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UNI-BI-MULTIFAMILIAR UNI-BI-MULTIFAMILIAR
J.2.2 — REDES ELÉCTRICAS, DE J.2.3 — REQUISITOS DE ACCESO A LA J.2.3.1.2 — Sobre el Nivel del Terreno J.2.4 — PREVENCIÓN DE LA
GAS, Y OTROS FLUIDOS EDIFICACIÓN — El acceso debe proporcionarse PROPAGACIÓN DEL FUEGO HACIA EL
COMBUSTIBLES, INFLAMABLES Y directamente desde el exterior a cada EXTERIOR
COMBURENTES. Tanto el planeamiento urbanístico, como planta localizada por debajo de una
las condiciones de diseño y construcción J.2.4.3 — CONSTRUCCIONES SOBRE EL
altura de 28 m (Véase la definición de TECHO — Toda construcción sobre el techo de
de las edificaciones, en particular su edificios de gran altura). Para los niveles
J.2.2.1 — En el interior de una entorno inmediato, sus vanos en fachada
una edificación, debe hacerse con materiales
edificación y en un lugar de fácil acceso localizados por encima de 28 m de incombustibles, a excepción de las astas para
y la configuración de las redes de altura se deben tener accesos directos a bandera, soportes para antenas y estructuras para
para el Cuerpo de Bomberos deben suministro de agua, deben posibilitar y el tendido de ropa, así como plataformas que no
instalarse dispositivos para interrumpir el un medio de evacuación protegido, el cubran más del 20% del área total del techo.
facilitar la intervención de los servicios de
suministro de gas, electricidad y otros cual debe permitir el acceso a todos los
extinción de incendios, para lo cual se
fluidos combustibles, inflamables o niveles de la edificación (Véase K.3.1.3
deben cumplir los requisitos de
comburentes. para la definición de Medios de MATERIAL INCOMBUSTIBLE
localización y ubicación, que se
J.2.2.2 — Para la protección de las evacuación). En todo caso, para las
prescriben a continuación:
plantas localizadas por debajo de 28 m,
instalaciones eléctricas deben cumplirse J.2.3.1 — ACCESO A LA EDIFICACIÓN
los accesos deben proporcionar una
los requisitos dados en el Reglamento — Toda edificación debe proveerse de
Técnico de Instalaciones Eléctricas, áreas de acceso adecuadas para el abertura de por lo menos 1.2 m de altura
RETIE, y en el Código Eléctrico Cuerpo de Bomberos, de acuerdo con las por 0.8 m de ancho y cuyo reborde o
Colombiano–NTC 2050. normas siguientes: antepecho no sobrepase una altura de
0.9 m por encima del nivel de cada piso J.2.4.4 — HIDRANTES — Debe instalarse, por lo
J.2.3.1.1 — Acceso Frontal — Toda menos, un hidrante para cada cantidad de área
edificación debe tener, al menos, el 8% interior. La distancia máxima entre los especificada en la tabla J.2.4.1. Cada hidrante
de su perímetro total medido al nivel del ejes verticales de dos vanos debe tener suministro permanente de agua y debe
consecutivos no debe exceder 25 m, tener, por lo menos, el caudal especificado en la
piso de mayor área encerrada, con frente
tabla J.2.4.1 Para edificaciones no listadas en la
directamente a una vía o espacio frontal medidos sobre la fachada. No deben
tabla, debe proveerse con por lo menos un
de acceso, en donde debe disponerse de instalarse elementos que impidan o hidrante por cada 5 000 m² de área construida.
vanos que permitan el acceso desde el dificulten el acceso al interior del edificio J.2.4.4.1 — HIDRANTES - Color del Hidrante —
exterior al personal del cuerpo de a través de dichos vanos. La parte superior del hidrante debe pintarse de
acuerdo con su caudal y siguiendo normas
bomberos. internacionales, tal como se establece a
J.2.2.2.1 — Los sistemas eléctricos en J.2.3.1.3 — Bajo el Nivel del Terreno continuación:
zonas donde pueda existir el peligro de — El acceso debe proporcionarse • Rojo: Caudales hasta de 32 litros por cada
directamente desde el exterior a la segundo (L/s).
incendio o explosión debido a gases o
• Amarillo: Caudales entre 32 L//s y 63 L/s.
vapores inflamables, líquidos inflamables, primera planta o semisótano localizado
• Verde: Caudales superiores a 63 L/s.
polvo combustible, etc., deben cumplir con bajo el nivel del terreno. Tal acceso
los requisitos adicionales dados en el debe consistir en escaleras, puertas,
Capítulo 5 del Código Eléctrico ventanas, paneles o cualquier otro
Colombiano–NTC 2050, ―Ambientes medio que proporcione una abertura de
Especiales y en el Reglamento Técnico de por lo menos 120 cm de altura por 80
Instalaciones Eléctricas, RETIE. Al igual cm de ancho y cuyo reborde o
dichas zonas deberán dar cumplimiento al antepecho no sobrepase una altura CURADURIA URBANA PRIMERA DE DOSQUEBRADAS
Reglamento Técnico de Iluminación y ELABORADO POR: OSCAR ANDRES VARGAS RINCON
mayor de 90 cm por encima del nivel del
Alumbrado Público – RETILAP. PRACTICA ACADEMICA
piso interior. VIII SEMESTRE - I SEMESTRE DE 2012
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J.2.5.1.1 — Toda área mayor de 1000 J.2.5.1.3 — Se eximirán de cumplir con
m2, debe dividirse en áreas menores por los requisitos del numeral J.2.5.1.1 los
medio de muros cortafuego, hechos de recintos polideportivos, hipermercados,
PUERTA CORTA FUEGO
ladrillos macizos o de concreto, con los pabellones para ferias y exposiciones,
espesores mínimos prescritos en las iglesias, terminales de transporte y otras
tablas J.3.5-2, J.3.5-7 y J.3.5-8. Se edificaciones destinadas al acceso
permite la utilización de materiales y público, siempre y cuando por lo menos
espesores diferentes en la construcción el 90% de su área construida, cualquiera
de muros cortafuego, siempre y cuando que sea su magnitud, se desarrolle en
J.2.4.5 — Por lo menos un hidrante debe se demuestre que presentan un una sola planta, que sus salidas
FIGURA DEL J.2.5.1.5
estar situado a no más de 100 m de distancia comportamiento general equivalente al comuniquen directamente con el exterior,
de un acceso al edificio. Los demás deberán de los muros especificados en las tablas que al menos el 75% de su perímetro sea
estar razonablemente repartidos por el J.3.5-2, J.3.5-7 y J.3.5-8. fachada y que no exista sobre dicho J.2.5.1.6 — Los muros cortafuego para el
perímetro de la edificación y ser accesibles recinto ninguna zona habitable. último piso deben sobresalir por lo menos
para los vehículos del servicio del cuerpo de 0.5 m por encima de la cubierta de techo
bomberos. más alta, a menos que el recinto
J.2.4.6 — Los hidrantes de la red pública
J.2.5.1.4 — Los muros cortafuego no
podrán atravesarse con conducciones u almacene materiales no inflamables o
pueden tenerse en cuenta para efectos del que la cubierta de la edificación esté
cumplimiento de lo especificado en J.2.4.4. otro elemento que permita el paso del
fuego y del humo, ni con materiales que hecha y soportada con materiales
disminuyan su resistencia al fuego. incombustibles.
referencia la norma NFPA 72 y cumpliendo licencia de construcción que inicialmente detector esté interconectado con la ELABORADO POR: OSCAR ANDRES VARGAS RINCON
PRACTICA ACADEMICA
con los siguientes requisitos: concedió el permiso para su construcción. alarma general de incendio. VIII SEMESTRE - I SEMESTRE DE 2012
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Cuando por características propias de los J.4.3.8.2 – Tomas fijas para bomberos K.2.1.1 — Este Capítulo establece y
productos del sistema de y mangueras para extinción de controla la clasificación de todas las
almacenamiento o de los equipos, se incendios. En las edificaciones edificaciones y espacios existentes, de
requieren otros sistemas de protección clasificadas en el grupo de ocupación acuerdo con su uso y ocupación y es
contra incendio o sean instalados con la Residencial Multifamiliar (R-2) se deben aplicable a los Títulos K y J del presente
aprobación de la autoridad competente instalar tomas fijas para bomberos de Reglamento. Debe consultarse, además,
como una alternativa equivalente, el 64 mm (2 ½”) de diámetro y estaciones el Capítulo A.2 para efectos de la
diseño y la instalación del sistema, como de mangueras de 38 mm de diámetro clasificación por importancia en grupos
referencia para la instalación y diseño de de uso con respecto a la sismo K.2.10.2 - SUBGRUPO DE
para extinción de incendios diseñadas OCUPACION RESIDENCIAL
los sistemas de extinción se pueden resistencia de la edificación.
de acuerdo con la última versión del MULTIFAMILIAR (R-2) - En el
tomar las normas indicadas en la Tabla K.2.1.2 — Toda edificación o espacio que
Código para suministro y distribución de Subgrupo de Ocupación Residencial
J.4.3-1. se construya o altere debe clasificarse,
agua para extinción de incendios en Multifamiliar (R-2) figuran las
para los propósitos de este Reglamento,
edificaciones, NTC 1669, y como en uno de los Grupos de Ocupación edificaciones o espacios empleados
referencia el Código para Instalación de dados en la tabla K.2.1-1, de acuerdo con principalmente como vivienda, o como
Sistemas de Tuberías Verticales y su ocupación principal o dominante. dormitorio de tres o más familias, o de
Mangueras, NFPA 14, en los siguientes más de 20 personas. En la tabla
casos: K.2.10 - GRUPO DE OCUPACION K.2.10-2 se presenta una lista indicativa
(a) En todos los pisos de las RESIDENCIAL (R) de edificaciones que deben clasificarse
edificaciones del grupo de ocupación K.2.10.1 - GENERAL - En el Grupo de
en el Subgrupo de Ocupación (R-2).
Residencial Multifamiliar (R-2). Ocupación Residencial (R) se clasifican las
(b) En todos los pisos subterráneos edificaciones o espacios empleados como
vivienda familiar o de grupos de personas o
para uso como estacionamiento como dormitorios, con o sin instalaciones de
ubicados bajo edificios clasificados en alimentación. Se excluyen de este grupo las
el subgrupo de ocupación Residencial edificaciones o espacios de ocupación
Multifamiliar (R-2). Institucional (I). El Grupo de Ocupación
Residencial (R) está constituido por los
J.4.3.8.3 – Extintores de fuego Subgrupos de Ocupación Residencial
portátiles. Toda edificación clasificada Unifamiliar y Bifamiliar (R-1), Residencial
Multifamiliar (R-2) y Residencial Hoteles (R-
en el grupo de ocupación Residencial
3).
Multifamiliar (R-2) debe estar
J.4.3.8 - GRUPO DE OCUPACIÓN R-2 protegida por un sistema de extintores K.2.10.2 - SUBGRUPO DE OCUPACION
(Residencial multifamiliar) portátiles de fuego, diseñados de RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y
acuerdo con la última versión de la BIFAMILIAR (R-1) - En el Subgrupo de
Ocupación Residencial Unifamiliar y Bifamiliar
J.4.3.8.1 – Rociadores Automáticos. norma Extintores de fuego portátiles, (R-1) se clasifican las edificaciones o
Todas las edificaciones clasificadas en el NTC 2885 y como referencia la Norma espacios empleados principalmente como
grupo de ocupación Residencial (R-2) de Extintores de fuego Portátiles , vivienda o dormitorio de una o dos familias, o
están exentas de la obligación de colocar NFPA 10. de menos de 20 personas. En la tabla K.2-20 CURADURIA URBANA PRIMERA DE DOSQUEBRADAS
sistemas de rociadores para extinción de se presenta una lista indicativa de ELABORADO POR: OSCAR ANDRES VARGAS RINCON
incendios. edificaciones que deben clasificarse en el PRACTICA ACADEMICA
K.2.1 — GENERAL Subgrupo de Ocupación (R-1). VIII SEMESTRE - I SEMESTRE DE 2012
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REQUISITOS PARA ZONAS COMUNES NO SE DEBEN UTILIZAR ESTOS MEDIOS, K.3.2.4.1 — Toda salida o vía de escape
EN CASO DE UNA EMERGENCIA
K.3.1 — GENERAL debe ser claramente visible y estar
completamente señalizada de tal manera
K.3.1.1 — ALCANCE — Las disposiciones que todos los ocupantes mentalmente
de este Capítulo tienen por objeto capaces de la edificación, puedan
presentar requisitos, especificaciones y encontrar sin problema la dirección de
parámetros para el diseño, la construcción, salida y en tal forma que la vía conduzca,
la localización, la protección, la disposición de manera inequívoca a sitio seguro.
y el mantenimiento de los elementos
requeridos para que las zonas comunes de K.3.2.2 — PLANOS Y
las edificaciones puedan proporcionar ESPECIFICACIONES
medios de acceso y egreso adecuados y K.3.2.3.2 — No se permite la instalación
medios de evacuación seguros en las K.3.2.2.1 — Disposición de salidas — de cerraduras que bloqueen la libre
edificaciones. Los planos arquitectónicos que se evacuación desde el interior, excepto en
presenten para la solicitud de licencia de las edificaciones del Subgrupo de
K.3.1.2 — REQUISITOS MÍNIMOS — El construcción deben mostrar, en Ocupación (I-1), caso en el cual corre a
uso y tipo de ocupación definidas para cumplimiento del presente Capítulo del cargo del personal administrativo operar
efectos de obtener la licencia de Reglamento, con suficiente detalle, la los mecanismos para asegurar la
construcción, no puede ser modificado de localización, construcción, tamaño y tipo de evacuación efectiva de ocupantes, en
manera que en las zonas comunes se todas las salidas, además de la disposición caso de fuego o de cualquier otra
reduzca el número de salidas o su de pasillos, corredores y pasadizos emergencia.
relacionados con las mismas.
capacidad a valores inferiores a los
prescritos en este Capítulo. K.3.2.3.3 — Queda prohibido obstruir o K.3.2.4.2 — Cualquier salida o pasadizo
reducir en cualquier forma la capacidad que no sea parte de una vía de escape,
K.3.2 — REQUISITOS GENERALES de cualquier medio de evacuación como pero que por su carácter pueda tomarse
puerta, pasaje, pasadizo, etc., requerido como tal, debe estar dispuesta y
K.3.2.1 — GENERAL — Toda edificación por las disposiciones de estos señalizada de tal manera que se
debe poseer en sus zonas comunes, Reglamentos. minimicen los riesgos de confusión y el
salidas que por su número, clase, peligro resultante para las personas que
localización y capacidad, sean adecuadas busquen escapar del fuego o de otra
NO SE DEBEN OBSTACULIZAR LOS
para una fácil, rápida y segura evacuación RECORRIDOS O LAS SALIDAS, ESTAS DEBEN
emergencia, así como para evitar que se
de todos los ocupantes en caso de incendio SER DIRECTAS llegue a espacios que no conduzcan a
u otra emergencia, de acuerdo con la clase una salida.
de ocupación, el número de ocupantes, los
sistemas de extinción de incendios y la K.3.2.3 — LOCALIZACION Y
altura y superficie de la edificación. MANTENIMIENTO — Los medios de
evacuación deben localizarse y mantenerse de
acuerdo con los siguientes requisitos mínimos:
K.3.2.1.1 — Los ascensores, escaleras K.3.2.3.1 — Las salidas deben localizarse y
mecánicas y caminos móviles no deben ser mantenerse en forma tal que provean fácil y K.3.2.4 — SEÑALIZACIÓN E ILUMINACIÓN
usados como un componente de un medio rápida evacuación desde cualquier sitio y en — Los medios de evacuación deben cumplir CURADURIA URBANA PRIMERA DE DOSQUEBRADAS
ELABORADO POR: OSCAR ANDRES VARGAS RINCON
de salida requerido desde ninguna otra todo momento en que se encuentre ocupada la con los requisitos siguientes en cuanto a PRACTICA ACADEMICA
parte de la edificación hasta el exterior. edificación. señalización e iluminación se refiere. VIII SEMESTRE - I SEMESTRE DE 2012
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K.3.2.6.2 — Conductos de descarga — No K.3.3.1.2 — La carga de ocupación debe
se permite que los conductos de descarga, de determinarse por el mayor de los dos valores
escape o expulsión de aire, o los respiraderos siguientes:
de los sistemas de aire acondicionado (a) Número real de ocupantes para los
descarguen hacia las escaleras interiores o cuales este diseñado, según el caso,
exteriores (protegidas y no protegidas) de una cada espacio, piso o edificación.
edificación o a los fosos de ascensores. (b) El número resultante de dividir el área del
FIGURA DEL K.3.2.7
Tampoco es admisible que se utilicen espacio, piso o edificación, por el índice
FIGURA DEL K.3.2.4.2 corredores que sirven de acceso a las salidas de ocupación previsto en el numeral
como descarga de retorno de espacios de aire K.3.3.2, para los Grupos de Ocupación
acondicionado, a menos que el sistema K.3.2.8 — SEÑALIZACIÓN DE SALIDAS especificados, excepto para áreas con
K.3.2.4.3 — Todos los medios de cuente con detectores de humo aprobados PARA DISCAPACITADOS — La asientos fijos, caso en el cual la carga de
evacuación deben estar provistos de para la desconexión automática de los señalización de los medios de egreso e ocupación debe ser igual al número de
iluminación artificial y de emergencia. ventiladores de suministro y descargue y el ingreso para discapacitados debe asientos contenidos.
cierre automático de las rejillas de suministro. diseñarse de acuerdo con las Normas
K.3.2.5 — ALARMAS — Véase J.4.2.2. Técnicas, NTC 4349, Accesibilidad de las K.3.3.1.3 — La carga de ocupación de
NO SE DEBE Personas al Medio Físico. Edificios, cualquier espacio debe incluir la
K.3.2.6 — EDIFICACIONES CON AIRE COLOCAR LOS Ascensores, NTC 4143 Accesibilidad de las correspondiente a todos los espacios
TUBOS DEL AIRE
ACONDICIONADO — Las edificaciones Personas al Medio Físico. Edificios, que descarguen a través del mismo con
ACONDICIONADO
con instalación central de aire CONTRA LAS Rampas Fijas, NTC 4145 Accesibilidad de objeto de lograr acceso a alguna salida.
acondicionado deben cumplir siguientes
ESCALERAS la Personas al Medio Físico. Edificios,
escaleras, y NTC 4140 Accesibilidad de las K.3.3.1.4 — Si alguna zona de la edificación
requisitos especiales:
Personas al Medio Físico. Edificios, tiene más de un tipo de ocupación, la carga
K.3.2.6.1 — Localización de escaleras —
pasillos, corredores. de ocupación debe determinarse
En las edificaciones carentes en todos los separadamente por espacios según su uso y
pisos de ventanas que abran al exterior y el índice de ocupación respectivo de acuerdo
que tengan un sistema de ventilación K.3.2.7 — SISTEMAS DE INGRESO Y con la Tabla K.3.3.1. Las áreas de uso
artificial o de aire acondicionado deben EGRESO PARA DISCAPACITADOS — Toda accesorias como pasillos y corredores, al
localizarse las escaleras de evacuación obra se deberá proyectar y construir de tal servicio de las personas que ocupan las áreas
(protegidas) de manera que sean forma que facilite el ingreso y egreso de las principales, deben diseñarse y construirse con
accesibles al cuerpo de bomberos desde personas con movilidad reducida, sea ésta los medios de salida necesarios,
temporal o permanente. Así mismo, se debe considerando que lleguen a estar
la calle y que estas tengan acceso en
procurar evitar toda clase de barreras física completamente ocupadas; pero dichas áreas
todos los pisos de la edificación. en el diseño y ejecución de las vías en la no deben utilizarse en el cálculo de la carga
construcción o restauración de edificios de total de ocupación del piso o de la edificación.
propiedad pública o privada. Las normas que K.3.3 — CAPACIDAD DE LOS MEDIOS
se deberán tener en cuenta son: Las Normas DE EVACUACIÓN
Técnicas, NTC 4349, Accesibilidad de las
Personas al Medio Físico. Edificios, K.3.3.1 — CARGA DE OCUPACION — Para
Ascensores,. NTC 4143 Accesibilidad de las determinar la carga de ocupación debe
Personas al Medio Físico. Edificios, Rampas cumplirse los requisitos siguientes:
Fijas, NTC 4145 Accesibilidad de la Personas K.3.3.1.1 — La capacidad de los medios de
al Medio Físico. Edificios, escaleras, y NTC evacuación de cualquier piso, gradería u otro CURADURIA URBANA PRIMERA DE DOSQUEBRADAS
espacio ocupado, debe ser suficiente para la ELABORADO POR: OSCAR ANDRES VARGAS RINCON
4140 Accesibilidad de las Personas al Medio PRACTICA ACADEMICA
Físico. Edificios, pasillos, corredores. respectiva carga de ocupación. VIII SEMESTRE - I SEMESTRE DE 2012
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K.3.3.1.5 — Cuando las salidas sirvan a K.3.3.2.2 — Cuando la ocupación de una K.3.3.3.4 — Donde una salida atiende más de
varios pisos, en el cálculo de ocupación edificación existente se altere o modifique un piso, para calcular la capacidad requerida
de cada uno apenas debe utilizarse la de manera que haya necesidad de contar de la salida para cada piso, se deberá usar
carga correspondiente a él solo; en con mayores facilidades para las salidas, únicamente la carga de ocupantes de ese
la autoridad competente puede autorizar piso considerado individualmente, siempre
ningún caso, se ha de permitir que
dicho cambio o alteración, sin cambiar los que la capacidad requerida de la salida no
disminuya la capacidad de las salidas en disminuya en la dirección del recorrido de
la dirección del recorrido hacia el exterior medios de evacuación, siempre que la
salida.
de la edificación. carga de ocupación real se limite a la
determinada de acuerdo con las
K.3.3.2 — FACTOR DE CARGA DE condiciones existentes y las
OCUPACION — En la tabla K.3.3-1 se disposiciones de este Capítulo.
presentan los valores normales del K.3.3.2.3 — Cuando haya baños, cuartos K.3.3.3.2 — El ancho del medio de
factor de carga que deben utilizarse de aseo y de almacenamiento, espacios evacuación debe medirse en el punto
para el cálculo de la carga de ocupación de entrada y espacios similares ocupados más estrecho del elemento de la
de un piso o espacio ocupado, según los al mismo tiempo con otros espacios del correspondiente vía.
diferentes Grupos de Ocupación. mismo piso de una edificación, su carga
K.3.3.2.1 — Cuando la carga de de ocupación puede omitirse en los K.3.3.4 — ANCHO MINIMO — El ancho
ocupación de cualquier espacio vaya a cálculos de lo que corresponde al piso en mínimo de cualquier vía de acceso a las
el cual aquellos cuartos están salidas no debe ser menor a lo especificado
ser significativamente más baja que la
para usos individuales en el numeral K.3.3.3,
correspondiente al valor especificado localizados.
ni puede ser inferior a 900 mm. En todo caso,
por la tabla K.3.3-1, dicho valor puede debe cumplirse con la Norma Técnica NTC
establecerse mediante la aprobación del 4145 Accesibilidad de la Personas al Medio
departamento de planeación distrital o Físico. Edificios, escaleras, y NTC 4140
municipal. Accesibilidad de las Personas al Medio Físico.
Edificios, pasillos, corredores.