SENTENCIA.

- León, Guanajuato; a 16
dieciséis de noviembre del año 2017 dos mil
diecisiete. “2017. Año del Centenario de la
Promulgación de la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos”. --------------------
VISTO.- Para resolver en definitiva el
Juicio Sumario Civil marcado con el número de
expediente ***/2017-C, promovido por *******
******* *******, en contra de ******* *******
*******; sobre rescisión de contrato de
arrendamiento y otras prestaciones, y; --------
R E S U L T A N D O
PRIMERO.- A través del escrito presentado
el día 04 cuatro de septiembre del año 2017 dos
mil diecisiete, ante la Oficialía de Partes
Común Civil de este Partido Judicial, el cual
fue turnado a este Tribunal, ******* *******
*******, promovió demanda en la vía sumaria
civil en contra de ******* ******* *******;
sobre rescisión de contrato de arrendamiento y
otras prestaciones. Una vez que se dio trámite
a la demanda en la forma y términos
solicitados, se ordenó emplazar a la demandada,
lo cual se realizó a través de la diligencia
practicada en fecha 20 veinte de septiembre del
año 2017 dos mil diecisiete; desprendiéndose de
los autos que la reo fue omisa en dar

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contestación a la demanda instaurada en su
contra, siguiéndose el proceso en rebeldía. ---
SEGUNDO.- De la misma forma, mediante el
proveído dictado en fecha 17 diecisiete de
octubre del año en curso, este Tribunal ordenó
la apertura del periodo probatorio por el
término de 10 diez días comunes a las partes,
habiéndose admitido a la parte actora como
pruebas de su intención: La documental y la
confesional por posiciones a cargo de *******
******* *******; en tanto que ésta fue omisa en
ofertar medios probatorios de su intención. De
igual manera, se señaló fecha y hora para que
tuviera verificativo la Audiencia Final de
Juicio, la cual se celebró el día 09 nueve de
noviembre del año que transcurre, sin la
asistencia de las partes del presente negocio,
citándose a éstas para el sólo efecto de oír la
sentencia correspondiente, la cual se procede a
emitir en los siguientes términos, y; ---------
C O N S I D E R A N D O
PRIMERO.- Conforme a lo dispuesto por los
artículos 16, 24 y 30 fracción III del Código
de Procedimientos Civiles del Estado, este
Tribunal resulta competente para conocer y
decidir del presente asunto, toda vez que el
inmueble materia de arrendamiento se ubica en
este Partido Judicial.-------------------------

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 SEGUNDO.- La vía por la que se encausó el
procedimiento resultó la correcta, en razón de
que nuestra Ley Adjetiva Civil señala la
tramitación específica para el presente asunto
en el libro quinto, título único, capítulo
quinto.----------------------------------------
TERCERO.- Conforme a lo señalado por los
artículos 357 y 84 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, al pronunciarse la
sentencia se estudiarán previamente las
excepciones que no destruyan la acción y si
alguna de éstas se declara procedente, se
abstendrán los tribunales de entrar al fondo
del negocio, dejando a salvo los derechos del
actor, si dichas excepciones no se declaran
procedentes, se decidirá sobre el fondo del
negocio, condenando o absolviendo en todo o en
parte según el resultado de la valuación de las
pruebas que haga el juez; mientras que el
segundo de los numerales señala que el actor
debe probar los hechos constitutivos de su
acción y el reo los de sus excepciones. -------
En el presente caso, considerando que del
sumario no se desprende alguna excepción de
carácter dilatorio, lo correcto es entrar al
estudio del fondo del negocio. ---------------
CUARTO.- En la especie ******* *******
*******, demanda en la vía sumaria civil a

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******* ******* *******, reclamándole como
prestaciones las siguientes: ------------------
A).- La rescisión del contrato de
arrendamiento celebrado con la demandada el
******* de ******* del año *******. -----------
-------------------------
B).- El pago de la cantidad de $14,000.00
(catorce mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de 04 cuatro mensualidades vencidas, a
razón de $3,500.00 (tres mil quinientos pesos
00/100 moneda nacional) mensuales. ------------
C).- La entrega de los comprobantes de
pago de los servicios públicos de agua potable
y energía eléctrica, cubiertos hasta el momento
de la desocupación del inmueble arrendado, o en
su defecto, el pago de los adeudos que por
servicios públicos se hayan generado con
relación al inmueble objeto de arrendamiento. -
D).- La desocupación y entrega inmediata
del inmueble arrendado, ubicado en el *******
del número ******* de la calle ******* del
Fraccionamiento ******* de *******.------------
E).- El pago de las rentas que se sigan
generando hasta la desocupación y entrega del
inmueble dado en arrendamiento.----------------
F).- El pago de la cantidad de $7,000.00
(siete mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de pena convencional derivado del

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incumplimiento del contrato base de la acción,
conforme a lo pactado en el segundo párrafo de
la cláusula décima primera del contrato
fundatorio de la acción. ----------------------
G).- EL pago de los gatos y costas que se
generen con la tramitación del presente juicio.
Argumenta el accionante que el día *******
de ******* del *******, celebró con *******
******* *******, un contrato de arrendamiento
respecto del inmueble ubicado en el ******* del
número ******* de la calle ******* del
Fraccionamiento ******* de *******. -----------
---
Refiere que el termino fijado entre las
partes para la vigencia del contrato fue por un
año forzoso para ambas partes, mismo que
comenzó a correr a partir del día ******* del
año ******* y que fenecería el ******* de
******* del año *******, tal y como se
desprende del contenido de la cláusula segunda
del contrato base de la acción. ---------------
-------------
Menciona que se pactó como precio del
arrendamiento, la cantidad de $42,000.00
(cuarenta y dos mil pesos 00/100 moneda
nacional), cantidad que sería pagada en doce
mensualidades de $3,500.00 (tres mil quinientos
pesos 00/100 moneda nacional), cada una,

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conforme al contenido de la estipulación
tercera del instrumento basal. ----------------
Arguye que conforme a lo establecido por
la cláusula cuarta, el lugar de pago de las
mensualidades por concepto de renta serían
pagadas por la arrendataria en el domicilio
ubicado en el ******* del número ******* del
******* Fraccionamiento ******* de *******. ---
-
Expone, la demandada ha dejado de cubrir
cuatro mensualidades pactadas en el contrato
base de la acción, relativas a los meses de
mayo, junio, julio y agosto de 2017 dos mil
diecisiete, por lo que, derivado de la negativa
de pago se ve en la necesidad de iniciar el
presente juicio. ------------------------------
QUINTO.- Para una mejor comprensión de la
presente resolución, se estima necesario citar
el contenido de las siguientes disposiciones
legales: --------------------------------------
El artículo 1899 del Código Civil
estatuye: "Hay arrendamiento cuando las dos
partes contratantes se obligan recíprocamente:
una, a conceder el uso o goce temporal de una
cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un
precio cierto". ------------------------------
Asimismo, la fracción I del ordinal 1923
del ordenamiento legal en cita preceptúa: "El

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arrendatario está obligado: I.- A satisfacer la
renta en la forma y tiempo convenidos." -------
De igual manera, la fracción IV del
artículo 1990 de la misma codificación dispone:
"El arrendamiento puede terminar: IV.- Por
rescisión o resolución". ----------------------
Por otro lado, la fracción I del ordinal
1999 de la Ley Sustantiva Civil establece: ----
"El arrendador puede exigir la rescisión
del contrato: I. Por falta de pago de la renta,
en los términos prevenidos en los artículos
1953 y 1955; pero en el caso de fincas urbanas
destinadas para habitación se requiere que el
inquilino deje de pagar dos mensualidades
consecutivas." --------------------------------
Del contenido de los preceptos legales de
previa transcripción, se infiere que quien
pretende la rescisión de un contrato de
arrendamiento debe acreditar los siguientes
elementos: ------------------------------------
a) La existencia de la obligación, y; ----
b) El incumplimiento del deudor. ---------
En relación al primero de los requisitos
constitutivos de la acción que se puso en
ejercicio, relativo a la existencia de la
obligación cuya rescisión se pretende, este
Tribunal estima que está debidamente
justificada. ----------------------------------

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 Se afirma lo anterior, porque a efecto de
acreditar la existencia de la relación
contractual habida con ******* ******* *******,
el accionante anexó un contrato privado de
arrendamiento celebrado por una parte por
******* ******* *******, como arrendador y por
la otra ******* ******* *******, en su calidad
de arrendataria, celebrado el ******* de
******* del año *******, respecto del inmueble
ubicado en el ******* del número ******* de la
calle ******* del Fraccionamiento ******* de
*******. --------------------------------------
-

Contrato en el que en la cláusula segunda,

se observa que las partes pactaron que la
vigencia del arrendamiento sería por un año
forzoso para ambas partes, mismo que comenzaría
a partir del ******* de ******* del año *******
y terminaría el ******* de ******* del año
*******. -------------------------------

De la misma forma, en la cláusula tercera,

se estipuló que el precio de arrendamiento
sería por la cantidad de $42,000.00 (cuarenta y
dos mil pesos 00/100 moneda nacional),
pagaderos en 12 doce mensualidades adelantas,
cada una por la cantidad de $3,500.00 (tres mil
quinientos pesos 00/100 moneda nacional), a

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partir del ******* de ******* del año *******.
--------------------------------

Asimismo, en la cláusula séptima, los

contratantes pactaron que al desocupar el
inmueble, la arrendataria debía entregar el
bien en cita en el mismo estado de aseo,
limpieza y con los servicios al corriente. ----

En la estipulación décima del contrato, se

estableció que para dar por terminado el
acuerdo, cualquiera que sea la causa, de manera
anticipada, la arrendataria se obliga a acudir
al domicilio del arrendador, para entregar las
llaves de acceso al inmueble; además debería
cubrir el importe correspondiente a 2 dos meses
de renta como pena convencional, estar al
corriente de la misma, presentar los recibos de
los servicios de la propiedad al corriente y
recabar la constancia por escrito del finiquito
correspondiente, en caso contrario, el
instrumento seguiría surtiendo sus efectos. ---

En la misma tesitura, se estipuló que si

la arrendataria dejara de pagar dos o más
mensualidades en los términos convenidos, sería
causa de rescisión, aplicando la pena
convencional para el caso. --------------------

Documental privada que adquiere pleno

valor probatorio, conforme a lo dispuesto por

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los artículos 136 y 210 del Código de
Procedimientos Civiles, habida cuenta de que
transcurrió el plazo previsto por el artículo
145 del propio ordenamiento jurídico sin que
hubiese sido objetada en su suscripción y con
la que se prueba en consecuencia la veracidad
de su contenido.-------------------------------
Además, su valor se ve robustecido con la
confesión ficta de ******* ******* *******,
pues al ser emplazada de manera personal y
directa y omitir contestar la demandada
entablada en su contra, aceptó que en fecha
******* de ******* del año *******, suscribió
con el carácter de arrendataria, un contrato de
arrendamiento con el accionante, respecto del
bien inmueble ubicado en el ******* del número
******* de la calle ******* del Fraccionamiento
******* de *******; que se pactó como precio de
la renta la suma de $3,500.00 (tres mil
quinientos pesos 00/100 moneda nacional); que
se obligó a cubrir dicha cantidad, en forma
adelantada, los primeros 03 tres días hábiles
de cada mes; que la duración del referido
contrato seria de un año forzoso; que no han
cubierto la suma pactada por concepto de renta
desde el mes de mayo del año 2017 dos mil
diecisiete, por lo que adeuda por tal concepto
la suma de $14,000.00 (catorce mil pesos 00/100

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moneda nacional) y que convino pagar una pena
convencional correspondiente a 2 dos meses de
renta; confesión que tiene el efecto de una
presunción al no haber pruebas que la
contradigan, de conformidad con lo dispuesto
por los artículos 206 y 341 del Código Procesal
Civil y que corrobora plenamente la probanza
valorada en líneas anteriores en términos del
diverso numeral 223 del ordenamiento legal en
cita.------------------------------------------
Por otra parte, a fin de justificar el
segundo elemento de la acción, consistentes en
el incumplimiento del deudor, a consideración
de quien esto resuelve, también se tiene por
justificado, ya que basta que la parte actora
afirme que se le adeudan las rentas
correspondientes al periodo comprendido entre
los meses de mayo y agosto del año en curso,
para que se acredite la omisión en el pago de
pensiones rentísticas. ------------------------
Ello es así, pues exigir al accionante la
acreditación de un acontecimiento negativo, no
contemplado dentro de los supuestos previstos
por el artículo 85 del Código Procesal Civil,
resultaría contrario a las reglas de la carga
probatoria que rigen nuestro sistema procesal
civil. ----------------------------------------

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 Sirve de apoyo a lo antes determinado, la
Jurisprudencia número 468-I visible a fojas 236
de la obra Jurisprudencia y Tesis Sobresaliente
1974-1975, Actualización IV Civil, Mayo
Ediciones y que reza: -------------------------
"ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS
RENTAS. El contrato de arrendamiento exhibido
en un juicio sobre rescisión, por falta de pago
de las pensiones adeudadas, es la prueba de la
existencia de la obligación del inquilino, de
pagar sus rentas, desde la fecha del contrato;
éste, en sí mismo, es la prueba fundamental del
derecho para exigir las pensiones pactadas, y
basta que el actor demuestre la existencia del
contrato y que afirme la falta de pago de las
pensiones, para que proceda tramitar, tanto la
acción rescisoria, como la de pago de todas las
rentas, desde la fecha del contrato, y al
inquilino incumbe demostrar que hizo los pagos,
puesto que exigir tal prueba al arrendador,
equivaldría a obligarlo a probar una negación;
y si el inquilino sostiene que la ocupación no
tuvo lugar por todo el tiempo cuyo pago se le
exige, debe comprobar tal hecho".--------------
Luego entonces, con las probanzas
previamente valoradas, queda demostrada la
relación causal entre las partes, además de que
basta que la parte actora afirme que se le

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adeudan las rentas correspondientes al periodo
comprendido entre los meses de mayo y agosto
del año en curso, para que se le tenga por
acreditada su acción de rescisión del contrato
por falta de pago de rentas, ello acorde con la
jurisprudencia citada en párrafos precedentes,
por ende, se determina que se actualizó el
supuesto previsto en la fracción IV del
artículo 1990 del Código Civil del Estado, en
relación con lo pactado en la cláusula décima
del contrato base de la acción. ---------------
Bajo el anterior contexto, se declara que
la parte actora acreditó su acción y la parte
reo no dio contestación a la demanda, por lo
que en consecuencia, se declara la rescisión
del contrato de arrendamiento celebrado entre
los contendientes, en fecha ******* de *******
del año *******, respecto del inmueble ubicado
en el ******* del número ******* de la calle
******* del Fraccionamiento ******* de *******.
---------------------
En consecuencia, se condena a la parte
demandada ******* ******* *******, a la
desocupación y entrega material del inmueble
referido en un término que no exceda de 15
quince días naturales a partir de que cause
ejecutoria la presente resolución.-------------

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 A virtud de lo anterior, se condena a la
parte demandada ******* ******* *******, en su
carácter de arrendataria, al pago de las
siguientes prestaciones: ----------------------
A).- El pago de la cantidad de $14,000.00
(catorce mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de rentas vencidas correspondientes al
periodo comprendido entre mayo y agosto del año
2017 dos mil diecisiete, a razón de $3,500.00
(tres mil quinientos pesos 00/100 moneda
nacional), más el pago de las rentas que se
sigan venciendo hasta la total entrega y
desocupación del inmueble arrendado. ----------
B).- El pago de la cantidad de $7,000.00
(siete mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de pena convencional correspondiente
al importe de 2 dos meses de renta, conforme a
lo establecido en la cláusula décima del
contrato base de la acción. -------------------
Lo antes expuesto, se determina de tal
manera porque aun y cuando el accionante, en la
redacción del punto F) del capítulo de
prestaciones, señaló que solicitaba el pago de
la cantidad detallada en el párrafo que
antecede, conforme a lo pactado en el segundo
párrafo de la cláusula décima primera, no menos
veraz resulta que únicamente incurrió en un
error en cuanto al señalamiento de la

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estipulación en la que se contiene el acuerdo
exigido, de ahí que resulte procedente la
condena de la pena convencional en los términos
referidos con antelación. ---------------------
De la misma forma, se condena a la reo a
la entrega de los comprobantes de pago de los
servicios públicos de agua potable y energía
eléctrica, pagados hasta la desocupación y
entrega del inmueble arrendado, en su defecto,
deberá cubrir el pago de los servicios
generados por el inmueble objeto del
arrendamiento, desde la fecha en que dejaron de
cubrirse hasta el día en que se entregue
materialmente la finca dada en arrendamiento,
de conformidad con lo pactado dentro de la
cláusula séptima del contrato base de la
acción. ---------------------------------------
Cantidades que deberán cuantificarse en la
etapa de ejecución de sentencia, a través del
incidente respectivo. -------------------------
SEXTO.- Con fundamento en lo establecido
por el artículo 12 del Código de Procedimientos
Civiles, se absuelve a la parte demandada
******* ******* *******, del pago de gastos y
costas, por no haber entorpecido el
procedimiento, ni haber provocado dilaciones
injustificadamente. ---------------------------

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 Por lo antes expuesto y fundado con apoyo
en los artículos 224, 225 y 227 del Código de
Procedimientos Civiles, SE RESUELVE: ----------
PRIMERO.- Este Juzgado resultó competente
para conocer y resolver el presente asunto.----
SEGUNDO.- La vía por la que se encausó el
procedimiento resultó la correcta.------------
TERCERO.- Se declara que la parte actora
acreditó su acción y la parte reo no dio
contestación a la demanda, por lo que en
consecuencia, se declara la rescisión del
contrato de arrendamiento celebrado entre los
contendientes, en fecha ******* de ******* del
año *******, respecto del inmueble ubicado en
el ******* del número ******* de la calle
******* del Fraccionamiento ******* de *******.
---------------------
En consecuencia, se condena a la parte
demandada ******* ******* *******, a la
desocupación y entrega material del inmueble
referido en un término que no exceda de 15
quince días naturales a partir de que cause
ejecutoria la presente resolución.-------------

CUARTO.- Se condena a la parte demandada

******* ******* *******, en su carácter de
arrendataria, al pago de las siguientes
prestaciones: ---------------------------------

CV-YD11EVJZMJ4IGJZZJJJM
 A).- El pago de la cantidad de $14,000.00
(catorce mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de rentas vencidas correspondientes al
periodo comprendido entre mayo y agosto del año
2017 dos mil diecisiete, a razón de $3,500.00
(tres mil quinientos pesos 00/100 moneda
nacional), más el pago de las rentas que se
sigan venciendo hasta la total entrega y
desocupación del inmueble arrendado. ----------
B).- El pago de la cantidad de $7,000.00
(siete mil pesos 00/100 moneda nacional), por
concepto de pena convencional correspondiente
al importe de 2 dos meses de renta, conforme a
lo establecido en la cláusula décima del
contrato base de la acción. -------------------
QUINTO.- Se condena a la reo a la entrega
de los comprobantes de pago de los servicios
públicos de agua potable y energía eléctrica,
pagados hasta la desocupación y entrega del
inmueble arrendado, en su defecto, deberá
cubrir el pago de los servicios generados por
el inmueble objeto del arrendamiento, desde la
fecha en que dejaron de cubrirse hasta el día
en que se entregue materialmente la finca dada
en arrendamiento, de conformidad con lo pactado
dentro de la cláusula séptima del contrato base
de la acción. ---------------------------------

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 Cantidades que deberán cuantificarse en la
etapa de ejecución de sentencia, a través del
incidente respectivo. -------------------------
SEXTO.- Se absuelve a la parte demandada
al pago de gastos y costas erogadas por su
contraria. -----------------------------------
SÉPTIMO.- Notifíquese personalmente a la
parte actora en la dirección electrónica
señalada en autos para tal efecto y por medio
de lista a La demandada ******* *******
*******, en virtud de que no señaló domicilio
para oír notificaciones, lo anterior con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 315
del Código de Procedimientos Civiles. ---------
Dése salida administrativa al presente
expediente en los libros de Gobierno de este
Juzgado, aviso de ello a la Superioridad, y en
su oportunidad, archívese como asunto
concluido.-------------------------------------
Así lo resolvió y firma la Licenciada
MATINA LEDESMA GONZALEZ, Jueza Décimo Tercero
Civil de este Partido Judicial, quien actúa en
forma legal con Secretario, Licenciado MAURO
ANTONIO PADILLA MÉNDEZ.- DOY FE.---------------

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LA RESOLUCIÓN ANTERIOR SE NOTIFICÓ A ******* *******
*******, POR MEDIO DE LISTA PUBLICADA A LAS 09:00
NUEVE HORAS DEL DÍA 17 DIECISIETE DE NOVIEMBRE DEL AÑO
2017.- DOY FE. ----------------------------------------

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