GLOSARIO INMOBILIARIO

A
 Acreedor:
Aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación, especialmente de pago.

 Acreedor Hipotecario:
La persona prestamista de la hipoteca.

 Acta de Igualdad en oportunidad (Equal Credit Opportunity Act) :

(Estados Unidos) Una ley federal que prohíbe que los prestamistas nieguen hipotecas basado en la raza,
color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil, o por ingresos provenientes de programas de
asistencia pública.

 Acta de Procedimientos de Asignación de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act):
(Estados Unidos) Una ley de protección al consumidor que requiere que los prestamistas adviertan a los
prestatarios de los costos de cerrar el préstamo.

 Agente:
Persona que obra por otro. En el ámbito de negocios aquella persona que tiene por oficio gestionar
negocios ajenos.

 Agente Hipotecario (Mortgage Broker):

Compañía que tiene como servicio unir a los prestamistas con los prestatarios.

 Alícuota:
Es aquella cuota de participación correspondiente a cada apartamento o local en relación al valor total del
edificio del cual forma parte. En todo Documento de Condominio la alícuota es utilizada para calcular el
monto de las obligaciones o beneficios que corresponde al propietario del inmueble en cuestión.

 Alineamiento:
Es la linea sobre la cual deben levantarse la fachadas principales de las edificaciones situadas a lo largo
de una vía pública o privada.

 Altura de fachada:
Es la medida vertical de la fachada de una edificación, medida desde el nivel medio de la calle en el
punto medio de la longitud de su frente hasta el nivel superior de la última cubierta.
 Altura máxima:
Es la medida vertical máxima de una edificación, calculada desde el nivel de la acera en el punto medio
de la longitud de su fachada, hasta el nivel superior de la última cubierta.

 Ámbito urbano general o metropolitano:

Abarca toda la ciudad, e incluso a población externa. Comprende todos los ámbitos intermedios, los
grandes usos no residenciales y los equipamientos que genera la totalidad de la ciudad.

 Ámbito urbano intermedio:

Está constituido por tres o más ámbitos urbanos primarios y cuya población esta comprendida entre
30.000 y 80.000 habitantes. Los usos comunales generados por la población de los ámbitos urbanos
intermedios se interconectan a través del sistema de transporte público.

 Ámbito urbano primario:

Es la unidad urbana básica, cuya población está comprendida entre 6.000 y 16.000 habitantes, cuyas
actividades se interconectan peatonalmente.

 Amortización (Amortización):
El pago regular y continuo sobre una cantidad fija en un préstamo, que lo reduce y lo acaba de pagar
durante un período predeterminado.

 Amortización negativa (Negativa Amortización):

Esta es una situación que ocurre cuando al prestatario se le carga más interés que lo que está pagando.
El interés que queda sin pagar se agrega al capital del préstamo.

 Ampliación:
Cualquier obra que traiga como consecuencia el aumento del área de construcción de una edificación.

 Ancho de la calle o vía:

Es la distancia entre los bordes exteriores de los brocales o de las aceras dde una calle o vía.

 Anticresis:
Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se
le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de la
acreencia, pudiendo estipularse también que los frutos se compensen con los intereses, en todo o en
parte. No es indispensable que la anticresis sea constituida por el deudor, ya que puede constituirla un
tercero por él.
 Área bruta:
Es el área de terreno por urbanizar resultante de descontar todas aquellas áreas de terreno no
aprovechables.

 Área construible:
Es el área de terreno resultante de descontar al área de la parcela, los retiros establecidos para cada tipo
de zona.

 Area de circulación común en edificios:

Es el espacio o superficie de un edificio ocupado por escaleras, pasillos, ascensores, y toda otra
superficie a través de la cual se tenga acceso a las unidades de vivienda u oficina.

 Área de construcción:
Es la suma del área de todos los pisos, sección horizontal de muros, balcones, pórticos y voladizos que
componen una edificación, medidas desde la cara exterior de los muros.

 Área de ubicación:
Es la porción del área de una parcela ocupada por la proyección horizontal de la edificación, incluyendo
los cuerpos volados y los balcones, y excluyendo los aleros.

 Area mínima de parcela:

Es la menor área de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo con las disposiciones de
cada zona establecida en la Ordenanza.

 Area mínima para estacionar:

Es el área necesaria para estacionar un vehículo y maniobrar para colocarlo en el sitio, sin necesidad de
movilizar los demás vehículos allí estacionados. Se calcula a razón de treinta metros cuadrados (30 m2)
por cada puesto.

 Área neta:
Es el área de terreno por urbanizar resultante de descontar al área bruta de terreno por urbanizar todas
aquellas áreas destinadas a vialidad y servicios.

 Area no aprovechable:
Son todas aquellas áreas de terreno que por características topográficas (pendientes mayores al 40% y/o
canales de drenaje natural), geotécnicas y/o por disposiciones expresas de las Ordenanzas, no son
susceptibles de intervención con fines urbanísticos.

 Arras:
Lo que se da como prenda o señal en algún contrato; ya sea para confirmarlo , ya sea para reservarse el
 derecho de arrepentirse. Quien dio las arras puede arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo, en cuyo
caso pierde lo entregado. Si se arrepiente quien la recibió, debe devolver las arras con otro tanto de su
valor. Y si el contrato se cumple, las arras deben devolverse en el estado en que se encuentre.

 Arrendador:
La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa en un contrato de arrendamiento (Ver Arrendamiento)

 Arrendamiento:
Es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a
aquella.

 Arrendatario
La parte del contrato de arrendamiento que se obliga a pagar un precio, por un cierto tiempo, por el goce
de una coda mueble o inmueble.

 Asunción:
La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador.

 Asunción de deuda:
El acto de hacerse cargo de una deuda ajena, de acuerdo con el acreedor y liberando al deudor primitivo.

B
 Balance personal:
Documento que muestra la posición financiera de una persona para un fecha específica. Incluye listado
de activos y pasivos.

 Balcón:
Espacio accesible, generalmente en voladizo, formado por la prolongación del entrepiso y limitado por
una baranda.

 Baldío:
Terreno común o privado que no se cultiva. Solar, predio urbano edificable y sin edificar.
 Banco hipotecario (Mortgage Banker):
Un prestamista que normalmente trata con el mercado secundario. Un banco hipotecario inicia, cierra,
proporciona servicios y vende los préstamos.

 Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih):

Es el organismo encargado de realizar y administrar las labores de fiscalización,
sustanciación y emisión de solvencias del FAOV. Único administrador de los fondos asignados a dicho
sistema. Asume las competencias del Banco Nacional de Ahorro y Préstamo,
de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social.

 Bienes de Consumo:
Toda cosa u objeto de material destinado a satisfacer directa e inmediatamente una necesidad,
conveniencia o deseo del hombre. No están constituidos tan solo por los alimentos o comida, lo son
también las alhajas, la ropa, los muebles los vehículos. El proceso económico tiende a la obtención de
consumo valiéndose de los bienes de producción.

 Bienes Inmuebles:
Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente
a ellos (tierra y bienhechurías)

C
 Calzada:
Parte de una calle o vía destinada al tránsito de vehículos.

 Capital:
La cantidad a la que asciende el préstamo.

 Capital Circulante:
Es aquel que invertido en materias primas, mano de obra, etc., cambia sucesivamente de forma.

 Capital Fijo:
Es aquel que con forma estable, se invierte en construcciones, maquinaria, etc.

 Capital Social:
 Conjunto de las sumas o de los bienes valorados que los socios aportan a la sociedad creada, para
desarrollar su actividad comercial.

 Catastro:
Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un territorio o
país en sus aspectos físicos, jurídicos y valorativos.

 Cerrar (Closing):
El momento de finalizar la venta, cuando el comprador firma la hipoteca, y se pagan los costos del
cerrado. También se llama "settlement."

 CONAVI:
El CONAVI fue creado por la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial Nº 4.124
Extraordinario, de fecha 14 de Septiembre de 1989.

Su misión consistía en formular planes, programas, proyectos y acciones viables, el financiamiento

oportuno de programas de asistencia habitacional.

Fiscalización permanente de los entes públicos y privados que intervienen en el flujo y administración de
los recursos financieros dirigidos a estos programas.

Promocionar la investigación y asistencia técnica en vivienda y hábitat, sustentada en recursos humanos

especializados, contribuyendo así al mejoramiento de la calidad de vida de la población.

Esta institución fue clausurada en el 2006.

 Contratista:
Persona que por contrato ejecuta una obra material o está encargada de un servicio para el gobierno,
para una corporación o un particular.

 Corredor Inmobiliario:
Un intermediario que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de
bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisión o por honorarios.

 Costo de rebajar la tasa (Buy-Down):

Un préstamo a cual se paga por rebajar la tasa de interés y/o los pagos. Un buy-down permanente
reduce la tasa de interés y el pago por el plazo del préstamo. Un buy-down temporal reduce los pagos
sobre el préstamo solamente en los primeros años.

 Costos de Cerrado (Closing Costs):

 Gastos (por encima del precio de la propiedad) que se contraen por los compradores y los vendedores al
transferir el título de la propiedad. También se llama "settlement costs" o costos de asignación.

 Cuenta de garantía bloqueada (Escrow):

Dinero que el prestamista retiene para pagar cuotas furturas. Normalmente se agregan los impuestos y
los seguros al pago mensual y se mantienen en esta cuenta hasta la fecha de vencimiento.

D
 Densidad bruta industrial:
Es la relación entre el empleo (número de empleados) y el área bruta de terreno (hectáreas).

 Densidad bruta residencial:

Es la relación entre la población (habitantes) y el área bruta de terreno.

 Densidad neta industrial:

Es la relación entre el empleo (número de empleados) y el área neta de terreno (hectáreas).

 Densidad neta residencial:

Es la relación entre la población (habitantes) y el área neta de terreno.

 Documento de Hipoteca:
Una escritura hipotecaria que tiene el efecto de una hipoteca sobre la propiedad traspasada e impone
una obligación sobre los bienes otorgados.

E
 Edificación aislada:
Edificación que no esta adosada a otra y, por tanto, mantiene retiros laterales y de fondo.

 Edificación continua:
Edificación que está adosada en sus dos costados a las edificaciones contiguas, es decir, a ambos
linderos laterales de la parcela.

 Edificación pareada:
Edificación que está adosada en uno de sus costados a una edificación contigua, es decir, a uno de los
linderos laterales de la parcela.
 Ejecución hipotecaria (Foreclosure):
Acción legal de parte del prestamista en caso de incumplimiento por parte del prestatario en cual se
vende la propiedad para pagar la hipoteca.

 Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust):

Una hipoteca que asegura el pagaré con la propiedad y designa un fiduciario tercero para que represente
al prestamista, sin tener que hacer un juicio para poder proceder con la ejecución hipotecaria en caso del
incumplimiento por parte del prestatario.

 Estudio de Factibilidad:
Un estudio de un área urbana para determinar si es practicable emprender un proyecto o proyectos de
renovación urbana, dentro de dicha área.

 Evaluación (Appraisal):
Una opinión profesional del valor de una propiedad en el mercado general.

 Expropiación:
Es la acción mediante la cual se hace desposeer de un bien a su propietario, recibiendo este a cambio
una indemnización justa. La facultad de expropiar está reservada a los organismos estatales, estadales y
municipales. Es requisito que se efectúe por causa de utilidad pública, calificada por la ley y previamente
indemnizada.

F
 Factor Compensador (Compensating Factor):
Un factor positivo que puede ayudar a influenciar la aprobación de un préstamo. Buen crédito a la larga,
una gran cantidad de bienes, o ingresos crecientes son algunos ejemplos.

 Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC o Freddie Mac):

(Estados Unidos) Una agencia cuasi-gubernamental que funciona como un inversionista de mercado
secundario al comprar y vender préstamos hipotecarios. Establecen muchos de los reglamentos
pertinentes a la aprobación y los seguros de estos préstamos.

 Federal Housing Administration (FHA):

(Estados Unidos) Un sector del US Department of Housing and Urban Development que asegura los
préstamos con el crédito y buena fe del gobierno de EE.UU.. Establece los reglamentos pertinentes a la
aprobación y los seguros de estos préstamos.
 Fiador:
Persona que asume frente al acreedor de un tercero la obligación de cumplir lo debido por el deudor
cuando éste no lo haga.

 Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV):

Es un fondo que está constituido por el ahorro obligatorio, individual y patronal, que permite a todo
trabajador el acceso a créditos para la compra de vivienda principal, así como para la construcción de
inmuebles.

Se nutre del aporte que cada mes hacen los trabajadores, equivalente al 3% de su ingreso mensual (2%
pagado por el patrono y 1% por el trabajador), así como de la recuperación de los créditos otorgados con
dichos recursos.

 Fondo Mutual Habitacional (FMH):

Actualmente pasa a ser el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)

 Frente mínimo de parcela:

Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para poder construir en ésta,
deacuerdo con las disposiciones de la zona a la cual pertenezca, establecida en una Ordenanza.

 Fundo:
Todo predio rústico o rural, a veces se usa en su acepción más amplia: el suelo con todos sus
accesorios.

G
 Garantía Real:
Fianza entregada como respaldo en una operación. Cuando es real se basa en bienes tangibles, afectos
o no al buen fin de la operación.

 Garantizar la tasa (Lock-in):

 La habilidad de hacer que la tasa de interés y/o los puntos a pagar sean garantizados por un tiempo
específico.

 Government National Mortgage Association (GNMA o Ginnie Mae):

(Estados Unidos) Una agencia gubernamental que participa en el mercado secundario y está involucrada
en la venta y respaldo de préstamos gubernamentales tales como FHA y VA.

 Gravamen (Lien):
Un derecho de retención legal que se registra sobre la propiedad y que se tiene que pagar al venderse la
propiedad.

H
 Hipoteca (Mortgage):
Un instrumento legal que usa las propiedades como garantía para un préstamo. Derecho real que se
constituye sobre bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor
de otra persona.

 Hipoteca Asumible (Assumable Mortgage):

Una hipoteca que se puede asumir por el comprador al vender la vivienda.

 Hipoteca de pagos graduales (Graduated Payment Mortgage):

Un préstamo que comienza con un pago más bajo y aumenta el pago anualmente hasta que llega a cierto
nivel, a cual; permanece hasta que se pague el préstamo durante el período de amortización.

 Hipoteca de participación en aumento (Growing Equity Mortgage):

Un préstamo en cual los pagos normales aumentan cada año para acelerar la amortización, pagando la
hipoteca en un período más corto.

 Hipoteca de tasa fija (Fixed Rate Mortgage):

Una hipoteca con una tasa de interés que no cambia ni se ajusta.

 HUD (Department of Housing and Urban Development):

 (Estados Unidos) La agencia gubernamental que rige el FHA y otros programas de viviendas.

I
 Indice de Precios al Consumidor (IPC):
Indice de Precios al Consumidor. Es un indicador estadístico que mide la evolución de los precios de una
canasta de bienes y servicios representativa del consumo familiar durante un período determinado. Para
el cálculo del IPC se adopta un año de referencia, llamado año base, cuyo nivel inicial es 100, y se
selecciona una lista representativa de los bienes y servicios que consumen los hogares (la canasta). Se
determina la importancia relativa que tiene cada rubro en el gasto de consumo familiar, proporción que en
términos técnicos se denomina estructura de ponderaciones del IPC.

 Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC):

El Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es un índice de precios al consumidor con cobertura
geográfica nacional.

A partir de la primera divulgación oficial en Venezuela del INPC (Abril de 2008), éste se utilizará como
referencia en todas aquellas Leyes, Reglamentos, Decretos, Resoluciones, Providencias, Circulares,
instrumentos normativos, actos administrativos de efectos generales y en decisiones judiciales, que se
dicten, estipulen u ordenen, según corresponda, la aplicación de un indicador estadístico para afectar,
escalar, indexar o actualizar todos aquellos valores que deban ser modificados con base en la evolución
de los precios al consumidor durante un período determinado.

 Interés:
Dinero pagado o ganado por el uso del capital.

 Interés compuesto:
Es el que se aplica cuando los intereses causados, no retirados o pagados, pasan a su vez a causar
intereses cada cierto período de tiempo especificado previamente. Por ello se dice que el interes
compuesto es aquel en que se pagan "intereses sobre intereses". El proceso mediante el cual los
intereses causados pasan a generar intereses se denomina capitalización, conversión o composición.

 Interés simple:
Es el que se aplica cuando los intereses causados, no reiterados o pagados, no generan a su vez
intereses, es decir, solamente las sumas entregadas en préstamo generan interés.
 L
 Latifundio:
Gran extensión de tierras pertenecientes a una sola persona física o jurídica.

 Límite de la tasa (Rate Caps):

Un límite al aumento o disminución de la tasa de interés de la hipoteca.

 Lote de Terreno:
Area de terreno de mayor extención, no urbanizado o rural, cuya regulación para la construcción no esta
definida.

M
 Mandato:
Es un contrato en virtud del cual una persona se obliga gratuitamente o a cambio de una remuneración a
ejecutar uno o más negocios jurídicos por cuenta de otra persona, quien lo ha encargado.

 Mantenimiento:
Incluye los gastos y acciones ejecutadas para mantener una propiedad en condición de llevar a cabo
eficientemente el servicio par el cual es usada. Un inmueble mantenido preserva su valor.

 Margen (Margin):
El interés que se agrega al índice de un préstamo ajustable para determinar el cambio en la tasa de
interés.

 Medianera:
Es la pared lateral, limite entre dos edificaciones o parcelas, en la cual no se permite la construcción de
accesos o aberturas de ventilación y/o iluminación.

 Medios de Producción:
Son, según la teoría marxista, la conjunción de los medios de trabajo y el o los sujetos del trabajo.
Concretamente esto incluye: máquinas, herramientas, la tierra, las materias primas, las unidades de
producción de bienes (fábricas) y en general todo aquello que media entre el trabajo humano en el acto
de transformación de la naturaleza y la naturaleza misma.

 Mejora:
 Es un gasto que se realiza para aumentar la utilidad o la deseabilidad de un inmueble en el mercado.

 Mercado secundario (Secondary Market):

Inversionistas que compran y venden grandes cantidades de préstamos de prestamistas primarios.
Fannie Mae y Freddie Mac en E.E.U.U. son dos de los más grandes.

 Mercado secundario de hipotecas:

El mercado en hipotecas de viviendas.

 Modificación:
Reforma hecha a una edificación sin aumentar el volumen de construcción.

 Multipropiedad:
Es el derecho indiviso por el cual se adquiere la propiedad sobre una parte alícuota de una unidad
residencial, vacacional o recreacional de carácter turístico, conjuntamente con los bienes muebles que en
ella se encuentren, así como sobre las instalaciones, y servicios conexos y áreas comunes del respectivo
desarrollo inmobiliario, con sujeción a un calendario en cuanto al derecho de uso y disfrute exclusivo, de
acuerdo a lo que establezca el correspondiente contrato y Documento de Condominio.

N
 Nivel de vida:
Grado de bienestar material alcanzado por una persona o grupo en relación con sus ingresos y la
capacidad adquisitiva de la moneda.

 No conformes (Non-Conforming):
Préstamos que no conforman a los reglamentos convencionales estándar aplicados por Fannie Mae o
Freddie Mac. Los préstamos Jumbo son no conformes.

O
 Ordenanza:
 El conjunto de normas dictadas por el municipio para regular la convivencia y desarrollo en la esfera
municipal.

P
 Pagaré (Note):
Instrumento legal que demuestra que el prestatario está obligado a pagar el préstamo.

 Pago máximo (Payment Cap):

Un límite a la cantidad que puede aumentar o disminuir el pago mensual de una hipoteca.

 Parcela:
Es un área delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones.

 Parcela bifamiliar:
Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.

 Parcela multifamiliar:
Parcela donde se permite construir más de dos (2) unidades de vivienda.

 Parcela unifamiliar:
Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.

 Participación (Equity):
La cantidad del valor de la propiedad que no está hipotecada. La porción que el dueño posee sin deuda.

 Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL):

Constituye la herramienta normativa fundamental de los Municipios para regular sus ciudades, controlar y
guiar su funcionamiento. Es la concreción espacial del Plan de Ordenación Urbanística. Desarrolla,
especifica, complementa y concreta los lineamientos de la ordenación urbanística de una localidad en
particular.

 Plan de Ordenación Urbanística (POU):

Es la concreción espacial urbana del Plan Nadcional de Ordenación Territorial y del Plan Regional o Plan
Estadal del Territorio. Establece los lineamientos de la ordenación urbanística de uno o más Municipios,
refiriéndose a uno o más centros poblados.
 Plan urbano:
Consiste en un conjunto de lineamientos de actuación y control sobre una ciudad determinada, basados
en un conjunto de objetivos previamente determinados, para lograr una situación deseada que garantice
el bienestar y desarrollo de la comunidad que habita en ella.

 Planificación urbana:
Es un proceso mediante el cual el Estado, a través de la evaluación de los recursos disponibles, regula la
localización de las actividades económicas y sociales, y el desarrollo físico espacial de las ciudades, con
el fin de lograr una armonía entre el mayor bienestar de la población, la optimización de esos recursos y
la protección del medio ambiente urbano, como parte integral del desarrollo.

 Plano de zonificación:
Un plano que describe las varias comunidades de la ciudad y la división de estas zonas, que muestran
los usos permitidos de la tierra bajo la ordenanza de zonificación.

 Planta alta:
Toda planta de la eificación que esté por encima de la planta baja.

 Planta baja:
Planta de la edificación a nivel de la calle o vía de acceso.

 Planta sótano:
Toda planta de la edificación que esté por debajo de la planta baja.

 Poder:
Documento o instrumento en el cual una persona llamada poderdante nombra a otra persona llamada
apoderado como su representante. Es el documento por medio del cual se evidencia la representación
voluntaria.

 Porcentaje máximo de construcción:

La relación porcentual entre el área de construcción de una edificación y el área de su parcela.
Entendiendo como área de construcción permitida en la parcela, la suma total de las áreas de
construcción de todos los pisos, incluyendo las secciones horizontales de los muros y voladizos que
componen la edificación.

 Porcentaje máximo de ubicación:

La relación porcentual entre el área de ubicación de una edificación y el área de su parcela. Entendiendo
como areá de ubicación de la parcela aquella ocupada por la proyección ortogonal de la edificación.
 Prefabricado:
Se llama asía los elementos o serie de elementos para edificación, que han sido fabricados por completo
fuera de la obra. Para su levantamiento, se colocan en el lugar de la obra.

 Préstamo comparado al valor (Loan-to-Value):

El porcentaje del valor total de la propiedad que está hipotecado. Total loan-to-value (TLTV) es la suma
de todos los gravámenes sobre esa propiedad.

 Préstamo Conforme (Conforming Loan):

En la industria de préstamos hipotecarios, un préstamo que se conforma a los reglamentos establecidos
por FNMA o FHLMC.

 Préstamo Convencional (Conventional Loan):

Un préstamo que no está asegurado, garantizado ni financiado por el gobierno.

 Préstamo de Tasa Ajustable (Adjustable Rate Mortgage):

Un préstamo que permite que la tasa de intereses, y generalmente el pago, se ajusten periódicamente
durante el plazo del préstamo.

 Prima de seguro hipotecario (Mortgage Insurance Premium):

Seguro hipotecario para los préstamos de FHA que está garantizado por el crédito y buena fe del
gobierno de EE.UU..

 Propiedad Colectiva:
La que carece de titular individual y permite el aprovechamiento por todos. Por lo general se orienta hacia
el estatismo en su explotación, administración y distribución. No se ha implantado integralmente ni en
países, como la Rusia Soviética, que la preconizan como sistema.

 Propiedad Comunal:
La perteneciente a todos los vecinos de un lugar, ya consta en aprovechamientos forestales, ganaderos o
de otra clase o bien para pasatiempos u otra función social.

 Propiedad Privada:
Aquella cuyo titular es una persona física o abstracta, o si pertenece pro indiviso a algunas, de una u otra
índole, con el ejercicio más completo que las leyes reconocen sobre las cosas, a menos de cesiones
temporales de ciertas facultades. Es la figura contrapuesta a la propiedad colectiva y constituye el
dominio por autonomía.
 Protocolización:
Acto de registrar o incorporar un documento, ya que sea público o privado, a los libros de registro público.

 Proyección de Amortización (Amortization Schedule):

Un esquema que representa los pagos sobre una hipoteca y muestra cuánto de la cantidad de cada pago
se aplica al interés y cuánto se aplica al capital.

 Puntos (Points):
Un porcentaje del capital del préstamo.

 Puntos Base (Basis Points):

Un punto base es igual a 0.01 %, cien puntos base son iguales a 1.0%.

R
 Refinanciamiento (Refinancing):
El proceso de pagar un préstamo con el capital de un préstamo nuevo respaldado por la misma
propiedad.

 Renta:
Utilidad que rinde periódicamente un bien.

 Reparación:
Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación, sin aumentar el volumen
de construcción.

 Reparaciones:
Los gastos corrientes realizados para el mantenimiento general de la propiedad en su condición inicial.

 Representación:
Es una institución jurídica en virtud de la cualuna persona, ya sea por mandato legal o en virtud de un
mandato, actúa en nombre y por cuenta de otra persona llamada representado; teniendo los actos
realizados por el representante efectos en cabeza del representado, como si él mismo los hubiera
realizado.

 Retiro de fondo:
 Distancia mínima que debe guardar una construcción con respecto al lindero posterior de la parcela.

 Retiro de frente:
Distancia mínima que debe guardar una construcción con respecto al lindero frontal de la parcela.

 Retiro lateral:
Distancia mínima que debe guardar una construcción con respecto a cada uno de los linderos laterales
de la parcela.

S
 Segunda Hipoteca:
El gravamen real de esta clase constituido sobre bienes o derechos ya hipotecados, a favor de otro
acreedor y por obligación distinta.

 Segunda Hipoteca (Second Mortgage):

Financiamiento secundario registrado después de la hipoteca primaria.

 Seguro contra riesgos (Hazard Insurance):

La porción del seguro del propietario que protege la propiedad contra fuego y otras formas de
destrucción.

 Seguro de título (Title Insurance):

Un seguro que asegura contra cualquier defecto en el título que podría causar dudas sobre la pertenencia
de la propiedad.

 Seguro hipotecario (Mortgage Insurance):

Un seguro que protege al prestamista contra pérdidas en caso de incumplimiento por parte del prestatario
y/o ejecución hipotecaria.

 Servicio (Servicing):
El trabajo de cobrar los pagos mensuales del préstamo y asegurar que se acreditan adecuadamente.

T
 Tabique:
Pared delgada destinada a dividir ambientes.

 Tasa de Porcentaje Anual (Anual Percentage Rate):

El costo total anual de una hipoteca declarado como un porcentaje del saldo del préstamo; incluye la tasa
de interés base, y seguro de hipotecas principal.

 Tasa inicial (Start Rate):

La tasa de interés vigente durante el período inicial de una hipoteca de tasa ajustable.

 Tasador:
Valuador.

 Tiempo compartido:
Es el derecho de uso y disfrute de una unidad vacacional o recreacional de carácter turístico
conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren, así como las instalaciones, áreas,
construcciones y servicios comunes conexos del respectivo desarrollo inmobiliario, siempre y cuando
este derecho se limite a un número determinado de días y semanas, por un número específico de años
con sujeción a los términos del correspondiente contrato.

 Tiempo compartido fijo:

Es una modalidad del tiempo compartido, de naturaleza real, que consiste en el uso y disfrute de la
misma unidad residancial en la misma semana o semanas del año.

 Tiempo compartido flotante:

Es una modalidad del tiempo compartido, de naturaleza real, que consiste en el uso y disfrute de la
misma unidad residancial dentro de ciertas temporadas o estaciones del año.

 Tiempo compartido mixto:

Es una modalidad del tiempo compartido, de naturaleza personal, y es cuando se combina el tiempo
compartido flotante y el tiempo compartido sobre espacio flotante de tal manera que el derecho de uso y
de disfrute será ejercitable en un período determinado dentro de una cierta temporada, en una unidad
recidencial con características precisas.

 Tiempo compartido sobre espacio flotante:

Es una modalidad del tiempo compartido, de naturaleza personal, que consiste en el uso y disfrute de
una unidad recidencial determinable con características precisas.

 Título de propiedad:
 Un instrumento escrito que, una vez firmado y entregado, traspasa una propiedad en bienes raíces.

 Tránsito de paso:
Es el flujo de vehículos o personas que utiliza una vá determinada, pero tiene su destino a las actividades
localizadas adyacentes a dicha vía.

U
 Unidad de vivienda:
Una edificación o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar un individuo o una
familia, disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo con las condiciones de habitabilidad que
establecen las leyes.

 Urbanismo:
Conjunto de conocimientos que se refieren al estudio de la creación, desarrollo, reforma y progreso de las
ciudades en orden a las necesidades materiales de la vida humana.

 Urbanización planeada (Planned unit development)

Una urbanización comprensiva que abarca varias secciones distintas con sus amenidades.

 Uso:
Actividad a la cual se dedica el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificación vigente.
Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.

 Uso:
Acción o efecto de servirse de una cosa.

 Usos adicionales:
Son los que complementan a los usos principales en cuanto a satisfacer los requerimientos de
funcionalidad e imagen urbana deseada.

 Usos incompatibles:
Los que se prohiben expresamente en cada una de las zonas contenidas en una Ordenanza o las
disposiciones promulgadas por organismos competentes en materia de seguridad, salubridad, moralidad
o tranquilidad.

 Usos principales:
Los que satisfacen con mayor exactitud las características de funcionalidad y de imagen urbana que se
 aspiran lograr en una determinada zona.

V
 Valor catastral:
Valor asignado a una propiedad o bien gravable. Frecuentemente es un porcentaje del valor del mercado
determinado por ley.

 Valuación:
Es una opinión de la calidad, naturaleza, valor o utilidad de intereses específicos y aspectos de un
inmueble en particular.

 Variables Urbanas Fundamentales (VAF):

Son las características propias de un sector de la ciudad, o de los inmuebles existentes en ella. Estas
características estan referidas al uso; intencidad de utilización; tipo, altura y alineación de las
edificaciones; equipamiento urbano; sistema de vialidad; y otras disposiciones que identifican el
funcionamiento del sector en cuestión.

 Veracidad en préstamos (Truth-in-Lending):

(Estados Unidos) Una ley federal que requiere que los prestamistas completamente divulguen por escrito
las condiciones de la hipoteca, incluyendo la tasa APR y otros cambios.

 Vivienda bifamiliar:
Es una edificación en una parcela bifamiliar, la cual comprende dos (2) unidades de vivienda, cada una
de ellas con acceso independiente.

 Vivienda multifamiliar:
Es una edificación en una parcela multifamiliar con servicios comunes tales como: accesos, circulación,
estacionamiento, acometidas de servicios de red y otros.

 Vivienda unifamiliar:
Ver unidad de vivienda.

Z
 Zona residencial:
Es la destinada a vivienda individual o colectiva que cumple con los requisitos mínimos exigidos por las
ordenanzas vigentes.

 Zonificación:
La regulación detallada de los usos del suelo y delimitación de las zonas en que se divide el área del Plan
de Desarrollo Urbano Local en razón de aquéllos y, si fuere el caso, la organización de la misma en
perímetros o unidades de actuación.