LISR ART.
114-118
Artículo 114. Se
consideran ingresos
por otorgar el uso o
goce temporal de
bienes inmuebles, los
siguientes:
correspondiente al año de calendario sobre
afecten a los mismos y, el impuesto pagado
I. Los provenientes del
sobre los ingresos por otorgar el uso o goce
arrendamiento o
subarrendamiento y en general
por otorgar a título
oneroso el uso o goce temporal de
bienes inmuebles, en cualquier
otra forma
II. Los rendimientos de
certificados de participación
inmobiliaria no amortizables.
paguen quienes usen o gocen del inmueble
los ingresos en crédito se
declararán y se calculará el
impuesto que
les corresponda hasta el año
de calendario en el que sean
cobrados.
pagados, así como los impuestos, cuotas o
contribuciones que conforme a esta Ley les
V. El importe de las primas de seguros que
Artículo 115. obtengan
ingresos por los conceptos a
que se refiere este Capítulo,
podrán efectuar las
siguientes deducciones
I. Los pagos por el impuesto predial
dichos inmuebles, así como por las
contribuciones locales de mejoras, Y
planificación o de
cooperación para obras públicas que
temporal de bienes inmuebles.
II. Los gastos de mantenimiento que no
impliquen adiciones o mejoras al bien de
que se trate y
por consumo de agua, siempre que no los
III. Los intereses reales pagados por
préstamos utilizados para la compra,
construcción o mejoras
de los bienes inmuebles, Se considera
interés real el monto en que dichos
intereses excedan del ajuste anual por
inflación
IV. Los salarios, comisiones y honorarios
corresponda cubrir sobre dichos salarios,
efectivamente pagados.
amparen los bienes respectivos.
VI. Las inversiones en construcciones,
incluyendo adiciones y mejoras.
Artículo 116. Los contribuyentes
que obtengan ingresos de los
Los contribuyentes que otorguen el uso
señalados en este Capítulo
o goce temporal de bienes inmuebles
efectuarán los pagos
podrán optar por
provisionales mensuales o
deducir el 35% de los ingresos
trimestrales, a más tardar el día
podrán deducir, además, el monto de las
17 del mes inmediato posterior al
erogaciones por concepto del impuesto
predial de dichos inmuebles que corresponda el pago,
correspondiente al año mediante declaración que
el cual se obtuvieron los ingresos en el presentarán ante las oficinas
ejercicio según corresponda autorizadas
Tratándose de subarrendamiento sólo se
deducirá el importe de las rentas que
El pago provisional se determinará aplicando la tarifa que
pague el arrendatario
corresponda conforme a lo previsto en el
al arrendador
tercer párrafo del artículo 106 de esta Ley, a la diferencia que
resulte de disminuir a los ingresos del mes
o del trimestre, por el que se efectúa el pago, el monto de las
deducciones a que se refiere el artículo 115
Cuando el contribuyente ocupe parte del bien inmueble de la misma, correspondientes al mismo periodo.
del cual derive el ingreso por otorgar el uso o
goce temporal del mismo u otorgue su uso o goce
temporal de manera gratuita, no podrá deducir la parte
de los gastos, así como el impuesto predial y los
derechos de cooperación de obras públicas
Los contribuyentes que únicamente obtengan ingresos de los
que correspondan a la unidad por él ocupada o de la
señalados en este Capítulo, cuyo monto
otorgada gratuitamente. En los
mensual no exceda de diez salarios mínimos generales vigentes
casos de subarrendamiento
en el Distrito Federal elevados al mes,
no podrá deducir la parte proporcional del importe de
podrán efectuar los pagos provisionales de forma trimestral.
las
Tratándose de subarrendamiento, sólo se considerará la
rentas pagadas que correspondan a la unidad que
deducción por el importe de las rentas del
ocupe o que otorgue gratuitamente
mes o del trimestre que pague el subarrendador al arrendador.
Cuando los ingresos que se obtengan por pagos
La parte proporcional, se calculará que efectúen las personas
considerando el número morales, éstas deberán retener como pago
de metros cuadrados de construcción de provisional el monto que resulte de aplicar la tasa
la unidad por él ocupada u otorgada de del 10%
manera gratuita en sobre el monto de los mismos, sin deducción
relación con el total de metros alguna, El impuesto
cuadrados de construcción del bien retenido en los términos de este párrafo podrá
inmueble acreditarse contra el que resulte de conformidad
con el
segundo párrafo de este artículo.
En este caso, las personas
físicas que expidan el Las personas morales obligadas a efectuar la
comprobante fiscal podrán retención podrán optar por no proporcionar el
considerarlo como comprobante fiscal siempre que la persona física
comprobante de retención que haya otorgado
del impuesto y efectuar el el uso o goce temporal de bienes les expida un
acreditamiento del mismo comprobante fiscal que cumpla con los requisitos a
en los términos de las que
disposiciones fiscales se refieren los artículos 29 y 29-A