Especificaciones Tecnicas Portal de Azapa LAST (INACAP)

PORTAL DE AZAPA I Y II
s19-02-2020
ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONDOMINIO PORTAL DE AZAPA ETAPA I Y II
ACOGIDO A LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
DEPTOS
UBICACIÓN :PITRUFQUEN, ARICA
REGIÓN : XV REGIÓN
PROPIETARIO : CONSTRUCTORA PACAL S.A.
RUT : 84.439.900-6
ARQUITECTO : JOSÉ LUIS GAETE SOMARRIVA
CALCULISTA : IVÁN HREPIC
MECÁNICA DE SUELOS : LUCY MAGAÑA
SANITARIO : ALEJANDRO PIZARRO
ELECTRICO : ARMANDO PUENTE
0 GENERALIDADES 6
0.1 UBICACIÓN DE LA OBRA 6
0.2 PROPIETARIO 6
0.3 PROFESIONALES 6
0.4 DOCUMENTOS DEL PROYECTO 6
0.4.1 LISTADO DE PLANOS 6
0.4.2 ESPECIFICACIONES Y MEMORIAS 6
0.5 NORMAS 6
0.6 MATERIALES 6
0.7 DESCRIPCION DEL PROYECTO 7
0.8 TIPO DE CONTRATO 7
1 GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES 7

1.1 GASTOS ADICIONALES 7
1.2 OBRAS PROVISORIAS 7
1.2.1 CIERROS PROVISORIOS 7
1.2.2 INSTALACIONES PROVISORIAS DE SERVICIOS 8
1.2.3 INSTALACIONES PROVISORIAS EQUIPOS DE MECANIZACIÓN 8
1.2.4 CONSTRUCCIONES PROVISORIAS 8
1.2.5 SEÑALÉTICA 8
1.3 TRABAJOS PREVIOS 8
1.3.1 DESPEJE DE TERRENO 8
1.3.2 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO Y MECÁNICA DE SUELOS 8
1.3.3 TRAZADOS 8
1.3.4 REPLANTEO 8
1.4 DEMOLICIONES Y DESARMES 9
2 OBRAS DE HABILITACIÓN DEL TERRENO 9

2.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA 9
2.1.1 ESCARPE 9
2.2 TERRAPLENES 9
2.3 EXCAVACIONES 9
2.4 RELLENOS 9
2.5 EXCEDENTES 9
2.6 ESTABILIZACIÓN DEL TERRENO 9
2.6.1 ENTIBACIONES Y SOCALZADOS 9
2.7 MUROS DE CONTENCIÓN 9
2.8 RELLENO ESTRUCTURAL 9
2.9 FUNDACIONES Y CIMIENTOS 10
2.9.1 SELLOS DE FUNDACIÓN 10
2.9.2 EMPLANTILLADO 10
2.9.3 CIMIENTO 10
2.9.4 VIGA DE FUNDACIÓN 10
2.9.5 LOSA DE FUNDACIÓN 10
2.10 ESTABILIZACIÓN DE TALUDES 10
2.11 DEFENSAS FLUVIALES 10
2.12 CANALIZACIÓN DE QUEBRADAS Y CANALES 10
3 OBRA GRUESA 10
3.1 ESTRUCTURA RESISTENTE 10
1
3.1.1 MATERIALES ESTRUCTURALES – GENERALIDADES 10

3.2 SOBRECIMIENTOS 10
3.3 BASES DE PAVIMENTOS 10
3.3.1 RELLENOS 10
3.3.2 RADIERES DE HORMIGÓN 10
3.3.3 ENVIGADOS DE PISOS 11
3.3.4 BASES DE PAVIMENTOS 11
3.3.5 RAMPAS 11
3.4 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL 11
3.4.1 MUROS Y TABIQUE SOPORTANTES 11
3.4.2 PILARES Y COLUMNAS 11
3.4.3 MUROS EN CONTACTO CON EL TERRENO 11
3.5 ELEMENTOS HORIZONTALES 11
3.5.1 LOSAS 11
3.5.2 VIGAS Y DINTELES 11
3.5.3 CADENAS 11
3.5.4 ENVIGADOS DE ENTREPISOS 11
3.5.5 INSERTOS Y PASADAS. 11
3.6 ELEMENTOS VERTICALES NO SOPORTANTES 11
3.6.1 ALBAÑILERÍAS 11
3.6.2 TABIQUERÍAS 11
3.6.3 PANELES AUTOSOPORTANTES 14
3.7 ESCALERAS 14
3.7.1 GRADAS 14
3.7.2 DESCANSO ESCALA Y CAMBIO DE NIVEL 14
3.7.3 CONTAHUELLA 14
3.7.4 BARANDA 14
3.7.5 PASAMANOS 14
3.8 BARANDAS 14
3.9 ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE 15
3.9.1 CERCHAS 15
3.9.2 VIGAS 15
3.9.3 LOSAS Y PLACAS PLANAS 15
3.10 CUBIERTAS 15
3.10.1 BASES DE CUBIERTAS 15
3.10.2 CUBIERTA 15
3.10.3 ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS Y PROTECCIONES HÍDRICAS 15
3.10.4 ALEROS Y ANTETECHOS 16
3.11 ALFEIZAR 16
4 TERMINACIONES 16
4.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES 16
4.1.1 ESTUCOS Y MORTEROS 16
4.1.2 SISTEMA DE REVESTIMIENTOS DE FACHADAS AISLADAS 16
4.1.3 ENCHAPES ADHERIDOS 16
4.1.4 ENTABLADOS Y SIMILARES 16
4.1.5 CONTROL SOLAR: CELOSÍA Y QUIEBRA VISTAS 17
4.2 TRATAMIENTOS DE FACHADA 17
4.2.1 EMBOQUILLADO DE LA ALBAÑILERÍA 17
4.2.2 IMPERMEABILIZACIONES 17
4.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES 17
4.3.1 ESTUCOS, ENLUCIDOS Y MORTEROS CONTINUOS 17
4.3.2 CERÁMICOS, ENCHAPES Y/O PÉTREOS ADHERIDOS 17
4.3.3 PLANCHAS CHAPAS Y ENTABLADOS 18
4.3.4 PAPELES Y TEXTILES 18
4.4 CIELOS 18
4.4.1 LOSA Y/U OTRA ESTRUCTURA A LA VISTA 18
4.4.2 AFINADOS Y ENLUCIDOS CONTINUOS 19
4.4.3 ESTRUCTURA SECUNDARIA 19
4.4.4 CIELO CONTINUO 19
4.4.5 ELEMENTOS INCORPORADOS 19
4.5 PAVIMENTOS 19
4.5.1 PREPARACIÓN DE SUPERFICIES PARA RECIBIR PAVIMENTOS 19
4.5.2 ALFOMBRAS Y CUBREPISOS 19
4.5.3 CERÁMICAS Y PORCELANATOS 19
4.5.4 ELEMENTOS DE UNIÓN EN CERÁMICAS 21
4.5.5 PEGAMENTO CERÁMICA-PORCELANATO 22
4.5.6 PASTO SINTÉTICO: 22
4.5.7 PASTELONES DE MORTERO 22
2
4.5.8 BALDOSAS 22
4.5.1 JUNTA DILATACIÓN 22
4.6 PUERTAS 22
4.6.1 PUERTAS 23
4.6.2 BISAGRAS 24
4.6.3 TOPES DE PUERTAS 24
4.6.4 PORTONES 24
4.7 VENTANAS 24
4.7.1 VENTANAS DE ABATIR 25
4.7.2 VENTANAS DE CELOSÍA 25
4.7.3 VENTANAS CORREDERAS 25
4.7.4 VENTANAS FIJAS 25
4.7.5 PUERTA VENTANAS 25
4.7.6 PUERTA CELOSÍA 25
4.8 FERRETERÍA Y PROTECCIONES 25
4.9 MOLDURAS SOBREPUESTAS 25
4.9.1 GUARDAPOLVOS 25
4.9.2 PILASTRAS 26
4.9.3 JUNQUILLOS 26
4.9.4 CORNISAS 26
4.9.5 CUBREJUNTAS 26
4.10 MUEBLES INCORPORADOS 26
4.10.1 MUEBLES DE COCINA: 26
4.10.2 MUEBLES DE CLOSET: 27
4.10.3 MUEBLES DE CASETA CONSERJE: 27
4.10.4 MUEBLES DE QUINCHO: 27
4.10.5 MUEBLES DE SALA MULTIUSO: 28
4.11 PINTURAS Y TRATAMIENTOS 28
4.11.1 PINTURAS BASE AGUA 28
4.11.2 PINTURA ANTICORROSIVA 28
4.11.3 PINTURA FIBROCEMENTO 28
4.11.4 PINTURA GRANEADA 28
4.11.5 PINTURA OLEO BRILLANTE 29
4.11.6 PINTURA HOJALATERÍA 29
4.11.7 PINTURA ALTOTRÁFICO 29
4.11.8 PINTURA MATAPOLVO 29
4.12 BARNICES Y LACAS 29
4.12.1 BARNICES EN BASE A RESINAS SINTÉTICAS. 29
4.12.2 SELLADORES PARA HORMIGÓN 30
4.12.3 OTROS BARNICES. 30
4.13 IMPERMEABILIZANTES SELLANTES E HIDROREPELENTES 30
4.13.1 IMPERMEABILIZACIÓN DE FUNDACIONES 30
4.13.2 IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS PERIMETRALES 30
4.13.3 IMPERMEABILIZACIÓN DE VANOS 30
4.13.4 IMPERMEABILIZACIÓN DE TECHUMBRE 30
4.13.5 IMPERMEABILIZACIÓN DE BAÑOS 30
4.13.6 IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS 30
4.13.7 IMPERMEABILIZACIÓN DE ESTANQUE DE AGUA. 30
4.14 AISLACIÓN TÉRMICA 31
4.14.1 ZONA TÉRMICA Y EXIGENCIAS 31
4.14.2 AISLACIÓN TÉRMICA COMPLEJO CIELO CUBIERTA 31
4.14.3 AISLACIÓN TÉRMICA MUROS DE LA ENVOLVENTE 31
4.14.4 AISLACIÓN TÉRMICA PISOS VENTILADOS 31
4.14.5 AISLACIÓN TÉRMICA VENTANAS 31
4.15 COMPORTAMIENTO AL FUEGO 31
4.15.1 COMPARTIMENTACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN 31
4.15.2 RESISTENCIA AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN 31
4.15.3 SISTEMAS PASIVOS DE PROTECCIÓN AL FUEGO 32
4.15.4 SISTEMAS ACTIVOS DE PROTECCIÓN AL FUEGO 32
4.16 AISLACIÓN ACUSTICA 32
4.16.1 ELEMENTOS DIVISORIOS HORIZONTALES 32
4.16.2 ELEMENTOS DIVISORIOS VERTICALES E INCLINADOS 32
5 INSTALACIONES 33
5.1 AGUA POTABLE 33
5.1.1 AGUA POTABLE 33
5.1.2 RED INTERIOR DE AGUA FRÍA 33
5.1.3 AGUA POTABLE CALIENTE 33
5.1.4 PRUEBAS Y RECEPCIONES 33
3
5.2 INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO 33

5.3 ARTEFACTOS SANITARIOS 33
5.3.1 VANITORIO EN BAÑOS PRINCIPALES DE DEPTOS. SECTORES MEDIOS 33
5.3.2 LAVAMANOS 33
5.3.3 INODOROS 35
5.3.4 TINAS 35
5.3.5 RECEPTÁCULOS DE DUCHA Y MAMPARA 36
5.3.6 LAVAPLATOS Y LAVADEROS 36
5.3.7 LAVACOPAS QUINCHOS 38
5.3.8 KIT DE COCINA SOLO EN DEPTOS SECTORES MEDIOS 38
5.3.9 ACCESORIOS DE BAÑO 39
5.4 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS 39
5.4.1 MEMORIA DE CÁLCULO DE AGUAS LLUVIAS 39
5.4.2 ENSAYES DE INFILTRACIÓN DE TERRENO 39
5.4.3 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA 39
5.4.4 POZOS Y DRENES 39
5.5 EXTRACCIÓN DE BASURAS 39
5.6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y CORRIENTES DÉBILES 40
5.6.1 ALUMBRADO Y FUERZA 40
5.6.2 EMPALME, MEDIDOR 40
5.6.3 RED DE ALUMBRADO 40
5.6.4 RED DE ENCHUFES 40
5.6.5 TABLEROS 40
5.6.6 MOTORES Y EQUIPOS CONECTADOS 40
5.6.7 TRANSFORMADORES 40
5.6.8 PUESTA A TIERRA 40
5.6.9 LAMPISTERÍA Y ARTEFACTOS DE ILUMINACIÓN 40
5.7 INTERCOMUNICACIÓN 42
5.7.1 CITÓFONOS 42
5.7.2 RED DE DATOS 42
5.7.3 SISTEMA DE ALARMA 42
5.7.4 PORTERO AUTOMÁTICO 42
5.7.5 TIMBRES 42
5.7.6 SEÑALIZACIONES ELÉCTRICAS 42
5.7.7 ALTOPARLANTES 42
5.7.8 TELEVISIÓN EN CIRCUITO CERRADO (CCTV). 42
5.8 COMUNICACIONES : TELÉFONOS Y ANTENAS 42
5.8.1 TELÉFONOS 42
5.8.2 ANTENAS DE TELEVISIÓN Y RADIO 42
5.9 INSTALACIONES DE SEGURIDAD 42
5.9.1 ALARMAS 42
5.9.2 SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO 42
5.9.3 CIRCUITO CERRADO DE TV 42
5.10 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE 42
5.10.1 GAS COMBUSTIBLE 43
5.11 INSTALACIONES DE CLIMA ARTIFICIAL 43
5.11.1 CALEFACCIÓN Y ACS 43
5.11.2 AIRE ACONDICIONADO 43
5.11.3 VENTILACIÓN Y EXTRACCIÓN FORZADA 43
5.12 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO 43
5.12.1 LLAVE DE AGUA CONTRA INCENDIOS: 43
5.12.2 RED HÚMEDA Y RED SECA 43
5.13 SISTEMAS MECÁNICOS DE TRANSPORTE 44
5.13.1 ASCENSORES 44
6 OBRAS COMPLEMENTARIAS EN TERRENO 44

6.1 CIERROS EXTERIORES 44
6.2 PAVIMENTOS EXTERIORES 44
6.2.1 TRAZADOS 44
6.2.2 MOVIMIENTOS DE TIERRA 44
6.2.3 BASE DE PAVIMENTOS 44
6.2.4 PAVIMENTOS 44
6.2.5 GRADAS, SOLERAS, SOLERILLAS 44
6.2.6 EVACUACIÓN DE AGUAS SUPERFICIALES 44
6.3 PAISAJISMO SUELO NATURAL 44
6.3.1 RIEGO 44
6.4 SOMBREADEROS 44
6.5 PISCINAS, PILETAS Y ESPEJOS DE AGUA 44
6.5.1 CONDICIONES GENERALES DE FUNCIONAMIENTO 44
4
6.5.2 OBRA GRUESA PISCINA 45

6.5.3 TERMINACIÓN PISCINA 45
6.5.4 ACCESORIOS PISCINA 45
6.5.5 MEDIDORES PISCINA 45
6.5.6 TABLERO PISCINA 45
6.5.7 EQUIPOS DE PISCINA 45
6.6 INSTALACIONES ELECTRICAS EXTERIOR 45
6.7 ESTACIONAMIENTOS 45
6.7.1 TRAZADOS 45
6.7.2 PAVIMENTOS 46
6.7.3 DELIMITACIÓN 46
6.7.4 ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS 46
6.8 OBRAS COMPLEMENTARIAS 46
6.8.1 CASETAS Y PORTERÍA, SALA DE BASURAS. 46
6.8.2 NICHOS PARA MEDIDORES. 46
6.8.3 CASETAS ESTANQUES GAS Y OTROS 46
6.8.4 LETREROS, POSTES, ASTAS DE BANDERAS Y OTROS. 46
6.8.5 NUMERACIÓN DEL EDIFICIO 46
6.8.6 NUMERACIÓN DE DEPARTAMENTOS 46
6.8.7 NUMERACIÓN DE PISOS 46
6.8.8 NUMERACIÓN DE BODEGAS 46
6.8.9 SENDAS PEATONALES 46
6.9 ELEMENTOS DE ORNATO 46
6.10 CANCHA MULTIUSO 47
6.11 JUEGOS INFANTILES 47
6.12 MAQUINAS DE EJERCICIO 47
6.13 BICICLETERO 47
6.14 QUINCHO 47
6.15 SALA MULTIUSO 47
6.16 CUBIERTA TRANSITABLE 47
7 OBRAS DE URBANIZACIÓN 47
7.1 PAVIMENTOS 47
7.2 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS 47
7.3 AGUA POTABLE 47
7.4 ALCANTARILLADO 48
7.5 ELECTRICIDAD 48
7.6 OBRAS ANEXAS 48
7.6.1 SEÑALIZACIÓN 48
7.6.2 ARBORIZACIÓN DE CALLES Y PASAJES 48
8 GESTIÓN DE CALIDAD 48
8.1 MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD 48
8.2 SEGURIDAD 48
0 GENERALIDADES
0.1 UBICACIÓN DE LA OBRA

La obra se ubica entre las calles Av. las Torres, pasaje Pitrufquen y Calle Iglesia de la Merced, Arica.
Se trata de un total de 28 Torres (11 tipologías) de 5 pisos cada una.
Existen 5 tipologías de departamentos:
3 dormitorios y 2 baños
3 dormitorios y 1 baño
2 dormitorios y 2 baños
2 dormitorios y 1 baño
1 dormitorio y 1 baño
* Vivienda adaptada para minusválidos.
0.2 PROPIETARIO
El Propietario es Constructora Pacal S.A. y su representante Legal el Señor Rodrigo Castro Brahm.
0.3 PROFESIONALES
Arquitecto: José Luis Gaete Somarriva
5
Calculista: Iván Hrepic

Mecánica de Suelos: Lucy Magaña
Proyecto de Pavimentación y Aguas Lluvias: APA
Proyecto de Agua Potable y Alcantarillado Público: APA
Proyecto de Agua Potable y Alcantarillado Domiciliario: APA
Proyecto de Electricidad y CCDD: Armando Puente
Supervisor: Juan Luis Aguilera
Administrador: Pablo Jordán
0.4 DOCUMENTOS DEL PROYECTO
0.4.1 Listado de Planos

El listado de planos deberá ser entregado por la gerencia de Proyectos y desarrollo de constructora Pacal.
Es de responsabilidad del profesional de obra mantener los planos actualizados en circulación.
0.4.2 Especificaciones y Memorias

Las presentes Especificaciones Técnicas, comprenden la ejecución de loteos y viviendas con integración social.
Son referidas a la determinación de materialidad y procedimientos a la que se deberá ajustar el desarrollo de la obra la cual se
complementará con los respectivos proyectos de arquitectura y especialidades que forman parte del expediente.
Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto o interpretación de los mismos, resolverá el arquitecto o el profesional de
la especialidad según corresponda para estos efectos y correcto desarrollo de la obra, se mantendrá en la misma el libro de obras.
0.5 NORMAS
La obra deberá regirse para su ejecución en conformidad a:
a. Ley General de Urbanismo y Construcción

b. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
c. Ordenanzas Especiales y Locales
d. Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones eléctricas de alumbrado y fuerza, instalaciones domiciliarias de
alcantarillado y agua potable.
e. Y a los planos de arquitectura, estructura, instalaciones de alcantarillado y agua potable, instalaciones eléctricas, e instalación de gas.
0.6 MATERIALES
Se solicitarán por parte del contratista, a los organismos correspondientes, los ensayos de materiales necesarios, en especial lo relativo a
resistencia de los hormigones simples y armados. Según las características del suelo, se podrá solicitar un Estudio de Mecánica de Suelos.
Deben emplearse materiales de primera calidad, debiendo respetarse estrictamente las instrucciones de los fabricantes. Por otra parte
deberán ceñirse estrictamente a las presentes especificaciones, pudiendo rechazar el arquitecto o I.T.O. cualquier elemento que considere
inadecuado.
Se deberán mantener en la obra el legajo completo de los planos y un libro de obra en triplicado, el que estará reservado exclusivamente
al arquitecto, calculista e inspección técnica.
Cualquier discrepancia entre planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y especificaciones
técnicas, deberá aclararse oportunamente con la ITO, quién actuará como arbitro entre el mandante y el oferente.
Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarán sujetos a revisión por parte de la Inspección. La
Inspección establecerá los controles necesarios para verificar que la fabricación de las estructuras se realice conforme a los planos,
especificaciones y normas. Se deberá dar libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones 2 de
Inspección. Los materiales que deba proporcionar la constructora serán debidamente inspeccionados y ensayados.
0.7 DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto es un Condominio acogido a la Ley de Copropiedad.
En dos etapas, donde se construirán 28torres de 4 pisos cada una con un total de 600 departamentos.
El equipamiento considera, portería, juegos infantiles, Quincho y piscina. Y local comercial.
6
0.8 TIPO DE CONTRATO
1 GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES
1.1 GASTOS ADICIONALES

 Permisos
 Contratos y Gastos Notariales
 Seguros
 Garantías
 Ensayes de Materiales
 Inspección Técnica
 Maquinarias y Equipos
 Entrega de Terreno
1.2 OBRAS PROVISORIAS
La empresa constructora deberá ejecutar las siguientes obras: Durante el desarrollo de la obra, deberá contemplarse la mantención de lo
siguiente:
- Un juego completo de planos de todos los proyectos, los cuales se plastificarán para su conservación,
- Las presentes Especificaciones Técnicas, más las de los respectivos proyectos de especialidades,
- El Libro de Obra, Manifold en triplicado y foliado, en el cual se conservarán las anotaciones aclaratorias hechas por el arquitecto, la
I.T.O., y todos los especialistas que intervengan en la obra,
- Certificado de Ensayo de Materiales,
- Permiso de Edificación Municipal.
En todos los Planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. Cualquier duda en la interpretación de los Planos y/o Especificaciones Técnicas,
serán resueltas por el arquitecto.
1.2.1 Cierros Provisorios

Previo a la instalación de faena, el terreno deberá tener su perímetro completamente cercado ya sea con un cierro provisorio o definitivo,
de tal manera de resguardar adecuadamente los materiales y equipos de la obra.
Se deberá definir, delimitar y señalizar en el terreno la entrada, salida y circulación de los vehículos relacionados con la ejecución de las
obras. Deberán quedar claramente establecidas las áreas de trabajo, zonas de almacenamiento y acopio, vías de evacuación de escombros
y suministro de materiales.
Se deberá destinar un lugar seguro dentro de la obra para acopiar los materiales a utilizar en la construcción.
1.2.2 Instalaciones Provisorias de Servicios

Se deberá considerar si el terreno cuenta con redes y matrices de suministros de agua potable y electricidad para solicitar los empalmes
provisorios .
En algunos casos no se cuenta con la Factibilidad por lo que se hará necesario la instalación de equipos autónomos, instalación de grupos
electrógenos, extracción de agua por norias, punteras o suministro a través de camiones aljibes.
Las compañías tienen un proceso de tramitación para realizar las instalaciones de empalmen provisorios.
Primero se solicita la factibilidad. Este certificado especificará si la zona cuenta con las matrices, colectores o redes para empalme .
Si la factibilidad es positiva se cancelarán los derechos de empalme provisorio, a la empresa prestadora del servicio la que en un plazo de
20 días realizará los respectivos empalmes.
Se recomienda que ésta actividad sea realizada a la brevedad, por ser una de las actividades principales para dar inicio a la Obra.
1.2.3 Instalaciones Provisorias Equipos de Mecanización
1.2.4 Construcciones Provisorias

 Oficinas
 Salas Reuniones
 Servicios Higiénicos
 Vestuarios
 Casino y Cocina
 Bodegas
 Cobertizos
 Casa Cuidador
7
 Portería y Control (COVID)

 Otros
1.2.5 Señalética
 Letrero de Obra
 Señalización Provisoria
 Señalética de seguridad Exterior de la Obra
 Señalética de seguridad Interior de la Obra
1.3 TRABAJOS PREVIOS
1.3.1 Despeje de Terreno

Previo a la iniciación de los trabajos, el terreno deberá encontrarse libre de escombros y otros materiales que afecten la realización de la
obra.
1.3.1.1 Demoliciones
La constructora será la encargada de obtener el certificado de desratización y el permiso de demolición.
1.3.2 Reconocimiento del Subsuelo y Mecánica de Suelos
1.3.3 Trazados
Los trazados deberán ser recibidos por el arquitecto y se deberá dejar constancia en el libro de obras.
 Topografía
 Geometría Vial
 Ejes y Niveles
1.3.4 Replanteo
 Excavaciones
 Fundaciones
 Plantas
 Instalaciones
1.4 DEMOLICIONES Y DESARMES

La empresa constructora deberá considerar toda la tramitación correspondiente a la demolición.
Incluyendo el proceso de desratización.
 Demoliciones
 Desarmes
 Retiros
2 OBRAS DE HABILITACIÓN DEL TERRENO

2.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
Según recomendación de mecánico de suelos.
2.1.1 Escarpe
2.2 EXCAVACIONES
2.2.1.1 Excavaciones para Subterráneos

2.2.1.2 Excavaciones para Fundaciones

2.2.1.3 Excavaciones para Instalaciones

2.3 RELLENOS
8
2.4 EXCEDENTES
2.4.1.1 Extracción de Escombros

Se debe realizar exclusivamente en Botaderos autorizados.
2.5 ESTABILIZACIÓN DEL TERRENO
2.5.1 Entibaciones y Socalzados

N/A
2.6 MUROS DE CONTENCIÓN

Se deberá tener en consideración la topografía, y las condiciones del terreno. Calculista entrega detalle tipo según altura del muro de
contención.
 Muros de Hormigón Armado

 Muros prefabricados de Hormigón
 Muros de mampostería de piedra
 Gaviones
 Muros de planchas de acero
 Muros de madera
 Impermeabilizaciones contra terreno
 Drenajes
2.7 RELLENO ESTRUCTURAL

 Relleno con Material de Obra
 Relleno con material estabilizado
 Mallas Geotextil
 Compactación
2.8 FUNDACIONES Y CIMIENTOS
2.8.1 Sellos de Fundación
2.8.1.1 Sello de Fundación de Planta Recibida

Se requiere visita de mecánico de suelos para recibir esta partida.
2.8.2 Emplantillado
2.8.3 Cimiento
2.8.4 Viga de Fundación

Según recomendación de mecánica de suelos y proyecto de calculo estructural
2.8.5 Losa de Fundación

Según recomendación de mecánica de suelos y proyecto de calculo estructural
2.9 ESTABILIZACIÓN DE TALUDES

 Pernos de Anclaje para Suelos (Soil Nailing)
 Estabilización con Vegetación
 Geotextiles
2.10 DEFENSAS FLUVIALES

No aplica
2.11 CANALIZACIÓN DE QUEBRADAS Y CANALES

No aplica
 Tubos
9
 Obras Hormigón Armado In Situ

 Gaviones
 Canalizaciones en estructura de acero
 Canalizaciones en estructura de madera
3 OBRA GRUESA
3.1 ESTRUCTURA RESISTENTE
3.1.1 Materiales Estructurales – Generalidades

 Acero
 Albañilería
 Hormigón
 Madera
3.2 SOBRECIMIENTOS
3.3 BASES DE PAVIMENTOS
3.3.1 Rellenos
3.3.2 Radieres de Hormigón

3.3.3 Envigados de Pisos

N/A
3.3.4 Bases de Pavimentos

Según proyecto de especialidad
3.3.5 Rampas
3.3.5.1 Rampas para accesibilidad universal

Según detalle de arquitectura que deberá esta coordinado con el proyecto de calculo.
3.3.5.2 Rampas de estacionamientos

Según detalle de arquitectura que deberá esta coordinado con el proyecto de calculo.
3.4 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL
3.4.1 Muros y Tabique soportantes

Hormigón Armado, según proyecto de calculo.
3.4.2 Pilares y Columnas

Hormigón Armado, según proyecto de calculo.
3.4.3 Muros en Contacto con el Terreno

Según proyecto de cálculo.
3.5 ELEMENTOS HORIZONTALES
3.5.1 Losas
Hormigón Armado, según proyecto de cálculo.
3.5.2 Vigas y Dinteles

Hormigón armado, según proyecto de cálculo.
3.5.3 Cadenas
Hormigón armado, según proyecto de cálculo.
3.5.4 Envigados de Entrepisos

No aplica.
10
3.5.5 Insertos y Pasadas.

No aplica.
3.6 ELEMENTOS VERTICALES NO SOPORTANTES
3.6.1 Albañilerías
No aplica
3.6.2 Tabiquerías
3.6.2.1 Entramados de Estructura de Acero Galvanizado de Bajo espesor
Descripción de la partida:
Tabiquería compuesta por estructura de perfiles de acero galvanizado, revestidos en planchas de yeso cartón con aislamiento de
lana mineral o lana de vidrio en su interior.
Normas Técnicas
 NCh 679 Of 74 Hacer – Barras y perfiles livianos – Clasificación y tolerancias - Requisitos Generales
 NCh 141 Of 53 Términos relativos al yeso.
 NCh 146 Of 54 Láminas y tablas de yeso.
 NCh 1071 Of 1984 Aislación Térmica – Lana Mineral - Requisitos.
 NCh 801 Of 71 Paneles prefabricados – Ensayos de Compresión - Carga Horizontal – Flexión.
Procedimiento de Instalación
Verificación y controles antes de la partida.

En obra se debe comprobar que el material cumpla lo especificado en cuanto al tipo de perfiles de acero, dimensiones y formas de
secciones. Verificar que el material de revestimiento cumpla con lo especificado. Todas las planchas que presenten defectos físicos
visibles, deberán sustituirse por planchas en perfecto estado. Los materiales deben cumplir con las normas técnicas de calidad.
Ejecución
La estructura estará conformada en su totalidad por perfiles metálicos de acero galvanizado de Xmm de espesor, constituyendo bastidores
con canales anclados a las losas con clavos de impacto y montantes para recibir las planchas de yeso cartón. Los montantes deben ser 5
mm menor a la altura entre canales y se encajan a éstos a 60 o 40 cm a eje y sólo se fijan al canal cuando son terminales, esquina o
constituyen el marco de un vano.
Los dinteles de puertas y ventanas se harán con el perfil canal horizontal con alma hacia abajo y un montante vertical a la distancia que
corresponda para darle resistencia. Los antepechos de ventanas se harán con perfil montante con alma hacia arriba y montantes
distanciados según sea necesario, para recibir el alfeizar, todo esto va fijado con tornillo cabeza de trompeta de X”.
Verificar que la modulación del entramado de soporte corresponda al tipo de plancha de yeso cartón que se utilizará como revestimiento.
Para los cortes que fuere necesario hacer sobre las planchas se empleará cuchillo cartonero. Es conveniente dejar la plancha 10 mm
separada del piso y 5 mm separada del cielo. Las planchas se colocarán comenzando por una cara, es de gran importancia que las junturas
verticales de ambos lados nunca coincidan sobre un mismo montante y que no exista juntas en las esquinas de los vanos, por lo que habrá
que dejar hombros en estas situaciones.
Los tornillos cabeza de trompeta se colocarán cada 25 cm y tendrán un largo de X”. Los tornillos deben entrar perpendicularmente al
plano de la plancha. Se recomienda desfasar 2cm la colocación de los tornillos a ambos lados de la unión para que no se constituyan en
una sola línea de perfil.
El aislante debe encajarse entre los perfiles no dejando espacio alguno sin cubrir.
La cara vista será terminada con proceso de “juntura invisible”, mediante cinta de papel microperforado o malla de fibra de vidrio y
masilla base. Las esquinas serán protegidas con esquinero metálico perforado, para ser empastadas posteriormente.
Después de la ejecución:
 La fijación de los elementos sobre el bastidor debe verificarse a modo de evitar desprendimientos.
 No se permitirán elementos que durante la colocación hayan sufrido deformaciones, fisuras, despuntes o defectos de maltrato
en el recubrimiento del cartón.
 Tornillos que hubieren perforado el cartón deben ser recolocados, si el daño es repetitivo, debe cambiarse la plancha.
 La terminación de las juntas debe concordar con lo especificado.
 Si se trata de una junta invisible debe presentar una superficie perfectamente lisa.
Calificación de la mano de obra:
Supervisión:
Jefe de Obras o Capataz de carpinteros.
Ejecución
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Se sugiere el uso de mano de obra calificada para cada una de las etapas del montaje de la solución.
Método de mesura:
Metro cuadrado de tabique, m2
Metro lineal de juntura, ml.
Tipos de tabiques a utilizar:
1.-Los tabiques interiores seco-seco

Plancha yeso cartón ST 10mm+montante 38 + Plancha yeso cartón ST 10mm
Espesor: 58mm
2.-Tabiques interiores seco-húmedo

Plancha yeso cartón RH12,5mm+montante 38 + Plancha yeso cartón ST10mm
Espesor: 60.5mm
3.-Tabiques interiores húmedo-húmedo

Plancha yeso cartón RH12,5mm+montante 38 + Plancha yeso cartón RH12,5mm
Espesor: 63mm
4.-Tabiques con instalaciones sanitarias:

En tabiques con instalaciones sanitarias en su interior se considera montantes de 60mm y plancha RH 12,5 por ambos lados.
Espesor: 85mm.
5.- tabiques divisorios entre unidades:

No aplica.
6.- Tabiques shaft F-60

Doble plancha yeso cartón ST10 mm por un lado + montante 38 + Aislan R94+ plancha de yeso cartón ST10 mm + Plancha yeso cartón
RH12, 5 mm.
Espesor: 70.5 mm
7.- Tabique interior separador de shaft F-60

Formado por 3 placas, plancha yeso cartón ST de 15 mm, plancha yeso cartón ST 10 mm y una plancha yeso cartón ST de 15 mm,
traslapadas y unidas entre sí por pegamento adhesivo especial en base a yeso. Con montante de 38mm hacia el interior del shaft.
Espesor: 40 + 30mm
8.- Tabique para tablero eléctrico.

2 Plancha yeso cartón 10mm+ montante 60mm + Plancha yeso cartón 10mm.
Espesor: 90mm
9.- Tabiques ascensores F-60

No aplica
10.- Tabiques sala basuras a exteriores.

Plancha de fibrocemento 8mm por el exterior + montante 38 + plancha de yeso cartón RH12,5 mm por el interior.
Espesor: 58.5mm
11.- Tabiques ductos de ventilación en la cubierta.

Se deberá considerar bloque de hormigón celular de espesor 100mmm, entre el estar y la terraza.
Para las ventilaciones superiores en la cubierta, se considera bloque de hormigón celular de 75mm de espesor.
12.- Se deben considerar tipologías de tabiques no descritos en estas EETT de acuerdo a planos de detalles de arquitectura.
3.6.2.2 Zócalos
En baños se consulta zócalo falso para ocultar todos los elementos de alcantarillado. Se ejecutarán con hormigón perlita, para recibir
cerámica(ídem al muro) como material de terminación.
3.6.2.3 Faldones de Tina

Se ejecutara con plancha de fibrocemento de 8mm sobre estructura de volcometal de 38mm. Sobre este se colocara cerámico.
3.6.2.1 Soporte de Tina
Para la instalación de las tinas se considera pieza de poliestireno expandido : Soporte de tina
Tipo 1: Juego de 2 piezas (delantera y trasera) para ser utilizado como soporte para tinas.
Marca ETSA o similar.
12
3.6.2.2 Refuerzo en tabiques para muebles y TV
Al interior de tabique dormitorios se considera refuerzo para colgar la televisión compuesto por una placa de madera contrachapada
estructural de 10mm (se puede considerar sobrante de moldajes en buen estado) atornillada a los montantes del tabique.
Se deberá contemplar refuerzo en los tabiques para la instalación de muebles de cocina (murales) y para las instalaciones sanitarias,
cuando fuere necesario.
En el caso de refuerzo para vanitorios considerar perfil metálico 40x40x3 al interior del tabique.
3.6.2.3 Shaft de descargas.

Se considera celosía blanca PVC 20x20 como registro de shaft de la descarga de alcantarillado que pasa en recinto cocina desde el baño.
3.6.2.4 Canterías en tabiques.
Siempre que un tabique se encuentre con otro elemento, ya sea vertical u horizontal, de distinta materialidad, como por ejemplo muros de
hormigón armado, se deberá considerar cantería de 1x1cm.
3.6.3 Paneles Autosoportantes

No aplica
3.7 ESCALERAS
En este ítem se consideran tanto las escaleras de los espacios comunes de los edificios como también las de evacuación de subterráneos.
Las escaleras se consideran con estructura de hormigón armado según planos de cálculo estructural. El ancho estará dado según calculo
de carga de ocupación.
3.7.1 Gradas
La huella no podrá ser inferior a 28cm.
Como pavimento de terminación de las escaleras en las gradas se considera Grada Escala Magnum 3m color Gris marca DVP o similar.
3.7.2 Descanso escala y cambio de nivel

Según articulo 4.1.7 OGUC La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deberá tener una franja de pavimento con contraste
cromático y una textura distinta, o podotáctil, de a lo menos 0,60 m de ancho, que señale su presencia a las personas con baja visión o con
discapacidad visual.
Se considera Cubredescanso Toperol top50 gris oscuro de DVP cód. 2012160003845 ó similar.
3.7.3 Contahuella
La contrahuella no podrá ser superior a los 18cm. Se consideran pintadas con caucho clorado color a definir por arquitectura.
De la misma forma se considera zócalo tipo guardapolvo de la misma pintura tipo “caucho clorado”.
3.7.4 Baranda
En perfilería de acero con terminación pintura esmalte sintéco según detalle de arquitectura.
3.7.5 Pasamanos
Se contempla en Ítem baranda.
3.8 BARANDAS
Según art 4.2.7 O.G.U.C.: Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas,
balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1mt por sobre el suelo adyacente, deberán estar
provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrán
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una altura no inferior a 0,95m, medido desde el nivel de piso interior terminado y deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en
cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso común de edificios de uso
público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
En los tramos inclinados de escaleras se admitirá una altura mínima de baranda de 0,85m, medida desde la nariz de los peldaños.
1.-Barandas de escaleras y rampas se ejecutaran según detalle de arquitectura, en perfiles metálicos.
2.-Barandas de terrazas se ejecutaran según detalle de arquitectura, en aluminio color titanio.
3.9 ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE
3.9.1 Cerchas
No aplica
3.9.2 Vigas
No Aplica.
3.9.3 Losas y placas Planas

Según proyecto de cálculo.
3.10 CUBIERTAS
3.10.1 Bases de Cubiertas

No aplica
3.10.2 Cubierta
1.- Sobre la losa del último piso se utilizara imprimante tipo Igol primer más igol denso.
2.- A continuación se instalarán placas de Aislapol de alta densidad 15kg/m 3, (espesor mínimo de 40mm para cumplir con la zona térmica
1) traslapadas, con las cuales se hará el diseño de pendientes y canaleras según detalle de arquitectura. La pendiente mínima de la
techumbre será de 3% una vez terminada.
Sobre el aislapol, se consulta hormigón liviano (tipo perlita + malla acma.) a modo de protección.
Como material de terminación se consulta membrana asfáltica, la cual retorna en los antetechos 15cm.
Todos las coronaciones de las vigas que conforman los antetechos se consulta mortero con pendiente (1%) hacia el interior para evitar
manchas en la fachada.
Especificación Membrana: Membrana Asfáltica 1 x 10 Metros Gravillado Extender SBS Becton Gris
Modelo Extender gris SBS

Color Gris
Ancho 1 metro.
Garantía 3 meses (por falla de fabricación).
Tipo de Productos Membrana
Peso 35 kilos.
Largo 10 metros.
Marca Becton
3.10.3 Elementos Complementarios y Protecciones Hídricas
Se considera Hojalatería en Zincalum de 0,4mm espesor para cubeta de salida de canales de agua lluvia conformadas al igual que la
cubierta por membrana asfáltica gravillada. Como bajadas se considera PVC de 110mm, producto fabricado especialmente para estas
funciones tipo Duratec, Tigre o similar.
3.10.3.1 Canales
Según diseño de arquitectura, conformada por las pendientes y forradas en la misma membrana de cubierta.
3.10.3.2 Bajadas
En pvc de 100mm con sus complementos de sujeción para aguas lluvias.
3.10.3.3 Hojalatería
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En general, se consultan todos los elementos necesarios de hojalatería para la correcta terminación del edificio. Se entregarán las
canales probadas y funcionando a plena satisfacción. La E.C. deberá garantizar el 100 % de estanqueidad de cada uno de los remates
necesarios para tal objetivo.
Toda la hojalatería en cubierta será pintada color a definir.
Para los forros de coronación se deberá tener la precaución de dar pendiente hacia el interior del Edificio para evitar manchas o
escurrimientos en fachada.
3.10.3.4 Salidas y Pasadas de Ductos

En acero Galvanizado
3.10.3.5 Ventilaciones
En acero Galvanizado
3.10.3.6 Cubetas y Gárgolas

Gárgolas de terrazas En pvc, de 1 ½ “ de mínimo 20cm de largo desde el plomo de la fachada. Pintada sin grano, del mismo color de la
fachada.
3.10.3.7 Cortagoteras
No aplica. Se hará cambio de textura en la pintura, según detalle de arquitectura.
3.10.4 Aleros y Antetechos
3.10.4.1 Aleros
Según detalle de arquitectura.
3.10.4.2 Tapacanes
No aplica
3.10.4.3 Antetechos o Sobremuros.

Según detalle de arquitectura.
3.11 ALFEIZAR
No se considera.
4 TERMINACIONES
4.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES
4.1.1 Estucos y Morteros

No aplica.
4.1.2 Sistema de revestimientos de Fachadas Aisladas

No aplica.
4.1.2.1 Sistema EIFS
4.1.2.2 Otros sistemas de fachadas aisladas
4.1.3 Enchapes Adheridos
4.1.3.1 Enchape de Piedra Reconstituida

No se considera
4.1.4 Entablados y Similares
4.1.4.1 Revestimientos Tipo Siding

N/A Ver terminación de Sala multiuso
4.1.5 Control Solar: Celosía y Quiebra vistas

En logias de cocina se considera puerta- celosía de aluminio tipo perfil Z celosía color titanio marca Patagonia 5370,
En los nichos de gas al exterior (en descansos de escala) se contempla celosía ídem logia deptos.
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4.2 TRATAMIENTOS DE FACHADA
4.2.1 Emboquillado de la Albañilería

No aplica.
4.2.2 Impermeabilizaciones
Para los muros perimetrales, se considera pintura con hidrorrepelente.
4.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES
4.3.1 Estucos, Enlucidos y Morteros Continuos
4.3.2 Cerámicos, enchapes y/o pétreos adheridos

Instalación de las cerámicas:
BAÑO DEPARTAMENTOS VULNERABLES Y EMERGENTES

Solo en nicho y faldón de tina, se considera cerámica esmaltada:
Marca: CONSTRUMART
Modelo: 20X30 cm
Color: BLANCO BRILLANTE
BAÑO DEPARTAMENTOS SECTORES MEDIOS

En muro con instalaciones (a excepción detrás del espejo), zócalo, nicho y faldón de tina, se considera cerámica esmaltada:
Marca: CELIMA (CONSTRUMART)
Modelo: 25x40 cm
BAÑO SALA MULTIUSO

Se considera en todos los muros, a excepción del que lleva el espejo:
Marca: CONSTRUMART
Modelo: 30x60 cm
Color: BLANCO MATE, RECTIFICADO
En muro que lleva espejo: (en caso de baño minusválidos SUM, el que lleva espejo y el que lo enfrenta)
Marca: CEUSA (CONSTRUMART)
Modelo: PORCELANATO REMO 20,2 X 86,5 cm
Color: variado , según palmeta
BAÑO SALA CONSERJE

Se contempla en todos los muros.
Marca: (CONSTRUMART)
Modelo: 20X30 cm
Color: Blanco Brillante
COCINA DEPARTAMENTOS VULNERABLES Y EMERGENTES

Solo sobre el lavaplatos se consulta 1 corrida de:
Marca: CONSTRUMART
Modelo: 20X30 cm
COCINA DEPARTAMENTOS SECTORES MEDIOS

Solo en el muro que llevan los artefactos de cocina, NO se considera detrás del refrigerador.
Marca: CONSTRUMART
Modelo: 30X60
Color: BLANCO BRILLANTE, RECTIFICADO
INSTALACIÓN VERTICAL
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LOGIA DEPTOS (TODOS)

Solo sobre el artefacto lavadero se consulta1 corrida de:
Marca: CONSTRUMART
Modelo: 20X30 cm
Color: Blanco Brillante
EN SALA MULTIUSO, MURO SOLO SOBRE EL MUEBLE que lleva los artefactos de cocina.
Marca: CEUSA (CONSTRUMART)
Modelo: PORCELANATO REMO 20,2 X 86,5 cm
Color: variado , según palmeta
4.3.2.1 Esquineros de protección para cerámica(PVC)
Se contempla esquinero terminal de 7mm, en PVC, para remates de cerámica que se ubican solo en nicho de tina, lo anterior, cuando se
ubican en el mismo plomo que un muro pintado.
Se contempla esquinero encuentro 8mm, en PVC, en todos los vértices exteriores, de forma que no se presente arista viva.
Esquinero exterior 8mm: No se Considera.
Se contempla sello de tina coextruido color blanco en todo el encuentro de paramentos verticales con la tina.
4.3.3 Planchas Chapas y Entablados

No Aplica.
4.3.4 Papeles y Textiles

En los interiores de los departamentos , en los muros de los recintos secos, se contempla papel decorativo:
Papel Mural Muravinil Línea Blanco Ultra 280 gr código 803-1.
NOTA: interiores de closet se consideran pintados con látex color blanco de línea, a excepción de aquellos closet que van sin puertas loa
cuales consideran terminación papel.
4.4 CIELOS
4.4.1 Losa y/u otra Estructura a la Vista

La losa según proyecto de cálculo.
4.4.2 Afinados y Enlucidos Continuos

No aplica
4.4.3 Estructura Secundaria
4.4.3.1 Listoneado y/o Cadeneteado

Bajo la estructura de cubierta se contempla perfilería de acero galvanizado tipo metalcon omega.
4.4.3.2 Suspendida (tipo Cielo Americano)

No aplica.
4.4.4 Cielo Continuo
4.4.4.1 Planchas
Se consultan planchas de yeso cartón ST de 10mm, para conformar vigones que esconden instalaciones de cielos y/o avances de cañerías
de ductos.
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4.4.5 Elementos Incorporados
4.4.5.1 Instalaciones de Clima

Según especificaciones del proyectista.
4.4.5.2 Instalaciones Eléctricas y alumbrado

4.4.5.3 Instalaciones de Alarmas y corrientes Débiles

4.5 PAVIMENTOS
4.5.1 Preparación de Superficies para Recibir Pavimentos
4.5.2 Alfombras y cubrepisos

Departamentos Vulnerables y emergentes
En recinto de dormitorios se contempla:
Marca: Etersol
Modelo: New York 430gr
Color: chocolate 292
Departamentos SECTORES MEDIOS

En recinto de dormitorios se contempla:
Marca: Etersol
Modelo: Barcelona 600gr
Color: raulí 4014
4.5.3 Cerámicas y Porcelanatos
4.5.3.1 Instalación de las cerámicas:
Lo primero en una instalación de pisos, es conocer exactamente el área que se quiere revestir, ubicar los accesos y sectores de mayor
golpe de vista, todo esto con el fin de determinar donde quedaran los cortes, ya que por lo general las palmetas no calzan generalmente en
el ambiente.
Asimismo, se deben revisar los niveles en cada punto del área de piso.
Finalizada esta operación, podrá determinar exactamente los desniveles perimetrales.
Recuerde que no se recomienda nivelar los pisos con adhesivo, estos, deben estar previamente nivelados.
Se debe revisar todo el revestimiento previa instalación, verificando tono, calibre, etc., ya que las variaciones son inherentes a estos
procesos industriales, por lo que se recomienda trabajar con una buena iluminación.
Es recomendable una vez chequeado el producto, ir mezclando varias cajas entre sí y en ese momento proceder a la instalación.
Los adhesivos modernos (polvo) y premezclados requieren una preparación previa de 10 a 12 minutos para que todos sus componentes se
hidraten adecuadamente, para luego volver a remover.
Este tiempo le permitirá trazar las guías maestras para comenzar a instalar la primeras hiladas.
Para una buena alineación del revestimiento puede utilizar el sistema 3-4-5, regla que permitirá trazar líneas perpendiculares a los muros
y, lógicamente, paralelas.
Una vez realizados estos pasos previos, se comienza extendiendo el adhesivo con una llana dentada, que permite arrastrar el pegamento
de forma pareja. Debe extender el adhesivo suficiente para no crear “piel” (lo que produce una adherencia ficticia entre la cerámica y el
adhesivo).
Las canterías para pisos son relativas, ya que para productos 33x33 es recomendable una separación mínima de 2 a 3 mm y para
productos 45x45 estéticamente se ven bien canterías de hasta 3 a 4mm.
La aplicación de fragüe es tan importante como la instalación misma, ello evitará que las filtraciones de agua o acumulación de humedad
en recinto penetren bajo la cerámica.
El fraguado se debe ejecutar 48hrs después, se recomienda aplicarlo con fraguador de caucho, ya que este realiza mayor presión y es
capaz de llegar a los puntos mas profundos de la cantería con mezcla. El secado del fragüe es bastante rápido por lo que se sugiere un
limpieza una vez que esto haya sucedido (1hora aprox.), en ningún caso dejar de un día para otro, la limpieza del fragüe puede hacerse
con una esponja húmeda, aprovechando esta ocasión para moldear la cantería.
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4.5.3.2 Recintos a instalar cerámica.
Se contempla la misma cerámica, tanto para departamentos de Vulnerables como SECTORES MEDIOS Y EMERGENTES
-En interior de departamentos PISOS recintos de BAÑOS

Modelo: TERRE 45X45 cm
Color: MARFIL
-En interior de departamentos recintos de COCINA, ESTAR, COMEDOR Y PASILLO

Color: MARFIL
-En Terrazas de departamentos

Color: MARFIL
-En pasillos desde el 1ª hasta el 4ª nivel de áreas comunes de departamentos.

Color: MARFIL
-En Sala de Basuras, closet sanitario, closet gas:

Color: MARFIL
-En Portería:
Color: MARFIL
-En Local Comercial:

Color: MARFIL
-En Bodegas:
No aplica.
4.5.3.3 Recintos a instalar porcelanato.
-En PISO DE QUINCHO

Modelo : PORCELANATO MEDITERRANEO
Marca : CEUSA (CONSTRUMART)
Formato : 60X60
-En Sala de uso Múltiple incluido piso del baño y piso de enfermería.
Marca: CONSTRUMART
Modelo: URBANTEK SOFT 60X60
Color: SILVER
-En Exterior Sala de uso Múltiple (terraza 1 y 2) y exterior local comercial, incluido rampa minusválidos.
Marca: CONSTRUMART
Modelo: URBANTEK ESTRUCTURADO 60X60
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Color: SILVER
4.5.3.4 Piedra reconstituida

Para borde de piscina y zona de tumbonas se contempla:
Marca: AREIA (CONSTRUMART)
Modelo: DEPENDIENDO DE LA UBICACIÓN: MEDITETTANEO, ESQUINERO Y BORDE PISCINA.
Color: ARENA
4.5.4 Elementos de Unión en Cerámicas
 En las uniones de esquina de cerámica se considera para ángulos exteriores esquineros para cerámicas de 8mm x 2,50 mt. de
largo. Color según revestimiento cerámico.
 Los cubrejuntas de todos los encuentros de pisos diferentes serán de PVC color a definición del arquitecto.
 Sobre las tinas se considera Sello Tina Coextruido de DVP color blanco.
4.5.5 Pegamento Cerámica-Porcelanato
 Pegamento de Cerámica sobre muro de Hormigón: Pegamento en Polvo corriente de Solcrom o Aislantes Nacionales.
 Pegamento de cerámica sobre tabique: Pegamento en pasta AC, de Solcrom o Aislantes Nacionales.
 Pegamento Cerámico sobre losa de hormigón: Pegamento en Polvo corriente de Solcrom o Aislantes Nacionales.
 Pegamento porcelanato sobre losa de hormigón: Pegamento en en pasta AD, de Solcrom o Aislantes Nacionales.
4.5.6 Pasto sintético:

Se contempla pasto sintético en áreas de juegos infantiles.
4.5.7 Pastelones de Mortero

Según proyecto de paisajismo.
4.5.8 Baldosas
Según proyecto de paisajismo., ver ítem piscina.
4.5.1 Junta Dilatación

Se consulta hojalatería en zinc-alum pintada del mismo color de la fachada, se contempla poliestireno expandido para la junta
constructiva entre las torres. Distanciamiento según requerimiento estructural.
4.6 PUERTAS
Instalación de puertas precolgadas
Glosario:
Hoja: la parte operativa del conjunto de la puerta que se abre y se cierra dentro del marco
Jamba superior: El elemento de marco horizontal en la parte superior de la puerta.
Jambas Laterales: los elementos del marco verticales en ambos lados de la puerta.
Puerta precolgada: Una unidad precolgada y ensamblada que consiste en una hoja de puerta con herrajes colgada en bisagras al marco.
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Las puertas precolgadas tendrán una jamba ya sea de una o dos piezas. Las puertas de jamba de una pieza vienen sin la moldura colocada.
Las puertas de jamba de dos piezas viene en dos secciones. La moldura interior y exterior ya fue colocada en el marco principal. La
sección del marco con la puerta precolgada esta clavada en su lugar, luego la otra sección del marco con la moldura exterior se desliza
desde el otro lado y se ajusta cerca de la pared. Las dos secciones se ensamblan con una unión de lengüeta y ranura la cual se cubre con la
parada de puerta.
1. si instala un sistema de jamba de dos piezas, separe el conjunto de la moldura de la sección del marco. El conjunto de la
moldura puede ser sujeta con cinta o con tachuelas para mantenerlo en su lugar durante el envío. Los componente del marco
pueden imprimarse ligeramente o entintarse antes de su instalación, pero espere hasta después de la instalación antes de
aplicar los recubrimientos de acabado.
2. Los marcos de puertas precolgada se extienden mas debajo de la losa para permitir diferentes alturas de piso. Si es necesario,
recorte ambas jambas según sea necesario antes de comenzar la instalación, no obstante, asegúrese de dejar un espacio
adecuado para permitir que el aire pase por debajo de la puerta de acuerdo a los códigos de ventilación.
3. Remueva cualquier empaque o clavos que mantengan la puerta cerrada.
4. Coloque la unidad de la puerta en la abertura y nivele el lado con las bisagras de la jamba. Use calzas sujetadas a través de la
jamba y detenga con clavos de acabado 10d aproximadamente a 2” de la parte superior y a 2” de la parte inferior de la jamba
para nivelar y fijar de manera temporal en su lugar.
5. Nivele el lado del cierre de la jamba de la misma manera que la jamba con bisagras. Asegúrese que la jamba no este torcida y
que el espaciamiento entre la jamba y la puerta sea uniforme en todos los lados. Ajuste el cierre de la jamba según sea
necesario.
6. Calce la parte superior de la jamba en el centro de la abertura y fije un clavo de acabado de 10d
7. Vuelva a revisar que este en escuadra, nivelado y con espaciamiento parejo alrededor de la puerta. Clave de manera segura en
su lugar a través de la parada, la jamba, las calzas y en los soporte cada 12” a 162. Coloque los clavos con una punzadora.
8. Coloque la moldura o deslice el conjunto de moldura ( jamba de dos piezas) en su lugar del marco. Cuidadosamente clave la
moldura en ambos lados de la puerta cada 12” a 16” usando clavos de acabado de 4d.
Complete la instalación
1. Instale la herrería de acuerdo a las instrucciones provistas.
2. Tape cualquier orificio de clavo/tornillo y lije suavemente.
3. Si instala un sistema de jamba de dos piezas, coloque una capa de sellador 100% de poliuretano en todas las juntas y pase la
herramienta hasta que quede liso.
4. Termine los seis lados de la hoja de la puerta así como el marco.
5. Proteja las unidades recientemente instaladas de los posibles daños ocasionados por el enyesado, pintado, etc., cubriendo la
unidad con plástico.
4.6.1 Puertas
Todas las puertas serán marca JELDWEN o superior.

Las cerraduras son ASSA ABLOY.
Se consideran todas las puertas indicadas del proyecto.

Hoja de 45mm con bastidor de pino Finger Joint y forro terciado con marcos de 1 ½ ‘ x3’ de MDF o finger Joint pintado con esmalte al
agua.
NOTA: las puertas se deben pintar por sus 6 caras.
4.6.1.1 ACCESO a deptos. (TODAS IGUALES, VULNERABLE, EMERGENTES Y SECTORES MEDIOS)

Material MDF, espesor 45mm, alto 2.10mt, con cantería Horizontal, Capri III
Terminación pintura.
Cerradura: Modelo Toscana, Assa abloy/ Acceso
Manillón: Modelo Thor Simple, Assa Abloy
Marco Madera tipo Finger ancho 7cm.
PUERTAS INTERIORES DEPARTAMENTOS VULNERABLES y EMERGENTES
4.6.1.2 DORMITORIO PPAL

Material MDF, espesor 45 mm, alto 2.10mt, lisa.
terminación pintura.
Cerradura: Praga POLI/ Dormitorio (llave exterior)
4.6.1.3 DORMITORIO dos

Terminación pintura.
Cerradura: Praga POLI / Simple de Paso
4.6.1.4 COCINA
En ítem ventana.
21
4.6.1.5 BAÑO
Cerradura: Praga POLI / Baño (condena /descondena)
PUERTAS INTERIORES DEPARTAMENTOS SECTORES MEDIOS
4.6.1.6 DORMITORIO PPAL

Material MDF, espesor 45 mm, alto 2.10mt, con cantería Horizontal, Capri III
Cerradura: Futura Kenzo/ Dormitorio (llave exterior)
4.6.1.7 DORMITORIO dos y tres

Cerradura: Futura Kenzo/ Simple de Paso
4.6.1.8 COCINA
En ítem ventana.
4.6.1.9 BAÑO
Cerradura: Futura Kenzo/ Baño (condena/descondena)
PUERTAS AREAS DE USO COMÚN
4.6.1.10 SALA DE BASURAS:

Material MDF, espesor 45 mm, alto 2.10mt, lisa, terminación pintura.
Cerradura: Futura Kenzo/ con llave
Marco Metálico.
Considera peinazo metálico y malla según proyecto de basuras.
4.6.1.11 NICHOS DE PASILLO, sala de basuras, nichos eléctricos, nicho de agua.

Material MDF, espesor 45 mm, alto 2.10mt, con cantería Horizontal, CAPRI III
Cerradura: Futura Kenzo/ LLAVE POR 1 LADO
4.6.1.12 BAÑO SALA USO COMÚN

Cerradura: Futura Kenzo/ Baño (Condena /descondena)
4.6.1.13 BAÑO CONSERJERIA

Material MDF, espesor 45 mm, alto 2.10mt, lisa
Cerradura: Praga POLI / Baño (Condena /descondena)
4.6.2 Bisagras
Todas las puertas de madera tendrán tres bisagras color acero satín de 3 ½ “ x 3 ½ “, de Assa Abloy, o cualquier otra aprobada por el
arquitecto.
4.6.3 Topes de Puertas

Todas las puertas consideran tope de puerta cubo cód. 2012140014890 de DVP, color acero satín, a piso.
22
4.6.4 Portones
En perfilería metálica, según detalle de arquitectura.
4.7 VENTANAS
Serán de Aluminio color Titanio o alternativa similar. AL-25. Se considera ventilaciones para condensación en la parte superior de las
ventanas . Se considera remate de alfeizar (parte inferior del vano) sin saliente con 2% de pendiente hacia el exterior y tratamiento
hidrófugo a partir del marco de la ventana al exterior.
Todos los cristales serán de 1º calidad sin burbujas ni imperfecciones, de acuerdo a norma vigente y deben cumplir con la resistencia de
acuerdo a su dimensión.
Para los baños se contempla cristal tipo semilla.
NOTA 1: cristales bajo 95cm que actúen de antepecho deberán ser certificados en su resistencia. Ver punto barandas.
NOTA 2: cabezas de tabiques, entre ventanas, se revisten con tapa de aluminio.
4.7.1 Ventanas de Abatir

Se contemplan puerta-ventana en recinto de cocina-logia o terraza.
Marca AM35
Línea AM35
Color Titanio
Cristal 5mm
Se considera celosía inferior (3 hojas) 5371, y malla con junquillo superior.
4.7.2 Ventanas de Celosía

No se contemplan.
4.7.3 Ventanas Correderas

Ventanas de todos los recintos de Dormitorios con salida a terraza, estar comedor
Marca Patagonia
Línea Superba 79
En unión a 90º se considera cuarto rodón (con paño fijo)
Contemplar traslapo de tapa y contratapa.
Cierre con manilla y pestillo.
Color Titanio
Cristal 5mm
Ventanas de dormitorios (con antepecho y cristal fijo inferior)

Marca Patagonia
Línea 5000 para corredera + paño fijo tubo rectangular 2066.
Cierre con pestillo (no caracol)
Color Titanio
Cristal 5mm corredera + paño fijo 6mm inastillable.
4.7.4 Ventanas Fijas

Paños fijos laterales de Estar, dormitorios,
Marca Patagonia
Línea 42 con junquillo redondeada.
Color Titanio.
Cristal 5mm
4.7.5 Puerta Ventanas

En recinto cocina a salida de logia se consulta, puerta ventana con lateral fijo que contempla ventilación para gas.
Todo según detalle de arquitectura.
Marca Patagonia
Línea 42 con junquillo redondeada.
Color Titanio.
Cristal 4mm (inferior y superior)
4.7.6 Puerta celosía

Desde recinto logia a salida a terraza.
Se consulta puerta de aluminio con entramado de perfil z, para aireación y ventilación de recinto Logia.
23
4.8 FERRETERÍA Y PROTECCIONES

Reja de acceso y portón vehicular/peatonal, según detalle de arquitectura.
4.9 MOLDURAS SOBREPUESTAS
4.9.1 Guardapolvos
En interiores de departamentos, salvo en zona húmeda y terraza, se contempla guardapolvo:

GP22 de 12x69, de MDF prepintado.
En baño y cocina de departamentos, se contempla guardapolvo cerámico (ídem al pavimento especificado) de 7cm de altura.
En terraza de departamentos se considera guardapolvo cerámico (ídem al pavimento especificado) de 7cm de altura solo en los
paramentos laterales (no se considera guardapolvo donde va la canaleta).
En pasillos de espacios comunes se considera guardapolvo cerámico (ídem al pavimento especificado) de 7cm de altura.
NOTA: Al interior de los closet, solo se considera JUNQUILLO.
4.9.2 Pilastras
La puertas consideran pilastras:

Junquillo J 4; MDF Premol 9x30 mm x 2.44 m
NOTA: No se consideran tacos de encuentro entre guardapolvo y pilastra.
4.9.3 Junquillos
Interiores de closet consideran:
Junquillos ¼ rodón de MDF prepintado.
4.9.4 Cornisas
Para los interiores de departamento se considera cornisa Modelo H de Nomastyl o similar. En los baños se considera el modelo F.
NOTA: los pasillos de acceso a deptos. NO consideran cornisa, solo corte de pintura de 1” de ancho.
4.9.5 Cubrejuntas
En los cambio de pavimentos se considera cubrejunta de pvc, color a definir por arquitecto.
4.10 MUEBLES INCORPORADOS

Se tendrá que trazar en muro o tabiques los distintos muebles para rectificar y ajustar medidas, se deberá coordinar una reunión entre el
mueblista y el arquitecto para estudiar el diseño de los muebles y planear posibles opciones o correcciones al proyecto original. Además
se presentarán para aprobación del arquitecto los muebles del departamento piloto antes de proseguir con la fabricación.
4.10.1 Muebles de Cocina:
COCINA Departamentos Vulnerables y Emergentes

Se contempla solo el mueble base para el lavaplatos de 80x50 y un mueble mural (colgante) de 80 x50 con puertas de abatir)
Según detalle de arquitectura, contemplando los siguientes materiales:

Cubierta: N/A
Respaldo: N/A
Puertas: En Melamina blanco 15mm
Zócalo: Melamina Blanco 15mm
Tiradores: Tirador 160x30mm, Código 103704, marca Kutz o similar.
Cuerpo interior: En Masisa Melamina Blanca de 15mm o similar.
Interior de mueble bandejero y microondas lamitech Mist 2251 MT
Cantos: todos Rehau, color blanco, 0.5mm ó similar
COCINA Departamentos SECTORES MEDIOS

Cubierta: en laminado Decorativo tipo Lamitech, color GRANITINO NEGRO 3014 MT.
Respaldo: Ídem cubierta 50x18mm.
Puertas: En Melamina Vesto Legno mate natural de 15mm o similar y
Zócalo: En laminado Decorativo tipo Lamitech, METALIZED BRUSH 2047 BS
24
Tiradores: Tirador 160x30mm, Código 103704, marca Kutz o similar.

Interior de mueble bandejero y microondas lamitech Mist 2251 MT
Cantos: todos Rehau, color, 1.5mm ó similar
NOTA: se aceptan propuesta de colores y materialidades previo VB de arquitectura.
4.10.2 Muebles de Closet:

Departamentos Vulnerables y Emergentes
Puertas: N/A
Tiradores: N/A
Bandejas: En Masisa Melamina Blanca de 15mm o similar.
Cantos: todos Rehau, color blanco, 0.5mm ó similar
Bisagras o rieles: N/A
Departamentos de SECTORES MEDIOS

Puertas: En Melamina Vesto TWIST de 18mm o similar.

Tiradores: Asa Rectangular 120mm Ac Inox, cód:100205400, quincallería El Rey, o similar.
Cantos: todos Rehau, color Visón, 1.3mm ó similar
Bisagras o rieles: según tipo de puerta.
4.10.3 Muebles de Caseta conserje:

Cubierta: en laminado Decorativo tipo Lamitech, color GRANITINO NEGRO 3014 MT.
Puertas: En Melamina Vesto TWIST de 18mm o similar.
Tiradores: Asa Rectangular 120mm Ac Inox, cód:100205400, quincallería El Rey, o similar.
Cantos: todos Rehau, color Visón, 1.3mm ó similar
Bisagras o rieles: según tipo de puerta.
4.10.4 Muebles de Quincho:

Según detalle de arquitectura, contemplando los siguientes materiales del proveedor Rcubo:
Se contemplan 2 módulos de cada uno:

-Parrilla a Carbón
-Lavacopas
-Extensión con puertas
*puertas en revestimiento celosía perfil metálico.
25
x4 Bancas cubo solidas, medidas : 120x40x45

x10 Macetero Rcubo cuadrados, medidas: 50x50x50
4.10.5 Muebles de Sala Multiuso:

Cubierta: granito gris mara 20 mm espesor con retorno de 5cm.
Puertas: En Melamina Vesto ORIGEN ANDINO, softwood, de 15mm o similar.
Tiradores: Metálico gota brunch niquel 32mm W8056, marca Kutz SKU103693
Cantos: todos Rehau, color ídem melamina, 1.3mm ó similar
Bisagras o rieles: marca kutz o similar.
4.11 PINTURAS Y TRATAMIENTOS
se consulta aplicar un mínimo de 2 manos. Aplicando de acuerdo a indicaciones de fabricante

Previo a la aplicación de pintura, la superficie a pintar debe estar completamente uniforme.
4.11.1 Pinturas Base Agua
Esmalte al Agua:
-puertas: SW 7023
-molduras: SW 7023
-cornisas: SW 7006
-cielos y muros cocinas: SW 7006
-muros de baño sectores medios SW 6106 Kilim Beige (simil color cerámica)
-muros de baños vulnerables y emergentes SW 7006
-cielos de terraza: SW 7006
-muros y cielos de nichos de instalaciones en areas comunes. SW 7006
Látex:
-Cielos resto de la vivienda : SW 7006
-Cielos de áreas comunes SW 7006
4.11.2 Pintura Anticorrosiva

Todos los elementos metálicos expuestos a la intemperie deberán recibir pintura anticorrosiva 2 manos, cada mano de 1 color diferente. Y
dar terminación con esmalte sintético color a definir por el arquitecto.
4.11.3 Pintura Fibrocemento

No aplica.
4.11.4 Pintura Graneada
Nota: para preparar las fachadas antes de pintar se debe aplicar el siguiente tratamiento:
1.- Pasta Estuco

2.- Sello a la Cal
26
3.- Grano
4.- Pintura con Hidrorepelente.
Se consideran pinturas completas por el exterior del edificio tipo martelina grano 30 aplicada sobre protección hidrorrepelente en los
paramentos, (incluidos los cielos de balcones) las que iran separadas piso a piso con canterías (corte pintura)de 2 cms de ancho con
pintura lisa sin textura. Todo lo anterior aplicado solo una vez reparadas las fachadas con pasticem para estar en condiciones para recibir
pintura graneada en base cuarzo. Toda la protección exterior del edificio se garantizaran por 5 años.
Entre pisos se debe considerar corte de pintura con masking_Tape de 1”.
Los Pasillos de acceso a departamentos, y escaleras, también consideran pintura graneada. En estos recintos no se considera cornisa, se
deberá realizar corte de pintura entre muro y cielo mediante masking_tape de 1”.
Los pilares exteriores, que conforman el cierro, se contemplan con pintura graneada del mismo color de las vigas del edificio como
material de terminación.
4.11.5 Pintura Oleo Brillante

Para la sala de basuras se considera en muros y cielos oleo brillante.
4.11.6 Pintura Hojalatería

En elementos de hojalatería a la vista, cortagoteras o forros, irá Galvacril 2 manos para luego recibir esmalte u óleo semibrillo. Se
contemplan los forros interiores y cubiertas que queden a la vista desde el interior de algunos departamentos.
4.11.7 Pintura Altotráfico

Según detalle de arquitectura, en delimitación de vías vehiculares y estacionamientos.
4.11.8 Pintura Matapolvo

N/A
4.12 BARNICES Y LACAS
4.12.1 Barnices en Base a Resinas Sintéticas.

Para los elementos de madera de pérgolas y Quincho se considera Cerestain , marca Ceresita o similar:
Impregnante y protector para maderas nuevas de gran penetración, que no forma película. Formulado en base a resinas sintéticas, filtros
solares, repelentes del agua, y biocidas, para prevenir a la madera de los daños producidos por la bio y foto degradación.
Se fabrica en natural y varios colores translúcidos, similares a los tonos de las maderas en general.
Uso
Se emplea para proteger maderas nuevas en interiores y exteriores, para evitar los daños producidos por algas y hongos, como así
también de la intemperie y de la luz solar.
Tipos de Superficies
Maderas.
Terminación
Mate, similar a la terminación de la madera.
Rendimiento
40±5 m²/gal/mano, dependiendo del color y del grado de absorción de la madera.
Secado
Secado tacto: 6-8 horas.
Secado entre manos: 24 horas.
Secado Final: 48 horas.
Aplicación
Brocha y rodillo.
4.12.2 Selladores para Hormigón
4.12.3 Otros Barnices.
4.13 IMPERMEABILIZANTES SELLANTES E HIDROREPELENTES
4.13.1 Impermeabilización de Fundaciones
Según lo indicado por mecánica de suelo.
27
Como generalidad se recomienda aplicar una mano de Primer y 2 manos de Denso, en todas las estructuras de fundaciones que queden
con caras expuestas.
4.13.2 Impermeabilización de Muros Perimetrales

Los muros contra terreno, que conforman muros de contención y no son parte del edificio, podrán ser tratados con Primer + denso, para
evitar las florescencias de sales.
Los muros del edificio, que se encuentren contra terreno se protegerán con membrana + cholguan de protección.
4.13.3 Impermeabilización de Vanos
NO SE CONSIDERA.
4.13.4 Impermeabilización de Techumbre

Se contempla fieltro de 15lb liso. Como barrera vapor
Se contempla membrana asfáltica autoprotegida.
4.13.5 Impermeabilización de Baños
En pisos de baños, sobre la losa estructural, se consulta previa limpieza de la superficie, la impermeabilización con Primer + Denso., en
dos manos en los pisos y retornando 10cm en muros y tabiques.
Los retornos se reforzaran con tela de poliéster formado una escuadra de 10cm por lado, colocada sobre el cuarto de rodón.
Se impermeabilizará además, todos los tabiques zona ducha y/o tina que lleven la grifería y su adyacente hasta 1.80 de altura, con una
mano de polímero de base acuosa, reforzando con escuadras de poliéster los encuentros verticales.
Se podrá utilizar alguno de los siguientes productos:
Masterpólimer de BASF; Baupólimer de BAUTEX; Elastoimpermeable de Henkel.
La empresa constructora deberá tomar las precauciones necesarias, de manera que la impermeabilización esté el menor tiempo expuesta,
para lo cual la coordinación con el inicio de la partida de cerámica será muy relevante.
Previo a esta impermeabilización, los tabiques deberán estar correctamente rematados y no presentar oquedades o juntas no selladas.
4.13.6 Impermeabilización de Terrazas

En los primeros 50cm del incio de la terraza se deberá considerar sobre la losa estructural Premer + Denso.
4.13.7 Impermeabilización de Estanque de Agua.
El estado superficie de la base es uno de los factores mas importantes que afectan el comportamiento de la protección superficial, por lo
cual debe prepararse de manera que quede:
• Con una textura lisa y pareja, libre de nidos de piedras y depresiones, huecos y protuberancias, de forma de asegurar la adecuada
aplicación del producto y continuidad de la impermeabilización.
• Limpia, libre de polvo, grasas, aceites, pinturas, membrana de curado partículas sueltas o mal adheridas, etc., que impidan una buena
adherencia.
• Los elementos salientes de acero (de armadura, clavos, etc.) deben ser eliminados y los agujeros sellados con material adecuado.
• En caso de requerirse, hay que resanear la superficie para llegar a las condiciones antes indicadas, con productos cuyas características
permitan obtener resistencias mecánicas iguales o superiores a la del hormigón base.
4.14 AISLACIÓN TÉRMICA
4.14.1 Zona Térmica y Exigencias
Según el articulo 4.1.10 de la O.G.U.C y el manual de aplicación de reglamentación térmica la ciudad de Arica, ubicada en la XV Región
de Arica y Parinacota, le corresponde la Zona térmica 1.
4.14.2 Aislación Térmica Complejo Cielo Cubierta
Consiste en la incorporación de un material aislante etiquetado con el R100 correspondiente a la tabla 2 del articulo 4.1.10.
Para ello se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o adosado, al complejo de techumbre cuyo R100
mínimo, rotulado según la norma técnica NCh 2251, de conformidad a lo indicado en la Tabla 2.
28
Techumbres con Losa HA 12 cm espesor:

-Poliestireno expandido 15 kg/m3 de 40mm de espesor.
4.14.3 Aislación Térmica Muros de la Envolvente
Para ello se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o adosado, al complejo de muros cuyo R100 mínimo,
rotulado según la norma técnica NCh 2251, de conformidad a lo indicado en la Tabla 2.
Muros de Hormigón=150 mm con aislante interior

PARA ZONA 1 NO REQUIERE
4.14.4 Aislación Térmica Pisos Ventilados
Para ello se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o adosado, al complejo de piso ventilado cuyo R100
mínimo, rotulado según la norma técnica NCh 2251, de conformidad a lo indicado en la Tabla 2.
Pisos con Losas de HA = 120 mm

PARA ZONA 1 NO REQUIERE
4.14.5 Aislación Térmica Ventanas
Para la zona 1, considerando cristal monolítico el porcentaje de las ventanas no puede superar el 50% respecto a paramentos verticales de
la vivienda.
4.15 COMPORTAMIENTO AL FUEGO
4.15.1 Compartimentación y Clasificación de la Edificación

Según el articulo 4.3.4 de la O.G.U.C. las edificaciones de 4 pisos, con destino habitacional son clase c.
4.15.2 Resistencia al Fuego de los Elementos de Construcción

Según el articulo 4.3.3 de la O.G.U.C. los elementos de la vivienda deben cumplir con la siguiente resistencia al fuego, para la clase c:
Elementos Verticales
(1) Muros Cortafuego F-120
(2) Muros zona Vertical de seguridad y Caja de Escalera F-90
(3) Muros caja ascensores F-60
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) F-60
(5) Elementos soportantes verticales F-60
(6) Muros no soportantes y Tabiques -
Elementos Verticales y Horizontales

(7) Escaleras F-15
Elementos Horizontales
(8) Elementos soportantes horizontales F-60
(9) Techumbre incluido cielo Falso F-30
4.15.3 Sistemas Pasivos de Protección al Fuego

Según articulo 4.3.1 de la O.G.U.C. es la que se basa en elementos de construcción que por sus condiciones físicas aíslan la estructura de
un edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en esa forma la
evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando, además, tiempo para la llegada y la acción de bomberos.
Los elementos de construcción o sus revestimientos pueden ser de materiales no combustibles, con capacidad propia de aislación o por
efecto intumescente o sublimante frente a la acción del fuego.
4.15.4 Sistemas Activos de Protección al Fuego
4.15.4.1 Red Seca

Según proyecto de A. Potable
4.15.4.2 Red Humeda

Según proyecto de A. Potable
29
4.16 AISLACIÓN ACUSTICA
Según articulo 4.1.6 de la O.G.U.C. Las exigencias acústicas que se señalan serán aplicables sólo a los elementos que separen o dividan
unidades de viviendas que sean parte de un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades
de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estén contiguas a recintos no habitables.
4.16.1 Elementos Divisorios Horizontales

Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, deberán tener un índice de reducción acústica mínima
de 45dB(A) y presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75dB, verificados según las condiciones del nª 4
del articulo 4.1.6 de la OGUC.
Elemento divisorio: losa H.A. de 14cm con cerámica.
4.16.2 Elementos Divisorios Verticales e Inclinados
Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios o medianeros deberán tener un índice de reducción
acústica mínima de 45dB(A)
Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad, que conforman un elemento constructivo, deberán cumplir con las
disposiciones señaladas anteriormente.
Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas La solución constructiva especificada para los elementos
horizontales, verticales o inclinados deberá corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Muro divisorio de hormigón Armado.
5 INSTALACIONES
5.1 AGUA POTABLE
5.1.1 Agua Potable

Según proyecto de agua potable.
5.1.2 Red Interior de Agua Fría

Según proyecto de especialidad.
5.1.3 Agua Potable Caliente

5.1.3.1 Artefactos que cuentan con agua Caliente

Se considera:
-Tina
-Lavamanos
-Lavaplatos
-Lavadora
5.1.4 Pruebas y Recepciones
5.2 INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO

Según proyecto de alcantarillado.
5.3 ARTEFACTOS SANITARIOS
Nota: Todos los artefactos (tina, lavamanos, etc.-) deberán contemplar sus respectivos tapones de goma y cadena cromada.
En los WC se deberá considerar la grifería del estanque original según modelo elegido y llave angular con flexible metálico 30cm
En general todas las llaves de paso serán marca Nibsa o similar con campana cromada.
Los colores de los artefactos lavamanos, WC y tina deberán sr del mismo color, no se aceptarán diferencias a simple vista.
5.3.1 Vanitorio en baños PRINCIPALES de deptos. SECTORES MEDIOS
Baño: Vanitorio
Marca: MOSAICO
Modelo: ERMES 60 cm color lenga
NOTA: en el caso de los deptos. tipo mariposa (2 dormitorios y 2 baños) ambos baños se consideran como principal.
30
EN BAÑO SUM, (a excepción del de discapacidad)

Baño: Vanitorio
Marca: MOSAICO
Modelo: ERMES 60 cm color lenga
5.3.2 Lavamanos
2º Baño depto. sectores medios Lavamanos con Pedestal
Marca: Mosaico
Modelo: New Atos
Baño depto. VULNERABLE y Emergente: Lavamanos con Pedestal

Marca: Trébol
Modelo: manantial
Baño Conserje: Lavamanos con Pedestal

Marca: Trébol
Modelo: Manantial
Sala Basuras y sala 1ª auxilios: Lavamanos con Pedestal

Marca: Trébol
Modelo: Manantial
Baño Local comercial Lavamanos con Pedestal

Marca: Trébol
Modelo: Manantial
Baño para Personas con Movilidad reducida:

Incluidos: depto. movilidad reducida, baño de s.u.m. para persoanas con discapacidad.
Autosoportantes, instalación a muro.

Marca: FANALOZA
Modelo: LAVAMANOS WHITMAN BLANCO 1H
Código:
El lavamanos deberá estar ubicado a una altura máxima de 80 cm, y deberá permitir la aproximación
frontal de un usuario en silla de ruedas, por lo que deberá existir un espacio libre bajo cubierta de 70
cm. La descarga deberá ir adosada al muro.
5.3.2.1 Grifería para Vanitorio y lavamanos, DEPTOS SECTORES MEDIOS
Marca: Stretto
Modelo: Arezzo
5.3.2.2 Grifería para lavamanos DEPARTAMENTOS VULNERABLES Y EMERGENTES
Marca: Plumber
Modelo: Aspen
31
5.3.2.3 Grifería para lavamanos conserje
Marca: Plumber
Modelo: Aspen
5.3.2.4 Grifería para sala basuras y sala 1ª auxilios
Marca: Plumber
Modelo: Aspen
5.3.2.5 Grifería para lavamanos local comercial
Marca: Plumber
Modelo: Aspen
5.3.2.6 Grifería para lavamanos para personas con movilidad reducida.
Marca: Stretto
Modelo: Lavatorio GALIA CON PALETA
Código: 20GR5003400
5.3.3 Inodoros
DEPTOS VULNERABLES Y EMERGENTES
Baños deptos. 1ª Piso: WC y estanque
Marca: VESSANTI
Modelo: OLYMPUS (a piso)
Se debe considerar tapa y fitting
Baños deptos. 2ª al 5º Piso: WC y estanque

Marca: VESSANTI
Modelo: ROMA (a muro)
DEPTOS SECTORES MEDIOS

Baños deptos. 1ª Piso: WC y estanque
Marca: Stretto
Modelo: NEW Atos a Piso
Baños deptos. 2ª al 5º Piso: WC y estanque

Marca: Stretto
Modelo: NEW Atos a Muro
Baño conserje: WC y estanque

Marca: VESSANTI
Modelo: OLYMPUS (a piso)
Baño Local comercial: WC y estanque

Marca: VESSANTI
Modelo: ROMA (a piso)
Baño personas con movilidad reducida:

WC
Marca: FANALOZA
Modelo: WC JGO ABINGDON ADA 3" ELONG. C/SOFT CLOSE
Código:
Nota: se debe comprar aparte el asiento de aro partido.
FLUXOR N/A
Marca:
Modelo:
32
Código:
Se deben considerar fitings completos plásticos para el estanque del WC.
Par Baño de personas con movilidad reducida se debe contemplar:

-Es 1 Barra Abatible, Marca STRETTO, Cód. 21GM0000302
-Es 1 Barra fija de 60cm Marca STRETTO, Cód. 21GM0000304
-Son 2 Barras fijas de 90cm Marca STRETTO, Cód. 21GM0000306
-Es 1 Asiento abatible Marca STRETTO, Cód. 21GM0001302
5.3.4 Tinas
Baño deptos.
TINA: Tina acero esmaltado
Marca: BLB
Modelo: largo según detalle de arquitectura
BOTA AGUA: de pvc, marca DVP o similar.

REGISTRO: de las tinas considerar celosía 30x30 color blanca de DVP o similar o en su reemplazo 1 palmeta de cerámica atornillada.
5.3.4.1 Grifería para Tinas

DEPTOS SECTORES MEDIOS
Marca: STRETTO
Modelo: Arezzo
Combinación: Tina
DEPTOS VULNERABLES Y EMERGENETES

Marca: PLUMBER
Modelo: Aspen
Combinación: Tina
5.3.5 Receptáculos de Ducha y Mampara

En baño caseta conserje.
ducha: acero esmaltado
Marca: BLB
Modelo: 80x80 cm
Con mampara de acceso frontal.
5.3.5.1 Grifería para platos de ducha

Marca: PLUMBER
Modelo: Aspen
Combinación: ducha.
33
5.3.6 Lavaplatos y Lavaderos

Cocina Lavaplatos DEPTOS SECTORES MEDIOS
Marca: Splendid
Modelo: 800 x 435
Tipo: Empotrar
COCINA DEPTOS VULNERABLES Y EMERGENTES

Marca: Splendid
Modelo: 800 x 500
Tipo: Sobreponer
Cocina Lavaplatos caseta conserje

Marca: Splendid
Modelo: 800 x 435
Tipo: Empotrar
Lavaplatos Sala multiuso

Marca: Teka
Modelo: Bahía 1C 800x500mm
Tipo: empotrar (Bajo Cubierta)
Lavadero:
Marca: Sodimac
Modelo: Soga
Complementos: patas metálicas
Tipo: Lavaropa
5.3.6.1 Grifería para lavaplatos y lavadero
Deptos SECTORES MEDIOS

Grifería Lavaplatos:
Marca: Stretto
Modelo: AREZZO
Combinación: Lavaplatos
Deptos Vulnerables y Emergentes

Marca: Plumber / Mosaico
Modelo: Aspen
Deptos DISCAPACIDAD
Marca: Stretto
Modelo: GALLIA CON PALETA
Código: 20GR5603400
Grifería lavaplatos conserje.

Marca: Stretto
Modelo: MODENA
Grifería lavaplatos SUM.
34
Marca: Stretto
Modelo: TAFF COLOR COBRE SKU 20TA5603430
Grifería Lavadero (TODOS)

Llave bola HE ½ “
5.3.6.2 Instalaciones para lavadora

Se debe considerar desagüe de alcantarillado, alimentación de agua caliente y fría y enchufe eléctrico de 16Amp. para la instalación de
futura lavadora en logia.
Grifería Lavadora:
Llave bola HE ½ “ y bocatoma ¾
5.3.7 Lavacopas Quinchos
Lavacopas Quincho
Marca: Teka
Modelo: redondo ERC, diámetro 450mm
Tipo: empotrar (Bajo Cubierta)
5.3.7.1 Grifería para lavacopas quincho
Grifería lavaplatos quincho

Marca: Stretto
Modelo: arezzo
5.3.8 Kit de Cocina solo en DEPTOS SECTORES MEDIOS
 Campana de Cocina Extraíble 60cm

Marca: Fensa
Modelo: FX 6270
 Horno Empotrado Eléctrico

Marca: Mademsa
Modelo: Spazio 140
 Encimera 4 platos a Gas

Marca: Mademsa
Modelo: MCE 435 E
EN SALA MULTIUSO SE CONSULTA
 Encimera 2 platos eléctrica.

Marca: Mademsa
35
Modelo: MEE 2E
 Horno Empotrado Eléctrico

Marca: Mademsa
Modelo: Spazio 140
5.3.9 Accesorios de Baño
5.3.9.1 Porta Rollo

Todos los Baños consideran
De Chc Modelo Soho de Loza, cód. CG2013004
5.3.9.2 Toalleros argolla SOLO EN DEPTOS SECTORES MEDIOS.

5.3.9.3 Ganchos para Colgar SOLO EN DEPTOS SECTORES MEDIOS.

5.3.9.4 Jaboneras SOLO EN DEPTOS SECTORES MEDIOS.

5.3.9.5 Barra Cortina Tina

Barra para cortina de baño aluminio /pvc blanco. Fija, Medidas según baño:
-130 cm
-120 cm
-105 cm
5.3.9.6 Espejos de Baños SOLO EN DEPTOS SECTORES MEDIOS.

de sobreponer en 4mm y con borde de aluminio color titanio perimetral.
Dimensiones según detalle de arquitectura.
5.3.9.7 Espejos de Baños SUM

Se considera espejo de 4mm con cantos pulidos y brillantes con perfil de aluminio en su cara posterior listo para colgar.
Bisel 3mm
Medida 510x810
Marca Lirquén, Espejo colgante LPC 45º
Proveedor Construmart
5.4 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

En la terraza de techumbre considerar gárgolas, para evacuar aguas lluvias en caso de que éstas se presentasen.
5.4.1 Memoria de Cálculo de Aguas Lluvias

N/A
5.4.2 Ensayes de Infiltración de Terreno

N/A
5.4.3 Descripción del Sistema

N/A
5.4.4 Pozos y Drenes

N/A
5.5 EXTRACCIÓN DE BASURAS

Se consulta sistema de captación y eliminación de basura, considerando un ducto y una sala de basura en cada caja de escalera de los
edificios y una sala general de acopio inmediata a la portería. Los ductos serán de material resistente al fuego y certificado F-60 según
art. 4.3.18 de la OGUC. Contará con ducha en la parte superior y deberá contar con la aprobación del Servicio de Salud del Ambiente.
HAY QUE PONER TACHOS SEPARADOS POR COLOR??
5.6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y CORRIENTES DÉBILES

Según proyecto Eléctrico.
La instalación eléctrica será embutida y se ejecutará de acuerdo a lo dispuesto en los reglamentos y normas SEC. La instalación la
ejecutarán instaladores autorizados por la SEC. Se contempla malla de tierra autorizada.
36
Las cajas eléctricas en cielos irán ubicadas dentro de closet y sobre mueble alto de la cocina.
5.6.1 Alumbrado y Fuerza

5.6.2 Empalme, Medidor

Según proyecto eléctrico.
5.6.3 Red de Alumbrado
5.6.4 Red de Enchufes
5.6.5 Tableros
Marca Schneider o similar.
5.6.6 Motores y Equipos conectados
5.6.7 Transformadores
5.6.8 Puesta a tierra
5.6.9 Lampistería y artefactos de Iluminación
5.6.9.1 Iluminación
Se deben de considerar la provisión e instalación de luminaria en:
 Terrazas de departamentos
Foco sobreponer Cuadrado E27 Negro

Marca: ByP
SKU: 029012142
 Nichos de instalaciones y pasillos de acceso a departamentos
Tortuga sintética Led 8W 3000K Negro Diam 17,8cm

Marca: ByP
SKU: 009009645
 Escalera de evacuación
Tortuga sintética Led 8W 3000K Negro Diam 17,8cm
Marca: ByP
SKU: 009009645
Kit de emergencia T8 1x18/36W 90m 4.8V 1.8AH

Marca: Byp
SKU: 00600109637
 Sala de Uso múltiple
FOCO EMPOTRADO PLANO LED 4W 3000K

Marca: ByP
SKU: 001009199
 Quincho
PLAFON TORTUGA POLICARBONATO NEGRO

OVALADO 1503B
Marca: ByP
SKU: 010002027
 Áreas verdes
Planos eléctricos indica “Teceo” se cambia por: Modelo Magnus; Marca Elec
Modelo “Zela” se cambia por: Modelo Eclipse; Marca Elec
5.6.9.2 Interruptores y Enchufes

Todos los módulos deberán cumplir con la normativa vigente.
Se instalara apaisados (en horizontal), según detalle de arquitectura.
EN DEPARTAMENTOS VULNERABLES Y EMERGENTES

Modelo: S17
Marca: SINTHESI
Color: Blanco
EN DEPARTAMENTOS SECTORES MEDIOS

Modelo: S22
Marca: SINTHESI
Color: Blanco en baño y cocina, resto color Aluminio Champagne
Enchufe para exterior:

Modelo: Idrobox UNIVERSAL COVER para Modus Style
Marca: Bticino
Color: translucido.
5.7 INTERCOMUNICACIÓN
No aplica
38
5.7.1 Citófonos
Conectado a portería.
Se consulta 1 citófono por departamento marca Bticino modelo SPRINT L2 o similar.
5.7.2 Red de Datos

No se considera.
5.7.3 Sistema de Alarma

No se considera.
5.7.4 Portero automático

Se considera portón de acceso al condominio automático, controlado desde portería.
5.7.5 Timbres
No se consideran.
5.7.6 Señalizaciones Eléctricas

Se contempla baliza a muro en acceso al condominio.
5.7.7 Altoparlantes
No aplica.
5.7.8 Televisión en circuito Cerrado (CCTV).

Se considera canalización para futuras instalaciones de TV satelital desde los departamentos hasta la cubierta de los edificios, subiendo
verticalmente por los shafts eléctricos.
5.8 COMUNICACIONES : TELÉFONOS Y ANTENAS

5.8.1 Teléfonos
Según proyecto de CCDD,
5.8.1.1 Canalizaciones
todo subterráneo al interior del condominio. Revisar ley del ducto
5.8.2 Antenas de televisión y Radio

No aplica
5.9 INSTALACIONES DE SEGURIDAD
5.9.1 Alarmas
N/A
5.9.2 Sistema de control de Acceso

Se considera portón corredera con motor mas barrera de detención con control remoto.
Se deberá considerar un control por cada estacionamiento.
5.9.3 Circuito cerrado de Tv

N/A
5.10 INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE COMBUSTIBLE

Según Artículo 5.9.3. O.G.U.C. Las instalaciones interiores de gas deberán cumplir con las disposiciones legales, reglamentarias y
técnicas correspondientes, lo cual se acreditará ante la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar la recepción definitiva de
la obra correspondiente, acompañando copia de la inscripción de la declaración de la instalación, con la constancia de acuso de recibo en
la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y serán evaluadas y aprobadas por el organismo competente de conformidad a lo
establecido en el inciso segundo del artículo 1.1.3. de esta O.G.U.C.
5.10.1 Gas Combustible
5.10.1.1 Red Pública

N/A
5.10.1.2 Red Interior

39
5.10.1.3 Medidor y Empalmes

Según proyecto de gas, además del medidor se debe considerar metálica con rejilla y mirilla, con marco metálico. Pintadas con color
predominante de la fachada.
5.10.1.4 Estanques y Almacenamiento

5.10.1.5 Calefón
Marca Splendid o similar Tiro forzado de 10 u 11 lt.
5.10.1.6 Válvula de gas interior corte cocina. SOLO PARA DEPARTAMENTOS SECTORES MEDIOS
Sobre el mesón de cocina se deberá instalas válvula

de corte decogas de Stretto.
ó similar
En el caso de los departamentos VULNERABLES Y EMERGENTES, se considera salda de cañería con tapagorro.
5.11 INSTALACIONES DE CLIMA ARTIFICIAL

Solo se contempla extracción de recintos mediterráneos.
5.11.1 Calefacción y ACS

No aplica
5.11.2 Aire Acondicionado

No aplica
5.11.3 Ventilación y Extracción Forzada

5.11.3.1 Ventiladores, extractores

Todos los baños mediterráneos deben considerar sistema de extracción forzada.
Se contempla extractor con sensor de humedad, marca Jonas o similar.
5.12 INSTALACIONES CONTRA INCENDIO
5.12.1 Llave de agua contra incendios:

No se considera por contar todos los edificios con red húmeda (art. 4.3.9)
5.12.2 Red Húmeda y Red Seca

En todos los edificios se considera Red Húmeda metálica independiente y carretes de incendio según proyecto de especialidad y normas
según D.S. Nº70 de 1981 (M.O.P)
5.13 SISTEMAS MECÁNICOS DE TRANSPORTE
5.13.1 Ascensores
N/A
6 OBRAS COMPLEMENTARIAS EN TERRENO
40
6.1 CIERROS EXTERIORES
Los cierros medianeros se consultan en placas de cierro tipo buldog de hormigón vibrado de acuerdo a planos. Con barda y poste normal.
Altura de 1.80mt.
Cierros de reja: considerar cierros de reja , pilares de por medio, hacia calles y pasajes. Estas serán ejecutadas en perfiles tubulares de
acuerdo a detalles de arquitectura.
Se contempla marco de acceso con enchape y muro decorativo con la señalización de numero y nombre del condominio (según detalle de
señalética).
6.2 PAVIMENTOS EXTERIORES

Según proyecto aprobado en SERVIU.
6.2.1 Trazados
6.2.2 Movimientos de Tierra
6.2.3 Base de Pavimentos
6.2.4 Pavimentos
Según proyecto de pavimentación.
6.2.5 Gradas, Soleras, Solerillas

Según proyecto de pavimentación.
6.2.6 Evacuación de Aguas Superficiales

Según proyecto de pavimentación y All.
6.3 PAISAJISMO SUELO NATURAL

6.3.1 Riego
6.4 SOMBREADEROS
Según proyecto de arquitectura. Propuesta de arquitectura debe contar con Vbª de cálculo. Será responsabilidad de EC contar con la
aprobación.
6.5 PISCINAS, PILETAS Y ESPEJOS DE AGUA

Se considera suministro a través de conexión a red publica de agua potable operante en el interior del recinto. El ingreso del agua a la
piscina será por las boquillas de impulsión.
El vaciado de la pileta se realizara desde la sálica del filtro vía red de alcantarillado aprobado.
6.5.1 Condiciones Generales de funcionamiento

Almacenamiento de productos químicos: Los productos químicos de mantención para pileta tales como cloro, alguicida yacidos
reguladores de PH se guardarán en una bodega ventilada adyacente a la sala de equipos de piscina.
Sala de reanimación:
Destinada a la atención de primeros auxilios. En este recinto se mantendrá el siguiente equipo: 1 camilla, 2 frazadas, cuello ortopédico,
Tintura de Yodo, algodón hidrófilo, Gasa, Torulas y apósitos esterilizados, Vendas de diversos tamaños, Elementos para inmovilizar, tela
adhesiva, alcohol, respirador manual o similar autorizado, Guantes estériles, Tijeras, Pinzas, soluciones antisépticas, Anestésico Spray,
Sutura cutánea adhesiva.
Equipo de Salvataje (E.S.): En el contorno de las piletas se mantendrán los siguientes equipos de salvataje: Cinturón salvavidas, cuerda
de 10mts de largo y 200kgs de resistencia mínimo, pértiga con aro metálico de 30cms de diámetro y 10mm de grosor aprox., una camilla
portátil.
Temporada de funcionamiento: Durante los meses de verano, desde diciembre hasta marzo.
Horario de funcionamiento: Corrientemente será de aproximadamente 10 horas, desde las 10:00 AM hasta las 20:00 PM.
6.5.2 Obra gruesa piscina

Pileta: Sistema constructivo conformado por muros de hormigón proyectado, perfectamente verticales y cantos redondeados, y losa de
fondo de hormigón armado, según proyecto de calculo estructural y planos de arquitectura. Uso de aditivo hidrófugo incorporado en la
mezcla del hormigón.
Área de esparcimiento y lavapies: Losa de hormigón armado según proyecto de calculo estructural y planos de arquitectura.
6.5.3 Terminación piscina

Pileta: Las terminaciones de paredes y fondo consideran estuco de cemento y arena afinado de terminación lisa. Revestimiento completo
con pintura especial para pileta (impermeable) marca Chilcorrofin o similar color Blanco.
Área de esparcimiento: según indicación en pavimentos
41
Borde de pileta: según indicación en pavimentos.

Lavapies y Ducha: se considera en estuco de cemento y arena afinado de terminación lisa antideslizante y pintura de pileta ídem a la
especificada para la pileta.
6.5.4 Accesorios piscina

Asideros: En todo el perímetro interior de la pileta se instalarán asideros según planimetría. Serán fabricados en acero inoxidable pulido
brillante. Diámetro 43 mm, espesor 1mm, colocados con soportes cada metro lineal.
Escalera: escaleras pasamanos marca Emaux o similar de 5 peldaños acero inox. Con antideslizante. Fabricada con tubos de acero inox.
de 43mm de diámetro con acabado pulido brillante y topes inferiores de plástico. Ancho de la escalera 500mm. Cantidad según detalle de
piscina.
6.5.5 Medidores piscina

En sala de maquinas se instalará n los siguientes equipos de verificación: un medidor industrial de caudal de 2”, contador para agua
limpia, ubicado en circuito de recirculación y un remarcador de suministro de ¾”, contador de agua para consumo proveniente de la red
de agua potable o fresca.
6.5.6 Tablero piscina

Se considera un tablero eléctrico completo, con interruptor de accionamiento manual con protección térmica contra cortocircuito,
interruptor diferencial de uso automático y programador timer.
6.5.7 Equipos de piscina

Según proyecto de piscina, pero a lo menos se deberá considerar:
Filtro
Motobomba
Retorno
Skimmer
Sumidero
Reflector subacuático
Clorificador
6.6 INSTALACIONES ELECTRICAS EXTERIOR

 Alumbrado
 Fuerza
 Postes
 Luminarias
6.7 ESTACIONAMIENTOS
Se ejecutarán las circulaciones en asfalto de acuerdo a proyecto de pavimentación, los estacionamientos se ejecutaran en terreno
compactado(base estabilizada) y sobre éste grava.
6.7.1 Trazados
Para los de minusválidos se deberá considerar 3,60m de ancho x 5,00m de largo.
Para los estacionamientos Estándar se considera 2,50m x 5,00m de largo.
6.7.2 Pavimentos
Se considera asfalto para la zona de circulación vehicular de estacionamientos. Todo según proyecto de especialidad.
6.7.3 Delimitación
Mediante pintura de alto trafico en caso de asfalto y mediante solerilla de canto rodado cuando el pavimento es grava.
6.7.4 Elementos Complementarios

Se consultan 2 Tope por estacionamiento, marca QRubber o similar, en 55 x 15 x 10 cm color amarillo y negro, de caucho SBR.
Reforzado con caucho natural
6.8 OBRAS COMPLEMENTARIAS
6.8.1 Casetas y Portería, Sala de Basuras.

Se considera construcción de la portería y sus dependencias con EETT equivalentes a los deptos. Contempladas en los planos de
arquitectura y cálculo estructural. Se consideran en hormigón armado y tabiques separadores interiores en metalcon con losa de hormigón
y cubierta de techo americano de asfalto gravillado verde TEP o similar. Se considera tratamiento exterior equivalente al de los edificios.
Se considera tabiques F-15 de tabigal con montantes de 38mm y revestido por lado y lado con planchas de yeso cartón de 10mm y en
recinto húmedo y sala de basura RH 12,5mm. Al interior se considera cerámica de piso, al igual que en el resto de los espacios comunes.
Se considera pintura interior esmalte al agua. En sala de basuras se considera pintura oleo al igual que en sus muros, uniones
redondeadas con estuco (radio 5cm) .
42
Se considera instalación eléctrica completa según proyecto con canalización subterránea hasta portería y embutida en muros y tabiques al
interior de la portería. Se consideran los mismos artefactos y EETT de los deptos.
6.8.2 Nichos para Medidores.

6.8.3 Casetas estanques gas y Otros

NOTA: puerta de nicho de gas que da hacia la escalera se considera “hermética”, esto quiere decir metálica con burlete de goma por todo
el perímetro, según detalle.
Fondo del nicho se considera “ventilado” por lo que contempla celosía, ídem (celosía color titanio marca Patagonia 5370)
6.8.4 Letreros, Postes, Astas de Banderas y Otros.

Según proyecto de señalización aprobado por la municipalidad.
6.8.5 Numeración del edificio

Números recortados, en acero inoxidable de 50cm de altura en pletina de 0.8cm de espesor.
Debe quedar retroiluminada. En el muro de acceso al edificio.
6.8.6 Numeración de departamentos

Números recortados, en Metallex (imitación acero inox), de 8cm de altura en tipografía EUROSTILE.
6.8.7 Numeración de pisos

Todos los pisos llevaran indicados su numeración, en Metallex (imitación acero inox), de 15cm de altura en tipografía EUROSTILE.
6.8.8 Numeración de bodegas

N/A
6.8.9 Sendas peatonales

Se consideran las sendas de acceso de hormigón barrido con particiones a los edificios, sus plazoletas y obras exteriores indicados en
plano general del proyecto. Los accesos a los edificios serán mediante rampas antideslizantes de hormigón barrido y particiones, según
art 4.1.7. OGUC con ancho mínimo de 1,40 mt y pendientes de acuerdo a normas para permitir el acceso a al menos una puerta de cada
caja de escala y edificio de personas con discapacidad física.
6.9 ELEMENTOS DE ORNATO

Se considera para cada etapa:
Escaño tipo Plaza marca Fahneu o similar modelo Plaza E-116, cantidad según plano de arquitectura.
Basurero Marca Fahneu o similar modelo Gottan código AFD-060, cantidad según plano de arquitectura.
Deben ser del tipo accesible.
6.10 CANCHA MULTIUSO

N/A
6.11 JUEGOS INFANTILES

Columpio con 2 asientos y 2 corrales LP-44

Tobogán canoa metálica rectangular medio T-201
Balancín met para 4 niños B-203
Toldo pentágono 10 x 10 TS-006
6.12 MAQUINAS DE EJERCICIO

Al interior del condominio se contemplan a lo menos 3 maquinas de hacer ejercicio al aire libre, tipo plaza activa marca Fahneu o similar.
Circuito: Caminador aéreo Doble CF-4008
Tornado CF-4006
Bogador CF-4010
6.13 BICICLETERO
Se considera instalación de bicicleteros pintado al horno (color a elección de arquitecto)
43
Para piso: Bicicletero V05, marca Velopolis o similar. La cantidad de bicicletas que soporta depende de la cantidad de módulos,
pudiendo variar desde un mínimo de 4 a un máximo de 8. La disposición entre soportes es de 90º
Cantidad según plano de arquitectura.
6.14 QUINCHO
Estructura, según indicaciones de calculo.
Parilla in situ según detalle de arquitectura, Campana y sistema de elevación de parrilla Cuperfi o similar.
Ladrillo refractario 23x6,5x2,5 cm en zona de parrilla.
Cerámica decorativo en piso y muro según indicación en capitulo pavimentos y revestimientos.
6.15 SALA MULTIUSO

Se contempla, según detalle de arquitectura.
6.16 CUBIERTA TRANSITABLE

N/a
7 OBRAS DE URBANIZACIÓN
7.1 PAVIMENTOS
7.2 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

Se contempla solo escurrimiento superficial.
7.3 AGUA POTABLE

7.4 ALCANTARILLADO
7.5 ELECTRICIDAD
7.6 OBRAS ANEXAS
7.6.1 Señalización
Según Proyecto de especialidad.
7.6.2 Arborización de Calles y Pasajes

Según Proyecto de especialidad.
8 GESTIÓN DE CALIDAD
8.1 MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD
GENERALIDADES:
Las Medidas de Gestión y Control de Calidad corresponden a las acciones tomadas para garantizar que esta construcción se ejecutó en
estricto apego a sus Planos y Especificaciones Técnicas aprobados y de acuerdo a Normativa vigente.
Durante la ejecución de las obras se dio cumplimiento a lo señalado en el art. 5.8.3, 5.8.4 y 5.8.5 de O.G.U.C.,
1. Con el objeto de mitigar el impacto sobre el ambiente y entorno de la obra,

2. Cuidados relacionados con la seguridad del personal que labora en obra,
3. Controles que certifiquen la calidad de los materiales que se usan en obra.
4. Supervisión de los procesos constructivos
44
1.-LIBRO DE OBRAS:
En el libro de Obra correspondiente se anotaron los avances, recepciones de materiales, pruebas de instalaciones y otros eventos de
importancia ocurridos durante esta obra.
2.-MATERIALES:
Los materiales fueron revisados y recepcionados conforme por parte del Constructor a cargo de la Obra, dejando constancia en el libro de
Obras que los materiales utilizados corresponden a los señalados en especificaciones técnicas y planos, cumpliendo con los procesos
constructivos señalados para su ejecución y/o dimensiones señaladas.
3.-TERMINACIONES
El Constructor a cargo tuvo la responsabilidad de supervigilar la correcta ejecución de todas las partidas de terminaciones de acuerdo a lo
definido en las especificaciones técnicas.
El arquitecto y supervisor revisaron periódicamente las obras para que se diera correcto cumplimiento a lo especificado.
4.-INSTALACIONES
El Constructor a cargo verificó que las instalaciones de esta construcción se ejecutaron de acuerdo a los planos correspondientes y que se
efectuaran las pruebas necesarias para garantizar el adecuado funcionamiento de todas las instalaciones.
5.-VISITAS INSPECTIVAS
El Arquitecto, el Supervisor Técnico, el Ingeniero calculista de la Obra, realizaron visitas de obra para supervigilar la correcta ejecución
de las partidas en apego a las especificaciones. Las visitas fueron anotadas en el Libro de Obras.
8.2 SEGURIDAD
La seguridad es un aspecto que esta presente en todas las actividades de la construcción y es una preocupación de todos los que
intervienen, sin embargo es responsabilidad del constructor. Al organizar las faenas debe tenerse presente las restricciones que se
imponen por efectos de la seguridad. Existe una cantidad importante de normas que regulan estos aspectos emitidas por el Instituto
Chileno de Normalización, algunas de las cuales se citan en las especificaciones generales. El proyectista deberá agregar otras especiales,
dependiendo de las condiciones de la faena y las características del trabajo.
45

Especificaciones Tecnicas Portal de Azapa LAST (INACAP)

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PORTAL DE AZAPA I Y II

1 GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES 7

2 OBRAS DE HABILITACIÓN DEL TERRENO 9

3.1.1 MATERIALES ESTRUCTURALES – GENERALIDADES 10

5.2 INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO 33

6 OBRAS COMPLEMENTARIAS EN TERRENO 44

6.5.2 OBRA GRUESA PISCINA 45

0.1 UBICACIÓN DE LA OBRA

Arquitecto: José Luis Gaete Somarriva

Calculista: Iván Hrepic

0.4 DOCUMENTOS DEL PROYECTO

0.4.1 Listado de Planos

0.4.2 Especificaciones y Memorias

a. Ley General de Urbanismo y Construcción

0.7 DESCRIPCION DEL PROYECTO

0.8 TIPO DE CONTRATO

1 GASTOS ADICIONALES Y OBRAS PRELIMINARES

1.1 GASTOS ADICIONALES

1.2 OBRAS PROVISORIAS

1.2.1 Cierros Provisorios

1.2.2 Instalaciones Provisorias de Servicios

1.2.3 Instalaciones Provisorias Equipos de Mecanización

1.2.4 Construcciones Provisorias

 Portería y Control (COVID)

1.3 TRABAJOS PREVIOS

1.3.1 Despeje de Terreno

1.3.2 Reconocimiento del Subsuelo y Mecánica de Suelos

1.4 DEMOLICIONES Y DESARMES

2 OBRAS DE HABILITACIÓN DEL TERRENO

2.2.1.1 Excavaciones para Subterráneos

2.2.1.2 Excavaciones para Fundaciones

2.2.1.3 Excavaciones para Instalaciones

2.4.1.1 Extracción de Escombros

2.5 ESTABILIZACIÓN DEL TERRENO

2.5.1 Entibaciones y Socalzados

2.6 MUROS DE CONTENCIÓN

 Muros de Hormigón Armado

2.7 RELLENO ESTRUCTURAL

2.8 FUNDACIONES Y CIMIENTOS

2.8.1 Sellos de Fundación

2.8.1.1 Sello de Fundación de Planta Recibida

2.8.4 Viga de Fundación

2.8.5 Losa de Fundación

2.9 ESTABILIZACIÓN DE TALUDES

2.10 DEFENSAS FLUVIALES

2.11 CANALIZACIÓN DE QUEBRADAS Y CANALES

 Obras Hormigón Armado In Situ

3.1.1 Materiales Estructurales – Generalidades

3.3 BASES DE PAVIMENTOS

3.3.2 Radieres de Hormigón

3.3.3 Envigados de Pisos

3.3.4 Bases de Pavimentos

3.3.5.1 Rampas para accesibilidad universal

3.3.5.2 Rampas de estacionamientos

3.4 ESTRUCTURA RESISTENTE VERTICAL

3.4.1 Muros y Tabique soportantes

3.4.2 Pilares y Columnas

3.4.3 Muros en Contacto con el Terreno

3.5 ELEMENTOS HORIZONTALES

3.5.2 Vigas y Dinteles

3.5.4 Envigados de Entrepisos

3.5.5 Insertos y Pasadas.

3.6 ELEMENTOS VERTICALES NO SOPORTANTES