CORRIDA FINANCIERA

INVERSIÓN VENTA COMPARATIVA DE MERCADO

COSTO DIRECTO
CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD PRECIO TOTAL PROTOTIPO M2 P.U PRECIO VALOR DE MERCADO DIF +/- 10%
TERRENO (ESTUDIO DE MERCADO) M2 5,123.00 140,115.14 717,809,862.22 M2 VIVIENDA (COSTO) 57,377.60 $23,819.94 $1,366,730,989.34
EDIFICACION VIVIENDA (PARAMETRO) M2 57,377.60 23,819.94 1,366,730,989.34 M2 VIVIENDA (PRECIO) 57,377.60 $74,437.31 $4,271,034,341.70 $ 67,856.07 $ 74,641.68
EDIFICACION OFICINAS (PARAMETRO) M2 57,377.60 23,312.45 1,337,612,431.12
EDIFICACION COMERCIO (PARAMETRO) M2 28,688.00 24,312.45 697,475,565.60 M2 OFICINAS (COSTO) 57,377.60 $23,312.45 $1,337,612,431.12
URBANIZACION CONSTRUCCION (VIALIDADES) (PARAMETRO) M2 14,344.40 5,834.15 83,687,381.26 M2 OFICINAS (PRECIO) 57,377.60 $80,387.76 $4,612,456,659.03 $ 73,591.89 $ 80,951.08
URBANIZACION TRANSFORMACION (AREAS LIBRES) (PARAMETRO) M2 1,536.90 370.59 569,559.77
PROYECTO (ARANCELES) % 0.04 3,401,818,986.06 136,072,759.44 M2 COMERCIAL (COSTO) 28,688.00 $24,312.45 $697,475,565.60
M2 COMERCIAL (PRECIO) 28,688.00 $83,836.03 $2,405,088,157.24 $ 77,011.78 $ 84,712.96

VENTA REAL M2 PRECIO M2 PRECIO

VIVIENDA 57,377.60 $74,437.31 $4,271,034,341.70
SUBTOTAL $4,339,958,548.76 OFICINAS 57,377.60 $80,387.76 $4,612,456,659.03
COSTO INDIRECTO COMERCIO 28,688.00 $83,836.03 $2,405,088,157.24
LICENCIAS Y PERMISOS (1%) (ARANCELES) % 0.01 4,339,958,548.76 43,399,585.49
SUBTOTAL $43,399,585.49 PREVENTA
ENGANCHE 30% $3,386,573,747.39
INVERSION TOTAL $4,383,358,134.25 ENGANCHE TOTAL $3,386,573,747.39
VENTA TOTAL PROYECTO ###
UTILIDAD $6,905,221,023.73
157.53%

CONCLUSION FINANCIERA PROPUESTA DE

RENTABILIDAD (%)
UTILIDAD FINANCIERA EN ($) $6,905,221,023.73
PORCENTAJE DE UTILIDAD FINANCIERA BRUTA (%) 157.53%
PRECIO PRODUCTO (PPROPUESTA DE RENTABILIDAD VIVIENDA $4,271,034,341.70 68.00
PRECIO M2 PRODUCTO ($) VIVIENDA $74,437.31
PRECIO PRODUCTO (PPROPUESTA DE RENTABILIDAD OFICINAS $4,612,456,659.03 71.00
PRECIO M2 PRODUCTO ($) OFICINAS $80,387.76
PRECIO PRODUCTO (PPROPUESTA DE RENTABILIDAD COMERCIO $2,405,088,157.24 71.00
PRECIO M2 PRODUCTO ($) COMERCIO $83,836.03

* NOTA: LOS VALORES DE COSTO DIRECTO DE INVERSION FUERON TOMADOS DE ESTUDIO DE MERCADO POR GOPLACEIT, M3.COM, IMIC (INSTITUTO MEXICANO DE INGENIERIA DE COSTOS Y BIMSA

RETORNO DE INVERSION (PAY BACK)

MES ENGANCHE TOTAL
CONCEPTO TOTAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 SUMA HORIZONTAL
EGRESOS
TERRENO $ 717,809,862.22 $ 119,634,977.04 $ 119,634,977.04 $ 119,634,977.04 $ 119,634,977.04 $ 119,634,977.04 $ 119,634,977.04
VIVIENDA $ 1,366,730,989.34 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11 $ 113,894,249.11
EDIFICACION OFICINAS $ 1,337,612,431.12 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59 $ 111,467,702.59
EDIFICACION COMERCIO $ 697,475,565.60 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80 $ 58,122,963.80
URBANIZACION CONSTRUCCION (VIALIDADES) $ 83,687,381.26 $ 16,737,476.25 $ 16,737,476.25 $ 16,737,476.25 $ 16,737,476.25 $ 16,737,476.25
URBANIZACION TRANSFORMACION (AREAS LIBRES) $ 569,559.77 $ 189,853.26 $ 189,853.26 $ 189,853.26
PROYECTO $ 136,072,759.44 $ 34,018,189.86 $ 34,018,189.86 $ 34,018,189.86 $ 34,018,189.86
LICENCIAS Y PERMISOS (1%) $ 43,399,585.49 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19 $ 5,424,948.19
PAGO PRESTAMO INVERSION $ 4,383,358,134.25 $ 1,461,119,378.08 $ 1,461,119,378.08 $ 1,461,119,378.08 $ - PAGO INVERSION
INGRESOS
INVERSION POR CAPITALISTA $ 4,383,358,134.25 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 4,383,358,134.25 INVERSION
VENTA $ 11,288,579,157.98 $3,386,573,747.39 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 11,288,579,157.98 VENTA
RESUMEN FINANCIERO
EGRESOS $ 125,059,925.22 $ 125,059,925.22 $ 159,078,115.08 $ 159,078,115.08 $ 159,078,115.08 $ 175,815,591.34 $ 22,162,424.44 $ 22,162,424.44 $ 300,412,245.01 $ 300,412,245.01 $ 283,674,768.76 $ 283,484,915.51 $1,744,604,293.59 $1,744,604,293.59 $1,744,604,293.59 $ 283,484,915.51 $ 283,484,915.51 $ 283,484,915.51 $ 283,484,915.51 $ 283,484,915.51 $ - $ 8,766,716,268.49 EGRESO (INVERSION REAL)
INGRESO $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $ 365,279,844.52 $3,751,853,591.91 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18 $ 878,000,601.18
SALDO $ 240,219,919.30 $ 480,439,838.60 $ 686,641,568.03 $ 892,843,297.47 $ 1,099,045,026.91 $1,288,509,280.09 $1,631,626,700.17 $ 1,974,744,120.26 $2,039,611,719.76 $ 2,104,479,319.27 $2,186,084,395.03 $5,654,453,071.44 $4,787,849,379.02 $3,921,245,686.61 $3,054,641,994.20 $3,649,157,679.87 $4,243,673,365.54 $4,838,189,051.21 $5,432,704,736.88 $6,027,220,422.55 $6,905,221,023.73
UTILIDAD

VENTA TOTAL PREVENTA REMANENTE DE VENTA VENTA POR MES

$ 11,288,579,157.98 $3,386,573,747.39 $ 7,902,005,410.58 $ 878,000,601.18

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