Polígono de Interveción Territorial: Tipo: Código:

Abdón Calderón Desarrollo N-PIT-21 141

ESTRATEGIA DATOS GENERALES

Son polígonos de intervención territorial especiales para las cabeceras parroquiales y centros Localización: Es una parroquia rural del Cantón Portoviejo.
poblados del Cantón Portoviejo, donde se aplicarán instrumentos de planeación y de gestión
del suelo que promuevan el desarrollo las zonas urbanas que respondan a las características Superficie total Superficie
del territorio. Estos PIT serán objeto de planes especiales vinculados al desarrollo turístico del 169.64 117.79
(ha.): urbanizable (ha):
cantón, el cual está enfocado en la gastronomía a lo largo de la Ruta del Encanto, la cual fue
PAE (existente): 63 PAE (propuesto): 51.85
planteada en el Plan de Ordenamiento Territorial.
"Nº de habitantes N-PIT-21-01
N-PIT-21-01
N-PIT-21-02
N-PIT-21-01

propuestos:
N-PIT-21-01 Nombre de mapa: N-PIT-21-01 142 N-PIT-21-02 Nombre de mapa:
N-PIT-21-01 Abdón Calderón - Limite urbano propuesto Abdón Calderón - Subclasificación del suelo urbano 143
Área responsable: Fecha: Área responsable: Fecha:
Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial 20 / Marzo / 2020 Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial 20 / Marzo / 2020

Nº de habitantes
Elaborado por: Escala: Elaborado por: Escala:
Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 2,000 Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 2,000
Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por: Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por:

4928 de acuerdo a la 12015

Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales
Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay
WGS84 DESARROLLO WGS84 DESARROLLO
Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa: Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa:
TERRITORIAL TERRITORIAL
Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-01 Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-02

2019:
densidad poblacional
propuesta"
"Densidad "Densidad
existente (hab/ propuesta
ha.): referente a PUGS(hab/ha.):
NORMAS Y ORDENANZAS QUE SE VINCULAN CON EL PIT: 42 102
superficie proyectada con
Código Municipal del Cantón Portoviejo, Libro 2 (componente territorial) urbanizable del superficie urbanizable
PIT" del PIT"
Los Polos de Desarrollo del Cantón Portoviejo, zonas de no afectación y uso adecuado del suelo.
ha. porcentaje
Reglamentación del área urbana y rural del Cantón Portoviejo. Suelo vacío
36.98 31.39%

CUANTIFICACIÓN SISTEMAS URBANOS TRATAMIENTOS

Tipo General Local ha. Porcentaje Tipo ha. Porcentaje
Actual 12.93 5.73 5.73 4.86% Transformación 11.55 6.81% 6.8% N-PIT-21-01 Nombre de mapa:
Abdón Calderón - Usos Generales del Suelo Rural
Área responsable:
N-PIT-21-01

Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial

Elaborado por:
Fecha:
20 / Marzo / 2020
Escala:
144
Nombre de mapa:
Abdón Calderón - Usos Específicos del Suelo Rural
Área responsable:
Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial
Elaborado por:
Fecha:
20 / Marzo / 2020
Escala:
145

Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 25,000 Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 25,000

Propuesto Consolidacion 49.77 29.34% 29.3%

Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por: Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por:
Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales
Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay
WGS84 DESARROLLO WGS84 DESARROLLO
Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa: Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa:

1.84 1.97 1.97 1.67%

TERRITORIAL TERRITORIAL
Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-03 Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-04

Sistema vial (jerarquías) 6.53% Desarrollo 30.99 18.27% 18.3%

TOTAL 14.77 7.7 7.7 6.53% Mejoramiento integral Río 12.73 7.50% 7.5%
Porcentaje 12.54% 6.54% Conservacion - Protección 23.99 14.14% 38.1%
Actual 0.08 0.94 1.02 0.87% Conservacion - Producción 40.61 23.94%
Propuesto 7.8 2.00 9.8 8.32% 22.89 100%
Sistema verde
TOTAL 7.88 2.94 10.82 9.19%
Porcentaje 6.69% 2.50%
15.28%
Actual 0 6.05 6.05 5.14% COBERTURA DE SERVICIOS BÁSICOS
Propuesto 0 1.12 1.12 0.95% (Nº de personas abastecidas)
Equipamientos
TOTAL 0 7.17 7.17 6.09% Agua potable Propuesta 12015
Porcentaje 0.00% 6.09% Alcantarillado sanitario Propuesta 12015
TOTAL 25.69 21.81% Alcantarillado pluvial Propuesta 12015
N-PIT-21-05

Porcentajes obtenidos con relación con la superficie urbanizable del PIT N-PIT-21-01
N-PIT-21-05
Nombre de mapa:
Abdón Calderón - Categorias de Ordenamiento Territorial
Área responsable:
Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial
Fecha:
N-PIT-21-01 146

20 / Marzo / 2020
N-PIT-21-01
Nombre de mapa:
Abdón Calderón - Sistemas Urbanos
Área responsable:
Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial
Fecha:
20 / Marzo / 2020
147

El sistema vial comprende todas las jerárquias viales.

Elaborado por: Escala: Elaborado por: Escala:
Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 25,000 Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 2,000
Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por: Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por:
Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales
Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay
WGS84 DESARROLLO WGS84 DESARROLLO
Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa: Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa:
TERRITORIAL TERRITORIAL
Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-05 Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-06

Se aplica los estándares de áreas verdes y equipamiento (escala local y de ciudad), de acuerdo a
la densidad propuesta para el año 2035.

APROVECHAMIENTO GENERAL USOS GENERALES

Edificabilidad básica 1.20 m2techo/m2 suelo 1,105,200 m2techo USO LOTE MINIMO SUPERFICIE PORCENTAJE
Edificabilidad general máxima 1.65 m2techo/m2 suelo 1,947,903 m2techo
Residencial 120 51.25 30.21%
Edificabilidad específica máxima (2) 2.40 m2techo/m2 suelo 639,532 m2techo
Edificabilidad específica máxima (1) 3.60 m2techo/m2 suelo 196,476 m2techo Comercio 1 500 6.98 4.11%
Altura permitida básica 2 pisos Comercio 2 200 34.08 20.09%
Altura permitida específica máxima (2) 4 pisos Medioambiental 51.85 30.56%
Altura permitida específica máxima (1) 6 pisos Agrícola 25.48 15.02%
COS específico 0.6 Total 59.77 100%
Densidad bruta máxima PUGS 26 viviendas/hectareas Para el COS y CUS ver las tablas generales de las normas urbanísticas.
N-PIT-21-01 N-PIT-21-01
N-PIT-21-01 Nombre de mapa: N-PIT-21-01 148 Nombre de mapa:
Abdón Calderón - Tratamientos Urbanísticos Abdón Calderón - Usos de suelo específicos 149
Área responsable: Fecha: Área responsable: Fecha:
Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial 20 / Marzo / 2020 Dirección de Urbanismo y Sostenibilidad Territorial 20 / Marzo / 2020
Elaborado por: Escala: Elaborado por: Escala:
Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 2,000 Proyección Universal Transversal de Mercater UTM Equipo de formulación PUGS Portoviejo 1 : 2,000
Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por: Elipsoide y Datum Horizontal Sistema DIRECCIÓN Revisado por:
Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales Cabecera Cantonal
Cabeceras Parroquiales Rurales
Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay Geodésico Mundial CANTONAL DE Arq. Eriko Joseph Bernal Chancay
WGS84 DESARROLLO WGS84 DESARROLLO
Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa: Aprobado por: Tipo de Mapa: Código de Mapa:
TERRITORIAL TERRITORIAL
Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-07 Arq. Félix Francisco Jaime Vaca. MSc. Normativo N-PIT-21-08