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ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO
Artículo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir
las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del
presente reglamento.
Artículo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan
los criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta
debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artículo 3
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta
funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con
el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en
términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente
a la altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
Artículo 4
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
A) Zonificación.
B) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificación.
E) Porcentaje mínimo de área libre.
F) Altura de edificación expresada en metros.
G) Retiros.
H) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
I)Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
formarán la edificación.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
L) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artículo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial,
planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario
deberá efectuar una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los
principios y criterios que establece el presente reglamento.
Artículo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno
de los usos propuestos.
Artículo 7
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la
edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificación y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior
relación al lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece
con relación a uno o a ambos linderos laterales n
ó
colindantes con otros predios. edificación i
c
a
- Posteriores: Cuando la distancia se establece c
i
f
casetas de
guardianía
y su
respectivo
baño
gradas para
subir o bajar
como máximo
1,50 m del
nivel de
vereda.
cisternas para
agua
y sus cuartos
de bombas
límite de propiedad
cercos
delanteros
opacos
piscinas
límite de propiedad
Máximo 1,50 m
nivel de la vereda
Estacionamiento
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en
semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.
límite de propiedad
límite de propiedad
medidores de gas natural.
enterrado de GLP y
líquidos combustibles.
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
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Artículo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.
Deben tener las siguientes características:
A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos
opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.
B) La altura dependerá del entorno.
C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.
Artículo 13 OCHAVOS
obstaculice la visibilidad.
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líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO
Artículo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por
razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar
balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección
caiga sobre la vía pública.
límite de límite de
propiedad propiedad
0,50 m ≥ 2,30 m ≥ 2,30 m
máximo
C) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.
límite de
propiedad
límite de
propiedad
Artículo 16
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
Artículo 17
Límite de
propiedad
H
Ha
Hb
Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:
2 m mínimo
H H
D1 o D2 mínimo: 2,20 m D1 = 1/3 H
D2 = 1/4H
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL
LIMA TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO III
CAP SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
8
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en más de 10% al mínimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m.
Mayor que el mínimo en 10% o más
Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mínimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve,
es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima
perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.
Se aumenta proporcionalmente
Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
cubierta transparente
Los pozos de luz pueden estar
área abierta = 50% del área del pozo
techados con una cubierta
transparente, dejando un área
abierta para ventilación, a los
lados, superior al 50% del área
del pozo. Esta cubierta no
reduce el área libre.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL
LIMA TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO III
CAP SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
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CAPÍTULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 21
Las dimensiones, área y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial.
d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminación suficiente.
H < 2,30 m
2,10 m 2,10 m
mínimo mínimo
D) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del
departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
11
E) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:
0,90
1,00 1,20
Interior de las viviendas ≥ 0,90 m Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso
hasta a 2 viviendas ≥ 1,00 hasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m
m
1,80
0,90
* Según la Norma A.050 Salud. Capítulo I. Subcapítulo I Hospitales. Artículo 13, el ancho mínimo de pasajes de circulación es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m
d
A
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- Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m 2 en cada piso.
- El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3 m o más de un vano de la edificación a la que sirve.
- Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.
- La separación de 3 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.
- Esta escalera es sólo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el
nivel de la calle.
Aberturas al exterior
en cada piso con
superficie ≥ 1 m2
resistencia al fuego ≥ 1 hora
Distancia a un vano ≥ 3 m
DE EVACUACIÓN ABIERTA
REGIONAL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
LIMA
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n Cerramiento
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corta
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D
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El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla:
Integrada De evacuación
Vivienda hasta 5 niveles más de 5 niveles
Hospedaje hasta 3 niveles más de 3 niveles
Educación hasta 4 niveles más de 4 niveles
Salud hasta 3 niveles más de 3 niveles
Comercio hasta 3 niveles más de 3 niveles
Oficinas hasta 4 niveles más de 4 niveles
Servicios comunales hasta 3 niveles más de 3 niveles
Recreación y deportes hasta 3 niveles más de 3 niveles
Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles más de 3 niveles
La ventilación al exterior puede ser a un pozo de
luz, cuya dimensión medida perpendicularmente a
la superficie abierta no debe ser menor que un paramento más bajo
quinto de la altura total del paramento más bajo del pozo
del pozo, medido a partir del alféizar del vano más
bajo de la escalera.
Las dimensiones del pozo no deberán ser
menores que 2,20 m por lado
Dimensión
mínima:
2,20 m
≥1/5 h
!?
GCI
Hall previo
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
LIMA
CAP ESCALERAS
Artículo 29 CARACTERÍSTICAS
Las escaleras están formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas.
Las gradas están formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el
pasaje de circulación horizontal del piso.
descanso
y pasaje
circulación horizontal
b) Las edificaciones deben tener escaleras
que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarán con un máximo de Descanso
Mínimo: 0,90 m
diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensión de los descansos deberá
tener un mínimo de 0,90 m.
Tramo
17 pasos máximo
Descanso
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL
LIMA TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
CAP ESCALERAS
18
e) En cada tramo de escalera, los pasos y P P
Ancho
g) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más
de 3 m deberán contar además con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 m.
i) No podrán ser del tipo caracol.
j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m.
Pasamanos central
pasos en diagonal
P P
D
P
D
D
P
D = 0,30 m D
mínimo:1 m Exterior
Exterior
A
mínimo:1 m
vestíbulo previo
cerrado
ancho ≥ 0,90 m
BARANDA O ANTEPECHO
R R
D
Suelo
D adyacente
Suelo
adyacente
D
≥1m
R: resistencia
REGL a
sobrecarga
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horizontal
NTO
> 50NACI
kg/m
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L TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
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D>1m
: H
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida verticalmente
desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la instalación de
barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
≥ 0,85
arista entre
el paso y el contrapaso
baranda
baranda
baranda
A
Las dimensiones de los vanos para la instalación de
puertas de acceso, comunicación y salida deberán
calcularse según el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las emplearán,
cumpliendo los siguientes requisitos:
puerta de evacuación
no puede ser de vidrio crudo
180°
201 202
un medidor de agua por cada unidad,
accesible sin ingresar a ella
101 102
Artículo 39 REQUISITOS
Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes requisitos: a)
La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.
distancia máxima = 50 m
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para evacuar
el agua de una posible inundación.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán ser de cierre
automático o de válvula fluxométrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso público.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con un sistema de
cierre automático.
Sumidero
aparatos sanitarios de
bajo consumo de agua
Evitar el registro visual
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
LIMA
CAP SERVICIOS SANITARIOS
CAPÍTULO VII
DUCTOS
Artículo 40 DUCTOS DE VENTILACIÓN
Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos
de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m 2 por inodoro de cada servicio sanitario
que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá
incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m 2 o más deberán contar con un
sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción
mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
incrementar sección
cuando alojen montantes
y de fácil limpieza
0,50 m
mínimo
vestíbulo de distribución
boca de descarga
con compuerta metálica
espacio para recipientes a una altura que permita verter
de basura diaria y carretillas directamente sobre el recipiente
Artículo 45
En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la
colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos
fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un
día por la población que atiende.
de agua y electricidad
lado abierto hacia
30
LIMA
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VII
D
C
A
U
P
CAPÍTULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
teatinas o tragaluces
Artículo 63 EXCEPCIONES
Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos
solamente se darán cuando no es posible el acceso de
los vehículos requeridos al inmueble que origina el inmueble original
frente a una vía peatonal
déficit, por alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal.
b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o
sin cambio de uso, que no permitan colocar la
cantidad de estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificación urbana.
d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles
de valor monumental. espacios de estacionamientos en predio
e) Otros, que estén contemplados en el plan urbano. a una distancia de recorrido peatonal
Artículo 64 TIPO DE VEHÍCULOS CONSIDERADOS EN CÁLCULOS
Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y camionetas para el transporte de
personas con hasta 7 asientos.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de
estacionamiento y maniobras según sus características.
elemento ocupar ≤ 5%
estructural
del ancho mínimo
Estacionamientos individuales
Ancho: 3,00 m cada uno
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando éste tenga las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mínima será de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben Estacionamientos privados dobles
invadir las rutas de ingreso o evacuación de las son una sola unidad inmobiliaria
personas.
e) No se deberán ubicar espacios de
estacionamiento en un radio de 10 m de un
hidrante ni a 3 m de una conexión de bomberos
(siamesa de inyección).
10 m
f) Deberán considerarse en el acceso y la
hidrante
circulación el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.1
1. El RNE no especifica dimensiones mínimas. Una
referencia puede ser la recomendación del
Departamento de Bomberos de Burnaby,
Canadá: Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m
(www.burnabyfire.com)
siamesa de inyección
A
H Re
3m
Ri
d) Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores deberán tener una pendiente no mayor
a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse mediante curvas de transición.
e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3,00 m del límite de propiedad. En esta distancia
el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.
f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros, siempre que
la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas será de 5,00 m medidos al eje del carril de circulación vehicular.
R =5m
berma o pista
ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL
O CON MENOS DE 150 VEHÍCULOS:
LA VEREDA MANTENDRÁ SU NIVEL
vereda
Artículo 1 DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.
Artículo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es
de propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y
donde el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.
un lote
una vivienda
dos o más viviendas en
varias edificaciones
independientes
UNIFAMILIAR
CONJUNTO RESIDENCIAL
acceso común
MULTIFAMILIAR QUINTA
REGIONAL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
LIMA
CAPÍTULO I
CAP GENERALIDADES
Artículo 4 UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación,
en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.
Artículo 5 DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del número de
dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda número de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 6
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en
lo que sea aplicable.
Artículo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la circulación y
el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la
habitarán.
L
A
C
A
Artículo 10 CORREDORES Y ESCALERAS
Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un
ancho libre mínimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio,
podrán tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.
42
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA.
LIMA
CAPÍTULO II
CAP CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y
cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con semisótano.
nivel de vereda 1
sin semisótano
0,90 m
Unifamiliar Multifamiliar 1,00 m
En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la unidad básica o
núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente
los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.
Artículo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para
sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde
con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias,
de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.
Artículo 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo
mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice
la estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una
propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y
energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el
interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia
deberán estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura
de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.
impermeabilizar
superficie construida
en contacto con el
suelo cuando hay
agua subterránea
agua subterránea
no comprometer
la estabilidad
y seguridad de
proteger e impermeabilizar
edificaciones vecinas
superficies expuestas al
agua por riego o lluvia
0,15 m
nivel del suelo exterior
suelo debe permitir solución que
garantice estabilidad de edificación
Artículo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un
comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de
jardines filtre hacia el interior.
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m 2C.
banda señalizadora
1,20 m
0,90 m
alféizar ≥ 0,90 m
baranda de protección
Recubrimiento ≥1 cm
tabiques interiores
≥ 2,30 m
piso terminado
del ambiente
con nivel más alto
altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas
Artículo 21 INSTALACIONES
CUBIERTA LIGERA
último techo:
aislamiento térmico
que permita confort similar
evacuación de agua de lluvias al de los demás pisos
hasta el suelo o
hasta el sistema
de alcantarillado
cubiertas inclinadas
deben permitir acceso
para reparación
o mantenimiento
Artículo 24 APARATOS SANITARIOS
Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades
mínimas:
Viviendas hasta 25 m2 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con más de 25 m2 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
REGIONAL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
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TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
LIMA
CAP CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 25
Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.
pararrayos
H >12 pisos
Artículo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos
infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la norma
A.010. Condiciones generales de diseño.
edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares
servicios comunes
áreas comunes
estacionamiento
medidores totalizadores
para cada edificio
medidor para las áreas comunes
de conjunto residencial
medidores para cada vivienda
ingresos a viviendas
o edificios multifamiliares
≤25,00 m
51
REGIONAL
LIMA TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO
IV
CAP CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artículo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al
interior de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPÍTULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
circulaciones verticales
pueden ocupar
retiro o área libre
área libre puede ser
inferior a la normativa
proyectos en zonificación residencial mayor a la establecida originalmente
52
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO V
LIMA
CAP CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
NORMA A. 030
HOSPEDAJE
CAPÍTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1
La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su
naturaleza y régimen de explotación.
Artículo 2
Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicación de la presente norma se definen
como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente
clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en la
legislación vigente sobre la materia.
Artículo 3
Para efectos de la aplicación de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son
establecimientos que prestan servicio y atención temporal de alojamiento a personas en condiciones de
habitabilidad.
Artículo 4
Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios
señalados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes”, aprobado por la autoridad competente
según haya sido clasificada y/o categorizada.
Artículo 5
En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la edificación cumpla las
siguientes condiciones mínimas:
a) El número de habitaciones debe ser de seis (6) o más.
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio.
c) Contar con un área de recepción.
6 o más habitaciones
área de recepción
área de habitación ≥ 6 m2
(incluyendo clóset)
revestimiento
zócalos hasta ≥ 1,50 m en área de ducha:
(ver: norma A.030: hospedaje, 1,80 m
capítulo IV, artículo 24)
Artículo 6
Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma:
clase categoría
Hotel una a cinco estrellas
Apart-hotel tres a cinco estrellas
Hostal una a tres estrellas
Resort tres a cinco estrellas
Ecolodge ―
Albergue ―
Artículo 7
En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el área mínima
corresponde al área útil y no incluye el área que ocupan los muros.
Artículo 8
En el caso de los ecolodges, éstos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona,
debiendo guardar estrecha armonía con su entorno natural. La generación de energía preferentemente debe
ser de fuentes renovables, como solar, eólica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar
con un sistema que les permita el manejo de sus residuos.
manejo de residuos
Artículo 9
Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrán ubicar en los lugares señalados en los Planes de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas, de expansión urbana, en
zonas vacacionales o en espacios y áreas naturales protegidas en cuyo caso deberán garantizar la
protección de dichas reservas.
Artículo 10
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en áreas urbanas, serán exigibles los retiros,
coeficientes de edificación y áreas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificación municipal vigente, y
señalados en los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación.
Artículo 11
Los proyectos destinados a la edificación de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado
previamente en el área de su localización la existencia de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas
sanitarias respectivas, siendo que los depósitos de acumulación deben ser accesibles a fin de facilitar la
limpieza y mantenimiento periódico.
El suministro de agua deberá abastecer al establecimiento con un volumen mínimo de 150 litros por
habitación. b) Aguas residuales
La evacuación de las aguas residuales se realizará a través de la red general de alcantarillado, y en el caso
de no existir dicha red, el establecimiento deberá comprometerse a realizar directamente el tratamiento y
evacuación mediante la instalación de un sistema de depuración y vertido, en concordancia con las
disposiciones sanitarias vigentes.
depósitos de acumulación de
agua accesibles para facilitar
limpieza y mantenimiento periódico
d) Accesos
Deberá disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que reúnan las condiciones
exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las
personas con discapacidad.
e) Estacionamientos
Dispondrán de espacios destinados a estacionamiento de vehículos en función de su capacidad de
alojamiento, según lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano.
f) Recolección, almacenamiento y eliminación de residuos sólidos
La recolección y almacenamiento de residuos sólidos, deberá realizarse mediante el uso de envases
herméticos y contenedores. La eliminación de éstos se realizará a través del servicio público de recolección,
con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposición de
manera que no afecte el medio ambiente.
g) Sistema de comunicación
Deberán contar con un sistema de comunicación permanente conectado a la red publica.
estacionamiento en función
de capacidad de alojamiento,
según lo normado