Modelo Contrato Arrendamiento con Opción Compra

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA E

INSTRUMENTO DE REPRESENTACION

Entre: --, Venezolana, mayor de edad, Comerciante, titular de la

Cédula de Identidad No.V---,  domiciliada en --, por una parte y para los
efectos del presente Contrato se denominará LA ARRENDADORA, y por
la otra la ciudadana  --, Venezolana,   mayor de edad, Comerciante,
titular de la Cédula de Identidad No.V---, domiciliada en la ciudad de --,
representada en este acto por la ciudadana --, Venezolana, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad No.V---, y de este domicilio,
representación que consta de Instrumento Poder debidamente
Autenticado por ante la Notaria Pública Segunda de la ciudad de
Porlamar en fecha --, anotado bajo el No.--, Tomo II de los Libros de
Autenticaciones llevados por esa Notaria, y quien para los efectos del
presente Contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido
en celebrar como en efecto se celebra a través de esta escritura el
presente Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra, el cual se
regirá por las siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da
en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad
constituido por:  Una (1) Casa,  distinguida con el No.10, ubicado en la
Avenida José María Vargas de la ciudad de Pampatar, Municipio
Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta, Dicha casa consta  de
Dos (2) Baños con servicios completos de sanitarios, Tres (3) Dormitorios
Con sus respectivos Closets, Salón Cocina Comedor,  patio, jardín y
estacionamiento.- SEGUNDA: El plazo de vigencia del presente contrato
es de Un (1)  Año,  contados a partir del día  Primero de Enero de Dos
Mil Siete  (01/01/2.007).- TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido
convenido entre las partes en la cantidad de TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES (BS.350.000,00) mensuales.- Dichas
mensualidades LA ARRENDATARIA, deberá pagarlas por
mensualidades Adelantadas dentro de los Cinco (5) primeros días
siguientes a su vencimiento, siendo entendido que la falta de pago de
Dos (2) Mensualidades de arrendamiento dará derecho a LA
ARRENDADORA,  a considerar el presente Contrato RESUELTO de
Pleno Derecho, y a entrar en plena posesión del inmueble arrendado sin
que para ello sea necesario la previa declaración judicial al respecto y a
exigir el pago de la suma que se le adeudare para la
fecha.- CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, el
pago de servicios de Agua, Electricidad, Condominio, aseo urbano y
domiciliario, así como cualquiera otro que necesitare el inmueble para su
pleno disfrute.- QUINTA:  Igualmente serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble arrendado, tales como reposición de pintura interior, reparación
de goteras, cañerías, pequeñas fisuras o grietas, reparación o reemplazo
de grifos, cerraduras, piezas sanitarias, puertas, etc.. También serán por
su cuenta exclusiva las reparaciones mayores que sean causadas por
mala ejecución o inejecución de una reparación menor. A tal efecto se
estiman las reparaciones menores hasta por la cantidad de
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (BS.300.000,00).- SEXTA: El presente
contrato no podrá ser cedido ni traspasado a terceras personas y por lo
tanto LA ARRENDADORA, no reconocerá como Inquilino a ninguna otra
persona natural o jurídica que por cesión o traspaso  del   Contrato llegue
a ocupar el Apartamento. Tampoco podrá LA ARRENDATARIA,
subarrendar  ni total ni parcialmente el Apartamento objeto del presente
contrato. LA ARRENDATARIA,  igualmente se compromete a utilizar  el
Apartamento como Vivienda.- SEPTIMA: Queda prohibido almacenar
bienes o sustancias que produzcan malos olores, ruidos molestos, o que
en sí mismo signifiquen peligrosidad cierta para la integridad del
Apartamento o de los vecinos.- OCTAVA: LA ARRENDADORA,   no se
hace responsable por los daños que puedan sufrir LA ARRENDATARIA,
terceras  personas o cosas que se encuentren dentro del Apartamento
por causa de inundaciones, terremotos, incendios u  otras  calamidades
similares.- NOVENA: LA ARRENDADORA,
tiene derecho a inspeccionar el inmueble arrendado cuando lo considere
necesario y dentro de los limites razonables.- DECIMA: Si en razón de
trabajos de urbanismo por causa de expropiación o en general por
órdenes o  decretos  emanados  de  autoridad  legítima,  se hace
necesario enajenar, demoler o disponer del inmueble en forma tal que se
haga necesaria la desocupación del Apartamento,  este contrato quedará
RESUELTO de pleno derecho debiendo LA ARRENDATARIA, cancelar
las pensiones de arrendamiento  hasta el momento de desalojar el
Apartamento, no teniendo nada que reclamarse las partes entre sí por la
terminación del contrato por esta causa.- DECIMA PRIMERA: El
incumplimiento de las obligaciones que impone este contrato, da derecho
a LA ARRENDADORA, para dar por RESCINDIDO el contrato y a exigir
a LA ARRENDATARIA, la inmediata desocupación del inmueble (Casa) 
y el pago de los daños y perjuicios a que hubiera lugar por este motivo.-
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA, no podrá realizar mejoras,
construcciones o reformas en el inmueble (Casa) arrendado, sin la previa
autorización dada por escrito por LA ARRENDADORA.  Y aquellas que
fueran permitidas quedarán en beneficio del inmueble  arrendado al
finalizar el presente contrato sin que LA ARRENDADORA, deba pagar 
Indemnización alguna a LA ARRENDATARIA, por tal concepto. Cualquier
contravención  a esta Cláusula traerá como consecuencia la
RESOLUCION del contrato.- DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA,
no se hace responsable  por cualquier daño ocasionado por la
modificación inconsulta de la red de distribución eléctrica de la Casa que
haga LA ARRENDATARIA, sin la previa autorización dada por escrito
por LA ARRENDADORA.- DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA, en
su condición de propietaria del inmueble (Casa) dado en arrendamiento,
por este Contrato ofrece en Opción de compra venta a LA
ARRENDATARIA, quien se compromete en este mismo acto a Comprar
dicho inmueble (Casa) dentro de un plazo no mayor de Noventa (90)
días, los cuales comenzarán a correr a  partir del término del Contrato de
Arrendamiento el día Treinta y Uno de Diciembre  de  Dos  Mil  Siete  
(31/12/2.007),   dicha  Opción   de  Compra Venta No abarca el tiempo
estipulado de prorroga.- DECIMA QUINTA: El precio de Opción de
Compra Venta del inmueble (Casa) ha sido  convenido entre las partes
en la cantidad

de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (BS.50.000.000,00)  que 

las  partes  se comprometen a ajustar en caso de que haya una Inflación
excesiva en el país.- DECIMA SEXTA:  Las  partes eligen como domicilio
especial a la ciudad de Pampatar, a  la   jurisdicción  de   cuyos 
Tribunales declaran someterse  en  caso de controversia judicial.-