B° General Paz: Ubicación Accesibilidad

DISEÑO ARQUITECTONICO Y PLANEAMIENTO URBANISTICO - UTN FRC
B° GENERAL PAZ
S
ACCESIBILIDAD R VICIO
UBICACIÓN E
JTP: MERGUERIAN, FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO
Ubicado en el este del centro de la ciudad. Directamente 78%
al este del Río Suquía.
Limita con los barrios: Patria, Yapeyú, Bajo General Paz,
Juniors, Centro y General Pueyrredón. Se encuentra a 4min en auto desde el centro de Córdoba. 16% 6%
Está a 8min de Circunvalación.
GEOMETRÍA DE MANZANAS También esta a 20min del Aeropuerto.
Supercie TOTAL: 115 ha
Supercie total: 1,15km². Supercie de lotes: 90 ha
ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

GORDILLO, JULIETA
Supercie de calles: 18.5 ha
El trazado de manzanas es de tipo ortogonal con calles amplias. Supercie verde: 6.5 ha
Comprende 81 manzanas.
31, 33, 52, 54, 50,
La supercie de cada manzana es aprox 1ha, ancho de 100m y largo de 100m. 60, 61, 62, 63, 64,
65, 66, 68, 600,
Supercie de lotes entre 150m² y 1000m². 601, TB, TC
EQUIPAMIENTO Y SECTORES DE INTERÉS
Supercie manzana
menor: 0.3 ha
NTO REFERENCIAS
AMBROSIO, AGOSTINA
Supercie manzana F. SAR
MIE
INGO
DOM
mayor: 1 ha Avenidas principales
CNE
BRE Avenidas secundarias
L. J
M
PTIE
E SE
Hospital
UAN
24 D
AV.
AV.
P. P
Supermercado
PAT
CONCLUSIÓN
R
ING
RIA
Colegio
LES
Tiene como ventaja su gran cantidad de recursos y servicios disponibles, haciendo que Espacio verde
los habitantes no deban trasladarse contantemente, Centro vecinal
Parroquia católica
Otra ventaja es su cercanía con la zona céntrica de la ciudad y su gran facilidad para Museo y centros
tomar el acceso a circunvalación. culturales
Bancos y cajeros
Cuenta con grandes supercies de espacios verdes.
Tiene como desventaja una zona aledaña marginal ubicada en el barrio Hogar propio.
Otra desventaja es la mala distribución y tamaños de los lotes.

ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 1
B° MANANTIALES
S
UBICACIÓN ACCESIBILIDAD R VICIO
E
S
Se encuentra a: 19min del centro de la ciudad
20min del Aeropuerto

19min de la Terminal de Ómnibus

84%
Ubicado al suroeste de la ciudad. Supercie total: 150,077.87 m² = 15ha

Limita con los barrios: Mutual de los docentes, Parque 9%
7% Zona VERDE: Zona arbolada (futura plaza)
atlántica, Ampliación Benjamín Matienzo, Smata y la
Circunvalación. Zona ROJA: Limite del loteo
Ingreso y Egreso al Loteo
Supercie TOTAL: 150077,87 m²
Supercie de lotes: 125619,2 m²

GORDILLO, JULIETA
GEOMETRÍA DE MANZANAS Supercie de calles: 14370,4 m²
Supercie verde: 10088,3 m²
El Loteo tiene una forma irregular.
31, 32, 35,
Se conforma por 12 manzanas (10 para lotes y 2 plazas). 61, 601,
Supercie: 362,4 m² A1 (trolebús)
Aunque las manzanas tienen una forma irregular, los lotes
son regulares y la mayoría similares en forma y tamaño. EQUIPAMIENTO Y SECTORES DE INTERÉS
Supercie: 360,1 m²
REFERENCIAS
AMBROSIO, AGOSTINA
Supercie promedio de Hospital
las manzanas: 11021,3 m² Supercie: 359,3 m² Supermercado
Colegio
CONCLUSIÓN Espacio verde
Nodos
Una de las ventajas que posee es su gran variabilidad y cercanía a los Parroquia católica
servicios disponibles, Museo y centros
culturales
Además se encuentra cerca de un acceso a Circunvalación y a pocos Centro cultural/C.P.C.
minutos de la zona céntrica de la ciudad. Bordes (Circunvalación y
Como desventaja encontramos poca supercie de espacios verdes. Río la cañada)
Otra desventaja es la cercanía al B° Villa el Libertador ya que allí

habita gente de clase social baja.
ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 2
B° MEDALLA MILAGROSA
OS
RVICI
UBICACIÓN ACCESIBILIDAD E
S
La ciudad de Oliva está ubicada a 98km de la ciudad de Córdoba,
hacia el sureste, 1 hora en auto y 1:45 en colectivo.

La ruta nacional N°: 9 se encuentra en uno de los bordes, desde
Hay alumbrado público.
la ruta, las calles principales de entrada y salida son: la Av Juan Solo un 30% del barrio

Marengo y la calle Santiago Beanne. se encuentra pavimentado.
Solo un 60% tiene cordón
Desde el centro de la ciudad hacia el barrio, la calle principal de cuneta.
entrada es la Bartolomé Mitre y las calles principales de salida
son la Sarmiento y la General Paz.
70%
El barrio Medalla Milagrosa se encuentra en la ciudad de Oliva.
Limita con los barrios: Centro y 21 de Abril.
8% 22%
OLIVA-BARRIO MEDALLA MILAGROSA
Supercie TOTAL: 117 ha

GORDILLO, JULIETA
Supercie de lotes: 82,5 ha
GEOMETRÍA DE MANZANAS
Supercie de calles: 9 ha
Supercie total: 1,21km² Supercie verde: 25,5 ha
Aproximadamente 90 manzanas, la mayoría son de 1ha y
las demás de 1/2ha. EQUIPAMIENTO Y SECTORES DE INTERÉS Interurbano
desde
Supercie de lotes: Entre 150m² y 1000m² . Córdoba
Hay gran cantidad de lotes baldíos con posibilidad de construcción.
Muchas manzanas aún no han sido loteadas (parte superior de
9
AMBROSIO, AGOSTINA
la imagen). RU
TA
RU
TA
9
REFERENCIAS
Terminal
CONCLUSIÓN Colegio
BA
GE
RT
N
Espacios verdes
ER
OL
Tiene como ventaja la cantidad de recursos y servicios
A
OM
LP
Centro de salud
AZ
disponibles que tiene dentro del barrio
MI
TR
SA
E
Supermercado
RM
IE
NT
Es un barrio que todavía se encuentra en crecimiento Capilla
O
con grandes posibilidades de mejoras.
El entorno del mismo en su gran mayoría está comprendido

por campos que puede llegar a contar como espacio verde,
pero que tiene su lado negativo a la hora de la fumigación y
los incendios.
Las personas que viven allí, son, es un gran mayoría de

clase media. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 3
B° YOFRE
CIO S
UBICACIÓN ACCESIBILIDAD E RV I
JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

YOFRE NORTE

• Se encuentra a 15min. aprox. en auto, desde el centro de Córdoba
• Ubicado en el extremo nordeste de la ciudad • Además esta a 13 min del Aeropuerto, y a 19 min de la Terminal
de Córdoba. de Ómnibus. 73%
• A 7km del centro y 1,5km de circunvalación.
25% 2%
GEOMETRÍA DE MANZANAS
Lotes promedio: Supercie TOTAL: 74 ha
• El trazado del barrio es el de una cuadrícula de manzanas Supercie de lotes: 54 ha

GORDILLO, JULIETA
rectangulares de 65-70m de ancho por 105m de largo aprox. Supercie de calles: 18.5 ha
Supercie: 270 m²
Supercie verde: 1.5 ha
• El trazado ortogonal de las manzanas encaja con la zona
geográca del barrio que se encuentra entre 2 avenidas. Supercie: 312 m²
• Manzanas más alargadas en el sentido norte a sur y están EQUIPAMIENTO Y SECTORES DE INTERÉS
60, 62, 63, 65,
separadas por calles más bien angostas de aprox. 6m de 66, B60
ancho orientadas de norte a sur y de este a oeste.
• Supercie de lotes: 250 m² en su mayoría.
AMBROSIO, AGOSTINA
• Forma trapezoidal
• Comprende 93 manzanas
CONCLUSIÓN • Supercie de 0,74 km².
Es un barrio de carácter mixto, con una zona comercial muy activa en
el centro barrial, siendo la más importante de la zona Nordeste y zonas REFERENCIAS
residenciales en las demás áreas.
Avenidas principales
El principal espacio verde del barrio es la céntrica Plaza Manuel Belgrano Avenidas secundarias
(catastralmente denominada Plaza Ministro Yofre). AS MAL
VINA
S
Hospital
AV. L
Supermercado
Su mayor calle comercial es la calle Jacinto de Altolaguirre, con comercios Colegio
de variados rubros. Espacio verde
Centro vecinal
Respecto a las redes de servicios, la conexión es eciente debido a que Parroquia católica
las mismas, se conectan por el lado más corto de los lotes.
Tiene como desventaja una zona aledaña marginal ubicada en barrio San
Jorge. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 4
BARRIO CAMINO VILLA POSE
UBICACIÓN ANÁLISIS DE ENTORNO

REFERENCIAS

Nodos
Espacios verdes

Supermercado-Mercado
Centro vecinal
Centro de salud
Colegios
Comedor comunitario
Parroquía-Capillas
Bordes (Av Circunvalación,
CAMINO A VILLA POSE A 9,6 km (16 min) del centro de la ciudad..
Av Sabattni y curso de agua
. el barrio Camino a A 1,9 km (4 min) a Av circunvalación. ACCESIBILIDAD AL LOTE: por Av Villa Pose, calle José Malabia,
El lote sobre el que se trabajará esta en con espacio verde)
A 2,5 km (5min) de Av Sabattini. calle Eduardo Zenavilla y calle Pública.
Villa Pose (barrio no oficial), este se encuentra al sureste

GORDILLO, JULIETA
de la ciudad, afuera del anillo de Av Circunvalación
10, 12, 14,
15, 16, 17
Barrio: Camino a Villa Pose. DISTRITO 26
CPC: Empalme. Sobre Av Sabattini.
Geometría: regular. ANÁLISIS BARRIAL
Superficie: 18,8ha
ZONA 07 La gran mayoría de los barrios colindantes
AMBROSIO, AGOSTINA
son de uso industrial, exceptuando el barrio
de la izquierda del lote que es de uso residencial
Como es una zona poco urbanizada todavía,

MANZANA 001 existe gran cantidad de barrios no oficiales.
Barrios oficiales Barrios no oficiales
ANÁLISIS DE SITIO 5
PENDIENTE Y TOPOGRAFÍA
VEGETACIÓN

La vegetación es bastante pobre
en este lote, lo que será una ventaja

a la hora de limpiar los terrenos
para construir.
En el loteo colindante dejaron espacios verdes

al final de cada manzana, del doble del tamaño
Se puede destacar una parte del lote
de un lote, lo que es una muy buena idea, ya
que tiene una arboleda la cual se puede
que se puede crear plazoletas, además de que
mantener para crear en un futuro un
la calle Eduador Zenavilla tiene espacios verdes
gran espacio verde.
en todo su largo, lo que la hace una calle donde
las personas quieran transitar en su día a día,
beneficioso para los nuevos lotes a trazar en

GORDILLO, JULIETA
nuestro sector
ANÁLISIS DEL TRAZADO EXISTENTE Y PROLONGACIÓN

CONCLUSIÓN
- El barrio está en proceso de construcción lo que da una ventaja a la hora de planificar
qué hacer en el lote elegido pero una desventaja en lo que respecta a equipamiento y
Para el trazado, se continuó con las calles ya urbanización.
existentes del barrio Portal Córdoba, se decidió
que las mismas siguieran con cierta inclinación, - En lo que respecta a la seguridad del mismo, se podría considerar media, ya que al
AMBROSIO, AGOSTINA
de la misma forma que tiene la Av Villa Pose estar al lado de varios terrenos baldios no es muy confiable perosí lo es la parte
para así conseguir manzanas más rectangulares colindante con el barrio residencial y su cercanía a avenidas importantes.
y similares entre sí.
- Otra ventaja es su geometría regular que permite que las futuras manzanas y lotes
también lo sean.
Además se agregó una calle nueva para que - En cuanto a vegetación, tiene la necesaria para poder crear espacios verdes con
corte las prolongadas, creando también un árboles que se encuentran en el lugar sin estorbar en cada espacio residencial que
nuevo acceso desde la Av Villa Pose al lote, se vaya a construir.
este trazado no es definitivo, es preliminar.
- Al tener una topografía bastante llana, también va a ser un beneficio para las futuras
obras.
El tamaño de una manzana quedaría

aproximadamente de 170m x 50m.
ANÁLISIS DE SITIO
AMBROSIO, AGOSTINA GORDILLO, JULIETA TPN°1: LOTEO URBANO

7
ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

ES

BARRIO LOS BOULEVARES ANALISIS DEL ENTORNO
HITOS:
UBICACIÓN Centro de Salud
Supermercado
Colegio

LOS BOULEVARES Homenaje a Parque Quebrada Condorito
Aguas Cordobesas

B NODOS:
Nudo vial Circunvalación a
Av. La Voz del Interior
C
LOTE
•Ubicado en el extremo norte de la ciudad de Córdoba, afuera del anillo
de circunvalación. A BORDES:
•A 10,2 km del centro. Barrio: Los Boulevares A) Av. de Circunvalación Agustín Tosco
CPC: Monseñor Pablo Cabrera B) Avenida La Voz del Interior
DISTRITO 14 Superf: 177705,18 m 2 C) Canal de Agua
Geometría: Trapezoidal
ANÁLISIS BARRIAL

GORDILLO, JULIETA
S
VICIO
ER
S
20,
23.
AMBROSIO, AGOSTINA
ACCESIBILIDAD
ZONA 23
DE LOS RUSOS
AV
.L
CALLES Y AVENIDAS PRINCIPALES:
A
VO
Av. la Voz del Interior.
Z
DE
CALLE PÚBLICA
LI
Av. Circuvalación.
NT
ER
De los Moldavos.
IO
R
Calle Pública.
DE LOS MOLDAVOS
De los rusos.
COLECTORA EXTERNA
CIRCUNVALACIÓN
BARRIO LOS BOULEVARES PENDIENTE Y TOPOGRAFÍA
VEGETACIÓN

ALTITUDD
ALTITUD
No contiene arboles ni arbustos.

La realización de desmonte y limpieza resulta relativamente fácil.

GORDILLO, JULIETA
ANÁLISIS DE TRAZADO EXISTENTE Y PROLONGACIÓN CONCLUSIÓN
- El lote se encuentra en una zona en proceso de urbanización.
- Posee terrenos baldios en sus alrededores y algunas superficies edificadas, por lo
AMBROSIO, AGOSTINA
cual su seguridad es baja.
- Se encuentra rodeado de diversas concesionarias y comercios de construccion ,

esto implica la disponibilidad de varios puestos de trabajo cerca de la zona.
- Presenta calles y parcelas rectas y se podría realizar un fraccionamiento

relativamente simple.
- Posee acceso al centro de la Ciudad.
El lote posee una forma aproximadamente rectangular, por lo cual el

trazado en forma ortogonal, al igual que el barrio vecino, permitiría un
aprovechamiento del terreno más eficiente.
BARRIO LOS BOULEVARES Este documento debe utilizarse
con su Planilla Complementaria PLANO DE MANZANA HOJA ÚNICA NOMENCLATURA CATASTRAL
DE LOS NAPOLITANOS (6000) DE LOS NAPOLITANOS (6100)

14-18-022 14-18-023
50
20,
48
14-18-020
5
14-18-021
14-18-024
4,84 120,15 DISTRITO 14
97
15-23-001
116,74
43,
DE LOS SARDOS (3500)
14-17-002
49
100
ZONA 23
1
LA
LA
98 DE LOS SARDOS (3600)
V OZ
V
14-18-039
OZ
14-18-044
72 INTER IOR (6
DE
DE LOS HUNGAROS (3900)
DE LOS SICILIANOS (6000)
DE
L
,85 IOR 001
MANZANA 001
L IN

DE LOS HUNGAROS (3500)
TE
CALLE PUBLICA (6000)

R
14-18-028 14-18-027 14-17-002
(600
89
0
14-18-043 BARRIO: LOS BOULEVARES
)
14-17-002
,4
DE LOS CATALANES (3650)

DE LOS CATALANES (3900)
CPC: MONSEÑOR PABLO

14-18-035
6.532.000
14-18-036
3
12 6 3 12
CABRERA

DE LOS SICILIANOS
12
12
12
DE LOS RUSOS (3400)
12
DE LOS RUSOS (3770) DE LOS RUSOS (3650) DE LOS RUSOS (3300)
DE LOS RUSOS (3900) 22,55 55,7 149,25 DE LOS RUSOS (3200)
0) 25 5 2 ,6 1
DE LOS RUSOS (3100) DE LOS RUSOS (3000)
DE LOS RUSOS (2900) UBICACIÓN
3 5 2 ,0 6 14-23-002 85 23,87 34,96 34,96 34,96 34,96 DE LOS RUSOS (2800)
129,50
(5 DE LOS RUSOS (2700)
1 2 6 ,8 8
50
1 2 9 ,9 8
1 3 0 ,0 9
CA 3 7 ,4 9 37,87 37,77 37,87
7 0 ,5
DE LOS CALABRESES
7 0 ,5
7 0 ,5
I 37,78
7 0 ,5
12
L 12 169,91
1 2 6 ,9 2
UB DE LOS GENOVESES
7 0 ,5
131,39
P
131,63
CALL E PUBL ICA
1 2 9 ,4 3
74,83
1 2 9 ,5 4
E
1 2 9 ,6 5
0)
1 2 9 ,7 6
1 2 9 ,8 7
133,38
LL 81 DE LOS ALEMANES
127
CALLE PUBLICA (3500) CA
(5850)
(5
CA 35,19 34,96 34,96 34,96 DE LOS HUNGAROS
1 3 1 ,9
91
LA
I
BL
129,42
DE LOS CATALANES
130,20
208,5
VO
PU
14-23-013 LL
E 12 216,9 DE LOS RUSOS
Z
6 0 ,7
132,34
132,69
133,04
CA
DE
223,20
DE LOS SICILIA NOS
12
12 25
(5800)
5 2 ,3 5 23,88
L
57,3
23,87 23,87
CALLE PUBL ICA (3500)
INT
23,87
189,85
2 9 8 ,6 4
309,60 3 8 ,4 9 37,87 37,77
3 1 5 ,9 6
ER
14-23-006 4 37,67 37,38 101,39
)
50
301,01 79
IO
12 110,48
II
57
1 9 9 ,3 7
R
79,47
X
A(
199,37
12
12 DE LOS MOLDAVOS
IC
Nº
BL
1 6 9 ,8 7
PU
(5750)
E
14-23-007
)
00
LL
57
CA
12 JOSE BE
14-22-001
A(
TINOTI
IC
12
CALLE PUBLICA (3400) 12
BL
PU
Escala 1:40.000
E
14-23-008
LL
CA
12
216,13
12 12 SIMBOLOGÍA Y REFERENCIAS

12
12
(3550)
CALLE PUBL ICA (3400) 14-24-001
CALL E PUBL ICA 12 15-01-022 Distrito 15 - Zona 01 - Manzana 022
543,89
Ejido Municipal
14-23-027
14 2 , 5
)
01
Límite de manzana 23 Parcela definitiva

2,5
56
14-23-025
14
A(
23

Límite de parcela Parcela provisoria
2
IC
7,4
BL
37 0) Dominio superpuesto 39 Nomenc. de posesión y Dom. superp.

ICA (3
PU
15
PUBL
CALL E PUBL ICA
(3570) CALL E Posesión PH Parcela afectada a Prop. Horizontal
E
524,45
LL
Versión de diseño para Planos de Manzana Nº 2, Res. 4/2007 - Dirección de Catastro.
524,30
5
CA
7
79 9 , 5
14-23-024 Sujeto a expropiación PH Prop. Horizontal provisoria
14-23-028
)
112
00
,52 2 EV Espacio verde Lado de manzana según loteo

5
55
11
9 ,2
Línea ferrea 12,4 Lado de parcela

A(
,4 (3 35 0)
1
5 BL ICA
L IC
DE LOS SICILIANOS
10
CALLE PUBLICA (3400) CALL E

PU Calle de hecho 14 Ancho oficial de calle
6.531.500
UB
,5
2
0 , 3 1) Canal MAIPU (100) Calle Maipu (altura inicial 100)
EP
1
(5 4
5 14-23-029 14-23-023 12
LL
A Curso de agua
14-23-035
12
L IC
CA
8 UB 12
14 EP

14-22-076
GORDILLO, JULIETA
LL 12 (3 35 0)
CA PU BL ICA INFORMACIÓN LEGAL Y TÉCNICA
CALL E
12
12
CA
(5500)
LL
12 Carácter de la publicidad: este documento brinda información oficial

EP
8 0 ,0 3
14-23-022 12 de nomenclatura catastral, nomenclatura urbana (nombre de calles,
UB

14-23-033 alturas y nombre de barrios) y ancho de calles. El registro gráfico de
L IC
(3 35 0) los límites parcelarios prioriza las relaciones de vecindad entre las

A(
14-22-077 12 BL ICA
12 5
parcelas (colindancias) y su ubicación relativa por sobre las medidas.

37
PU
CALL E
DE LOS SICILIANOS
12
00
Fuente de datos: compilación principalmente en base a planos

)
CALLE PUBLICA (3600) 9 parcelarios anteriores y planos de mensura (loteos, subdivisiones,

14-23-021
C
etc.). Los límites de manzana en la zona urbanizada poseen

AL
L
12
E
mayoritariamente como fuente originaria la cartografía digital de

14-23-032
PU
14-22-078 587,01 la Dirección de Catastro de la Provincia de Córdoba (desarrollada en

BL
15,26
12,72 326,73
12,2
IC
18 8 0 ,0 3 CALLE PUBLICA (3350) DE LOS MOLDAVOS (3000) el proyecto SITCOR).

A
DE LOS MOLDAVOS (3100)

(3
Exactitud de la georreferenciación: conforme a controles de calidad

15,5
DE LOS MOLDAVOS (3200)

14
70
14
DE LOS MOLDAVOS (3300) 12 5

15,5
50
(5400)
CALLE PUBLICA (3600) 65 10 0

0)
25 2 realizados en setiembre de 2007 los vértices de manzana se

12 147,09 114,46
123,83 encuentran georreferenciados con una exactitud de ± 3 mts.
(5 30 0)
Proyección cartográfica: cilíndrica conforme de Gauss-Krüger, con

14-22-081 meridiano de contacto en 63° oeste (faja 4) – Marco de referencia:
POSGAR 94 (elipsoide WGS 84).
BL ICA

Es un documento OFICIAL sólo si cuenta con sello original de la
Dirección de Catastro o sus Divisiones en los CPC.
PU
(5 20 0)
2 1 6 ,2 4
(5 20 0)
2 3 0 ,1 6
CALL E
2 3 3 ,6 1
2 3 5 ,8 5
14-22-082
2 1 8 ,1 2
2 3 5 ,8 5
172,67
233,61
Fecha de impresión y sello:
2 3 5 ,8 5
2 3 5 ,8 5
1 95
195
2 2 9 ,6
229,6 14-25-001
BL ICA
AV DE
BL ICA
CIRC
214,81
UNVA LA
CION (N
E PU
O) AG US TIN
PU
TOSCO
(3 60 0)
CALL
3 5 ,6
CALL E
3 5 ,6
Id_plano 100798
3 5 ,6
156,51
9 ,1 5
AV DE CIR
1 4 ,2 6
35,61
5
AV DE CIR CU NVALAC
CU ION 4,5
5
3 5 ,6 6
NVALAC (NO) AG
ION (NO) AG US TIN TO
SCO D:143,66
US TIN TO
SCO
(3500 ) AV DE CIR 11 5 ,0 4 50,12 4 9 ,4 3 N TOS CO
(280 0)
AV DE
CIRC (3600 ) CU NVA LACION
1 0 1 ,2 8 65 58,48 41,58 (NO) AGUSTI
UNVA LA
CION
(NO) AGUS
TIN TOS CO 1 5 0 ,9 4 CUN VALACION
(NO) AG (3200) AV DE CIR
US TIN AV DE CIR AV DE CIRCUNVALACION (NO) AGUSTIN TOSCO (3000)
TOSCO
AMBROSIO, AGOSTINA
(3 60 0) CU NVALA CIO
N
14-22-001 (NO) AGUS
TIN TOSC
O (3200)
4.384.000 4.384.500 4.385.000
CARTOGRAFÍA OFICIAL DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA

Documento diseñado y desarrollado por la Dirección de Catastro; propiedad intelectual de la
Municipalidad de Córdoba. Se prohíbe su uso indebido y la reproducción total o parcial por cualquier medio E S C A L A 1:5.000 0 50 100 200 300
Metros
Decreto Municipal N° 5673 de fecha 18-12-06
Dirección de Catastro
de los datos sin autorización previa; en su caso se ejercerán las acciones legales correspondientes. Escala válida para tamaño IRAM A3 (tabloide) FECHA DE GENERACIÓN: 02-03-18
MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
PLANILLA COMPLEMENTARIA DE PLANO DE MANZANA NOMENCLATURA CATASTRAL

CPC: MONSEÑOR PABLO CABRERA BARRIO: LOS BOULEVARES
Distrito: 14
Zona: 23
Manzana: 001
Nro
Mza Lote Sup Estado/ Expedientes Antecedentes
de Direccion del Inmueble Situacion Fecha de Alta Observaciones
Oficial Oficial (m2) Destino Asociados Legales
Parcela
EXPTE PCIAL SUP OCUPADA POR CANAL SECUNDARIO XII
4 4 67694.82 DE LOS RUSOS 3451 DEFINITIVA
99517/82 MUS (201,26 M2)
EXPTE PCIAL
5 5 169508.83 DE LOS MOLDAVOS 3250 DEFINITIVA
99517/82 MUS
EXPTE PCIAL
9 7p-8p 10000.30 DE LOS MOLDAVOS 3480 99517/82 MUS, PROVISORIA 06-08-1996 UNION PARC 007 Y 008 PARA SUBDIV
61206/96 US
0 DE LOS MOLDAVOS 3480 POSESION
Abreviaturas
Ord Ordenanza M Mensura MPosPH Mensura de Posesión de PH
Dec Decreto MPos Mensura de Posesion MS Mensura y Subdivisión
Res Resolución MPar Mensura Parcial ML Mensura y Loteo
Documento diseñado y desarrollado por la Dirección de Catastro; propiedad
intelectual de la Municipalidad de Córdoba. Se prohibe su uso indebido y la Expte Expediente MU Mensura y Union VEP Verificación del Estado Parcelario
reproducción total o parcial por cualquier medio de los datos sin autorización previa; Mun Municipal MUS Mensura, Union y Subdivision DLR Determinación de Linea de Ribera
en su caso se ejercerán las acciones legales correspondientes. Es un documento
OFICIAL sólo si cuenta con sello original de la Dirección de Catastro o sus Divisiones Pcial Provincial MUSPH Mensura, Union y Subdivision en PH ITE Informe Técnico Externo
en los CPC. Parc Parcela MFU Mensura y Futura Union ITI Informe Técnico Interno
un Unidades de PH MSFU Mensura, Subdivision y Futura Union Serv. de Paso Servidumbre de Paso Dirección de Catastro
FECHA DE EMISIÓN: 03-04-2022 MUNICIPALIDAD DE CORDOBA
PH Regimen de Propiedad Horizontal (Ley Nac. 13.512) MSPH Mensura y Subdivision en PH Serv. Admin. Servidumbre Administrativa
L Loteo ModifPH Modificacion de Subdivisión en PH SPH Subdivision en PH
BARRIO PARQUE SARMIENTO
10, 12, 14,

15, 16, 17
DISTRITO 04
ZONA 11
11
12
13
CUADRO COMPARATIVO CAMINO VILLA POSE PARQUE SARMIETNO LOS BOULEVARES
UBICACIÓN
Sureste de la ciudad, saliendo del anillo de la Sureste de la ciudad, dentro del anillo de la Noroeste de la ciudad, saliendo del anillo de la
Ubicación Avenida Circunvalación. Avenida Circunvalación. Avenida Circunvalación.
Nomenclatura 26-07-001 04-11-020 14-23-001
ANÁLISIS DE ENTORNO Y DE SITIO

A 9,6km (16min) del Centro. A 10,2km (20min) del Centro.
A 4,6km (8min) del Centro.
A 1,9km (4min) de Avenida Circunvalación. Próximo a Avenida Circunvalación.
A 24,2km (22min) de Avenida Circunvalación.
Calles principales: Av Villa Pose, calle Eduardo Calles principales: calle Pública, calle De los
Accesibilidad al lote Calles principales: calle Cruz Roja Argentina,

Zenavilla, calle José Malabia y cale Pública. Moldavos y calle De los Rusos.
calle Los Incas y Avenida Ricchieri.
Transporte Público: parada alejadas al terreno Transporte Público: paradas alejadas al
Transporte Público: paradas descuidadas.
(1,5 km aprox). terreno.
Buen equipamiento a pesar de ser un barrio en
progreso de urbanización, cuenta con No es tan completo en cuento a equipamiento Equipamiento algo alejado pero completo para
Equipamiento necesidades básicas como comercios, centros ya que están en falta mercados, iglesias y otros acceso a necesidades básicas y de consumo.
de salud, escuelas, iglesias, comedor puntos de acceso a servicios. Podría crecer.
comunitario, entre otros puntos de interés.
Cuenta con algunas plazas del tamaño de una
manzana y con varios espacios del tamaño de
Al estar cercano al Parque Sarmiento cuenta
Espacios verdes 600m² en varias manzanas. Está bien, pero
con gran porcentaje de espacios verdes.
Nulo de espacios verdes.
podría considerarse hacer un espacio más
grande en el sector elegido.

GORDILLO, JULIETA
Es poco el entorno que tiene, ya que gran parte El entorno es muy juvenil, tanto en las áreas Al estar rodeado de varios espacios baldíos, la
de los barrios colindantes se encuentran dedicadas a estudios como a las áreas seguridad disminuye. También tiene en su
Entorno Barrial baldíos o con uso industrial, solo uno de sus residenciales, por la cercanía a Ciudad entorno concesionarias y comercios de
límites tiene un barrio residencial. Universitaria. construcción.
Escasa, solo una zona de arboleda, se podría
Nula, conveniente para la limpieza de los
considerar una reforestación en el sector que
Vegetación en un futuro va a ser un espacio verde dentro
Escasa, se podría considerar una reforestación. terrenos pero se podría considerar reforestar.
No cuenta con árboles ni arbustos.
del lote.
Pendiente y
Pendiente casi nula, topografía bastante llana. Pendiente poco pronunciada. Pendiente casi nula, topografía bastante llana.
Topografía
AMBROSIO, AGOSTINA
Geometría del
Regular Irregular Trapezoidal
terreno
Se pueden lograr un fraccionamiento
Benecioso al tener calles existentes contiguas
Poco conveniente para obtener manzanas conveniente a pesar de las escasas calles
Trazado preliminar que pueden ser continuadas manteniendo una
regulares. existentes que se encuentran colindantes al
geometría óptima de las manzanas.
terreno.
CONCLUSIÓN GENERAL
Luego de un análisis sobre los lotes propuestos, se llegó a la conclusión de que el terreno más ó ptimo para realizar el fraccionamiento de loteos es el del Barrio
Camino a Villa Pose, ya que cuenta con una amplia variedad de equipamientos prósimos a la zona, además de que se trata de un terreno regular que permite la
continuidad del trazado de las calles de los barrios vecinos sin generar dicultades, logrando así poder extender la urbanización en esta zona con gran facilidad.
Su accesibilidad no presenta complicaciones por lo que no se encuentran mayores inconvenientes al momento de llegar al sector elegido. El mismo se encuentra
próximo a una de las avenidas principales de la cuidad, la Avenida Sabattini, además de contar con un acceso directo a la avenida de Circunvalación por medio de la
Avenida Villa Pose.
La pendiente casi nula que presenta el lote, es una ventaja para las futuras obras a construir en el lugar.
LOTE ELEGIDO: LOTE EN BARRIO CAMINO A VILLA POSE
UBICACIÓN ANÁLISIS DE ENTORNO

REFERENCIAS

Nodos
Espacios verdes

Supermercados
Centro vecinal
Centro de salud
Colegios
Comedor comunitario
Parroquía-Capillas
Bordes
CAMINO A VILLA POSE A 9,6 km (16 min) del centro de la ciudad..
El lote sobre el que se trabajará esta en el barrio Camino a A 1,9 km (4 min) a Av circunvalación. ACCESIBILIDAD AL LOTE: por Av Villa Pose, calle José Malabia, Lote elegido
Villa Pose (barrio no oficial), este se encuentra al sureste A 2,5 km (5min) de Av Sabattini. calle Eduardo Zenavilla, calle Pública y Av camino Villa Pose.
de la ciudad, afuera del anillo de Av Circunvalación.

GORDILLO, JULIETA
Líneas 10, 12, 14, 15, 16, 17 sobre Av Sabattini.
VEGETACIÓN
La vegetación es bastante pobre

en este lote, lo que será una
AMBROSIO, AGOSTINA
ventaja a la hora de limpiar los
terrenos para construir.
En el loteo colindante dejaron espacios verdes al final
de cada manzana del doble del tamaño de un lote, lo Se deberá hacer un proyecto de
que es una muy buena idea, ya que se puede crear reforestación para los futuros
plazoletas, además de que la calle Eduador Zenavilla espacios verdes.
tiene espacios verdes en todo su largo, lo que la hace
una calle donde las personas quieran transitar en su
día a día, beneficioso para los nuevos lotes a trazar
en nuestro sector.
DISEÑO DE LOTEO 15
ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2
Macrolotes: fueron ubicados en los extremos Macrolotes: colocados en la
del lote para generar una sensación de mayor periferia del loteo, aprovechando
seguridad y frente a las plazas para facilitar la geometría del terreno, teniendo
la venta de los mismos, también se encuentran en cuenta la facilidad del acceso
cerca de las manzanas destinadas a para los mismos.

equipamiento para favorecer la
comercialización. Espacios verdes: ubicado en el centro
para darle una jerarquía. Próximos a
los lugares donde se cuenta con mas

Equipamientos: cercanos a macrolotes y servicios, equipamientos y calles
espacios verdes, distribuidos en dos sectores principales con el propósito de generar
especiales, en las manzanas centrales un proyecto de reforestación. Esto
llegando a los extremos, benecioso ya que permite la urbanización del barrio y
los servicios se encuentran concetrados un
grandes espacios. benecia al medio ambiente y a su
población.
Calle principal: avenida que recorre
Espacios verdes: ubicados para facilitar todo el terreno a lo largo, cuenta con
el trazado de lotes y distribuidos en todas una rotonda central característica, que
a la vez es una gran supercie de
las manzanas con la idea de facilitar el espacio verde. Rodeada de verde y
acceso a los mismos, las plazas se hacia el nal de la misma rodeada de
encuentran ubicadas frente a los equipamiento, óptimo para el

GORDILLO, JULIETA
macrolotes y a las manzanas destinadas abastecimiento de los residentes.
Manzanas: se encuentran orientadas de al equipamiento para facilitar el comercio. Equipamientos: con disponibilidad de
esta forma, con el objetivo de continuar el Manzanas: de dimensiones regulares. Se espacios verdes para estacionamiento
Se trazaron dos calles principales adaptan a las supercies y medida
trazado del barrio aledaño y de que los para un acceso sin dicultades al barrio y próximos entre si. Con buen acceso
frentes no queden orientados hacia el establecidas por la norma. Orientadas de para los propios habitantes del loteo y
y a los espacios de equipamiento y tal foma para un mejor aprovechamiento
baldío ubicado en uno de sus laterales. plazas. para los barrios vecinos.
del suelo
Equipamiento 14,00 Equipamiento
14,50 15,00 15,00
Macrolote 46,8 % 14,7 % Macrolote
AMBROSIO, AGOSTINA
Espacio verde Espacio verde
25,00
25,75
58,4 %
16,1 %
25,00
25,75
Manzanas 6,1% Manzanas 17,4 %

16,2%
7% 15 %
15,8 %
SUPERFICIE
Propuestas LOTEO
SUPERFICIE TIPOS ESTIMADOS
m2 %
Propuestas LOTEO
TIPOS ESTIMADOS Total de Loteo Entre 12 y 20 Ha 179263,33 100
m² %
Lotes de Vivienda Aprox 45% 104602,00 58,4
Total de Loteo Entre 12 y 20 Ha 179263,33 100
Total de Calles Entre 12 y 20% 31153,94 17,4
Macrolotes 15% 26890,00 15,0
Espacio verdes Minimo 15% 28406,63 15,8
Macrolotes 15% 28832,27 16,1
Equipamiento 5% 12638,00 7,0
Cantidad de Manzanas 17
16
DISEÑO DEL LOTEO
ALTERNATIVA 3 ALTERNATIVA 4
Macrolotes: ubicados casi en su

Espacios verdes: su mayor porcentaje de totalidad en las periferias del
supercie se encuentra centralizado en
terreno, teniendo buena accesibilidad
todo el largo del terreno loteado, a futuro
a los mismos, cercanos a espacios

se podría pensar que es un buen lugar
para construir una ciclovía en el medio, verdes y equipamientos.
cuenta con acceso directo para todas las
manzanas. Además, hay un espacio verde

de gran tamaño ubicado en una de las Equipamientos: bien distribuidos para
esquinas y próximo a la Av camino Villa Pose. que sean cómodos y accesible a todos
los lotes, su mayor porcentaje de
supercie se encuentra aledaño a las
Equipamientos: cercano a espacios plazas principales, lugar de encuentro.
verdes, zonas de futuros encuentros y
consumo, bien distribuidos facilitando
el acceso a todos los residentes. Espacios verdes : plazas centrales dando
continuación a las plazas del barrio
colidante. Además pequeños espacios
Macrolotes: conformados por dos grandes verdes en la gran mayoría de las
supercies ubicadas en extremos opuestos, manzanas, que pordrían usarse de
próximos a espacios verdes y equipamiento. plazoletas, ayudaron también al trazado

GORDILLO, JULIETA
de los lotes.
Lotes: su orientación varía en los Lotes: buena geometría y distribución,
costados para mayor aprovechamiento Calles principales: cuenta con dos calles principales, Calle principal: cuenta con un boulevar principales para
de los espacios y supercies, obteniendo conectadas a la Av. camino Villa Pose, de gran importancia orientados de norte a sur, favoreciendo ingreso y egreso de la avenida que se encuentra en uno
un trazado regular. por su acceso directo a Av. Circunvalación, las mismas su rendimiento, próximos a espacios de sus extremos, la cual conduce a Av Circunvalación,
verdes en cada una de las manzanas. el mismo se encuentra rodeado de espacios verdes, lo que
14,50 37,00 están separadas por grandes espacios verdes. lo hace una buena calle para transitar y sentirse seguros.
12,50
25,00
12,25 12,25 14,00 14,50

Equipamiento
Macrolote 15,4%
Equipamiento
45,4%
25,00
25,75
14,50 Macrolote 17,5%
Espacio verde 45,3%
34,50
AMBROSIO, AGOSTINA
Espacio verde
38,72
Manzanas 16,8%
14,50 5,3% Manzanas 16,4%
17% 5,6%
34,50
15,1%
25,75
SUPERFICIE
Propuestas LOTEO
SUPERFICIE TIPOS ESTIMADOS
m² %
Propuestas LOTEO
TIPOS ESTIMADOS Total de Loteo Entre 12 y 20 Ha 179263,33 100
m2 %
Macrolotes 15% 29430,63 16,4
Macrolotes 15% 30202,05 16,8
17
DISEÑO DEL LOTEO
1 2 3 4
ALTERNATIVAS

Espacios verdes Centralizado a lo largo de todo el
Distribuido, acceso en todas las Plazas principales, futuro lugar de
Centralizado, cumple con un buen terreno, se corresponde con los
manzanas, cumple con el encuentro, y rodeando el
porcentaje, acceso fácil a porcentajes requeridos.
porcentaje correspondiente, boulevard. Buen porcentaje de
equipamiento. Un espacio que podría destinarse
mayor superficie cercano a superficie, acceso fácil a
Rotonda característica. a zona de encuentro.
macrolotes. equipamiento.
Geometría de lotes
Óptima, regular. Óptima, regular. Óptima, regular. Óptima, regular.

GORDILLO, JULIETA
Orientación de los lotes
Óptima. Óptima. Óptima. Óptima.
(Norte-Sur) (Norte-Sur) (Norte-Sur, gran mayoría) (Norte-Sur)
Geometría y ubicación
de macrolotes Ubicado en los extremos Ubicado en dos extremos Ubicado en su mayoría en los
AMBROSIO, AGOSTINA
Ubicado en los extremos, en su
superiores. opuestos, rompiendo el esquema extremos, gran porcentaje de
mayoría de geometría regular,
Uno de geometría regular y otro típico de manzanas diseñadas. geometría regular, favoreciendo
favoreciendo el trazado de lotes.
con un borde irregular. Geometría regular. el trazado de lotes.
Equipamientos
Centralizados, cercanos a
Centralizado en su gran mayoría, Distribuidos equitativamente Distribuidos, con mayor cercanía
espacios verdes, macrolotes y
pero a la vez distribuidos. sobre el terreno loteado. a espacios verdes centralizados.
lotes residenciales.
Calles principales
Avenida principal, con rotonda Dos calles principales
Dos calles, dividiendo el terreno Boulevard principal, rodeado de
especial. Rodeado en gran concentrando entre ellas
en tres filas de manzanas. espacios verdes.
mayoría de espacios verdes. espacios verdes.
DISEÑO DEL LOTEO 18

MEMORIA DESCRIPTIVA - LOTEO FINAL
LOTES
Presenta 6 tipos de lotes, su geometría es

regular y distribución es uniforme, en manzanas
orientadas de norte a sur.

862,5 m2
10729,5 m2 14168,74 m2
1170 m2 1170 m2 1170 m2 1170 m2

ESPACIOS VERDES
El mayor porcentaje de supercie se encuentra
12402 m2
12402 m2
12402 m2
12402 m2
centralizado, continuando el formato del barrio
aledaño, con dos plazas centrales. El
porcentaje restante se encuentra distribuido
equitativamente para un acceso directo a
8400 m2 8400 m2 casi todas las manzanas.
SUPERFICIE
2
8400 m Propuestas LOTEO
TIPOS ESTIMADOS MACROLOTES

12402 m2
GORDILLO, JULIETA
12402 m2
m2 % Conformados por dos grandes supercies

4592 m2
14224 m2
ubicadas en extremos opuestos del loteo,
Lotes de Vivienda Aprox 45% 85636,5 45 aprovechando la geometría del terreno, uno
1170 m2 1170 m2 Total de Calles Entre 12 y 20% 36258,64 19 de ellos se encuentra próximo a un espacio
Macrolotes 15% 28392,74 15 verde y equipamiento.
Espacio verdes Minimo 15% 30114,46 16
Equipamiento 5% 8400 4
Cantidad de Manzanas 12 EQUIPAMIENTOS
Cercano a los espacios verdes principales,
AMBROSIO, AGOSTINA
constituyendo una zona de encuentro, por
lo cual favorece la comercializacion.
45 % 19 %
CALLE PRINCIPAL
CONCLUSIÓN 4%
15 % Cuenta con un boulevar principal con
16 % un cantero verde, para el ingreso y
En las 4 alternativas planteadas, se consideró superficie de calzadas, sin incluir espacio público (vereda), por lo cual
se propuso una nueva alternativa con manzanas orientadas verticalmente con el objetivo de cumplir con los egreso de la avenida que se encuentra
porcentajes de superficie establecidos incluyendo en ellos la superficie de calle, las respectivas veredas y tomando en uno de sus extremos, la cual
ideas de las alternativas preliminares. conduce a Av. Circunvalación.
El loteo se destaca por continuar el espacio verde del barrio aledaño, conformando dos plazas centrales, por su
Boulevar principal y por el acceso a pequeñas plazoletas en cada una de las manzanas. También presenta como ventaja
su trazado uniforme, permitiendo lotes de medidas regulares.
Apesar de las dificultades de cumplir con los porcentajes, sobre todo con el máximo de calles, se logró resolver de la
mejor manera, quedando solo en falta menos de un 1% en equipamientos.
DISEÑO DE LOTEO 19
AMANZANAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN DE LOTES
112.00m 73.52m
78.00m
41.00m
41.00m
174.00m
39.00m
39.00m
168.00m
15.00m 12.00m
127.00m
127.00m
112.00m 89.00m
78.00m
174.00m
50.00m 69.49m
70.47m
2.00m
2.00m
39.00m
39.00m
12.00m 15.00m
DISEÑO DE LOTEO
50.00m 50.00m
168.00m
168.00m
168.00m
12.00m
34.50m
35.50m
13.80m 69.00m

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL JTP: MERGUERIAN FLORENCIA
20
PLANO TÉCNICO
12.00 12.00 12.00 12.00 9.00 12.00 9.00 12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
174.00
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
112.00 50.00 50.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 69.00
12.50
12.50
34.50 34.50
12.00
12.00
12.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
41.00
41.00
34.50 34.50
12.00
12.00
12.00
34.50 34.50
78.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
78.00
78.00
112.00
12.00
12.00
12.00
34.50 34.50
12.00
12.00
12.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
34.50 34.50
12.00
12.00
34.50 34.50
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00
174.00
12.00
12.00
12.00
12.00
34.50 34.50
168.00
168.00
168.00
168.00
174.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00
12.00
12.00
12.00
155.50
155.50
34.50 34.50
12.00
12.00
12.00
127.00
127.00
34.50 34.50
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
12.00
12.00
12.00
34.50 34.50
12.00
12.00
12.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
78.00
78.00
78.00
13.80 13.80 13.80 13.80 13.80

39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
35.50
35.50
35.50
35.50
35.50
112.00 50.00 12.00 50.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 13.80 13.80 13.80 13.80 13.80
12.00 12.00 12.00 12.00
174.00 69.00
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 69.49

2.2
3
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
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11.50
11.50
11.50
11.50
11.50
174.00 12.00 174.00

12.00 12.00 12.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 50.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 73.52
10
1°
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
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12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
78.00
78.00
78.00
78.00
78.00
65.50
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
123.97
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00
174.00 174.00
12.00
12.00
12.00
12.00
168.00
168.00
168.00
174.00 174.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
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39.00
39.00
39.00
39.00
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00
78.00
78.00
78.00
78.00
78.00
78.00
45.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 50.00 15.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00 89.00
12.00 12.00 12.00 12.00
174.00 174.00
14.00
14.00
14.00
14.00
14.00
14.00
14.00
14.00
14.00
DISEÑO DE LOTEO-ESC 1:2000

21

50.00
PLANO DE DETALLE
127.00
4.00 7.00 4.00 4.00
2.50 2.50 2.50
4.00
4.00
9.00
9.00
9.00
4.50
4.50
9.00 9.00 9.00

7.00
7.00
50.00
2.00
2.00
7.00
7.00
9.00
4.50
9.00
4.00
2.50
4.00
DISEÑO DE LOTEO-ESC 1:500
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
39.00
12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 15.00

22

MEMORIA TÉCNICA - PERFILES DE VÍAS
DISEÑO DE LOTEO

23

B° General Paz: Ubicación Accesibilidad

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DISEÑO ARQUITECTONICO Y PLANEAMIENTO URBANISTICO - UTN FRC

JTP: MERGUERIAN, FLORENCIA

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

Otra desventaja es la mala distribución y tamaños de los lotes.

JTP: MERGUERIAN, FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

Ubicado al suroeste de la ciudad. Supercie total: 150,077.87 m² = 15ha

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

Otra desventaja es la cercanía al B° Villa el Libertador ya que allí

JTP: MERGUERIAN, FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

Supercie TOTAL: 117 ha

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

El entorno del mismo en su gran mayoría está comprendido

Las personas que viven allí, son, es un gran mayoría de

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

UBICACIÓN ANÁLISIS DE ENTORNO

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

ZONA 07 La gran mayoría de los barrios colindantes

Como es una zona poco urbanizada todavía,

Barrios oficiales Barrios no oficiales

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

En el loteo colindante dejaron espacios verdes

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

ANÁLISIS DEL TRAZADO EXISTENTE Y PROLONGACIÓN

El tamaño de una manzana quedaría

DISEÑO ARQUITECTONICO Y PLANEAMIENTO URBANISTICO - UTN FRC

AMBROSIO, AGOSTINA GORDILLO, JULIETA TPN°1: LOTEO URBANO

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

DISEÑO ARQUITECTONICO Y PLANEAMIENTO URBANISTICO - UTN FRC

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

TPN°1: LOTEO URBANO

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

No contiene arboles ni arbustos.

ALUMNOS: CARRANZA, GUADALUPE OTHAHEGUY, YAMIL

- El lote se encuentra en una zona en proceso de urbanización.

- Posee terrenos baldios en sus alrededores y algunas superficies edificadas, por lo

- Se encuentra rodeado de diversas concesionarias y comercios de construccion ,

- Presenta calles y parcelas rectas y se podría realizar un fraccionamiento

- Posee acceso al centro de la Ciudad.

El lote posee una forma aproximadamente rectangular, por lo cual el

DE LOS NAPOLITANOS (6000) DE LOS NAPOLITANOS (6100)

DE LOS SICILIANOS (6000)

JTP: MERGUERIAN FLORENCIA

CALLE PUBLICA (6000)

CALLE PUBLICA (5900)

CPC: MONSEÑOR PABLO

TPN°1: LOTEO URBANO

DE LOS SICILIA NOS

CALLE PUBLICA (5650)

CALLE PUBLICA (5600)

Límite de manzana 23 Parcela definitiva

CALLE PUBLICA (5600)

37 0) Dominio superpuesto 39 Nomenc. de posesión y Dom. superp.

,52 2 EV Espacio verde Lado de manzana según loteo

Línea ferrea 12,4 Lado de parcela