CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE

Conste por el presente el Contrato de Arrendamiento de un inmueble, que celebran, de una parte doña
JENNY LEONOR SANTAMARÍA VÁSQUEZ, con DNI N° 16799403, domiciliada en la Mz. O, Lote
1, Pueblo Joven Santo Toribio de Mogrovejo, distrito y provincia de Chiclayo y departamento de
Lambayeque a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte don JOSÉ
MERA CHAVEZ, con DNI N° 16566595, domiciliado en calle Río Suches Mz. E-19 Pj. Luis Alberto
Sánchez, distrito y provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas: 

PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1. LA ARRENDADORA es propietaria de la Mz. Q, Lote 17 Urb. Ciudad del Chofer, distrito y
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, cuyo dominio, área y medidas perimétricas
corren inscritas en la partida registral N° 02018909 del Registro de Bienes Inmuebles de la Zona
Registral II – Chiclayo, en adelante “EL INMUEBLE”.
1.2. EL ARRENDATARIO es una persona natural quien necesita arrendar un local para utilizarlo como
cochera.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato LA ARRENDADORA cede el uso del bien inmueble descrito en la cláusula
que antecede a favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento para destinarlo como
cochera. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de
la renta pactada en la forma y oportunidad convenida en la siguiente cláusula.

TERCERA.- DE LA MERCED CONDUCTIVA, OPORTUNIDAD Y FORMA DE PAGO

Las partes pactan la merced conductiva en la suma de S/. 500 (Quinientos con 00/100 soles) desde el
01/09/2018 hasta el 01/09/2021, fecha en la cual se incrementará en un 10% (S/. 50.00), siendo la
nueva merced conductiva S/. 650.00 (Seiscientos cincuenta con 00/100 soles) hasta la fecha en que
finaliza el presente contrato. La merced conductiva se cancelará mediante abono en la cuenta de ahorro
soles N° 04250126811 del Banco de la Nación perteneciente a PURITA ROJERIA VÁSQUEZ
VARGAS (madre de la arrendataria).

CUARTA: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO

Las partes fijan un plazo de cuatro (4) años de duración, el mismo que comienza a regir desde el 01 de
setiembre del 2018 y concluirá el 01 de setiembre del 2022.

Las partes establecen que el plazo de duración antes precisado es obligatorio y por tanto forzoso para
LA ARRENDADORA pudiendo ambas partes resolver el presente contrato de mutuo acuerdo.

QUINTA.- OBLIGACIÓN DE LAS PARTES.

EL ARRENDATARIO se compromete a dejar espacios dentro de la cochera para una combi (en forma
permanente), un bote, una moto acuática, una moto lineal (en forma esporádica) para el uso de LA
ARRENDADORA, para lo cual LA ARRENDADORA o sus dependientes deben de comunicar a EL
ARRENDATARIO en forma personal o a través de una llamada telefónica. Ambas partes acuerdan que
el uso de los espacios mencionados, no están sujetas a pago de parte de LA ARRENDADORA.

EL arrendatario se obliga sin requerimiento alguno de parte de LA ARRENDADORA el suministro de

los servicios que utilice, los arbitrios o los conceptos que por el giro de su negocio le correspondan
(incluye las multas). Estos pagos en ningún caso serán imputados o incluidos en el monto merced
conductiva prevista en la cláusula TERCERA del presente contrato.

Es responsabilidad exclusiva y excluyente de EL ARRENDATARIO, gestionar y obtener el certificado

de Defensa Civil, los permisos, autorizaciones y/o licencias de apertura y/o funcionamiento, así como
de cualquier otro permiso que requiera por el giro de su negocio. EL ARRENDATARIO podrá colocar
la publicidad que estime conveniente en los lugares que la comuna lo autorice, y retirarlos, sin
ocasionar daño alguno a la desocupación y restitución del inmueble. Ello no autoriza expresa o
implícitamente a EL ARRENDATARIO a dar a terceros en subarrendamiento, usufructo o
contratación de cualquier índole parte o la totalidad del bien inmueble descrito en el considerando
PRIMERO del presente contrato para contratación de publicidad o propaganda no vinculada al
giro comercial de EL ARRENDATARIO.
Impuesto Predial y de la renta es de responsabilidad y pago de LA ARRENDADORA en su calidad de
propietaria y arrendadora del bien inmueble.

SEXTA: CLAUSULA DE GARANTIA

Ambas partes acuerdan que EL ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA una garantía de
la suma de S/. 400.00 (Cuatrocientos con 00/100 soles), declarando LA ARRENDADORA a la firma
del presente contrato haberlo recibido en efectivo. La garantía será utilizada para cubrir los
indeseados de reposición, reconstrucción y cualquier daño o perjuicio derivado que pueda sufrir el
inmueble materia del presente contrato. Dejando constancia LA ARRENDADORA que es de exclusiva
responsabilidad de EL ARRENDATARIO lo que hagan sus dependientes al interior del inmueble que
se da en arrendamiento.
El importe de la garantía podrá ser utilizada para cubrir el último mes de renta o merced conductiva,
siempre que no haya existido daño o perjuicio que cubrir sobre el inmueble y los servicios utilizados
hayan sido cancelados.

SÉTIMA: DE LAS MEJORAS

Las partes acuerdan en forma libre y espontánea, que el inmueble que se da en arrendamiento es para
destinarlo para cochera. Acuerdan también que en caso EL ARRENDATARIO pretendiera
realizar mejoras útiles y necesarias, previamente deberá tener autorización de LA
ARRENDADORA, mejoras incluidas las de recreo que de realizarse, quedarán en beneficio del
inmueble sin lugar a reembolso, renunciando desde ya EL ARRENDATARIO a su cobro judicial,
arbitral o extrajudicial.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte
de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto deberá cursar aviso, con una anticipación no menor de
veinticuatro (24) horas; quedando convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondiente a los servicios y tributos a que se
refiere la cláusula quinta del presente contrato.

NOVENA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propia las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DÉCIMA: PROHIBICION DE CESIÓN DE POSICION CONTRACTUAL.

Las partes pactan mutuamente que EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO PRIMERA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA Y SUS

CONSECUENCIAS.
Las partes en ejercicio de su libre voluntad y por mutuo acuerdo, conforme a lo dispuesto por los
Artículos 1351,1352,1361 y 1362 del Código Civil, establecen que el presente contrato podrá quedar
resuelto sin expresión de causa y sin declaración judicial, en caso que EL ARRENDATARIO
utilizara el inmueble materia de arrendamiento para uso ilícito, por fomentar escándalos comprobados
por serenazgo , la policía o el notario y además por las causales establecidas en el Código Civil. En
consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho y sin necesidad de declaración, bastando la
comulación mediante carta notarial.

DÉCIMO SEGUNDA: AUTORIZACION DE EL ARRENDATARIO.

LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO de mutuo acuerdo establecen que al vencimiento del
contrato, si no hubieran renovado, sin necesidad de requerimiento alguno, el segundo está obligado a
hacer entrega el bien inmueble que ha recibido en arrendamiento y si no lo hiciera voluntariamente EL
ARRENDATARIO autoriza a LA ARRENDADORA sin responsabilidad para ésta, a sacar sus enseres y
pertenencias del bien arrendado y ponerlos en un lugar para su posterior retiro y en caso de tener adeudos
no cubiertos con la garantía autorizan a LA ARRENDADORA, previa valorización por ésta y
comunicada a EL ARRENDATARIO adjudicarse en pago con los bienes extraídos hasta donde alcance.

DÉCIMO TERCERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.

De conformidad al Artículo 50 de la Ley N° 30201 que modifica el Artículo 5940 del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por
las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta en
el plazo de dos (2) meses y quince (15) días o por resolución a que se refiere la cláusula décimo primera,
de conformidad a lo establecido en el Artículo 3300 y siguientes del Código Procesal Civil.

Ambas partes firman el presente contrato en señal de conformidad, con cada una de las cláusulas del
contrato a cuyo cumplimiento se comprometen.

Chiclayo, 30 de julio del 2018.

LA ARRENDADORA EL
ARRENDATARIO

JENNY LEONOR SANTAMARÁ VÁSQUEZ JOSÉ

MERA CHAVEZ
DNI N° 16799403 DNI N°
16566595