Proyecto de Vivienda Ok

PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TECHO PROPIO
CARLOS ALBERTO MURILLO SAENZ

LUIS ALVARO CUTIVA CALDERON
JHON JAIRO CUELLAR
JUNIOR ALEXANDER GOMEZ
YORMAN ENRIQUE HERNANDEZ SANCHEZ
FREDY GENEY CORTES

INGENIERO
INSTITUTO TOLIMENSE DE FORMACION TECNICA PROFESIONAL ITFIP

FACULTAD DE INGENIERIA Y CIENCIAS AGROINDUSTRIALES
TECNOLOGIA EN GESTION DE LA CONSTRUCCIÓN
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL-SEMESTRE VI
ESPINAL – TOLIMA
2019
CONSTRUIMOS TU FUTURO
TABLA DE CONTENIDO
1. ASOCIACION..........................................................................................................................4
1.1. NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN...................................................................................4
1.2. NOMBRE DEL PROYECTO..........................................................................................4
1.3. ACTA DE CONSTITUCIÓN...........................................................................................4
1.4. ESTATUTOS BÁSICOS ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO...................................7
2. INTRODUCCION...................................................................................................................18
3. OBJETIVOS...........................................................................................................................19
3.1. OBJETIVO GENERAL.....................................................................................................19
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS............................................................................................19
5. PLANTEAMIENTO...............................................................................................................21
6. MARCO TEORICO...............................................................................................................22
8. MARCO LEGAL....................................................................................................................25
9. MARCO METODOLOGICO.................................................................................................27
9.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO..............................................................................27
9.2. POBLACIÓN BENEFICIADA......................................................................................29
9.3. CICLO DE VIDA DEL PROYECTO............................................................................29
9.4. LOCALIZACIÓN............................................................................................................29
9.5. TIPO DE SOLUCIÓN DE VIVIENDA..........................................................................29
9.6. NÚMERO DE SOLUCIONES......................................................................................30
 9.7....................MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN DEL PLAN HABITACIONAL
........................................................................................................................................30
9.8. TIEMPO PROMEDIO DE FINALIZACION DE PROYECTO...................................30
9.9. FORMAS DE FINANCIACIÓN DEL PROGRAMA HABITACIONAL....................31
9.10. ENTES QUE INTERVINEN......................................................................................33
9.11. DISEÑOS DE DETALLE..........................................................................................35
9.12. CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL PROYECTO...........................................36
9.13. SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA....................................................................39
9.14. ELEGIBILIDAD..........................................................................................................45
2
9.15. COSTOS TOTAL.......................................................................................................48

10. CRONOGRAMA DE OBRA.............................................................................................49
12. PRESUPUESTO................................................................................................................58
ANEXO 1........................................................................................................................................58
3
1. ASOCIACION
1.1. NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN
ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO PROPIO
1.2. NOMBRE DEL PROYECTO
TECHO PROPIO
1.3. ACTA DE CONSTITUCIÓN
ASAMBLEA GENERAL
En EL ESPINAL, TOLIMA siendo las 2:00 P.M del día 26 DE AGOSTO DEL 2019
se reúnen con la voluntad de constituir una entidad sin ánimo de lucro, las
siguientes personas:
IDENTIFICACION Domicilio de lo
NOMBRE constituyentes
Tipo de
Numero Lugar de exp
identificador
LUIS ALVARO CUTIVA MZ 25 CASA 5 B/
CALDERON CEDULA 93.342.977 NATAGAIMA BALKANES
CARLOS ALBERTO CLL 18 N 5-52 B/ SANTA
MURILLO SAENZ CEDULA 1.105.682.595ESPINAL MARGARITA
JHON JAIRO CUELLAR CÉDULA 1.109.844.922 ESPINAL ESPINAL

JUNIOR ALEXANDER CÉDULA 1.109.265.711 ESPINAL COELLO
4
GOMEZ
YORMAN ENRIQUE CÉDULA 1.105.683.118 ESPINAL ESPINAL
HERNANDEZ SANCHEZ
Orden del Día

1. Designación de Presidente y Secretario de la reunión
2. Constitución de entidad sin ánimo de lucro
3. Nombramiento de órganos de administración y fiscalización:
4. Aprobación de Acta
5. Firmas
1. Designación Presidente y Secretario de la reunión .i
Se nombran para estos cargos a:

Presidente: LUIS ALVARO CUTIVA CALDERON identificado con CEDULA No.
93.342.977
Secretario: CARLOS ALBERTO MURILLO SAENZ, identificado con CEDULA
No.1.105.682.595
2. Constitución de entidad sin ánimo de lucro
Reunida la Asamblea General, manifiesta su voluntad de constituir una entidad

privada sin ánimo de lucro del tipo ASOCIACIÓN, para lo cual se puso a
disposición de los constituyentes el proyecto de estatutos, los cuales regirán la
entidad.
Tanto la decisión de constituir una entidad sin ánimo de lucro como los estatutos
que se anexan y que forman parte integral del acta fueron aprobados por
unanimidad.
3. Nombramiento de órganos de administración y fiscalización:
En virtud de lo anterior y teniendo en cuenta los cargos que se crearon en los

estatutos de constitución, se realizan los siguientes nombramientos:
5
REVISORÍA FISCAL
REVISOR FISCAL YORMAN ENRIQUE CEDULA 1.105.683.118

HERNANDEZ
SANCHEZ
REPRESENTACIÓN LEGAL
REPRESENTANTE LUIS ALVARO CUTIVA CEDULA 93.342.977

LEGAL CALDERON
(PRINCIPAL)
JUNTA DIRECTIVA
TESORERO JHON JAIRO CUELLAR CEDULA 1.109.844.922
SECRETARIO CARLOS ALBERTO MURILLO CEDULA 1.105.682.595

SAENZ
VOCAL JUNIOR ALEXANDER GOMEZ CEDULA 1.109.265.711
Las personas nombradas estando presentes aceptan el cargo para el cual

han sido designadas.
4. Aprobación de Acta
Finalizada la reunión, la Asamblea General, lee y manifiesta la aprobación del
acta.
Firma Firma
Presidente Secretario
LUIS ALVARO CUTIVA CALDERON CARLOS ALBERTO MURILLO

C.C 93.342.977 SAENZ C.C. 1.105.682.595
6
1.4. ESTATUTOS BÁSICOS ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO
CAPÍTULO I
NOMBRE, NACIONALIDAD, DOMICILIO, OBJETO Y DURACIÓN DE LA
ENTIDAD
ARTÍCULO 1. NOMBRE, NACIONALIDAD Y DOMICILIO.

La entidad que por medio de estos estatutos se reglamenta es una entidad sin
ánimo de lucro, que se denomina ii ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO
PROPIO,
El domicilio principal de la entidad es la ciudad de EL ESPINAL - TOLIMA y tiene
su sede en la dirección MZ 25 CASA 5 BARRIO BALKANES.
ARTÍCULO 2. OBJETO:
La asociación tiene por objeto social trabajar en el desarrollo social e
integral mediante la planeación, coordinación, gestión y realización de
proyectos de viviendas de interés social (vis), como contribución a la
solución de la demanda por parte de hogares con madres cabeza de familia
del sistema de identificación y clasificación de potenciales beneficiarios para
programas sociales (sisben) nivel 1 y 2. Su trabajo contribuirá al desarrollo
de la ciudad, a la educación para la convivencia cívica ciudadana y al
afianzamiento del mandato constitucional del derecho a la vivienda.
En desarrollo de su objeto la entidad podrá desarrollar las siguientes actividades:

1. COORDINAR LA CONSECUCIÓN DE UNA VIVIENDA PROPIA Y
ADECUADA PARA FAMILIAS CON MADRES CABEZAS DE HOGAR.
2. ADQUIRIR TERRENOS URBANOS A TÍTULO GRATUITO, POR
ENCARGO Y CON DINERO DE ASOCIADOS.
3. GESTIONAR Y OBTENER PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS ANTE LOS
ORGANISMOS NACIONALES A FIN DE CONCRETAR SUS FINES.
7
4. IMPLEMENTAR SISTEMAS Y MÉTODOS QUE DESPIERTEN EL

INTERÉS EN LOS RESIDENTES DE PARTICIPAR ACTIVAMENTE EN EL
DESARROLLO DE ESTE PROYECTO.
ARTÍCULO 3. DURACIÓN
La entidad que se constituye tendrá una duración de (3) años. 20 DE DICIEMBRE
DEL 2021
CAPÍTULO II
DISPOSICIONES SOBRE EL PATRIMONIO
ARTÍCULO 4.IIIDEL PATRIMONIO
El patrimonio de la Entidad está constituido por: (1) las cuotas mensuales

pagadas por los asociados; (2) por auxilios donados por personas naturales o
jurídicas; (3) por los bienes que a cualquier título adquiera, incluyendo donaciones
de empresas nacionales o extranjeras y (4) por los bienes que por cualquier
concepto ingresen en la entidad.
A la fecha de constitución, el patrimonio inicial asciende a la suma de $

800.000.000, que ha sido pagada por los asociados en DINERO.
ARTÍCULO 5. DE LA ADMINISTRACIÓN DEL PATRIMONIO
La organización y administración de patrimonio estará a cargo de la ASAMBLEA

GENERAL la cual delegará en el Representante Legal o en la Junta Directiva la
responsabilidad de su manejo. Sus fondos serán depositados en una cuenta
corriente o de ahorros y solamente se destinarán al cumplimiento de sus objetivos.
CAPÍTULO III.
DE LOS ASOCIADOS
ARTÍCULO 6.DE LOS ASOCIADOS
8
Son miembros de la Entidad las personas que firmaron el acta de constitución y

las que posteriormente adhieran a ella, previo el lleno de los requisitos
establecidos en los presentes estatutos o en los reglamentos internos.
ARTÍCULO 7. DEBERES DE LOS ASOCIADOS.
Son deberes de los miembros:

1. Velar por el cumplimiento de los objetivos y fines de la entidad.
2. Velar por la buena imagen de la entidad.
3. Respetar los estatutos y reglamentos de la entidad.
4. Acudir a las reuniones ordinarias y extraordinarias de la entidad.
5. Obrar en sus relaciones con la entidad y la comunidad con ética y lealtad.
6. Las demás que le otorguen las disposiciones legales, estatutarias y
reglamentarias.
ARTÍCULO 8. DERECHOS DE LOS ASOCIADOS

Son derechos de los miembros:
1. Ser convocado a las reuniones ordinarias y extraordinarias de la entidad.
2. Postularse para ejercer aquellos cargos que no se encuentren prohibidos
estatutariamente o por la Ley dentro de la organización.
3. Acceder a la documentación contable, fiscal, etc., de acuerdo al
procedimiento establecido en los presentes estatutos y reglamentos
internos.
4. Participar en las actividades de la entidad.
5. Promover programas y proyectos para el logro de los objetivos de la
entidad.
ARTÍCULO 9. CONDICIONES PARA INGRESAR
Para ser miembro de la entidad se requiere:

1. Ser legalmente capaz.
2. Presentar la solicitud debidamente diligenciada y firmada.
3. Pagar la cuota de ingreso a la entidad.
9
ARTÍCULO 10. CAUSALES DE RETIRO
Será retirado el miembro de la entidad cuando así lo solicite, de acuerdo a lo

establecido en los presentes estatutos y reglamentos de la entidad, como
causal de sanción de acuerdo a lo previsto en el artículo siguiente y por las
demás causales indicada por las disposiciones legales, reglamentarias y
estatutarias.
ARTÍCULO 11. PROHIBICIONES Y SANCIONES
Se encuentra prohibido a los miembros de la entidad:
1. Discriminar actuando como miembro de la entidad a otros miembros de la
entidad u otras personas por razones de credo político o religioso, sexo,
raza, nacionalidad u origen geográfico, clase o capacidad económica, o
condición.
2. Usar el nombre y demás bienes de la entidad con propósitos diferentes a
los objetivos de la entidad, en beneficio particular propio o de un tercero.
Los miembros que incumplan los presentes estatutos se harán acreedores a las
siguientes sanciones:
1. Sanciones pecuniarias
2. Suspensión de derechos como miembro.
3. Retiro de la entidad.
Las sanciones serán impuestas por LA ASAMBLEA GENERAL O LA JUNTA

DIRECTIVA de acuerdo al reglamento interno de la entidad. Las sanciones podrán
ser: pecuniarias, suspensión de derechos, exclusión de miembros, entre otras. Lo
anterior, garantizando el debido proceso, derecho a la defensa y contradicción que
tienen las partes, de acuerdo a lo establecido en el reglamento interno.
CAPÍTULO III.
ESTRUCTURA Y FUNCIONES DE LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN,
DIRECCIÓN Y FISCALIZACIÓN
ARTÍCULO 12. DE LOS ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y

FISCALIZACIÓN
10
La Entidad será administrada y dirigida por LA ASAMBLEA GENERAL, la JUNTA

DIRECTIVA y el representante legal.
ARTÍCULO 13. DE LA ASAMBLEA GENERAL

La asamblea general está constituida por todos los miembros activos, será la
máxima autoridad y sus decisiones son obligatorias siempre y cuando se hayan
tomado de acuerdo con lo previsto en los presentes estatutos.
ARTÍCULO 14. REUNIONES, QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LA ASAMBLEA

GENERAL
La asamblea general tendrá dos clases de reuniones, ordinarias y extraordinarias.
Las reuniones ordinarias se realizarán una vez dentro de los tres primeros meses
del año y podrán examinar la situación administrativa, económica y financiera de la
entidad, elegir administradores, representantes legales y demás cargos previstos
estatutariamente, estudiar y analizar las cuentas y el balance del último ejercicio y
acordar las demás decisiones inherentes al desarrollo del objeto de la entidad.
Las reuniones extraordinarias se realizarán cuando lo exijan las necesidades

imprevistas o urgentes de la entidad, por lo que pueden celebrarse en cualquier
época del año.
Para llevar a cabo las reuniones de la asamblea general, se requiere de un

quórum de liberatorio de la mayoría de sus asociados. Las decisiones se
aprobarán con la mayoría de los votos de los asociados presentes en la reunión.
ARTÍCULO 15. CONVOCATORIA PARA LAS REUNIONES

La convocatoria para las reuniones ordinarias se hará con 15 días hábiles de
antelación y las extraordinarias con 5 días comunes de antelación.
11
La convocatoria para reuniones ordinarias y extraordinarias será efectuada por el

representante legal o cualquier número plural de miembros mediante E-MAIL.,
dirigido a los miembros de la entidad que debe contener la fecha, hora y asunto
para tratar (orden del día).
Si se convoca a la asamblea general y la reunión no se efectúa por falta de

quórum, se dará espera de una hora, al cabo del cual se podrá llevar a cabo la
reunión con cualquier número plural de miembros.
ARTÍCULO 16. REUNIÓN DE HORA SIGUIENTE
Si llegada la hora para la cual fue convocada la reunión de Asamblea General no

se logra integrar el quórum de liberatorio necesario para dar inicio a la misma, se
dará espera de una hora. Una vez transcurrida la hora de espera, se dará inicio a
la reunión de hora siguiente, en la cual se podrá deliberar y decidir con cualquier
número plural de asociados que represente mínimo el 10% del total de miembros.
ARTÍCULO 17. REUNIÓN NO PRESENCIAL
La Asamblea General podrá realizar las reuniones ordinarias y extraordinarias de

manera no presencial, siempre que ello se pueda probar y se encuentre
participando la totalidad de los miembros de la entidad. Estas reuniones pueden
desarrollarse con comunicaciones simultáneas o sucesivas.
ARTÍCULO 18. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL
Son funciones de la asamblea general las siguientes:
1. Velar por el correcto funcionamiento de la entidad.

2. Estudiar el presupuesto de gastos y darle su aprobación.
3. Elegir al Revisor Fiscal
12
4. Aprobar los estados financieros y el balance general de operaciones de la

vigencia anterior
5. Determinar la orientación general de la entidad
6. Decidir sobre el cambio de domicilio.
7. Autorizar la enajenación de bienes de la entidad.
8. Aprobar las reformas estatutarias, la disolución y liquidación de la entidad.
9. Crear los cargos y empleos que considere pertinentes para el buen
funcionamiento de la entidad.
10. Las demás que señale la ley.
ARTÍCULO 19. DE LA JUNTA DIRECTIVA.
La Junta Directiva está compuesta por (6) y (1) suplente
Entre los que se encuentra EL PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE,

SECRETARIO, TESORERO, REVISOR FISCAL Y VOCAL elegidos por la
asamblea general para un período de un año contado a partir de la elección.
ARTÍCULO 20. FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA
a) Nombrar y remover al representante legal y a su suplente.

b) Designar y remover a los dignatarios cuya elección no corresponda a la
asamblea general.
c) Crear los empleos que considere necesarios para el buen funcionamiento
de la entidad.
d) Delegar el representante legal o cualquier funcionario, las funciones que
estime convenientes.
e) Autorizar al representante legal para comprar, vender o gravar bienes y
para celebrar contratos cuyo valor exceda la suma de 20 SMLMV.
f) Convocar a la asamblea general cuando no lo haga el representante
legal o reuniones extraordinarias cuando lo juzgue conveniente.
g) Presentar a la asamblea general los informes necesarios.
h) Examinar, cuando lo tenga a bien, los libros, documentos y caja de la
entidad.
13
i) Tomar las decisiones que no correspondan a otro órgano de la entidad.
ARTÍCULO 21. REUNIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA
La Junta Directiva se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año dentro
de los primeros tres meses del mismo y podrá reunirse extraordinariamente
cuando lo soliciten por escrito dos de sus miembros, el REVISOR FISCAL.
La convocatoria para reuniones ordinarias y extraordinarias, las hará EL

PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA con 7 días de anticipación, mediante E-
MAIL.
La junta directiva deliberará y decidirá con la presencia y los votos de la mayoría

de sus miembros.
ARTÍCULO 22. REUNIÓN NO PRESENCIAL
La Junta Directiva podrá realizar las reuniones ordinarias y extraordinarias de

manera no presencial, siempre que ello se pueda probar y se encuentre
participando la totalidad de los miembros. Estas reuniones pueden desarrollarse
con comunicaciones simultáneas o sucesivas.
ARTÍCULO 23. FUNCIONES DEL PRESIDENTE
1. Convocar a las reuniones de Asamblea General y Junta Directiva.

2. Dar cumplimiento a lo establecido en los reglamentos internos, los
presentes estatutos y la Ley.
3. Seguir las instrucciones dadas por parte de la Asamblea General y la Junta
Directiva.
ARTÍCULO 24. FUNCIONES DEL VICEPRESIDENTE
1. Reemplazar al presidente en sus faltas temporales o absolutas.

14

Directiva.
ARTÍCULO 25. FUNCIONES DEL SECRETARIO

Directiva.
ARTÍCULO 26. REPRESENTANTE LEGAL
El representante legal de la entidad es el PRESIDENTE nombrado para períodos

de un año.
ARTÍCULO 27. FACULTADES DEL REPRESENTANTE LEGAL IV

VVIVIIVIIIIXXXIXIIXIIIXIVXVXVIXVIIXVIIIXIXXXXXIXXII
Son funciones del representante legal:

a. Ejercer la representación legal de la entidad.
b. Celebrar toda clase de actos y contratos encaminado al desarrollo y
cumplimiento del objetivo social de la entidad.
c. Convocar a las reuniones a los órganos de administración.
d. El Representante legal requerirá autorización de la Junta Directiva para
comprar, vender o gravar bienes y para celebrar contratos cuyo valor
exceda la suma de 20 SMLMV.
Los actos del representante de la entidad, en cuanto no excedan de los límites que
se le ha confiado, son actos de la Entidad; en cuanto excedan de estos límites
sólo obligan personalmente al representante legal.
ARTÍCULO 28. REVISOR FISCAL
15
El revisor fiscal deberá ser contador público y será elegido por la Asamblea
General.
ARTÍCULO 29. FUNCIONES DEL REVISOR FISCALXXIII

XXIVXXVXXVIXXVIIXXVIIIXXIXXXXXXXIXXXIIXXXIIIXXXIVXXXVXXXVIXXXVIIXXXVIIIXXXIXXLXLI
Son funciones del revisor fiscal:
1. Cerciorarse de que las operaciones que se celebren o cumplan por cuenta

de la entidad, se ajustan a las prescripciones de los estatutos, las
decisiones de los órganos de dirección y administración.
2. Dar oportuna cuenta, por escrito, a la Asamblea General y demás órganos
de dirección y administración, según los casos, de las irregularidades que
ocurran en el funcionamiento de la entidad y en el desarrollo de su
actividad.
3. Colaborar con las entidades gubernamentales que ejerzan la inspección y
vigilancia y rendirles los informes a que haya lugar o le sean solicitados.
4. Velar por que se lleven regularmente la contabilidad de la entidad y las
actas de los órganos de dirección y administración, y porque se conserve
debidamente la correspondencia de la entidad y los comprobantes de las
cuentas, impartiendo las instrucciones necesarias para tales fines.
5. Inspeccionar asiduamente los bienes de la entidad y procurar que se tomen
oportunamente las medidas de conservación o seguridad de los mismos y
de los que ella tenga en custodia a cualquier otro título.
6. Autorizar con su firma cualquier balance que se haga, con su dictamen o
informe correspondiente.
7. Convocar a los órganos de dirección y administración a reuniones
extraordinarias cuando lo juzgue necesario.
8. Cumplir las demás atribuciones que le señalen las leyes o los estatutos.
CAPÍTULO V
DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN
ARTÍCULO 30. CAUSALES DE DISOLUCIÓN.
16
La Entidad se disolverá ante la ocurrencia de cualquiera de las siguientes

causales:
1. Por vencimiento del término de duración.

2. Por imposibilidad de desarrollar su objeto.
3. Por decisión de los asociados aprobada en reunión de la Asamblea
General.
4. Cuando pasados 2 años desde la fecha de reconocimiento de su
personería jurídica no hubiere iniciado actividades.
5. Por decisión de autoridad competente.
6. Por las demás causales señaladas en la Ley.
ARTÍCULO 31. LIQUIDADOR.
Decretada la disolución, la asamblea general procederá a nombrar liquidador o

liquidadores. Mientras no se hagan dichos nombramientos actuará como
liquidador el representante legal.
ARTÍCULO 32. LIQUIDACIÓN.
Con cargo al patrimonio de la entidad, el liquidador publicará aviso en un periódico

de amplia circulación nacional, en el que informará a la ciudadanía sobre el
proceso de liquidación, para que los acreedores hagan valer sus derechos.
Pasados 15 días se iniciará el proceso de liquidación realizando los pagos

correspondientes a las obligaciones contraídas con terceros.
Terminado el trabajo de liquidación y cubierto el pasivo, el remanente, si lo

hubiere, pasará en calidad de donación a una entidad de beneficencia, o cualquier
otra sin ánimo de lucro que determine la asamblea general
ARTÍCULO 33. SUJECIÓN A LAS NORMAS LEGALES.
17
Serán aplicables a la presente entidad, todas las disposiciones legales vigentes,

que le sean complementarias y compatibles y que suplan los vacíos que pudiesen
tener.
ARTÍCULO 34. INSPECCIÓN, CONTROL Y VIGILANCIA
La entidad encargada de llevar la inspección, control y vigilancia sobre la entidad.
2. INTRODUCCION
El Proyecto de vivienda ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO PROPIO, está

dirigido a la población vulnerable del municipio del Espinal, proyectado a ofrecer
200 soluciones de vivienda para Madres cabezas de Hogar, en un plazo de tres
años.
El proyecto surgió como iniciativa, ante la necesidad de mejorar las condiciones

óptimas y dignas de muchos hogares con madres cabeza familia, quienes viven en
condiciones críticas de hacinamiento y en algunos casos en arriendo, siendo esto
último una carga adicional para la familia.
A razón de esto nace la conformación de la ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO

PROPIO la cual se propone generar una nueva alternativa viable para la ejecución
de programas de Vivienda de Interés Social en el municipio, buscando el
crecimiento y desarrollo social del municipio.
Adicionalmente a esto la Alcaldía municipal está encaminando proyectos para

impulsar el sector de la vivienda con la finalidad de suplir el déficit que presenta el
18
municipio, esto ha resultado para nuestro proyecto de gran ayuda ya que, por
medio de entes como la Alcaldía de municipio, se pudo consolidar subsidios de
vivienda para estos hogares vulnerables.
En el transcurso del proyecto se proyectará todos los estudios necesarios, la

problemática que se encuentra y las fortalezas y debilidades a la hora de construir
las viviendas de interés social y Finalmente se presenta la propuesta de
intervención, basada en el desarrollo de un entorno urbano con diferentes
escenarios y un conjunto de viviendas de interés social, cuyo fin es servir al
mejoramiento de la calidad de vida.
3. OBJETIVOS
3.1. OBJETIVO GENERAL
 Formular un Proyecto de vivienda de interés social para la edificación de

200 hogares conformados por madres cabeza de familia, pertenecientes al
SISBEN nivel 1 y 2, que devenguen hasta 1 SMMLV y 2 SMMLV en el área
urbana del municipio de El Espinal – Tolima, el cual brinda la financiación
con recursos del presupuesto Municipal y se ejecutara en el término de 36
meses, a partir de la conformación de la Asociación de Vivienda, como
solución de una vivienda digna para las familias de bajos recursos del
municipio.
3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
19
 Disminuir el porcentaje de familias sin vivienda del Municipio de El Espinal,

logrando mejorar la situación económica de los hogares más pobres.
 Integrar a los entes gubernamentales como actores de apoyo y
financiamiento de este proyecto
 Contribuir al mejoramiento económico y social de este sector, mediante su

participación en los procesos constructivos, como mano de obra no
calificada.
 Diseñar y construir viviendas de interés social
 Estudiar y aplicar los aspectos legales para la construcción de este tipo de
viviendas.
 Aplicar al trabajo asignado por el docente, todo lo visto en la asignatura

dado en cada corte, y al finalizar el proyecto cuente con un despliegue
acorde a lo requerido.
4. JUSTIFICACION
El Municipio de El Espinal cuenta con un área total de 214.83 kilómetros

cuadrados, de los cuales el 4,36%, pertenece al área urbana y 95,64% al área
rural, albergando una población total de 76.227 personas repartidas en la
extensión del municipio, componiendo un total de 42 barrios que representan el
76.6% de la población total.
Debido al crecimiento poblacional de la ciudad, El Espinal se ha visto en un déficit

cuantitativo de viviendas, produciendo que la población más vulnerable tenga que
recurrir a vivir a situaciones de hacinamiento o en defecto a pagar un arriendo,
esto ha generado problemas de gestión pública entre los habitantes, ya que las
viviendas disponibles no dan abasto para tantas personas.
Según cifras del DNP (DEPARTAMENTO DE PLANEACION NACIONAL, 2014) el

porcentaje de Vivienda es de 24.805 unidades las cuales albergan una densidad
20
promedio de 5 personas siendo un valor máximo. A razón de esto, la Alcaldía

municipal ha propuesto en su plan de desarrollo, el desarrollo de iniciativas, que
consideren la planeación de proyectos de vivienda de Interés Social del municipio
de Espinal, siendo esto una eventual propuesta de solución a hogares en estado
vulnerable como Madre cabezas de hogar y desplazados por la violencia.
Este proyecto se realiza con el fin de suplir una necesidad primordial como es
tener una vivienda digna, se puede ver que el crecimiento de la población y las
dificultades económicas de la misma no permiten que muchas de estas personas
tengan un vivienda y como se ha visto anteriormente para las personas de
estratos bajos y medios la vivienda es primordial y se convierte en el único bien o
patrimonio que quizás puedan obtener , pensando en este punto es que se
construye esta Asociación y se busca dar fin a esta problemática.
5. PLANTEAMIENTO
La ciudad del Espinal fue fundada el 18 de septiembre de 1754 por los señores
Antonio Vásquez Forero y Juan Manuel Moya, propietarios de la Hacienda Llano
Grande. Y es ordenado como municipio en el año 1783. El Espinal se encuentra
ubicado en el departamento del Tolima a 48 kilómetros de Ibagué; capital
departamental en las coordenadas 4º 09' N 74º 53' OE.
El municipio cuenta actualmente con un déficit de vivienda de interés social

causado por un crecimiento poblacional exponencial de las últimas décadas,
Igualmente cuenta con barrios en condiciones no muy estables, o están asentados
en zonas de riesgo no mitigables, que requieren de acciones urgentes que
permitan mejorar las condiciones de vida de la población más necesitada. La
inexistencia de estudios técnicos para el manejo del suelo y las condiciones
21
urbanísticas para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del

municipio del espinal, hace que los temas de vivienda de interés social no tengan
soluciones eficaces y eficientes poniendo en vulnerabilidad la sociedad.
A razón de esto el municipio del Espinal Tolima requiere estrategias que encamine
el desarrollo de programas de vivienda de interés social para suplir los déficits
internos del municipio. Para el logro de dicho propósito, se requiere el
establecimiento de una política acompañada de estrategias que permitan
determinar el manejo del suelo y las condiciones urbanísticas que requieren este
tipo de desarrollos.
6. MARCO TEORICO
Se define vivienda a la estructura habitada por personas o destinada a ser

habitada por las mismas. La vivienda Urbana es la vivienda que está situada en el
área urbanizable según el plan o esquema de ordenamiento territorial mientras
que la vivienda rural se refiere a la estructura habitable que se encuentra en el
resto del territorio.
Según Edwin Haramoto HABITAT I de Vancouver en 1976, la vivienda se entiende

no sólo como la unidad que acoge a la familia, sino que es un sistema integrado
además por el terreno, la infraestructura de urbanización y de servicios, y el
equipamiento social comunitario dentro de un contexto cultural, socio-económico,
político, físico-ambiental. Al mismo tiempo tiene su manifestación en diversas
22
escalas y lugares, esto es: localización urbana o rural, barrio y vecindario, conjunto
ha Vivienda de interés social (VIS)
¿Qué es vivienda de interés social?
De acuerdo a la ley 9 de 1989, una vivienda de interés social, es aquella solución

habitacional que le garantiza a la población de más bajos recursos económicos el
derecho a la vivienda. Las características arquitectónicas y áreas de construcción
de las VIS, dependen directamente del costo final de su construcción, por lo cual
el gobierno nacional en cada Plan Nacional de Desarrollo, determina el costo de
las mismas.
¿Qué es un Plan de Vivienda Interés social?
Es el conjunto de cinco (5) o más soluciones de vivienda de interés social

subsídiale, dentro de las modalidades de vivienda nueva, construcción en sitio
propio o mejoramiento, desarrollados por oferentes que cumplan con las normas
legales vigentes para la construcción y enajenación de vivienda.
Una Vivienda digna de interés social, debe tener:
1. Título de propiedad
2. Servicios públicos (Agua, Electricidad, Alcantarillado)
3. Materiales de construcción estables (No lata, madera reciclada, tela asfáltica,

etc.)
4. Gastos ajustados a su presupuesto
5. Debe ser fresca, cómoda, habitable
6. Vías de acceso
7. Espacio público habitacional, entorno y unidades de vivienda.
23
¿Qué es una vivienda mínima?
Es la solución de vivienda que además de la unidad básica incluye espacios

independientes para alcobas. Con un promedio de área construida de 33 m2.
Cada municipio tiene la libertad para establecer en su normatividad el mínimo de
Metros Cuadrados que de tener la construcción de una solución de vivienda
mínima.
7. MARCO CONCEPTUAL
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Es aquella que se desarrolla para garantizar el

derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Su valor máximo es de
135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv).
ASOCIACIÓN: Un grupo voluntario o unión (también llamado a veces una

organización voluntaria, asociación sin personería jurídica, asociación de interés
común
24
CALIDAD: Conjunto de propiedades inherentes a una cosa que permite

caracterizarla y valorarla con respecto a las restantes de su especie.
COSTOS: es el valor monetario de los consumos de factores que supone el

ejercicio de una actividad económica destinada a la producción de un bien,
servicio o actividad.
INVERSION: Acción de invertir el orden, la dirección o la posición de una cosa
PATRIMONIO: Conjunto de bienes propios de una persona o de una institución,

susceptibles de estimación económica.
DEFICIT: es la escasez, o la deficiencia de alguna cosa
EFICIENTE: Que realiza o cumple un trabajo o función a la perfección
EFICAZ: Que produce el efecto esperado, que va bien para determinada cosa.
8. MARCO LEGAL
Normatividad Objeto
LEY 114 DE 2006 Por la cual se modifica la ley 546 de 1999, el
numeral 7 del artículo 16 de la ley 789 de 2002
y el artículo 6 de la ley 973 de 2005 y se
destinan recursos para la vivienda de interés
social.
LEY 0546 DE 1999 Por la cual se dictan normas en materia de
vivienda, se señalan los objetivos y criterios
generales a los cuales debe sujetarse el
Gobierno Nacional para regular un sistema
especializado para su financiación, se crean
instrumentos de ahorro destinado a dicha
financiación.
LEY 546 DE 1999 Por la cual se dictan normas en materia de
vivienda, se señalan los objetivos y criterios
25
generales a los cuales debe sujetarse el

Gobierno Nacional para regular un sistema
especializado para su financiación, se crean
instrumentos de ahorro destinado a dicha
financiación, se dictan medidas relacionadas
con los impuestos y otros costos vinculados a la
construcción y negociación de vivienda y se
expiden otras disposiciones.
LEY 0432 DE 1998 Por la cual se reorganiza el Fondo Nacional de
Ahorro, se transforma su naturaleza jurídica y
se dictan otras disposiciones.
LEY 432 DE 1998 Reestructuración del Fondo Nacional del
Ahorro.
LEY 388 DE 1997 Desarrollo Territorial, Capítulo X. Vivienda de
Interés Social
LEY 400 DE 1997 Normas sobre construcciones sismo resistentes.
LEY 388 DE 1997 Desarrollo Territorial Espinal
LEY 795 DE 2003 Reforma Financiera Por la cual se ajustan
algunas normas del Estatuto Orgánico del
Sistema Financiero y se dictan otras
disposiciones
LEY 708 DE 2001 Por la cual se establecen normas relacionadas
con el subsidio familiar para vivienda de interés
social y se dictan otras disposiciones
ACUERDO 011 DE 2008 Plan Desarrollo Municipal 2008 -2011
DECRETO 412 DEL 4 MARZO "Por el cual se modifican los artículos 2.1. 1. 1. 1.
DE 2016 1.8 Y 2. 1. 1. 1. 1. 1.9, Y se adiciona el artículo
2.1.1.1.1.4.2.5 del Decreto 1077 de 2015, en
relación con el monto del subsidio familiar de
vivienda que otorgan las Cajas de Compensación
Familiar y se dictan otras disposiciones
DECRETO SUPREMO Nº 013- Aprueban el Reglamento de la Ley Nº 30045, Ley
2016-VIVIENDA de Modernización de los Servicios de
Saneamiento.
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Dictan medidas para que la Dirección General de
N° 197-2016-VIVIENDA Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo
realice las acciones para la implementación de la
provisión de agua segura y eliminación de
excretas a nivel nacional.
DECRETO 1077 DE 2015 Por el cual se expide el Decreto Único
Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y
Territorio
RESOLUCIÓN 0010 DE 2013 Mecanismo de sorteo de asignación de
beneficiarios vivienda gratis
26
LEY 1537 DE 2012 Por la cual se dictan normas tendientes a facilitar

y promover el desarrollo urbano y el acceso a la
vivienda y se dictan otras disposiciones.
DECRETO NACIONAL 2088 Reglamenta parcialmente la Ley 1537 de 2012.
DE 2012
DECRETO 1921 DE 2012 Sistema de selección de beneficiarios vivienda
gratis
DECRETO 3571 DE 2011 Crea el ministerio de Vivienda, ciudad y Territorio
LEY 1266 DE 2008 Monto del Subsidio de vivienda
DECRETO NÚMERO 2778 DE Por medio del cual se reglamenta el acceso al
2008 subsidio familiar de vivienda de interés social
urbano para hogares que desarrollan actividades
de recuperación, tratamiento y aprovechamiento
de residuos reciclables.
DECRETO 740 DE 2008 Por medio del cual se reglamentan os artículos
4º ,5° Y6° de la Ley 1148 de 2007. Se aplica al
proceso de asignación del subsidio familiar de
vivienda de interés social urbano, que otorgan el
fondo Nacional de Vivienda y las Cajas de
Compensación familiar, para atender al hogar que
tenga como miembros a concejales que
pertenezcan a municipios de categorías 4, 5 y 6,
según lo dispuesto en la Ley 617 de 2000;
priorizando la asignación de los subsidios a los
concejales de los municipios de categoría sexta,
siempre y cuando exista disponibilidad de
recursos.
9. MARCO METODOLOGICO
9.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO
La ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO PROPIO oferta un plan de Vivienda

de Interés Social, de 200 hogares conformados por Madres Cabeza de
Familia del sistema de Identificación y Clasificación de Potenciales
Beneficiarios para Programas Sociales (SISBEN) Nivel 1 que reciban hasta
un (1) SMMLV y (2) SMMLV, en la ciudad del Espinal, como aporte a la
solución del problema de vivienda en el Municipio.
27
Los hogares pertenecientes a esta categoría se encuentran en pobreza; son

hogares con trabajos informales generalmente o cuyos ingresos del núcleo
familiar son iguales o inferiores a 2 smmlv.
El Proyecto se gestionó con recursos propios y ante entes como la Alcaldía

Municipal de Espinal y esta a su vez ante la Gobernación del Departamento
de Tolima y ante Fonvivienda, para la construcción del Plan de Vivienda de
Interés Social, en el cual los hogares beneficiados pueden lograr acceder a una
solución de Vivienda digna, por medio de subsidio de fonvivienda, subsidio de
la gobernación del Tolima, y el programa mi casa ya para ahorradores teniendo
en cuenta las características de estos hogares.
El manejo de los recursos asignados por la Gobernación de Tolima y por

Fonvivienda, fueron administrados por una Fiducia Mercantil, la cual a su vez,
debió conformar un Patrimonio Autónomo para tal fin. Esta Fiducia, fue
designada por FONVIVIENDA.
Una vez asignados los recursos, se inicia con la construcción de las 200
Viviendas. La convocatoria para la elegibilidad de la Constructora, estará a
cargo de la ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO PROPIO Ésta también debe
garantizar la labor de la Interventoría y así como la suscripción de pólizas que
garantizaran a los beneficiarios la construcción de las soluciones de Vivienda.
La Fiducia velara por la correcta inversión de los subsidios asignados a los
beneficiarios, los cuales se desembolsaron directamente al Patrimonio
Autónomo por los entes Cofinanciadores, con autorización previa del hogar
beneficiado. En ningún caso los subsidios otorgados por Fonvivienda deberán
destinarse para la construcción de obras de urbanismo. La legalización del
subsidio de Vivienda, se realizará, una vez sea transferida la Vivienda
mediante escritura pública, la cual se registrará en notaria. Posteriormente se
procedió a la entrega física de la vivienda, pasando estos hogares a ser
propietarios y disfrutar de su vivienda
28
REQUERIMIENTOS:
 Conformación de la Asociación de Vivienda
 Diseño de obras de urbanismo interno, macro urbanismo y vivienda
 Lote urbanizable (con disponibilidad de servicios públicos) por parte de la

Asociación de Vivienda
 Asignación de recursos por parte de los entes Departamental y Nacional y

Municipal a la Asociación de Vivienda
 Designación de la firma Interventora
 Licencia de Urbanismo, Licencia de Construcción y Planos (arquitectónicos,

estructurales y urbanísticos), expedidas por la Oficina de Planeación
Municipal.
 Designación de la empresa Constructora por parte de la Asociación
 Suscripción de Pólizas por parte de la Constructora, como son: Póliza de

Cumplimiento (Buen manejo del anticipo, Salarios y prestaciones sociales,
Calidad y estabilidad de la obra, Cumplimiento), Responsabilidad civil
extracontractual, Seguro de construcción, Todo riesgo.
 Escrituración, Certificado de Libertad y Constancia de Predial
9.2. POBLACIÓN BENEFICIADA
70 Madres Cabeza de Familia del sistema de Identificación y Clasificación de

Potenciales Beneficiarios para Programas Sociales (SISBEN) Nivel 1 y 2
9.3. CICLO DE VIDA DEL PROYECTO
El ciclo de vida del proyecto es 3 años desde que se conforma la asociación

hasta el momento de entregar las viviendas que cumplan con todos los
requisitos.
29
9.4. LOCALIZACIÓN
 AREA DEL LOTE: 7638 M2
 PERIMETRO: 720.98 M
 LATITUD: 4° 8'39"N
 LONGITUD: 74°52'15"W
9.5. TIPO DE SOLUCIÓN DE VIVIENDA
 Vivienda mínima
9.6. NÚMERO DE SOLUCIONES
 70 VIS
9.7. MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN DEL PLAN HABITACIONAL

 Delegación a un constructor.
 Nombre de constructora: Construcciones Palacios
9.8. TIEMPO PROMEDIO DE FINALIZACION DE PROYECTO

 FORMAS DE FINANCIACIÓN DEL PROGRAMA HABITACIONALAlcance
 Costo Total De Viviendas
30
 Población Objetivo
 Plan De Vivienda de Interés Social
 Consiste en la formulación de un Plan de vivienda de interés Prioritario, para 200
hogares conformados por Madres Cabeza de Hogar pertenecientes al SISBEN
Nivel 1 y 2, que devenguen hasta 2 SMMLV. Los recursos para la ejecución del
Plan de Vivienda se gestionarán ante el Municipio del Espinal, Gobernación de
Tolima y FONVIVIENDA. Los hogares no deberán realizar aportes en dinero. La
ejecución del Proyecto y entrega de las viviendas se realizará en un lapso de 36
meses-
 Valor vivienda Plan de Vivienda Interés Social - Hasta 135 SMMLV ($105.467.670)
 Valor Total 200 Viviendas $21.093.534.000
 Familias Nivel 1 y 2 del SISBEN que devenguen hasta 2 SMMLV y que hagan
parte de la Asociación de Vivienda conformada.
 Mi Casa Ya Ahorradores
 Subsidio Familiar de Vivienda Interés social de Entes Alcaldía y Gobernación
 Es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por una sola vez al hogar
beneficiario, que no se restituye y que constituye un complemento para facilitar la
adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de
vivienda. De manera excepcional, se permite que las familias de poblaciones
vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y afectados por
situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este subsidio para la
compra de vivienda usada y, para arrendamiento. Ver table.
 RECURSOS PROPIOS
 La Asociación aportara:
 *Compra de lote
 *Obras de urbanismo
 *Obras de Servicio publico

31
9.9. ENTES QUE INTERVINEN
 Organización  Interés  Grado de influencia  Posicionamiento
 ASOCIACION DE  Sponsor del Proyecto  Alta  Favorable
VIVIENDA TECHO
PROPIO
 Alcaldía Municipio de  Aporta recursos  Alta  Favorable
Espinal Tolima económicos para el
desarrollo del Plan
 Madres Cabeza de  Beneficiarios  Alta  Favorable
Hogar
 Gobernación  Aporta recursos  Alta  Favorable
Departamento económicos para el
Tolima desarrollo del Plan
 Fonvivienda  Aporta recursos  Alta  Favorable
económicos para el
desarrollo del Plan
 Departamento de  Agente de apoyo al  Alta  Favorable
Planeación Municipal desarrollo socio -
económico del
Proyecto
 Ministerio de  Formula, coordina y  Alta  Favorable
Vivienda, Ciudad y ejecuta la política
Territorio pública en materia de
vivienda
 Departamento  Orienta y evalúa las  Alta  Favorable
Nacional de políticas públicas, el
Planeación manejo y la
asignación de la
inversión pública.
 Representante Legal  Dirige el desarrollo  Alta  Favorable
del Proyecto del proyecto.
 Fiducia  Administra los  Neutra  Neutra

recursos del subsidio
a través de un
patrimonio
autónomo, que
garantice la
construcción de las
soluciones de
vivienda
 Constructora  Empresa  Alta  Favorable
constructora del
proyecto de vivienda
 Director de Obra  Dirige la ejecución de  Media  Favorable
la construcción de
viviendas y asume la
responsabilidad de la
obra
 Organización  Interés  Grado de influencia  Posicionamiento
 Residente de Obra  Coordina el  Media  Favorable
desarrollo de la Obra
 Equipo de  Responsable de la  Media  Favorable
Planificación elaboración y
seguimiento del
Cronograma.
 Coordinador de  Responsable de la  Media  Favorable
HSEQ salud, Seguridad,
medio ambiente y
calidad del proyecto.
33
 Coordinador  Responsable de la  Media  Favorable

Ambiental gestión y
cumplimiento de los
requerimientos de la
Licencia Ambiental y
el Plan de manejo
ambiental.
 Coordinador Gestión  Responsable de la  Media  Favorable
Social gestión social ante
autoridades y
comunidades
afectadas por el
proyecto.
 Jefe de Seguridad  Responsable de  Media  Favorable
Física velar por la
seguridad física de la
obra y la custodia de
materiales y equipos.
 Coordinador Jurídico  Gestionar y revisar  Media  Favorable
los documentos
Jurídicos del
Proyecto

34

9.10. DISEÑOS DE DETALLE

 Para el desarrollo del Proyecto, se tuvieron en cuenta los requisitos
mínimos para garantizar las condiciones de habitacionalidad, seguridad y
un entorno apropiado. El área lote individual comprende 90 m2, su área de
construcción: 60.7 m2 y contiene: dos (2) alcobas independientes, sala –
comedor, baño, cocina y salón de ropas.
 Las zonas húmedas como ducha, sanitario, lavamanos, lavaplatos y
lavadero, cuentan con enchape, garantizando así la impermeabilidad. El
diseño de la solución de vivienda, permite la ampliación de la misma. Todo
esto, en el contexto de que cada familia beneficiaria del Plan de Vivienda
merece una Vivienda digna, en cumplimiento del artículo 51° de la
Constitución Política de la República de Colombia (Instituto Nacional de
Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana, 2016).


 Diseño detalle de la  Área Mínima  Conformación
vivienda Tipo de
Vivienda
 Vivienda mínima  90 mt2  Sala comedor
 2 alcobas
 1 Cocina
 1 Baño
 1 Salón de ropas


9.11. CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL PROYECTO

 Es
importante el cumplimiento de las normas urbanísticas del Municipio, las cuales
se encuentran expresan en las Licencias de Urbanismo y Construcción. Para
esto se deberán cumplir las siguientes condiciones:
 Las
autoridades de planeación o la dependencia que haga sus veces, o los
curadores urbanos donde se adoptó esta figura, son las autoridades
competentes para otorgar licencias.
 SOLICI
TUD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS Y DE CONSTRUCCION
 Requis
itos Generales.
 1.
Diligenciar el Formulario Único Nacional de Solicitud de Licencia. (Resolución
0984 de 2005).
 2.
Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble(s) objeto de la solicitud
(expedido no antes de un mes de la fecha de solicitud).
36
 3. Si el
solicitante es persona jurídica, debe acreditar la existencia y representación
mediante documento legal idóneo, cuya fecha de expedición no sea mayor a
un mes.
 4. Si
actúa por medio de apoderado, se debe anexar el poder debidamente
otorgado.
 5.
Copia del documento de pago del impuesto predial de los últimos 5 años,
donde figure la dirección del predio. Si existe un acuerdo de pago, se requiere
constancia de la Secretaría de Hacienda, en la que se certifique que se está
cumpliendo dicho acuerdo.
 6.
Plano de localización e identificación del predio de la solicitud.
 7.
Relación de las direcciones de los predios colindantes; es decir, los predios
que tienen un lindero en común con el predio para el cual se solicita la licencia.
 8. Si el
proyecto es para el desarrollo de Vivienda de Interés Social, el titular
manifestará de manera escrita, bajo juramento y de ello dejará constancia en el
acto administrativo que resuelva la solicitud de la licencia.
 Requis
itos Adicionales para Licencia de urbanismo
 1.
Plano topográfico del predio. Este debe indicar las reservas, afectaciones por
interés general y las limitaciones urbanísticas.
37
 2.
Copia en medio impreso del proyecto urbanístico y cuando los municipios y
distritos tengan una población superior a 30.000 habitantes en su cabecera
urbana se deberá aportar copia en medio magnética, firmada por un arquitecto
con matrícula profesional y por el solicitante de la licencia.
 3.
Certificación de disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios,
expedida por la correspondiente autoridad.
 4. Si el
predio está localizado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen
geotécnico o hidrológico, se deben adjuntar los estudios detallados de
amenaza y riesgo por fenómenos de remoción de masa e inundaciones que
permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se
garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. Estos estudios deberán
contar con el concepto favorable de la autoridad competente e incluir el diseño
de las medidas de mitigación.
 Requis
itos Adicionales para Licencia de Construcción
 1.
Copia de la memoria de los cálculos y diseños estructurales, memorias de
otros diseños de los elementos no estructurales y de los estudios de suelos y
de los estudios geotécnicos, que sirvan para determinar la estabilidad de la
obra, de conformidad con las normas de construcción de sismo resistencia.
 2.
Copia en medio impreso del proyecto arquitectónico y cuando los municipios y
distritos tengan una población superior a 30.000 habitantes en su cabecera
38
urbana se deberá aportar copia en medio magnética, firmada por un arquitecto

con matrícula profesional y por el solicitante de la licencia.
 3. Los
planos arquitectónicos elaborados de acuerdo con las normas urbanísticas y
arquitectónicas deben contener como mínimo, la siguiente información: -
Plantas, incluida la de cubiertas o techos. - Alzados o cortes de la edificación
relacionados con la vía pública o privada. En suelo inclinado, los cortes
deberán indicar la inclinación real del terreno. - Fachadas. - Cuadro de áreas
de cada uno de los espacios de la edificación y áreas totales.
 4. Si la
solicitud no es de obra nueva y se presenta ante una autoridad diferente a la
que otorgó la licencia original, o instrumento que hiciera sus veces, se deben
adjuntar las licencias anteriores, junto con los respectivos planos.
 5. Si es
para intervenir un Bien de Interés Cultural, se requiere el concepto favorable
del Ministerio de Cultura o de alguna de las filiales del, Consejo de
Monumentos Nacionales o de la autoridad que haga sus veces, según lo
dispuesto en la ley 397 de 1997
 6. Si la
licencia es para ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento
estructural o demolición de edificaciones sometidos al régimen de propiedad
horizontal, se debe adjuntar copia del acta o documento que haga sus veces
expedido por el órgano competente de administración de la propiedad
horizontal que autoriza la ejecución de las obras solicitadas, según lo disponga
el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
39

9.12. SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA.

 Es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por una sola vez al

hogar beneficiario, que no se restituye y que constituye un complemento para
facilitar la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o
mejoramiento de vivienda. De manera excepcional, se permite que las familias
de poblaciones vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y
afectados por situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este
subsidio para la compra de vivienda usada y, para arrendamiento.
 Adquisición de vivienda nueva.
 Es la modalidad en la cual el beneficiario de un subsidio familiar adquiere
una vivienda en el mercado dentro de los planes elegibles conforme a los
requisitos y procedimientos establecidos en el presente decreto, mediante acto
jurídico traslaticio del dominio y su posterior inscripción en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos competente.
 Deberán contemplar como mínimo, además del lote urbanizado, una
edificación conformada por un espacio múltiple, cocina con mesón y lavaplatos,
lavadero, baño con sanitario, lavamanos, ducha y como mínimo una alcoba;
adicionalmente, podrán posibilitar el desarrollo posterior de la vivienda para
incorporar dos espacios independientes para alcobas. En las viviendas
unifamiliares se incluirá el cerramiento de las mismas.
 También se considerará como adquisición de vivienda nueva:
 a) El proceso por el cual se construye una vivienda con recursos del
Subsidio Familiar, mediante la participación activa de la comunidad
representada en sistemas de autoconstrucción o autogestión que determinarán
la adquisición final de la propiedad de la vivienda por parte de los hogares
beneficiarios del subsidio.
 b) El proceso para el otorgamiento de Subsidios Familiares de Vivienda de
Interés Social, para hogares que se postulen a proyectos de vivienda de interés
social prioritario, desarrollados en lotes de propiedad de entidades territoriales
o de privados, con convenio de asociación o patrimonio autónomo legalmente
constituido con el municipio para la ejecución de este tipo de proyectos,
ubicados en municipios de categoría 1, 2 y especial, en aquellos que hagan
40
parte del área metropolitana, o en los de propiedad de la Nación ubicados en

cualquier municipio. Estos proyectos de vivienda deben tener asegurada la
financiación de la totalidad de las obras de urbanismo y deben estar
conformados como mínimo, por doscientas (200) unidades habitacionales
nucleadas o dispersas.
 Banco de Proyectos Habitacionales.
 Es el registro de los proyectos presentados por los oferentes a las
entidades que declaren la elegibilidad de los planes de soluciones de vivienda
de municipios, departamentos, y demás entidades territoriales participantes en
el Sistema de Subsidio Nacional de Vivienda de Interés Social, o por sus
gestores u operadores, como candidatos a concursar por los recursos
destinados a los denominados "Concurso de Esfuerzo Territorial Nacional". y
"Concurso de Esfuerzo Territorial Departamental". Estos planes, una vez
evaluados y calificados por la entidad evaluadora, según corresponda,
conforme a lo expresado en el presente decreto, serán utilizados en el proceso
de definición de cupos y asignación de los subsidios por parte del Fondo
Nacional de Vivienda en el momento en que existieren recursos del
Presupuesto Nacional destinados para tales concursos.
 Otorgantes de crédito.
 Para efectos de la asignación de subsidios entre los postulantes
seleccionados según el procedimiento que se establece en este Decreto, se
considerarán aceptables las cartas de aprobación de crédito complementario
expedidas por los establecimientos de crédito, las cooperativas de ahorro y
crédito, las cooperativas multiactivas e integrales con sección de ahorro y
crédito, las Cajas de Compensación Familiar, los Fondos Mutuos de Inversión,
los Fondos de Empleados y el Fondo Nacional de Ahorro.
 Organizaciones Populares de Vivienda.
 Son aquellas que han sido constituidas y reconocidas como entidades sin
ánimo de lucro y tengan por objeto el desarrollo de programas de vivienda para
sus afiliados, por sistemas de autogestión o participación comunitaria. Sus
afiliados o asociados participan directamente, mediante aportes en dinero y
trabajo comunitario, o en cualquiera de estas dos modalidades.
 Valor del Subsidio Familiar de Vivienda Urbano (SFV).
 El monto del subsidio familiar de vivienda urbana que otorga el Fondo
Nacional de Vivienda con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional que
41
se destinen a los Concursos de Esfuerzo Territorial Nacional o Departamental,

se determinará con base en el puntaje Sisbén vigente del respectivo jefe del
hogar postulante. En el caso del subsidio que otorgan las Cajas de
Compensación Familiar, con cargo a recursos parafiscales, dicho monto se
determina conforme al nivel de ingresos del hogar.
 En consecuencia, para las modalidades de adquisición de vivienda nueva y
usada, el valor del subsidio que otorgue el Fondo Nacional de Vivienda, y el
que conceda las Cajas de Compensación Familiar, corresponderá, como
máximo, al valor que se indica en la siguiente tabla:
  CCF  FNV  VALOR
 INGRESOS  PUNTAJE SISBEN SFV(S
 (SMLMV) MLMV)
 DE  HA  DESDE  HASTA
 SD ST
E A
  >0,  1,0  0,00  10,88  22
00 0
 >1,  1,5  >10,88  14,81  21,,5

00 0
 >1,  2,0  >14,81  18,75  21
 50 0
 >2,  2,2  >18,75  20,72  19
 00 5 El
 >2,  2,5  >20,72  22,69  17
25 0
 >2,  2,7  >22,69  24,66  15
50 5
 >2,  3,0  >24,66  26,63  13
75 0
 >3,  3,5  >26,63  30,56  9
00 0
 >3,  4,0  >30,56  34,50  4
50 0
monto del subsidio, en la modalidad de adquisición de vivienda nueva, que
otorguen las Cajas de Compensación Familiar, podrá ser hasta de veinticinco
salarios mínimos legales mensuales vigentes (25 smmlv) en el caso de planes
de vivienda que se desarrollen en áreas de tratamiento de renovación urbana,
decretadas como tales por las autoridades municipales competentes.
42
 REQUI
SITOS FUNDAMENTALES PARA LA FORMULACIÓN DE PROYECTOS EN
LA MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO Y VIVIENDA
NUEVA
 Salvo
norma en contrario, la ENTIDAD EVALUADORA deberá verificar el
cumplimiento de los requisitos para la elegibilidad exigidos por el artículo 17 del
Decreto 2190 de 2009 y lo relacionado con:
 1.
Localización del plan de vivienda: Los planes de vivienda para los que se
solicita la elegibilidad, deben estar localizados en zonas definidas como suelo
urbano en los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), Planes Básicos de
Ordenamiento Territorial (PBOT) ó Esquemas de Ordenamiento Territorial
(EOT). Para suelos de expansión se deberá tener el respectivo Plan Parcial
aprobado, el cual debe estar anexo a la solicitud. Su verificación, por parte de
la ENTIDAD EVALUADORA, se realizará con la información contenida en la
licencia urbanística en la cual debe estar definida con claridad la clasificación
del suelo y el uso asignado para el predio desde el POT. Igualmente se podrá
realizar la verificación con base en la certificación expedida por la autoridad
competente. Los planes de vivienda para los cuales se solicita elegibilidad
podrán estar ubicados en centros poblados siempre y cuando estos estén
calificados como suelo urbano en los Planes de Ordenamiento Territorial
(POT), Planes Básicos de Ordenamiento Territorial (PBOT) o Esquemas de
Ordenamiento Territorial (EOT).
 2.
Número de soluciones del plan de vivienda: Los planes de vivienda deberán
estar conformados por grupos de mínimo cinco (5) soluciones de vivienda. Se
exceptúan: a) Los casos señalados en el numeral 2.5 del Artículo 2° del
43
Decreto 2190 de 2009. b) Cuando se desarrollen menos de cinco (5)

soluciones de Vivienda de Interés Social subsidiadas por el Fondo Nacional de
Vivienda, dentro de las modalidades de vivienda nueva, construcción en sitio
propio y mejoramiento, siempre y cuando estas no correspondan a subsidios
de las bolsas concursables.
 Para
los casos de los planes de vivienda de menos de cinco (5) soluciones de
vivienda, de acuerdo a lo previsto en presente artículo, la entidad otorgante
autorizará el pago de los subsidios familiares de vivienda con la presentación
de licencias de construcción y urbanismo y cumpliendo con los demás
requisitos establecidos en la normativa vigente aplicable para el cobro de estos
recursos.
 3. Tipo
de Vivienda: Verificar el tipo de vivienda respecto a su valor (VIP o VIS), de
conformidad con lo dispuesto en los numerales 2.1 y 2.2 del Artículo 2º del
Decreto 2190 de 2009 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya.
 4.
Formulario de Inscripción Registro de Oferta y anexos aplicables: Deberá
acompañarse los formularios de inscripción referidos en el Capítulo XIII de la
presente resolución, con los siguientes anexos:
 a)
Formulario de Oferente y anexos.
 b)
Formulario de Adquisición de Vivienda y anexos.
 c)
Formulario de Construcción en Sitio Propio y anexos.
44
 d)
Formulario de Mejoramiento de Vivienda y anexos.
 El
formulario y los anexos incorporados en la presente resolución, deben estar
debidamente diligenciados y firmados por el Representante Legal del oferente,
asumiendo su responsabilidad frente a la veracidad de la información
suministrada y los compromisos adquiridos al formular el plan de vivienda.
 Condiciones del Concurso de Esfuerzo Territorial Departamental.

 En el Concurso de Esfuerzo Territorial Departamental los planes de
soluciones de vivienda de interés social ubicados en los municipios calificados
en categorías 3, 4, 5 y 6 de un mismo departamento, compiten por la
asignación de cupos que les permitirá ser receptores de los recursos del
Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social.
 Los planes de soluciones de vivienda que se presenten para este Concurso,
deberán cumplir con los siguientes requisitos y procedimientos, con
anterioridad a la declaratoria de elegibilidad y calificación:
 a) Previa convocatoria que efectuarán los Gobernadores de cada
departamento, por lo menos semestralmente, los Alcaldes de los municipios
calificados en categorías 3 a 6 presentarán a las Gobernaciones los planes de
soluciones de vivienda que proyecten desarrollar con recursos
correspondientes a los subsidios de vivienda de interés social del Gobierno
Nacional.
 b) Dentro del mes siguiente a su presentación, los Alcaldes y el Gobernador
de su respectivo departamento suscribirán un acta de concertación en la que
se definirán aquellos planes que serán radicados para elegibilidad y
calificación, para lo cual deberá tenerse en cuenta, entre otros, el monto de los
recursos del Presupuesto Nacional asignados para el respectivo departamento
y el déficit cuantitativo y cualitativo habitacional establecido en el Censo 2005
para los municipios que presenten sus planes de soluciones de vivienda. Dicha
acta deberá, adicionalmente, contener el diagnóstico de las necesidades
habitacionales de cada uno de los municipios que hayan concertado los planes
de soluciones de vivienda de interés social, todo ello conforme al déficit
cuantitativo y cualitativo de cada uno de estos, las políticas y metas trazadas
45
en sus planes de desarrollo, y la determinación concreta del Esfuerzo

Territorial que cada municipio y el respectivo departamento destinarán para el
plan de vivienda correspondiente.
 c) Los planes individuales definidos en las Actas de Concertación serán
estructurados y consolidados desde el punto de vista técnico, jurídico y
financiero, con el apoyo de un Comité Interinstitucional conformado por el
Gobernador del departamento del caso, o su delegado, un representante de la
entidad responsable de la política de vivienda del departamento, un
representante del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, un
representante de las Cajas de Compensación Familiar y un representante del
municipio en el que se desarrollará el correspondiente plan de vivienda.
 La estructuración y consolidación de los planes deberá efectuarse dentro
del mes siguiente a la fecha de suscripción del acta de concertación. Se
realizará teniendo en cuenta, entre otros, los criterios que el presente decreto
establece para el otorgamiento de la elegibilidad y la calificación de los planes
de soluciones de vivienda. Las condiciones definitivas de este proceso
quedarán consignadas en un acta del Comité Interinstitucional que deberá
incluir, como mínimo, la información de la persona natural o jurídica que
desarrollará la construcción del plan de vivienda del caso y los esquemas de
seguimiento y control tendientes a garantizar la correcta y oportuna ejecución
de los planes de soluciones de vivienda que resultaren beneficiarios de los
cupos de recursos correspondientes a subsidios de vivienda de interés social.
Tales esquemas exigen la conformación de un comité en el que participarán el
Gobernador del departamento y el Alcalde correspondiente, o un representante
designado por cada uno de estos, el cual deberá evaluar, por lo menos
semestralmente, la ejecución de los planes de vivienda y su conformidad con
las características y condiciones establecidas para estos en los documentos
presentados para su elegibilidad y calificación. El comité de seguimiento y
control podrá ser convocado por Fonvivienda en cualquier tiempo, cuando
considere que existen situaciones que real o potencialmente puedan afectar la
ejecución de cualquiera de los planes de vivienda que se desarrollen en el
departamento del caso. Fonvivienda también podrá solicitarle al comité la
remisión de informes sobre las actividades de seguimiento adelantadas en
relación con dichos planes.
46
 d) A más tardar dentro del mes siguiente a la conclusión del proceso de

estructuración y consolidación de los planes de soluciones de vivienda, el
Comité Interinstitucional los presentará a las entidades autorizadas para emitir
la elegibilidad de los mismos, conforme a lo establecido en el presente decreto.
9.13. ELEGIBILIDAD
 La elegibilidad es la manifestación formal mediante la cual, y según la

documentación aportada por el oferente, la entidad evaluadora emite concepto
favorable de viabilidad a los planes de soluciones de vivienda a los cuales los
beneficiarios aplicarán el subsidio familiar de vivienda. La elegibilidad se
emitirá previa verificación del cumplimiento de los requisitos exigidos en las
normas urbanísticas, arquitectónicas y de sismo resistencia, entre otras, en los
establecidos en el presente decreto y en las demás normas que para el efecto
establezca el Gobierno Nacional y el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial.
 REQUISITOS PARA LA ELEGIBILIDAD. Las metodologías y condiciones
para el otorgamiento de la elegibilidad de los planes de soluciones de vivienda
serán definidas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
En ausencia de definición como mínimo, deberá exigirse lo siguiente:
 a) Cada plan deberá corresponder a una única modalidad de subsidio,
según sea establecido por el oferente del mismo.
 b) Los planes de soluciones de vivienda deberán disponer de licencia de
urbanismo y de construcción, otorgada conforme a las normas vigentes por
quien tenga la competencia legal en los municipios o distritos. La licencia de
urbanismo que se otorgue deberá hacer expresa referencia a la disponibilidad
inmediata de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado y
energía eléctrica, vías de acceso y planos con los diseños para desarrollos
futuros de las viviendas, si fuere el caso. Igualmente, deberá contar con
certificado de disponibilidad de servicios públicos domiciliarios, expedida por la
entidad competente para tales efectos, en el municipio donde se desarrollará el
plan de vivienda correspondiente.
 c) En casos de construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda,
acreditar que la propiedad del lote en el cual se desarrollará el plan está en
cabeza de los postulantes, y en los casos de adquisición de vivienda nueva o
autoconstrucción, en cabeza del oferente o de la entidad territorial, mediante
47
certificado de libertad y tradición del inmueble expedido con treinta (30) días de
anterioridad a la presentación del proyecto. En todos los casos, el lote o
terreno deberá estar libre de limitaciones al dominio, condiciones resolutorias,
embargos y gravámenes, salvo la hipoteca constituida a favor de la entidad
que financiará su ejecución.
 d) Comprobar la viabilidad legal para la enajenación de las viviendas, con el
documento que evidencie el cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 71 de
la Ley 962 de 2005, cuando a ello hubiere lugar. En el caso de planes de
vivienda de interés social desarrollados por Organizaciones Populares de
Vivienda, adicionalmente, deberá acreditarse la existencia del permiso de
escrituración de que tratan las normas vigentes aplicables a la materia.
 e) Presentar la documentación correspondiente a las fuentes de
financiación requeridas para el desarrollo del plan o conjunto de vivienda, ya
sea con recursos propios del oferente, cuotas iniciales por ventas del proyecto,
abonos a los contratos de construcción en el caso de construcción en sitio
propio, mejoramiento de vivienda, o mejoramiento para vivienda saludable,
aportes representados en mano de obra de los postulantes, recursos del
Subsidio Familiar de Vivienda, otros subsidios o aportes, prestamos de
establecimientos financieros vigilados por entidades gubernamentales, o de las
demás entidades a la que se refiere el parágrafo del artículo 1° de la Ley 546
de 1999. Para la construcción en sitio propio o mejoramiento, la financiación
podrá acreditarse con créditos o microcréditos de las unidades administrativas,
dependencias, entidades u oficinas que cumplan con las funciones de
implantar las políticas de vivienda de interés social en el municipio o distrito.
 Cuando el oferente del plan sea el ente territorial y la financiación
comprenda total o parcialmente aportes de este en cualquier modalidad,
deberá acreditar la disponibilidad presupuestal con el correspondiente
Certificado de Disponibilidad Presupuestal, emitido por la dependencia
respectiva. Cuando se trate de aportes correspondientes a las vigencias
presupuestales del año siguiente que financiarán el aporte del ente territorial,
se aceptará una certificación del Alcalde y el Secretario de Hacienda, en donde
se establezca en el marco de gasto del municipio el monto a destinar para el
proyecto de vivienda. En todo caso, el municipio deberá entregar a la entidad
evaluadora copia del certificado de disponibilidad presupuestal durante el
48
primer mes del año de la vigencia presupuestal certificada anteriormente y, en

todo caso, antes del desembolso de los recursos del subsidio.
 f) Presentar la documentación financiera, jurídica y comercial de la persona
natural o jurídica que ejecutará las obras de construcción del plan de vivienda,
conforme a los requisitos y condiciones que para tales efectos establezca el
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
 g) Incluir los presupuestos de construcción y demás documentación que
defina el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, para soportar
la viabilidad del plan de vivienda, involucrando los costos directos o indirectos
del mismo.
 h) Acreditar la existencia o programación de un plan de gestión y
acompañamiento social del proceso, desde la postulación hasta la asignación y
ejecución del plan de vivienda correspondiente.
 i) La entidad evaluadora verificará con el Instituto Nacional de Vivienda de
Interés Social y Reforma Urbana. Inurbe en Liquidación con el Fondo Nacional
de Vivienda Fonvivienda y con las Cajas de Compensación Familiar, que al
oferente no se le han hecho exigibles pólizas o garantías otorgadas para la
debida aplicación de los recursos del Subsidio Familiar de Vivienda. En caso
de encontrar que se han hecho efectivas pólizas por medio de actos
administrativos debidamente ejecutoriados o cualquier clase de garantías o
pagarés otorgados para la debida aplicación de los subsidios familiares de
vivienda, la Entidad Evaluadora se abstendrá de emitir el correspondiente
certificado de elegibilidad.

9.14. COSTOS TOTAL


 ENTES  VALOR
GUBERNAMENTALES
  ASOCIACION
 Lote  $
444.125.660,00
 Obras de  $
Urbanismo 398.398.130,00
 Fonvivienda 
49
 200subsidio  $
s ($15.167.988) 3.033.597.600,00
 Gobernació  $
n 1.077.445.890,00
 Total  $
4.953.567.280,00

50
10. CRONOGRAMA DE OBRA


51



11. PROCESO CONSTRUTIVO
 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ACTIVIDADES
1. Localización y replanteo
 Se realizará de acuerdo a la planimetría entregada, permitiendo una
adecuada fijación de los puntos a definir, con los elementos y herramientas
adecuadas y necesarias para su buen desarrollo determinando la ubicación
exacta de la vivienda a construir.

 Materiales y equipos:
 Listones de madera, Nylon, plomada y todas las herramientas necesarias
para el buen desarrollo de la actividad
2. Excavación a mano
 Esta actividad hace referencia a las diferentes excavaciones que se deben
realizar, empezando por la cimentación hasta el sistema de tratamiento de
aguas residuales. Los costados de estas excavaciones deben quedar
totalmente verticales y su fondo nivelado y liso, también incluye entarimar,
bombear agua o retirar cualquier elemento que interfiera con el avance, en
caso de que sea necesario.
 El producto resultado de la excavación se ubicara en lugares donde no
interfiera con la ejecución de la obra o en el sitio previamente determinado
por el interventor; el material que no sea utilizado se deberá trasladar por el
contratista a sitios autorizados por las autoridades municipales.
 La excavación para la cimentación se deberá realizar de acuerdo a la
planimetría entregada, utilizado las herramientas y equipos necesarios
siempre y cuando no alteren las condiciones de estabilidad del terreno y/o
estructuras e instalaciones existentes.
 En caso de que el contratista encuentre o proponga algún cambio en el
desarrollo de dicha actividad esta deberá ser aprobado y autorizado por el
interventor a cargo, esto no exime al contratista de responsabilidades por
fallas futuras
3. Suministro, instalación y compactación de relleno en recebo común
52
 Esta actividad debe realizarse después de haber realizado la excavación

correspondientes, colocando el recebo en capas y compactado con los
equipos y herramientas apropiados (Vibro compactador, canguro y/o pisón),
el contratista se encargara de retirar el material sobrante hacia el lugar
indicado por el interventor o trasladarlo a sitios autorizados por las
autoridades municipales.


4. Cimentación

 Suministro e Instalación de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho
en obra para Viga de Cimentación. Dim 0.20m x 0.25m.

 La construcción de las vigas de cimentación se realizará de acuerdo a la
norma NSR10, conformando anillos y de acuerdo a los niveles y
dimensiones señalados en la planimetría, las caras de las vigas deben
quedar lisas sin residuos de mezcla sobre ellas.
 Todo el concreto hecho en obra requerido tendrá una resistencia de 175
kg/cm2, con la dosificación teórica establecida. No se permitirá ninguna
especificación estructural sin autorización por escrito de la interventoría.


5. Suministro y Construcción de Sobre cimiento en Ladrillo común 0.06m x
0.12m x 0.24m

 La construcción del sobre cimiento se realizara con ladrillo común de 0.06m
x 0.12m x.24m conformando dos hiladas sobre la viga de cimentación con
mortero 1:4 de pega, este debe tener buena plasticidad y consistencia
garantizando la retención mínima de agua para la hidratación del cemento,
estableciendo las dosificaciones apropiadas y su resistencia mínima a la
compresión será de 76.5 kg/cm2, cumpliendo con las NSR 10. El sobre
cimiento debe anclarse a la cimentación mediante barras de refuerzo
6. Suministro e Instalación de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en
obra para Viga de Amarre de Sobre cimiento. Dim 0.12m x 0.17m

 La construcción de las vigas de amarre de sobre cimiento se realizara de
acuerdo a la norma NSR10, conformando anillos y de acuerdo a los niveles
y dimensiones señalados en la planimetría, las caras de las vigas deben
quedar lisas sin residuos de mezcla sobre ellas.
 Todo el concreto hecho en obra requerido tendrá una resistencia de 175
kg/cm2, con la dosificación teórica establecida. No se permitirá ninguna
especificación estructural sin autorización por escrito de la interventoría
53

obra para Placa de Contrapiso E=0.08m

 La construcción de la placa de contrapiso en concreto de 175 kg/cm2 (2500
psi) con un e= 0.08m, incluye malla electro soldada de 4mm con hueco de
15 x15, antes de fundir la placa el terreno debe cumplir con las condiciones
adecuadas para su ejecución.

obra para anden e= 0.08m.

 Antes de fundir el andén el área debe estar previamente compactada con
recebo común y con la malla electro soldada debidamente instalada, el
espesor del andén es de 0.08m, utilizando las herramientas y equipos
necesarios para su ejecución.
9. Hierro N° 3 - 3/8”, N° 2 - ¼” y Malla electro soldada de 4 mm 15 x 15.
 Para la construcción de las vigas de cimentación, y de acuerdo a la NSR 10
se utilizara como refuerzo longitudinal 4 barras No. 3 (3/8") o 10 mm. Acero
Fy = 2400 kg/cm2, con un Angulo a 90° Y para refuerzo transversal:
estribos cerrados No. 2(1/4"), espaciados a 200 mm. Acero Fy mínimo =
2400 kg/cm2. Para las columnas deberán estar espaciadas los primeros 6
estribos a 100 mm en las zonas adyacentes a los elementos horizontales;
para las vigas aéreas el espaciado de los estribos a 100mm los primeros
500mm de cada extremo de la luz y espaciados a 200 mm en el resto de la
luz.
 Para las vigas cinta se realizara el refuerzo longitudinal con dos barras N° 3
(3/8”) con refuerzo transversal N° 2 (1/4”), garantizando el trabajo
monolítico con el elemento que lo remata.
 La malla electro soldada de 4mm se utilizara para reforzar la placa de
contrapiso, el andén y la construcción del lavadero respectivamente.
10. Estructura

obra para columnas. Dim 0.17m x 0.12m.

 Para realizar esta actividad se debe cumplir con la NSR 10 teniendo en
cuenta las dimensiones y refuerzo requerido. Las columnas estarán
ancladas a la cimentación y debe tener como mínimo 200 cm2, colocadas
en las intersecciones con otros muros estructurales a distancias no
mayores de 35 veces el espesor efectivo del muro. Al fundir cada una de
54
las columnas y columnetas estas deben estar vibradas con el fin de evitar
burbujas de aire dentro de la misma. El interventor realizará la debida
inspección y aprobación tanto del concreto como la del terminado de la
columna, en caso de que no sea aceptada, el contratista asumirá con los
gastos adicionales de la actividad.
obra para Vigas Aéreas. Dim 0.17m x 0,12m


 Para realizar esta actividad se debe cumplir con la NSR 10 teniendo en
cuenta las dimensiones y refuerzo requerido, Al fundir cada una de las
vigas aéreas estas deben estar vibradas con el fin de evitar burbujas de aire
dentro de la misma. El interventor realizará la debida inspección y
aprobación tanto del concreto como la del terminado de la viga, en caso de
que no sea aceptada, el contratista asumirá con los gastos adicionales de la
actividad.
obra para Dinteles / Alfajías. Dim.0.12m x 0.10m.

 Esta actividad hacer referencia a la construcción de los remates
transversales tanto superiores como inferiores de las puertas y ventanas
según corresponda.

 Las alfajías se construirán de acuerdo a los niveles y dimensiones
señalados en la planimetría, las caras deben quedar alineadas, plomadas y
sin ningún residuo de mezcla sobre ellas, todo el refuerzo requerido debe
cumplir con la planimetría y detalles entregados.
14. Muros

15. Suministro y Construcción de Muros y Culatas en Mampostería Bloque N°
5 o similar.
 Esta actividad hace referencia a la construcción de muros y culatas en
bloque de arcilla N° 5 o similar que cumpla la norma NTC 4205, calidad que
se debe exigir al proveedor, así mismo y previo a la construcción del muro
todos los ladrillos deben estar humedecidos.
 El levante de estos muros se debe hacer con mortero de pega 1:4, con un
espesor aproximado de 0.01 m distribuida uniformemente entre las juntas
verticales y horizontales, perfectamente niveladas, plomadas, verificadas y
aprobadas por el interventor a cargo, en caso de que no sea aceptada, el
contratista asumirá con los gastos adicionales de la actividad.
55
16. Suministro y Construcción de muros en Bloque Calado. Dim 20cm x

20cm.

 Esta actividad hace referencia a la construcción de muros en bloque calado
dimensión de 020m x 0.20m o similar que cumpla la norma NTC 4205,
calidad que se debe exigir al proveedor, así mismo y previo a la
construcción del muro todos los ladrillos deben estar humedecidos. El
levante de estos muros se debe hacer con mortero de pega 1:4, con un
espesor aprox. de 0.01m distribuida uniformemente entre las juntas
verticales y horizontales, perfectamente niveladas, plomadas, verificadas y
aprobadas por el interventor a cargo, en caso de que no sea aceptada, el
17. Cubierta

18. Suministro e Instalación de Teja Fibrocemento.

 La cubierta está diseñada para teja en fibrocemento N° 5,6 y 8, de acuerdo
al diseño y a la planimetría entregada, apoyada sobre las vigas cintas y
perfilería metálica de 8 x 4, utilizando los ganchos, tornillos y amarres
necesarios para su instalación fijados a la estructura de soporte según
corresponda.
 Antes de iniciar la instalación se debe verificar en cortes de fachada los
sitios donde se asumen voladizos, así como los traslapos; se confirmara en
sitio la dimensión total de la cubierta distancias entre la estructura metálica
de acuerdo a la planimetría, realizando las correcciones si fueran
necesarias
19. Suministro e Instalación de Perfil Metálico Rectangular de 0,08x 0,04m x
6m.

20. Para la instalación de los perfiles metálicos, para la cubierta, deben estar
debidamente anclados y/o soldados según corresponda de acuerdo a la
planimetría e indicaciones del interventor a cargo, esta actividad incluye la
aplicación del anticorrosivo y la pintura de acabado color blanco.
21. Suministro e instalación de Flanches en Lámina cal 26.

 La disposición del flanche debe garantizar que no se presentaran
filtraciones de agua al interior de la vivienda, utilizando los accesorios
necesarios para su instalación, esta actividad deberá ser verificada y
aprobada por el interventor a cargo, en caso de que no sea aceptada, el
56
22. Suministro e instalación de Canal y Bajante.


 La instalación de las canales y bajantes se realizara de acuerdo a la
planimetría entregada, teniendo como punto final de desagüe el lavadero
23. Carpintería en madera

 Suministro e Instalación de Puerta en Madera (0,80m x 2.30m). Incluye
Marco Ventilación Superior y Cerradura


 Esta actividad hace referencia al suministro e instalación de las puertas en
madera ubicadas en las alcobas y el baño, incluye el marco y la cerradura.
Sera responsabilidad del contratista verificar las dimensiones en campo de
tal manera que al momento de instalar el elemento no se presenten
inconvenientes.


24. Carpintería metálica

25. Suministro e Instalación de Puerta Metálica (0.90m x 2.30m). Incluye
Marco, Ventilación Superior y Cerradura.
 Esta actividad hacer referencia al suministro e instalación de la puerta
metálica ubicada en el acceso principal de la vivienda incluyendo marco y
cerradura de seguridad, igualmente se le debe aplicar anticorrosivo y la
pintura de acabado color blanco correspondiente. Sera responsabilidad del
contratista verificar las dimensiones en campo de tal manera que al
momento de instalar el elemento no se presenten inconvenientes.
26. Instalaciones Hidráulicas

27. Red hidráulica.
 Esta actividad hace referencia al suministro e instalación de todos los
puntos o salidas hidráulicas necesarias para la vivienda, de acuerdo a los
parámetros dados por la NSR 10 de acuerdo a su instalación; todos los
accesorios y tubería serán en PVC y el limpiador y soldaduras utilizadas
deben cumplir con la norma.
 Al finalizar la instalación de la red hidráulica y en presencia del interventor a
cargo se realizaran pruebas de llenado de tubería, expulsión de aire y de
presión, todo esto para verificar el buen funcionamiento de la red
28. Suministro e Instalación de Lavamanos. Incluye Grifería y Sanitario.

57
 De conformidad con la planimetría entregada se suministrara e instalara el

lavamanos y Sanitario teniendo en cuenta las especificaciones del
fabricante es importante Verificar que la tubería no tenga obstrucciones al
momento de la instalación.
29. Suministro e Instalación de Ducha. Incluye Grifería.

 Esta actividad hace referencia al suministro e instalación de la ducha y
grifería correspondiente de la ducha de acuerdo a la ubicación suministrada
en la planimetría y a las especificaciones del fabricante.
30. Suministro e Instalación de Lavaplatos. Dim 35cm x 50cm. Incluye
Grifería.
 Esta actividad hace referencia al suministro e instalación del lavaplatos y
grifería correspondiente de acuerdo a la ubicación suministrada en la
planimetría y a las especificaciones del fabricante.
31. Suministro e Instalación de concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en
obra para construcción lavadero. e =0.10m.


 Para el desarrollo de esta actividad se deberá construir el apoyo y la base
superior del lavadero de acuerdo a la planimetría y detalles entregados;
previo a fundir las placas se deberá instalar la malla electro soldada de
4mm hueco de 15 x 15 y la formaleta.

 Instalaciones Sanitarias

32. Red Sanitaria PVCS 2"y PVCS 4”.
 Esta actividad hace referencia al suministro e instalación de todos los
puntos o salidas sanitarios necesarios para la vivienda, de acuerdo a los
parámetros dados por la NSR 10 de acuerdo a su instalación; todos los
accesorios y tubería serán en PVC y el limpiador y soldaduras utilizadas
deben cumplir con la norma.

 Instalación Eléctrica

33. Red Eléctrica.

 Para el desarrollo de esta actividad se debe regir de acuerdo a los
parámetros de la norma RETIE, incluyendo el suministro y la instalación
58
adecuada de cada una de los elementos desde la tubería, accesorios,

tomas e interruptores

 Acabados

34. Suministro e Instalación de Enchape de 30 x 30 cm color blanco para
muro y piso en baño.
 Previamente al desarrollo de esta actividad tanto el muro como el piso debe
estar debidamente pañetado y afinado; la pieza es de formato 30 x30 para
muro y piso esta última debe ser antideslizante; al momento de instalarla se
usará Pegacor o similar y perfectamente emboquillado tanto muros como
piso.

35. Suministro y Construcción de Mesón en Concreto de 175 kg/cm2 (2500
psi). Dim 2.09 x 0.60m x 0,06m.

 Para la construcción del mesón se debe cumplir con las especificaciones
con respecto a las dosificaciones teóricas mínimas establecidas de los
insumos para la mezcla del concreto, la instalación de la malla
electrosoldada, y del lavaplatos de acuerdo a la planimetría entregada.

36. Suministro e instalación de Estufa Ecológica. Incluye cuello de camisa en
cubierta.

 Esta actividad hacer referencia al suministro y ubicación de la estufa en el
lugar determinado de acuerdo a la planimetría y detalle entregado, junto
con la construcción del cuello de camisa en el área de la cubierta con el fin
de evitar a futuro filtraciones de agua, garantizando el buen funcionamiento
de la misma.
37. Suministro e Instalación de mortero 1:4 para Afinado de Piso e=0,02m.

 Para realizar el afinado de piso de la vivienda se debe cumplir con las
especificaciones con respecto a las dosificaciones teóricas mínimas
establecidas de los insumos para la mezcla del mortero 1:4. El espesor que
se manejara es de 0.02m.
38. Suministro e Instalación de Pañete en mortero 1:4 Impermeabilizado para
muros internos del lavadero. e =0.01m.

59
 Para realizar el impermeabilizado de los muros y piso interno del lavadero

se debe cumplir con las especificaciones con respecto a las dosificaciones
teóricas mínimas establecidas de los insumos para la mezcla del mortero
1:4 junto con la cantidad adecuada del impermeabilizante. El espesor que
39. Suministro e Instalación de Pañete en mortero 1:4 para muros e =0.01m.

 Para realizar el pañete de los muros internos se debe cumplir con las
especificaciones con respecto a las dosificaciones teóricas mínimas
establecidas de los insumos para la mezcla del mortero 1:4. El espesor que








60
12. PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
ITEM DESCRIPCIÓN Valor Unitario Valor Total
Lote $ 2.000.000,00 $ 400.000.000,00
1 Preliminares Urbanismo $ 20.000.000,00
2 Red alcantarrilado sanitario $ 72.470.182,00
3 Red alcantarrilado pluvial $ 101.915.477,00
4 Red acueducto $ 104.699.800,00
5 Red eléctrica $ 24.180.691,00
6 Redes secudarias eléctricas $ 60.497.525,00
7 Andenes $ 59.930.395,00
Total Costos Directos $ 444.125.660,00
Construcción viviendas Valor Unitario 200 VIS
1 Preliminares $ 950.000,00 $ 190.000.000,00
2 Movimientos de Tierra y rellenos $ 8. 000.200.,00 $ 1.600.040.000,00
3 Cimentación $ 3.450.200,00 $ 690.040.000,00
4 Muros estructura liviana $ 4.000.000,00 $ 800.000.000,00
5 Cubierta $ 6.000.000,00 $ 1.200.000.000,00
6 Pisos y enchapes $ 1.000.000,00 $ 200.000.000,00
7 Carpinteria metálica $ 940.000,00 $ 188.064.000,00
8 Carpinteria aluminio $ 892.932,00 $ 178.586,400,00
9 Carpinteria madera $ 832.032,00 $ 166.406.400,00
10 Equipamiento de baño $ 592.393,00 $ 118.478.600,00
11 Equipamiento de cocina $ 298.481,00 $ 59.696.200,00
12 Instalaciones hidráulicas $ 1.388.828,00 $ 277.765.600,00
13 Instalaciones sanitaias $ 1.929.922,00 $ 385.984.400,00
14 Instalaciones eléctricas $ 1.503.000,00 $ 300.600.000,00
Total Costos Directos $ 31.778.308,00 $ 6.355.661.600,00
Administración 16% $ 5.084.529,28 $ 1.016.905.856,00
Imprevistos 4% $ 1.271.132,32 $ 254.226.464,00
Utilidad 10% $ 3.177.830,80 $ 635.566.160,00
sub Total Costos Directos $ 41.311.800,40 $ 8.262.360.080,00
Trabajo Social 4% $ 1.652.472,02 $ 330.494.403,20
Interventoria 7% $ 2.891.826,03 $ 578.635.205,60
Títulos 1% $ 413.118,00 $ 82.623.600,80
Pólizas 2% $ 826.236,01 $ 165.247.201,60
TOTAL VIVIENDA $ 47.095.452,46 $ 9.419.090.491,20
TOTAL DE VIVIENDAS $ 10.263.216.151,20


61
 ANEXO 1
 DATOS EXTRAIDOS DEL POT DEL ESPINAL

 ARTÍCULO ONCE. - SUELO DE EXPANSION URBANA: Corresponde a la
porción del territorio Municipal que durante la vigencia del PLAN BASICO
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE EL ESPINAL se habilitará como
suelo urbano, de conformidad a como se determinen los programas de
ejecución.

 SECTOR SUR: Partiendo de la confluencia de la vía Talura con la
Urbanización Villa Laura, siguiendo por los límites de la Escuela de policía
Gabriel González, el proyecto de vivienda Villa Paz-1 y 2, proyecto de
vivienda Santa Margarita María, continuando hasta la margen derecha de la
vía Espinal-Guamo.

 DENSIDAD: ALTA

 AREA TOTAL DEL SUELO DE EXPANSION SECTOR SUR: 90 Has 1.011
M2.
 USOS DEL SUELO DE EXPANSION URBANA

 ARTICULO VEINTIDOS. - estará sujeto a las condiciones de crecimiento
de la Ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el
sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres,
parques y equipamiento colectivo de Interés público social.

 PARAGRAFO: Mínimo el 40% del Suelo de Expansión Urbana deberá
desarrollarse en Vivienda de Interés Social (V.I.S.), en todos los Sectores
sociales del Municipio de El Espinal descritos en el artículo once de este
Acuerdo.

 ARTICULO VEINTIOCHO. - AREAS DE CESION: Se entiende por áreas
de cesión aquellas que el Urbanizador debe transferir gratuitamente a favor
del Municipio de El Espinal, mediante Escritura Pública, con destinos a usos
públicos y/o comunitarios. Las exigencias de áreas de cesión constituyen el
mecanismo más importante para mejorar las condiciones de equipamientos
y espacio público. Por lo tanto toda actuación urbanística cederá a favor del
Municipio las siguientes:

62
 PARA LOTES DE 90 M2  PARA LOTES MAYORES DE 90 M2

 Zonas Verdes  10%  Zonas Verdes  12%
 Vías  14%  Vías  18%
 Institucional  2%  Institucional  4%
 Recreacional  4%  Recreacional  6%
 Total áreas de  30%  Total áreas de Cesión  40%
Cesión

 PARAGRAFO: Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las áreas de
cesión de todo proyecto debe quedar concentrado en un solo globo de
terreno y las áreas restantes deben ser distribuidas de manera funcional y
armónica con el proyecto, respetando siempre el diseño y las normas
técnicas. La Secretaría Municipal de Planeación se encargará de controlar y
vigilar el cumplimiento de la presente disposición.

 CAPITULO V
 VIVIENDA DE INTERES SOCIAL:

 ARTICULO SESENTA. - DEFINICION: Es la que se desarrolla para
garantizar el derecho a la vivienda de los hogares con menores ingresos,
según los criterios establecidos por el Gobierno Nacional, en cuanto al tipo
y precio máximo de las soluciones destinadas a estos sectores.

 ARTICULO SESENTA Y UNO. - PROGRAMAS DE V.I.S: Los Programas
de Vivienda de Interés Social se encaminarán a la construcción y
mejoramiento de la vivienda urbana, en cooperación con otras Entidades de
distinto orden territorial y se localizarán preferencialmente en las zonas no
consolidadas del Perímetro Urbano y Zonas de Expansión Urbana (Zona
residencial Sur y Oriente)

 PARAGRAFO UNICO: Las nuevas soluciones de V.I.S. deberán estar
enmarcadas dentro de los conceptos de vivienda mínima y unidad básica, y
el área mínima del lote será de noventa metros cuadrados (90 M2)

 ARTICULO SESENTA Y TRES. - PROGRAMAS DE VIVIENDA DE
INTERES SOCIAL: En el corto y mediano plazo, la administración
Municipal de El Espinal deberá emprender las siguientes acciones para
garantizar el desarrollo de Programas de Vivienda de Interés Social en
todas las áreas del Municipio con excepción las zonas industriales y
comerciales:

 2 - EN LA ZONA DE EXPANSION URBANA:
63
  Formulará PLAN PARCIAL determinando no menos del 40% de la zona

de expansión para el desarrollo de planes de vivienda de Interés social.
  También se adelantarán programas de reubicación de los diferentes
sectores de invasión del espacio público determinados en este Acuerdo.


 ARTÍCULO CIENTO DOS. - PLAN PARCIAL DE DESARROLLO V.I.S.:
Para el desarrollo de nuevos programas de VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL en el Municipio de El Espinal, la Administración Municipal deberá
determinar la incorporación de los Sectores Norte, Sur y oriente del suelo
de Expansión Urbana al Suelo Urbano, determinados así:

 SECTOR NORTE: Área con fuerte influencia de V.I.S.

 SECTOR SUR: Partiendo de la confluencia de la vía Talura con la
Urbanización Villa Laura, siguiendo por los límites de la Escuela de policía
Gabriel González, el proyecto de vivienda Villa Paz-1 y 2, proyecto de
vivienda Santa Margarita María, zona del Matadero Municipal, hasta la
margen derecha de la vía Espinal-Guamo.
 DENSIDAD: ALTA

 SECTOR ORIENTAL: Al Oriente del límite urbano de la Ciudad y sobre la
margen derecha de los proyectos de vivienda Entre Ríos, Los Arrayanes y
Cafasur. Urbanización La Magdalena, Pista Aérea ASTA, empalmando con
el Proyecto de Vivienda Villa Laura.
 DENSIDAD: ALTA

 PARAGRAFO 1: Para tal efecto, se realizarán procesos de concertación
con Entidades Públicas o Privadas y con particulares propietarios de
terrenos, para determinar en forma integral el proceso de estos nuevos
desarrollos.

 ARTICULO OCHENTA Y UNO. - VIAS EN NUEVAS URBANIZACIONES:
Toda urbanización que se ejecute en las áreas no desarrolladas deberá
diseñar un sistema vial local que se integre a la malla vial actual y
proyectada, asegurando el acceso a todos los predios previstos.- No se
permitirán vías con perfiles menores a los existentes y que no cumplan con
las especificaciones técnicas de diseño dadas por la Secretaría de
Planeación Municipal: el derecho a vía vehicular no será inferior a 9.00 Mts.
en total, distribuidos así: calzada de 6.00 Mts, anden 1.00 Mt. y zona verde
0.50 Mts. y el derecho a vía peatonal, anden y zona verde, no será inferior a
5.00 Mts, así: paso peatonal 1.50 Mts. y zona verde 2.00 Mts.
64
65
i
EL PRESIDENTE ES LA PERSONA ELEGIDA POR LOS MIEMBROS DEL ÓRGANO QUE SE REÚNE COMO MODERADOR DE LA SESIÓN, EL SECRETARIO ES LA PERSONA ENCARGA DE REALIZAR TODAS LAS FUNCIONES SECRETARIALES Y ADMINISTRATIVAS PARA EL CORRECTO DESARROLLO DE LA SESIÓN (EJ. LEVANTAMIENTO DE ACTA)
ii
EL NOMBRE ES LA FORMA COMO SERÁ IDENTIFICADA LA SOCIEDAD, EN VIRTUD DEL ARTÍCULO 35 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, NO PODRÁ ELEGIR UN NOMBRE QUE SEA IGUAL EN SU ESCRITURA (CARACTERES, PUNTUACIÓN, ESPACIOS) A OTRO (HOMONIMIA). **************************************************************************** PARA VERIFICAR LA HOMONIMIA DEL NOMBRE ELEGIDO PUEDE DIRIGIRSE A LA PÁGINA WWW.RUE.COM.CO **************************************************************************
iii
iv
LAS FACULTADES DEL REPRESENTANTE LEGAL PUEDEN SER MODIFICADAS POR LOS ASOCIADOS
v
vi
vii
viii
LAS FACULTADES DEL REPRESENTANTE LEGAL PUEDEN SER MODIFICADAS POR LOS CONSTITUYENTES
ix
x
xi
xii
xiii
xiv
xv
xvi
xvii
xviii
xix
xx
xxi
xxii
xxiii
xxiv
xxv
xxvi
xxvii
xxviii
xxix
xxx
xxxi
xxxii
xxxiii
xxxiv
xxxv
xxxvi
xxxvii
xxxviii
xxxix
xl
xli

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PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TECHO PROPIO

CARLOS ALBERTO MURILLO SAENZ

FREDY GENEY CORTES

INSTITUTO TOLIMENSE DE FORMACION TECNICA PROFESIONAL ITFIP

9.15. COSTOS TOTAL.......................................................................................................48

1.1. NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN

ASOCIACION DE VIVIENDA TECHO PROPIO

1.2. NOMBRE DEL PROYECTO

1.3. ACTA DE CONSTITUCIÓN

JHON JAIRO CUELLAR CÉDULA 1.109.844.922 ESPINAL ESPINAL

Orden del Día

1. Designación Presidente y Secretario de la reunión .i

Se nombran para estos cargos a:

Reunida la Asamblea General, manifiesta su voluntad de constituir una entidad

En virtud de lo anterior y teniendo en cuenta los cargos que se crearon en los

REVISOR FISCAL YORMAN ENRIQUE CEDULA 1.105.683.118

REPRESENTANTE LUIS ALVARO CUTIVA CEDULA 93.342.977

SECRETARIO CARLOS ALBERTO MURILLO CEDULA 1.105.682.595

Las personas nombradas estando presentes aceptan el cargo para el cual

LUIS ALVARO CUTIVA CALDERON CARLOS ALBERTO MURILLO

1.4. ESTATUTOS BÁSICOS ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO

ARTÍCULO 1. NOMBRE, NACIONALIDAD Y DOMICILIO.

En desarrollo de su objeto la entidad podrá desarrollar las siguientes actividades:

4. IMPLEMENTAR SISTEMAS Y MÉTODOS QUE DESPIERTEN EL

ARTÍCULO 4.IIIDEL PATRIMONIO

El patrimonio de la Entidad está constituido por: (1) las cuotas mensuales

A la fecha de constitución, el patrimonio inicial asciende a la suma de $

ARTÍCULO 5. DE LA ADMINISTRACIÓN DEL PATRIMONIO

La organización y administración de patrimonio estará a cargo de la ASAMBLEA

Son miembros de la Entidad las personas que firmaron el acta de constitución y

ARTÍCULO 7. DEBERES DE LOS ASOCIADOS.

Son deberes de los miembros:

ARTÍCULO 8. DERECHOS DE LOS ASOCIADOS

ARTÍCULO 9. CONDICIONES PARA INGRESAR

Para ser miembro de la entidad se requiere:

ARTÍCULO 10. CAUSALES DE RETIRO

Será retirado el miembro de la entidad cuando así lo solicite, de acuerdo a lo

Las sanciones serán impuestas por LA ASAMBLEA GENERAL O LA JUNTA

ARTÍCULO 12. DE LOS ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y

La Entidad será administrada y dirigida por LA ASAMBLEA GENERAL, la JUNTA

ARTÍCULO 13. DE LA ASAMBLEA GENERAL

ARTÍCULO 14. REUNIONES, QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LA ASAMBLEA

Las reuniones extraordinarias se realizarán cuando lo exijan las necesidades

Para llevar a cabo las reuniones de la asamblea general, se requiere de un

ARTÍCULO 15. CONVOCATORIA PARA LAS REUNIONES

La convocatoria para reuniones ordinarias y extraordinarias será efectuada por el

Si se convoca a la asamblea general y la reunión no se efectúa por falta de

ARTÍCULO 16. REUNIÓN DE HORA SIGUIENTE

Si llegada la hora para la cual fue convocada la reunión de Asamblea General no

ARTÍCULO 17. REUNIÓN NO PRESENCIAL

La Asamblea General podrá realizar las reuniones ordinarias y extraordinarias de

ARTÍCULO 18. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL

Son funciones de la asamblea general las siguientes:

1. Velar por el correcto funcionamiento de la entidad.

4. Aprobar los estados financieros y el balance general de operaciones de la

ARTÍCULO 19. DE LA JUNTA DIRECTIVA.

La Junta Directiva está compuesta por (6) y (1) suplente

Entre los que se encuentra EL PRESIDENTE, VICEPRESIDENTE,

ARTÍCULO 20. FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA

a) Nombrar y remover al representante legal y a su suplente.

i) Tomar las decisiones que no correspondan a otro órgano de la entidad.

ARTÍCULO 21. REUNIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA

La convocatoria para reuniones ordinarias y extraordinarias, las hará EL

La junta directiva deliberará y decidirá con la presencia y los votos de la mayoría