Está en la página 1de 4

Señor:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE VILLAVICENCIO (META) REPARTO


E S D

Ref: Dictamen Pericial de los frutos y mejoras de la FINCA EL RECUERDO.

JORGE ANDRES SANDOVAL VALBUENA, Identificado con número de CC.


10.234.564.201 de Bogotá D.C, Profesional en economía de la Universidad
Nacional de Colombia con tarjeta profesional número 37489-463 y Perito
Evaluador. Licencia 0010-2013 CSJ. me permito presentar a su despacho el
dictamen pericial solicitado por la Doc. MARIA FERNANDA DIAZ ARENAS,
Identificada con número de CC. 1.123.565.262 de Vista hermosa – Meta, con el fin
de establecer el valor del inmueble del proceso verbal, para posibles
aclaramientos.

Como quiera que se trata de Avaluar un bien inmueble, procede a presentarlo en


formato dispuesto para ello y por el Consejo Superior de la Judicatura, y que
anexo al presente Dictamen.

El inmueble corresponde a la Finca EL RECUERDO, ubicado en la vereda


morichal en las riberas del río Ocoa, lindando por un costado con la carretera a
Puerto López, de la ciudad de Villavicencio-Meta.

Para ello, utilizo la fórmula matemática- financiera siguiente:


VA = VH*(ID/II)
Donde: VA: Valor Actual o Valor Presente;
VH: Valor Histórico;
IF: Indice de Precios al Consumidor (IPC) Final;
Agosto/1991.
II: Indice de Precios al Consumidor (IPC) Inicial;
Febrero/2020.
Despejando VH, y haciendo los cálculos respectivos, da como resultado:
VH (Febrero/2020) : $100.000.000.000.

C o n c l u s i ó n: El avaluó comercial del inmueble, a precios de hoy


( Febrero/2020), asciende a la cantidad de CIEN MIL MILLONES DE PESOS
M/CTE. ($100.000.000.000).
PROCESO DEL PERITAJE

Paso 1: Diagnostico.
Paso 2: Formulación.

I. DIAGNOSTICO

I.1. Identificación:

El bien inmueble está ubicado en las riberas del Río Ocoa, y lindando por un
costado con la carretera a Puerto López y está marcada con la cédula catastral
No. 010507710035929 de la Vereda Morichal de Villavicencio, Meta. Estrato
socioeconómico 1, uso vivienda y pastoral, 1991 año de construcción.

Posición de la edificación:
 Al Norte: Linda con predios de la Sr. Sara Mendoza.
 Al Occidente: Linda con la carretera a Puerto López.
 Al Sur: Linda con caño danta y predios del Sr. Mauricio Ortiz.
 Al Oriente: Linda con carreta que va a la Vereda el Triunfo.

I.2. CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE

I.2.1. TAMAÑO

 Área total: 1000 hectáreas.


 Área construida es de: 150 M2.
 Pisos (niveles sobre el terreno): (1).

I.2.2. PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes de la edificación son:

 Pisos: Baldosa, concreto y granillo.


 Muros: Bloques de cemento.
 Techos: Tejas de asbesto cemento.
 Cielo raso: Madera.
 Puertas y Ventanas: Aluminio y madera.

I.2.3. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA:

Concreto reforzado: Pantallas de concreto.


 Mampostería: Confinada.
 Metálica: Pórticos arriostrados.
 Madera: Pórticos en madera y paneles en otros materiales.

I.2.4. GEOMETRIA

 Configuración en planta: Buena.


 Configuración en altura: Buena.
 Cantidad de muro en las dos direcciones: Buena.
 Vulnerabilidad sísmica: Buena

II. FORMULACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN

II.1. La vetustez de la edificación es del año 1991.


II.2. La construcción se encuentra edificada con materiales que cumples
con las normas vigentes (NSR-10).
II.3. La construcción FINCA EL RECUERDO, presenta patología
estructural de BUENO, quiere decir que no presenta grietas o fisuras,
pero tiene un poco de humedad en 2 paredes. Por otro lado, se
observa que la edificación posee elementos estructurales que le dan
rigidez en ambos sentidos. Cumpliendo con los requisitos exigidos
por las Normas Colombianas de Diseños y Construcciones Sismo
Resistencia (NSR-10).
II.4. La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo.
II.5. La presente certificación se expide a solicitud del interesado.
II.6. Fotografía de la FINCA EL RECUERDO.
Para constancia se firma en la Ciudad de Villavicencio-Meta, a los días 16 del mes
de febrero del año 2020.

De lo anterior forma, Señor Juez, dejo rendido el Dictamen Pericial solicitado,


quedo a sus ordenes para lo que estime conveniente.

Atentamente,

__________________________________
JORGE ANDRES SANDOVAL VALBUENA
CC. 10.234.564.201 Bogotá D.C
Perito Evaluador. Licencia 0010-2013 CSJ.
Colegio de Peritos Gran Colombia.

Intereses relacionados