Registro General de la Propiedad

Brindando Seguridad Registral y Certeza Jurídica

Lic. Erick Rodolfo López López

 Historia Registro de
la Propiedad
 Los inicios del Registro de la Propiedad data
del año 1821, el registro de las propiedades
inmuebles fue asumido por las llamadas
“jefaturas políticas” y por la policía. El 15 de
septiembre de 1877, cuando el General Justo
Rufino Barrios, Presidente de la República
de Guatemala, suscribió el Decreto 175 por
medio del cual creó la institución registral,
regulando la propiedad inmueble, lo llamó
“Reglamento para el Registro de la Propiedad
e hipotecas”, forma parte del primer código
civil existente en el país.
 Base Legal de Funcionamiento
 Artículo 230 de la Constitución Política
de la República de Guatemala.
 Libro IV - Código Civil Decreto-Ley
106
 Acuerdo Gubernativo 30-2005,
Reglamentos de los Registros de la
Propiedad
 Acuerdo Gubernativo 325-2005,
Arancel General de los Registros de la
Propiedad
 Registro General de la Segundo Registro
Propiedad de la Propiedad

1. Guatemala
1. Quetzaltenango
2. Sacatepéquez
3. Chimaltenango 2. Retalhuleu
4. Santa Rosa 3. Suchitepéquez
5. Jutiapa
4. Totonicapán
6. Jalapa
7. Zacapa 5. Huehuetenango
8. Chiquimula 6. Sololá
9. El Progreso
7. Quiché
10. Izabal
11. Escuintla 8. San Marcos
12. Petén
13. Alta Verapaz
14. Baja Verapaz
Oficinas Regionales:
Oficinas de Recepción y Devolución de Documentos
Registrales Coatepeque y Mazatenango
Escuintla, Estanzuela, Cobán, Petén, Chiquimula y
Jutiapa
 SISTEMA REGISTRAL
GUATEMALTECO

 El sistema registral guatemalteco es

mixto, reúne características de diversas
clases de sistemas registrales,
declarativo, de folio real y de oponibilidad
a terceros
 Registrador General
• Notario y Abogado
• Nombrado por el Presidente de la República
• Por un período de 4 años.

• Dirige y coordina todas las actividades administrativas y

operacionales del Registro General de la Propiedad, vela
por la seguridad, certeza y publicidad de los derechos y
actos inscritos.

• Aprueba la política institucional y es el vínculo de relación

con otras instituciones afines, encargado de la seguridad
jurídica de la tenencia de tierra, derechos de propiedad de
bienes muebles identificables e inmuebles.
 Principios registrales
 De Inscripción: inicio en el proceso de in matriculación,
ingreso de un bien por primera vez a registro, artículo 1131
Código Civil.

 De Seguridad Jurídica: garantía de resguardo e

inalterabilidad, del asiento registral, artículo 2 Constitución
Política de la República.

 De Rogación: el proceso registral solo puede ser iniciado a

instancia de parte, artículo 1127.

 De Prioridad: preferencia entre los derechos inscritos en el

Registro, a la presentación del título, artículos 1141 y 1142
Código Civil y 6 del Reglamento de los Registros de la
Propiedad.
 Principios registrales
 De Tracto Sucesivo: Encadenamiento de una serie de actos
de transferencia, constitución y extinción de derechos reales,
reflejando un historial de la finca con un documento que
ampara el asiento.

 De Legalidad y Calificación: Títulos que reúnan requisitos

de fondo y forma exigidos por la ley. (inscribiendo o
denegando la inscripción) Articulo 1128 Código Civil

 De Publicidad: Toda persona tiene acceso a los documentos,

libros del Registro y su información, contenido público, y se
complementa con la seguridad jurídica, para cualquier
negociación de los bienes inscritos a través de la FE
PÚBLICA REGISTRAL.
 MODERNIZACIÓN
De 1996 a 2002 Inicio del
proceso de modernización.

Se descarta la inscripción a
mano libre.

Se inicia inscripción
electrónica.

Se inicia la digitalización
de los Libros Mayores.
•
GRUPO FENIX
Operación Registral Electrónica total.

- Se automatiza el 100% del flujo de procesos.

- Se establece el reparto automático de documentos.

- Se reduce el tiempo de trámite, de cerca de 2 meses de

duración, a menos de 7 días calendario.

- Elaboración de Plantillas Electrónicas

- Se establece la Consulta a Distancia (internet) y se habilita la

página WEB: www.rgp.org.gt, para:
* Consulta de propiedades
* Trámite de documentos
* Razón transcrita y su validación
* Solicitudes de rectificación
* Honorarios
 LIBRO MAYOR
Derechos reales de dominio
 LIBRO MAYOR
Derechos reales de dominio
 LIBRO MAYOR
Derechos reales de garantía
ESTADO DE CONSERVACIÓN
FLUJOGRAMA DE OPERACIÓN REGISTRAL
REVISION REGISTRADOR AUXILIAR
CONTABLE (FUNCION CALIFICADORA)

INGRESO DE
DOCUMENTO

COMPAGINACION
OPERADOR

ESCANER
BANDEJA DE
TITULAICONES Y DOCUMENTO
DESPACHOS LISTO A DEVOLVER
BANDEJA DE
EXCEPCION

DELEGACION
DE LA SAT DOCUMENTO
REPARTO
DEVUELTO
AUTOMATICO
 RECEPCION DE CAJAS DEL
DOCUMENTO
Datos a Digitar:
- número de colegiado,
- número y fecha de la escritura,
- número de finca, folio, libro y Departamento

Aviso de recepción y devolución de

Documentos (al correo electrónico registrado
del Notario) Actualizar datos
Contraseña
 Logotipo marca de agua

 No. De Recibo visible

 Fecha de presentación
visible

 Notario y presentador

 No. De Escritura

 Código de Barras
 Operador
 Estudio de finca.
 Estudio y análisis de documento
 Elaboración de inscripción
 Elaboración de estado de conservación

Análisis de figura
Aplicación de contractual
Leyes (Principio
de legalidad)

Empleo de Template (plantillas

Para elaboración de inscrípción
 1.Código Verificador
1
2.Referencia de Inscripción
2
3.Sello RGP (especial para
asientos registrales)

4.Firma y Sello Registrador

4 (a) Auxiliar (Digitales)
3 5. Fin de Asientos Registrales
5
6.Código de Barras

7 7. Sello RGP Especial para

cierre

6
PUBLICIDAD REGISTRAL
Puede consultar el estado del documento en cualquier momento, de
las siguientes formas:
• Accesando a la página Web www.rgp.org.gt (Servicio gratuito).
o Por número de documento
o Por número de recibo
Seguimiento de Documentos
www.rgp.org.gt
 Certificaciones

1 Costo
Tiempo de respuesta

Certificación de
Inscripciones y Aproximadamente 3 días Q50.00 hasta diez hojas
duplicados Q5.00 la hoja adicional

Trámite
En la Sede Central del
Presentar el
Registro o Sedes regionales En ventanilla
Adquirir el formulario y
cancelar los retire su
formulario honorarios
documento
Descargar el formulario de la
página web
 Consulta Electrónica

2 Costo
Tiempo de respuesta
Consultas Por cada bien Q10.00
electrónicas Aproximadamente 5 hasta 4 imágenes más
( no surte efectos de una
minutos Q2.00 por cada hoja
certificación)
adicional

Trámite

En la Cancelar el Se le
ventanilla monto que entregará su
se le documento
solicitar la de consulta
indique
consulta
Consulta a Distancia de propiedades de fincas

En sede del Registro o sedes

regionales adquirir formulario y • Costo de
consulta U$ 1.00
pagar en cajas

Recibirá un correo con el

número de usuario y clave (en
un plazo de 2horas)

Accese a la página Web

del Registro, en consulta
de propiedades ingrese
su usuario y clave.
Servicios Registrales
Sala de Atención a Notarios
Lic. Arturo Peralta Azurdia
MENSAJE DE TEXTO MTC
Inmovilización biométrica
GRACIAS POR SU ATENCION