LEVANTAMIENTO ESCALA DE OBSERVACION

N° TITULO: 2023-857425

N° PARTIDA: 11038339

FECHA DE PRESENTACION: 23/03/2023

ANTECEDENTES:

Solicito la inscripción de traslado de dominio por adjudicación, que recae sobre el inmueble
inscrito en la partida 11038339.

SEÑOR REGISTRADOR

Presente. –

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De mi mayor consideración, por medio de la presente envío respuesta en base a las

observaciones planteadas:

Respecto al punto 1, Usted menciona que no se faculta al señor Adrian Isaac Encinas Aliaga
amparado en el artículo 166 del C.C.

En esta observación tengo que señalar lo siguiente:

- El punto 7 de la Resolución del Tribunal Registral 3618-2022, establece que :

“Efectivamente, este requerimiento guarda correspondencia con lo prescrito en el

ordenamiento civil en el sentido que para que el acto jurídico sea anulable establece
prima facie que el representante “concluya” el acto jurídico. Se entiende que esta
conclusión del acto jurídico hace alusión a la celebración del mismo únicamente con la
participación del sujeto común, en armonía exclusiva de sus propios intereses, puesto
con la intervención de uno o más
que, de lo contrario,
representantes, el interés propio quedará diluido”.
Líneas más abajo en el mismo punto 7 señala que:

“ A mayor abundamiento, debe tenerse presente que conforme lo define Aníbal Torres
Vásquez , el acto jurídico consigo mismo es el celebrado por una persona por
sí sola, actuando a la vez como parte interesada y como representante de otra
(representación simple), o como representante de ambas partes (representación
doble)”.

ANALISIS

De este fragmento del punto 7 de dicha resolución, se desprende claramente que el

Tribunal Registral menciona que la aplicación del artículo 166 es exclusivamente acto

de una sola persona, un solo individuo, y que si actúa mas de

una persona el interés propio quedara diluido, es decir, basta con la sola
intervención de otra persona para que no pueda aplicarse el
articulo 166 por conflicto de intereses.
En la aplicación del acto registral no solo esta interviniendo el señor Isaac Adrián
Encinas Aliaga, sino que también participa el señor Victor Manuel Apaza Payehuanca
como representante del centro cultural de Rosaspata, por ende, claramente esta la
participación de dos personas distintas, siendo ya un tema de pluralidad y no de
singularidad y tal como lo señala el Tribunal Registral, basta con la intervención de otra
persona para que no pueda aplicarse el articulo 166 por conflicto de intereses, ya que
esta quedara diluido.
Siendo claro lo comentado y aclarado por el Tribunal Registral para resolver lo
normado en el artículo 166 del C.C., es que solicito la inscripción de la escritura publica
en los Registros Públicos de Arequipa, por haber cumplido con el pago de los derechos
respectivos, amparado con la propia Resolución 3618-2022 del Tribunal Registral y
aclarando los puntos controvertidos.

Sin otro particular, me despido.

AREQUIPA 17 de mayo 2023

- Adjunto Resolución del Tribunal Registral 3618-2022-SUNARP-TR

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Guido Livio Encinas Maidana
DNI 02046910