CONTRATO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS Y ACCIONES

En Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires, República Argentina, a los 28

días del mes de abril del año dos mil veintidós, entre don José Leandro Suarez,
argentino, DNI Nº 16.725.834, de estado civil casado, con fecha de nacimiento el
01/06/1964, domiciliado en calle Recondo 697, Villa Fiorito, Lomas de Zamora,
Provincia de Buenos Aires, por una parte, en delante denominado “EL
CEDENTE”; y, Carlos Martin Figueredo, argentino, DNI Nº 35.617.678, de
estado civil casado, con fecha de nacimiento el 15/07/1990, domiciliado en la calle
Ceferino Namuncura 4260, Remedios de Escalada, Lanús, Provincia de Buenos
Aires; Claudia Anahí Estigarribia, Argentina, DNI Nº 37.788.709, de estado civil
casada, con fecha de nacimiento el 20/06/1991, domiciliada en la calle Ceferino
Namuncura 4260, Remedios de Escalada, Lanús, Provincia de Buenos Aires, en
adelante denominados “EL CESIONARIO”, convienen en celebrar el presente
Contrato de CESION DE DERECHOS POSESORIOS Y ACCIONES que se
regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:------------------------------------------
PRIMERA: El Cedente manifiesta ser poseedor de los derechos y acciones del
terreno y todo lo clavado y plantado con relación al lote situado en la calle
Francisco de Morazán, número aproximado 2115, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción 12, Sección D, Manzana 42, Parcela 26, Partida: 63-61985, de
Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires, el cual posee 20 metros de largo
desde la vereda hasta la terminación de la parcela, por 8 metros de ancho, cediendo
a través de este acto una fracción del mismo al cesionario, la cual comprende 7,80
metros de largo desde la vereda hasta el fondo del mismo, por 4,60 metros de
ancho.--------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: Que el terreno ut supra señalado le corresponde al Cedente por
haberlo adquirido a titulo oneroso y de buena fe en el año 2006, momento en que
tomó posesión de manera efectiva e ininterrumpida, realizando diferentes tipos de
actos posesorios respecto al cuidado y limpieza del lugar, mejoras y cercamientos,
pago de impuestos, y demás acciones a titulo de dueño en el transcurso de todos
estos años.---------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: El precio total de esta cesión se realiza en la suma total de PESOS
SEISCIENTOS CINCUENTA MIL ($650.000.-), que el Cesionario abona en este
acto en dinero efectivo en su totalidad, realizando la toma de la posesión a entera
satisfacción del Cedente, por lo que la presente hace de suficiente recibo y carta de
pago.----------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA: Las partes acuerdan que la entrega del terreno se efectúa en la fecha
establecida en el encabezado del presente contrato, libre de cosas y/o personas,
verificándose en ese acto la Tradición.------------------------------------------------------
QUINTA: El Cesionario declara conocer las mejoras objeto de la compra
aceptando la cesión realizada en su favor. Que los gastos que demanden la
transferencia definitiva de la tierra adquirida correrán por su cuenta y orden, como
también el pago de impuestos, tasas y/o cualquier otro gasto inherente a esta
cesión.--------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: Las erogaciones por los servicios públicos, es decir por el consumo del
servicio de agua potable, Gas y energía eléctrica que graven el terreno en los
porcentajes aquí establecidos, serán por cuenta y cargo exclusivo del cesionario a
partir de la fecha del presente contrato.-----------------------------------------------------
SEPTIMA: El cedente manifiesta que: a) es capaz y no se encuentra inhibido para
disponer de sus bienes; b) el inmueble no reconoce gravámenes, restricciones ni
interdicciones; c) ostenta la posesión pública, pacífica, ininterrumpida y no viciosa
del inmueble desde el día 22 de FEBRERO de 2006; d) no tiene conocimiento de
ninguna acción real intentada sobre el inmueble; y e) no ha iniciado juicio de
usucapión respecto del inmueble.------------------------------------------------------------
OCTAVA: El cesionario toma a su cargo todos los impuestos, tasas y
contribuciones del terreno a partir de la entrega de la posesión en relación a los
porcentajes establecidos.----------------------------------------------------------------------
NOVENA: El cedente se obliga a prestar declaración en el futuro juicio de
usucapión Y/O Escrituración o en una eventual defensa posesoria y a colaborar
en cualquier tipo de prueba, como la denuncia de testigos.------------------------------
DECIMA: Este contrato se efectúa a los fines de unir las posesiones de ambas
partes en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación. El cesionario
declara conocer el alcance de esta cesión, que requerirá el ulterior pronunciamiento
judicial en un proceso de usucapión para obtener el título de propiedad Y/O
JUICIO DE ESCRITURACION, a opción del cesionario. Los gastos del proceso
judicial y del plano de mensura para usucapir corren por cuenta del cesionario.------
DECIMO PRIMERA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales
del presente, las partes fijan sus domicilios en los lugares indicados anteriormente,
donde serán validas todas y cada unas de las notificaciones y sometiéndose a los
fueros ordinarios Civil y Comercial de los Tribunales del Departamento Judicial de
Lomas de Zamora, que se regirá por las normas del Código Civil y Comercial y
leyes en vigencia, renunciando desde ya a todo otro fuero y/o jurisdicción.-----------
DECIMO SEGUNDA: En prueba de conformidad y aceptación las partes firman
dos ejemplares de un mismo tenor y efecto en el lugar y fecha más arriba
indicados, retirando cada parte su ejemplar.------------------------------------------------