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Contenido
Supervisión en la Aplicación de Recursos y Verificación de Obra bajo la línea de adquisición de
suelo y construcción individual en terreno propio (CONSTRUYES) ................................................2
Objetivo. ........................................................................................................................................2
Políticas de operación....................................................................................................................2
I. Primera etapa (Originación del crédito) ................................................................................2
1. Requisitos que deberá cumplir y entregar el “acreditado” para su generación de expediente
en la entidad financiera SOFOM. .................................................................................................2
2. Documentos y proyecto ejecutivo conforme a la autoridad correspondiente para revisión de
la SOFOM ...................................................................................................................................2
3. El Acreditado deberá: ...........................................................................................................3
4. La Unidad de valuación deberá: ...........................................................................................4
5. Sistema del Registro Único de Vivienda (RUV). ....................................................................4
5. Documento para la generación de la Clave Única de Vivienda (CUV) en el Registro Único de
Vivienda (RUV) por parte de la entidad financiera SOFOM. .........................................................4
6. Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda. .................................................................5
7. Tiempos para la ejecución de la obra. ..................................................................................5
8. El desarrollador y/o profesional de la construcción deberá: .................................................5
9. Procedimiento de Originación del Crédito por parte de la Entidad Financiera. .....................6
10. Documentos que se deberán entregar a Guarda Valores. ..................................................7
II. Segunda Etapa (Ejecución de los trabajos de construcción de la vivienda). ....................... 10
11. La Entidad Financiera SOFOM será responsable de: ....................................................... 10
12. La Empresa supervisión externa será responsable de: ................................................... 11
13. El Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda será responsable de: ....................... 12
14. La Notaria será responsable de:...................................................................................... 13
15. La Subdirección de Finanzas será responsable de: ........................................................ 13
16. Guarda valores será responsable: .................................................................................. 13
17. Empresa supervisión externa será responsable. ............................................................. 14

Miguel Noreña No. 28, Col. San José Insurgentes, CP. 03900, Benito Juárez, CDMX.
Tel: 55 5322 0497 www.gob.mx/fovissste
 Supervisión en la Aplicación de Recursos y Verificación de Obra bajo la línea de Página | 2
adquisición de suelo y construcción individual en terreno propio (CONSTRUYES)

Objetivo.
Operar de manera eficiente el programa de la línea de crédito construcción individual en terreno propio y
adquisición de suelo (CONSTRUYES), el cual involucra la participación del Fondo de la Vivienda del
Instituto de Seguridad y Servicio Sociales de los Trabajadores del Estado, acreditado, entidad financiera,
desarrollador y profesional de la construcción, supervisión externa y notaria.

Políticas de operación
I. Primera etapa (Originación del crédito)
Acudir a la entidad financiera para entregar documentación y dar inicio al proceso de Originación y
Supervisión en la aplicación de recursos y verificación de obra bajo la línea de crédito construcción
individual en terreno propio y adquisición de suelo (CONSTRUYES).

1. Requisitos que deberá cumplir y entregar el “acreditado” para su generación

de expediente en la entidad financiera SOFOM.
1.1. Ser acreditado del FOVISSSTE con relación laboral vigente.
1.2. Contar con crédito autorizado vigente, para ser aplicado en construcción individual y en terreno
propio adquisición de suelo, o en su caso puede hacer cambio de línea y modalidad de tipo de
crédito.
1.3. Cumplir con los criterios de calificación establecidos en la Reglas para el Otorgamiento de Créditos
del FOVISSSTE.
1.4. Original para cotejo y copia de identificación oficial vigente (credencial de elector, pasaporte
vigente o FM-2 para el caso de extranjeros).
1.5. Original para cotejo y copia del acta de matrimonio correspondiente.
1.6. Copia de la Clave Única del registro de Población (CURP).
1.7. Copia de la solicitud de crédito.
1.8. Documento donde valide que en caso que el derechohabiente se encuentre casado bajo el
régimen de bienes mancomunados y el inmueble materia de la garantía hipotecaria presente
alguna limitación a la propiedad del cotizante, el cónyuge deberá comparecer a conformarse y
otorgar la garantía hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre y cuando
el cotizante sea copropietario por lo menos del cincuenta por ciento del inmueble y en caso de
adquisición de suelo deberá cumplir con el cien por ciento.

2. Documentos y proyecto ejecutivo conforme a la autoridad correspondiente

para revisión de la SOFOM
Documentos.
2.1. Programa Físico-Financiero de la construcción de la vivienda en formato xlsx o PDF.
2.2. Catálogo de conceptos firmado por el oferente, desarrollador y profesional de la construcción y
acreditado en formato PDF.
2.3. Memoria de cálculo estructural congruente al proyecto ejecutivo y firmado por el director
responsable de obra (DRO) en formato PDF.
2.4. Responsiva estructural firmada por el Director Responsable de Obra (DRO).
2.5. Registro vigente del Director Responsable de Obra (DRO) en formato PDF.
2.6. De ser titular del suelo, deberá entregar licencia o permiso de construcción con planos
autorizados por autoridad competente, con vigencia no mayor a un año en formato PDF.
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 2.7. En los casos de adquisición de suelo también se podrá considerar como valido el nombre Página | 3
el vendedor y deberá entregar licencia o permiso de construcción con planos autorizados
por la autoridad competente, con vigencia no mayor a un año en formato PDF.
Planos
2.8. Planos de localización del terreno donde se construirá la vivienda en formato CAD, DWF o
PDF.
2.9. Planos arquitectónicos actualizados conforme a la licencia de construcción, incluyendo
plantas, cortes y fachadas en formato CAD, DWG o PDF.
2.10. Planos estructurales de cimentación, losa de entrepisos y losa azotea, congruentes con
las especificaciones de la memoria de cálculo firmado por el Director Responsable de Obra
(DRO) en formato CAD, DWG o PDF.
2.11. Plano(s) de acabados, albañilería y detalles en formato CAD, DWG o PDF.
2.12. Plano(s) de instalaciones hidráulica en formato CAD, DWG o PDF.
2.13. Plano(s) de instalación sanitaria en formato CAD, DWG o PDF.
2.14. Plano(s) de instalación eléctrica en formato CAD, DWG o PDF.
2.15. Plano(s) de instalación de gas (en su caso) en formato CAD, DWG o PDF.
Licencia o permiso para iniciar la construcción expedida por la autoridad correspondiente.
2.16. Documento emitido por la autoridad correspondiente que avale que el terreno donde se
edificará la vivienda deberá de contar o cuenta con servicios municipales básicos (agua, energía
eléctrica y drenaje).
2.17. Sin adeudos del impuesto predial así como estar en servicios municipales básicos (agua,
energía eléctrica y drenaje).
2.18. Escritura o título de propiedad emitido por la autoridad correspondiente que valide que el
terreno es propiedad del derechohabiente al cien por ciento.
2.19. En caso de adquisición del suelo el vendedor deberá acreditar mediante documento
emitido por la autoridad correspondiente que es propietario del suelo.
2.20. El terreno en los dos casos anteriores deberán estar ubicados en una zona
urbanizada, o bien, en proceso de urbanización, o encontrarse dentro del Plan
Municipal de Desarrollo.
2.21. Certificado de libertad de gravamen emitido por el Registro Público de la Propiedad vigente,
que será presentado para la firma del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria.
2.22. Constancia de Protección Civil que señale que el terreno se encuentra fuera de zonas de
riesgo.
2.23. Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada (avalúo de terreno y estudio de
valor) donde se pretende llevar a cabo la edificación, efectuado por perito valuador acreditado
ante la Sociedad Hipotecaria Federal y la Unidad de Valuación deberá estar registrada en el
Padrón de Unidades de Valuación del FOVISSSTE.
2.24. Entregar debidamente requisitado el formato “Anexo 1”. Para ambos casos (construcción
individual en terreno propio y adquisición de suelo).

3. El Acreditado deberá:
3.1 Contratar un desarrollador y profesional de la construcción, el cual deberá estar inscrito dentro del
padrón de oferente de FOVISSSTE EMPRENDEDOR.
3.2 Formalizar contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado con la constructora y/o
profesional de la construcción debidamente firmado “Anexo 2”. Para ambos casos (adquisición de
suelo y construcción terreno propio).
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 3.3 Entrega del formato “Anexo 3” debidamente requisitado referente a la conformidad del Página | 4
derechohabiente para la construcción de su vivienda.
3.4 Autorizar y firmar el presupuesto de construcción y el proyecto ejecutivo.
3.5 Presentar la propuesta de proyecto ejecutivo y programa físico financiero a la entidad financiera.
3.6 Solicitar el Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada. emitido por una unidad de
valuación registrada ante el FOVISSSTE en formato PDF.
3.7 Realiza el pago de la Clave Única de Vivienda (CUV) en el banco a la cuenta del Registro Único de
Vivienda (RUV) y enviar por correo electrónico a la entidad financiera, el comprobante de pago de
la Clave Única de Vivienda (CUV).
3.8 El acreditado, deberá presentar a la entidad financiera una fianza de cumplimiento (contratada por
el desarrollador y profesional de la construcción) a favor de FOVISSSTE, o en su defecto carta
compromiso para construcción en terreno propio o adquisición de suelo, de obligaciones del
contrato entre el acreditado y/o constructor o desarrollador, por un periodo de 12 meses por la
cantidad correspondiente a la primera ministración, para el caso de adquisición de suelo se deberá
considerar el monto de la segunda ministración. La fianza podrá ser ejecutada en caso de
incumplimiento del contrato anteriormente mencionado.
3.9 Elegir al notario de su conveniencia que se encuentre activo dentro del padrón de notarios
del FOVISSSTE.
3.10 Realiza el pago al Notario de honorarios y registro público.
3.11 Se recomienda contemplar el 10% del monto del crédito para los gastos que se generen al originar
el crédito “CONSTRUYES”, los cuales son:
 Gastos notariales (Inscripción al Registro Público de la Propiedad)
 Licencias o permisos de construcción.
 Proyecto de ejecutivo.
 Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
 Pago de la Clave Única de Vivienda (CUV).
 Gastos fortuitos que se pudiesen suscitar.
3.12 Con la finalidad de ahorrar en la elaboración del proyecto ejecutivo FOVISSSTE propone a los
acreditados prototipos de viviendas clasificados en 8 regiones.
https://informacion.fovissste.gob.mx/construccion/

4. La Unidad de valuación deberá:

4.1 Generar y entregar el avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada (avalúo de terreno y
estudio de valor) al acreditado.

5. Sistema del Registro Único de Vivienda (RUV).

5.1 Se genera la Clave Única de Vivienda (CUV) solicitada por la entidad financiera, considerando la
información de la vivienda registrada para la línea de crédito construcción individual en terreno
propio y adquisición de suelo (CONSTRUYES).
5.2 Emitir el formato de pago de generación de la Clave Única de Vivienda (CUV) a vincular, para el
pago de la misma.

5. Documento para la generación de la Clave Única de Vivienda (CUV) en el

Registro Único de Vivienda (RUV) por parte de la entidad financiera SOFOM.
5.3 Copia de la escritura del terreno (las páginas donde aparezca el número de escritura que el
acreditado es el dueño, para los casos de adquisición de suelo también se podrá
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 considerar como valido el nombre del vendedor anterior y donde se vea el sello del Página | 5
Registro Público de la Propiedad (RPP).
5.4 Licencia o permiso de construcción con vigencia no menor a un año manifestación de
construcción.
5.5 Delimitación de la oferta.
5.6 Especificaciones generales de la vivienda.
5.7 Proyecto ejecutivo.
5.8 Carta responsiva estructural firmada por el Director Responsable de Obra (DRO).
5.9 Registro y Cédula de DRO vigente.
5.10 Avalúo del terreno bajo hipótesis de vivienda terminada.
5.11 Marcar la Clave Única de Vivienda (CUV) para seguro de calidad.
5.12 Generación y descarga del recibo de la Clave Única de Vivienda (CUV) para pago por parte del
acreditado.
5.13 Solicitar al Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda, la extracción y etiquetado de la Clave
Única de Vivienda (CUV) así como la marca de seguro de calidad.

6. Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda.

6.1 El Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda, será responsable de extraer del Registro Único
de la Vivienda (RUV), la Clave Única de Vivienda (CUV) generada por la entidad financiera y
etiquetará la modalidad, línea de crédito y programa financiero según sea el caso construcción
individual en terreno propio y adquisición de suelo (CONSTRUYES).

7. Tiempos para la ejecución de la obra.

7.1. La vivienda deberá ser construida, terminada y entregada en condiciones de habitabilidad, en un
plazo no mayor a 12 meses, contando a partir del pago de la primera ministración.
7.2. En caso de que haya vencido el tiempo establecido de un año, se podrá solicitar la extensión de
tiempo hasta por 4 meses para concluir con los trabajos restantes, para lo cual el comité de crédito,
procederá a su análisis y resolución.
7.3. En caso de que se haya excedido el plazo de ejecución de obra y no se hayan concluido los pagos
de las ministraciones correspondientes, se deberá solicitar y cubrir el costo de un convenio
modificatorio a fin de adecuar el monto del crédito realmente erogado, para lo cual el Comité de
Crédito, se procederá a su análisis y resolución de cada caso en particular.
7.4. En caso de desacuerdos técnicos o administrativos entre el acreditado y el constructor o
desarrollador, se deberá de notificar por escrito a la entidad financiera y a la supervisora, para que
a su vez notifique a FOVISSSTE las causales de dicha controversia, para lo cual el comité de crédito
procederá a su análisis y resolución de cada caso en particular.
7.5. En caso de solicitud de recisión de contrato, se deberá de aplicar las cláusulas del contrato de
precio alzado, con notificación previa a FOVISSSTE.

8. El desarrollador y/o profesional de la construcción deberá:

8.1. Contar con ID de oferente ante el Registro Único de Vivienda (RUV) http://portal.ruv.org.mx/
8.2. Deberá estar registrada dentro del padrón de FOVISSSTE EMPRENDEDOR.
https://www.gob.mx/fovissste/acciones-y-programas/registro-de-desarrolladores
8.3. Apoyar al acreditado a desarrollar un proyecto de construcción que considere el monto del
crédito autorizado y el tiempo de ejecución.
8.4. Construir, terminar y entregar en condiciones de habitabilidad en un plazo no mayor a 12
meses, contado a partir de la entrega de la 1ª ministración para la construcción de la vivienda.
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 8.5. Cubrir el costo de la supervisión de obra, conforme a la variable del 1.5% hasta el 3% más IVA, Página | 6
considerando el valor total del crédito, por concepto de validación de avances de obra, previos a la
autorización de las ministraciones del crédito.

Tabla 1. Cuadro de visitas programas de acuerdo al monto de crédito

8.6. Contratar una fianza de cumplimiento de obligaciones o en su defecto carta compromiso

construcción en terreno individual en terreno propio o adquisición de suelo (CONSTRUYES),
derivadas del contrato de obra a precio alzado, aplicable durante la vigencia de la de la obra, por la
cantidad correspondiente a la primera ministración.
8.7. Contratar un seguro de calidad conforme a la normatividad indicada por el FOVISSSTE.
8.8. Realizar la entrega de la vivienda al acreditado, por medio del acta de entrega recepción de obra.
(Anexo 4).

9. Procedimiento de Originación del Crédito por parte de la Entidad Financiera.

9.1. Realizar la entrega de la vivienda al acreditado, por medio del acta de entrega recepción de obra.
(Anexo 4).
9.2. Recibir y validar la documentación entregada por parte del acreditado(a) publicados en el portal del
FOVISSSTE de acuerdo al documento de supervisión en la aplicación de recursos y verificación de
obra, bajo la línea de construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo
(CONSTRUYES), mediante el Sistema Integral de Originación de Crédito (SIO).
9.3. Recibir y validar la documentación del “proyecto de construcción” debidamente integrado bajo
especificaciones del FOVISSSTE, para ambos casos balo la línea de crédito construcción individual
en terreno propio y adquisición de suelo (CONSTRUYES), para su visita por parte del Supervisor
Externa.
9.4. En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones del proyecto, se deberán de notificar al
acreditado y al desarrollador o constructor.
9.5. Recibir y validar por parte del desarrollador y/o profesional de la construcción la fianza cumplimiento
o en su defecto carta compromiso para construcción con terreno propio o adquisición de suelo lo
anterior será de cumplimiento a favor del FOVISSSTE de obligaciones del contrato entre el
acreditado y desarrollador y profesional de la construcción por un periodo de 12 meses por la
cantidad correspondiente a la primera ministración, para el caso de adquisición de suelo se deberá
considerar el monto de la segunda ministración.
9.6. Registrar dentro de la plataforma del registro alterno (supervisión externa) el proyecto
autorizado por la entidad financiera y la documentación requerida para el desarrollo de la
ejecución de la obra.
9.7. Asignar en Sistema Integral de Originación de Crédito (SIO), el notario elegido por la (el)
acreditada(o).
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 9.8. Enviar la instrucción notarial y documentación adicional a la notaria responsable de la Página | 7
originación.
9.9. Requisitar el formato (Anexo 5) designación de cuenta bancaria para la dispersión de
recursos bajo el esquema, supervisión en la aplicación de recursos y verificación de obra bajo la
línea de crédito construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo (CONSTRUYES).
9.10. Después de la firma del contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria con el notario
se debe enviar a guarda valores toda información siguiente de acuerdo a la matriz de documentos
que aplique bajo la línea de crédito construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo
(CONSTRUYES).

10. Documentos que se deberán entregar a Guarda Valores.

10.1. Construcción individual en terreno propio.
 Carátula del Sistema Integral de Originación.
 Identificación oficial de acreditado.
 Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP) del acreditado.
 Expediente electrónico único.
 Constancia de servicios del acreditado.
 Hoja de servicios de la(s) Dependencia(s) donde ha laborado el acreditado.
 Estado de cuenta del SAR del acreditado.
 Comprobante de domicilio del acreditado.
 Encuesta de sistemas de vivienda en hoja membretada de la entidad financiera SOFOM.
 Avalúo Comercial de la vivienda a adquirir (Avalúo de Terreno bajo Hipótesis de Vivienda
Terminada, Estudio de Valor).
 Avalúo Comercial de la vivienda a adquirir, Avalúo Referenciado (Avalúo de Terreno bajo Hipótesis
de Vivienda Terminada, Estudio de Valor, Avalúo Referenciado.
 Escritura pública donde queda asentada la hipoteca de la vivienda a favor del FOVISSSTE
Testimonio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
 Escritura pública del terreno a nombre del acreditado donde se construirá la vivienda que deberá
estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad RPP.
 Comprobante de ingresos del acreditado (talón de pago o constancia de percepciones y
deducciones.
 Carta firmada por el acreditado donde tiene conocimiento de que recibirá el apoyo del 50% de
inscripción al RPP y honorarios del Mutuo.
 Carta compromiso del notario para realizar la Inscripción al Registro Público de la Propiedad (RPP)
de la escritura donde queda asentada la hipoteca del crédito a favor del FOVISSSTE.
 Cédula de Identificación Fiscal que contenga como dato de identificación el RFC (emitida por el
SAT).
 Estado de cuenta del beneficiario del pago (vendedor u oferente).
 Carta de autorización para pago del crédito al beneficiario del pago (vendedor u oferente).
 Carta de aceptación o negativa para realizar la consulta en sociedades de información crediticia.
 Certificado de Libertad de Gravamen del terreno donde se construirá la vivienda.
 Pago del predial del terreno donde se construirá la vivienda.
 Alineamiento y número oficial del terreno donde se construirá la vivienda.
 Licencia, manifestación o permiso de construcción con planos autorizados por autoridad
competente.
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  Presupuesto de obra para la construcción de la vivienda. Página | 8
 Programa físico-financiero para la construcción de la vivienda.
 Planos de localización del terreno donde se construirá la vivienda.
 Planos arquitectónicos conforme a la licencia de construcción.
 Planos estructurales de cimentación, losa, entrepisos y azotea congruentes con las
especificaciones.
 Memoria de cálculo estructural
 Planos de acabados, albañilería y detalles.
 Planos de instalaciones hidráulica, sanitaria, eléctrica y de gas (en su caso).
 Responsiva estructural firmada por el perito responsable con registro vigente.
 Anexo 1; compromiso de mantener al corriente de contribuciones del inmuebles donde se aplicaran
los recursos para construcción de la vivienda.
 Anexo 2; contrato de obra a precio alzado.
 Anexo 3; carta de conformidad del derechohabiente para la ejecución de su vivienda
 Testimonio inscrito en el Registro Público de la Propiedad RPP.
 Dictamen de Técnico de habitabilidad emitido por la autoridad competente.
 Reporte fotográfico de la primera y última etapa de la construcción (Reporte final de Supervisión
de Obra con Reporte Fotográfico).
 Copia de la fianza de cumplimiento o en su defecto carta compromiso para construcción para
construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo
 Copia del seguro de calidad.
 Anexo 5. Carta Entrega-Recepción de la vivienda firmada por el acreditado.
 Dictamen Técnico Único (DTU) emitido por la empresa de supervisión externa.

10.2. Construcción individual en terreno propio adquisición de suelo.

 Carátula del Sistema Integral de Originación (SIO).
 Identificación oficial de acreditado.
 Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP) del acreditado.
 Expediente electrónico único.
 Constancia de servicios del acreditado.
 Hoja de servicios de la(s) Dependencia(s) donde ha laborado el acreditado.
 Estado de cuenta del SAR del acreditado.
 Comprobante de domicilio del acreditado.
 Encuesta de sistemas de vivienda en hoja membretada de la entidad financiera SOFOM.
 Avalúo Comercial de la vivienda a adquirir (Avalúo de Terreno bajo Hipótesis de Vivienda
Terminada, Estudio de Valor).
 Avalúo Comercial de la vivienda a adquirir, Avalúo Referenciado (Avalúo de Terreno bajo
Hipótesis de Vivienda Terminada, Estudio de Valor, Avalúo Referenciado).
 Escritura Pública donde queda asentada la hipoteca de la vivienda a favor del FOVISSSTE
Testimonio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
 Nota: El nombre del acreditado es el mismo registrado en el Sistema Integral
Originación (SIO) para los casos de que el acreditado es dueño del terreno,
para los casos en donde se destine la adquisición de suelo destinado a la construcción de vivienda;
se considera el nombre del vendedor como válido para el inicio del proceso, en caso de
construcción el monto del crédito podrá ser mayor al monto del avalúo.
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  Escritura pública del terreno a nombre del vendedor donde se construirá la vivienda que Página | 9
deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
 Comprobante de Ingresos del acreditado (talón de pago o constancia de percepciones y
deducciones).
 Carta firmada por el acreditado donde tiene conocimiento de que recibirá el apoyo del 50% de
inscripción al Registro Público de la Propiedad (RPP) y honorarios del mutuo.
 Carta compromiso del Notario para realizar la Inscripción a Registro Público de la Propiedad
(RPP) de la escritura donde queda asentada la hipoteca del crédito a favor del FOVISSSTE.
 Cédula de Identificación Fiscal que con tenga como dato de identificación el RFC (emitida por el
SAT).
 Estado de cuenta del beneficiario del pago (vendedor u oferente).
 Carta de autorización para pago del crédito al beneficiario del pago (vendedor u oferente).
 Carta de aceptación o negativa para realizar la consulta en sociedades de información crediticia.
 Certificado de Libertad de Gravamen del terreno donde se construirá la vivienda
 Pago del predial del terreno donde se construirá la vivienda.
 Alineamiento y número oficial del terreno donde se construirá la vivienda.
 Licencia, manifestación o permiso de construcción con planos autorizados por autoridad
competente, Nota: El nombre del acreditado es el mismo consignado en el documento, que al
reportado en la escritura y en el Sistema Integral de Originación (SIO), en los casos de adquisición
de suelo también se podrá considerar como valido el nombre del vendedor anterior.
 Presupuesto de obra para la construcción de la vivienda.
 Programa físico-financiero para la construcción de la vivienda.
 Planos de localización del terreno donde se construirá la vivienda.
 Planos arquitectónicos conforme a la licencia de construcción.
 Planos estructurales de cimentación, losa, entrepisos y azotea congruentes con las
 Especificaciones.
 Memoria de cálculo estructural.
 Planos de acabados, albañilería y detalles.
 Planos de instalaciones hidráulica, sanitaria, eléctrica y de gas (en su caso).
 Responsiva estructural firmada por el perito responsable con registro vigente.
 Anexo 1; compromiso de mantener al corriente de contribuciones del inmuebles donde se aplicaran
los recursos para construcción de la vivienda.
 Anexo 2; contrato de obra a precio alzado.
 Anexo 3; carta de conformidad del derechohabiente para la ejecución de su vivienda.
 Testimonio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
 Dictamen de Técnico de habitabilidad emitido por la autoridad competente.
 Reporte fotográfico de la primera y última etapa de la construcción (Reporte final de Supervisión
de Obra con Reporte Fotográfico).
 Copia de la fianza de cumplimiento o en su defecto carta compromiso para construcción individual
en terreno propio y adquisición de suelo.
 Copia del seguro de calidad.
 Anexo 5. Carta Entrega-Recepción de la vivienda firmada por el acreditado.
 Dictamen Técnico Único (DTU) emitido por la empresa de supervisión externa.

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 II. Segunda Etapa (Ejecución de los trabajos de construcción de la Página |
10
vivienda).

11. La Entidad Financiera SOFOM será responsable de:

11.1. Autorizar el inicio de obra en coordinación con la empresa supervisora (ANCSAC),
acreditado, desarrollador y profesional de la construcción en apego a especificaciones, avance de
obra y cumplimiento de programa físico financiero durante todo el desarrollo, dentro de los primeros
10 días hábiles posteriores al pago de la primera ministración.
11.2. Verificara y dará visto bueno del reporte fotográfico de la supervisión externa del terreno
donde se pretende llevar a cabo la construcción, corroborando que exista 0% de avance de obra,
cuente con los servicios y urbanización correspondiente en lo que se refiere a agua potable, drenaje,
electrificación y vialidades de acceso.
11.3. Confirmar a través del Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda, la cual solicitará a
la Jefatura de Servicios de Ingresos, la verificación de que la (el) acreditada(o) se encuentre en
activo y no presente adeudos vencidos de pago con el Fondo, antes de solicitar mediante el Sistema
de Integral de Originación de Crédito (SIO) el porcentaje de avance de obra de construcción, para
que el área de finanzas proceda a liberar las ministraciones correspondientes.
11.4. Recibir y/o solicitar los avances de obra a petición de la (el) acreditada(o) y del responsable
de la obra, con base en los reportes emitidos por la supervisión externa correspondientes a las
etapas del Sistema de Integral de Oferta de Vivienda SIOV.
11.5. Enviar al Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda la solicitud del visto bueno para
el avance de obra registrado dentro del Sistema Integral de Oferta de Vivienda (SIOV).
11.6. Enviar al Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda la póliza en original de la fianza
de cumplimiento o en su defecto carta compromiso para construcción en terreno propio con
adquisición de suelo a favor del FOVISSSTE, de obligaciones del contrato entre el acreditado y
desarrollador y profesional de la construcción por un periodo de 12 meses por la cantidad
correspondiente a la primera ministración, para el caso de adquisición de suelo se deberá
considerar el monto de la segunda ministración,.
11.7. En adquisición de suelo se entrega el 35% para compra del terreno:
 Si se cubre el 35% del monto de crédito para la compra del terreno deberá enviar a la
supervisión externa dicho comprobante de pago, con la finalidad de que se autorice el
pago de la segunda ministración correspondiente al 20% e iniciar la obra.
 Si cubre menos del 35% del monto de crédito para la compra del terreno deberá usar la
diferencia para los trabajos preliminares de la obra, considerando que el precio de venta
del terreno lo define el avalúo.
11.8. Descargar el recibo de pago del certificado de seguro de calidad para pago por parte del
profesional de la construcción. (Obligatorio en la 3ª ministración).
11.9. Coordina con acreditado, desarrollador y/o profesionista de la construcción y supervisión
externa el inició de la ejecución de los trabajos de obra para edificación de la vivienda dentro de los
primeros 10 días hábiles posteriores al pago de la primera ministración.
11.10. Solicita la devolución de los pagos de la supervisión externa al departamento de análisis
de oferta de vivienda FOVISSTE, a través de un documento redactado y firmado por parte del
acreditado, desarrollador y/o profesional de la construcción indicando los motivos o justificación de
la solicitud de dicha devolución lo anterior con copia a la supervisión externa.
11.11. Solicita la devolución de los pagos de la fianza al departamento de análisis de oferta de
vivienda FOVISSTE, a través de un documento redactado y firmado por parte del acreditado,
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Tel: 55 5322 0497 www.gob.mx/fovissste
 desarrollador y/o profesional de la construcción indicando los motivos o justificación de la solicitud Página | 11
de dicha devolución.

12. La Empresa supervisión externa será responsable de:

12.1. Reportar a la entidad financiera, con conocimiento de la(el) acreditada(o) y de la(el)
Jefa(e) de Servicios de Oferta de Vivienda, lo siguiente:
 Revisión de expediente para autorización del proyecto de obra y programa físico financiero.
 Supervisión, técnica y financiera de la correcta aplicación de los recursos.
 Reporte de los avances de obra.
 Verificación de la entrega al acreditado de la vivienda terminada y en condiciones de
habitabilidad.
12.2. Verificar mediante Reporte de Visita 0 la ubicación y existencia de los servicios como son:
luz, agua potable y drenaje.
12.3. Conocer el proyecto ejecutivo de la obra a realizar, las especificaciones particulares del
proyecto tanto para la edificación, así como los convenios o contratos que se celebren entre el
acreditado y/o profesional de la construcción para la verificación de los avances de obra.
12.4. Constatar que los permisos y licencias del proyecto se mantengan vigentes.
12.5. Conocer los sistemas de comunicaciones y tecnológicos disponibles que permitan
captar y transmitir la información veraz, oportuna, adecuada y objetiva.
12.6. Coordinar con entidad financiera, acreditado, desarrollador y profesional de la construcción
el inició de la ejecución de los trabajos de obra para edificación de la vivienda dentro de los primeros
10 días hábiles posteriores al pago de la primera ministración.
12.7. Informar a entidad financiera el inició de la ejecución de los trabajos de obra para edificación
de la vivienda.
12.8. Generar los reportes de avance de obra de acuerdo al formato establecido para las visitas
programadas y conforme al programa de obra presentado por el constructor o profesional de la
construcción. Cada reporte de avance de obra deberá contener:
 Álbum fotográfico en sistema digital y observaciones al respecto de la aplicación de los
recursos, este reporte deberá de ser enviado por medio del web Service de la supervisora
externa al Sistema Integral de Oferta de Vivienda SIOV, en un plazo máximo de 3 días
hábiles a partir de la visita realizada.
 Visto bueno por parte de la entidad financiera SOFOM y firma electrónica el supervisor
asignado.
 En caso de incumplimiento por parte del constructor, la empresa de supervisión notificará
y sugerirá las acciones conducentes, vía correo electrónico a la Entidad Financiera y al
Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda para que se ejecuten dichas acciones
procedentes.
 La empresa de supervisión externa notificará el porcentaje de avance de obra a
FOVISSSTE que haya estimado; en su caso, la empresa de supervisión deberá emitir
informes sobre aspectos de omisión en el proyecto o en su ejecución que pudieran
ocasionar fallas o afectaciones a la obra en general cuyas medidas de corrección deban
ser dictaminadas por un especialista.
NOTA. El costo del dictamen correrá a cargo del constructor.
 En caso de que el crédito sea adquisición de suelo, en donde el acreditado recibe el 35%
del monto de crédito para el pago del terreno, deberá recibir por parte de la entidad
financiera SOFOM el comprobante de pago. Lo anterior con la finalidad de que se emita el
reporte de visita cero adjuntando dicho comprobante y con ello se autorice el pago de la
segunda ministración correspondiente al 20% e iniciar la obra.
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  Si cubre menos del 35% del monto de crédito para la compra del terreno deberá usar la Página |
diferencia para los trabajos preliminares de la obra. 12
12.9. Recibir copia del acta entrega-recepción de la vivienda debidamente suscrita a
satisfacción del acreditado.
12.10. Recibir copia de la constancia del aviso de terminación de la obra presentada a la
autoridad correspondiente y la autorización de uso y ocupación correspondiente.
12.11. Entregar a la entidad Financiera el primer y el último reporte para el guarda valores.
12.12. Presentará a la entidad financiera SOFOM, un informe final de la documentación que se
entrega al Guarda Valores (Reporte final de Supervisión de Obra con Reporte Fotográfico), que
formará parte del expediente de crédito.
12.13. Dictamen técnico único, emitido por la supervisión externa que será integrado en la 4ta.
ministración dentro reporte de avance de obra y fotográfico.
12.14. Entrega la devolución de los pagos de la supervisión externa considerando que no haya
realizado la visita 0, revisión de documental técnica y/o visitas a la obra.

13. El Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda será responsable de:

13.1. Recibir la fianza de cumplimiento o en su defecto carta compromiso para construcción
individual en terreno propio y adquisición de suelo a favor del FOVISSSTE por parte de la entidad
financiera SOFOM, de obligaciones del contrato entre el acreditado y/o profesional de la
construcción, por un periodo de 12 meses por la cantidad correspondiente a la primera ministración,
para el caso de adquisición de suelo se deberá considerar el monto de la segunda ministración.
13.2. Adjuntar en el sistema de oferta de vivienda SIOV, la fianza de cumplimiento o en su defecto
carta compromiso para construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo a favor del
FOVISSSTE.
13.3. La póliza original de la fianza de cumplimiento o en su defecto carta compromiso para
construcción en terreno propio y adquisición de suelo a favor del FOVISSSTE, será resguardada
por el Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda.
13.4. Realizar el registro del avance de obra en el Sistema Integral de Oferta de Vivienda (SIOV)
a solicitud y responsabilidad de la entidad financiera SOFOM, previa verificación de que la (el)
acreditada(o) se encuentre en activo y no presente adeudos vencidos de pago con el FOVISSSTE.
13.5. Seguimiento de los trabajos de construcción mediante los reportes generados por la
empresa supervisora de acuerdo a las visitas programadas, con el fin de validar los avances en el
Sistema Integral de Oferta de Vivienda (SIOV).
13.6. Verificar y validar en el Sistema Integral de Oferta de Vivienda (SIOV) los reportes que emita
la empresa supervisora de acuerdo a los avances de obra de cada partida hasta que la construcción
de la vivienda esté terminada al 100% en condiciones de habitabilidad Dictamen Técnico Único
(DTU).
13.7. Solicita la devolución de los pagos de la supervisión externa una vez analizado el
documento redactado y firmado por parte del acreditado, desarrollador y/o profesionista de la
construcción donde indicando los motivos o justificación de la solicitud de dicha devolución a la
supervisión externa.
13.8. Solicita la devolución de los pagos de la fianza una vez analizado el documento redactado
y firmado por parte del acreditado, desarrollador y/o profesional de la construcción indicando los
motivos o justificación de la solicitud de dicha devolución.

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 14. La Notaria será responsable de: Página |
14.1. Formalizar el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria, destinado a la 13

construcción individual en terreno propio y adquisición de suelo.

14.2. Enviar el Kit notarial a la entidad financiera para la revisión y armado del expediente
para su envió a guarda valores.
14.3. Entregar al acreditado copia certificada del contrato de mutuo, en un periodo no mayor a 3
meses.

15. La Subdirección de Finanzas será responsable de:

15.1. Dispersar las ministraciones mediante transferencia bancaria a la cuenta a nombre
de la (el) acreditada(o), en caso de que el banco rechace la dispersión se le solicitará a la
entidad financiera SOFOM, la aclaración y/o actualización de la cuenta clave interbancaria.
15.2. Liberar las ministraciones conforme la siguiente ponderación:
 La primera del 35%
 La segunda del 20%
 La tercera del 30%
 La cuarta del 15%
Una vez reportado el avance de obra en cada ministración dentro del Sistema Integral de Oferta
de Vivienda (SIOV) y con el visto bueno de la (el) Jefa (e) de Departamento de Análisis Oferta de
Vivienda, Se liberara el recurso.
15.3. Liberar la primera ministración con el envío exitoso de la documentación aprobada por el
guarda valores, el cual conforma el expediente de crédito de originación integrado por la entidad
financiera.
15.4. En caso de que un acreditado presente adeudo vencido, no procederá el pago de
las siguientes ministraciones, hasta la regularización del adeudo.
15.5. Si el acreditado se encuentra fuera del sector público, se le brindarán las ministraciones
subsecuentes, siempre y cuando esté al corriente en sus pagos y firme un convenio de
aceptación y compromiso de pago.
15.6. Liberar la segunda ministración conforme a la aprobación realizada en el sistema
Integral de Oferta de Vivienda (SIOV) del Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda.
15.7. Liberar la tercera ministración conforme a la aprobación realizada en el sistema Integral
de Oferta de Vivienda (SIOV) del Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda.
15.8. Liberar la cuarta ministración conforme a la aprobación realizada en el sistema Integral de
Oferta de Vivienda (SIOV) del Departamento de Análisis de Oferta de Vivienda una vez que el
Guarda Valores reporte como exitosa la recepción de documentos. (Dictamen de terminación de
obra emitido por la autoridad competente, reporte final de supervisión de obra con reporte
Fotográfico, Copia de la Fianza de cumplimiento, o en su defecto carta compromiso para
construcción en terreno propio con adquisición de suelo, Copia del Seguro de Calidad, carta
Entrega-Recepción de la vivienda firmada por el acreditado y Dictamen técnico único).

16. Guarda valores será responsable:

16.1. De reportar mediante el Sistema Integral de Originación de Créditos (SIO), la recepción
exitosa de los documentos integrados en la matriz.

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 17. Empresa supervisión externa será responsable. Página |
17.1. Asignar al supervisor conforme al padrón de empresas prestadoras de servicios de 14

supervisión y de verificación, certificados con la NMX-C-442- ONNCCE-2019 o

consecuentes.
a) Recibir solicitud de asignación de supervisor.
b) Asignar supervisor aleatoriamente conforme al listado autorizado.
c) Vigilar la correcta ejecución de los trabajos de las empresas de supervisión.
d) Enviar los datos consumibles de su plataforma al sistema integral de Oferta de Vivienda (SIOV)
(porcentajes de avances de obra, reportes de avances de obra, Dictamen Técnico Único,
Dictamen de habilidad, asi como la marca que garantiza la colocación de ecotecnologías
obligatorias).

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