Derecho Reales

y Registro
JORGE LUIS ALMENARA SANDOVAL
 Derecho Reales y
Registro

UNIDAD III: Derechos reales de garantía o

accesorios: La ley de garantía mobiliaria, La
hipoteca, La anticresis.

SEMANA 8, 9 y 10: La inscripción registral del

derecho de hipoteca, anticresis, ejecución de
la hipoteca y la garantía mobiliaria.
 CONTENIDO

NOCIONES PREVIAS:
• DERECHOS REALES
• GARANTÍA REAL Y GARANTÍA PERSONAL
• GARANTÍAS REALES
- HIPOTECA - ANTICRESIS
- GARANTÍA MOBILIARIA
EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
• Precedentes vinculantes
EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
• Precedentes vinculantes
 DERECHOS REALES
• El derecho real es el poder jurídico
que ejercita el titular del derecho
sobre un bien sin necesidad de
intervención de sujetos pasivos.
• El derecho real se ejerce sobre
bienes determinados.
• El derecho real es ABSOLUTO se
opone a terceros.
• PROPIEDAD
• POSESION
• USUFRUCTO

RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

• USO
• HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
• GARANTIAS REALES
 EJECUCIÓN DE
GARANTÍA MOBILIARIA
• El artículo 1069 del Código Civil describe la
ejecución de la prenda en los siguientes
términos:

"Vencido el plazo sin haberse cumplido la

obligación, el acreedor puede proceder a la venta
del bien en la forma pactada al constituirse la
obligación".
 Precedentes
EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA POR VENTA
EXTRAJUDICIAL
• Para efectos de/inciso 2 del artículo 47 de la Ley
N.° 28677 — Ley de la Garantía Mobiliaria la
valorización del bien mueble puede ser pactada por las
partes al momento de constituir el gravamen o en su
defecto en base al valor comercial del bien mueble al
tiempo de la venta. Con relación al pacto de las partes
en nada impide que por el principio de libertad
contractual sean los mismos contratantes quienes
incorporen criterios alternativos de valorización
del bien pudiendo ser presentes o futuros y fijados por
las partes o un tercero de consuno.
 Precedentes

VENTA DEL BIEN EN EJECUCIÓN DE GARANTÍA

MOBILIARIA.
• "El precio mínimo de la venta del bien, en
ejecución extrajudicial de garantía mobiliaria,
puede ser determinado teniendo en cuenta su
valor comercial al tiempo de la venta".
 EJECUCIÓN DE
HIPOTECA
• En el caso de la hipoteca el artículo 1097 del
Código señala:

"La garantía (. . .)otorga al acreedor los derechos

de persecución, preferencia y venta judicial del
bien hipotecado".
 Precedentes

IMPROCEDENCIA DE LA REINSCRIPCIÓN DE
HIPOTECAS CANCELADAS
• "No procede la reinscripción de una hipoteca
cuando ésta se canceló por caducidad de
conformidad con la Ley N° 26639".
 Precedentes
PROCEDENCIA DE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
CUANDO SE DEMUESTRA QUE ESTÁ EN EJECUCIÓN.
• "Procede la reinscripción de la hipoteca extinguida por
caducidad siempre que el predio siga siendo de
propiedad del constituyente de la garantía y tendrá
efectos desde la fecha en que se realiza, en mérito a
solicitud del acreedor hipotecario invocando el título
constitutivo del gravamen que obra archivado en el
registro y que se encuentra en ejecución, lo cual se
acreditará con las copias certificadas del auto de
ejecución consentido y la resolución que ordena el
remate del bien dado en garantía. "