REGLAMENTO DE LA LEY DE URBANISMO Y

CONSTRUCCIÓN EN LO RELATIVO A
PARCELACIONES Y URBANIZACIONES
HABITACIONALES.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO

El cumplimiento del artículo se da en función a que la parcelación se pudo

llevar a cabo, puesto que corresponde a un tipo de localización urbanizable
Localización de una
ART. 42  permitida encontrándose dentro del radio de influencia de la población
parcelación habitacional
establecida en base al número de habitantes. Además cuenta con el acceso a la
vía de circulación mayor a una distancia superior a 500 m.

La parcelación cumple correctamente con los requerimientos urbanísticos para

rangos de densidad, en función a que el rango del área de los lotes tipo es de
ART. 43 Densidad 
247.20 m2, correspondiente a la densidad D3 de clase media, que equivale a
más de 200 m2 hasta 500m2.

Para este proyecto de parcelación se realizó un estudio previo para conocer la

localización y constatar que este No pertenece al tipo de localización L4, que
Parcelaciones
hace referencia a zonas de preservación o de reserva ecológica (puesto que el
Art. 44 Habitacionales en zonas 
lote mínimo permitido es de 4,000m2.)
de reservas Ecológicas
Por lo que sí, se pudo ejecutar a cabalidad esta parcelación con el área total
proyectada de 30,235.92 m2.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO

El cumplimento de este artículo actúa para el funcionamiento digno de las

viviendas que conforman la parcelación, con el tratamiento adecuado de vías
ART. 45 Infraestructura 
de circulación, de los sistemas de abastecimiento de agua potable, los sistemas
de electricidad, disposición de aguas lluvias y aguas negras.

El proyecto de parcelación cumple con este artículo en el aspecto que, la

Urbanizaciones planeación y el desarrollo de la parcelación habitacional, está regido bajo
ART. 46 progresivas o de interés  normas para viviendas urbanísticas, que permiten la infraestructura evolutiva
social que mejoran con el paso del tiempo para el correcto desarrollo de la
parcelación.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO

La parcelación en cuestión cumple con los lineamientos del artículo

mencionado, ya que al ser de una densidad 3 (D3), las exigencias en cuanto al
grado de urbanización: calidad de infraestructura y materiales, puede ser desde
U1 que es el grado más completo, a U3 que es un poco menor que las
anteriores, pero no implica que dicha infraestructura sea de mala calidad. Con
ART. 47 Grado de urbanización 
esto se puede observar que la parcelación cuenta con rodaje de doble
circulación, arriates, y aceras para el uso de peatones, igual que alumbrado
público que indica que la parcelación cuenta con el servicio de electricidad
necesario para una vivienda y además cordones en las calles que indican que se
ha considerado el drenaje de aguas lluvias.

La parcelación en estudio cumple poseer un nivel de lote distinto al de los

cordones así como se menciona en el artículo, de este modo al tener un nivel
de lote superior al del cordón, el agua se ve obligada a escurrir hacia la calle, y
por ende el agua pluvial puede dirigirse hacia los drenajes de aguas lluvias de la
parcelación. Este nivel es necesario que todo parcelador conozca y lo tenga en
ART. 48 Niveles de lotes  cuenta ya que es necesario evitar que las futuras viviendas tengan problemas
de inundaciones o “pozas” en el acceso a ellas como también la parcelación en
sí misma; podemos observar en la propuesta de parcelación, que se han
considerado cordones prefabricados de radio 0.30 m que son permitidos en
pasajes y sendas vehiculares correspondiendo a las mismas características y
calidad que uno mayor en cuanto a calidad de material (de concreto simple).
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO
Art. 49 Protección de lotes

Zonas de protección para INDEFINIDO

ART. 50 A falta de información sobre el terreno, como por ejemplo: existencia de
desastres naturales
quebradas cerca de este o colindancias con desniveles fuertes, no se puede

determinar a cabalidad que los artículos en cuestión (Art. 49, Art.50 y Art.51)
Obras de protección para cumplen o que se tomaron en cuenta para esta propuesta.
ART. 51 mantener y/o disminuir
las zonas de protección

En este proyecto en específico, este artículo no aplicaría, puesto que la zona

Propiedad, uso y
donde se llevará a cabo la parcelación no es una zona de protección, por lo que
ART. 52 mantenimiento de las 
el desarrollo del proyecto se puede llevar a cabo omitiendo el cumplimiento de
zonas de protección.
este artículo.

Analizando la propuesta para esta parcelación de puede notar que todo el

terreno será utilizado para una parcelación completa, por lo cual se prevé que
ART. 54 Sub-parcelación 
no se tiene la proyección para una sub-parcelación, entendiendo que este
artículo no será necesario tomarlo en cuenta para este proyecto en específico.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO

Tomando en cuenta las dimensiones del proyecto y el área Útil podemos

calcular que el área verde destinada en esta parcelación supera el 10%
Área verde en
indicada en el reglamento, por lo cual se está cumpliendo el artículo en
ART. 55 parcelaciones 
mención, sin dejar de lado que la ubicación de estas áreas verdes ha sido
habitacionales
colocada en puntos estratégicos del proyecto para aprovechar todo el espacio
con el que se cuenta.

Dentro de este proyecto se ha tomado a bien la incorporación de los dos tipos

de áreas verdes, es decir que cuenta con área de recreación y área ecológica
ART. 56 Tipos de áreas verdes  ubicadas dentro de la parcelación total, se cree que es importante contar con
los dos tipos ya que hace que el proyecto de parcelación sea más completo y
contenga infraestructura para los pobladores que la habitarán.

El artículo si se cumple porque ambas áreas verdes recreativas dentro de la

Infraestructura de Área parcelación cuentan con el número de luminarias suficientes en total se
ART. 57 
Verde Recreativa muestran 17 iluminarias, cumpliendo así el requisito de 1 luminaria por cada
500 m2.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SI NO

El artículo cumple parcialmente, puesto que, la última vivienda de la

parcelación se encuentra a 175 m del área verde recreativa, respetando la
distancia radial mayor de 400 m.
Por otro lado algunas áreas verdes recreativas cuentan con vías de acceso
Infraestructura de Área
ART. 58  tanto para vehículos como para el peatón, así como también se tomó en
Verde Recreativa
cuenta las barreras naturales, estos con el fin de evitar riesgos para los
habitantes. A excepción del área recreativa que está próxima a la circulación
mayor y a una vía de distribución (detalle de juego giratorio) que no cumple
con una protección para dicha área, ya sea natural o artificial.

El cumplimiento del artículo se da en función a que, para calcular el área

verde recreativa se utiliza un 60% del porcentaje del área verde total. Siendo
Cálculo del Área Verde
ART. 59  aprox. el 36.8% de área verde total en este proyecto, para obtener como
Recreativa
resultado un 70% de área verde recreativa que se ve reflejado en la
parcelación.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SI NO

El articulo si cumple porque se tiene el equipamiento mínimo en cada área

Equipamiento del Área verde recreativa que se ajusta al Rango número 1 porque es de (40-55 lotes) y
ART. 60 
Verde Recreativa en dicha parcelación se cuenta con un total de 52 lotes y el tipo de
equipamiento está acorde a esta cantidad.

Ubicación del Área El artículo cumple porque en la parcelación se observan dos espacios de área
ART. 61 
Verde Ecológica verde ecológica: una en el centro del proyecto y la otra a un costado de este.

El artículo cumple, ya que, el área verde empleada en el proyecto se ha

ART. 64 Uso de área verde  utilizado para recreación (cancha, juegos infantiles), parque público y jardín;
garantizando confort a los usuarios que habitarán en la parcelación.

El artículo se cumple, ya que, el proyecto de parcelación cuenta con 52 lotes

Lote destinado para
en total y el artículo estipula que la parcelación debe tener un numero igual o
ART. 65 escuela o equipamiento 
mayor a 80 lotes, por lo tanto, no es necesario destinar una zona para escuela
social
o equipamiento social.
 CUMPLE
ARTÍCULO TEMA JUSTIFICACIÓN
SÍ NO

El cumplimento del artículo se da en función a que, el proyecto de parcelación

Jerarquización del
ART. 69  detalla las vías circulación mayor y menor (vías de distribución, reparto y de
sistema vial
acceso).

El artículo sí cumple ya que, el proyecto de parcelación al contar con una

Vías de circulación
ART. 70  única vía de acceso mayor bien definida, por lo tanto se ha acondicionado una
mayor
calle marginal que otorga un mejor acceso a la parcela.

El artículo no cumple debido a que, una de las vías de distribución no cuenta

con el estacionamiento en paralelo y para otra vía de distribución el ancho del
rodaje es menor a 9 metros. Igualmente, en la vía de reparto no se consideró
Vías de circulación
ART. 71  el estacionamiento en paralelo. En estos casos no se ha tomado en cuenta
menor
totalmente los detalles sobre las dimensiones y elementos que componen las
vías de circulación menor que se encuentran en los anexos 2, 3 y 14 para la
localización L1.