*JC050060815935*

JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
0007

Monterrey, Nuevo León, a 7 siete de julio del 2021 dos mil

veintiuno.

Visto el estado que guardan los autos relativos al expediente

judicial número ******************************, que se tramita ante este
Juzgado Quinto de lo Civil del Primer Distrito Judicial del Estado,
tocante al juicio ordinario civil sobre acción reivindicatoria intentado por
********** y **********1 en contra de **********2.

Asentados los datos de identificación de rigor y una vez

analizado todo lo actuado en el presente asunto, cuanto más consta en
autos, debió verse y tenerse en cuenta, se articula el siguiente:

RESULTANDO

Primero. Prestaciones reclamadas y hechos sustento de la

demanda. Por escrito presentado ante la oficialía de partes común y
remitido a este juzgado por razón de turno, comparecieron ********** y
**********, a promover juicio ordinario civil en contra del demandado
mencionado, solicitando los conceptos que enseguida se precisan:
A) La declaración judicial de que los suscritos somos los legítimos
propietarios del bien inmueble cuya reivindicación se demanda y que
se hace consistir en: Lote de terreno marcado con el número **********-
**********, de la Manzana número **********-**********, ubicado en el
Fraccionamiento **********, ********** Sector, en el Municipio de
**********, **********, el cual tiene una superficie total de **********M2
(**********METROS CUADRADOS) y las siguientes medidas y
colindancias: AL NORESTE, mide **********metros a colindar con el
lote **********-**********; AL SURESTE, mide **********metros, a
colindar con el lote número **********-**********; AL NORESTE, mide
********** metros a colindar con el lote **********-**********, y AL
SUROESTE, mide **********metros, a dar frente con la calle **********.
La manzana se encuentra circundada por las siguientes calles: AL
NOROESTE, **********; AL SURESTE, **********; AL NORESTE,
**********y AL SUROESTE, **********. Bien inmueble sobre el que se
encuentra construida la Finca marcada con el número **********, de la
Calle **********, del Fraccionamiento **********, ********** Sector, en el
Municipio de **********, **********.

1
Autorizaron el usuario ‘**********’ para el acceso al expediente, mediante la página
de internet denominada tribunal virtual.
2
Las notificaciones se le efectúan en **********, fraccionamiento **********, **********
sector, en **********, **********.
 B) Como consecuencia de lo anterior se decrete la reivindicación y
entrega material y jurídica a favor de los suscritos del bien inmueble de
nuestra propiedad descrito en el inciso A) que antecede.

C) La inmediata desocupación y entrega material y jurídica a los suscritos

del bien inmueble descrito anteriormente en el inciso A).

D) Se decrete la Nulidad de cualquier título, acta jurídica o cualquier otro

documento que en su poder pudieren ostentar la parte demandada
sobre el bien inmueble cuya reivindicación se demanda y en su caso la
cancelación de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo
León.

E) El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del

presente juicio.

Narraron los hechos de su demanda, citaron los preceptos

legales que estimaron aplicables al caso, ofrecieron las pruebas de su
intención, terminando por solicitar que en su oportunidad y previos los
trámites legales conducentes se dictara la sentencia favorable a sus
pretensiones.

Segundo. Admisión de la demanda y derecho de

contradicción de la parte demandada. Por acuerdo de radicación
emitido por el Juzgado Sexto de lo Civil del Primer Distritito Judicial, bajo
el número de expediente **********3, se admitió a trámite la demanda y
se ordenó emplazar a la parte demandada a fin de que dentro del
término de 9 nueve días produjera su contestación.

Realizado el llamamiento a juicio, se tuvo a la parte demandada

contestando en sentido negativo la demanda instaurada en su contra,
acorde a lo dispuesto por el artículo 631 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Nuevo León.

Tercero. Etapas de pruebas, alegatos y estado de sentencia.

Siendo el momento procesal oportuno, se procedió a la calificación de
pruebas ofrecidas en el presente sumario, señalando fecha y hora para
la celebración de la audiencia de pruebas y alegatos correspondiente,

3
En la inteligencia de que esta autoridad asumió la competencia para conocer de este
asunto, debido a la reasignación de asuntos ante la conclusión de funciones
jurisdiccionales del citado juzgado.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
misma que se desahogó en la forma y términos que se advierten en
autos. Destacándose que ninguna de las partes hizo uso de su derecho
para formular alegatos.

Finalmente, esta autoridad tuvo a bien ordenar se dictara en su

oportunidad la sentencia definitiva correspondiente a este juicio, la cual
ha llegado el momento de emitir con estricto apego a derecho, y;

CONSIDERANDO

Primero. Estudio de la competencia. Este tribunal es

competente para conocer y resolver del asunto en comento en
observancia de lo dispuesto en el artículo 34 fracción III de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado de Nuevo León, en donde se
enuncia que los jueces civiles de primera instancia conocerán, entre
otros asuntos, de aquellos que versen sobre cuestiones de propiedad,
como lo es el presente.

Lo anterior cobra aplicación en la especie tomando en cuenta

que el negocio en cuestión es eminentemente civil, al instarse por la
demandante la acción reivindicatoria; pretensión real que tiene por
objeto, a grandes rasgos, el reclamo del legítimo propietario de un bien,
respecto del cual no se encuentra en posesión, a fin de que se le
revindique con sus frutos y accesiones. De ahí la indisoluble
vinculación de esa acción con el derecho común, por lo que se surte la
competencia por materia a favor de esta autoridad al amparo del
precepto legal indicado en el párrafo anterior.

En complemento a lo anterior, se debe señalar que en lo que

hace al territorio, este tribunal también posee la competencia debida
para desplegar su función jurisdiccional, toda vez que conforme al
numeral 111, fracción III, de la codificación procesal civil en vigor, es
juez competente para conocer de una acción real sobre bienes
inmuebles el del domicilio de la ubicación de la cosa; premisa que se
surte a favor de este órgano de justicia, al situarse el bien raíz debatido
en el municipio de **********, Nuevo León, lugar que en términos del
artículo cuarto transitorio de la Ley Orgánica del Poder Judicial del
Estado de Nuevo León es, entre otras, de las municipalidades en
relación a las cuales este tribunal puede válidamente desplegar su
función pública.

Al amparo de las ideas precedentes, se tiene que en la hipótesis

de mérito se reúnen en este órgano de justicia los atributos relativos a
la materia, cuantía, grado y territorio necesarios para definir la
competencia para conocer del asunto en comento, de ahí que ésta
deba de validarse. Argumentos los anteriores que sólo se situaron en
relieve para evidenciar los factores que condujeron en su momento a
este juzgado a aceptar su competencia para conocer del presente
asunto.

Segundo. Análisis de la vía. Con relación a la vía escogida por

la parte actora para ejercitar su acción reivindicatoria en cuestión, la
ordinaria civil es la correcta, pues la acción propuesta no tiene señalada
tramitación especial alguna dentro de las disposiciones contenidas en el
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, lo anterior
con apoyo legal en lo dispuesto por el artículo 638 del código adjetivo en
cita.

Tercero. Estudio de la acción. Los accionantes solicitan la

declaratoria judicial de que son legítimos propietarios del lote de
terreno número **********, de la manzana **********, del fraccionamiento
**********, ********** sector, en **********, **********, con una superficie de
**********m² metros cuadrados, sobre el cual está edificada la finca
marcada con el número **********, de la calle **********; así como la
reivindicación, desocupación y entrega material y jurídica de dicho
inmueble. Además, peticionan la nulidad de cualquier título que tenga
el demandado sobre el bien cuya restitución se solicita, y la
cancelación de su respectiva inscripción en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado, así como el pago de los gastos y
costas que se originen con motivo de la tramitación del juicio.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
Fundan su causa de pedir, en afirmar que son legítimos
propietarios del bien raíz respecto del cual solicitan su reivindicación,
ya que lo adquirieron mediante contrato de compraventa contenido en
la escritura pública número **********, pero que el demandado se
encuentra en posesión del mismo de manera ilegal y sin autorización,
razón por la cual promueven la presente acción, a fin de que les sea
restituida la posesión del bien indicado.

De la narrativa de hechos, se colige que los demandantes

deducen la llamada acción reivindicatoria, la cual posee sustento en los
ordinales 830 y 831 del Código Civil del Estado de Nuevo León, en
donde se dispone, en lo básico, que el propietario de una cosa puede
disponer y gozar de ella, sin que dicha propiedad pueda ser ocupada
en contra de su voluntad, salvo por causa de utilidad pública.

El cauce legal para hacer efectivo el derecho descrito en el

párrafo anterior es la mencionada acción reivindicatoria, que cabe
decir, es la acción real por naturaleza, esto al tener por objeto hacer
declarar en juicio la existencia del derecho real de propiedad en
aquéllos casos en que su promovente haya sufrido la desposesión de
la cosa, para así obtener su restitución.

Por ello, para la trascendencia de esa acción se requieren

acreditar los siguientes elementos:
1. La propiedad de la cosa que se reclama.
2. La posesión por la parte demandada de la cosa perseguida.
3. La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál
es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los
documentos fundatorios de la acción, precisando situación,
superficie y linderos.

Elementos que se analizarán a continuación. Confiere claridad y

sustento a las anteriores razones, la jurisprudencia de rubro y datos de
localización que enseguida se apunta:
 ACCIÓN REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS4.

El primer elemento se encuentra acreditado con las

documentales portadas. Veamos.

Obra en autos la certificación expedida por la licenciada Blanca

Leticia Ortiz Pérez, Registradora del Instituto Registral y Catastral del
Estado de Nuevo León, del Primer Distrito Registral, de la inscripción
número **********, volumen **********, libro **********, sección **********,
unidad **********, de fecha **********, que ampara, la escritura pública
número **********, de fecha 29 veintinueve de marzo del 2000 dos mil,
pasada ante la fe del notario público número ciento veintinueve, con
ejercicio en San Pedro Garza García, Nuevo León, en la que consta,
entre otros actos, el contrato de transmisión de propiedad en ejecución
de fideicomiso y extinción parcial del mismo otorgado por **********,
como fiduciaria y vendedora del terreno, **********, como vendedora de
la construcción, y por **********y **********, como compradores.

Documental de cuyo contenido se infiere, en su cláusula

primera, que la fiduciaria, como vendedora del terreno, así como la
como vendedora de la construcción, transmitieron a favor de los
compradores el bien inmueble descrito en la declaración segunda del
instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, mejoras y
todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, con las medidas,
colindancias y superficie indicadas, quienes adquirieron para sí la plena
propiedad, posesión y dominio. Propiedad que fue descrita como sigue:
Lote de terreno marcado con el Número **********, de la manzana
Número **********, ubicado en el Fraccionamiento **********, **********
Sector, en el Municipio de **********, **********, el cual tiene una
superficie total de **********M2. (**********METROS CUADRADOS) y
las siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE, mide
**********metros a colindar con el lote **********; AL SURESTE, mide
**********metros, a colindar con el lote **********; AL NORESTE, mide
**********metros a colindar con el lote **********; y AL SUROESTE mide
**********metros, a dar frente a la calle **********. La manzana se
encuentra circundada por las siguientes calles: AL NOROESTE,
**********; AL SURESTE, **********; AL NORESTE, **********; y AL
SUROESTE, **********.

4
Sexta Época. Tercera Sala. Apéndice 2000. Tomo IV, Civil, Jurisprudencia SCJN.
Tesis 22. Página 19.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
Inmueble sobre el cual está construida la finca marcada con el
número **********, de la calle **********, del fraccionamiento **********,
********** sector, en **********, **********.

En su cláusula segunda, se pactó como precio de la operación la

cantidad de $94,191.23 (noventa y cuatro mil ciento noventa y un
pesos 23/100 moneda nacional), la cual, la vendedora de la
construcción manifestó haber recibido en ese acto, otorgando a los
compradores el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda.

Instrumental que goza de eficacia demostrativa plena acorde a lo

dispuesto en los ordinales 239 fracción II, 287 y 369 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, así como del alcance
para evidenciar que **********y ********** adquirieron el bien inmueble
objeto del pacto traslativo de dominio destacado.

En adición, exhibió el certificado de libertad de gravámenes

expedido el 25 veinticinco de febrero del 2020 dos mil veinte, por el
licenciado Eduardo Adrián Silva Zermeño, Octavo Registrador Público de
la Propiedad y del Comercio en el Primer Distrito Registral, del que se
desprende que el bien inmueble inscrito con el número **********,
volumen **********, libro **********, sección********************, unidad
**********, de fecha **********, el cual corresponde al bien en litigio, se
encuentra a favor de **********y **********.

Documental que goza de valor probatorio pleno de conformidad

con los artículos 239 fracción II, 287 y 369 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, así como del alcance
para demostrar que el bien raíz respecto del cual se solicita su
reivindicación se encuentra registrado ante el Instituto Registral y
Catastral del Estado, a nombre de la parte actora.

En ese contexto, del resultado de las pruebas analizadas, se

advierte que los demandantes son propietarios del bien raíz respecto del
cual solicitan su reivindicación, al ser los titulares del derecho que ahora
se ejercita, conforme a lo previsto por los numerales 830 y 831 del código
civil estatal.

El segundo elemento se encuentra acreditado, en atención a lo

siguiente:

Es dable traer a colación que Rafael De Pina, en su texto

Diccionario de Derecho,5 define poseer como hallarse en posesión de
una cosa o derecho. En tanto que posesión la precisa como el poder de
hecho ejercido sobre una cosa. Goce de un derecho. A su vez,
puntualiza que es poseedor en relación con una cosa, la persona que
ejerce sobre ella un poder de hecho; en relación con un derecho, la que
goza de él.

Ideas que se encuentran plasmadas en el artículo 790 del Código

Civil del Estado de Nuevo León, en donde se infiere que es poseedor de
una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Posee un derecho
el que goza de él.

En ese contexto, se infiere que como característica de la

posesión es que el poseedor de una cosa se requiere una manifestación
de la que se deduzca que se dispone, disfruta y goza de la cosa. Ilustra
a lo expuesto, la jurisprudencia de rubro y datos de identificación que
enseguida se copia:
POSESION, CARACTERISTICAS DE LA.6

La posesión sólo puede comprobarse por quien haya aportado

pruebas de la detentación o posesión material o de hecho del bien
inmueble en litigio, y para la procedencia de la acción ejercitada,
precisamente, se debe justificar la posesión sobre el bien inmueble que
se le reclama a la parte demandada, para lo cual enseguida se procede
a analizar los elementos de prueba ofrendados.

5
Editorial Porrúa, página 411 cuatrocientos once.
6
Época: Octava Época. Registro: 392702. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito. Tipo de Tesis: Jurisprudencia. Fuente: Apéndice de 1995. Tomo IV, Parte
TCC. Materia(s): Civil. Tesis: 575. Página: 418.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
Ante lo expuesto, se trae a la vista el resultado de la prueba
confesional por posiciones ofrecida a cargo del demandado, la cual una
vez admitida a trámite se materializó mediante audiencia de pruebas
desahogada el 22 veintidós de febrero del 2021 dos mil veintiuno, en
donde se hizo constar su incomparecencia sin causa justificada.
Después, mediante proveído del 14 catorce de junio del 2021 dos mil
veintiuno, se le tuvo por confeso respecto a las posiciones calificadas de
legales por esta autoridad, reconociendo fictamente lo que enseguida se
destaca.

Aceptó que actualmente habita sin derecho alguno la finca

número ********** de la calle **********, del fraccionamiento **********,
********** sector, en **********, **********, de la cual tiene conocimiento
que es propiedad de **********y **********, así como carecer de los
documentos legales que lo acrediten como propietario del bien indicado.

Reconoció que ha sido requerido en varias ocasiones por la parte

actora sobre le entrega material de dicha propiedad, y que se ha negado
a devolver la posesión del mismo a sus propietarios. Además, admitió
tener conocimiento de que habita ilegalmente el citado inmueble.

Confesión ficta a la cual se le concede valor probatorio pleno de

conformidad con lo dispuesto por los artículos 260, 261, 280 fracción I,
360, 361 y 366 del código de procedimientos civiles de la localidad,
dado que el reconocimiento tácito que se deduce no se encuentra
destruido por prueba en contrario que la desestime, por tanto, se
justifica el segundo elemento constitutivo de la acción, al desprenderse
de su contenido el reconocimiento del demandado de estar en posesión
del bien inmueble objeto del presente litigio.

Tiene aplicación a lo anteriormente expresado, la siguiente

jurisprudencia de rubros y datos de identificación que a continuación se
anotan:
 CONFESIÓN FICTA. PUEDE POR SÍ SOLA PRODUCIR VALOR
PROBATORIO PLENO, SI NO SE DESTRUYE SU EFICACIA CON
PRUEBA EN CONTRARIO.7

Además, obra en autos la diligencia actuarial de fecha 1 uno de

septiembre del 2020 dos mil veinte, mediante la cual se hizo efectivo el
emplazamiento de **********, realizado por el actuario adscrito a la
Unidad de Medios de Comunicación del Poder Judicial del Estado, en el
domicilio señalado por la parte actora en su escrito de demanda8, mismo
que concuerda con el del domicilio del inmueble que se pretende
reivindicar, actuación judicial que en términos de los artículos los
numerales 372 del Código de Procedimientos Civiles del Estado hace
prueba plena, lo que robustece por congruencia la confesión ficta del
demandado, pues acorde a lo asentado por el fedatario consta que se
cercioro con el dicho de dos vecinos que ********** habita el inmueble
objeto del litigio. Actuación que no fue desvirtuada por elemento de
prueba alguno.

Por tal motivo, se reitera la eficacia jurídica de dicha probanza

para comprobar el segundo elemento constitutivo de la acción que nos
ocupa.

En estudio del tercer elemento, consistente en la identidad del

bien que se pretende reivindicar, cabe establecer que este elemento se
subdivide en dos clases, la primera de ella es la “identidad formal”, que
consiste en que el bien perseguido corresponda al contenido en el
documento base de la acción; la segunda, es la “identidad material” que
se traduce en identificar el bien que se pretende reivindicar con el que
posee el demandado.

Sirve de apoyo a lo anterior, la jurisprudencia cuyo rubro y datos

de identificación que se transcriben a continuación:

7
Novena Época, Registro: 167289, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito,
Jurisprudencia, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo: XXIX,
Mayo de 2009, Materia(s): Civil, Tesis: I.3o.C. J/60, Página: 949
8
Ubicado en calle **********, número **********, del fraccionamiento **********, **********
sector, en **********, **********.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
ACCIÓN REIVINDICATORIA. IDENTIDADES FORMAL Y MATERIAL
DEL BIEN PERSEGUIDO, COMO ELEMENTOS DE LA9.

Respecto a la “identidad formal”, que consiste en que el inmueble

materia de la litis esté comprendido en el título de propiedad allegado
por el actor, tal extremo ha quedado demostrado al estudiar el primer
elemento de la acción, pues del mismo se advierte que el inmueble que
se reclama corresponde al que ampara el título de propiedad exhibido
por la parte actora, por lo anterior, esta autoridad se remite al estudio del
primer elemento a fin de evitar repeticiones innecesarias.

Por lo que atañe a la “identidad material”, consistente en

demostrar que el bien inmueble reclamado se trata del mismo que
posee la parte demandada, a juicio del suscrito juzgador este extremo
también se encuentra debidamente acreditado, toda vez que se ha
concedido valor probatorio a la confesión ficta del demandado en donde
reconoce estar en posesión del bien inmueble cuya reivindicación le
reclama la parte actora.

Resulta aplicable al caso concreto, el siguiente criterio que cuyo

rubro y datos de identificación son:
ACCIÓN REIVINDICATORIA, LA PERICIAL NO ES EL ÚNICO MEDIO
APTO PARA DEMOSTRAR LA IDENTIDAD DEL INMUEBLE
OBJETO DE LA10.

A mayor abundamiento, es de señalarse que la accionante ofreció

la prueba pericial en topografía, misma que fuera admitida a trámite
mediante proveído de fecha 14 catorce de octubre del 2020 dos mil
veinte, ordenando su desahogo conforme a los puntos cuestionados y
pormenores relativos a la pericial, destacando que designó como perito
de su intención al arquitecto **********, de ahí que, por proveídos del 19
diecinueve y 27 veintisiete de octubre de ese mismo año, se le tuvo
aceptando el cargo conferido en su persona y rindiendo el dictamen

9
Novena Época, Registro: 202827, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito,
Jurisprudencia, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, III, Abril de
1996, Materia(s): Civil, Tesis: III.2o.C. J/3, Página: 213.
10
Octava Época Registro: 213033 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Tesis
Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federación XIII, Marzo de 1994, Materia(s):
Civil Tesis: II.2o.179 C Página: 299.
 correspondiente, del cual se desprende que el objeto del avalúo fue el
inmueble ubicado en la calle **********, número **********, del
fraccionamiento **********, **********sector, en **********, **********.

El experto indicó que para realizar el dictamen se apoyó en las

documental consistente en la escritura pública número **********, así
mismo, refirió que visitó físicamente el citado domicilio.

Precisó que el equipo y software que utilizó fue una antena

GNSS/RTK de dos bandas, marca EMLID, modelo RS2, con el cual
realizó la medición perimetral del inmueble objeto de la pericial, software
AutoCad 2018 y CiviCAD 2018, Agisoft Metashape Professional, Global
Mapper, Google Earth Pro, Google Maps y cámara fotográfica de un
celular marca Samsung S20. Refirió que el método utilizado fue el de
planimetría.

Asentó que se constituyó físicamente en el inmueble objeto de la

pericial con el fin de identificarlo plenamente, para ello, añadió las
imágenes del frente de la casa y las referentes a su macro y micro
localización. También destacó que sus medidas y colindancias, acorde
al levantamiento topográfico.

Precisó que después del levantamiento físico topográfico que

llevó a cabo, obtuvo el siguiente polígono:

CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO FISICO

O RUMBO DISTANCIA AZIMUT VERT. ANG. INT. Y X COLINDANTE

S **********" W ******************** ********** A ********** ********** ********** LOTE **********

CALLE
S **********" E ******************** ********** B ********** ********** **********
**********(FRENTE)
N **********" E ******************** ********** C ********** ********** ********** LOTE **********

N **********" W ******************** ********** D ********** ********** ********** LOTE **********

SUPERFICIE = **********m²
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

Indicó que las calles que circundan la manzana en que se localiza

la propiedad dictaminada, son: al noroeste, **********; al sureste, calle
**********; al noreste, calle **********; y al suroeste, calle **********(frente).

Mencionó que para realizar la ortofotografía utilizó un drone

marca DJI, modelo Phantom 4 pro. Así mismo, dijo que el levantamiento
topográfico lo realizó en el sitio con la antena GNSS/RTK de dos
bandas, dejando instalada la base en su oficina donde se transmiten
correcciones a la antena que se tiene en campo en modo NTrip,
mediante caster libre. Adujo que estando dentro del inmueble objeto del
dictamen, prendió el rover para que obtuviera señal de los satélites y
comenzó la comunicación con la base, esperando la solución FIX, en la
que el rover y la base están en comunicación y les da una precisión
milimétrica en el levantamiento.

Refirió que una vez que tuvo la solución FIX, abrió un archivo en
el navegador del equipo y comenzó el levantamiento topográfico físico
de las cercas perimetrales del inmueble en cuestión, para lo cual utilizó
también radios de comunicación, brújula, barómetro, pintura en spray,
plumón indeleble, maso y clavos para concreto.

Posteriormente, señaló que se georreferencio el apoyo

denominado como A1 para tomar las coordenadas UTM como arranque
para el levantamiento topográfico, asentando que la georreferenciación
es la técnica de posicionamiento espacial de una entidad en una
localización geográfica única y bien definida en un sistema de
coordenadas, así como que las magnitudes en el sistema UTM se
expresan en metros únicamente al nivel del mar, que es la base de
proyección del elipsoide.

Como procedimiento para elaborar el plano, explicó que bajó los

puntos obtenidos del levantamiento topográfico físico vía bluetooth en
formato CSV, y que una vez que se generó el archivo exportó los puntos
al software AutoCAD, en donde comenzó a unir los puntos con ayuda
del programa CivilCad formando una poli línea, que consiste de uno o
más segmentos de línea, ejemplificando que un rectángulo es una poli
línea. Precisó que una vez que tuvo el polígono cerrado, procedió a
obtener la superficie total del polígono y generar el cuadro de
construcción, en donde señala los vértices, puntos, distancias y
coordenadas del polígono con el software CivilCAD. Aseveró que
continuó con el plano colocando los márgenes predeterminados donde
expresó los datos generales del trabajo realizado, colocando el norte y
cuadro de ubicación sin escala.

Concluyó su dictamen expresando que el inmueble descrito en la

escritura pública número ********** de fecha 29 veintinueve de marzo del
2000 dos mil, corresponde físicamente al ubicado en la calle **********, el
cual tiene una edificación marcada con el número **********, precisando
que el lote **********, del fraccionamiento **********, ********** sector, en
**********, **********, tiene una superficie total de **********m² **********
metros cuadrados. Finamente, añadió el plano topográfico realizado a
virtud del levantamiento topográfico.

Probanza a la cual se le confiere valor demostrativo pleno en

términos de los artículos 239 fracciones IV y VII, 309, 310, 313, 352,
379 y 383 del código adjetivo en consulta, ya que mencionó cual fue el
procedimiento que utilizó para llegar a su determinación, realizando un
examen topográfico en el que precisa las cuestiones que tomó de
referencia para identificar el inmueble materia de la litis atendiendo a la
escritura de propiedad, el cual se redactó de forma clara y entendible
para cualquier persona, creando certeza en el ánimo del suscrito
resolutor, de que efectivamente el bien raíz donde fue materializado
dicho medio de convicción es el reclamado por la parte accionante, por
lo que robustece la identidad del bien en litigio.

Por tanto, esta autoridad tiene a bien reiterar que la parte

accionante acreditó en forma fehaciente los hechos en que se apoya la
acción ejercitada, y por ende, el suscrito juzgador, estima que la parte
actora del presente procedimiento ha demostrado los elementos
integradores de la acción que nos ocupa.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
A fin de colmar la exhaustividad que debe gozar todo fallo judicial,
es de señalarse que la parte actora ofreció como medios de prueba las
documentales consistentes en un estado de cuenta expedido por
******************************, un recibo de pago predial y una copia simple
de un escrito de fecha 15 quince de abril del 2000 dos mil; sin embargo,
dichas instrumentales en nada les benefician para robustecer los
elementos de la acción, esto es, la propiedad de la cosa reclamada, la
posesión que detenta el demandado sobre el inmueble indicado; y la
identidad del mismo; toda vez que de la primera únicamente se infiere el
estado que guarda el crédito que le fue otorgado a ********** por dicha
institución crediticia, en tanto que de la segunda, solamente se advierte
el pago del impuesto predial respecto del inmueble ahí descrito, y la
tercera simplemente es un indicio de la existencia de la garantía
concedida a los accionantes por quien les vendió la construcción del
bien raíz en litigio. De ahí, que no les irroguen beneficio alguno para
robustecer los elementos de la acción.

La prueba instrumental de actuaciones, así como la presuncional

en su doble aspecto, no reportan un beneficio tangible a los
demandantes, al no apreciarse de la pieza de autos actuaciones
diversas de las ya destacadas, que tiendan a fortalecer o trascender en
la eficacia de lo narrado, tal y como lo prevé el artículo 355 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León.

Cuarto. Declaratoria judicial. La parte actora demostró los

elementos constitutivos de su acción reivindicatoria, mientras que el
demandado no se excepcionó; en consecuencia, se declara fundada
dicha acción.

Por consiguiente, se declara judicialmente que **********y

**********son legítimos propietarios del siguiente bien inmueble:
Lote de terreno marcado con el Número **********, de la manzana
Número **********, ubicado en el Fraccionamiento **********, **********
Sector, en el Municipio de **********, **********, el cual tiene una
superficie total de **********M2. (**********METROS CUADRADOS) y
las siguientes medidas y colindancias: AL NOROESTE, mide
**********metros a colindar con el lote **********; AL SURESTE, mide
**********metros, a colindar con el lote **********; AL NORESTE, mide
 **********metros a colindar con el lote **********; y AL SUROESTE mide
**********metros, a dar frente a la calle **********. La manzana se
encuentra circundada por las siguientes calles: AL NOROESTE,
**********; AL SURESTE, **********; AL NORESTE, **********; y AL
SUROESTE, **********.
Sobre el cual está construida la finca marcada con el número
**********, de la calle **********, del fraccionamiento **********, **********
sector, en **********, **********.

En consecuencia, se condena a **********, a efecto de que

desocupe y haga entrega material y jurídica a favor de **********y
**********del citado inmueble, a cuyo efecto habrá de concedérsele un
término de quince días contados a partir del siguiente al en que se
encuentre notificado de esta resolución, en términos del artículo 475 del
código de procedimientos civiles estatal, atendiendo a que el inmueble
que se reclama también sirve como casa habitación, según se
desprende de las probanzas desahogadas en el presente juicio, por lo
cual se considera ese plazo como pertinente para que dicha persona
encuentre otro inmueble a donde trasladarse, apercibido de que en caso
de no hacerlo así, se procederá a su lanzamiento forzoso en su contra y
a su costa, empleándose los medios de apremio que autoriza el artículo
42 fracciones II y III del ordenamiento adjetivo en consulta, consistente
en el uso de la fuerza pública y cateo con rompimiento de cerraduras, en
caso de ser necesario.

En la inteligencia que la entrega del inmueble deberá hacerse

junto con sus mejoras y demás accesiones, como se deduce de la
jurisprudencia invocada en el considerando cuarto de este fallo, la cual
lleva por rubro: “Acción Reivindicatoria. Sus elementos.”, tomando como
fundamento el artículo 1907 del código civil de la entidad, el cual
establece que la obligación de dar cosa cierta comprende también la de
entregar sus accesorios, hipótesis que se surte en la especie, toda vez
que resultó procedente la condena a los demandados a entregar el
inmueble en litigio, debiendo por ende entregar los accesorios al mismo,
pues la parte actora tiene el derecho de accesión, ello en los términos
del artículo 883 del citado ordenamiento legal sustantivo, mismo que
señala que la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos
producen, se les una o incorpore natural o artificialmente.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.

Resultando, en consecuencia de lo anterior, procedente la

reclamación de la parte actora señalada bajo los incisos A), B) y C) del
escrito inicial de demanda.

Quinto. Prestación relativa a la nulidad del título. Los

accionantes, en el inciso D) del escrito inicial de demanda, solicita la
nulidad de cualquier título, acta jurídica o cualquier documento que en
su poder pudiere ostentar la parte demandada sobre el bien cuya
reivindicación se reclama.

Prestación que, en estima de esta autoridad, deviene infundada,

porque para exigir la nulidad de un acto jurídico debe precisarse en qué
consiste el mismo, y la causa en que se funda para estimar que existen
vicios que producen su nulidad, ya sea absoluta o relativa.

Lo expuesto, toda vez que el Código Civil para el Estado de

Nuevo León, en su Libro Cuarto, Titulo Sexto, en el apartado
denominado “De la Inexistencia y de la Nulidad”, específicamente en sus
artículos 2118 a 2136, contempla una serie de causales de nulidad,
como lo son la falta de consentimiento, ilicitud en el objeto, en el fin o en
la condición del objeto; error, dolo, violencia, lesión o incapacidad; por lo
cual resulta indispensable que se precise la causa en que se funde la
nulidad que se reclama.

Sexto. Estudio de gastos y costas. Los artículos 91 y 92 del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León, son
claros al definir las reglas que deben privar para fincar condena en
costas con motivo de asuntos sustanciados en primera o única
instancia, señalando que siempre será condenado en costas el litigante
que no obtenga resolución favorable sobre ninguno de los puntos de su
demanda, así como el que fuere condenado de absoluta conformidad
con la reclamación que se le formulare; precisándose que cuando se
obtuviere sólo parte de lo demandado y existiera en consecuencia una
condena parcial, la suerte de dicho accesorio se determinará atendiendo
a la temeridad o mala fe que hubieren observado las partes en el curso
del juicio.

Siguiendo las anteriores premisas, se tiene que en el caso

concreto se está en presencia de una condena de índole parcial,
al obtener la parte demandante sólo parte de las prestaciones que
exigió a la parte reo, a virtud de que no prosperó la prestación
reclamada bajo el inciso D) de la demanda. Lo que orienta a esta
autoridad a delimitar la suerte de la condena de gastos y costas en
observancia de la temeridad o mala fe que hubieren observado los
contendientes. Ilustra y dota de fundamento a las razones anteriores, la
sinopsis de ejecutoria cuyo rubro y datos de identificación
a continuación se plasman:
COSTAS JUDICIALES. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 92 DEL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO
DE NUEVO LEÓN.[2]

Ante ese escenario, es necesario desentrañar qué debe

entenderse por temeridad o mala fe, a fin de determinar si es
atribuible alguno de esos calificativos a la conducta desplegada por una
de las partes dentro del sumario que nos ocupa. El máximo tribunal del
país a través de diversos criterios, algunos de los cuales
conforman jurisprudencia, ha establecido que el actuar de un litigante
dentro de un conflicto de orden judicial es temerario o afecto de mala fe,
cuando mediante la conducta que despliegue dentro del cauce procesal
tienda a entorpecer el trámite del juicio a través de promociones frívolas
o notoriamente improcedentes, pretenda obtener una ventaja indebida
mediante documentos falsos o testigos aleccionados, o en
general, cuando se despliegue un actuar desleal y contrario a la buena
fe que debe imperar en todo asunto judicial. Sostiene el panorama
anterior la tesis cuyo rubro enseguida se plasma:
COSTAS. TEMERIDAD O MALA FE. QUÉ DEBE ENTENDERSE POR
ELLAS.[3]

[2]
Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo X, Septiembre de 1992.
Página 257.
[3]
Séptima Época. Tercera Sala. Semanario Judicial de la Federación. Tomo 109-114
Cuarta Parte. Página 40.
 *JC050060815935*
JC050060815935
JUICIOS EN ESTADO DE SENTENCIA Y SENTENCIADOS
SE DICTA SENTENCIA DEFINITIVA
PODER JUDICIAL DEL
ESTADO DE NUEVO LEÓN
JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
MONTERREY, N.L.
Bajo ese escenario, de una lectura íntegra al asunto que nos
ocupa, el titular de este tribunal arriba a la convicción de que el actuar
de ninguna de las partes reveló viso alguno de temeridad o mala fe, ya
que en tanto la parte actora, se limitó a sostener sus pretensiones en su
ocurso de demanda e impulsar el trámite hasta el instante de que el
mismo se colocara en estado de ser fallo, mientras que el demandado
no formuló contestación; apuntes que imposibilitan la existencia de una
conducta desleal atribuible a dichos contendientes, de ahí que al no
surtirse el supuesto contenido en el enunciado artículo 92 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Nuevo León, se reitere que
no es el caso de realizar condenación respecto de los gastos y
costas originados en este trámite, debiendo soportar cada parte los
que hubiere originado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, es de resolverse y se

resuelve:

Primero. Se declara fundada la acción reivindicatoria ejercitada

dentro del presente juicio ordinario civil por **********y ********** en contra
de **********; y por ende:

Segundo. Se declara judicialmente que **********y **********son

legítimos propietarios del bien inmueble señalado en el considerando
cuarto del presente fallo.

Tercero. Se condena a ********** a efecto de que desocupe y

haga entrega material y jurídica a favor de la parte actora del inmueble
precisado en el considerando cuarto, a cuyo efecto habrá de
concedérsele un término de quince días contados a partir del siguiente
al en que se encuentre notificado de esta resolución, apercibido de que
en caso de no hacerlo así, se procederá a su lanzamiento forzoso en su
contra y a su costa, empleándose los medios de apremio, consistentes
en el uso de la fuerza pública y cateo con rompimiento de cerraduras, en
caso de ser necesario.
 En la inteligencia, que la entrega del inmueble deberá hacerse
junto con sus frutos, mejoras y demás accesiones.

Cuarto. Es infundada la prestación reclamada en el inciso D) del

escrito de demanda, en atención a los razonamientos y fundamentos de
derecho expuestos en el considerando respectivo de este fallo.

Quinto. No es el caso realizar condenación respecto de los

gastos y costas originados con motivo de la tramitación del juicio,
debiendo soportar cada parte los que hubiere originado, según se
razonó en el último considerando de la sentencia que se dicta.

Notifíquese personalmente a las partes. Así, definitivamente

juzgando, lo resolvió y firma el ciudadano licenciado Edgar Javier Ovalle
Martínez, Juez Quinto de lo Civil del Primer Distrito Judicial del Estado,
ante la fe del licenciado Jesús Rafael Encinas Moreno, secretario
adscrito al juzgado que autoriza. Doy fe.

La resolución que antecede se publicó en el Boletín Judicial número 7968, del 7 siete
de julio del 2021 dos mil veintiuno. Doy fe.

El ciudadano Secretario.
**********/**********

Este documento constituye una versión pública de su original. En consecuencia, se suprimió toda aquella
información considerada legalmente como confidencial, en virtud de encuadrar en los supuestos normativos
previstos en el artículo 3 de la Ley General de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados y
en los artículos 3 y 141 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Nuevo León.