificación personal anteriormente descritos y que celebran CONTRATO DE
DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Bajo
solemne juramento prestado de conformidad con la ley, y previamente advertidos de las penas
relativas al delito de perjurio, los señores ANDREA SOFIA JUAREZ BENITEZ, JUAN MANUEL
JUAREZ BENITEZ y MARIO ERNESTO JUAREZ BENITEZ, manifiestan que son copropietarios de un
bien inmueble que consiste en finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
zona central, como bajo número CINCO MIL CIENTO SESENTA Y UNO (5161), Folio DOSCIENTOS
SESENTA Y UNO (261), del Libro número VEINTE E (20E) de El Petén, ubicada en el municipio de
San Benito, departamento de Petén. Dicho inmueble posee el área, medidas y colindancias que le
aparecen consignadas en su respectiva inscripción registral de dominio. SEGUNDA: Continúan
manifestado ANDREA SOFIA JUAREZ BENITEZ, JUAN MANUEL JUAREZ BENITEZ y MARIO
ERNESTO JUAREZ BENITEZ, que de conformidad con lo establecido en el artículo cuatrocientos
noventa y dos del Código Civil ningún copropietario está obligado a permanecer en copropiedad,
por lo que ponen fin a dicha proindivisión en forma total en relación al copropietario MARIO
ERNESTO JUAREZ BENITEZ, quien es condueño de UNA FRACCIÓN que tiene un área superficial de
CIENTO SETENTA Y UNO PUNTO CERO OCHO (171.08) METROS CUADRADOS, con las medidas y
colindancias siguientes: de la estación cero (0) al punto observado uno (1): doscientos quince
grados (215) veintiún (21) minutos, cuarenta y siete punto cuarenta y cuatro (47.44) segundos,
con una distancia de veintinueve punto ochenta y siete (29.87) metros, colindando con el predio
identificado con el código de clasificación catastral número diecisiete guión cero tres guión cero
dos guión cero cero ciento treinta y cuatro (17-03-02-00134); de la estación uno (1) al punto
observado dos (2): trescientos tres (303) grados, cincuenta y ocho (58) minutos, once punto
cuarenta y seis (11.46) segundos, con una distancia de tres punto setenta y cinco (3.75) metros,
colindando con dieciocho calle, zona uno; de la estación dos (2) al punto observado tres (3):
treinta y cinco (35) grados, veintiún (21) minutos, cuarenta y uno punto sesenta (41.60) segundos,
con una distancia de veinte punto veinticinco (20.25) metros, colindando con JUAN MANUEL
JUAREZ BENITEZ; de la estación tres (3) al punto observado cuatro (4): trescientos tres (303)
grados, cincuenta y nueve (59) minutos, veintidós punto cincuenta y dos (22.52) segundos, con
una distancia de seis punto cero cinco (6.05) metros, colinda con JUAN MANUEL JUAREZ BENITEZ;
de la estación cuatro (4) al punto observado cinco (5): treinta y cinco (35) grados, veintitrés (23)
minutos, cuarenta y nueve punto noventa y siete (49.97) segundos, con una distancia de nueve
punto ochenta (9.80) metros, colinda con predio identificado con el código de clasificación
catastral número diecisiete guión cero tres guión cero dos guión cero cero ciento treinta y cinco
(17-03-02- 00135); de la estación cinco (5) al punto observado cero (0): ciento veinticinco (125)
grados, dos (2) minutos, cuarenta punto cuarenta y nueve (40.49) segundos, con una distancia de
nueve punto setenta y nueve (9.79) metros, colinda con predio identificado con el código de
clasificación catastral número diecisiete guión cero tres guión cero dos guión cero cero ciento
treinta y tres (17-03-02-00133). Conforme al plano elaborado por el Ingeniero Agrónomo
Zootecnista Carlos Enrique Macz Col, colegiado activo número cuatro mil ciento cuarenta y siete,
el que se acompañará al testimonio correspondiente, solicitando al señor Registrador General de
la Propiedad de la zona Central, formar con la fracción desmembrada nueva Finca, Folio y Libro, la
cuál quedará a nombre del señor MARIO ERNESTO JUAREZ BENITEZ. TERCERA: Continúan
manifestando ANDREA SOFIA JUAREZ BENITEZ, JUAN MANUEL JUAREZ BENITEZ y MARIO
ERNESTO JUAREZ BENITEZ, bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de
PERJURIO que está contenido en el Código Penal, que sobre la finca antes descrita, no pesa
gravamen, anotación, ni limitación alguna que pueda afectar los derechos que a cada uno le
corresponde; y, en su caso en las responsabilidades en que incurrieren si así no fuere, se someten
al saneamiento por evicción de ley. CUARTA: Por su parte el señor MARIO ERNESTO JUAREZ
BENITEZ, manifiesta que está en posesión de la fracción respectiva y que en virtud de la presente
división y por el tiempo que duró la proindivisión no tienen acción que deducirse, por lo que
recíprocamente se otorgan el más amplio y total finiquito. QUINTA: Los otorgantes manifiestan, su
conformidad con las cláusulas generales de este contrato. Como Notario. Hago Constar y Doy Fe:
a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes; c) Del título con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del contrato; d)
De que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la
obligación relativa a la inscripción del testimonio de ésta Escritura en el Registro General de la
Propiedad; y e) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto al Notario que autoriza