ALQUILAR

UN RETO
ACTUAL

Posibilidades
Legislación
Mercado
Recomendaciones
Capital Federal
 LEY DE ALQUILERES
• Plazo mínimo de 3 años.

• No se puede exigir el pago de alquiler anticipado de más de un

mes.

• Si se pidieron depósitos en garantía, deben ser devueltos al

momento de restituir el inmueble.

• Queda expresamente prohibido la firma de pagarés o otros

documentos.
 LEY DE ALQUILERES
• Reparaciones.

• Las expensas ordinarias deben ser pagadas por el inquilino, y las

expensas extraordinarias, cargas y contribuciones que graven el inmueble
deben ser afrontados por el locador.
• El contrato puede ser rescindido por el locatario antes del cumplimiento
del plazo. Si no ha transcurrido un año de la firma del contrato debe
abonar una suma equivalente a 1 mes y medio de alquiler en concepto de
indemnización y la suma de un mes si se rescinde después del primer
año.
• En contratos con inmuebles destinados a vivienda el precio del alquiler
puede ser ajustado anualmente utilizando un índice que será elaborado y
publicado mensualmente por el Banco Central.
 GARANTIAS
a) Título de propiedad inmueble.

b) Aval bancario.

c) Seguro de caución.

d) Garantía de fianza o fiador solidario; o

e) Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo

de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro
medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben
sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los
efectos de este artículo.
INMOBILIARIAS Y PORTALES
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Padre Carlos Mujica
CABA
ALQUILER + FACIL. 05 ASESORIAS/LEY DE
ALQUILERES

01 04
CERTIFICACION DE FIRMAS

GARANTÍA + FACIL

02 03
REFORMAS + FACIL
 ALQUILAR +Fácil
- Programa que brinda financiamiento a inquilinos, a través de
un crédito que otorga el IVC por un monto de hasta 3 (tres)
meses el precio mensual de alquiler para financiar los gastos
iniciales que requiere alquilar una vivienda.
- El crédito a los inquilinos sirve para pagar los gastos iniciales
de un alquiler, como son depósito, garantía, mes inicial y
mudanza.
- El valor mensual del alquiler no puede superar las 654 UVAs.
- El monto máximo del crédito no podrá superar las 1962 UVAs.
- La devolución del préstamo la puedes pactar en 12, 24 o 36
cuotas mensuales y consecutivas.
 GARANTÍAS +Facil
● El IVC te ofrece un 70% de descuento en el costo del seguro.

● En caso de incumplimiento en el pago por parte del inquilino, la

aseguradora es quien responde.

● El seguro de caución se ejecuta en un plazo de pocos meses,

a diferencia de las garantías propietarias que requieren largos
procesos judiciales para ser ejecutadas.

● Un seguro de caución es un tipo de garantía que otorga una

compañía de seguros para cubrir las pérdidas producidas en caso
de que el inquilino no pague la cuota del alquiler.
ASEGURADORAS
 REFACCIÓN +Fácil
- Es un programa que brinda financiamiento para que puedas reparar, refaccionar
y/o mejorar tu vivienda siempre que esté desocupada y la quieras alquilar o bien
la estés alquilando, seas el propietario o el inquilino.

- El monto del préstamo no puede superar las 6500 unidades de vivienda (UVIs)

- La devolución del préstamo la podés pactar en 12, 24, 36, 48, 60, 72, 84 y 96

cuotas mensuales y consecutivas.

- Las cuotas aumentan según el costo de construcción pero nunca tendrán un

aumento acumulado mayor al del promedio de los salarios.
Otros Beneficios de Programa del IVC

ASESORÍA LEGAL
ASESORIA
LEGAL

MODELO DE CONTRATO

CERTIFICACIO
NNDE
DEFIRMAS
FIRMA
ALQUILAR

Subte/Trenes/Colectivos/Plazas y
Parque/Precio accesible/ Buen
estado/Trabajo/Escuela/Hospitales/Fi
nanciamiento.
 Plataformas de Enlaces Recomendadas
• Alquilar + Fácil | Instituto de Vivienda de la Ciudad (buenosaires.gob.ar)
• alquilar +facil ba - Search (bing.com)

• https://mapa.buenosaires.gob.ar/comollego/?lat=-34.620000&lng=-58.44000
0&zl=12&modo=transporte

• https://planoabierto.buenosaires.gob.ar/lote

• Venta y alquiler de propiedades: departamentos, casas, terrenos, oficinas y más

(argenprop.com)

• Inmuebles en Argentina: venta y alquiler de departamentos, casas y

otras propiedades - Zonaprop
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