Urbanismo - Administración

NIF: P4616100F Expediente 200946R

ÁREA DESARROLLO SOSTENIBLE

DEPARTAMENTO DE URBANISMO
SECCIÓN DE OBRAS
OBRAS MAYORES
Ref: CC/jcr
EXPTE.: 200946R
ASUNTO: CONCESIÓN LICENCIA OBRAS

RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA

Vista la solicitud de Licencia de Obras que a continuación se

relaciona, de acuerdo con los informes técnicos obrantes en el expediente,
por la presente Resolución, conforme a lo dispuesto en los artículos 24.e), del
Real Decreto Legislativo 781/86, 21.1.q) de la Ley 7/1985 Reguladora de las
Bases del Régimen Local y 213 y ss. de la Ley 5/2014, de 25 de julio de
Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, RESUELVO:

PRIMERO.- Conceder la Licencia de Obras que a continuación se

relaciona:

- Solicitante: HÉCTOR FERNÁNDEZ PÉREZ

- Obra: Reforma integral y ampliación de vivienda, con demolición
de elementos de distribución interior. Superficie resultante: 164,0
m².
- Emplazamiento: C/ Obispo Soler, 34
- Ref. Catastral: 8946016YJ1784N0001ZE

SEGUNDO.- La validez de la Licencia queda subordinada al

cumplimiento de los siguientes Condicionantes Generales:

- Dicha Licencia se concede salvo el derecho de propiedad y sin

perjuicio a terceros.
- Previamente al comienzo de las obras, si no se acompañó al
escrito de solicitud de la licencia de obra mayor, deberá presentar
el proyecto técnico de ejecución, debidamente visado por el
Colegio Oficial correspondiente, junto con la instancia
normalizada de comunicación de inicio de obras.
- Antes de comenzar las obras, deberá RETIRAR del Ayuntamiento
un ejemplar del proyecto técnico presentado, teniéndolo
permanentemente en la obra a disposición de la Inspección
Municipal.
- La Licencia, junto con el justificante de haber pagado la
liquidación del impuesto, deberá mantenerse a la vista en el lugar
de ejecución de las obras hasta su terminación.

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- Previamente al inicio de las obras deberá solicitar y obtener el

señalamiento correcto sobre el terreno de las alineaciones por
parte de los servicios Técnicos Municipales.
- Esta Licencia CADUCARÁ: a) Cuando transcurridos seis meses
desde su otorgamiento no se hubieren iniciado las obras; b)
Cuando, iniciadas las obras, se interrumpiesen durante un periodo
de seis meses o sin que se continuaren a ritmo normal c) Cuando
haya transcurrido un año desde el otorgamiento de la Licencia sin
que estén completamente ejecutadas las obras.
- Cualquier cambio de la dirección técnica de las obras o del
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constructor deberá ponerlo en conocimiento inmediato del

Ayuntamiento.
- Cumplirá, para efectuar las obras, las disposiciones vigentes en
materia sobre colocación de andamios en la vía pública, y normas
de habitabilidad, normas técnicas de edificación y materiales de
construcción, así como las de seguridad e higiene en el trabajo,
instalando medidas de seguridad para vehículos y personas y
protecciones de tráfico, debiendo reparar todos los desperfectos
que por motivo de las obras se ocasionen en la calzada, aceras y
demás servicios públicos, pudiendo para ello dictar el
Ayuntamiento las órdenes oportunas. Las reposiciones se
efectuarán conforme a lo dispuesto en el Pliego de Prescripciones
Técnicas del Ayuntamieno y serán autorizadas por los Servicios
Técnicos Municipales.
- No podrán retirarse las líneas eléctricas de alumbrado público sin
previa conformidad de los Servicios Técnicos Municipales y bajo
responsabilidad del infractor en caso de incumplimiento de esta
prescripción, por lo que antes de iniciarse las obras deberá
comunicarse al Ayuntamiento.
- Los edificios con fachadas recayentes a esquina o chaflán,
deberán colocar rótulos de denominación de la vía pública,
formado cada uno por 6 azulejos de 20x20cm, a la máxima altura
posible por debajo del forjado de planta primera de cada
paramento, según indicaciones de los Servicios Técnicos
Municipales.
- Al terminar la obra deberá aportar CERTIFICADO DE FIN DE OBRA
suscrito por técnico competente y visado por el Colegio
Profesional correspondiente (artículo 4.35.1 Normas Urbanísticas del
P.G.O.U.).
- Una vez terminadas las obras, y antes de ocupar la construcción,
ya se trate de vivienda, local o nave, deberá solicitar y obtener del
Ayuntamiento la preceptiva licencia de primera ocupación para
comprobar la adecuación de la obra ejecutada al proyecto
técnico en base al cual se otorgó al Licencia.
- La concesión de licencia de primera ocupación no tendrá lugar
en tanto no se acredite haber tramitado la correspondiente

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declaración de alteración catastral, (expediente 902 N o 904 N

según los casos) que deberá presentar en la Oficina Municipal de
Ingresos y Recaudación (OMIR), situada en la Avda. Blasco Ibáñez
nº 4-b de Manises.
La no presentación del expediente de alteración catastral citado
conllevará además el traslado a la inspección del Catastro, que
podrá dar de alta el inmueble o sus modificaciones de oficio con
las sanciones correspondientes, sin perjuicio de las que
correspondan por la infracción tributaria que supone la no
presentación de la declaración.
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- Se advierte al interesado, que la presente licencia no se faculta

para la ocupación de la vía pública, debiendo, en caso de
ocuparla por contenedores de obra, etc., solicitar la
correspondiente Licencia Municipal, de conformidad con lo
establecido en la Ordenanza Municipal de Vía Pública.

TERCERO.- Asimismo, la validez de la Licencia queda subordinada al

cumplimiento de los siguientes Condicionantes Especiales:

-Se deberán cumplir los condicionantes indicados en la

autorización de trabajos arqueológicos mediante Resolución del
Director Territorial de Educación, Investigación, Cultura y Deporte
de 8 de abril de 2019.

-Se deberá presentar, junto con el Certificado Final de Obra,

certificado emitido por técnico y visado por colegio profesional,
sobre el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad en
caso de incendio de los elementos estructurales. En concreto,
sobre el cumplimiento de la resistencia al fuego conforme a la
tabla 3.1 del CTE DB-SI 6 Resistencia al Fuego de la Estructura.
Igualmente, se aportarán certificados en los que se especifique
que el inmueble se ajusta a la normativa de aplicación en
materia de Protección frente al Ruido (CTE DB-HR) y Ahorro
energético (CTE DB-HE).

-La concesión de la Licencia supone el cumplimiento de las

condiciones de urbanización. Así mismo, la ejecución de las
obras de urbanización correspondientes a reposición, reparación
y/o modernización (alumbrado, firmes y pavimentos, red de
saneamiento, señalización vial, rótulo denominación de vía
pública, etc.) se realizará con las características técnicas,
formales y de calidad, indicadas por los Servicios Técnicos
Municipales y de conformidad con sus determinaciones.

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-En base a lo regulado en la sección 5ª, Servicios de Evacuación

de aguas pluviales y residuales de las NN.UU. del P.G.O.U., y a lo
establecido en el documento básico DB HS-5 (evacuación de
aguas) del C.T.E. y para los edificios incluidos en su ámbito de
aplicación general, las configuraciones de los sistemas de
evacuación se ejecutarán con arreglo a lo establecido en la
referida normativa y siguiendo los criterios descritos de los
Servicios Técnicos Municipales.

-Deberá solicitar licencia de obra menor si fuera necesaria la ejecución

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de aperturas de zanjas en vía pública y acometidas domiciliarias. Se

realizará con las características técnicas, formales y de calidad,
indicadas por los Servicios Técnicos Municipales y de conformidad con
sus determinaciones.

-Con carácter previo al inicio de las obras, y al menos con 15 días de

antelación, deberá solicitarse por escrito a este Ayuntamiento la
retirada y reposición del alumbrado público, si fuera necesario. Dichos
trabajos serán costeados por el interesado y supervisados por los
Servicios Técnicos Municipales.

-Previo al inicio de las obras se deberán aportar, si procede, copias de

los Informes de Desvío emitidos por las distintas compañías
suministradoras para los tendidos afectados. No se admitirán tendidos
aéreos. La reposición y desvíos de las redes eléctricas, teléfono,
telecomunicaciones, alumbrado y gas deberá realizarse soterrada.

-P.G.O.U. Art. 8.15. Tratamiento de materiales en fachada .

Materiales permitidos para el tratamiento de las fachadas:

-Enlucidos y pintados, estucos y similares: siempre que se utilicen

colores homogéneos y componiendo la totalidad de la fachada.

-Aplacados de azulejos: Cuando se empleen como base de la

fachada serán monocromos, queda prohibido la utilización de
imitaciones a mármoles, granitos y demás piedras naturales. Cuando
se empleen resaltando elementos significativos de la fachada, como
dinteles, jambas, trasdoses, zócalos etc. podrán tener formas y dibujos.

-Aplacados de piedras naturales (mármoles, granitos, areniscas

etc.):Tanto en el conjunto de la fachada, como en detalles, siempre
que la disposición, forma, aparejo y colocación responda a la
tradicional forma de empleo de estos materiales. Se prohibe el empleo
todo tipo de terrazos tanto en detalles, como base de la fachada.

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-Ladrillo cara-vista: Siempre que se empleen colores crudos, se coloque

sin llaga y el aparejo del ladrillo siga la leyes constructivas con las que
históricamente se ha utilizado. Una referencia de lo expuesto es la
fachada de la C/ Mayor nº 51.

La carpintería exterior deberá ser la misma para toda la fachada. En

las plantas bajas, siempre que se trate de locales comerciales, se
autorizará un cierto margen de variación, siempre se armonice con el
resto de la fachada. Se podrá realizar con los siguientes materiales:
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-Madera (pino suecia, pino oregón, mobila, castaño, similares) con

laca o barnices transparentes.
-Aluminio lacado, los colores deberán armonizar con el resto de la
fachada.
-Aluminio anodizado, solo en color negro, bronce y granate.
-P.V.C. en color blanco
-Metálica: con pintura al fuego o similares de color gris o negro.
-Las barandillas serán metálicas y se construirán con barrotes. Se
prohíbe el empleo del aluminio.

-Las instalaciones por encima de la cubierta deberán dar

cumplimiento al Artículo 6.27. Construcciones e instalaciones por
encima de la altura reguladora máxima del P.G.O.U. de Manises:

En suelo urbano de uso residencial, las chimeneas de ventilación o de

evacuación de humos, las instalaciones de calefacción y para
acondicionamiento de aire y los paneles o demás elementos técnicos
para la implantación de sistemas de captación de energía solar, con
las alturas que en orden a su correcto funcionamiento determine la
normativa general y sectorial de aplicación o en su defecto el buen
hacer constructivo, deberán proyectarse y ejecutarse de tal manera
que desde la vía pública queden ocultos o integrados en el conjunto
edificatorio.

-P.G.O.U. Art. 6.72.- Instalaciones en la fachada.

Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de

aire, evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir el plano de
fachada exterior, ni perjudicar la estética de la misma.
Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire en
locales situados en alineación exterior, no podrán tener salida a facha
a menos de tres (3) metros sobre el nivel de la acera.

-Art. 111.- de la Ordenanza Municipal de Industria y Actividades:

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Los aparatos o equipos susceptibles de originar ruido, se

instalarán en las condiciones necesarias para que el sonido que
trascienda al exterior de la dependencia donde está emplazado, sea
igual o inferior a los 30 dBA ajustándose en todo caso a la normativa
sobre ruidos de la sección anterior.
En las instalaciones de climatización se cumplirán las
siguientes condiciones:
Todos los conductos de fluido estarán debidamente
aislados para evitar la transmisión de ruidos y vibraciones.
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La velocidad de circulación del agua por las tuberías deberán ser

inferior a 2 m/segundo y con dispositivos que eviten “el golpe de
ariete” así como cualquier otra vibración que pudiera producirse.

El vertido de aire caliente o frío se realizará a espacios libres, nunca

deslunados, por conducto separado de todo hueco vecino o ajeno al
usuario y canalizado a velocidad adecuada para evitar ruidos y
vibraciones.

ACTUACIONES PREVIAS:

Antes de dar comienzo a las obras se deberá poner en contacto con

los Servicios Técnicos Municipales para que se informe al encargado de la
obra de los posibles servicios existentes en la zona y tomar las medidas
adecuadas en evitación de perjuicios. Este deberá facilitar un teléfono de
contacto.

Las obras de excavación, desagües (red de saneamiento, acometida

domiciliaria y de imbornales) y otras en la vía pública han de ser solicitadas
con licencia de obra menor y autorizadas expresamente, (salvo que
estuviesen contemplados en el preceptivo anexo de obras de urbanización),
formalizándose el correspondiente depósito, para responder de la reposición
del pavimento, desagües o conducciones que puedan sufrir alteración.

Que sin perjuicio de lo anterior, cuando la obra a ejecutar afecte o

pueda a afectar a instalaciones de propiedad municipal, farolas, cableado
eléctrico, o cualquier otro elemento de similares características, el interesado,
con carácter previo a iniciar la obra, deberá solicitar ante este Ayuntamiento
por escrito y, con una antelación de 15 días, la retirada y reposición de dichos
elementos a su costa, previa supervisión por los Servicios Técnicos Municipales,
haciendo referencia en la solicitud al expediente de obra, y emplazamiento
de la misma. No pudiendo iniciar la obra hasta que la solicitud planteada sea
atendida por los técnicos municipales.

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