NOTARIA ENRIQUE LUQUE VÁSQUEZ

Avenida San Martin N° 296 – Ica Telf. 056-700385

INICIO DE PARTE
PARA SU INSCRIPCION REMITO A UD. SEÑOR REGISTRADOR
EL INSTRUMENTO PUBLICO TRANSCRITO A CONTINUACION
NELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELNEVNEL.VNELVN
KARDEX ......................... : MAY049EP23/ AKGP .......................................................................
ESCRITURA PUBLICA ….. : 0755-23- (SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO) …..........................
ACTO JURIDICO ……….... : RECONOCIMIENTO DE DEUDA …………………………………….……......…
VNELVNELVNELVNELVNELVNELVNLVNELVNELVNELVNELELELELELEVNELVNENENEVNELV
CELEBRANTES: ………………………………………………...........………........…..........…….. CONDICION
NELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVNELVELVNELVNELVNELVNELVNNEELVNELVNELVNEL
ALEX EDGARDO ACEVEDO DE LA CRUZ................................................................(ACREEDOR)
STRATOS PROMOTORA S.A.C....................................................................................(DEUDOR)
JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ.................................................................(REPRESENTANTE)
STRATOS GLOBAL RED INMOBILIARIA S.A.C...............................................(FIADOR-DEUDOR)
JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ.................................................................(REPRESENTANTE)
======================= I N T R O D U C C I O N =====================
EN EL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA DE LA REPUBLICA DEL PERÚ, A LOS
OCHO (08) DIAS DEL MES DE MAYO DEL AÑO DOS MILVEINTITRES (2023). ==============
ANTE MI: MANUEL ENRIQUE LUQUE VASQUEZ VASQUEZ, ABOGADO - NOTARIO DE ICA,
COMPETENCIA DEL ILUSTRE COLEGIO DE NOTARIOS DE ICA, CON REGISTRO N° 049 Y OFICIO
NOTARIAL EN LA AVENIDA SAN MARTIN NUMERO 296, DE ESTA CIUDAD, CON TELEFONO 056-
760385, EMAIL: notarialuquevasquezica@gmail.com, FANPAGE: Notaria Luque Vasquez ICA Y
PAGINA WEB: https://notarialuquevasquez.com; COMPARECEN QUIEN(ES) BAJO DECLARACION
JURADA MANIFIESTA(N) SER E IDENTIFICARSE COMO: ===========================
ALEX EDGARDO ACEVEDO DE LA CRUZ, PERUANO , ESTADO CIVIL SOLTERO, DE PROFESION U
OCUPACION EMPRESARIO, DOMICILIADO EN PRIMER CONDOMINIO LAS DUNAS CASA 3 AVENIDA LA
HUEGA SIN NUMERO, DISTRITO DE ICA , PROVINCIA ICA , DEPARTAMENTO DE ICA, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 45897356 CON FECHA DE NACIMIENTO
18/10/1988, PROCEDE EN SU PROPIO DERECHO. ================================
JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ, PERUANO, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE PROFESION U OCUPACION
EMPRESARIO E IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40767342 CON
FECHA DE NACIMIENTO 22/08/1980; QUIEN PROCEDE A NOMBRE Y REPRESENTACION DE LA
EMPRESA STRATOS PROMOTORA S.A.C. DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE N° 20601025397, DOMICILIADA EN CAL.AYACUCHO NRO. 272 (A DOS CUADRAS DE
LA PLAZA DE ARMAS), DISTRITO DE ICA, PROVINCIA DE ICA, DEPARTAMENTO DE ICA FACULTADA
SEGUN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11055324 DEL REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE CHINCHA, ZONA REGISTRAL N°XI- SEDE ICA TAL COMO
CONSTA EN LA MINUTA QUIEN DECLARA SER BENEFICIARIA FINAL DE LA PRESENTE PERSONA
Signed by MANUEL ENRIQUE
JURIDICA. LUQUE VASQUEZ VASQUEZ
========================================================
C=PE
L=ICA JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ, PERUANO, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE PROFESION U OCUPACION
S=ICA - ICA EMPRESARIO E IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40767342 CON
OU=Issued by IOFE SAC [PE1]
O=LUQUE VASQUEZ VASQUEZ MANUEL ENRIQUE
E=notariaeluquevasquez@hotmail.com
Issuer=AC CAMERFIRMA PERÚ CERTIFICADOS - 2016
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FECHA DE NACIMIENTO 22/08/1980; QUIEN PROCEDE A NOMBRE Y REPRESENTACION DE LA

EMPRESA STRATOS GLOBAL RED INMOBILIARIA S.A.C. DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON
REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE N° 20603179448, DOMICILIADA EN AV. CUERVO MZA. B LOTE.
4 DPTO. 1 URB. FUNDO LA PALMA GRANDE, DISTRITO DE ICA, PROVINCIA DE ICA, DEPARTAMENTO DE
ICA FACULTADA SEGUN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11130189 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE ICA ZONA REGISTRAL N°XI- SEDE
ICA TAL COMO CONSTA EN LA MINUTA QUIEN DECLARA SER BENEFICIARIA FINAL DE LA PRESENTE
PERSONA JURIDICA. ===================================================
FE DE IDENTIDAD. - LES IDENTIFICO POR SUS DOCUMENTOS ORIGINALES DE IDENTIDAD, QUE ME
EXHIBEN SUS DECLARACIONES PERSONALES, QUE ME SIRVEN PARA CONFRONTAR SUS NOMBRES,
ATRIBUTOS Y CARACTERES QUE LO INDIVIDUALIZA CREANDOME INTIMO CONVENCIMIENTO QUE SON
LAS PERSONA QUE CONCURREN. ASI MISMO SE EFECTUADO LA VERIFICACIÓN DE IDENTIDAD
SIGUIENDO LOS PROCEDIMIENTOS SEÑALADOS EN LOS LITERALES A) Y B) DEL ARTICULO 55 DEL
DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO N° 1049 Y SUS MODIFICATORIAS; ELLO ES LA COMPARACION
BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES Y A TRAVES DE LA CONSULTA EN LINEA PARA LA
VERIFICACION DE LAS IMÁGENES Y DATOS DEL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIDAD Y ESTADO CIVIL
– RENIEC. =========================================================
FE DE CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO. – OBRAN CON CAPACIDAD LEGAL POR SER
MAYORES DE EDAD, TENER LIBERTAD COMPLETA ASEGURANDOME DEL CONOCIMIENTO SUFICIENTE
DE SUS DERECHOS POR EL EXAMEN QUE LES PRACTIQUE; SE DEJA CONSTANCIA DE HABER REALIZADO
LAS ADVERTENCIAS DE LOS EFECTOS LEGALES A LOS OTORGANTES Y/O INTERVINIENTES DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 27 Y 54, INCISO H) Y SIGUIENTES DEL DECRETO LEGISLATIVO
DEL NOTARIADO N° 1049. ===============================================
PRINCIPIO DE ROGACION. EN MI OFICIO ME HACEN ENTREGA DE UNA MINUTA FIRMADA CON
HUELLAS DIGITALES QUE, RECONOCEN COMO SUYAS LOS COMPARECIENTES; DEBIDAMENTE
AUTORIZADA POR LETRADO, PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVE A INSTRUMENTO PUBLICO
PROTOCOLAR, LA MISMA QUE ARCHIVO EN EL MINUTARIO, CON EL NUMERO DE ORDEN
CORRESPONDIENTE QUE CONTIENE LA MANIFESTACION DE LIBRE VOLUNTAD DE UN ACTO JURIDICO
VALIDO. ADEMAS DECLARAN QUE CONOCEN LOS ANTECEDENTES Y/O TITULOS QUE ORIGINAN; ASI
COMO SUS IDENTIDADES RECIPROCAMENTE; CUYO TENOR SE INSERTA LITERALMENTE EN EL CUERPO
DE ESTE INSTRUMENTO. ================================================
==================== C U E R P O D E L A E S C R I T U R A ==============
M I N U T A .- SEÑOR NOTARIO: ========================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS EL CONTRATO DE
RECONOCIMIENTO DE DEUDA, ACUERDO DE PAGO CON GARANTIA HIPOTECARIA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE: ===============================================
-ALEX EDGARDO ACEVEDO DE LA CRUZ, IDENTIFICADO CON DNI N° 45897356, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN PRIMER CONDOMINIO LAS DUNAS – CASA
3 – AV. LA HUEGA S/N, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL ACREEDOR; Y DE LA OTRA PARTE ============================
-STRATOS PROMOTORA S.A.C, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON RUC Nª 20601025397, CON
DOMICILIO EN CALLE HUÁNUCO N° 375 - ICA, LA CUAL ESTÁ DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL EL SR. JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DNI
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Nª 40767342, CON FACULTADES DE REPRESENTACIÓN INSCRITAS EN EL ASIENTO C00005, DE LA

PARTIDA ELECTRÓNICA Nª 11055324, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE CHINCHA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ EL DEUDOR; =================================
-STRATOS GLOBAL RED INMOBILIARIA S.A.C, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON RUC Nª
20603179448, CON DOMICILIO EN CALLE HUÁNUCO N° 375, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE ICA, LA CUAL ESTÁ DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL EL
SR. JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ, DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON DNI Nª 40767342, CON
FACULTADES DE REPRESENTACIÓN INSCRITAS EN EL ASIENTO A0001, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA
Nª 11130189, DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE ICA, A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL FIADOR SOLIDARIO, EL MISMO QUE ASUMIRÁ LAS OBLIGACIONES DE EL DEUDOR;
EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: ======================
PRIMERA: DEL RECONOCIMIENTO DE LA DEUDA ==========================
POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL DEUDOR RECONOCE ADEUDAR A EL ACREEDOR AL 04 DE MAYO
DEL 2023 LA SUMA DE S/ 250,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), POR EL
SIGUIENTE CONCEPTO: =================================================
QUE, EL ACREEDOR HA CELEBRADO 03 CONTRATOS CON FIRMAS LEGALIZADAS DE COMPRA VENTA
DE DERECHOS Y ACCIONES DE LOCAL COMERCIAL BIEN FUTURO CON LA ASOCIACION DE
MICROEMPRESARIOS MEGACENTER, IDENTIFICADA CON RUC Nª 20600616774, INSCRITA EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA Nª 11051065, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU PRESIDENTE EL SR.
JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nª 40767342. ES ASÍ QUE EN TODOS
LOS CONTRATOS EN SU CLÁUSULA CUARTA Y QUINTA ESTABLECIERON LO SIGUIENTE: ========
“CUARTA: =========================================================
ASIMISMO SE DEJA ESTABLECIDO, QUE EN CASO DE ACONTECER ALGÚN MOTIVO QUE IMPIDA LA
EJECUCIÓN TOTAL DEL PROYECTO EN FORMA DEFINITIVA, A FIN DE SALVAGUARDAR LOS INTERESES
DE LOS COMPRADORES, LA EMPRESA STRATOS PROMOTORA SAC. ASUMIRÁ LA DEVOLUCIÓN TOTAL
DEL APORTE REALIZADO POR EL COMPRADOR, INCLUIDO LOS INTERESES Y GASTOS QUE HUBIERAN
PAGADO DERIVADO DEL FINANCIAMIENTO CON EL QUE SE CANCELÓ EL PRECIO DE ESTA COMPRA
VENTA Y QUE SE MENCIONA LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. ==============
QUINTA: AMBAS PARTES ACUERDAN QUE AL SER LA EMPRESA STRATOS PROMOTORA SAC, LA
PRESTADORA DEL SERVICIO DE DIRECCIÓN Y GESTIÓN DEL PROYECTO CONSTRUCTIVO, ESTA LLEVARA
UN REGISTRO DE SUS PAGOS, APORTACIONES Y VELARA POR EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN
ASUMIDA, TANTO DE LA ASOCIACIÓN DE MICROEMPRESARIOS MEGACENTER, EMPRESA A LA QUE
PRESTA SERVICIOS, ASI COMO LA DEL COMPRADOR, A QUIEN SALVAGUARDARA EN SUS DERECHOS
DE COMPRA Y ADJUDICACIÓN DEL LOCAL COMERCIAL. ==============================
ASI, LAS COSAS DE LO YA SEÑALADO SE TIENE QUE EL DEUDOR (STRATOS PROMOTORA SAC),
ASUME LA DEVOLUCIÓN DE LOS MONTOS ABONADOS, TANTO COMO ES EL RESPONSABLE DE LA
DIRECCIÓN Y GESTIÓN DE LOS PROYECTOS COMERCIALES MULTICENTRO COMERCIAL MEGACENTER I
Y II, SIENDO EL RESPONSABLE DE SU EJECUCION. DE ACORDE A LO YA SEÑALADO, SE PASA A
DETALLAR LAS OBLIGACIONES POR LAS CUALES SE ORIGINA EL PRESENTE CONTRATO: =========

FECHA DE PROYECTO LOCAL ABONO (S) MEDIO DE PAGO

CONTRATO COMERCIAL
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12/10/2017 MULTICENTRO 24 100,000.(CIEN 10/10/2017 -

COMERCIAL MIL Y 00/100 TRANSFERENCIA
MEGACENTER II SOLES) INTERBANCARIA DEL BANCO
CONTINENTAL AL CCI Nª
803-054-0021-52191001-64
DE LA CAJA MUNICIPAL DE
AHORRO Y CRÉDITO DE
AREQUIPA, A NOMBRE DE LA
EMPRESA STRATOS
PROMOTORA SAC
19/10/2017 MULTICENTRO 25 120,000 16/10/2017 -
COMERCIAL (CIENTO TRANSFERENCIA
MEGACENTER II VEINTE MIL Y INTERBANCARIA DEL BANCO
00/100 SOLES) CONTINENTAL AL CCI Nª
803-054-0021-52191001-64
DE LA CAJA MUNICIPAL DE
AHORRO Y CRÉDITO DE
AREQUIPA, A NOMBRE DE LA
EMPRESA STRATOS
PROMOTORA SAC
02/03/2018 MULTICENTRO 2 30,000 27/02/2018 –
COMERCIAL (TREINTA MIL Y TRANSFERENCIA
MEGACENTER I 00/100 SOLES) INTERBANCARIA DEL BANCO
CONTINENTAL A LA CTA
CORRIENTE EN SOLES Nª
00110240980100069674, A
NOMBRE DE LA EMPRESA
STRATOS PROMOTORA SAC.

EL DEUDOR DECLARA QUE LOS PLAZOS DE ENTREGA DE LAS TIENDAS COMERCIALES YA DETALLADAS
DE LOS PROYECTOS COMERCIALES MULTICENTRO COMERCIAL MEGACENTER I Y II, SE HAN
INCUMPLIDO EN DEMASÍA Y NO SE ENTREGARAN, SIENDO ATRIBUIBLES A LA MISMA, TANTO QUE EL
PRESENTE CONTRATO SE FIRMA EN BASE A MÁS DE 05 SESIONES DE NEGOCIACIÓN Y QUE TIENE
CARÁCTER DE SOLUCIÓN DE INTERESES DE CONFLICTO. ============================
CUARTA SEGUNDA: DE LAS CONCESIONES RECIPROCAS
=============================
DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1302 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL, Y
CON EL OBJETO DE EVITAR LA EJECUCIÓN POR LA VÍA JUDICIAL DE LA OBLIGACIÓN DESCRITA EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, EL ACREEDOR Y EL DEUDOR CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO, HACIÉNDOSE
CONCESIONES RECÍPROCAS, EN LAS CONDICIONES QUE SE DETALLAN EN EL PRESENTE DOCUMENTO;
RATIFICANDO EL DEUDOR Y FIADOR SOLIDARIO SU DECISIÓN DE HACERSE CARGO DEL PAGO DE
LAS DEUDAS REFERIDAS EN LA CLÁUSULA PRIMERA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE NINGUNA CLASE.
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QUINTA TERCERA: DE LA FORMA Y LUGAR DE PAGO

================================
MEDIANTE EL PRESENTE DOCUMENTO EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO RATIFICAN SU
DECISIÓN DE HACERSE CARGO DE LA DEUDA A LA QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA PRIMERA, MONTO
QUE SE DEPOSITARA A LA CUENTA DEL BANCO INTERBANK N° 411-3154583736 DE TITULARIDAD
DE EL ACREEDOR, DE LA SIGUIENTE FORMA: ===================================
1.- 30/08/2024 – S/ 250,000.00. ===========================================
TOTAL: S/ 250,000.00. =============================================
; O PUDIENDO PAGARSE TAMBIÉN DENTRO DE ESE PLAZO POR MEDIO DE DACIÓN EN PAGO CON LA
ENTREGA EN PROPIEDAD (ADJUDICACIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS) DE DOS OFICINAS
COMERCIALES UBICADOS EN EL QUINTO PISO DEL PROYECTO: CENTRO EMPRESARIAL MANHATTAN,
QUE SE DESARROLLARÁ EN LA ESQUINA DE LAS CALLES CAMANÁ N° 201, BOLÍVAR N° 500,
BOLÍVAR N° 512 Y CAMANÁ N° 213 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA,
INMUEBLES INSCRITOS EN LAS PARTIDAS REGISTRALES N° 02010314, N° 02009940
Y N° 02000451, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS DE ICA, INMUEBLES QUE SON ADQUIRIDOS POR LA EMPRESA STRATOS GLOBAL
RED INMOBILIARIA SAC, EMPRESA QUE DESARROLLA EL PROYECTO. =====================
LAS OFICINAS COMERCIALES QUE SE ADJUDICARÁN EN PAGO ESTARÁN UBICADAS ÚNICAMENTE EN
EL QUINTO PISO DEL PROYECTO CENTRO EMPRESARIAL MANHATTAN SIGNADOS CON EL Nº 02 (BIEN
FUTURO), QUE TENDRÁ UN ÁREA TOTAL DE 38 M2, Y EL N° 03 (BIEN FUTURO), QUE TENDRÁ UN ÁREA
TOTAL DE 43 M2. CUYA UBICACIÓN ESTÁ ESTABLECIDA DE CONFORMIDAD AL PLANO DE
DISTRIBUCIÓN, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y ARQUITECTURA DEL PROYECTO Y CUYA CONSTRUCCIÓN
CUMPLIRÁ CON LO ESTABLECIDO EN EL EXPEDIENTE TÉCNICO CONSTRUCTIVO DEL “CENTRO
EMPRESARIAL MANHATTAN”, QUE ES DE CONOCIMIENTO DE EL ACREEDOR EN EL QUE QUEDAN
ESTABLECIDAS LAS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER AL BIEN, SIN RESERVA O LIMITACIÓN ALGUNA
(PLANOS QUE SE ADJUNTAN EN ANEXO A AL PRESENTE CONTRATO), CON CUYA ADJUDICACIÓN SE
DARÁ POR CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN MATERIA DE LA PRESENTE. =======================
CUARTA: DE LA EJECUCION DEL ACUERDO DE PAGOS ==========================
CONFORME AL ARTÍCULO 1323 DEL CÓDIGO CIVIL, LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL
ACREEDOR PODRÁ DE PLENO DERECHO (I) DAR POR VENCIDOS LOS PLAZOS DE LA CUOTA
CONVENIDA; (II) REALIZAR UNA NUEVA LIQUIDACIÓN DEL IMPORTE PENDIENTE DE PAGO,
INCLUYENDO LOS INTERESES LEGALES, Y GASTOS, Y EJECUTAR LA PRESENTE TRANSACCIÓN; SI EL
DEUDOR INCUMPLE CON EL PAGO OPORTUNO DE LA CUOTA CONVENIDA, REFERIDO EN LA CLÁUSULA
TERCERA DEL PRESENTE DOCUMENTO O LA DACIÓN EN PAGO EN EL PLAZO ESTIPULADO. ========
QUINTA: GARANTÍA HIPOTECARIA =====================================
EN CALIDAD DE GARANTÍA REAL, POR LA OBLIGACIÓN DE CANCELAR EL DINERO ADEUDADO A QUE SE
REFIERE ESTE CONTRATO, EL FIADOR SOLIDARIO CONSTITUYE, A FAVOR DE EL ACREEDOR LA
SIGUIENTE HIPOTECA: =================================================
SEGUNDA Y PREFERENTE SOBRE EL INMUEBLE SITO EN CALLE BOLIVAR Y CAMANA NUM 0500-
0201 ZONA ICA CERCADO DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ICA. DICHO INMUEBLE
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SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 02010314 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE

ICA. =============================================================
SEXTA: LA HIPOTECA A QUE SE CONTRAE LA CLÁUSULA ANTERIOR SE CONSTITUYE HASTA POR LA
SUMA DE S/ 300,000.00 (TRESCIENTOS MIL Y 00/100 SOLES), Y SU VIGENCIA SE EXTENDERÁ
HASTA LA CANCELACIÓN DE LO INDICADO EN LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE DOCUMENTO. ======
SEPTIMA: LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA MENCIONADA GARANTÍA HIPOTECARIA
COMPRENDE EL TERRENO, EL INMUEBLE O FÁBRICA CONSTRUIDO SOBRE ÉL, LAS CONSTRUCCIONES
QUE PUEDAN EXISTIR EN EL FUTURO, LOS AIRES, SERVIDUMBRES, LO INHERENTE Y ACCESORIO A LA
PROPIEDAD, Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDA AL BIEN HIPOTECADO,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. =======================================
OCTAVA: EL FIADOR SOLIDARIO, DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA
QUINTA SE ENCUENTRA, A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, GRAVADO CON PRIMERA
GARANTÍA HIPOTECARIA HASTA POR LA SUMA DE S/ 210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL Y
00/100 SOLES), EN FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR GUSTAVO ENRIQUE
ZUAZO LUCERO Y LIZ FABIOLA VERGARA ALMONACID. LA REFERIDA HIPOTECA SE ENCUENTRA
INSCRITA EN EL ASIENTO D00002 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA DESCRITA EN LA CLÁUSULA QUINTA.
NOVENA: EN EL IMPROBABLE CASO DE EJECUCIÓN DE LA REFERIDA GARANTÍA HIPOTECARIA, LAS
PARTES ACUERDAN VALORIZAR EL INMUEBLE HIPOTECADO EN LA SUMA DE S/ 380,000.00
(TRESCIENTOS OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES). LAS 2/3 PARTES DE LA VALORIZACIÓN SERVIRÁN
DE BASE PARA EL REMATE DE LEY. ==========================================
DECIMA:COMPETENCIA TERRITORIAL ===================================
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y
EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE ICA. ============================================
DECIMA PRIMERA: DOMICILIO ========================================
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO
DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. =========================
DECIMA SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY ========================
DÉCIMA TERCERA. - EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO
QUE RESULTEN APLICABLES. =============================================
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE ICA, A LOS
08 DIAS DEL MES DE MAYO DEL 2023. =====================================
AUTORIZACION DE ABOGADA: DOCTORA MAURICIO ANDRE MATA MORALES.- C.A.I. CON
MATRICULA N° 5303 .- FIRMADO.- ALEX EDGARDO ACEVEDO DE LA CRUZ.- JOHANN JOHNNY TRILLO
YAÑEZ ( GERENTE GENERAL DE STRATOS PROMOTORA S.A.C).- JOHANN JOHNNY TRILLO
YAÑEZ.(GERENTE GENERAL STRATOS DE GLOBAL RED INMOBILIARIA S.A.C)- - 3 HUELLAS
DIGITALES. - UNA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO MANUEL ENRIQUE LUQUE VASQUEZ VASQUEZ DE
RECEPCION DE MINUTA. ================================================
INSERTOS Y CONSTANCIAS DE DOCUMENTOS. ==============================
MEDIO DE PAGO FINANCIERO: SE DEJA CONSTANCIA QUE SE ME HA EXHIBIDO COPIAS DE LOS
MEDIOS DE PAGO QUE DECLARAN LAS PARTES HABER UTILIZADO A CONTINUACION: ==========
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1.-TRANSFERENCIA INTERBANCARIA DEL BANCO CONTINENTAL AL CCI N° 803 054 0021 52191001 64
DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA.- FECHA 10 OCTUBRE 2017 MONTO: S/
100,000.00 A NOMBRE DE STRATOS PROMOTORA S.A.C.; DOY FE. =======================
2.- TRANSFERENCIA INTERBANCARIA DEL BANCO CONTINENTAL AL CCI N° 803 054 0021 52191001 64
DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA.- FECHA 16 OCTUBRE 2017 EMPRESA
DEL SISTEMA FINANCIERO: CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA.-MONTO: S/
120,000.00 A NOMBRE DE STRATOS PROMOTORA S.A.C.; DOY FE.
=============================================
3.- TRANSFERENCIA INTERBANCARIA DEL BANCO CONTINENTAL A LA CUENTA CORREINTE N°
00110240980100069674.- FECHA 27 FEBRERO 2018 MONTO: S/ 30,000.00 A NOMBRE DE STRATOS
PROMOTORA S.A.C.; DOY FE. =============================================
CONSTANCIA DE PROTECCIÓN DE DATOS: LOS OTORGANTES Y/O INTERVINIENTES DAN SU
CONSENTIMIENTO EXPRESO PARA EL TRATAMIENTO DE SUS DATOS PERSONALES Y LA FINALIDAD QUE
SE LES DARÁN DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LA LEY 29733 Y SU REGLAMENTO. ==========
CONSTANCIA LAVADO DE ACTIVOS: LA NOTARIA DEJA CONSTANCIA QUE HA CUMPLIDO CON
EFECTUAR LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN
DEL LAVADO DE ACTIVOS Y MEDIOS DE PAGO DE CONFORMIDAD AL ARTÍCULO 55 DEL DECRETO
LEGISLATIVO 1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO 1106; DECLARANDO LOS
COMPARECIENTES QUE EL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES O ACTIVOS INVOLUCRADOS EN ESTE
ACTO NO TIENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO CONCERNIENTE
A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO; SIENDO SU ORIGEN LICITO;
HACIENDO EXTENSIVA ESTA DECLARACION A LOS MEDIOS DE PAGO UTILIZADOS, DE SER EL CASO,
EN EL ACTO QUE POR ESTE INSTRUMENTO SE FORMALIZA. ==========================
======================= C O N C L U S I O N ========================
ACTO DE LECTURA. – INSTRUIDOS LOS COMPARECIENTES DEL CONTENIDO DE ESTA ESCRITURA,
POR LA LECTURA INTEGRA EN ALTA VOZ, QUE DE TODA ELLA LES HICE YO EL NOTARIO, A QUIENES
ENTERO TAMBIEN DE SU DERECHO A LEER POR SI Y SE RATIFICAN SIN MODIFICACION ALGUNA. DOY
FE. ==========================================================
CONCLUSION DEL INSTRUMENTO. – LA PRESENTE SE INICIA EN EL 03183 VUELTA LA SERIE: E
0521433 VUELTA Y CONCLUYE EN EL FOLIO 03187 LA SERIE: E 0521437 DE LA NUMERACION DE
MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS Y DEL COLEGIO DE NOTARIOS RESPECTIVAMENTE, DEL
PRESENTE AÑO; DOY FE. ================================================
(FIRMA Y HUELLA). - JOHANN JOHNNY TRILLO YAÑEZ. - ALEX EDGARDO ACEVEDO DE LA
CRUZ. - FECHA DE FIRMA: 08 MAYO 2023.=================================
CONCLUSION DEL PROCESO DE FIRMAS. ANTE MI EL NOTARIO DE ICA, SE CONCLUYE EL PROCESO
DE TOMA DE FIRMAS, HOY OCHO DE MAYO DEL DOS MIL VEINTITRES UNA FIRMA Y SELLO DEL
NOTARIO DE ICA MANUEL ENRIQUE LUQUE VASQUEZ VASQUEZ DE QUE DOY FE. ============

CONCLUSION DE PARTE
NOTARIA ENRIQUE LUQUE VÁSQUEZ
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CERTIFICO: QUE EL INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL

GUARDA IDENTIDAD CON SU MATRIZ COMO OBRA EN MI
REGISTRO CON FECHA 08 MAYO 2023 SUSCRITO POR
TODOS LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI, EL
NOTARIO, EXPIDO EN OCHO (08) CARAS UTILES DEL FOLIO
03183 VUELTA AL 03187, CON CARÁCTER DE PARTE EL
QUE RUBRICO EN CADA FOJA, SELLO, SIGNO Y FIRMO; DOY
FE. (AKGP).- ICA,11 MAYO 2023. ====================