ESP. LEG AL : DR.

NESTOR YALTA ROJAS

EXPEDIENTE : 384 - 07
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCR ITO : No. 04
SUMILLA : PRESENTA ALEGATOS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE PUENTE DE PIEDRA – LIMA NORTE.

WASHINGTON ROMAN SALAZAR, Abogado patrocinador de

CARMEN ERNESTINA EFFIO PERALTA VDA. DE ASENCIOS,
en Autos Seguidos por NELLY MENSOZA CADILLO Y
ABELARDO AIRE LIBERATO, sobre Indemnización por Daños y
Perjuicios; a Ud. Muy respetuosamente me presento y digo:

Que, al amparo del Art.155 y Art. 290 de la Ley Orgánica del

Poder Judicial, y Art. 139 Inc. 3, 14 de la Constitución Política del Estado y, estando
dentro del término de ley, solicito se tenga presente mi ALEGATO y en Aplicación
del Art. 197 del Código Procesal Civil; referente al Principio de la Sana Razón y/o
Criterio de Conciencia que la faculta, emita una SENTENCIA JUSTA; en atención a los
siguientes considerandos:
Primero.- Señor Juez, la relación contractual sustantiva contraída entre las partes se
acredita con el contrato que se encuentra en autos (fojas 03) de fecha 13 de Setiembre
de 2005, para la construcción de dos mini departamentos de material prefabricado en el
segundo piso del bien inmueble ubicado en por el Precio de S/. 7 000.00 Nuevos Soles,
obra que fue entregada a mi patrocinada a su fecha de cancelación que data 05 de
Diciembre de 2005.
Segundo.- Que, tan luego de haberse entregado la casa prefabricada, a solo cuatro
meses, mi patrocinada detecta el piso del entablado del primer departamento de
material prefabricado se encontraba infectado de polillas, lo que significa que la casa
prefabricada al momento de la entrega se encontraba con vicios ocultos, hecho que
reclamo mi patrocinada a través de llamadas telefónicas en reiteradas ocasiones a los
demandados, a demasía espera y tolerancia, éstos hicieron caso omiso, por lo que mi
patrocinada se vio obligada a emplazarle a un conciliación extrajudicial a fin de buscar
alternativas de solución, resultando negativo por inasistencia de los demandados,
hecho que se acredita con el acta de conciliación instrumental que obran en autos a
(fojas 7)
Tercero: Que, con la Constatación de PNP de la Comisaria de Surquillo, de fecha 16
de Abril de 2007, se acredita la verificación de los agujeros dañados por la polillas en el
primer piso del entablado del departamento de la casa prefabricada, que computados
de la fecha de entrega de la casa prefabricada que data de 05 de Diciembre de 2005
hasta la fecha de la constatación (16/04/2007) efectuada por la PNP, transcurrieron 16
meses, lo que demuestra y se acredita es el tiempo de duración y vida, no obstante que
a cuatro meses de haberse entregado la casa prefabricada ya presentaba indicios del
daño de polilla, lo que pudo evitarse si los demandados hubieran utilizado las maderas
debidamente curadas y adecuadas y/o haber intervenido en arreglar a tiempo de la
primera llamada que le fuera hecho por mi patrocinada.
Cuarto.- Señor Juez, conforme fluye de la descripción efectuada mediante la
inspección judicial por el comisionado segundo Juzgado de Paz Letrado de Surquillo,
diez de mayo de 2011, donde describe los daños en la casa prefabricada y quela
misma se trata de pequeños mini departamentos de material prefabricado construido
por los demandados, que la misma se encuentra en el segundo piso y cada
departamento cuenta con su propio Baño, Cocina y Sala, diseñado y programados para
alquilar a terceras personas, la construcción de material prefabricado del segundo piso
también afectó los departamentos del primer piso, ya que son inhabitables por temor a
que se desplome y pueda causar lesión o muerte de los inquilinos, siendo así, está
acreditado que los departamentos materia sub litis, era para alquilar por lo que son más
de tres años que se dejo de percibir renta.
Quinto: Señor Juez, es inconcebible que una casa prefabricada tenga una corta
duración de cuatro meses, por lo mucho un año, conforme se acredito durante la
secuela del presente proceso puesto que las maderas utilizadas en la construcción de
la referida casa prefabricada no se encontraban curadas con suficientes aditivos y
persevantes o/y en defecto utilizaron madera infectada con polilla, causando daño y
agravio a esta parte.
Sexto: Los hechos que sustenta la pretensión contenida en la demanda se encuentran
probada con los documentos adjuntados en la etapa postulatoria del presente proceso
y corroborada contundentemente con la inspección judicial llevado a cabo el 10 de
Mayo de 2011 por el comisionado Primer Juzgado de Paz Letrado de Surquillo en el
lugar donde se encuentra la casa prefabricada construida por los demandados, ES
DECIR QUEDA PROBADO LA RELACIÓN DE CAUSALIDAD ENTRE EL ACTO DE
LOS DEMANDADOS Y EL RESULTADO DAÑOSO PRODUCIDO, la misma que tiene
que resarcirse y compensarse por el desmedro del patrimonio de mi patrocinada (daño
emergente), por la utilidad y renta dejada de percibir por el tiempo que no se ha
alquilado los departamentos (lucro cesante) y finalmente el daño moral y psicológico
que se le causado a mi patrocinada con el daño doloso, la misma que es incalculable
económicamente sobre todo tratándose de una persona en avanzada edad.
Sétimo: Asimismo, señor juez, se debe tener en cuenta la conducta procesal, temeraria
y de mala fe vienen actuando los demandados durante el desarrollo del presente
proceso, tratando de dilatar el presente proceso con la finalidad de evadir su
responsabilidad.

Octavo: Que, por todo los hechos expuestos SOLICITO se declare FUNDADA LA
PRETENSION contenida en la demanda.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase Ud., Señor Juez, tener presente al momento de resolver
el presente alegato conforme a Ley.
Lima, 20 de Junio de 2011.