MEMORIA DESCRIPTIVA - CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS, NORMAS

URBANAS Y EDIFICATORIAS

I.- GENERALIDADES

 La presente Memoria corresponde al Expediente Técnico del Proyecto de

Licencia de Obra Nueva perteneciente a CARRANZA TRUJILLO MERY

ROSIBETH.

II.- DEL TERRENO MATRIZ

 UBICACIÓN:

El terreno se encuentra ubicado en la Mz. “F” Lote 10 de la Urbanización

San Pedro 2da Etapa del distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de

Trujillo, Departamento de La Libertad.

 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Presenta los siguientes linderos:

Por el frente: Con Calle Perricholi (antes Calle N° 20)

con 8.00 ml

Por la derecha: Con Calle N° 29 con 18.70 ml

Por la Izquierda: Con lote N° 11 con 18.70 ml

Por el fondo: Con lote N° 09 con 8.00 ml

Perímetro: 53.40 ml.

Área: 149.60 m2.

III.- PARAMETROS Y NORMATIVIDAD URBANA - EDIFICATORIA.

1.- AREA DE ESTRUCTURA URBANA: II-A

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2.- ZONIFICACIÓN: RDM

3.- USOS PERMITIDOS:

El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano

de Trujillo, establece para el predio en cuestión el uso de Multifamiliar.

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, “Edificio Multifamiliar” se

define como “edificación única con dos o más unidades de vivienda que mantienen

la copropiedad del terreno, de las áreas y servicios comunes.”

4.- COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:

El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano

de Trujillo asigna un coeficiente de edificación “Libre” para dicho predio.

El proyecto cuenta con un Coeficiente de Edificación de 3.00

AREA TECHADA TOTAL: 449.61 m2

AREA DE TERRENO: 149.60 m2

5.- DENSIDAD NETA:

RDUPT - CAPÍTULO V: DEFINICIONES DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS

Artículo 24.- Densidad Neta: Es el Parámetro fundamental que establece la

concentración humana en las diferentes zonas de uso residencial de la ciudad, a

nivel de lote, en términos de HABITANTES POR HECTÁREA, como base para el

cálculo del número máximo de personas que pueden habitar en un lote de uso de

vivienda, de los equipamientos urbanos, de la dotación de servicios, del

ordenamiento vial y del ratio de área verde por persona.

El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano

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 de Trujillo permite una Densidad Neta de 1 300 HAB/HA para el predio en

cuestión.

El proyecto cuenta con una Densidad Neta de 668.45 HAB/HA

6.-ALTURA MAXIMA DE EDIFICACIÓN:

La Altura de Edificación es la mayor dimensión vertical de la fachada de la

edificación, cuando ésta se encuentra en el límite del terreno o en el límite del

retiro municipal, si lo hay según corresponda.

El Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano

de Trujillo indica que para dicho predio, referente a Altura Máxima, se aplican

todos los incisos del Art. 26 del Capítulo V de la Norma GZ.01 Alcances y

Definiciones del Título II del RDUPT.

 La altura de la edificación a proyectar es de: 3 pisos + azotea.

7.- RETIRO:

El retiro con el que cuenta el predio motivo de trámite, es de: 0.00 ml

Reglamento de Zonificación General de Usos del Suelo del Continuo Urbano de Trujillo

8.- VOLADIZO:

No cuenta con voladizo fuera de límite de propiedad.

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9.- PORCENTAJE DE AREA LIBRE:

El RDUPT lo define como “El área no techada del lote. Se establece el mínimo

obligatorio como porcentaje del área total del lote. Está conformada por la parte

no techada de los retiros y por los pozos para acondicionamiento ambiental

natural.”

El área libre de la edificación es de 3.06 %, siendo el parámetro exigido Área

Libre Necesaria; podemos sostener que el tema de iluminación y ventilación

asociado a esta exigencia está satisfecho.

10.- ESTACIONAMIENTO:

Según parámetros urbanísticos y edificatorios al predio le corresponde 1

estacionamiento cada dos unidades de vivienda. El proyecto cuenta con 02

estacionamientos.

ARQ. LUZ CAROL DELGADO AVALOS

CAP 14541
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