MEMORIA DESCRIPTIVA - CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS, NORMAS
URBANAS Y EDIFICATORIAS
I.- GENERALIDADES
La presente Memoria corresponde al Expediente Técnico del Proyecto de
Licencia de Obra Nueva perteneciente a CARRANZA TRUJILLO MERY
ROSIBETH.
II.- DEL TERRENO MATRIZ
UBICACIÓN:
El terreno se encuentra ubicado en la Mz. “F” Lote 10 de la Urbanización
San Pedro 2da Etapa del distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Presenta los siguientes linderos:
Por el frente: Con Calle Perricholi (antes Calle N° 20)
con 8.00 ml
Por la derecha: Con Calle N° 29 con 18.70 ml
Por la Izquierda: Con lote N° 11 con 18.70 ml
Por el fondo: Con lote N° 09 con 8.00 ml
Perímetro: 53.40 ml.
Área: 149.60 m2.
III.- PARAMETROS Y NORMATIVIDAD URBANA - EDIFICATORIA.
1.- AREA DE ESTRUCTURA URBANA: II-A
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2.- ZONIFICACIÓN: RDM
3.- USOS PERMITIDOS:
El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano
de Trujillo, establece para el predio en cuestión el uso de Multifamiliar.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, “Edificio Multifamiliar” se
define como “edificación única con dos o más unidades de vivienda que mantienen
la copropiedad del terreno, de las áreas y servicios comunes.”
4.- COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano
de Trujillo asigna un coeficiente de edificación “Libre” para dicho predio.
El proyecto cuenta con un Coeficiente de Edificación de 3.00
AREA TECHADA TOTAL: 449.61 m2
AREA DE TERRENO: 149.60 m2
5.- DENSIDAD NETA:
RDUPT - CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y
EDIFICATORIOS
Artículo 24.- Densidad Neta: Es el Parámetro fundamental que establece la
concentración humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a
nivel de lote, en términos de HABITANTES POR HECTÁREA, como base para el
cálculo del número máximo de personas que pueden habitar en un lote de uso de
vivienda, de los equipamientos urbanos, de la dotación de servicios, del
ordenamiento vial y del ratio de área verde por persona.
El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano
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de Trujillo permite una Densidad Neta de 1 300 HAB/HA para el predio en
cuestión.
El proyecto cuenta con una Densidad Neta de 668.45 HAB/HA
6.-ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN:
La Altura de Edificación es la mayor dimensión vertical de la fachada de la
edificación, cuando ésta se encuentra en el límite del terreno o en el límite del
retiro municipal, si lo hay según corresponda.
El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano
de Trujillo indica que para dicho predio, referente a Altura Máxima, se aplican
todos los incisos del Art. 26 del Capítulo V de la Norma GZ.01 Alcances y
Definiciones del Título II del RDUPT.
La altura de la edificación a proyectar es de: 3 pisos + azotea.
7.- RETIRO:
El retiro con el que cuenta el predio motivo de trámite, es de: 0.00 ml
Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano de Trujillo
8.- VOLADIZO:
No cuenta con voladizo fuera de límite de propiedad.
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9.- PORCENTAJE DE AREA LIBRE:
El RDUPT lo define como “El área no techada del lote. Se establece el mínimo
obligatorio como porcentaje del área total del lote. Está conformada por la parte
no techada de los retiros y por los pozos para acondicionamiento ambiental
natural.”
El área libre de la edificación es de 3.06 %, siendo el parámetro exigido Área
Libre Necesaria; podemos sostener que el tema de iluminación y ventilación
asociado a esta exigencia está satisfecho.
10.- ESTACIONAMIENTO:
Según parámetros urbanísticos y edificatorios al predio le corresponde 1
estacionamiento cada dos unidades de vivienda. El proyecto cuenta con 02
estacionamientos.
ARQ. LUZ CAROL DELGADO AVALOS
CAP 14541
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