En el 2009, el grupo económico KNOWLEDGE, aunó esfuerzos técnicos y

financieros, para la construcción de viviendas inteligentes situadas en Cartagena,

ciudad en la que se ubicó su primer proyecto inmobiliario, el conjunto residencial
ONARU P.H., por el cual se empezó a elevar ante escritura pública, promesas de
compraventa, con personas naturales y jurídicas, interesadas en la adquisición de
apartamentos ubicados en el mismo.
Estas promesas, fueron constituidas mediante contratos de adhesión en los cuales
se incluyeron cláusulas y condiciones, que fueron aceptadas por parte de los
promitentes compradores, de manera libre, autónoma e informada.
Seguido a ello, el grupo empresarial celebró un contrato sin representación con
GAUDI, empresa de mercadeo y estrategia de ventas, para la comercialización de
todos los apartamentos ubicados en el conjunto ONARU P.H., con la cual también
dispuso cláusulas y fijó expectativas a tener en cuenta, conforme la venta de dichos
inmuebles.
Sin embargo, las personas anteriormente nombradas, alegan que mi cliente es
responsable de una serie de eventos que más adelante mencionaremos, por
consiguiente, con el fin de proteger y salvaguardar su buen nombre, en
representación de KNOWLEDGE, nos surte abocar los hechos facticos y legales, que
validan su proceder y lo excluyen de lo que se le acusa.
1. Como primera medida, tenemos a los promitentes compradores que desistieron
de los contratos preparatorios con mi poderdante, aludiendo estos al aumento
unilateral acaecido por los BONOS NOW, criptomoneda constituida para la
realización de los negocios jurídicos suscitados por parte de KNOWLEDGE,
mismos que fueron determinados en la cláusula perteneciente al contrato de
adhesión habido entre las partes, la cual mencionaba textualmente ‘’El precio
de venta del inmueble está determinado en BONOS NOW, administrados por el
Banco JPG S.A y cuyas reglas están determinadas por KNOWLEDGE. Cada bono
equivale al monto de dólares estadounidenses que determine KNOWLEDGE
anualmente’’, por tal, con antelación expresa se entendía pactada la forma en
cómo se manejarían los valores pertenecientes a los bonos, comprendidos por
la autonomía de la voluntad privada, de mi cliente.
Ante eso, justamente la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil se
pronunció precisando lo siguiente:
“La autonomía privada en cuanto libertad contractual, comporta el razonable
reconocimiento legal a toda persona de un cúmulo de poderes o facultades
proyectadas en la posibilidad de disponer o abstenerse de la disposición (libertad de
contratar o no contratar), seleccionar el sujeto con quien dispone (libertad de elegir
parte o contratante), escoger o crear el tipo contractual (libertad de optar en el
catálogo legis o en los usos y prácticas sociales por la especie singular de contrato o
crearlo), celebrarlo de inmediato o previo agotamiento de una fase formativa
(libertad de celebrar el contrato en forma inmediata o progresiva), hacerlo
directamente o por mandatario, representante o apoderado, expresar el acto
dispositivo (libertad de expresión o de forma), determinar el contenido (libertad de
estipular el contenido), asegurar el cumplimiento, prevenir la terminación o
disponerla, y garantizar, atenuar o ampliar la responsabilidad.’’ (Corte suprema de
justicia. Sala de casación civil. M.P. William Namen Vargas. 30 de agosto de 2011)
Teniendo en cuenta lo anterior, mi cliente no solo tenía la facultad de
autorregularse, a través del reconocimiento de un núcleo esencial de libertad
contractual, que, en efecto, fue utilizado por este al momento de pactar la manera
en como operarían los BONOS NOW, sino también de hacer cumplir el acuerdo, en
caso de incumplimiento por la parte interesada en la venta, esto reflejado en la
perdida de los bonos, a causa del desistimiento de la promesa.
Por tal razón, en el momento en que se dio cumplimiento a todas las formalidades
que contenía el contrato de adhesión suscrito entre KNOWLEDGE y los
accionantes, estos al aceptar sin ningún inconveniente, no solo estaban
legitimando la autonomía de la voluntad y libertad contractual con la que contaba
mi poderdante, sino también lo que aducía el artículo 1602 del CC, ‘’LOS
CONTRATOS SON LEY PARA LAS PARTES, todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.’’
Esto implica que al asumir cada sujeto de la relación contractual determinados
compromisos en pacto expreso, no le es dable desconocerlos posteriormente en
forma unilateral, hecho que se dilucidó cuando los presuntos afectados,
desistieron de las promesas de compraventa, alegando el aumento unilateral de
los bonos, que reitero, se habían pactado expresamente mediante las clausulas
convenidas bajo la figura del contrato de adhesión, suscrito con mi cliente.

2. Por otro lado, tenemos a los compradores que alegan que firmaron promesas
de compraventa con un valor en BONOS NOW que luego sufrió variaciones, por
lo pretenden que se les mantenga el valor más beneficioso y que a su vez, se
les restituya, lo que pagaron de más.
En este caso, evocamos nuevamente a la cláusula fijada en el contrato de adhesión
que los accionantes suscribieron con mi cliente, la cual me permito citar en esta
segunda oportunidad ‘’El precio de venta del inmueble está determinado en
BONOS NOW, administrados por el Banco JPG S.A y cuyas reglas están
determinadas por KNOWLEDGE. Cada bono equivale al monto de dólares
estadounidenses que determine KNOWLEDGE anualmente’’.
Dicho de otro modo, al ser los BONOS NOW, criptomonedas sujetas a la
autonomía de la voluntad privada concebida por KNOWLEDGE, el manejo y
aumento de estos, estaría dispuesto bajo su discrecionalidad, hecho que dicha
cláusula fijaba, por lo que al momento de los compradores peticionar respecto al
precio favorable que precisaban obtener, a mi cliente se le imposibilita proceder
con dicha pretensión, debido a la estipulación anual que fue fijada con antelación
por este, hecho que incidió en la variación de los valores respecto al cambio de
año y es precisamente esta variación, pactada en la cláusula, la que de ninguna
manera permitirá facilitar lo que dichos accionantes requieren y que por el
contrario, demuestra su mala fe, al momento de solicitar la restitución de lo que
supuestamente ellos aportaron de más, mismo que solo fue cancelado precisado
al monto fijado anualmente por el grupo económico.

En este sentido, la sentencia T-468 de 2003, afirma ‘’En la teoría general de las
obligaciones los contratos son desarrollo directo de la autonomía de la voluntad
de las partes, y en este sentido, el mismo respeto y protección constitucional que
surge al momento de emitir la voluntad para contratar, origina como
contraprestación, el deber por parte de las personas obligadas, de cumplir de
buena fe con la palabra dada en los precisos y estrictos términos concernidos en el
contrato’’ por tal, los accionantes estarían desconociendo lo que en un principio
fue fijado en vísperas del contrato, a sabiendas de la determinación anual por
parte de KNOWLEDGE mediante los valores que tendrían dichos bonos, mismos
que en efecto, sufrieron una fluctuación en el 2020 y 2021, pero esto producto del
COVID-19, emergencia en salud pública, que causó la variación unitaria de los
BONOS NOW, debido a la crisis que estaba atravesando el mercado de valores en
ese entonces y que fue justificada en dicho momento por el grupo empresarial,
que a pesar de esto, ofreció a los promitentes compradores otras fechas de pago.
(Corte suprema de justicia. Sala quinta de revisión. M.P. Rodrigo escobar gil. T-
468/03)
Respecto a lo anterior, CMC MARKETS s.f. afirma ‘’Las criptomonedas son volátiles:
los cambios inesperados en el sentimiento del mercado pueden provocar
fluctuaciones repentinas y contundentes del precio. No es infrecuente que el valor
de las criptomonedas sufra caídas repentinas de cientos, incluso miles de dólares.’’
(Riesgos de invertir en criptomonedas, s.f.)

Por su parte, la superintendencia financiera, mediante Carta Circular 52 de 2017,

también se pronunció respecto a lo anterior: “corresponde a cada persona conocer
y asumir los riesgos inherentes a las operaciones que realicen con este tipo de
“monedas virtuales”, pues no se encuentran amparadas por ningún tipo de
garantía privada o estatal, ni sus operaciones son susceptibles de cobertura por
parte del seguro de depósito.” (Superintendencia financiera de Colombia. Carta
Circular 52. junio 22 de 2017)

3. Por su parte, aunado a los presuntamente afectados, tenemos a los

propietarios de los apartamentos situados en ONARU P.H., que consideran que
hubo publicidad engañosa por parte de nuestro cliente, debido al aumento de
estrato y valor catastral a partir de enero 2022, sujeto a la entrega de dichos
apartamentos.
Respecto a esto, la Secretaria distrital de planeación argumenta ‘’ El artículo 11 de
la Ley 505 de 1999 ordena a los alcaldes de todo el país asegurar que las
estratificaciones se realicen, se adopten, se apliquen y permanezcan actualizadas,
es decir, la actualización de estrato también contempla la asignación de estrato a
nuevas construcciones, es por ello que las viviendas que se encuentran en
construcción tienen el estrato de la manzana en la que se encuentran, pero este es
provisional, debido a que el estrato definitivo, se presenta al finalizar la
construcción y se adopta mediante el decreto distrital de actualización’’, lo anterior
acredita que mi cliente no es responsable del aumento intempestivo en el estrato y
que al contrario, se le está ligando a ese hecho, sin sustento alguno, puesto que no
existe un nexo causal entre el estrato aportado y el aumento de este, luego de la
entrega de los apartamentos. (EL ABC DE LA ESTRATIFICACION, 2023)
Por su parte, también debe dejarse por sentado, que la metodología de aumento
de estrato no se hace de manera gradual, dado que esta no tiene en cuenta el
estrato anterior del predio, por lo que, al introducir la información de las
características físicas de este y su entorno, en el software utilizado, se genera un
nuevo estrato, que puede cambiar o ratificar el anterior, hecho que nuevamente
corrobora que KNOWLEDGE no tiene vínculo alguno con el cambio en la
estratificación, sino que este es una externalidad al proceso de entrega de los
apartamentos. (EL ABC DE LA ESTRATIFICACION, 2023)
Por lo anterior, al momento de los accionantes darse cuenta del cambio
consignado en los estratos y al no estar de acuerdo con él, valiéndose de la
administración del conjunto, debieron solicitar una revisión del estrato, a través del
director de Estratificación o el Comité Permanente de Estratificación, para que
revisaran su caso antes de endilgarle la responsabilidad a mi defendido.

4. Seguimos con los propietarios que desean 50 millones en efectivo para las
reparaciones, producto de las lluvias ocurridas en noviembre del 2022 en
Cartagena, las cuales ocasionaron daños en todo el sistema de IA con que
contaban los apartamentos situados en ONARU P.H.
 Lo anteriormente citado, aduce a varios factores relevantes que iremos
analizando, el primero de ellos, es la notable diligencia y buena fe con la que
actúo mi cliente al momento de ofrecer mediante donación, la cifra
peticionada por los accionantes, por medio de Bonos Now, misma que fue
rechazada por estos, debido a la equiparación y conjeturas de los mismos,
respecto al existente caso con GAUDI, el cual no tiene relevancia alguna y es
una situación aislada y desligada por completo de su competencia.
Ahora bien, los propietarios solicitan que la cifra en cuestión, sea
proporcionada en efectivo, desconociendo por ello, la cláusula inmersa en el
contrato de adhesión constituido mediante la promesa de compraventa, la cual
mencionaba que: ‘’Cualquier controversia que surja entre las partes, que
requiera una erogación de dinero, a cualquier título será pagada en Bonos
Now’’, lo que quiere decir que mi cliente, accionó de una manera coherente y
válida, conforme a lo pactado con anterioridad, sin desconocer las condiciones
con las que contaba el contrato, las cuales claramente fueron omitidas por los
compradores.

ARTÍCULO 51. Funciones del administrador. La administración inmediata del

edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de
ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son
las siguientes:
7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. Se
presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los
bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los elementos estructurales,
accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera simultánea con la entrega de
aquellos según las actas correspondientes. Los bienes comunes de uso y goce
general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y
deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas
designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a
más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número
de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los
documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por
sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas,
hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios. PARÁGRAFO
1º. Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienes
comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados se referirán a
aquellos localizados en cada uno de los edificios o etapas cuya construcción se
haya concluido. PARÁGRAFO 2º. Los bienes comunes deberán coincidir con lo
señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad
horizontal.
ARTÍCULO 16. Identificación de los bienes privados o de dominio particular. Los
bienes privados o de dominio particular, deberán ser identificados en el
reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edificio o conjunto. La
propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los
bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción con los coeficientes de
copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien
privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrán efectuarse estos actos
en relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que
acceden.
ARTÍCULO 14. Reconstrucción parcial del conjunto. Cuando la destrucción o
deterioro afecte un edificio o etapa que haga parte de un conjunto, el porcentaje
de destrucción o deterioro se entenderá en relación con el edificio o etapa en
particular. Corresponderá a los propietarios de los bienes privados allí localizados,
en proporción a sus coeficientes de copropiedad, contribuir a las expensas para su
reconstrucción, así como tomar la decisión prevista en el numeral 2 del artículo
anterior. Sin perjuicio de lo anterior, las expensas causadas por la reconstrucción
de los bienes comunes de uso y goce de todo el conjunto ubicados en el edificio o
etapa, serán de cargo de la totalidad de los propietarios, en proporción a sus
coeficientes de copropiedad. En todo caso habrá obligación de reconstrucción
cuando no sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal, en los
términos del artículo 10 de esta ley. PARÁGRAFO. La reconstrucción deberá
ejecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados, salvo que
su modificación se hubiere dispuesto cumpliendo previamente la autorización de
la entidad competente. ARTÍCULO 15. Seguros. Todos los edificios o conjuntos
sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros
que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la
reconstrucción total de los mismos.
En el momento en que la administracion elegida por los copropietarios recibio los
bienes comunes, debio revisar toda afectacion que debia existir de la misma.
Pasado el año, al darse cuenta que no es por vicio de consruccion, las afectaciones
que se estan presentando no debe knowledge responder, sino la administracion,
Por lo cual nosotros podemos presentar las actas de recido de bienes comunes,
memorias de calculo y demas planos de la estructura. A partir de la fecha en que
se entrego, ya la empresa no entraba a responder por el debido cuidado de los
mismos, a emnos que se trate de vicios de construccion.

De acuerdo con el artículo 24 de la Ley 675 de 2001, la entrega de

los bienes comunes esenciales, tales como accesos, cubiertas,
fachadas y las demás que se incluyan como tales en el
Reglamento de propiedad horizontal, se presumen entregadas
con los bienes privados.
la entrega de estos bienes se realiza con la entrega del primer bien privado y por ende los
términos de garantía sobre estos bienes empiezan a contarse desde ésta fecha, básicamente
porque desde la ocupación de la primera unidad privada, inicia la ocupación del edificio,
empiezan a utilizarse de los distintos bienes comunes esenciales y empieza a hacerse el cobro de
las expensas comunes para el mantenimiento de éstos, hecho que no tendría ningún sentido, si

los mismos no se consideraren entregados. Así pues, las garantías, decenal por estabilidad
estructural y anual por acabados y líneas vitales (servicios públicos), inician su computo con la
entrega del primer inmueble privado, situación que debe aclararse en la diligencia de entrega de
los bienes comunes generales, para evitar indebidas interpretaciones.
"ARTICULO 2350. <RESPONSABILIDAD POR EDIFICIO EN RUINA>. El
dueño de un edificio es responsable de los daños que ocasione su ruina, acaecida
por haber omitido las reparaciones necesarias, o por haber faltado de otra manera
al cuidado de un buen padre de familia.
No habrá responsabilidad si la ruina acaeciere por caso fortuito, como avenida,
rayo o terremoto.
Si el edificio perteneciere a dos o más personas pro indiviso, se dividirá entre ellas
la indemnización, a prorrata de sus cuotas de dominio"

De la normatividad en cita es posible concluir qué la responsabilidad por la

falta de reparaciones en tanto los bienes sean comunes de los Conjuntos
residenciales o Edificios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal le
corresponde a la comunidad (copropietarios) y si es privado le corresponde
al propietario.
ARTÍCULO 5º. Contenido de la escritura o reglamento de propiedad
horizontal. a escritura pública que contiene el reglamento de propiedad
horizontal deberá incluir como mínimo:
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el
edificio o conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas
vigentes.

ARTÍCULO 14. Reconstrucción parcial del conjunto. Cuando la destrucción

o deterioro afecte un edificio o etapa que haga parte de un conjunto, el
porcentaje de destrucción o deterioro se entenderá en relación con el edificio
o etapa en particular. Corresponderá a los propietarios de los bienes
privados allí localizados, en proporción a sus coeficientes de copropiedad,
contribuir a las expensas para su reconstrucción, así como tomar la decisión
prevista en el numeral 2 del artículo anterior. Sin perjuicio de lo anterior,
las expensas causadas por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y
goce de todo el conjunto ubicados en el edificio o etapa, serán de cargo de la
totalidad de los propietarios, en proporción a sus coeficientes de
copropiedad. En todo caso habrá obligación de reconstrucción cuando no
sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal, en los términos
del artículo 10 de esta ley.}
ARTÍCULO 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario
inicial. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales para el uso y
goce de los bienes privados de un edificio o conjunto, tales como los
elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa de manera
simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes. Los
bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto,
tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se
entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en
su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya
terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados
que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad. La entrega deberá incluir los documentos
garantía de los ascensores, bombas y demás equipos, expedidas por sus
proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas,
hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios.
PARÁGRAFO 1º. Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por
etapas, los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes
privados se referirán a aquellos localizados en cada uno de los edificios o
etapas cuya construcción se haya concluido. PARÁGRAFO 2º. Los bienes
comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado y lo
indicado en el reglamento de propiedad horizontal.
ARTÍCULO 82. Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras. Las
Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán a su cargo las obligaciones de
mantenimiento, reparación y mejoras de las zonas comunes y del espacio
público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, que serán pagados
por los copropietarios.
ARTÍCULO 16. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA
GARANTÍA. El productor o proveedor se exonerará de la responsabilidad
que se deriva de la garantía, cuando demuestre que el defecto proviene de: 1.
Fuerza mayor o caso fortuito; 2. El hecho de un tercero; 3. El uso indebido
del bien por parte del consumidor, y 4. Que el consumidor no atendió las
instrucciones de instalación, uso o mantenimiento indicadas en el manual del
producto y en la garantía. El contenido
del manual de instrucciones deberá estar acorde con la complejidad del
producto. Esta causal no podrá ser alegada si no se ha suministrado manual
de instrucciones de instalación, uso o mantenimiento en idioma castellano.
PARÁGRAFO. En todo caso el productor o expendedor que alegue la causal
de exoneración deberá demostrar el nexo causal entre esta y el defecto del
bien.
GAUDI S.A. para que le paguen 10 millones de dólares estadounidenses en
efectivo.