CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL Y DE EDIFICACIÓN DE LA

MUNICIPALIDAD DE SAN LORENZO

TÍTULO PRIMERO: Disposiciones Preliminares

Art. 1.- De las normas:

Esta Ordenanza regula las relaciones reales que se establezcan entre las personas humanas o los
representantes de las personas jurídicas públicas o privadas con todos y cada uno de los
inmuebles ubicados en el territorio del Municipio de San Lorenzo, en la medida que afecten la
seguridad, la salubridad o la moral pública o incidan sobre el medio ambiente, o el patrimonio
arquitectónico, histórico o paisajístico o la dotación de servicios públicos de infraestructura,
comunicaciones y transporte. Reglamenta también el régimen de uso, goce y disposición de los
inmuebles en el marco del poder de policía municipal.

Art. 2.- Carácter de Orden Público:

Las disposiciones de esta Ordenanza tienen el carácter de normas de orden público. Las
convenciones particulares no pueden dejar sin efecto ni desconocer sus previsiones. Todo hecho o
acto jurídico contrario a las normas será de ningún valor sin necesidad de declaración expresa.

Art. 3.- Orden de Prelación

Las previsiones de esta Ordenanza y las normas dictadas en su consecuencia, prevalecerán por
sobre toda disposición que en todo, o en parte, incida sobre la regulación de las conductas
definidas en el artículo 1.

En los supuestos que sean pertinentes, se aplicará el siguiente orden de prelación:

a) Esta Ordenanza;
b) Plan Urbano Ambiental;
c) Esquema Director;
d) Plan de Sector;
e) Estudio de Detalle
f) La restante normativa municipal aplicable al caso;
g) Convenios Urbanísticos.

Art. 4.- Valor de los planos anexos.

Los planos y demás anexos que se mencionan en el texto de esta Ordenanza se consideran parte
integrante del mismo. Los planos definen o complementan al texto con carácter de norma gráfica,
para una interpretación integral del mismo.

Art. 5.- Criterios de interpretación.

La aplicación de las disposiciones de este Ordenanza a la solución de casos concretos deberá

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sujetarse al principio en la duda a favor del administrado y a los criterios urbanísticos y principios
de ordenación del territorio contenidos en sus disposiciones. Si fuere necesario, serán de
aplicación los criterios contenidos en los artículos 2 y 3 del Código Civil y Comercial de La Nación y
la integración de la laguna normativa o la fijación de un criterio general de interpretación, dará
origen al dictado de decretos reglamentarios o resoluciones de carácter general para casos
similares, que deberán publicarse en el boletín oficial, comunicarse al Concejo Deliberante,
notificarse a los Colegios Profesionales de la Provincia y difundirse a través de los Centros de
Gestión y Participación, para lograr su efectivo conocimiento por los vecinos.

Art. 6.-Definiciones técnicas - terminología

Las palabras y expresiones de esta Ordenanza se regulan por las reglas del lenguaje común salvo
las que se definen a continuación que tienen los siguientes significados, sin perjuicio de las
aclaraciones que realice la reglamentación:

Agrupación de viviendas: es un conjunto de viviendas repetitivas, organizadas en una unidad

arquitectónica homogénea, compuesta por tres o más unidades habitacionales, unifamiliares o
multifamiliares, en la cual la existencia y localización de bienes de propiedad y uso privado
individual están subordinadas a la localización de áreas y bienes de propiedad y uso comunal. (Ej.:
planes oficiales de viviendas)

Altura del edificio: En terrenos planos se la calculará desde la primera grada de acceso a la
edificación; en terrenos con pendiente se medirá desde el piso terminado de la planta baja.

Ampliación: obra que aumenta la superficie cubierta o el volumen edificado.

Banda edificable: franja de la superficie de una manzana donde pueden localizarse

construcciones. Está determinada por la Línea de Edificación, la Línea de Retiro Lateral y la Línea
de Frente Interno, o por el FOS de cada parcela en los Distritos de Zonificación que así lo
autoricen.

Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los
volúmenes sobre elevados y retirados del mismo edificio.

Barrio Cerrado: Será considerado Barrio Cerrado, cualquiera sea su organización jurídica interna, y
servicios comunes que brinden cuando:

a) La urbanización, su parcelamiento o loteo contenga calles que no se conecten en

forma directa con el sistema vial.
b) Cuente con un perímetro definido y entrada controlada.
c) La generación de dos o más unidades independientes de uso, no integren un único
edificio construido.

Capacidad constructiva: superficie total construible en la parcela según FOS y altura máxima
permitida.

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Carácter tipológico: se refiere a las características que son esenciales para definir un tipo
determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo.

Club de campo: Complejo residencial de urbanización cerrada promovido y administrado por una
sociedad o club, para el beneficio de sus integrantes, situado fuera del perímetro urbano de la
Villa, equipado para la práctica de actividades deportivas, sociales y culturales y en que parte de
dicha área se encuentre condicionada para la construcción de viviendas individuales.

Las subdivisiones que prevean la conformación de zonas residenciales, deberán considerar el

relieve topográfico el que impondrá una planimetría tal que permita el escurrimiento normal de
las aguas pluviales. Si las mismas fueran colindantes con rutas nacionales o provinciales, el
empalme a éstas deberá realizarse preferentemente por un solo punto.

Cochera: espacio cubierto y abierto en dos o más de sus lados, sin cerramiento, destinado a
guardar vehículos.

Conservación: las acciones de conservación implican el mantenimiento de los bienes en las

condiciones que se encuentran.

Densidad neta de población: Cantidad de habitantes por unidad de superficie (Ha.) considerando
como tal exclusivamente el área de la parcela o de cada fracción de dominio privado de uso
común resultante de la aplicación del Régimen de Propiedad Horizontal.

Depósito: local destinado exclusivamente al almacenamiento de cualquier tipo de artículo,

productos elaborados o no, materia prima, materiales, etc.

Edificación aislada: es la vivienda, local comercial u otra construcción completamente libre de

contacto con edificios adyacentes y que cumpla con la condición de ser la única construcción en el
catastro. Podrá tener construcciones complementarias, pero siempre en régimen común.

Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de
cualquier clase y que está fija al suelo en forma permanente.

Edificio de perímetro libre o aislado: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por
encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de las líneas divisorias de la
parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas. Urbanísticamente
genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructura de servicios

Edificio de perímetro semi libre o apareado: aquel cuyos paramentos, desde el nivel del suelo o
por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de una de las líneas divisorias
de la parcela, según las relaciones altura - distancia establecida en cada distrito, y adosados a la
línea divisoria opuesta, a un muro divisorio existente, o no.

Edificio entre medianeras: el que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la
parcela.

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Edificios residenciales: comprende este grupo todo edificio destinado a la vivienda familiar;
incluye entre otros los siguientes:

• Viviendas individuales y multifamiliares.

• Hoteles, moteles, pensiones, hospedajes, monasterios y similares.

Edificios de reunión bajo techo: Se clasificará dentro de este tipo todo edificio o parte del mismo
destinado a la reunión de personas con fines cívicos, políticos, educacionales, culturales, religiosos,
sociales, recreación u otras actividades similares;

Edificios de reunión al aire libre: se clasificará dentro de este grupo a los edificios o estructuras
destinadas a la reunión de personas al aire libre, con fines, cívicos, políticos, educacionales,
culturales, deportivos, recreativos, u otros fines similares;

Edificios educacionales: se clasificará en este grupo a los edificios o parte de los mismos dedicados
a la enseñanza primaria, secundaria y especial o superior;

Edificios comerciales: se clasificarán dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo
destinado a la venta de artículos en general, alimentos o mercaderías, incluyendo pequeño
almacenamiento de tales elementos;

Edificios para depósitos: se clasificarán dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo
destinado principalmente para el almacenamiento de alimentos, materias primas, mercaderías,
productos, etc.

Elemento contextual: parte destacada de un edificio que define, por armonía o similitud, la
adecuación de dicho edificio en su entorno.

Elemento formal: parte de un edificio que es esencial para definir su forma dominante o la
estructura de su organización formal.

Elemento tipológico: parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.

Entrepiso: Espacio conformado entre dos niveles o pisos, cuya superficie es menor del piso del
cual depende.

Estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.

Espacio público: es el espacio destinado al uso público existente por encima de las calles, avenidas
y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores
parquizados.

Espacio urbano: espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los
volúmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminación
y ventilación a los locales habitables.

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Fachada principal: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública,
aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Municipal o con la Línea de Edificación.

F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): porcentaje máximo de la superficie total de una parcela
que puede ser ocupada con edificación, a nivel de cota cero de la parcela o según la proyección
horizontal a esa cota, considerando la envolvente total del edificio, y excluyendo los balcones de
vuelo menor a 1,20 m.

F.O.T. (Factor de Ocupación Total): número que multiplicado por la superficie total de la parcela
determina la superficie total edificable. En el cómputo de la superficie total edificable y a los
efectos de la aplicación del F.O.T., no se incluirá la superficie cubierta y semi cubierta ubicada por
debajo del nivel municipal establecido para la parcela, la de los locales técnicos y piletas de
natación. Los espacios de altura múltiple se computan una sola vez.

Galería: corredor cubierto, abierto lateralmente.

Garaje: local cubierto destinado a guardar vehículos para la vivienda familiar.

Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada,
física o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad.

Línea de Edificación (L.E.): línea señalada por la Municipalidad para edificar en planta baja.

Línea de edificación: línea que fija la aproximación máxima de las construcciones al dominio
público afectado a calle o plaza por el frente de los inmuebles. En general coincide con la Línea
Municipal salvo disposición expresa en contrario.

Casos especiales

I. Retiro obligatorio de Línea Municipal. Calle angosta, salvo mejor conformación o edificio
histórico, o próximo a edificio histórico.
II. Recovas
III. Calles sujetas a ensanche

Línea de frente interno: línea que fija la aproximación máxima de las construcciones a la Línea de
Fondo de las parcelas, salvo disposición expresa en contrario.

Línea de retiro lateral: línea que fija la aproximación máxima de las construcciones al eje divisorio
lateral con la parcela vecina. Coincide con una línea paralela al eje divisorio lateral, a una distancia
de tres metros, salvo disposición expresa en contrario.

Línea Municipal (L.M.): línea señalada por la Municipalidad que delimita el espacio de uso público
o municipal con el de uso privado.

Líneas rectoras de fachada: son las líneas, reales o virtuales, indicadas o insinuadas por los límites
de los volúmenes, por los encuentros de planos o por la dimensión o repeticiones de molduras,

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cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o
ventanas.

Local: cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.

Local habitable: el que se destina para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o
permanencia continúa de personas.

Monumento: Comprende la creación arquitectónica aislada, como también al sitio urbano o rural
que ofrezca testimonio de una civilización particular, de una fase representativa de la evolución o
progreso, o de un suceso histórico.

Morfología del área: se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espacio de un área
determinada.

Nivel Municipal: cota fijada por la Municipalidad para el nivel superior del cordón de la vereda en
el punto medio de cada frente de la parcela.

Patrimonio cultural o histórico: Son aquellos bienes inmuebles debidos a la obra de la naturaleza,
a la obra del hombre o a la obra combinada de la naturaleza y del hombre, que representan
interés desde el punto de vista histórico, arqueológico, estético y etnológico.

Piso: espacio comprendido entre el suelo y cielo raso del local o locales ubicados en un mismo
nivel general.

Puesta en valor de un edificio: son las acciones necesarias destinadas a la recuperación del
edificio manteniendo los elementos tipológicos o estructurales del edificio, tanto en su interior
como en su fachada, reconociendo la unidad morfológica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.

Reconstrucción de obra: rehacer en el mismo sitio la edificación preexistente.

Reequipamiento: las acciones de re-equipamiento implican la incorporación de instalaciones y

mobiliario urbano.

Refacción o restauración: ejecutar obras de conservación.

Reforma de obra: alterar una edificación por supresión, agregado o cambio, sin aumentar la
superficie cubierta o el volumen edificado, o alterar una instalación.

Referencia cultural: son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, pueden recrear
algún determinado fenómeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad.

Referencia formal: son aquellos elementos que, por la existencia de una apreciable cantidad de
casos similares, pueden ser considerados como un paradigma o como su representante.

Refuncionalización: las acciones de refuncionalización implican cambios en las actividades.

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Rehabilitación: comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes
patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilización, involucrando tanto los
espacios construidos como los espacios abiertos y la relación entre ambos.

Renovación: las acciones de renovación implican la incorporación, remoción y sustitución de

volúmenes, superficies y elementos, así como la incorporación de nuevas actividades.

Restauración: las acciones de restauración implican la consolidación y el mantenimiento de las

características originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes
alteradas y/o faltantes, con elementos originales.

Significado patrimonial: se dice de los edificios que poseen valores simbólicos, arquitectónicos,
y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.

Símbolo urbano: son aquellos elementos que por sus características, calidad formal, significado
histórico o cultural, representa a otros componentes de la ciudad y sus habitantes.

Superficie cubierta: es la superficie techada total del edificio, producto de la suma de las
superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la
sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas.

Superficie semi cubierta: es la superficie cubierta con uno de sus lados sin ningún tipo de
cerramiento y con una profundidad menor o igual a 3 m. Por ejemplo galerías, cocheras, porche,
etc.

Suelo absorbente: es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas
inferiores del mismo. Las losas parquizadas no serán consideradas como suelo absorbente.

Tabique: elemento divisorio no apto para soportar cargas.

Tejido urbano: relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.

Tipo: es una abstracción reconocible, generada por la repetición de determinadas características

espaciales, funcionales, etc. o de combinaciones de éstas.

Tipología: se refiere al análisis del conjunto de tipos.

Usos del Suelo:

• Uso Residencial: Se considera uso residencial al que sirve para proporcionar o transitorio a
las personas;
• Uso Comercial Minorista: se considera uso comercial minorista al que sirve para
proporcionar mercaderías al público mediante ventas al por menor;
• Uso de Servicios Terciarios: se considera usos de servicios terciarios a la comercialización
de productos inmateriales y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisión de
información a las empresas o al público, independientemente del carácter público o privado
de los prestadores;

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 • Usos Equipamiento: se considera uso de equipamiento aquel que sirve de apoyo a las
demás actividades que realizan los vecinos y las empresas en el territorio;
• Uso Comercio Mayorista y Depósitos: se considera comercio mayorista al que sirve para
proporcionar mercaderías a las empresas, industrias y comercios minoristas, mediante
ventas al por mayor o mediante entregas a granel;
• Uso Servicios Públicos: se consideran usos de servicio público a todos los locales
principales o complementarios para la prestación directa o indirecta de los mismos o para la
atención de los usuarios;
• Uso Industrial: se considera uso industrial toda elaboración, transformación o destrucción
de materias primas para fabricar por cualquier medio, cualquier tipo de productos o bienes
de capital, y su reparación.

Valor ambiental: se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajísticas,
simbólicas, espaciales, ambientales, etc. o la combinación de éstas. También se aplica a los
edificios que contribuyen a la definición de esos espacios.

Valor arquitectónico: se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables

relacionadas con estilo, composición, materiales, coherencia tipológica u otras particularidades
físicas relevantes.

Por extensión, pueden referirse a condiciones, además de estéticas, sociales, históricas,

estructurales o de modos de uso.

Valor simbólico: se refiere a los edificios que poseen características que son evocativas de hechos,
situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.

Vereda: espacio de la calle o de otra vía pública junto a la Línea Municipal o de Edificación,
destinado al tránsito de peatones.

Vía Pública: espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito o incorporado al dominio público,
veredas, avenidas, calles, pasajes, plazas, parques, u otros espacios libres.

Vivienda multifamiliar o colectiva: edificación que puede desarrollarse tanto en vertical

como en horizontal, en la que se agrupa dos o más viviendas independientes, donde el terreno es
una propiedad común y la convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un
régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos tales como:

 Circulación horizontal (palieres y pasillos) y Circulación vertical (escaleras y ascensores)

 Vertederos de basura
 Estacionamiento
 Acometidas de servicio
 Aéreas verdes y sociales (sum, piscina, canchas deportivas, entre otros)

Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales
significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un
alto impacto en el paisaje urbano por la tipología edilicia. Ésta tipología no podrá desarrollarse
dentro del ejido urbano de la Villa de San Lorenzo.

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Volumen edificable: volumen máximo que puede construirse en una parcela, según las presentes
normas.

Volumen edificado: volumen total construido en la parcela.

Volumen no conforme: el volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Código.

Zonificación: cada una de las zonas en que se divide el Municipio de San Lorenzo, conforme con
las disposiciones técnico- legales en vigencia.

a)-Sistema Métrico Decimal: las medidas se expresan en el sistema métrico decimal. A falta de
aclaración se entienden expresadas en metros.

b)-Tolerancias: no se considerará incumplimiento de las normas la verificación, en los hechos, de

una diferencia de medidas de hasta el CINCO POR CIENTO (5%).

c) -Abreviaturas: será válida la mención de las instituciones previstas en esta Ordenanza por las
designaciones abreviadas que constan en sus rúbricas.

Art. 7.-Revisión permanente y participativa

Sin perjuicio de la utilización de los mecanismos de institucionales de reforma a esta Ordenanza, el

Departamento Ejecutivo recabará cada cinco (5) años informes de las Entidades Profesionales, de
las Universidades públicas o privadas con sede en la Provincia de Salta, de las Cámaras
Empresarias, de las Organizaciones Vecinales, de los Organismos o Empresas de Servicios Públicos
y del Consejo Consultivo de Vecinos. Esta consulta estará referida a la actualización que ofreciere
en la práctica la aplicación de esta Ordenanza y las propuestas de mejoramiento de la misma.

Art. 8.-Digitalización- Modernización

El Departamento Ejecutivo deberá enviar al Concejo Deliberante el informe y las propuestas de

mejoramiento mencionadas en el artículo anterior y éste redactará e incorporará las
modificaciones y/o agregados que se aprueben, debiendo mantenerse inalterada la continuidad
de su articulado.

Art. 9.- Legajo único por inmueble

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la puesta en marcha de un

índice único de registraciones ordenado por inmueble conforme la técnica del folio real. En él se
asentarán las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de
obra, avisos de obra, habilitaciones, catalogaciones de cualquier tipo y toda otra registración
parcial realizada respecto del inmueble registrado, sea este de dominio público o privado.

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Art. 10.- Habeas Data

Se garantizará el acceso a la información obrante en el índice único, a todo aquel que acredite un
interés legítimo.

Art. 11.-Vigencia de las normas en el tiempo.

Son de aplicación los artículos 4°, 5°, 6° Y 7° del Código Civil y Comercial de La Nación.

a) Las localizaciones de usos realizadas con anterioridad a la vigencia de esta Ordenanza

deberán adecuarse a sus previsiones, salvo lo dispuesto para la puesta en valor de edificios
preexistentes.
b) Los edificios preexistentes a la vigencia de esta Ordenanza se regirán por las normas
vigentes en el momento de su construcción.
La inexistencia o insuficiencia de documentación en los Archivos o Registros Municipales
sólo podrá ser suplida con:

1- Los planos obrantes en la Dirección General de Inmuebles de la Provincia de Salta.

2- El plano de mensura y división en propiedad horizontal agregado al Reglamento de
Copropiedad y Administración en el Protocolo Notarial respectivo.
3- Las constancias que en forma general y pública determine el Departamento Ejecutivo.

Art. 12.- Adecuación de usos.

La adecuación de usos y la puesta en valor de edificios preexistentes contará con los incentivos
previstos en el artículo 161.

Art. 13.-Expedientes en trámite

Los expedientes en trámite, iniciados con anterioridad a la vigencia de este Ordenanza, se regirán
por las normas vigentes al tiempo de la iniciación de los mismos, en la medida que el iniciador del
trámite no opte por su aplicación. Todo expediente no terminado dentro de los trescientos
sesenta días hábiles administrativos de la vigencia de esta Ordenanza caducará de pleno derecho y
se dispondrá su archivo definitivo en el estado en que se encuentre.

TITULO SEGUNDO: Territorio Municipal

CAPITULO I: Límites

Art. 14.-Territorio

El territorio del municipio de San Lorenzo se encuentra definido por los límites que surgen de las
normas, convenios y acuerdos vigentes y de los usos y costumbres. (ver Plano ajunto)

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Art. 15.-Plan Urbano Ambiental

El Plan Urbano Ambiental vigente es la norma marco en la que se inscriben todas y cada una de las
acciones para el uso y desarrollo sustentable del territorio del Municipio de San Lorenzo.

a) Regla General: Las conductas previstas en artículo 1 deberán ajustarse, a esta

Ordenanza, al Plan Urbano Ambiental, al Esquema Director vigente y a sus normas
complementarias con el orden de prelación establecido en artículo 3.
b) Subdivisión: El territorio, desde un punto de vista histórico, cultural y vecinal, se
encuentra subdividido en los Sectores que se designan y delimitan a continuación y se
grafican en plano adjunto.

1. Sector Norte Área Fundacional de la Villa de San Lorenzo.

2. Sector de la Reserva Natural Finca Las Costas.
3. Sector de la Villa de Atocha y La Ciénaga.
4. Sector San Lorenzo Chico.

Art. 16.- Núcleos Urbanos y Barrios

Dentro de los Sectores mencionados 1., 3. y 4. se desarrollan los siguientes Núcleos Urbanos y
Barrios (ver plano adjunto):

a) Villa de San Lorenzo

b) Villa de Atocha
c) La Ciénaga
d) La Lonja
e) San Rafael
f) Nueva Esperanza
g) San Lorenzo Chico
h) Castellanos

Cada Sector y/o cada Núcleo Urbano podrá ser objeto de un Plan de Sector siguiendo las
previsiones del artículo 174.

CAPITULO II: Clasificación. Disposiciones Particulares

Art. 17.-Clasificación del territorio

El territorio, desde un punto de vista funcional, en cuanto al destino asignado a los inmuebles y a
la dotación de servicios de infraestructura, comunicaciones y transporte, se encuentra clasificado
en:

1.- Territorio de Reserva: En tanto por su altura sobre el nivel del mar, su escasez de agua potable,
y/o sus condiciones ambientales no esté destinado a formar parte del Territorio de Gestión. Es
objeto de Regulación por el Plan Urbano Ambiental y de las previsiones establecidas para sus
Áreas de Reserva y Equipamiento.

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2.- Territorio de Gestión: En tanto por su altura sobre el nivel del mar, provisión de agua potable,
y/o sus condiciones ambientales esté destinado a la localización de población residente en forma
permanente o transitoria, a la localización de actividades comerciales, administrativas, educativas
y de servicios o la producción de bienes.
Está integrado por:

a) Tierra Urbana: En tanto esté destinada a la localización de población residente en forma

permanente o transitoria, a la localización de actividades comerciales, administrativas,
educativas y de servicios o la producción de bienes en escalas y con tecnologías compatibles
con la residencia.

b) Tierra No Urbanizada: En tanto esté destinada a la localización de actividades productivas

sin concentraciones significativas de población residente en forma permanente o
transitoria. Sea esta producción rural, industrial, o de servicios.

Art. 18.-Esquema Director

El Territorio de Gestión del Municipio de San Lorenzo tendrá un Esquema Director elaborado y
aprobado siguiendo el procedimiento fijado en el artículo 173.

Art. 19.- Cambio de encuadre

Todo hecho o acto material o jurídico que al asignar un destino distinto al preexistente implique
un cambio de encuadre del inmueble requerirá:

1) La aprobación de un “Plan de Sector” por el Departamento Ejecutivo

2) La celebración de un Convenio Urbanístico, de conformidad con el artículo 175, con el

titular de dominio, el eventual Promotor y los posibles beneficiados, que contendrá al
menos las siguientes cláusulas:

a) El programa de obras de infraestructura necesarias para una adecuada dotación y la

prestación efectiva de servicios públicos de:

1) Agua corriente potable

2) Energía eléctrica domiciliaria y de fuerza motriz,
3) Alumbrado público,
4) Gas natural
5) Telecomunicaciones
6) La realización de las obras de apertura, pavimentación y forestación de calles
7) La realización de las obras de desagües, pluviales, canales de irrigación o derivación y
cloacas o plantas de tratamiento.

c) La cesión al Municipio de todas y cada una de las obras realizadas sin cargo, costo ni
contra prestación alguna.

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Art. 20.- Acceso Público a Información Geo-referenciada

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para el acceso público a la mayor
cantidad posible de información atinente al estado y potencialidades del Municipio de San
Lorenzo, con referencia territorial expresa que los medios técnicos a su alcance le permitan.

Contenidos mínimos

Son contenidos mínimos e indispensables del deber de información establecido por el presente los
siguientes planos:

a) Áreas de oportunidades de desarrollo;

b) Áreas vulnerables y sus causas;
c) Áreas históricas, paisajísticas y de turismo;
d) Mortalidad Infantil;
e) Escolaridad e instrucción pública;
f) Índice de delitos contra las personas y la propiedad;
g) Dotación de Infraestructuras sanitarias y de servicios públicos;
e) Contaminación Ambiental.

TITULO TERCERO: Régimen General de los Bienes de Dominio Público

CAPITULO I: Disposiciones Generales

Art. 21.- Determinación.

Los bienes inmuebles de titularidad de personas jurídicas públicas de cualquier naturaleza o

jurisdicción serán registrados conforme las previsiones del artículo 9 sin perjuicio de su afectación
al dominio público o al dominio privado del estado, con especial referencia a lo establecido en los
artículos 23 y 24.

Art. 22.- Nomenclaturas

Los bienes inmuebles de titularidad del Municipio de San Lorenzo afectados al dominio público y
los que adquiera por cualquier título para afectarlos al dominio público, serán designados
conforme el régimen y procedimiento establecido por Ordenanza y las pautas que fije la
reglamentación.

El titular de dominio del inmueble a ser afectado al dominio público podrá proponer nombres sin
perjuicio de la aprobación o rechazo de la denominación por el Concejo Deliberante.

Los carteles indicadores cumplirán las previsiones que fije la reglamentación.

Art. 23.- Catalogación

El Departamento Ejecutivo catalogará todos y cada uno de los inmuebles de dominio municipal
determinando con precisión:

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 a) El número de Registro del bien
b) Todos y cada uno de sus accesorios plantados o adheridos al suelo en especial:

1) Instalaciones
2) Construcciones
3) Solados
4) Pavimentos
5) Especies vegetales

c) Mobiliario y demás elementos a destacar

d) Su valoración urbanística
e) Su valoración histórica, arquitectónica o paisajística
f) Su estado de conservación
g) La existencia de ocupantes, inquilinos, permisionarios o concesionarios. Su título y la
extensión y vigencia del derecho.
h) Propietarios de los accesorios. Su título y la extensión y vigencia del derecho.

Art. 24.- Planes de Manejo

El Departamento Ejecutivo fijará los recaudos a tomar para una gestión integral y adecuada de
todos y cada uno de los inmuebles de dominio municipal, determinando con precisión:

1) El número de Registro del bien y su Catálogo.

2) Tareas de recuperación y puesta en valor.
3) Tareas de conservación y mantenimiento.
4) Recursos afectados.
5) Responsables de la realización.

Art. 25.- Régimen

Los bienes de propiedad del municipio afectados en forma directa o indirecta, mediata o
inmediata a la satisfacción de un interés, servicio o necesidad pública integran el dominio público
municipal y son regidos por normas de derecho público, en forma exclusiva. Los restantes
pertenecen al dominio privado del municipio y son regidos, en cuanto a su uso y goce, por normas
de derecho público, y por normas de derecho privado en todo lo demás.

Art. 26.- Bienes de dominio público municipal.

Los bienes del dominio público municipal están fuera del comercio, son inembargables y no
pueden ser objeto de posesión por parte de los particulares.

Su uso, y goce es colectivo y común conforme las ordenanzas que reglamentan su ejercicio.

Todo aprovechamiento diferencial de los bienes de dominio público será oneroso y dependiente
de una autorización especial.

Las concesiones de bienes del dominio público municipal deberán cumplir con las previsiones de la
Ordenanza especial que la autorice.

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Los permisos de uso serán otorgados por el Departamento Ejecutivo, a título precario, con
carácter revocable, por tiempo determinado y con carácter restrictivo.

El acto de desafectación a los efectos de su disposición deberá cumplir con las previsiones de la
Ordenanza especial que la autorice.

Los inmuebles del dominio público municipal no son susceptibles de accesión. Toda cosa mueble
que sea incorporada a los mismos por cualquier título durante la vigencia de una concesión o
permiso de uso deberá ser mantenida en perfecto estado de conservación y retirada a costa de su
titular una vez extinguido el derecho, salvo disposición expresa en contrario.

Art. 27.- Bienes del dominio privado municipal

Los bienes del dominio privado municipal que no sean susceptibles de ser afectados o re-afectados
en forma directa o indirecta, mediata o inmediata a la satisfacción de un interés, servicio o
necesidad pública integran el Fondo Fiduciario, previsto en el artículo 163. El mismo destino
tendrá el precio obtenido por su enajenación, uso o goce.

Art. 28.- Afectación

El Departamento Ejecutivo podrá fijar el destino a las superficies objeto de cesión obligatoria
conforme el artículo 18, comunicando su decisión en forma fundada al Concejo Deliberante.

Art. 29.- Bienes de otras personas jurídicas públicas. Jurisdicción municipal.

Sin perjuicio del destino asignado al bien de propiedad de una persona jurídica pública por su
titular todo hecho o acto, que se realice o provoque efectos dentro del territorio del municipio de
San Lorenzo y que exceda el cumplimiento del fin específico de la afectación, deberá ajustarse a
las normas de la presente Ordenanza y normas complementarias.

Art. 30.- Integración del territorio

El Departamento Ejecutivo agotará los medios a su alcance para lograr la efectiva integración de
los predios de propiedad del Estado Nacional, de la Provincia de Salta o de personas jurídicas
públicas nacionales o provinciales a la trama urbana y al desarrollo productivo del Municipio de
San Lorenzo.

Serán de especial aplicación las previsiones de artículo 175 para los Convenios Urbanísticos.

Art. 31.-Disposiciones especiales sobre autorizaciones de uso o habilitación de actividades

otorgadas por autoridades nacionales o provinciales:

Las autorizaciones de uso o habilitación de actividades otorgadas por autoridades nacionales o de

la Provincia de Salta, en inmuebles ubicados en el territorio del Municipio de San Lorenzo, sólo
serán reconocidas en la medida que:

a) Se ajusten a las previsiones del artículo 30.-

15
 b) Cumplan con todas y cada una de las obligaciones establecidas en el régimen impositivo,
fiscal y tributario del Municipio de San Lorenzo.
c)Elaboren, de común acuerdo con el Departamento Ejecutivo, un plan de control de
riesgos, emisiones y disposición de residuos.
d) Sean auditados por una consultora independiente de prestigio y experiencia comprobada
a juicio del Departamento Ejecutivo.
e) Se publicite el plan previsto en c) a los efectos de su monitoreo por parte de la población.

CAPITULO II: Dominio Público Natural. Disposiciones Particulares

Art. 32.- Aguas que corren por cauces naturales.

Los ríos, arroyos, cañadas, hondonadas, canales naturales, y toda otra agua que corra por cauces
naturales y sus márgenes, así como también sus cauces abandonados, serán objeto de especial
cuidado y protección.

Art. 33.- Protección ambiental.

Los cauces de los cursos de agua y sus márgenes serán especialmente preservados en sus aspectos
ambientales y paisajísticos. Será objeto de especial protección el estado original de las márgenes y
la conservación de la barranca natural.

A estos efectos el Departamento Ejecutivo arbitrará los medios de acción directa a su alcance y
celebrará convenios con ribereños, frentistas y asociaciones vecinales o ecologistas

1.- De los Usos

a) Permitidos:

• Áreas verdes con carácter recreativo;

• Reservas naturales con protección de la flora autóctona y la barranca natural.

b) Prohibidos:

• Se prohíbe toda actividad, intervención, extracción, volcado o modificación que altere las
condiciones ambientales.
• Los propietarios ribereños no podrán alterar la situación de hecho existente sin
autorización expresa de la Secretaria de Planeamiento Urbano y Ambiental, salvo la
realización de obras de conservación o defensa. Se permiten usos turísticos, paisajísticos,
recreativos y deportivos sin instalaciones permanentes ni transitorias, de conformidad con
las disposiciones reglamentarias de las Ordenanzas especiales y del Departamento
Ejecutivo.

Art. 34.- Escurrimiento

Ninguna actividad debe obstaculizar el normal escurrimiento de las aguas de conformidad con su
régimen ordinario. Toda intervención requerirá un Estudio de Impacto especial.

16
Está permitido el escurrimiento de aguas naturales y de lluvia y prohibidos los volcados y vertidos
de aguas servidas.

Art. 35.- Propietarios ribereños

Los propietarios ribereños:

a) No podrán alterar la situación de hecho existente sin autorización expresa del

Departamento Ejecutivo de la Secretaria de Planeamiento Urbano y Ambiental, salvo la
realización de obras de conservación o defensa;

b) Tendrán a su cargo la realización de los trabajos atinentes a proteger sus márgenes,

evitando posibles desviaciones de su curso; debiendo permitir el libre acceso de la Comuna
al sector y cuando tuviese que proceder a su limpieza y/o realizar cualquier tipo de obras
tendientes a su mejoramiento y/o conservación, previa notificación a su titular;

c) Podrán facilitar el escurrimiento de las aguas que afecten sus propiedades hacia el curso
de agua previa notificación al Departamento Ejecutivo.

d) El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios a su alcance para el efectivo

cumplimiento del Plan Maestro de Arbolado vigente.

CAPITULO III: Dominio Público Municipal.

Art. 36.- Red Vial Urbana: clasificación y definición de jerarquías viales.

A los efectos de la aplicación del artículo 235 del Código Civil y Comercial de La Nación y de las
normas de esta Ordenanza, se empleará el criterio adoptado por la Dirección Provincial de Vialidad
en cuanto a la localización, función, prioridad de utilización, anchos de calles, de calzada, cantero
central, veredas y pavimento establecido por dicho Organismo, para la clasificación de la Red Vial
Principal y Secundaria Urbana en vigencia.

La Secretaria de Planeamiento Urbano El Departamento Ejecutivo realizará los estudios, planes y

proyectos para la adecuación de las calles existentes al perfil que corresponda a su rol en el
sistema vial.

Art.37.- Calzadas

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios para la efectiva existencia y conservación de

pavimento rígido o flexible según las características del suelo, jerarquías viales, disponibilidades
financieras y presupuestarias, o posibilidad de aportes de capital privado. En estas obras deberá
preverse una evacuación de las aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o
instalaciones necesarias para evitar erosiones o cualquier otro perjuicio que pudiere ocasionarse
en las zonas colindantes. En zonas no urbanizadas el pavimento podrá ser semi absorbente.

17
Art. 38.- Ensanches.

El Concejo Deliberante autorizará los ensanches de calles y arbitrará los medios de compensación
a los propietarios frentistas afectados.

La afectación a ensanche autoriza, por si misma, al Departamento Ejecutivo a fijar una nueva Línea
de Edificación en las parcelas frentistas.

Art. 39.- Mejoras

Ninguna obra, construcción, instalación, plantación, accesorio, cosa mueble o actividad puede
obstaculizar la circulación de la calle en que se emplace o realice ni afectar la seguridad del
tránsito.

Son de aplicación directa y cumplimiento obligatorio las siguientes normas especiales:

I. Ordenanza Municipal de Tránsito

II. Ley Provincial de Tránsito
III. Ley Nacional de Tránsito
IV. Reglamentos del Departamento Ejecutivo sobre la materia.

Para el caso de colisión de normas, el orden de prelación será el establecido por la enumeración
precedente.

Art. 40.- Remoción de obstáculos.

El Departamento Ejecutivo dispondrá la inmediata remoción de los elementos que violen lo

establecido en el artículo anterior a costa de su titular.

En especial se removerán los siguientes elementos:

I. Cualquier elemento ubicado en la calzada

II. Cualquier elemento ubicado en la banda de circulación de la acera
III. Cualquier elemento ubicado en las aceras a partir de la intersección de la prolongación
virtual de la Línea Municipal de la Ochava con el cordón de la vereda.
IV. Vehículos abandonados

Art. 41.- Escurrimiento

La reglamentación establecerá las medidas específicas para garantizar el escurrimiento de las

aguas pluviales y el porcentaje de suelo absorbente para cada calle.

Art. 42.- Veredas

El Departamento Ejecutivo establecerá una banda de circulación libre de todo obstáculo en las
veredas, acorde con el volumen peatonal de la calle, nunca inferior a un metro de ancho y
claramente delimitada en los hechos mediante una línea de color en relieve o un solado

18
diferenciado reconocible a simple vista y al tacto. El mismo tratamiento recibirá la Línea Municipal
de no existir construcciones o cerramientos.

I. Cotas de nivel

Las veredas deberán ser ejecutadas con una cota superior a la de la calzada en su punto más alto.

Cuando exista cordón cuneta, éste dará la altura. Cuando no exista tal elemento se deberá solicitar
la correspondiente cota del nivel de cordón de vereda, al Departamento Ejecutivo.

II. Continuidad

Las veredas de lotes consecutivos no formarán de ninguna manera dientes y/o resaltos. En su
perfil longitudinal, deberán mantener la pendiente del eje longitudinal de la calle dando a las
veredas la misma continuidad. Tampoco se permitirá la construcción de escalones sobre las
veredas salvo casos especiales.

III. Sector Norte

Dentro del ejido urbano de Villa San Lorenzo y el Sector Castellanos queda expresamente
prohibido cualquier tipo de solado o elemento agregado que no sea del tipo vegetal debiéndose
conformar las veredas como una continuación del terreno natural verde. Todo propietario tiene la
obligación de mantener desmalezada y limpia su vereda en toda su extensión, con la finalidad de
mantener la higiene y la estética del área. Los propietarios tienen la obligación de preservar los
árboles existentes en su vereda.

IV. Mantenimiento

Todo propietario tiene la obligación de mantener desmalezada y limpia su vereda en toda su

extensión, con la finalidad de mantener la higiene y la estética del ejido urbano.

La vereda deberá mantenerse en perfectas condiciones de transitabilidad, libre de malezas y

obstrucciones. Si estuviera deteriorada a juicio de los organismos municipales competentes, será
susceptible de reparación por el municipio a costa del frentista con sanciones económicas o de la
empresa de servicios que haya generado el deterioro, en tanto el responsable no realice el arreglo
dentro de los cinco días de ser intimado. Cuando una vereda quede deteriorada parcial o
totalmente a consecuencia de trabajos realizados por el propietario, es su obligación restituir
inmediatamente la superficie pre existente.

Se considera que una vereda está deteriorada cuando la falta de uniformidad sea ostensible
presentando salientes o depresiones que signifiquen riesgos al peatón, o cuando no exista
uniformidad de pendientes.

Cuando un propietario y/o responsable fuera emplazado para la construcción o reparación de un

cerco o vereda, y no lo hiciera dentro del plazo estipulado, ni solicitara ampliación de tiempo
justificada del mismo, la Municipalidad podrá encarar la ejecución de los trabajos en la forma que

19
considere más conveniente, con cargo a aquellos de los gastos directos o indirectos devengados y
las sanciones económicas correspondientes.

V. Protecciones

El Departamento Ejecutivo establecerá normas especiales de protección para Edificios con

afluencia masiva de personas como Escuelas, oficinas públicas, Centros de Salud, etc.

VI. Plan Maestro de Arbolado

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios a su alcance para el efectivo cumplimiento del Plan
Maestro de Arbolado vigente.

VII. Protección y Mantenimiento del Arbolado Público.

Los propietarios frentistas tienen la obligación de preservar los árboles existentes en su vereda, y
la de plantar árboles propios de nuestra flora distanciados a no más de 8m. entre sí en los espacios
en que no los hubiere, de conformidad con las previsiones del Plan de Arbolado Público.

VIII. Acceso para vehículos

En las calles que exista cordón cuneta, se permitirá rebajas del mismo para entradas de vehículos
en un ancho igual al acceso, considerando un alto de 5 cm. sobre la rasante de la vía y
alcanzándose el nivel de la vereda con una rampa.

El empalme con el resto de la misma será mediante rampas laterales de suave pendiente.

Por razones de seguridad vial, en los casos en que el escaso ancho de la vereda obligue a un
vehículo ingresante a una propiedad, a maniobrar en forma tal que parte del mismo quede sobre
la calzada, se deberá construir una entrada vehicular que permita ubicar al vehículo sin obstruir la
calzada.

El ancho libre y mínimo para acceso de vehículos será:

A) En vivienda familiar: 2,30 m.

B) En los demás casos: 3,00 m.
C) En predios donde se maniobra con vehículos (playas de carga y descarga y similares)
4,00m.
Los accesos de vehículos en predios de esquina, en ningún caso se podrán efectuar por la línea de
ochava y las salidas distarán como mínimo 9,00 m. de la intersección de las líneas de borde de las
veredas.

Art. 43.- Donación de calles:

Las Urbanizaciones Privadas y/o Loteos Privados que quieran realizar la donación de espacios
destinados a conformar la red vial pública deberán dar cumplimiento a los siguientes requisitos:

20
1) Presentación de estudios técnicos para su realización, aprobados, de corresponder, por los
organismos provinciales o municipales competentes de:

a.- Planimetría y curvas de nivel del sector, incluyendo anchos, espesor, y flechas de
calzadas, cordón cuneta y pavimento o adoquinado.

b.- Cotas de nivel y dirección de escurrimiento de aguas superficiales. El proyecto de

desagües debe ser tal que no perjudique ni provoque estancamientos de aguas con zonas
adyacentes al camino ni perjudique a los vecinos.

c.- Solución de desagües terminales, evitando crear sectores o puntos críticos de

concentración de aguas superficiales y asegurando su fácil escurrimiento posterior.
Indicación de punto final de evacuación de las aguas.

2) Elaboración y ejecución de un plano de alumbrado público incluyendo: planos, cálculos de

secciones, ubicación, tipos, altura, estudio lumínico de artefactos adoptados, diagramas y planillas
de caídas de tensión por tramos y extremos de líneas, columnas y conductores, equipos de
medición y tableros de comando, todo de acuerdo a las normativas municipales, provinciales y
nacionales vigentes en materia de seguridad.

3) Realizar el soterramiento de todos los cables de servicios públicos el cual incluirá obras de
accesibilidad universal, agua, cloacas e iluminación.

4) Presentación y elaboración de un plano según el Plan de Arbolado aprobado por Ordenanza

Municipal vigente.

5) Previo tratamiento en sesión del Concejo Deliberante respecto a la donación propuesta se

deberá presentar la aprobación de las pre-factibilidades del proyecto por parte de los organismos
de aplicación competentes y la presentación de un avance de obra, cuanto menos del cuarenta
por ciento de dicho proyecto. Respecto al porcentaje de la obra no realizado a la fecha de
tratamiento, deberá presentar garantía real y/o seguro de caución por el monto estimado que
demandará la finalización de la obra conforme pre factibilidad aprobadapor el Departamento
Ejecutivo y a satisfacción del mismo. Deberá asimismo presentar un cronograma de ejecución de
obra en relación al porcentaje pendiente de ejecución.

6) El Departamento Ejecutivo Municipal, a través del Organismo de Aplicación, establecerá el plazo

en que las obras deberán realizarse, efectuando las inspecciones de seguimiento que estime
necesarias a fin de garantizar el cumplimiento mediante un efectivo control de su ejecución.

En caso de incumplimiento de la ejecución de las obras exigidas y presentadas en el estudio de

pre-factibilidad aprobado, el Departamento Ejecutivo Municipal, deberá emitir el pertinente
certificado de deuda, según comprobación de avance de obra constatado por el Organismo de
Aplicación y estimación que realice el mismo del monto previsto para la finalización de la obra.

21
En caso de incumplimiento de las obras en el plazo acordado, la sanción de multa, equivalente al
cuarenta por ciento (40%) del monto necesario para la finalización de la ejecución, los estudios y
obras señaladas en la pre factibilidad establecida anteriormente.

El Organismo de Aplicación recibirá la obra parcialmente y emitirá los correspondientes

certificados de recepción. Realizada la recepción definitiva de la obra, cesará toda obligación de
mantenimiento para el donante.

Art. 44.- Forestación. Plantación, conservación, poda y reemplazo de ejemplares.

Sera de aplicación el Plan Maestro de Arbolado vigente cuya reglamentación autorizará y

establecerá los recaudos para la plantación, conservación, poda y reemplazo de las especies
vegetales a emplazarse en cada calle y/o plaza.

El costo de estas tareas será soportado por el municipio, con cargo a los frentistas o, en su caso, a
la empresa de servicios que genere la necesidad de modificar las condiciones preexistentes.

Si el arbolado público estuviera deteriorado a juicio de los organismos municipales competentes,

será susceptible de reparación por el municipio a costa del frentista o de la empresa de servicios
que haya generado el deterioro, en tanto el responsable no realice la mejora dentro de los cinco
días de ser intimado.

1.-Mantenimiento.Sobre la base del Plan Maestro de Arbolado vigente se elabora un Plan

de manejo para cada calle o sector.
2.- Ocupación de la vía pública durante la construcción. Prohíbase la ejecución de trabajos
en la vía pública sin la autorización correspondiente.
3.- Prohibiciones. Asimismo, queda prohibida la ocupación de la vía pública con máquinas,
materiales, escombros u otros elementos de una obra. En el caso de que ésta no se
desocupe con la presteza que requiere la introducción o retiro de esas máquinas y
materiales de la obra, la inspección aplicará las sanciones previstas. Si vencido el plazo
fijado por la misma sin que se haya dado cumplimiento a lo dispuesto, se procederá al
traslado de los mismos al depósito municipal y por cuenta del propietario, quién deberá
abonar los gastos ocasionados más la multa que se determine.

Art. 45.- Obradores

Cuando por circunstancias especiales fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por la calle
para establecer el obrador, deberá evitarse que los materiales escurran sobre la vereda.

1.- Ocupación de la vereda

En casos excepcionales y mediante solicitud escrita del interesado, la Secretaría de Obras y

Servicios Públicos podrá autorizar la ocupación de una superficie mayor de la vereda, incluyendo la
calzada, cuando a su juicio sea necesario por la naturaleza de la obra o por las dimensiones
mínimas del terreno, permiso que será concedido con carácter de provisorio y por plazos
reducidos.

22
2.- Protecciones

En toda obra se colocarán protecciones para resguardar caídas de materiales a la vía pública y a los
predios linderos.

Deberá utilizarse tolvas y/o conductos adecuados a los efectos de no causar molestias a la
vecindad produciendo polvo cuando se arrojen escombros, en el interior del predio de la obra,
desde alturas mayores de 3,00 m.

3.-Acometidas

Los propietarios que necesiten conectar algún servicio de tendido subterráneo, deberán
previamente pedir autorización en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, y pagar los derechos
correspondientes. Es obligación del propietario dejar en perfectas condiciones las calles y/o
veredas utilizadas.

4.- Reparaciones en inmuebles linderos

Cuando un predio lindero a una obra, haya sido perjudicado por caídas de materiales provenientes
de éste, se efectuará la reparación y/o limpieza inmediata, al finalizar los trabajos que los
ocasionó.

Art. 46.- Parques, plazas, plazoletas y demás espacios verdes

A los efectos de la aplicación del artículo 235 del Código Civil y Comercial de la Nación y de las
normas de esta Ordenanza se considerarán plazas los distintos tipos de espacios verdes que se
enuncian y clasifican a continuación, sus senderos, calles internas, aceras, lagos, anfiteatros,
glorietas, obras de arte y demás accesorios y el espacio aéreo y subterráneo de las mismas en
función de sus dimensiones:

I. parque
II. plaza
III. plazoleta
IV. plaza seca
V. patio de juegos

La reglamentación establecerá las medidas específicas para garantizar el buen manejo del suelo, el
escurrimiento de las aguas pluviales y el porcentaje de suelo absorbente para cada plaza. Los
senderos y veredas serán tratados en forma similar a lo prescripto en el artículo 43. El
emplazamiento de monumentos requerirá autorización del Concejo Deliberante.

Art. 47.- Canales

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios para la efectiva recuperación de los canales
existentes en el territorio del Municipio de San Lorenzo, procurando su integración en un sistema
público de riego y escurrimiento de aguas de lluvia.

23
Dentro de las tareas encomendadas el Departamento Ejecutivo, por sí o por las personas públicas
o privadas que designe procurará garantizar el alistamiento de los canales para riego y arbitrará los
medios para evitar volcados contaminantes.

Los titulares o poseedores de los terrenos aledaños a canales no podrán alterar, cegar u obstruir
su curso sin autorización administrativa previa y expresa. Podrán redirigir el escurrimiento aguas
naturales y pluviales siempre que cuenten con autorización expresa del Concejo Deliberante y del
Consejo Consultivo Vecinal.

Todo volcado sin autorización administrativa queda expresamente prohibido y será pasible de las
sanciones penales y de faltas previstas en la legislación vigente.

Art. 48.- Puentes

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios para la efectiva preservación de los puentes
existentes, tanto en sus aspectos estructurales, ornamentales y paisajísticos, cualquiera que sea el
obstáculo que tiendan a salvar.

La calzada, de existir, tendrá un tratamiento acorde con la jerarquía de la vía en la que se emplaza.
Las aceras, de existir, serán tratadas en forma similar a lo prescripto en el artículo 42 inc. c

CAPITULO IV: Disposiciones Especiales.

Art. 49.- Servicios públicos

Las instalaciones, redes y tendidos de todo tipo necesarias para la prestación de servicios públicos
serán subterráneas salvo que las características específicas del servicio o impedimentos de índole
técnica debidamente justificados, a criterio del Departamento Ejecutivo, obliguen al
mantenimiento de instalaciones aéreas.

Art. 50.- Ductos

Los tendidos, instalaciones, y redes subterráneas necesarios para la prestación de servicios

públicos correrán por ductos conforme las especificaciones técnicas y autorizaciones especiales
que otorgue el Departamento Ejecutivo, sean estos de uso exclusivo de un servicio o de usos
múltiples (poliductos)

Art.51.- Plano Único de Uso del Subsuelo

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios para la confección y actualización permanente de

un Plano Único de Uso del Subsuelo del Municipio de San Lorenzo, en el que constarán todas y
cada una de las obras de infraestructura, instalaciones y localizaciones subterráneas.

A estos efectos:

a) Establecerá un plazo perentorio para que las personas públicas o privadas o empresas

24
 denuncien el lugar, características y demás elementos de identificación de sus
instalaciones y redes subterráneas.
b) Realizará la restitución de las registraciones parciales con que cuente en la actualidad
y su vuelco al Plano Único de Uso del Subsuelo.
c) Fijará las pautas para la actualización permanente de la información.
d) Suscribirá los acuerdos que sean necesarios a los efectos de llevar bases compatibles
con personas públicas o privadas o empresas que cuenten con instalaciones o redes
subterráneas y mantener actualizada la información.
e) Clasificará la información pudiendo disponer su reserva por motivos fundados.

Art. 52.- Registro, titularidad, destino, uso y goce.

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la puesta en marcha de un

índice único de registraciones ordenado por ducto o poliducto conforme la técnica del folio real. El
mismo deberá cumplir los principios establecidos en la Ley Nacional 17.801 en lo que sea
pertinente. En él constarán, por lo menos, la ubicación, dimensiones, características técnicas,
titularidad y destino del ducto o poliducto, y se asentarán las inspecciones, controles,
certificaciones de calidad y modificaciones de cualquier tipo y toda otra registración parcial que se
estime pertinente. En los poliductos se registrará también a los titulares de uso y goce parcial
dentro del mismo, así como la extensión y vigencia del derecho.

El titular del ducto o poliducto estará obligado:

I. Someterse al poder de policía municipal.

II. Aceptar la ubicación que le asigne el Departamento Ejecutivo
III. Realizar con carácter previo a toda localización un estudio de impacto urbano
ambiental según lo establecido en éste Código.
IV. Ser objeto de supervisión y control por parte del Departamento Ejecutivo, mediante las
modalidades que al efecto se establezcan.
V. Pagar el canon correspondiente, por el uso diferencial del dominio público municipal a
uno de los fondos fiduciarios previstos en al artículo 228 en dinero, en obligaciones, en
especie o por entrega de bienes conforme las pautas que en cada caso fije el
Departamento Ejecutivo.

Art. 53.- Trabajos en calles y en bienes de dominio público.

La realización de cualquier trabajo para la instalación, tendido, mantenimiento o reparación de un

ducto o poliducto requerirá la autorización previa y expresa del Departamento Ejecutivo y de la
Coordinación entre prestadores a los efectos de minimizar los impactos negativos en el medio
urbano circundante y, en especial, reducir al mínimo posible las molestias ocasionadas a los
usuarios de calles y demás bienes de dominio público con motivo de la obra.

El otorgamiento de un Permiso de apertura conlleva la obligación de:

a) Restituir las cosas y lugares a su estado anterior, en especial pavimentos y solados y

especies vegetales de las aceras.
b) Mantener operable la vía pública o reducir al mínimo indispensable los cortes de

25
 tránsito.
c) Reparar daños directos y los que causen sus dependientes y maquinarias.
d) Colocar señales
e) Eliminar escombros
f) Constituir garantías
g) Contratar un seguro de responsabilidad civil por daños a terceros

1.- Seguridad Vial

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para integrar a los concesionarios
y empresas viales y de transporte, en la confección, seguimiento y cumplimiento efectivo de un
Plan Maestro de Seguridad Vial, con una agenda y cronograma de obras de seguridad
indispensables.

2.- Señales obligatorias

Los concesionarios y empresas viales deberán instalar señales de seguridad en los cruces y
áreas de influencia de sus actividades conforme las pautas que fije el Departamento Ejecutivo
por vía reglamentaria.

Art. 54.- Aprovechamiento de los frentistas

El Departamento Ejecutivo fijará las pautas y condiciones para el aprovechamiento transitorio de

dominio público Municipal por los vecinos y frentistas con carácter general. Entre otros temas
preverá la localización de ferias, puestos de venta de artículos regionales y de interés turístico,
artesanos, puestos de diarios y revistas, puestos de venta de flores, etc.

Art.55.- Prohibiciones

En todo el territorio del Municipio se prohíbe especialmente en la vía pública:

1. habitar
2. instalar carpas u otros cobertizos
3. abandonar animales en vía pública
4. arrojar todo tipo de elementos a la vía pública
5. depositar residuos, basuras, escombros, etc. en la vía pública (caminos, banquinas, calles,
veredas, parques, plazas), salvo cuando se haya solicitado y fijado el lugar y el día para
su recolección
6. ejecutar trabajos sin la autorización correspondiente
7. realizar actividades sin la autorización correspondiente
8. realizar carreras de automóviles

Art. 56.- Empresas de servicios públicos

Las empresas que ejecuten tendido de redes aéreas y/o subterráneas, de agua, gas, eléctricas,
telefónicas, de TV. etc.), sean nacionales, provinciales o privadas, deberán presentar en la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos antes de iniciar los trabajos, un plano donde se detallen

26
los lugares de esas instalaciones y las características de las mismas, para su aprobación y pago de
derechos.

Es obligación de las empresas dejar en perfectas condiciones las calles y/o veredas utilizadas, y
evitar dañar los árboles afectados.

Art.57.- Cementerio- construcciones:

Las construcciones deberán cumplir con todas las disposiciones contenidas en el Código referidas a

obras en general, excepto aquellas que solo se traten de balaustradas, rejas, cercas y otras
construcciones a efectuarse en los terrenos destinados a sepulturas en tierra.

En estos casos, para obtener el permiso de construcción correspondiente, sólo será necesario
presentar para su aprobación croquis de los trabajos a realizar bajo firma del adjudicatario del
lote.

1.- Verificación previa al inicio de obra

Una vez aprobados los correspondientes planos o croquis y antes de iniciar las construcciones,
deberá solicitarse por escrito las verificaciones de las respectivas líneas municipales y de divisorias
de lotes.

De comprobarse corrimientos de construcciones que no hayan dado cumplimiento a este

requisito, originará el pedido de demolición por parte de la Municipalidad.

2.- Mausoleos

Los mausoleos familiares que se proyecte ejecutar observarán las siguientes disposiciones
normativas:

a) Tendrán una altura interior máxima de 4,50 m. medida desde el nivel de piso terminado de
cada uno de ellos.

b) Los muros que colinden con otros mausoleos serán de 0,20 m. de espesor construidos
desde el límite del terreno hacia el interior del mismo, de manera tal que se permita adosar
muros similares en los predios vecinos.

La junta que quede entre los muros adosados deberá ser tratada con un cerramiento de
chapa galvanizada que englobe a ambos muros y produzca el cierre de la junta de las
cubiertas, trabajo que estará a cargo del titular de la concesión que levante el segundo muro.

c) Deberá construirse una vereda antideslizante, con un ancho que llegue al eje de la calle
peatonal con pendiente del tres por ciento (3%).

27
 d) Para mausoleos de lotes en esquinas deberán también construirse veredas sobre la calle
vehicular, si existiera, del mismo material que el de la calle peatonal y hasta el cordón
correspondiente.

e) Toda edificación deberá contar con estructura sismo resistente calculada por profesional
habilitado para ello, en un todo de acuerdo con las normas sísmicas vigentes.

f) Los desagües pluviales de las cubiertas se efectuarán por caños de bajada.

g) Las veredas deberán quedar libre de gradas, adecuándose a la pendiente natural del
terreno, sin escalones, bancos o todo otro elemento que dificulte el tránsito de peatones. Las
cornisas y ménsulas podrán sobresalir 0, 40 m. de la línea municipal a partir de los 2,80 m.,
desde el nivel de vereda. No se permitirá la construcción de cuerpos salientes.

h) Toda construcción deberá contar con suficiente ventilación posibilitando la adecuada

circulación del aire desde el nivel inferior al nivel superior.

i) Se podrá construir subsuelos con una profundidad máxima de 3,00 m a contar del nivel de
vereda, debiendo contar con accesos y ventilaciones convenientes, y ser totalmente
impermeables. Ocuparán la superficie del predio sin extenderse bajo las veredas.

j) Cuando se construyan panteones sin recinto interior, consistentes en nichos con tapas hacia
las calles peatonales, el paramento donde se ubiquen las mismas deberá distar por lo menos
a 2,40 m. de la línea de edificación del lote del frente.

El espacio libre que así se origine podrá ser ocupado con canteros que no dificulten el movimiento
de ataúdes. En estos casos, las tapas de los nichos deberán posibilitar el cierre hermético de los
mismos y serán colocados a un mismo plomo coincidente con la línea de edificación. Deberán
proyectarse las correspondientes ventilaciones que rematarán sobre cubierta.

3.-Nichos.

El Departamento Ejecutivo podrá construir Nichos en los Cementerios existentes en la Villa de San
Lorenzo y Atocha, y cementerios futuros dentro del Municipio, los cuales se construirán en
módulos cuyas medidas y profundidades serán dispuestas por la Secretaria de Obras Públicas del
Municipio

4.- Prohibiciones constructivas

La Secretaría de Obras y Servicios Públicos, rechazará los planos e impedirá la ejecución de

monumentos que contengan alegorías inadecuadas, o no respondan a la seriedad y decoro del
recinto.

5.- Tratamiento perimetral

28
Las balaustradas, rejas, cercas y toda otra construcción que circunden las sepulturas no podrán
tener una altura mayor de 0,60 m. sobre vereda o terreno adyacente.

6.- Signos

Los permisos para la colocación de lápidas, cruces, rejas u otros signos e instalaciones destinados a
precisar el lugar de las sepulturas, serán concedidos directamente y sin pago de derecho alguno.

7.- Mausoleos colectivos.

Los mausoleos o panteones pertenecientes a sociedades, organismos, instituciones que ocupen

más de un lote tipo deberán en general observar las normas indicadas precedentemente,
adaptadas a las dimensiones de los respectivos predios.

Las alturas máximas serán dadas en cada caso por el Organismo Técnico de Aplicación

8.- Certificado de Inspección

Ningún mausoleo o panteón podrá ser ocupado sin que medie certificado de inspección final
expedido por el Organismo Técnico de Aplicación.

9.- Prohibiciones de Uso

Los titulares de derechos de mausoleo o sepulturas, por sí ni por terceros podrán dar en
arrendamientos ni vender parte de sus sepulcros, ni ejercer sobre ello ninguna clase de comercio.

TITULO CUARTO: Bienes de dominio privado

CAPITULO I: Régimen General

Art. 58.- Determinación

Los bienes inmuebles de titularidad de particulares serán registrados conforme las previsiones del
artículo9 serán objeto de una registración independiente debidamente relacionada con el legajo
del inmueble en que se emplazan, las unidades funcionales afectadas al Régimen de Propiedad
Horizontal reguladas en el Código Civil y Comercial de La Nación y los locales que sin estar
afectadas a ese régimen sean objeto de un uso, goce o salida a la calle independiente.

Art. 59.- Nomenclatura catastral

Las nomenclaturas asignadas a los inmuebles se correlacionarán a los efectos de garantizar su

perfecta e indubitable individualización y determinación.

La nomenclatura catastral de los inmuebles de titularidad de particulares se asignará conforme las

disposiciones provinciales vigentes.

Art. 60.- Numeración domiciliaria.

29
La numeración domiciliaria se asignará conforme las siguientes precisiones:

a) Los números impares corresponderán a la acera derecha mirada la calle desde su

nacimiento.
b) Los números pares corresponderán a la acera izquierda mirada la calle desde su
nacimiento.
c) Cada unidad o local con salida independiente a la calle tendrá asignado un número.
d) No se asignarán más de cien números por cuadra.
e) Las chapas de numeración domiciliaria deberán contener el número asignado y el nombre
de la calle.

Art. 61.- Mensuras

Las operaciones de mensura, su instrumentación y registración deberán ajustarse a las

disposiciones provinciales vigentes, y a los reglamentos e instrucciones que dicte el Departamento
Ejecutivo.

1.- Deslinde

El deslinde de los bienes públicos requiere la intervención de la autoridad administrativa para

producir efectos jurídicos.

2.- Diferencias de superficie

Sólo se considerará diferencia de superficie la discordancia entre los títulos de propiedad de los
particulares y la superficie que efectivamente poseen en la realidad que supere el cinco por ciento
(5%).

La existencia de diferencias de superficie conlleva al replanteo de todos los títulos posiblemente

afectados.

3.- Demasías

La diferencia se llama demasía cuando se posee una superficie superior a la consignada en el título
de propiedad.

4.- Sobrantes Fiscales

La demasía que no se corresponde con título de propiedad alguno constituye un sobrante fiscal de
conformidad con lo establecido por los artículos 237 y 238 del Código Civil y Comercial de la
Nación.

El sobrante fiscal, se ubicará de manera tal que pueda tener individualidad.

30
Sin perjuicio de la aplicación del artículo28, si la superficie del sobrante fiscal es menor a la parcela
mínima tendrá prioridad para su anexión el poseedor actual. Si es mayor el poseedor actual tendrá
preferencia de adquisición a igual precio y condiciones que las ofrecidas por un tercero.

5.- Diferencias en menos

Se llama diferencia en menos cuando se posee una superficie inferior a la consignada en el título
de propiedad.

Si la diferencia en menos tiene su origen en la invasión del lindero podrá recurrirse al

procedimiento de Mediación, con carácter previo a la intervención de la justicia.

Art. 62.- Modificación de superficies

La modificación de las superficies actuales de los inmuebles debe tender al mejoramiento del
estado parcelario y favorecer la generación de espacios forestados de titularidad común, en los
términos del artículo 107.

a) Unificación: La unificación de parcelas para generar una mayor será siempre posible.
b) Subdivisión: La subdivisión de inmuebles sólo será posible en la medida que lo autoricen
las previsiones aplicables conforme el orden de prelación establecido en el artículo 3.
c) Subdivisión en parcelas: La subdivisión de inmuebles en parcelas sólo será posible en la
medida que se respeten las dimensiones mínimas establecidas en esta Ordenanza y las
normas municipales aplicables conforme el orden de prelación establecido en el art. 3.

En el Sector Norte - Villa de San Lorenzo (Área Fundacional), será de aplicación, además del inciso
b) del artículo 2º de la Ley Provincial 4597, un frente mínimo de veinticinco metros -25 m- y con
una superficie de seiscientos veinticinco metros cuadrados -625 m2.

Los lotes o parcelas resultantes deberán tener autonomía funcional y salida a la vía pública en
forma directa o por un pasillo común, en los supuestos que lo autorice la reglamentación.

La generación de más de dos parcelas independientes requerirá:

a) La Donación de las superficies destinadas a vía pública y reservas de uso público en una
proporción no inferior al 25% de la superficie total a fraccionar.

b) La realización, a costa del propietario o promotor, de un Plan de Sector y un Estudio de

Impacto conforme las previsiones de los artículos 172 y 175.

c) La celebración de un Convenio Urbanístico, con el Departamento Ejecutivo, en los

términos del artículo 172, donde se establezcan las obras de infraestructura, cesiones y
demás contra prestaciones a su cargo, con carácter previo a cualquier acto de
comercialización.

31
La escisión de porciones de inmuebles para anexión a sus linderos, sólo será posible en la medida
que se respeten las dimensiones mínimas aplicables conforme el orden de prelación establecido
en artículo 3, en los supuestos que autorice la reglamentación.

Art. 63.- Barrios Cerrados y Complejos de Viviendas multifamiliares

Ambas tipologías deberán contemplar los siguientes aspectos:

1- Integración con el medio urbano: Tanto los Barrios Cerrados como los Complejos de
Viviendas multifamiliares existentes o a crearse en ningún caso podrán interrumpir el
sistema vial. Deberán contar con una rotonda acceso para evitar la congestión vehicular, la
misma deberá ser visada por Vialidad Provincial u Organismo que la reemplace.

2-Parcelamiento: Las parcelas deberán cumplir las superficies mínimas del Distrito de
Zonificación en que se localicen.

3-Prohibicion: Asimismo, quedan expresamente prohibidos dentro de los siguientes límites

de la Villa San Lorenzo: Al Norte: calle Colombia y Rio San Lorenzo; al Sur: calle Virgilio
García; al Este: Río San Lorenzo y al Oeste: calle Estanislao del Campo hacia intersección con
calle José V. Solá y continuando por calle Joaquín V. González.

4-Obras, cesiones y contraprestaciones: Los propietarios, y/o promotores deberán realizar

a su costa un Plan de Sector y un Estudio de Impacto conforme las previsiones de los
artículos 172 y 175 y celebrar con el Departamento Ejecutivo un Convenio Urbanístico en los
términos del artículo 173, donde se establezcan las Obras de Infraestructura, Donaciones y
demás contraprestaciones a su cargo, con carácter previo a cualquier acto de
comercialización.

Art.64.- Conjuntos de Viviendas Multifamiliares

Ésta tipología podrá desarrollarse exclusivamente en terrenos de una superficie igual o mayor de
5.000 m2 y dependiendo del distrito de zonificación donde se encuentre asentado el proyecto. Las
edificaciones deberán respetar las alturas y retiros establecidos en éste Código, como así también
los detalles y la prohibición enunciados en los puntos 1, 2, 3 y 4 del art. 63.

El diseño de las viviendas multifamiliares no podrá contemplar la construcción de más de cuatro

unidades funcionales dentro de un mismo edificio, dejando entre los mismos una distancia mínima
de 6 m. libre.

Para la construcción de esta tipología en los distritos de zonificación habilitada requerirá:

1)Dejar establecido que debe respetarse como mínimo el 30% del terreno destinado a espacio
verde exclusivo, respetando la flora autóctona del lugar, no computándose al mismo el espacio
destinado a área común.

32
2) El área común de esparcimiento y el área de viviendas deben guardar una mutua e indisoluble
relación funcional y jurídica que la convierta un todo no escindible. El uso recreativo del área
común de esparcimiento no podrá ser modificada, pero podrán reemplazarse unas actividades por
otras afines. Tampoco podrá dividirse dicha área, ni enajenarse en forma independiente de las
unidades que constituyen el área de viviendas.

3) En toda nueva urbanización bajo esta tipología que fuera atravesada o limitada por cursos de
agua, no se podrá modificar bajo ninguna circunstancia sus cauces naturales, los cuales deberán
ser respetados, dejándose un espacio verde de uso común a lo largo de su costa, no menor a 6 m
(seis metros) de ancho, a contar del borde de su creciente máxima, y hacia ambas márgenes. La
superficie resultante quedará inhibida de la realización de cualquier tipo de construcción. El
proyecto deberá contar con el certificado de no inundabilidad definitivo emitido por la Autoridad
competente.

4) El proyecto de este tipo de Complejo, deberá respetar los hechos naturales de valor paisajísticos
tales, como arboledas, particularidades topográficas, ríos, arroyos, así como todo otro elemento
de significación de los aspectos indicados. El conjunto no debe presentar rigidez morfológica,
debiendo favorecer la fluidez paisajística, evitando el efecto pantalla y favoreciendo las visuales.
Las cubiertas no podrán ser materiales brillantes o reflejantes.

5)Disposiciones respecto a obras de infraestructura:

a) Eliminación de Residuos: Deberá efectuarse la recolección de residuos domiciliaria en forma

diaria, utilizando para su eliminación, el mismo sistema vigente en el Municipio.

b) La Red de Circulación Interna deberá proyectarse de modo que se elimine al máximo los puntos
de conflicto y se evite la circulación veloz. Las calles principales tendrán un ancho mínimo de 17 m
(diecisiete metros), con acera de 4 m (cuatro metros) como mínimo a cada lado de la calzada, que
tendrá u ancho mínimo de 9 m (nueve metros).

Las calles secundarias y las salidas de núcleos habitacionales tendrán un ancho mínimo de 15 m
(quince metros), con acera de 3. m (tres metros) de ancho mínimo a cada lado de la calzada, que
tendrá un ancho mínimo de 6 m (seis metros); en estas los "Cul de Sac" deberán tener un diámetro
mínimo de 20 m (veinte metros).

Las calles no podrán tener pendientes superiores al 9% en un tramo mayor de 50 m (cincuenta

metros).

c) En todos los casos, se garantizará que los Organismos Públicos, en ejercicio del poder de policía,
tengan libre acceso a las vías de circulación interna y control sobre los servicios comunes.

d) Presentación de estudios técnicos para su realización, aprobados, de corresponder, por los

organismos provinciales o municipales competentes de:

33
I.- Planimetría y curvas de nivel del sector, incluyendo anchos, espesor, y flechas de calzadas,
cordón cuneta y pavimento o adoquinado.

II.- Cotas de nivel y dirección de escurrimiento de aguas superficiales. El proyecto de desagües

debe ser tal que no perjudique ni provoque estancamientos de aguas con zonas adyacentes al
camino ni perjudique a los vecinos.

III.- Solución de desagües terminales, evitando crear sectores o puntos críticos de concentración
de aguas superficiales y asegurando su fácil escurrimiento posterior. Indicación de punto final de
evacuación de las aguas.

IV.- Estudio de Impacto Ambiental según lo establecido en el artículo 175.

V.- Elaboración y ejecución de un plano de alumbrado público incluyendo: planos, cálculos de

secciones, ubicación, tipos, altura, estudio lumínico de artefactos adoptados, diagramas y planillas
de caídas de tensión por tramos y extremos de líneas, columnas y conductores, equipos de
medición y tableros de comando, todo de acuerdo a las normativas municipales, provinciales y
nacionales vigentes en materia de seguridad.

VI.- Realizar el soterramiento de todos los cables de servicios públicos el cual incluirá obras de
accesibilidad universal, agua, cloacas e iluminación.

VII.- Presentación y elaboración de un plano según el Plan de Arbolado Municipal vigente.

VIII.- Planta de tratamiento de efluentes.

Art. 65.- Planes de Vivienda

Los loteos y urbanizaciones generadas como consecuencia de la ejecución de Planes de Vivienda
Nacionales o de la Provincia de Salta deberán cumplir con las previsiones de las normas
municipales aplicables conforme el orden de prelación establecido en el artículo 3.

Art. 66.- Loteos irregulares

Los loteos y urbanizaciones anteriores a ésta Ordenanza y que no cumplan con las disposiciones
precedentes se considerarán irregulares y serán objeto de un Programa de Actuaciones Especiales
en los términos del artículo 238 para lograr su adecuación a las normas vigentes, con el Territorio
del Municipio de San Lorenzo.

Art. 67.- Subdivisión de construcciones

La subdivisión de inmuebles construidos sólo será posible en la medida que se respeten:

a) Las dimensiones mínimas aplicables conforme el orden de prelación establecido en el

artículo 3.
b) Las previsiones para accesos y egresos y las previsiones especiales de éste Código.
c) Las previsiones especiales de éste Código para instalaciones de prevención y combate
de incendios

34
 d) Dimensiones mínimas de locales si existieran
e) El catálogo previsto en el artículo 158 y los Planes de Manejo correspondientes,
144 y 146, si el edificio hubiera sido Catalogado o declarado Patrimonio Arquitectónico
y Cultural.

Art. 68.- Subdivisión en Propiedad Horizontal

Subdivisión de edificios construidos y a construir: La subdivisión de inmuebles construidos por el

Régimen de Propiedad Horizontal, será posible en la medida que se respeten las previsiones del
Título V del Código Civil y Comercial de la Nación, Leyes Nacionales y sus decretos reglamentarios
en el orden nacional y provincial y las pautas que fije el Departamento Ejecutivo.

Art.69.- Mejoras

El aprovechamiento, calidad, cantidad y destino de las mejoras deberá ser acorde con el
establecido por el Plan Urbano Ambiental, el Esquema Director y los planes de sector o normas de
detalle.

Las nuevas piezas deben integrase con el patrimonio existente en el área y no generar impactos
negativos en la circulación vial ni en las redes de infraestructura o adoptar las medidas de
morigeración que al efecto establezca el Departamento Ejecutivo para que la localización no
modifique los niveles de servicio existentes en la vialidad circundante, ni empeore los niveles de
servicio existentes en los predios vecinos.

Art. 70.- Condiciones

Toda mejora a introducir en cualquier inmueble ubicado en el Territorio Municipal, o en cualquiera

de sus partes, deberá ser proyectada, ejecutada, mantenida y conservada de toda mejora a
introducir en cualquier inmueble ubicado en el Territorio Municipal, o en cualquiera de sus partes,
deberá ser proyectada, ejecutada, mantenida y conservada de conformidad con las previsiones de
esta Ordenanza.

Las construcciones deberán ajustarse a las tipologías permitidas, respetar las reglas del arte y
adoptar, como mínimo, los estándares fijados respecto de calidad de materiales y técnicas
constructivas.

Art. 71.- Tipologías

Las tipologías edilicias permitidas son las que se clasificaran y enuncian a continuación. Cuando un
tipo de edificio o parte del mismo ofrezca dudas para su clasificación, la Secretaría de Obras
Públicas decidirá por similitud al tipo en que se lo debe clasificar o creará una nueva categoría, la
que deberá ser aprobada por el Concejo Deliberante el cual reglamentará sus condiciones si
correspondiere.

1.- En cuanto a su forma y volumen

35
 a) Edificios entre medianeras
b) Edificios de perímetro libre
c) Edificios de perímetro semi libre

2.- En cuanto a su uso y destino:

d) Edificios residenciales
e) Edificios para reunión bajo techo.
f) Edificios para reunión al aire libre.
g) Edificios para oficinas.
h)Edificios comerciales.
I)Edificios industriales.
J)Edificios para depósitos.
k)Edificios para usos peligrosos
l )Edificios especiales.
m) Edificios educacionales.

Los tipos de edificios comprendidos en cada categoría se detallan en el artículo 6.

3.- En cuanto a la afluencia de público

Mediante el Índice de Ocupación Total (IOT) se calculará la cantidad teórica de ocupantes de los
edificios. Se determinará dividiendo la superficie construida por el factor mínimo de ocupación por
persona, que a continuación se indica. En los edificios con destino mixto se utilizará igual
procedimiento en forma acumulativa:

• Edificios residenciales: 15 m2 p/persona.

• Edificios institucionales: 8 m2 p/persona.
• Edificios de reunión cubiertos o descubiertos:

a) Restaurante, incluyendo cocina: 3 m2 p/persona

b) Locales de reunión con asientos individuales y fijos de acuerdo al número de
asientos.
c) Locales de reunión con asientos corridos: 0,50 m. lineales de asientos p/persona.
d) Gimnasios: 5 m2 p/persona.
e) Locales sin asientos fijos 1 m2 p/persona.

 Edificios comerciales: 4 m2 p/persona.

 Edificios con baja afluencia de público: Se consideran edificios con baja afluencia de
público a las viviendas unifamiliares y a los edificios con locales destinados a usos con
afluencia de público tabulados, según IOT, como inferior a cincuenta personas.
 Edificios con alta afluencia de público: Se consideran edificios con alta afluencia de
público a las viviendas colectivas y a los edificios con locales destinados a usos con
afluencia de público tabulados, según IOT, como superior a cincuenta personas.

Art.72.- Altura de los edificios

La altura de los edificios es la fijada por éste Código.

36
 1.- Plano límite: En ningún caso se podrá rebasar las alturas establecidas, debiendo figurar
las mismas en los planos de fachadas y cortes a los efectos de su análisis y aprobación.

Los remates de los edificios tales como tanques, chimeneas, conductos, ventilaciones,
construcciones auxiliares y similares, deberán emplazarse por debajo de la altura máxima
fijada para el Distrito de Zonificación.

2.- Alturas en casos especiales: El Departamento Ejecutivo podrá, por razones de armonía y
estética de conjuntos, determinar las alturas máximas o mínimas en zonas especiales.

En los casos en que la topografía del predio presente características especiales (pendientes o
desniveles muy pronunciados), se trate de predios frentistas a dos calles, o cuando el Organismo
Técnico de Aplicación lo considere necesario, el proyecto deberá incluir altimetría y curvas de nivel
del terreno cada metro, para poder apreciar si se respeta el espíritu del Código en todos sus
aspectos, fundamentalmente en lo que se refiere a la altura del Edificio tomada en el acceso
principal del mismo.

El mismo criterio se aplicará en aquellos casos en que el edificio se resuelva pendiente abajo a
partir del acceso principal del mismo, no pudiendo superar su desarrollo al equivalente de la altura
máxima permitida.

Art. 73.- Precalificación

El destino de las construcciones y el cumplimiento de las previsiones de esta Ordenanza deberán

ser certificados por un profesional y avalado por el Código Profesional o la Cámara Empresaria de
la actividad según lo disponga la reglamentación.

Art. 74.- Terminación

Toda obra que introduzca mejoras en cualquier inmueble o parte del mismo, deberá terminarse en
el plazo máximo que le asigne el Departamento Ejecutivo en el momento del Registro o
aprobación de los planos. A falta de designación expresa se entiende que el plazo máximo para la
terminación será de tres años.

Art. 75.- Mantenimiento

El titular de dominio, poseedor o tenedor de cualquier edificio o parte del mismo debe mantenerlo
en perfecto estado de conservación y cumplir en forma estricta las obligaciones que le imponen
los artículos 1970 y subsiguientes, referidos a los Límites al Dominio del Código Civil y Comercial de
la Nación.

Art. 76.- Construcciones que amenazan ruina

El Organismo Técnico de Aplicación podrá obligar a un propietario a demoler un edificio, si a su

exclusivo y fundado juicio, la construcción amenaza desplomarse, o se da alguna de las demás
circunstancias previstas en el artículo 1710 y subsiguientes del Código Civil y Comercial de la

37
Nación, pudiendo ejecutar por intermedio del personal municipal dicha demolición con cargo del
propietario.

Art. 77.- Incumplimiento por un tercero

El incumplimiento de los artículos 71 inc.3 y 72, debidamente constatado por la Autoridad de

Aplicación, habilita al Departamento Ejecutivo a realizar las tareas necesarias de administración, o
por medio de un tercero, a costa del titular de dominio, poseedor o tenedor.

Disponer del bien conforme las previsiones de los artículos 207 inc. 3 y 209, según estime
corresponda.

Art. 78.- Usos especialmente prohibidos

Queda especialmente prohibida la realización directa o indirecta, transitoria o permanente de los

siguientes usos:

a) Desarmadero de vehículos
b) Depósitos de chatarra
c) Basurales
d) Actividades vinculadas con la energía atómica.
e) Extracción de materiales no encuadrada en el Código de Minería.
f) Curtiembres
g) Poda o extracción de especies vegetales no encuadrada en las Leyes de Bosques de la
Nación y de la Provincia de Salta.
h) Caza, transporte y venta de animales no encuadrada en las Leyes Nacionales y de la
Provincia de Salta.
i) Parques de diversiones y circos ambulantes
j) Whisquerías, cabarets, disquerías, clubes nocturnos, boites y hoteles alojamiento.
k) En los Distritos Residenciales está especialmente prohibidos los criaderos o guarderías de
animales, con la única excepción de lo prescripto para caballos y caballerizas.

Todo uso prohibido deberá cesar dentro de los 180 días de la vigencia de esta Ordenanza.

Art. 79.-Usos permitidos

La afectación de cualquier inmueble a un uso en forma permanente o transitoria y la realización de

cualquier actividad por cualquier persona en todo el territorio del Municipio de San Lorenzo,
deberá cumplir con todas y cada una de las normas municipales aplicables conforme el orden de
prelación establecido en artículo 3.

Los titulares o responsables de los usos prohibidos deberán proponer un Convenio Urbanístico con
los requisitos del artículo 173 para lograr su adecuación a las normas vigentes, saneando y
reparando la contaminación o el daño ambiental generado.

Art. 80.- Compatibilidad entre usos

38
1. Uso residencial: Son compatibles con el uso residencial los usos destinados a culto, educación,
seguridad, sanidad y servicios públicos.

Son incompatibles la industria, servicios auxiliares de la industria y del comercio, depósitos de

productos peligrosos y depósitos de mayoristas de almacenamiento en general.

2. Uso comercial complementario.

Las actividades comerciales permitidas, compatibles con el uso residencial, son:

a) Comercio diario de bienes: alimentos y bebidas, panadería, verdulería, carnicería,

pescadería, frutería, fiambrería, venta de productos lácteos, despensas, mini mercados,
farmacias y perfumerías, librerías y venta de útiles escolares, mercerías, venta de diarios y
revistas, quioscos de golosinas y cigarrillos.

b) Comercio diario de servicios: servicios personales, peluquerías, salones de belleza,

lavandería y tintorería de piezas de vestir.

c) Comercio periódico u ocasional de bienes: licores, tabaco, arte, artesanías, artículos de

deporte, venta de libros, artículos de electricidad para el hogar, ferreterías, veterinarias,
venta de productos para el agro, viveros.

Nota: El pequeño taller artesanal, mientras no supere la escala familiar, tiene cabida dentro
de las áreas residenciales siempre que sus actividades no afecten adversamente el medio
circundante, ya sea por generación de ruidos molestos, desperdicios nocivos o por ser causal
de un excesivo movimiento de vehículos

d) Comercio periódico u ocasional de servicios: profesionales, personales, de intermediación

y administración de operaciones de compra venta o alquiler de bienes y servicios,
fotocopiado, locutorios, correo, agencia de empleos, alimentación, comedores, restaurantes,
confiterías, salones de té, parrillas, hotelería, piletas de natación, gimnasios, reparación de
electrodomésticos.

Nota: El ejercicio profesional, en la medida que estuviera integrado al uso residencial, será
considerado como tal a los fines de la aplicación de este Código.

Art. 81.- Exclusión

En el sector del ejido urbano delimitado al norte del Río San Lorenzo hasta el límite con el
departamento La Caldera y el Municipio de la Ciudad de Salta, solamente podrán localizarse las
actividades señaladas en el inciso d) del artículo anterior.

Art. 82.- Usos condicionados.

Son considerados como uso condicionado, en todo el ejido municipal de Villa San Lorenzo, los
referidos a choperías, café concert, salones de baile, actividades propias de apoyo al tránsito como

39
estaciones de servicio, gomerías, lavado y limpieza de automotores y mecánica ligera son
consideradas como condicionadas y sólo podrán localizarse sobre la Ruta Provincial Nº 28.

Art. 83.- Usos restringidos

Los usos destinados a recreación como salones de baile y las actividades deportivas comerciales
y/o públicas, son considerados como restringidos en todo el ejido municipal de Villa San Lorenzo y
únicamente podrán ser autorizados si correspondiera, previa evaluación y aprobación del Consejo
de Vecinos, en el sector del ejido urbano delimitado entre la calle Joaquín Castellanos y la calle
Virgilio García, y en el sector delimitado por la Avenida San Martín hacia el este hasta el Río San
Lorenzo.

Art. 84.- Deterioro ambiental y/o ecológico.

Sin perjuicio de las disposiciones de este Código, la localización de aquellas actividades

susceptibles de producir un deterioro ambiental y/o ecológico, deberá ser condicionada por la
Municipalidad sobre la base de las normas específicas que dicte al respecto.

Art. 85.- Usos requeridos

Son usos requeridos los usos complementarios que deben desarrollarse en forma obligatoria
dentro de la misma parcela en que se desarrolla el uso principal al que sirven, o en una parcela
afectada a esos efectos dentro de un radio de 200 m de la localización del uso principal.

Art. 86.- Estacionamiento

Todos los usos del suelo principales requieren por lo menos un módulo de estacionamiento cada
diez personas, según el IOT que le sea aplicable.

El módulo de estacionamiento deberá permitir el depósito y maniobra de un automotor sedan

cuatro puertas, como mínimo.

Art. 87.- Carga y descarga

Todos los usos del suelo principales con excepción de la vivienda unifamiliar, requieren por lo
menos un módulo de carga y descarga cada veinte personas, según el IOT que le sea aplicable.

Cada módulo de carga y descarga deberá permitir, como mínimo, el depósito y maniobra de un
camión simple de dos ejes con las dimensiones máximas autorizadas por la Dirección Nacional de
Vialidad. (13,20 m de largo, 4,10 m de altura y 2,60 m de ancho)

Art. 88.- Edificios de Uso Industrial y Centros Comerciales a cielo abierto:

En los edificios destinados a usos industriales (artículo 207 inc. 4) y en los Centros Comerciales a
cielo abierto, los requisitos de estacionamiento, carga y descarga, podrán ser cumplidos en
instalaciones comunes, de conformidad con lo establecido por la reglamentación.

40
Art. 89.- Ejercicio del Poder de Policía.

A los fines del cumplimiento de estas disposiciones corresponderá, a la Secretaría de Obras y

Servicios Públicos, encuadrar a los distintos usos, según sus características en la clase, tipo y/o
categoría que corresponda.

CAPITULO II: Construcciones.

Art. 90.- Sistema constructivo.

El sistema constructivo deberá ser conforme a esta Ordenanza y aprobado por la Secretaría de
Obras Públicas. Dicha Secretaria llevará un listado actualizado de sistemas constructivos y de
materiales autorizados.

Será obligatoria, de acuerdo a la zonificación vigente, la construcción de los edificios como

unidades independientes

Art. 91.-Condiciones de seguridad estructural

1.- Normas sismo resistente

Por encontrarse San Lorenzo en zona de elevado riesgo sísmico, toda construcción que se lleve a
cabo dentro del ejido Municipal, sea pública o privada, con cualquier destino, uso o magnitud,
deberá reunir las condiciones de seguridad que indican las normas sismo resistente en vigencia,
adoptadas por la Secretaría de Obras Públicas de la Nación. Consecuentemente, todo edificio
deberá contar con una estructura sismo resistente, cuyo proyecto, cálculo y ejecución, contemple
los esfuerzos sísmicos y solicitudes a los que eventualmente pueden verse afectados.

2.-Juntas de separación

Toda construcción deberá llevarse a cabo como unidad independiente, ubicando los muros dentro
de su predio, dejando como mínimo una junta de 25 mm del eje medianero cuando se justifique el
arrimo de la construcción al mismo.

3.-Ubicación

La estructura resistente deberá proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del propio predio,
salvo el muro divisorio y su cimentación, el cual puede asentarse en ambos predios colindantes de
acuerdo con lo establecido al respecto en el Código Civil y Comercial de la Nación.

4.-Construcciones existentes

Se permitirá la no ejecución de esta junta siempre y cuando el o los muros medianeros

correspondan a una construcción existente (no cerca y/o tapia divisoria), y que la construcción a

41
realizar no supere los 7,00 m. de altura medidos desde el nivel municipal. Cuando esta altura se
supere la junta es obligatoria.

Las juntas que se produzcan deberán cumplir con las disposiciones que a tal efecto se establezcan
en las normas vigentes.

En el caso de construcciones que se lleven a cabo en lotes donde haya una medianera ejecutada y
la otra libre, se procederá a en cada una de ellas según lo establecido anteriormente.

5.-Ampliaciones y reformas

Si al ejecutarse la obra se alteraren las condiciones de seguridad estructural originariamente

previstas, se deberá determinar los nuevos valores de coeficientes reales de seguridad con que
contará dicha obra, tanto para los estados de carga que incluyen al efecto sísmico como para los
que no lo incluyen.

Las ampliaciones de edificaciones existentes se ejecutarán cumpliendo totalmente las normas

sismo resistente vigente, debiendo observar lo siguiente:

a) Para ampliaciones en planta baja, si la estructura existente no reúne las condiciones

sismo resistente, se separarán mediante una junta de 5 cm. como mínimo provista de una
tapa junta.

b) Las ampliaciones en altura, serán posible únicamente en el caso que los pisos ya
construidos cumplan con los requisitos sismo resistente, y además verifiquen a los nuevos
esfuerzos a que serán sometidas.

En caso de que la parte existente no cumpliese con las disposiciones sismo resistente deberá
adaptarse a ella, siempre que esa estructuración no afecte ni genere esfuerzos o debilitamientos
que resientan lo existente.

Art. 92.-Instalaciones y estructuras de soporte

Todo elemento estructural, destinado a soportar carteles o grandes superficies expuestas al viento
deberá calcularse y ejecutarse para resistir la presión dinámica o de cálculo y sus elementos de
anclaje serán efectivos en un ciento por ciento. Si el efecto sísmico es preponderante o igual al
sólido, se deberá evaluar dicha situación en el cálculo.

Art. 93.-Construcciones prefabricadas

La Secretaría de Obras Públicas llevará un listado actualizado de Sistemas Prefabricados

autorizados.

Art. 94.-Construcciones precarias.

Para el diseño de la obra se tendrá especialmente en cuenta el carácter residencial y de espacio

verde donde se implantará cada volumen de la edificación, evitando la utilización de materiales

42
que den como resultado construcciones precarias por su aspecto, aun cuando no lo sean en el
tiempo previsto de uso. Se prohíbe el uso de cubiertas realizadas con chapas metálicas o de
asbesto cemento sin colores armónicos incorporados o aplicados, a fin de evitar el reflejo la luz
solar sobre las mismas, al igual que el uso de membranas atérmicas a la vista, sin la colocación de
una cobertura adecuada.

Art. 95.-Construcciones prohibidas.

Queda prohibida la construcción de tinglados, galpones o estructuras metálicas que atenten

contra las características estéticas que se pretenden conservar.

La Municipalidad podrá autorizarlas solo en casos especiales y con la condición de que cuenten
con cenefas.

Se exceptúan los obradores, los que serán desmontados una vez finalizada la obra o vencido el
plazo de ejecución de la misma.

Art.96.- Construcciones de madera.

Para la aprobación de planos de viviendas industrializadas construidas con estructuras de madera

o íntegramente de madera dentro del ejido municipal, es necesario presentar para su aprobación
previa, certificado de aptitud técnica del prototipo o del sistema constructivo, emitido por la Sub
Secretaría de Vivienda de la Nación. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos tendrá en cuenta el
entorno y las características del diseño.

Art.97.- Construcciones de madera sin certificado de aptitud técnica.

Para construcciones de madera destinadas a viviendas que no cuenten con certificados de aptitud
técnica, se exigirán condiciones de habitabilidad mínima y precauciones que salvaguarden la
seguridad de la construcción y la de sus linderos, debiendo cumplir con los siguientes requisitos:

a) Retiro mínimo de 3 m. de las medianeras.

b) Retiro mínimo de 3 m. de la línea municipal.
c) Solamente se podrán construir en planta baja y no podrán superar los 3,50 m. en su
parte más alta.
d) Prever la instalación de materiales ignífugos en correspondencia con artefactos de
cocina y calefones a gas, u otro combustible inflamable, de acuerdo a normas de
Gasnor. La instalación eléctrica deberá cumplir con todos los requisitos de seguridad
mínima recomendables, de acuerdo al Código de Edificación u Ordenanzas vigentes.
e) En todos los casos para solicitar la conexión de servicios habilitación del inmueble, el
propietario deberá previamente contar con certificado de inspección por parte del
Cuerpo de Bomberos de la Ciudad de Salta en lo referente al cumplimiento de las
normas de seguridad contra incendios.

43
 f) Siempre que cumpla con lo anteriormente citado, una dependencia de madera u otro
elemento combustible puede ser emplazada en un predio donde exista vivienda
construida con el sistema tradicional.

Art. 98.-De los cercos

Los cercos de frente cumplirán las previsiones del artículo 153 de éste Código:

1- Casos atípicos: En casos atípicos, deberá consultarse a la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos quién en definitiva determinará el criterio a aplicarse, siempre de acuerdo al
espíritu del presente Capítulo.
2- Cercos medianeros: Los cercos divisorios medianeros laterales y de fondo, se construirán
preferentemente de alambre tejido común y con setos vivos que no superen los 2 m. de
altura.

Art. 99.- Muros divisorios

Cuando razones de seguridad y/o privacidad así lo aconseje, se permitirá la construcción de muros
divisorios de piedra o mampostería que no superen los 2,50 m. de altura, con la condición de que
la totalidad de la superficie construida sea cubierta con setos vivos o plantas adherentes.

Art. 100.- Construcciones sobre medianeras.

En el caso de propiedades que tengan sobre su medianera o línea de fondo construcciones

aledañas, realizadas con anterioridad a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, se las exime de
cumplir con los retiros obligatorios mínimos para medianeras y líneas de fondo, permitiendo a la
nueva construcción adosarse a la ya existente sin superarla en largo o alto.

Art. 101.- Afectaciones a los muros divisorios.

Queda prohibido instalar aplicados a muros divisorios de predios, aunque sean de un mismo
propietario, instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños, como así también
canchas para juegos de pelotas, bochas o similares, las cuales serán convenientemente
distanciadas de los mismos.

1.- Árboles distancia mínima

Queda prohibido plantar árboles a menos de 3 m de la línea divisoria que provoquen

perturbaciones al predio lindero.

2.- Afectaciones a linderos.

A requerimiento de parte interesada, la Secretaría de Obras Públicas podrá emplazar el

retiro de los materiales, plantas, arbustos, canteros, etc. que causen daño o afecten a la
propiedad lindera, bajo apercibimiento de proceder con el auxilio de la fuerza pública a
hacerlo por cuenta y cargo del remiso.

44
Art.102.- Piletas de natación

Las piletas se clasifican en:

 Particulares cuando son de uso exclusivo de sus propietarios y personas de su relación.

 Públicas cuando se destinen al uso colectivo (conjuntos habitacionales, clubes, etc.) o al
uso comercial.
1- Proyecto y construcción: Las piletas deberán ser proyectadas y construidas de modo de
permitir su operación, mantenimiento y limpieza en condiciones satisfactorias.
2- Autorización previa: La autorización para la construcción o reforma de una pileta,
solamente será concedida después de la aprobación de los respectivos proyectos por la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos.
3- Prohibición: No se permitirá la ocupación de los retiros frontales con piletas, tanto
particulares como públicas. Los retiros laterales y de fondo, sólo podrán ser ocupados por
piletas particulares. En tal caso, deberá dejarse por lo menos un metro libre entre la
misma y el límite del predio, respetándose además las normas establecidas para los
cercos.
4- Piletas públicas:

I- Construcción: La construcción de las piletas públicas se ajustará a las siguientes

características:

a) Los materiales de terminación serán impermeables y de superficie lisa.

b) Las paredes laterales serán verticales.
c) La pendiente máxima del fondo de las piscinas será 6.6% desde 1.15 m. hasta
1.65 m. de profundidad.
d) Se deberán indicar mediante marcas bien visibles las profundidades y la zona en
que comienza el declive rápido del fondo.
e) Los ángulos serán romos en los bordes laterales y en las canaletas.
f) Los pisos en las zonas adyacentes a la pileta serán de material antideslizante.
g) Las gargantas de desborde deberán disponer de un declive adecuado y caños de
salida suficiente para permitir su desagüe rápido.

II- Vestuarios: Los clubes y piletas comerciales contarán con vestuarios para cada sexo,
sanitariamente adecuados y con capacidad suficiente para atender a los concurrentes.

III- Lavapiés: Serán obligatorios los lavapiés en las piletas públicas debiendo ubicarse en
el trayecto entre las duchas y las piletas. Tendrán como mínimo un metro de largo y 20
cm de profundidad y deberán ser mantenidos con agua clorada con una altura mínima de
10 cm.

IV- Habilitación: Las piletas públicas deberán solicitar un permiso de habilitación ante la
Intendencia Municipal, el que se expedirá luego de verificar el cumplimiento de los
requisitos precedentes, y examinar las condiciones de funcionamiento.

45
 Disposiciones comunes

5- Suministro de agua: Tanto las piletas particulares como públicas deberán tener
suministro de agua con proceso de recirculación, aprobado por el Organismo Técnico de
Aplicación. Sus equipos deberán permitir la recirculación de un volumen de agua igual al
de la capacidad de la pileta en un período máximo de ocho horas.
6- Filtros: Igualmente, los filtros deben asegurar, en ocho horas, la filtración de un volumen
de agua igual a la capacidad de la pileta, siendo la tasa de filtración máxima de 180
m3/m2/día.
7- Dispositivos de llenado y vaciado: En todos los casos, los dispositivos de entrada y salida
de agua de la pileta deberán localizarse de modo de asegurar un suministro adecuado y
vaciado conveniente.
En la parte más honda habrá un dispositivo de salida que permita el vaciamiento total en
un plazo máximo de cuatro horas.
En el caso de las piletas particulares, el sistema de suministro de agua a la misma será
independiente del servicio de agua corriente para la vivienda.
8- Desagote: Queda prohibido arrojar o permitir la salida de aguas a la vía pública, sean ellas
servidas o provenientes de piletas.
El vaciado de las piletas de natación, particulares o públicas, deberá ser realizado dentro
de la propiedad mediante cámara absorbente, y sin causar molestias ni daños a las
propiedades vecinas y/o a la vía pública.

Art. 103.- Canchas deportivas.

Las construcciones destinadas a la práctica de deportes como: canchas de fútbol, tenis, paddle,
básquet, voley, etc. deberán cumplir con retiros obligatorios de 6 m. como mínimo sobre la línea
municipal, de las medianeras y de la línea de fondo.

Art. 104.-Cómputo de superficie: piletas de natación y canchas deportivas.

A los efectos de la liquidación de los derechos de construcción, las piletas de natación y las
canchas con piso de material se computarán como media superficie edificada.

1- Ejecución de la obra: Las obras deberán ser realizadas procurando evitar daños
ambientales y la generación de inmisiones, molestias o perjuicios respecto de personas o
bienes de terceros, de conformidad con las reglas del arte y las previsiones de este Título.
2- Excavaciones: Cuando se realice una excavación deben preverse los apuntalamientos
necesarios para evitar que la tierra caiga en la parte excavada antes de haberse provisto
los soportes sostenes definitivos de los costados de la excavación. No debe profundizarse
la excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.
3- Precauciones mínimas: Una excavación no deberá dejar a una estructura resistente o a un
cimiento en condiciones no reglamentarias. El Director Técnico tomará todas las
precauciones necesarias, para que durante la ejecución de la misma, no se produzcan
daños ni entrañe peligro para las personas o a los predios linderos.

46
 4- Prohibiciones: Queda prohibido el depósito de tierra y materiales en la vía pública sin
permiso previo, en cual se acordará por el tiempo estrictamente indispensable, siempre
que no se opongan razones de tránsito.

Art. 105.- Demoliciones

Las demoliciones de todo elemento, instalación o edificio se ejecutarán previo permiso municipal
otorgado por Secretaría de Obras y Servicios Públicos cuya presentación será suscrita por el
propietario y un profesional habilitado.

En caso de iniciarse los trabajos sin la autorización pertinente, la Municipalidad dispondrá la

paralización de los mismos, recurriendo a la fuerza pública si fuere necesario, sin perjuicio de que
el propietario responsable realice la reconstrucción de lo demolido en el plazo que se le fije al
efecto. Si se negare a ello, los trabajos serán ejecutados por la Municipalidad a exclusivo cargo del
propietario.

Art.106.- Emisiones

El Proyectista realizará una memoria ambiental detallando los recaudos que adoptará para evitar

las emisiones e impedir las inmisiones en predios vecinos.

El Departamento Ejecutivo podrá fijar una tasa ambiental especial con afectación a los Fondos
Fiduciarios previstos en el artículo 161 correspondiente al Régimen de Gestión y Procedimiento.

Si la producción de polvo o escombros provenientes de una demolición o excavación llegara a

causar molestias en la vía pública, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza de
la misma, tantas veces como fuera necesario.
Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas deberán derribarse tomando las precauciones
del caso y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional a cargo de la obra.
La demolición se hará de tal manera de no causar peligros ni inconvenientes a terceros. Ningún
elemento del edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por
eventuales trepidaciones.
Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de demolición.

TITULO QUINTO: Bienes de dominio público y bienes de dominio privado.

CAPÍTULO I.- Disposiciones Comunes.

Art. 107.- Línea Municipal

Línea que marca el límite entre el dominio público afectado a calle y el dominio privado de las
parcelas de una manzana o, en su caso, con el dominio público afectado a plaza. Su demarcación
es objeto de una mensura administrativa en los términos del artículo 62 y su expresión gráfica
coincide con el perímetro de la manzana en que se emplaza.

47
Toda construcción, modificación, remodelación o cerco que se levante en frente de la vía pública
deberá respetar tanto la Línea Municipal como los retiros de la Línea de Edificación, que se fijan en
este Código u Ordenanzas modificadoras que en el futuro se incorporen.

1- Línea Municipal en ochavas: Fijase como línea municipal en las esquinas de calles las
ochavas correspondientes, que serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forman
las líneas municipales concurrentes. Se declara de utilidad pública la formación y ensanche
de dichas ochavas y la Municipalidad exigirá su ejecución a medida que sean acordados los
permisos para construcción de edificios nuevos, o para refacciones de cierta importancia,
sean éstas interiores o exteriores.
2- Dimensiones de las ochavas: Las dimensiones de las ochavas se determinarán de la
siguiente manera: La longitud de la ochava será la que resulte de aplicar la siguiente
fórmula:
Lo (m)= 0,3 x D (m) donde: Lo (m) = longitud de la ochava en metros, D(m)= dimensión de la
mayor distancia en metros entre líneas municipales de las calles que definen la ochava.
Los valores resultantes se limitarán de manera que: lo mínimo = 4m. y lo máximo = 6 m.
3- Edificios existentes: En los edificios existentes sobre la Línea Municipal no podrán
ejecutarse modificaciones sin desplazarla construcción a la Línea de Edificación fijada para la
zona, salvo en el caso particular de edificios considerados de interés histórico y/o turístico,
que se determinarán oportunamente.
4- Prohibiciones: Queda terminantemente prohibido efectuar refacciones exteriores o
interiores que aumenten el valor, solidez o duración de los cercos construidos fuera de la
línea Municipal o que no tengan la ochava reglamentaria.

Art. 108.- Baldíos

Todo propietario de terrenos baldíos o de terrenos que estuvieren parcialmente edificados, con
frente a la vía pública, tiene la obligación de mantenerlos cercados con alambre, debiendo
conservarlos desmalezados y limpios en toda su extensión, con la finalidad de mantener la higiene
y estética del ejido urbano.

Art. 109.- Cerramiento de frente

Cualquiera sea el tipo de cerramiento de frente que se utilice el mismo deberá emplazarse dentro
del dominio privado en su totalidad, dar cumplimiento a las previsiones de éste Código y no
superar los 3 m de altura.

Art. 110.- Cerramientos permitidos

Sólo se permite como cerramiento de frente:

a) Cerco vivo, especies según Plan de Arbolado

b) Rejas
c) Muro de mampostería o piedra de no más de 1,50 m.
d) La combinación de cualquiera de los cerramientos permitidos, hasta una altura máxima

48
 total de 2,25 m.

Art. 111.- Instalaciones permitidas

Sólo se permite instalar en el cerramiento de frente:

a) Portones manuales, mecánicos o eléctricos

b) Porteros eléctricos
c) Cámaras de seguridad
d) Sensores de movimiento
e) Luminarias
f) Garitas de vigilancia
g) Señalización pública
h) Designación de las propiedades
i) Imágenes religiosas

Art. 112.- Retiros mínimos obligatorios.

La construcción de edificios para cualquier uso o destino, ya sea de propiedad privada, provincial o
nacional, deberán cumplir con los retiros mínimos obligatorios de su Distrito de Zonificación
establecida en el artículo 148.

Art. 113.- Parcelas con frente menor a 25m

Para el caso de loteos realizados con anterioridad a la Ley Nº 4597/73, que dieron como resultado
lotes con menos de 25 m. de frente, salvo autorización especial de su Distrito de Zonificación en el
artículo 148, las prescripciones a cumplir son las siguientes:

a) Retiro obligatorio de la línea municipal:

 menos de 25 m. y hasta 20 m. de frente: 5 m. como mínimo

 menos de 20 m. y hasta 15 m. de frente: 4 m. como mínimo
 menos de 15 m. y hasta 10 m. de frente: 3 m. como mínimo

b) Retiro obligatorio sobre una de las líneas medianeras de: 3 m. como mínimo.

c) Las construcciones de mampostería que se instalen sobre la otra medianera, su longitud no

deberá superar el valor que se obtenga al aplicar la fórmula siguiente:

L = 0,02 x (25 m – F) x M, dónde:

L = longitud máxima en metros que se permite construir sobre la medianera.
F = longitud del frente en metros
M = longitud de la medianera en metros donde se construirá

Ejemplo para un terreno de 15 m. de frente y 30 m de fondo:

L = 0,02 x (25 m – 15m) x 30 = 6m.

49
En la elección de la medianera se deberá tener en cuenta la ubicación de las viviendas contiguas ya
construidas a efectos de no establecer planos de sombra que puedan perjudicar a esas
construcciones.

Para los casos que no puedan resolverse mediante la aplicación de este artículo, la Municipalidad
determinará los lineamientos en forma proporcional a las medidas del terreno, de manera de
respetar la intención que anima a esta disposición.

d) Retiro de la Línea de Fondo: se permitirá la construcción sobre la línea de fondo, de locales que
no estén cerrados en más de dos de sus lados, tales como:

• vestuarios
• asadores – quinchos

siempre que no superen los 3 m. de altura y no ocupen más del 30% de la longitud de la citada
línea.

Art. 114.- Espacios ambientales

Son espacios libres de construcciones dentro de las parcelas de dominio privado con incidencia en
las condiciones ambientales y de salubridad individuales y colectivos.

Art. 115.- Patios y jardines interiores

a.- De primera categoría: iluminan y ventilan locales de primera. Constituyen un espacio

urbano apto para la iluminación y ventilación de locales con permanencia prolongada de
personas, de conformidad con las previsiones del artículo 124. Su lado mínimo es de 4 m y su
superficie mínima es de 16 m2.

b.- Auxiliares: iluminan y ventilan locales de segunda. Los patios y jardines auxiliares,
constituyen un espacio urbano apto para la iluminación y ventilación de locales de
permanencia transitoria de personas de conformidad con las previsiones del artículo 125. Su
lado mínimo es de 2 m y su superficie mínima es de 4 m2.

Art. 116.- Espacios libres

Los espacios libres de construcción deberán estar conformados preferentemente por terreno
absorbente, con espacios dedicados a parques y jardines.

1- Forestación: Serán de aplicación supletoria las directrices del Plan de Arbolado Publico
2- Premio: El Departamento Ejecutivo premiará anualmente al mejor parque o jardín
privado.
3- Obligación de conservar: Los parques y jardines privados deberán ser mantenidos en buen
estado de conservación.
4- El Departamento Ejecutivo llevará un inventario de los parques y jardines privados.

50
A estos efectos deberá utilizar los incentivos y mecanismos de gestión previstos en el artículo 159
para lograr, en forma real y efectiva:

I. El mantenimiento de terreno absorbente, sea por medios naturales o por medios mecánicos que
retarden el escurrimiento de las aguas hacia la vía pública.

II. La adecuada forestación de estos espacios alentando, en forma especial, la plantación de

especies autóctonas, su mantenimiento y conservación de conformidad con el Plan de Arbolado
de San Lorenzo.

III. Evitar la deforestación.

IV. La generación, por medio de la constitución de servidumbres o de condominios de indivisión en

los términos del Código Civil y Comercial de La Nación, de plazas, jardines patios de juegos, o
pasajes en el interior de las manzanas de acceso y disfrute restringido a los titulares de dominio de
los inmuebles que las componen.

Art. 117.- Condiciones de habitabilidad

El logro de adecuadas condiciones de habitabilidad se procura por medio de la vinculación de las

mejoras, instalaciones y edificios con los espacios ambientales definidos en este Código y un
proyecto adecuado de sus dimensiones, aberturas e instalaciones complementarias, de

conformidad con esta Ordenanza.

Art. 118.- Altura mínima de los locales

La altura de los locales dependerá del uso, ocupación y superficie, indicándose las mínimas
siguientes:

a) Altura mínima de 2,20 m: baño familiar, cocina, locales técnicos, locales de lavado y
planchado, depósito familiar, despensa, garaje, toilettes, vestidores.

b) Altura mínima de 2,40 m: baños colectivos, comedores, living, estar diario, dormitorio,
escritorio, juegos, dormitorio de servicio, costura.

c) Techos o cielorrasos inclinados: en el caso de techos o cielorrasos inclinados se podrá

adoptar alturas promedio, siempre que, en ningún punto del local, la altura sea inferior a
2,00 m.

d) Entrepisos o niveles intermedios: se admitirá la construcción de entrepisos o niveles

intermedios en todo local, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

- Que su superficie no sea mayor al 50% de la superficie del local, debiendo formar una
continuidad espacial con el mismo abriendo directamente a él por lo menos un 30% de su
desarrollo perimetral;

51
 - Que su altura no sea inferior a 2,20 m. La misma altura podrá ser adoptada para el sector
del local que queda por debajo del mismo.

- Las condiciones de iluminación y ventilación se calcularán teniendo en cuenta la superficie

del local más la del entrepiso.

Art. 119.- Clasificación de los locales:

A los efectos de su iluminación y ventilación, los locales se clasificarán en de “permanencia

prolongada” o de “permanencia transitoria”:

a) Locales de permanencia prolongada o habitables: son aquellos en los que sus usuarios
permanecen períodos amplios y/o frecuentes; por ejemplo: dormitorios, estar, diario, comedor,
biblioteca, estudio, escritorio, cocina, comedor diario, oficinas, comercios, industrias, etc.

b) Locales de permanencia transitoria: son aquellos en los cuales sus usuarios permanecen
períodos cortos y poco frecuentes; por ejemplo: cocheras, lavaderos, baños, despensas, depósitos,
circulaciones, etc.

La determinación del destino de cada local, será el que lógicamente resulte de su ubicación,
condiciones de iluminación y ventilación y sus dimensiones, y no el que arbitrariamente pudiera
ser consignado en los planos. El Organismo Técnico de Aplicación presumirá el destino de los
locales de acuerdo a su exclusivo criterio, pudiendo rechazar proyectos cuyos locales acusen la
intención de una división futura y que, al efectuarse, los locales resultantes no cumplan con todas
las condiciones de este Código.

Art. 120.- Iluminación de los locales.

Se definen los siguientes tipos:

a) Directa: mediante vanos que comuniquen directamente con el exterior o con patios que
sirvan de fuente de iluminación natural

b) Indirecta: mediante vanos que comuniquen, a través de galerías, con el exterior o con
patios que sirvan de fuente de iluminación natural. Para que este tipo de iluminación sea
admitido, las galerías deben cumplir los siguientes requisitos:

1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.

2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.
3.- en caso de tener cerramientos al patio, estos deben dejar, de la superficie que resulte
de multiplicar el ancho por el alto de la galería, un 25% libre como mínimo, y
completar hasta un 50% con elementos traslúcidos.

Art. 121.- Locales de permanencia prolongada.

a) Formas de iluminación: Los locales de permanencia prolongada deben recibir iluminación

directa desde el exterior o a través de patios principales.

52
 Los locales cuya superficie exceda los 30 m2, podrán satisfacer hasta 1/3 de los
requerimientos de iluminación, en forma cenital. Los locales cuya superficie exceda los 60
m2., podrán satisfacer hasta 2/3 de los requerimientos de iluminación en forma cenital.-
b) Superficies de iluminación: Los locales de permanencia prolongada, recibirán iluminación
natural por vanos cuya superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local.-

Cuando la planta de los locales tenga un largo "a" mayor al duplo de su ancho "b" y el vano
se ubique en uno de los lados menores, o en uno de los lados mayores pero más próximo
al lado menor que al centro del lado mayor, el porcentaje indicado en el párrafo anterior
se elevará al 15%.-

Art. 122.- Locales de permanencia transitoria:

a) Formas de iluminación: Los locales de permanencia transitoria deben recibir iluminación

directa de patios secundarios o cenital.-
Se podrá autorizar en locales que por razones de proyecto no puedan satisfacer parcial o
totalmente los requerimientos de iluminación natural, se complemente o reemplace la
misma con iluminación artificial, siempre que se logre igual nivel y calidad que la requerida
originalmente.-
b) Superficie de Iluminación: Los locales de permanencia transitoria recibirán iluminación
natural por vanos cuya superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.-

Cuando la planta de los locales tenga un largo "a" mayor al duplo de su ancho "b" y el vano se
ubique en uno de los lados mayores, pero más próximo al lado menor que al centro del lado
mayor, el porcentaje indicado en el párrafo anterior se elevará al 10%.-

Art. 123.- Ventilación de los locales:

Se define como formas de ventilación de locales, las siguientes:

a) Directa: mediante vanos en los cerramientos laterales que comuniquen directamente con
el exterior o con patios que sirvan de fuente de ventilación natural.-

b) Indirecta: Se admitirá también a los vanos comuniquen a través de galerías con los patios
siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

1.- su ancho no debe ser superior a la altura del local.-

2.- el nivel inferior de su dintel debe ser igual o superior al del vano.-
3.- En caso de tener cerramiento al patio, estos deben dejar un 50% como mínimo de la
superficie que resulte de multiplicar el ancho por el alto de la galería.

c) Cenital: mediante ventanamientos en los techos de los locales o a través de claraboyas

que cuenten con persianas laterales.

d) Por conductos: mediante tubos independientes de caras internas lisas.

53
Tendrán una sección transversal mínima de 0,03 m2 en toda su altura. Deben comunicar con el
local directamente o mediante una rejilla de sección no inferior a la del conducto, ubicado en
todos los casos en el tercio superior del local. Su primer tramo de salida podrá ser horizontal hasta
una longitud no superior o igual a 1/4 de su altura, el resto será vertical o inclinado no más de 45º
respecto a esta dirección. La relación entre los lados del tubo no deberá ser mayor de 1 a 3.

Su remate se elevará a no menos de 0,80 m por sobre techos intransitables, o a 2,00 m por sobre
azoteas transitables, y su boca, deberá estar expuesta a los cuatro vientos, a no menos de 1,50 m
de cualquier muro, permaneciendo libre y provista de mecanismos de tiraje estático.

Los locales ubicados en sótanos, que ventilen sólo de esta forma, deberán disponer de dos
conductos convenientemente distribuidos.

e) Mecánica: mediante instalaciones eléctricas de inyección y/o extracción de aire. Se

establece la obligatoriedad de contar con ventilación mecánica en los siguientes casos y
con los consecuentes requerimientos:
1- En los locales destinados a servicios de salubridad de uso público y en los locales
donde la naturaleza masiva de la ocupación o el tipo de actividad a desarrollar involucre
contaminación de la atmósfera con olores, polvos, humos, gases, vapores u otras
impurezas nocivas, peligrosas o tóxicas. Se debe asegurar una renovación de 10
volúmenes por hora, mediante dos equipos de funcionamiento alterno.-
2- En los locales destinados al almacenaje o manipuleo de sustancias explosivas o
inflamables se debe asegurar una renovación de 5 volúmenes por hora, mediante dos
equipos de funcionamiento alterno.-

En casos especiales no contemplados en este Código, el Organismo Técnico de Aplicación

resolverá sobre el sistema a adoptar para la iluminación y la ventilación.

Art. 124.- Locales de permanencia prolongada.-

a) Formas de ventilación: Los locales de permanencia prolongada deben recibir ventilación

directa desde el exterior o por patios principales. En locales comerciales, industriales y en
cocinas, se admitirá ventilación cenital. En todos los casos debe procurarse obtener,
mediante la disposición de vanos, el máximo barrido y la ventilación cruzada del local.
b) Superficies de ventilación: Los locales de permanencia prolongada recibirán ventilación
natural por vanos cuya superficie no sea inferior al 10% de la superficie del local.

Art. 125.-Locales de permanencia transitoria

a) Formas de ventilación:

Los locales de permanencia transitoria deben recibir ventilación directa desde el exterior o por
patios secundarios, cenital o por conducto.-

54
Se podrá autorizar en locales que, por razones de proyecto, no puedan satisfacer parcial o
totalmente los requerimientos de ventilación natural, y se complemente o reemplace la misma
con ventilación mecánica, siempre que se asegure igual nivel y calidad de aireación que la
requerida originalmente.-

b) Superficie de ventilación:

Los locales de permanencia transitoria recibirán ventilación natural por vanos o conductos cuya
superficie no sea inferior al 8% de la superficie del local.-

Art. 126.- Fachadas

Las fachadas y paredes visibles desde la vía pública deberán insertarse de una manera adecuada
en el contexto urbano en que se emplazan.

El tratamiento de fachadas en edificaciones nuevas, en reformas, modificaciones, ampliaciones o

reparaciones de edificios existentes, será de responsabilidad exclusiva del profesional autor del
proyecto, sin otra limitación que las dispuestas por las reglas del arte, atendiendo al entorno
inmediato, y las condiciones estéticas del espacio urbano.

Art. 127.- Remates de edificación

Los remates de los edificios tales como tanques, chimeneas, conductos, ventilaciones,
construcciones auxiliares y similares, que queden visibles desde la vía pública, se los considerará
como pertenecientes a la volumetría del conjunto arquitectónico y serán tratados en forma
coherente y armónica con el mismo.

Art. 128.- Accesibilidad al medio físico

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la efectiva vigencia en todo el
territorio del Municipio de San Lorenzo de las prescripciones de la Ley Nacional 24.314 y los
Decretos del Poder Ejecutivo Nacional 236/94 y 1027/94.

Art. 129.- Espacios mínimos de circulación

Son los necesarios para el normal desenvolvimiento de las actividades y la rápida y eficaz
evacuación de las personas que las desarrollen en edificios y en toda unidad de uso cubierta o
descubierta.

Son imprescindibles para atender a la seguridad de las personas y bienes y su cumplimiento es

obligatorio, para obras nuevas y refuncionalizaciones.

Todos los edificios, locales y unidades de uso cubiertas o descubiertas ubicados dentro del
territorio municipal, tendrán que cumplir con las condiciones mínimas de egreso con respecto a
las puertas de salida, circulaciones horizontales, escaleras o rampas, que se establecen a
continuación.

55
Art.130.- Medios de vinculación y egreso.-

a) Definición: se considerarán medios de vinculación y egreso a puertas, circulaciones

horizontales, escaleras, rampas y vestíbulos.-

b) Generalidades: Cada unidad de uso independiente tendrá acceso a la vía pública, ya sea
en forma directa o a través de un medio de egreso compartido. Los medios de egreso se
proyectarán a través de líneas naturales de libre trayectoria.

c) Ninguna puerta, vestíbulo, circulación horizontal, pasaje, escalera o cualquier otro medio
de salida, será obstruido o reducido en su ancho exigido.

d) Cuando los medios de salida generales o públicos no puedan ser fácilmente identificados,
se colocarán señales de dirección para servir de guía de salida.

La ubicación, tipo, tamaño y características de los signos serán uniformes para todos los casos.

Art. 131.- Puertas

A los efectos de los medios de vinculación y egreso, se considerarán puertas a todos los vanos
ubicados al ras del piso, pudiendo tener elementos de cerramiento.-

a) Generalidades:

Las puertas abrirán en forma de no reducir en ancho ni obstaculizar la libre trayectoria de

otros medios de vinculación y egreso. Tampoco podrán tener salida a través de escaleras o
rampas, sino a los descansos o rellanos de las mismas.-

Su altura libre de paso, no será inferior a 2,00 m.

b) Dimensiones de puertas de salida:

I) En edificios de baja afluencia de público, las puertas de salida de unidades

independientes tendrán un ancho mínimo de 0,90 m. hasta 50 personas, y un adicional
de 0,15 m. por cada 50 personas de exceso o fracción. En edificios con alta afluencia de
público: los pasillos y las puertas de egreso tendrán un ancho mínimo de 1,80m. Estás
dimensiones mínimas se considerarán como un módulo. Cada módulo deberá duplicarse
cada cien personas computables según IOT de ocupación.

II) Para puertas de salida hacia circulaciones horizontales, su ancho mínimo será el que
corresponda al corredor o pasaje al que den salida, por lo que dicho corredor se
incrementará en su ancho en la medida en que los espesores de los marcos y las hojas
abiertas estrechen su ancho exigido.

En los casos anteriormente descriptos, el ancho de cada hoja de puerta no será inferior a
0,55 m. y la altura mínima 2,00 m.

56
 c) Distribución:

El ancho total exigido de las puertas de egreso podrá ser distribuido en dos o más grupos,
siempre que ninguno sea inferior a la cuarta parte del ancho total y todos cuenten con
similares condiciones de visibilidad.-

Todo espacio que supere los 500 ocupantes, deberá disponer por lo menos de dos puertas o
grupos de puertas de egreso, distanciadas entre sí lo más posible, y con similares
condiciones de visibilidad y accesibilidad.-

En el caso de predios de esquina, deberán alejarse de la ochava reglamentaria no menos de

10 m.

Los únicos tipos de puertas que se aceptan como medio de egreso son:

I) Puertas batientes de abrir en un solo sentido: Se pueden usar como medios de egreso
en todo tipo de edificio y/o unidad independiente de un mismo edificio, que no sean de
uso público, en los que la evacuación se debe producir en forma total a determinados
horarios, como ser: edificios de reunión cubiertos o descubiertos, oficinas,
educacionales, religiosos, industriales, etc.

II) Puertas de abrir a vaivén: se pueden usar como medios de egreso de cualquier tipo de
edificio.

III) Puertas de abrir hacia el exterior: en todo edificio de uso público las puertas serán de
este tipo, con hojas rebatibles hacia el exterior, sin invadir la calzada.

Art.132.- Circulaciones horizontales

Dimensiones: En todo tipo de uso de edificios, salvo los de reunión, las circulaciones horizontales
se dimensionan como sigue:

I) Los corredores o pasajes que vinculen las puertas de salida de las unidades
independientes de un edificio con la circulación vertical, tendrán un ancho minino de:

 hasta 50 personas.................................................................... ..1,10 m.

 por cada 50 personas de exceso o fracción un adicional de…... 0,15 m.

II) Los corredores o pasajes de piso, colectores de otros y que los vinculen con la circulación
vertical, en cualquier sección de su recorrido, el ancho mínimo se calculará según el número
de personas que, de acuerdo a la capacidad de las zonas de influencia, tengan que agregar
por la sección considerada. Dichos mínimos serán:

 hasta 50 personas.........................................................................1,20 m.
 por cada 50 personas de exceso o fracción un adicional de.........0,15 m.

III) Los corredores o pasajes que vinculen las circulaciones verticales con la vía pública,

57
 darán egreso a la capacidad total del edificio y en consecuencia se calcularán para dicha
cantidad de personas y tendrá un ancho mínimo de:

 hasta 50 personas........................................................................1,40 m.
 por cada 50 personas de exceso o fracción un adicional de........0,15 m.

En los casos de usos no mencionados expresamente, los mismos serán encuadrados por similitud a
los explicitados.-

En los casos de edificios con sectores destinados a distintos usos, se calculará el número de
ocupantes en forma discriminada y acumulativa.-

La determinación del destino asignado a los locales y su encuadramiento en el caso de usos con
índices no explicitados será verificada y eventualmente modificada por la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos, en función de la ubicación y relación funcional de los mismos.-

Vestíbulos: Los ambientes destinados a espectáculos públicos, deberán contar con un vestíbulo
previo con capacidad para albergar el total de espectadores, a razón de 5 personas por cada m2.

Art. 133.- Circulaciones verticales

Las circulaciones verticales deberán contar con medidas de protección de las personas para su
evacuación en caso de siniestro.

1. Escaleras

a) Generalidades: Serán de material incombustible, y deberán proyectarse de acuerdo a la

línea natural de libre trayectoria, de forma que conduzcan directamente a los corredores,
vestíbulos y puertas de salida, con los cuales constituirá un sistema integrado de
evacuación.

Los rellanos y descansos se considerarán como parte integrante de las escaleras y rampas,
las que se deberán desarrollar entre parapetos o barandas fuertemente afirmadas, cuya
altura estará por sobre el solado de tránsito, entre 0,80 m. y 1,00 m.

b) Distancias máximas:

Las distancias máximas a tener en cuenta entre una circulación vertical y las puertas de
egreso de las distintas unidades de un edificio, o desde el punto más alejado hasta una
circulación vertical en edificios con planta libre, según el destino del mismo o al uso dado al
ámbito de que se trate, será de:

 30 m para usos residenciales, institucionales, (educacionales, sanitarios) o

semejantes.
 45 m para lugares destinados a concentración de público (cubiertos o descubiertos),
edificios comerciales, edificios de oficina, edificios industriales y depósitos.

58
 c) Dimensiones:

c.1) Ancho: Los anchos serán uniformes en los tramos entre pisos, y no podrán disminuir
en el sentido de la evacuación.

En general el ancho de las escaleras se calculará de manera que permita evacuar a los
ocupantes de los pisos superiores. En ningún caso, los anchos serán inferiores a los de los
corredores o puertas desde los cuales conduce, para conformar un sistema integrado de
evacuación.-

El ancho se estimará a razón de 0.02 m. por persona por piso a evacuar y en ningún caso
podrá ser menor de 1,10 m. La profundidad mínima de las huellas se fija en 0,28 m. y el
alto máximo de contrahuella en 0,18 m. La altura máxima a salvar sin descanso o rellanos
se fija en 3,00 m.

Las escaleras podrán desdoblarse siempre que la suma de sus anchos totalice el ancho de
cálculo y que, individualmente, no sean menores de 1,10 m.

Cuando se proyecten escaleras compensadas se deberá presentar, junto con los planos
de arquitectura, el estudio y detalle de las mismas. Estas serán admitidas siempre que
sobre línea de huella se cumpla con las prescripciones especificadas, y junto a su parte
más crítica (desarrollo interior), no más de 4 huellas tengan 12cm. como mínimo, y las
restantes aumenten progresivamente hasta alcanzar la dimensión normal.-

Si el pasamanos sobresale más de 10cm. de los paramentos laterales, se deberá deducir

el exceso de dicha dimensión.-

En caso de servir las escaleras exclusivamente a espacios descubiertos no destinados a

uso público o masivo, el ancho mínimo podrá ser 0,60 m y podrán dimensionarse con
una huella mínima de 20 cm. y una contrahuella máxima de 20 cm.

c.2) Descansos: Los descansos tendrán un ancho igual al ancho de la escalera rampa.

c.3) Altura de paso: La altura libre de paso no será inferior a 2,00 m.

Las escaleras en caracol, sólo podrán ser previstas para usos secundarios o como
escaleras complementarias de otras que cumplan con las imposiciones de este Código, o
todos aquellos que a criterio del Organismo Técnico de Aplicación, reúnan satisfactorias
condiciones de uso.

c) Escaleras marineras: Se admitirá el uso de escaleras verticales o semi verticales tipo

marineras, para acceso a sectores no habitables (azoteas inaccesibles, techos, tanques,
etc.).
Deberán ofrecer suficientes condiciones de seguridad, distanciarse de 0,15m. a 0,20 m. de
los muros, y estar constituidos por caños metálicos de diámetro no inferior a 50 mm,
pudiendo separarse los tramos horizontales de 0,25 m a 0,35 m entre sí.

59
 e) Escalones en puertas y corredores: Se admitirá su uso de acuerdo a las siguientes
prescripciones:

- deberán estar en coincidencia con puertas, o alejarse de ellas no menos de 1,00 m.;
- podrán agruparse en pequeños tramos;
- deberán alejarse de otros escalones, pequeños tramos, escaleras y rampas, no menos de
1,00 m.
- sus alzadas deberán tener entre 12 y 18 cm.
- en caso de estar en medios exigidos de salida, se facilitará su visualización mediante
cambios de color de los pisos de los distintos niveles, o del escalón correspondiente, o
mediante cualquier otro recurso que resulte apropiado a juicio de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos.

2. Rampas

Podrán ser consideradas como medios autorizados de egreso siempre que por su ubicación,
construcción y ancho respondan a los requerimientos establecidos en los puntos anteriores. No
podrán tener tramos curvos. La pendiente máxima será del 12% y su solado será antideslizante.

Distribución: La superficie y el ancho total exigido de las escaleras o rampas, podrá ser distribuido
en dos o más de ellas, siempre que ninguna tenga un ancho inferior al de los corredores o puertas
desde los cuales conduce, ni la cuarta parte del ancho total exigido, y todas cuenten con similares
condiciones de visibilidad y accesibilidad.-

Todo edificio que supere los 200 ocupantes por piso, deberá contar por lo menos con dos o más
escaleras o rampas de egreso, las que cumplirán las especificaciones del párrafo anterior, y
distanciarse entre sí lo más posible.-

CAPÍTULO II. - Instalaciones de Servicios Públicos

Art. 134.- En inmuebles de particulares Las instalaciones complementarias de los edificios para la
provisión de los servicios de energía eléctrica, luz, gas, telefonía, comunicaciones, internet, cable,
etc., así como también las instalaciones contra incendios deberán ser ejecutados de acuerdo con
las normas vigentes de cada Ente Regulador del Servicio, u Organismo responsable a nivel
Provincial o Nacional, y a las disposiciones establecidas en este Código.

Art. 135.- Fluidos y redes

Se procurará generar locales especiales para la localización de las interconexiones entre las redes
públicas y las redes internas del inmueble y los medidores de consumo a los efectos de garantizar
el más fácil acceso de técnicos y operarios.

Asimismo se estimulará la construcción de cámaras, esclusas, cisternas y demás dispositivos que

eviten impactos negativos en las condiciones actuales de prestación del servicio a cargo del
particular conforme las previsiones y reglamentaciones de los entes reguladores.
Consecuentemente queda prohibido efectuar bombeos directos sobre la red de agua potable.

60
Los locales e instalaciones previstos en el presente no serán computables en el cálculo del Factor
de Ocupación Total (FOT) ni en la determinación del Factor de Ocupación del Suelo (FOS).

Art. 136.-De las antenas.

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios tendientes a fomentar la reubicación de las

antenas afectadas a Servicios de Telecomunicaciones y Radiodifusión, como, entre otras, las
antenas de radio, televisión y telefonía, a los efectos de optimizar el servicio, proteger la salud
pública de emisiones nocivas, y morigerar su impacto en la estética pública, de conformidad con
los artículos 22 y 23 de la Ley Nacional 19.798 de Telecomunicaciones.

Las antenas se localizarán preferentemente en inmuebles estatales. El producido de su localización

en inmuebles del municipio será afectado a uno de los Fondos Fiduciarios previstos en el artículo
225.

Instalaciones Especiales

Art. 137. De las aguas

Todas las aguas, sean estas, negras, grises o blancas deberán contar con instalaciones que
permitan un tratamiento adecuado a sus características.

1.- Aguas negras

1.1-Urbanizaciones: Cuando se tratare de un proyecto de alta densidad de población, la

Autoridad de Aplicación deberá exigir la instalación de una planta de tratamiento de
líquidos cloacales para el conjunto, la cual respetará las exigencias de los organismos
competentes y la legislación municipal sobre protección ambiental, siendo resorte de la
Secretaría de Obras y Servicios Públicos la aprobación de su localización.
1.2- Edificios: En todo edificio nuevo o en los que se ejecuten ampliaciones y/o refacciones de
cierta importancia, es obligatoria la construcción de instalaciones de salubridad, mediante
cámaras sépticas y pozos ciegos a los que deberán dirigirse todas las aguas servidas del
edificio, sin excepción. En el planteo de las instalaciones se deberá tener en cuenta la
factibilidad de futura conexión a red de colectores cloacales. Las cámaras sépticas y pozos
ciegos deberán estar retirados como mínimo 3m de los límites perimetrales del terreno.
2.- Aguas grises.

2.1-Desagües pluviales: Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas serán
conducidas en forma de que no caigan directamente sobre la vía pública ni escurran hacia los
predios vecinos. Los desagües pluviales serán en todos los casos independientes de las aguas
servidas y se verterán para su absorción en terreno natural o directamente a la vía pública sin
pasar por la fosa o cámara séptica.

3.- Aguas blancas

61
Las cañerías distribución de agua se realizarán de conformidad con las previsiones fijadas por los
organismos reguladores de los Estados Nacional y Provincial.

Art. 138.- Dotación sanitaria mínima

1. Edificios residenciales:

a. Viviendas familiares: En el caso de viviendas familiares la dotación de servicios

sanitarios mínimos comprenderá:
a1 - Un baño de albañilería con piso impermeable y paredes con revestimiento
resistente, de superficie lisa e impermeable dotado de un inodoro, un lavatorio y una
ducha por cada 10 personas
a2 - Una pileta de cocina y una pileta de lavar ropa.

b. Edificios de hotelería: Los servicios de salubridad para Edificios de Hotelería o viviendas

familiares que presten servicios de alojamiento permanente o temporario se dotarán
de acuerdo a las normas vigentes en la Provincia de Salta y en la Legislación Nacional,
según la categoría, estrellas o clasificación, que corresponda a cada establecimiento en
particular.

2. Edificios no residenciales: La dotación se discernirá de acuerdo al destino:

- Usuarios de permanencia prolongada (empleados de oficina o comercio, operarios de

industria, alumnos de escuelas),

- Usuarios de permanencia transitoria, pero con simultaneidad de uso (locales públicos

destinados al consumo de comidas o bebidas). Para los mismos se preverá:

 1 retrete hasta 10 personas;

 2 retretes hasta 25 personas;
 3 retretes hasta 45 personas;
 4 retretes hasta 70 personas;
 5 retretes hasta 100 personas; agregando 1 retrete por cada 30 personas o fracción,
a partir de 101 y hasta 400 personas; agregando 1 retrete por cada 50 personas o
fracción, a partir de 401 personas.-

La cantidad de retretes deberá ser fraccionada en dos conjuntos destinados a hombres y mujeres
respectivamente.

En los sanitarios destinados a hombres, podrá reemplazarse hasta el 50% de los retretes por
orinales.-

En todos los casos, deberá preverse la siguiente cantidad de lavatorios:

 para 1 a 2 retretes: 1 lavatorio;

 para 3 a 5 retretes: 2 lavatorios; agregando 1 lavatorio para cada 4 retretes o
fracción, a partir del 6º retrete.-
En los casos no previstos por este Código, se dispondrá de locales con servicios de salubridad

62
separados por cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o permanezcan en
ellos, de acuerdo al siguiente criterio:

a) El propietario puede establecer el número de personas de cada sexo que trabajen en el

local o edificio. La proporción de los sexos será determinada por el uso del local o edificio.

b) Los locales para servicios sanitarios serán independientes de los locales de trabajo o
permanencia y se comunicarán con estos mediante compartimentos o pasos cuyas puertas
impidan la visión del interior de los servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren
ventilación, aunque sean convertidos en tocadores mediante de la instalación de lavabos,
únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.

En todo edificio de uso público deberá preverse un local sanitario destinado a discapacitados, el
que deberá ser convenientemente señalizado mediante el logotipo internacional.

3. Locales de baile: Los servicios exigidos son:

a) Para el público:

Hombres: 1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fracción mayor de10.
Mujeres: 1 retrete y lavabo por cada 50 usuarios o fracción mayor de 10.

Después de los primeros 130 usuarios, estas cantidades se aumentarán una vez por cada
100 usuarios subsiguientes o fracción mayor de 20.

La cantidad total de público a servir se la deducirá de la capacidad que le corresponda al

local según IOT, deduciéndose el personal afectado al mismo (artistas, músicos,
alternadores, servicios varios) según declaración del recurrente, y para el resultante se
considerará el 50% varones, y 50% mujeres

b) Para el personal:

Hombres: 1 retrete, 1 orinal, 1 lavabo por cada 30 usuarios.

Mujeres: 1 retrete y 1 lavabo por cada 30 usuarios.

Estas cantidades se aumentarán una vez por cada 30 usuarios subsiguientes y fracción
mayor de 5.

Cuando el personal masculino de un local no exceda de 10 personas, podrá hacer uso de los
servicios sanitarios destinados al público.

Art. 139.- Instalaciones eléctricas

En los distintos tipos de edificios estas instalaciones se regirán por la reglamentación para
Instalaciones Eléctricas de la Asociación Electromecánica Argentina.

63
Es obligatoria la presentación de planos de instalación eléctrica para su aprobación, ya se trate de
obras nuevas, ampliaciones, conforme a obra, relevamientos, etc.

Art. 140.- Instalaciones contra incendio

Las instalaciones contra incendio podrán consistir en matafuegos, hidrantes, tanques de reserva y
medios especiales.

Art. 141.- Instalaciones complementarias

a. Electricidad de obra

Para solicitar la conexión eléctrica provisoria de “luz de obra” se deberá contar con el
certificado de conexión de luz otorgado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos.

Este certificado será extendido una vez que se cuente con los planos aprobados de
electricidad y se efectúe la inspección correspondiente en los tableros de bajada, los que
deberán estar en perfectas condiciones.
Como requisito previo, obligatorio y sin excepción, para solicitar la aprobación de la
documentación de electricidad se deberá contar con los planos visados de Arquitectura.

b. Locales de servicios y técnicos

Los lavaderos, tendederos, gabinetes de gas, bomba de agua, etc., deberán estar localizados
preferentemente en un patio de servicio cercado que impida su visualización desde la vía
pública.-

CAPITULO III: Saneamiento inmobiliario

Art. 142.-Reparación.-

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para lograr el saneamiento de los
inmuebles ubicados en el territorio del Municipio de San Lorenzo tanto en el aspecto ambiental
como en cuanto al uso y ocupación del suelo como a su titulación dominial.

1.- Ambiental

Las tareas de saneamiento ambiental incluirán en forma especial la descontaminación:

a) de terrenos, por lo menos, mediante:

 La eliminación de basurales a cielo abierto.

 La eliminación de depósitos de autos y chatarra,
 La regulación del tratamiento de los desechos industriales.

b) cursos de agua, por lo menos, mediante:

 La eliminación de vertidos contaminantes.

64
  La regulación del tratamiento de aguas servidas y demás volcados.

2- Uso y ocupación del suelo

El saneamiento del estado actual del uso y ocupación del suelo dispondrá de los siguientes
instrumentos:

1) El informe de sostenibilidad ambiental de los instrumentos de ordenamiento urbanísticos

deberá incluir un mapa de riesgos naturales del ámbito objeto del ordenamiento.

2) La documentación de los instrumentos de ordenamiento urbanístico debe incluir un

informe o memoria de sostenibilidad económica, en el que se ponderará en particular el
impacto de la actuación en las haciendas públicas afectadas por la implantación y el
mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de
los servicios resultantes.

.-Inmuebles vacantes

Los inmuebles sin dueño son de propiedad del municipio de conformidad con lo establecido por
los artículos 237 y 238 del Código Civil y Comercial de La Nación y están sujetos a las previsiones
del artículo 33.

El Departamento Ejecutivo podrá disponer la ocupación temporánea de los inmuebles de

particulares sin uso, cuando adeuden impuestos, tasas o contribuciones municipales por todo el
plazo establecido por el artículo 2560 del Código Civil y Comercial de La Nación, para:

1. Generar unidades de Vivienda

2. Dar albergue a personas sin techo
3. Plazas, parques, huertas o jardines
4. Patio de juegos
5. Guardería
6. Comedor

Los fondos necesarios para el pago del uso y goce del inmueble objeto de la ocupación
temporánea salen del aporte del privado que toma a cargo el inmueble.

4.- Edificios Uso Industrial:

Se llama Edificio de Uso Industrial al inmueble destinado al almacenamiento de materias primas o

bienes manufacturados, o que albergue un proceso industrial, el cual estará dotado de servicios e
instalaciones de prevención de la contaminación, reducción de los impactos negativos de sus
actividades en el medio urbano circundante y tratamiento de efluentes y residuos. Podrán estar
dedicados a una misma rama de la actividad productiva o a actividades o servicios
complementarios entre sí.

65
Los Edificios de Uso Industrial se establecerán exclusivamente en el Sector identificado Distrito de
Equipamiento 2 (E2). Al decidir su localización se tendrá particularmente en cuenta sus efectos
sobre el medio ambiente, sus conexiones con la red vial principal, provisión de energía eléctrica,
desagües industriales y agua potable.

Las industrias molestas, nocivas o peligrosas no podrán establecerse en la zona antes nombrada.

Art. 143.- Títulos de propiedad.

La instrumentación del título de propiedad del municipio respecto de los inmuebles sin dueño, de
conformidad con lo establecido por los artículos 237 y 238 del Código Civil y Comercial de La
Nación, a los efectos de su asignación a los Fondos Fiduciarios previstos en el artículo 225 seguirá
el siguiente procedimiento:

a) El Departamento Ejecutivo designará un Escribano y un Agrimensor.

b) Ambos profesionales realizarán un Estudio de Título.

c) El agrimensor confecciona plano de mensura.

d) Sobre la base del plano de mensura el Escribano otorga título.

e) De surgir la existencia de un título a favor de terceros, el Escribano constatará el estado

posesorio de dicho inmueble y solicitará las pruebas fehacientes de la posesión.

f) Si el municipio está en condiciones de acreditar más de 20 años de posesión, o no hay

poseedor actual, será de aplicación la Ley Nacional 20.396.

g) Si hay poseedor actual, ambos profesionales analizarán la causa de la posesión.

h) Si el poseedor se encuentra comprendido en las previsiones de la Ley Nacional 24.374,

recomendarán al municipio la adquisición del dominio expropiando la titularidad registral y
otorgar el consentimiento para la inscripción a nombre del poseedor actual.

i) El propietario nominal será indemnizado en la medida que pruebe su derecho con cargo al
Fondo Fiduciario de saneamiento previsto en el artículo 161.

j) Si el poseedor actual se encuentra comprendido en las previsiones de la Ley Nacional

24.374, ambos profesionales aconsejarán el criterio a adoptar.

k) El titular de dominio del inmueble objeto del trámite previsto en el punto h deberá agotar
la vía administrativa y sustanciar el procedimiento de mediación obligatoria prevista en éste
Código con carácter previo a la interposición de una demanda judicial.

Art. 144.- Ocupación temporánea y expropiación

66
El Departamento Ejecutivo podrá disponer la ocupación temporánea o la expropiación, total o
parcial:

a) De los bienes catalogados de no instrumentarse el Convenio Urbanístico previsto en

artículo 175 dentro del plazo de dos años del inicio del procedimiento.

b) De los inmuebles necesarios para generar programas de vivienda.

c) De los inmuebles necesarios para dar albergue y alimentos a los que viven en la calle

d) De los inmuebles necesarios para instalar guarderías.

e) De los inmuebles necesarios para ensanche y expansión de la red vial.

Art. 145.- Legislación supletoria

La Ley General de Procedimiento de Expropiación de la Provincia de Salta resulta aplicable en

forma supletoria.

Art. 146.- Procedimiento de ocupación temporánea en Inmuebles Expropiados.

a) De no existir Proyecto de Convenio Urbanístico, la repartición municipal o particular

interesado formulan una propuesta en los términos del artículo 173 inc. 2.

b) El Departamento Ejecutivo con la supervisión y coordinación del Secretario de Obras y

Servicios Públicos, en lo urbanístico, el dictamen vinculante del Asesor Letrado en cuanto a
lo jurídico y del Secretario de Hacienda, en cuanto a la provisión de fondos, aprueba el
destino a asignar al bien objeto de la ocupación temporánea y decreta el inicio de las
actuaciones designando al encargado de llevar adelante el procedimiento.

c) El encargado de llevar adelante el procedimiento dispone la toma de posesión del bien y

cita al particular interesado para el avenimiento respecto del período y el valor del uso y
goce.

d) Producido el avenimiento se lo instrumenta por Acta Especial y se eleva al Departamento

Ejecutivo para su homologación.

e) De no lograrse el avenimiento, se elevan las actuaciones al Departamento Ejecutivo a los

efectos de decretar la consignación del monto fijado como contraprestación para el uso y
goce del bien.

Art. 147.- Procedimiento de expropiación.

a) De no existir Proyecto de Convenio Urbanístico, la repartición municipal o particular

interesado formulan una propuesta en los términos del artículo 173 inc. 2 b. El
Departamento Ejecutivo con la supervisión y coordinación del Secretario de Obras y

67
 Servicios Públicos, en lo urbanístico, el dictamen vinculante del Asesor Letrado en cuanto a
lo jurídico y del Secretario de Hacienda, en cuanto a la provisión de fondos, aprueba el
destino a asignar al bien objeto de la expropiación y decreta el inicio de las actuaciones
designando al encargado de llevar adelante el procedimiento, y en su caso ordenando la
toma de posesión.

b) El encargado de llevar adelante el procedimiento cita al titular de dominio para

avenimiento respecto del monto de la indemnización.

c) Producido el avenimiento se lo instrumenta por Acta Especial y se eleva al Departamento

Ejecutivo para su homologación.

d) De no lograrse el avenimiento, se elevan las actuaciones al Departamento Ejecutivo a los

efectos de decretar el inicio de las acciones judiciales para perfeccionar la Expropiación.

TITULO SEXTO: Zonificación

El sistema vial del Municipio de San Lorenzo es el que se detalla en el plano adjunto.

El uso y ocupación del suelo se rige por los Distritos Generales que se detallan en el plano y planilla
adjuntos.

La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las normas al
sintetizarlas simbólicamente. Cada zona está designada por una letra mayúscula que expresa la
característica dominante del distrito según los usos permitidos. Así por ejemplo:

• CRP: significa Corredor Ribereño y Paisajístico

• ARE: significa Área de Reserva

• DUE: significa Distrito de Urbanización Eco-regulado.

• R: significa residencial;

• E: significa de equipamiento;

El número cardinal y la letra minúscula que se coloca a continuación, expresa una diferenciación
dentro de la misma categoría de distrito que está determinada fundamentalmente por una
condición particular de su ubicación, tejido urbano o por los usos compatibles permitidos en el
distrito o por la intensidad de los mismos.

Art. 148.- Distritos de Zonificación

A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en esta Sección, el

Territorio del Municipio de San Lorenzo, se divide en los siguientes tipos de distritos, para los
cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de
uso, los usos del suelo y Cota Máxima.

68
Art. 149.-Distritos Residenciales – R

Son zonas destinadas a la localización preferente de vivienda, individual o multifamiliar, con el fin
de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los
distritos residenciales urbanos y rurales, usos conexos con el residencial acorde con su inserción
en el medio urbano o rural.

1.- Distrito Residencial R1a

a) Carácter: Residencial en manzanas y parcelas pequeñas con usos complementarios urbanos.

b) Ubicación y deslinde: Según Plano adjunto

c) Subdivisión y parcelamiento:

Manzana: Según plano existente

Parcela mínima:

 Ancho mínimo: 10 m
 Superficie mínima: 250 m2
Densidad neta: 160 hab/Ha.

d) Retiros mínimos obligatorios:

3 m. de la línea municipal;
3m. de la línea de fondo.

Para el caso de terrenos en esquina se deberá observar un retiro mínimo de 1,5 m. sobre ambos
frentes, sin retiro de la línea de fondo.

e) Edificación:

Tipología Edilicia: edificios entre medianeras y edificios de perímetro semi libre

Altura máxima: planta baja de 4m y un piso de 3 m.

En el caso de edificación con techo a dos aguas la cumbrera podrá alcanzar una altura de 8,50 m,
al igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

Materiales y colores: Según reglamentación.

 FOS: 0,6
 FOT: 0,8

f) Usos: Residencia, comercio minorista, consultorios profesionales y talleres de artesanías, artes y

oficios anexos a vivienda.

69
2.- Distrito Residencial R 1b

a) Carácter: Residencial en manzanas y parcelas pequeñas con usos complementarios urbanos.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Subdivisión y parcelamiento:

Manzana: Según plano existente

Parcela mínima:

 Ancho mínimo: 10 m
 Superficie mínima: 300 m2

Densidad neta: 133hab/Ha.

d) Retiros mínimos obligatorios:

3 m. de la línea municipal;
3m. de las líneas de fondo.
. Para el caso de terrenos en esquina se deberá observar un retiro mínimo de 1,5 m. sobre ambos
frentes sin retiro de la línea de fondo.

e) Edificación:

Tipología Edilicia: Edificios entre medianeras y edificios de perímetro semi libre

Altura máxima: planta baja de 4 m y un piso de 3 m.

En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una altura de 8,50 mal
igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

Materiales y colores: Según reglamentación.

 FOS: 0,6
 FOT: 0.8

f) Usos: Residencia, comercio minorista, consultorios profesionales y talleres de artesanías, artes y

oficios anexos a vivienda.

3.- Distrito Residencial R 2

a) Carácter: Residencial en manzanas y parcelas medianas con usos complementarios urbanos.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Subdivisión y parcelamiento:

70
Manzana:

 Lado Mínimo: 80 m
 Lado Máximo: 120 m

Parcela Mínima:

 Ancho Mínimo: 25 m
 Superficie Mínima: 625 m2
Densidad neta: 64 hab/Ha.

d) Retiros mínimos obligatorios:

6 m. de la línea municipal;
3m. de las líneas medianeras;
3m. de las líneas de fondo.

Como excepción se permitirá la construcción, sobre una de las medianeras o sobre la línea de
fondo, de locales que no estén cerrados en más de dos de sus lados, tales como:

• vestuarios
• asadores
• quinchos
• cocheras

siempre que no superen los 3 m. de altura y no ocupen más del 30% de la longitud del lado del
terreno donde se instalen. Para el caso de terrenos en esquina se deberá observar un retiro
mínimo de 6 m. sobre una línea municipal, y 3 m. sobre la otra.

e) Edificación:

Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre y Edificios de Perímetro Semi Libre

Altura Máxima: Planta Baja de 4 m y un piso de 3 m.

En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una altura de 8,50 mal
igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

Materiales y colores: Según Reglamentación.

 FOS: 0.4
 FOT: 0.7

f) Usos: Residencia, comercio minorista, consultorios profesionales y servicios turísticos talleres de

artesanías, artes y oficios anexos a vivienda.

Artículo 150.- Distritos de Equipamiento E

71
Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que
sirven al conjunto urbano, rural y/o regional que por sus características ambientales, de tamaño,
molestias e impacto, no deben localizarse en zonas residenciales. En estos distritos se admiten
también usos complementarios que contribuyen a mejorar la funcionalidad de los usos permitidos.

1.- Distrito de Equipamiento E1

a) Carácter: Equipamiento urbano rural en grandes parcelas

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Subdivisión y parcelamiento:

Manzana:

 Lado Mínimo: 100 m

 Lado Máximo: 180 m

Parcela Mínima:

 Ancho Mínimo: 30 m
 Superficie Mínima: 1.500 m2

e) Edificación:

Tipología Edilicia: Edificios de Perímetro Libre

Altura Máxima: En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una
altura de 8,50 m al igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

 FOS: 0,5
 FOT: 0,1

El terreno libre de mejoras y estacionamiento debe estar parquizado y forestado de conformidad

con el Plan de Arbolado Público vigente.

Los cercos perimetrales deben ser vivos, o con jardines verticales, con una altura mínima de 3 m.

f) Usos: Equipamiento, Servicios Terciarios, Servicios Públicos, Servicios Logística y ruptura de

cargas, Servicios Sanitarios en grandes superficies, Educación primaria, secundaria, terciaria o
universitaria, Deportes, y equipamiento deportivo. Comercial mayorista con y sin depósito.
Depósitos. Comercio minorista en grandes superficies.

2.-Distrito de Equipamiento E2

a) Carácter: Equipamiento urbano rural en grandes parcelas con posibilidad de concentraciones de

usos

72
b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Subdivisión y parcelamiento:

Manzana:

 Lado Mínimo: 100 m

 Lado Máximo: 200 m

Parcela Mínima:

 Ancho Mínimo: 50 m
 Superficie Mínima: 2.500 m2

e) Edificación:

Tipología Edilicia: Edificios de Perímetro Libre

Altura Máxima: En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una
altura de 8,50 m al igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

 FOS: 0,5
 FOT: 1

El terreno libre de mejoras y estacionamiento debe estar parquizado y forestado de conformidad

con el Plan de Arbolado Público vigente.

Los cercos perimetrales deben ser vivos, o con jardines verticales, con una altura mínima de 3 m

f) Usos: Residencia, Servicios Terciarios, Servicios Públicos, Equipamiento, Educación primaria,

secundaria, terciaria o universitaria, Deportes, y equipamiento deportivo. Comercial mayorista con
y sin depósito. Depósitos. Comercio minorista en grandes superficies. El Departamento Ejecutivo
fomentará la localización conjunta e interconexión de las actividades en nodos o Edificios de Uso
Logística Industrial, en los términos del artículo 153 inc. 2a.

Art. 151.- Nodos comerciales C

a) Carácter: Áreas dotadas de buena accesibilidad, aptas para localizar usos que sirven al conjunto
urbano, rural y/o regional que por sus características ambientales, de tamaño, molestias e
impacto, pueden localizarse en zonas residenciales y usos complementarios que contribuyen a
mejorar la funcionalidad de los usos permitidos.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Subdivisión y parcelamiento:

Manzana:

73
  Lado Mínimo: 100 m
 Lado Máximo: 120 m

Parcela Mínima:

 Ancho Mínimo: 25 m.
 Superficie Mínima: 625 m2

d) Retiros mínimos obligatorios:

6 m. de la línea municipal;
3m. de las líneas medianeras;
3m. de las líneas de fondo.

e) Edificación:

Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre y Edificios de Perímetro Semi Libre

Altura Máxima: Planta Baja de 4 m y un piso de 3 m.

En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una altura de 8,50 m

Plano Límite 8,50 m

Materiales y colores: Según Reglamentación.

 FOS: 0,5
 FOT: 1

f) Usos: Comercio minorista, Equipamiento, Servicios Terciarios, Servicios Públicos, Guarderías

infantiles, Residencia, consultorios profesionales y talleres de artesanías, artes y oficios. El
Departamento Ejecutivo fomentará la localización conjunta e interconexión de las actividades en
nodos o Centros Comerciales a Cielo Abierto.

Art. 152.- Distrito ARE

a) Carácter: Área que por su carácter ambiental, su cuenca hídrica, su configuración física y su
dinámica evolutiva, dan lugar a la conformación de ambientes naturales donde las distintas
especies de su flora y fauna puedan mantenerse a perpetuidad o incluso aumentar su densidad, ya
sea mediante el mantenimiento de las condiciones naturales o con el aporte de un manejo
científico. Se encuentra fuera del Territorio de Gestión.

b) Ubicación y deslinde: (Según plano adjunto)

c) Área de Reserva regulada por su plan de manejo en forma integral.

d) Subdivisión: El Distrito ARE, en razón de los usos complementarios posibles, se subdivide en los
siguientes sub distritos:

74
i. Sub distrito Área de Reserva ARE: Usos Complementarios: Según Plan de Manejo.

ii. Sub distrito Zona de Amortiguación AREa: Usos Complementarios: Recreativo, Educativo.

iii. Sub distrito Zona de Equipamiento AREe: Usos Complementarios: Productivo, Comercial,
Fomento de la Innovación Productiva. Parcela: ancho 30m Superficie: 1500 m2; FOS: 0.2; FOT: 0,4

Altura máxima: En el caso de edificación con techo a dos aguas: la cumbrera podrá alcanzar una
altura de 8,50 m al igual que tanques y/o chimeneas como plano límite

Altura mínima: 3 m

iv. Sub distrito Zona de Producción Rural AREp: Usos Complementarios: Productivo.

v. Sub distrito Zona Institucional AREi: Usos Complementarios: Residencia Gobierno Provincial.

Art. 153.- Distrito Corredor Ribereño y Paisajístico

a) Carácter: Corredor Ribereño y paisajístico amortiguador ambiental con usos complementarios

limitados.

b) Ubicación y deslinde: (Según plano adjunto)

c) Forestación según Plan de Arbolado Público vigente.

d) Usos del suelo: Equipamiento deportivo, recreativo y paisajístico, observatorio, centro de

interpretación, según Plan de Manejo.

Art. 154.-Distritos de Urbanización Eco-regulada DUE

Se denominan así aquellas áreas ubicadas dentro del Territorio de Gestión, ya sea en Tierra
Urbana con necesidad de renovación o en Tierra no Urbanizada, que por su ubicación respecto de
áreas ya urbanizadas, pueden dar lugar a un Cambio de Encuadre, en los términos del artículo
19.Queda establecido dentro de éste Distrito el cumplimiento riguroso de la Densidad neta de
población (cantidad de habitantes por unidad de superficie/Ha.) considerando como tal
exclusivamente el área de la parcela o de cada fracción de dominio privado de uso común
resultante de la aplicación del Régimen de Propiedad Horizontal.

1.-Distrito de Urbanización Eco-regulado DUE1

a) Carácter: Área con necesidad de renovación urbana para mejorar las condiciones físicas,
ambientales, residenciales y de equipamiento que le son propias o complementar las de su
entorno.

b) Ubicación y deslinde: Según estudios específicos a realizarse en la oportunidad que

considere el Departamento Ejecutivo.

75
 c) Norma de base: Podrán proponerse reglas de Subdivisión y parcelamiento, Edificación y
Usos similares a las vigentes en el o los Distritos de Zonificación adyacentes.

2.- Distrito de Urbanización Eco-regulado DUE 2

a) Carácter: Área con capacidad de localizar desarrollos urbanos autónomos, debidamente

integrados a la trama vial, aptos para mejorar las condiciones físicas, ambientales,
residenciales y de equipamiento del Territorio de Gestión.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Norma de base: Podrán proponerse reglas de Subdivisión y parcelamiento, Edificación y

Usos en manzanas de lado mínimo 80m lado; máximo 120 m, parcelas 20 m de ancho
mínimo y de por lo menos 800 m2 de superficie;

 FOS de referencia 0,4

 FOT de referencia 0,6
Altura máxima: 7,5 m

d) Retiros mínimos obligatorios:

6 m. de la línea municipal;
3m. de las líneas medianeras;
6 m. de las líneas de fondo.

Como excepción se permitirá la construcción, sobre una de las medianeras o sobre la línea
de fondo, de locales que no estén cerrados en más de dos de sus lados, tales como:

• vestuarios
• asadores
• quinchos
• cocheras

3- Distrito de Urbanización Eco-regulado DUE 3

a) Carácter: Área con capacidad de localizar desarrollos urbanos autónomos, debidamente

integrados a la trama vial, aptos para mejorar las condiciones físicas, ambientales,
residenciales del Territorio de Gestión.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Norma de base: Podrán proponerse reglas de Subdivisión y parcelamiento, Edificación y

Usos en manzanas, salvo en terrenos de pedemonte y laderas pronunciadas, de lado
mínimo 80 m; lado máximo 150 m; parcelas 30 m de ancho mínimo y de por lo menos 1.200
m2 de superficie; FOS y FOT de referencia 0,2; Altura máxima: 7,5 m

d) Retiros mínimos obligatorios:

76
 6 m. de la línea municipal;
3m. de las líneas medianeras;
6 m. de las líneas de fondo.

Como excepción se permitirá la construcción, sobre una de las medianeras o sobre la línea
de fondo, de locales que no estén cerrados en más de dos de sus lados, tales como:

 vestuarios
 asadores
 quinchos
 cocheras

siempre que no superen los 3 m. de altura y no ocupen más del 30% de la longitud del lado
del terreno donde se instalen. Para el caso de terrenos en esquina se deberá observar un
retiro mínimo de 6 m. sobre una línea municipal, y 3 m. sobre la otra.

Art. 155.- Distrito Zona Rural de Cultivos Intensivos

a) Carácter: Áreas ubicadas dentro del Territorio de Gestión destinadas a la producción rural
intensiva.

b) Ubicación y deslinde: Según estudios específicos a realizarse en la oportunidad que

considere el Departamento Ejecutivo.

c) Parcelamiento: Según unidad económica.

d) Usos del suelo: Producción agrícola, Servicios Turísticos.

Art. 156.- Distrito Espacio Verde

a) Carácter: Áreas ubicadas dentro del Territorio de Gestión integrantes del Sistema de
Espacios Verdes previsto en el artículo 46.

b) Ubicación y deslinde: (Según Plano adjunto)

c) Forestación según Plan de Arbolado Público vigente.

d) Usos del suelo: Según Plan de Manejo y las previsiones del artículo 24.

Art. 157.- Distrito BIPAT - Protección Patrimonial

Distrito de Protección Patrimonial que será previsto en el Plan Especial de Regulación (PER), y que
superpondrá a los distritos existentes en la Villa de San Lorenzo una vez elaborado por la Comisión
del Patrimonio Arquitectónico, Urbano de la Provincia de Salta, para la protección patrimonial,
histórica y paisajística, en todos aquellos aspectos no considerados en los distritos de base
delimitados en el presente. Serán de aplicación supletoria las previsiones del artículo 150.

77
Hasta tanto no se encuentre en vigencia el Plan Especial de Regulación (PER), todo lo concerniente
al área de Protección Patrimonial de Villa San Lorenzo y Atocha deberá ser consultado a la
Comisión del Patrimonio Arquitectónico, Urbano de la Provincia de Salta(CoPAUPS), la cual deberá
responder a los pedidos de informe solicitados por la Municipalidad de San Lorenzo.

Art. 158.-Bienes patrimoniales.

Los bienes declarados como integrantes del Patrimonio Arquitectónico y Cultural del Municipio de
San Lorenzo deberán ser mantenidos en perfecto estado de conservación. Sólo podrán ser objeto
de actos de disposición material o jurídica que se ajusten a las previsiones de esta Ordenanza,
Carta Orgánica (Ley 8.115), Ley 7.418 y Decreto Reglamentario 1916/14.-

Hasta tanto se integre la Comisión de Patrimonio Municipal, actuará como Autoridad de Aplicación
el Secretario de Obras y Servicios Públicos, junto a la Comisión de Preservación del Patrimonio
Arquitectónico y Urbanístico de la Provincia de Salta quienes establecerán las categorías,
tipologías, encuadre asignado y grados de intervención aplicables a los bienes muebles e
inmuebles que declare como integrantes del Patrimonio Arquitectónico y Cultural del Municipio,
sean estos últimos sitios, lugares o inmuebles propiamente dichos, de dominio público (nacional,
provincial o municipal) o privado, así como las metodologías para la elaboración del catálogo, el
plan de manejo y la normativa complementaria para su área de emplazamiento. Asimismo podrá
establecer el régimen aplicable a los bienes que fueron objeto de Declaratoria en el pasado y, en
su caso, disponer su cambio de encuadre o su desafectación, en forma fundada.

Cada bien tendrá un legajo único conforme las previsiones del artículo 9. En él se asentarán todas
y cada una de las contingencias que sufra el bien, su estado de ocupación y conservación, etc.

TITULO SEPTIMO: Régimen Económico y de Gestión

CAPITULO I.- Régimen Económico

Art. 159.- Incentivos

El Departamento Ejecutivo con el dictamen vinculante del Secretario de Obras y Servicios Públicos,
en lo urbanístico, del Asesor Letrado en lo jurídico y del Secretario de Hacienda, en lo económico
podrá asignar uno o varios de los incentivos previstos en los artículos 161 y 166 para los siguientes
destinos:

a) bienes objeto de inventario, catalogación o declaración conforme las previsiones del

artículo 134.

b) Puesta en valor de inmuebles patrimoniales

Art. 160.- Asesoramiento

El Departamento Ejecutivo prestará a los vecinos del Municipio de San Lorenzo y a los interesados
en radicar en su territorio inversiones, emprendimientos productivos o construcciones la

78
orientación y el asesoramiento necesario para el logro de sus objetivos en el marco brindado por
la normativa vigente.

La asistencia será de carácter gratuito salvo convenio expreso homologado por el Departamento
Ejecutivo y comunicado al Concejo Deliberante conforme lo establecido en el artículo 173 para los
Convenios Urbanísticos.

Art.161.- Fondos Fiduciarios para el Desarrollo Urbano Sustentable

El desarrollo sustentable del Municipio de San Lorenzo podrá ser financiado con Fondos
Fiduciarios conformados por:

a) bienes determinados o determinables

b) las rentas de los inmuebles municipales

c) el producto de la realización de inmuebles en los términos del artículo 31.

e) aportes del tesoro

f) aportes privados.

h) Las tasas y astreintes previstos en el artículo 165.

Art. 162.- Titularización de activos

Los activos podrán titularizarse mediante la emisión de bonos en forma directa a través de una
entidad financiera. Dicha entidad será a elección del Departamento Ejecutivo con acuerdo del
Concejo Deliberante.

Los activos podrán titularizarse mediante la emisión de bonos en forma directa a través de una
entidad financiera. Dicha entidad será a elección del Departamento Ejecutivo con acuerdo del
Concejo Deliberante.

Art. 163.- Administración

Los Fondos Fiduciarios serán administrados por un Consejo designado por el Departamento
Ejecutivo con acuerdo del Concejo Deliberante. La rendición de cuentas se realizará por períodos
anuales.

Art. 164.- Auditoría

Serán de aplicación las normas de Auditoría y control vigentes. El Departamento Ejecutivo con
intervención del Concejo Deliberante o a solicitud del mismo, podrá designar una Auditoría
Externa Ad-Hoc.

Art. 165.- Disuasiones

79
El Departamento Ejecutivo con la supervisión y coordinación del Secretario de Obras y Servicios
Públicos, en lo urbanístico, el dictamen vinculante del Asesor Letrado en lo jurídico y del Secretario
de Hacienda, en lo económico podrá, por tiempo determinado y comunicando lo actuado al
Concejo Deliberante:

a) Establecer una tasa diferenciada a la tierra libre de mejoras en un área determinada del
territorio del Municipio de San Lorenzo a los efectos de inducir su desarrollo.

b) Establecer una tasa diferenciada a la construcción o a la localización de actividades en un

área determinada del territorio del Municipio de San Lorenzo a la que declare «área
saturada» a los efectos de realizar obras o tareas de infraestructura, saneamiento o
renovación urbana o de orientar el desarrollo de otras áreas más postergadas.

c) Establecer una tasa diferenciada a las propiedades o las actividades en un área

determinada del territorio del Municipio de San Lorenzo a los efectos de financiar su
descontaminación mediante la realización de obras o tareas de infraestructura,
saneamiento o renovación urbana.

d) Fijar astreintes a un inmueble o actividad determinada para que se adapte a las normas
establecidas por esta Ordenanza.

Art. 166.- Monto

El monto de los medios de disuasión autorizados no podrá exceder del noventa por ciento (90%)
del total de los impuestos, tasas y contribuciones que gravan cada inmueble.

CAPÍTULO II.- Régimen de Gestión y Procedimiento

Art. 167. - Regla general

1.- La Ordenanza General de Trámites resulta aplicable en forma supletoria.

2.- El cambio de encuadre de cualquier inmueble requerirá la realización de un Plan de

Sector y de un estudio de impacto conforme las previsiones del artículo 172 y 175.

Art. 168.- Plan Urbano Ambiental

El Plan Urbano Ambiental vigente deberá ser revisado tras cada período de Censo Nacional o
cuando circunstancias extraordinarias apreciadas con un criterio objetivo lo ameriten.

Cada revisión del Plan Urbano Ambiental del Municipio de San Lorenzo propondrá un desarrollo
que deberá atender dos aspectos fundamentales para el desenvolvimiento futuro de la sociedad:

I. El desarrollo económico y social estratégico que atiende a sus fortalezas y debilidades,

proponiendo los proyectos más oportunos para asegurar un crecimiento ambientalmente
sustentable.

80
 II. La organización físico-funcional de un crecimiento equilibrado y sustentable que asegure la
mejor calidad de vida para el conjunto de sus vecinos y usuarios.

El Plan Urbano Ambiental del Municipio de San Lorenzo se orientará a definir el ordenamiento
urbano ambiental abarcando tanto el Ámbito Metropolitano como el Ámbito Local.

Art. 169.- Ámbito Metropolitano

El Capítulo del Ámbito Metropolitano del Plan Urbano Ambiental del Municipio de San Lorenzo
deberá contener:

1) La atención concreta de la problemática de los sistemas compartidos, en especial:

 condiciones ambientales del área metropolitana del Municipio de Salta.

 transporte público.
 sistema vial
 redes de infraestructura
 compatibilidad de normas urbanas

2) Las grandes líneas directoras de ordenamiento del territorio.

3) La coordinación con los planes nacionales y provinciales

4) La coordinación con los planes de los municipios vecinos.

5) La coordinación con los planes y actividades de las personas jurídicas públicas con
actividad en el área.

6) La coordinación con los planes y actividades de los encargados de servicios públicos en el

área.

7) Un esquema para la distribución geográfica de los usos y actividades a los que debe
destinarse prioritariamente el suelo afectado.

8) Un esquema de densidades

9) Una prospectiva del suelo necesario para atender la evolución de la población y de los
usos y actividades en un plazo de diez años (contados preferentemente entre períodos
censales determinados)

10) Las medidas de protección a adoptar en orden a la conservación del suelo, de los demás
recursos naturales y a la defensa, mejora, desarrollo y renovación del medio ambiente
natural y del patrimonio arquitectónico, cultural y paisajístico.

11) El señalamiento y localización de las infraestructuras básicas relativas a las

comunicaciones terrestres, al abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía y
otras análogas.

81
 12) Los estudios que justifiquen la elección del modelo territorial, los planos, normas y
programas que requiera su realización y las bases técnicas y económicas para su desarrollo y
ejecución.

Art. 170.- Ámbito Local

El Capítulo del Ámbito Ciudadano del Plan Urbano Ambiental del Municipio de San Lorenzo deberá
contener:

1) La atención concreta de la problemática de los sistemas propios del Municipio de San

Lorenzo, en especial:

a) Condiciones ambientales e impacto de la urbanización.

b) Ordenamiento del uso del suelo urbanizado y rural
c) Dotación de infraestructura
d) Sistema de movilidad
e) Grandes equipamientos urbanos
f) Preservación del patrimonio y revalorización de sectores urbanos
g) Sistema de espacios verdes y recreativos

2) Clasificación del suelo, con expresión de las superficies asignadas a cada una de las
clasificaciones del artículo 17 y determinación de sus respectivos polígonos.

3) Desarrollo acotado al territorio del Municipio de San Lorenzo de los contenidos asignados
alos puntos 7, 8, 9, y 11 del artículo 169.

4) Programación en etapas de dos años cada una para el desarrollo del plan, dentro del
plazo de vigencia establecido de conformidad con el punto 9 del artículo 170.

5) Especificar las circunstancias que obligarán a la revisión del plan, con anterioridad al
cumplimiento del plazo establecido y computado conforme al punto 9 del artículo 170.

6) Los estudios que justifiquen el desarrollo asignado al modelo territorial, memoria y

estudios complementarios.

7) Estudios económico y financiero.

8) Planos de información y de ordenación urbanística del territorio.

9) Normas urbanísticas.

10) Programas de actuación.

Procedimiento

1.- Período de exhibición pública.

82
La documentación prevista en el artículo 232 será puesta a disposición del público en la forma que
establezca el Departamento Ejecutivo para asegurar su publicidad hasta los diez días hábiles
posteriores a la fecha de su publicación.

2.- Observaciones de Oficio.

Dentro del período de exhibición pública la Administración de oficio podrá formular

observaciones, solicitar modificaciones de las condiciones propuestas.

3.- Oposición

Dentro del período de exhibición pública quien acredite un interés legítimo o derecho subjetivo
afectado podrá plantear su oposición, por escrito, en forma fundada sin que sea necesario
patrocinio técnico o legal.

El Departamento Ejecutivo establecerá los requisitos para el ejercicio de la acción por

organizaciones no gubernamentales, tales como entidades defensoras de los consumidores, del
medio ambiente, de comerciantes, industriales o productores, en defensa de intereses difusos o
sectoriales.

4.- Procedimiento de oposición

La oposición se substanciará siguiendo el procedimiento administrativo que corresponda.

5.- Coordinación y redacción

El Secretario de Obras y Servicios Públicos del Municipio de San Lorenzo coordinará el

procedimiento de elaboración y arbitrará los medios para lograr una efectiva participación de la
comunidad, entre otros el Consejo Consultivo de Vecinos.

Cuando considere pertinente dará forma definitiva a la formulación del Plan Urbano Ambiental y
solicitará, en forma fundada, su aprobación al Departamento Ejecutivo.

Art.171.- Esquema Director.

Con todos y cada uno de los elementos previstos en el artículo 169 y 170, el Secretario de Obras y
Servicios Públicos elaborará el Esquema Director para el Territorio de Gestión del Municipio de San
Lorenzo, previsto en el artículo 18. El Esquema Director atenderá en forma diferenciada los
ámbitos territoriales definidos en el artículo antes nombrado, y fijará para cada uno de ellos
objetivos, metas y resultados y evaluará su posibilidad y real ejecución y concreción en el tiempo y
en el espacio.

Art. 172.- Planes de Sector

Todo Plan de Sector deberá contener:

83
 a) Desarrollo acotado al territorio del Sector determinado conforme al artículo 15 inciso b
de los contenidos, asignados en el artículo 170 inciso 1.b por el Capítulo II Ámbito Local.

b) Programación en etapas anuales para el desarrollo del plan.

c) Especificar las circunstancias que obligarán a la revisión del plan.

d) Los estudios que justifiquen el desarrollo asignado al modelo territorial, memoria y

estudios complementarios.

e) Estudios económico y financiero.

f) Planos de información y de ordenación urbanística del territorio.

g) Normas urbanísticas.

h) Programas de actuación.

Procedimiento: Se aplicará el procedimiento establecido en el artículo 167.

Art. 173.- Convenios Urbanísticos

Los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administración del Municipio de San Lorenzo
entre sí o con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realización de los
objetivos y principios contenidos en esta Ordenanza se llaman convenios urbanísticos y quedan
alcanzados por las siguientes previsiones:

1.- Objeto:

Los convenios urbanísticos podrán tener como objeto, entre otros:

a) Un cambio de encuadre en los términos del artículo 19.

b) La instrumentación de los informes previstos en el artículo 175.

c) Los Desarrollos que garanticen la conservación, mantenimiento o puesta en valor de

inmuebles de interés patrimonial artístico, arquitectónico, histórico o paisajístico,
inventariados o catalogados, o que hayan sido objeto de declaratoria similar realizada por la
Provincia de Salta, la Comisión Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Históricos o
cualquier organismo supranacional como el MERCOSUR, la OEA o las Naciones Unidas y sus
dependencias.

d) La implementación de todos y cada uno de los instrumentos y acciones de saneamiento

previstos en el artículo 142.

e) Los desarrollos dentro de los Distritos de Urbanización Eco-regulados

84
 f) Las actividades, trabajos u obras que permitan obtener la rehabilitación o el saneamiento
de los usos conformes a la zonificación vigente, de los edificios de viviendas colectivas,
conventillos, inquilinatos, casas de pensión u hoteles que no reúnan condiciones sanitarias
adecuadas.

g) El saneamiento de localizaciones o loteos irregulares

h) Toda otra acción, obra, programa o desarrollo que tienda a alcanzar los objetivos
principios y propuestas establecidos en la legislación vigente conforme la prelación
establecida en el artículo 3.

2.- Procedimiento

La suscripción de convenios urbanísticos seguirá el siguiente procedimiento:

a) El interesado presentará una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompañada

de un Estudio de Impacto conforme las previsiones del artículo 175 inciso 1.

b) El Departamento Ejecutivo evaluará la propuesta dentro del plazo máximo de treinta días
corridos, luego de los cuales deberá expedirse impulsando el procedimiento o rechazando el
mismo formulando las observaciones pertinentes. De impulsarlo, convocará al Consejo
Consultivo Vecinal, el cual se expedirá en el plazo de 15 días corridos.-

c) Durante este plazo la propuesta y su correspondiente Estudio de Impacto serán

difundidos de manera de asegurar su conocimiento público conforme las pautas que fije la
reglamentación, a costa del proponente.

d) Una vez considerada viable la propuesta, y si mediara opinión favorable del Secretario de
Obras y Servicios Públicos del Municipio de San Lorenzo, el Departamento Ejecutivo
convocará a audiencia pública y recibirá alegaciones por escrito dentro del plazo de quince
días corridos de celebrada aquella.

e) Dentro de un plazo de treinta días corridos a partir del cierre del período de alegación el
Departamento Ejecutivo deberá responder las presentaciones rechazando sin sustanciación
las que resulten impertinentes o infundadas.

f) Agotada la instancia precedente el Secretario de Obras y Servicios Públicos del Municipio

de San Lorenzo producirá un informe aconsejando la suscripción o el rechazo del convenio.

g) Acto seguido, el Departamento Ejecutivo podrá firmar el convenio urbanístico y, de

hacerlo, lo comunicara al Concejo Deliberante.

h) El rechazo del Convenio podrá ser objeto de recurso en los términos de la Ordenanza de
Trámites.

Art. 174.- Programas de Actuaciones Especiales

85
Para resolver aspectos sectoriales, territoriales o temáticos determinados deberán concebirse e
instrumentarse, programas de actuaciones especiales.

Los Programas contendrán las determinaciones necesarias para su coordinación con el Plan
Urbano Ambiental, los planes de Sector que correspondan; y, las propias de su naturaleza y
finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas en los estudios, planos, conforme las
previsiones del artículo 173, salvo que alguno de ellos fuere innecesario.

1. Objeto

Podrán ser objeto de Programas de Actuaciones Especiales, entre otros:

I. Los necesarios para poner en ejecución las propuestas del Plan Urbano Ambiental vigente.

II. Los necesarios para alcanzar los objetivos previstos en el artículo 19.

III. la determinación de las Áreas de Protección Patrimonial y sus operaciones conexas como
inventario, catalogación y confección de planes de manejo.

IV. Las tareas de saneamiento previstas en el artículo 142.

V. La ejecución directa de obras correspondientes a la infraestructura del territorio o a los

elementos determinantes del desarrollo urbano.

VI. el cumplimiento del Plan Maestro de Arbolado Público vigente.

Art. 175.-Evaluación de Impacto Urbano Ambiental

El proceso de Evaluación de Impacto Ambiental, a los procedimientos e instituciones de esta

Ordenanza se realizará sobre la base de la especial consideración de todos y cada uno de los
elementos que hacen al proceso de ocupación del suelo urbano y a la localización de actividades
en el mismo, sus necesidades de dotación de infraestructura, sus formas de interrelación, sus vías
de comunicación y su interdependencia funcional, respetándose la Ley de Ordenamiento
Territorial de los Bosques Nativos Ley 7.543).

1.-Estudio de Impacto Urbano Ambiental

Los procedimientos de esta Ordenanza que requieran de un Estudio de Impacto Urbano

Ambiental, lo instrumentarán según lo establecido en el artículo 43, 44 y subsiguientes de la Ley
Provincial N° 7070. Para su presentación en la Municipalidad de San Lorenzo se deberá adjuntar,
por lo menos los siguientes ítems:

a) inserción en el Plan Urbano Ambiental, en el Esquema Director, en el Plan de Sector que

corresponda.

b) correlación con los principios y normas citadas en el artículo 3.

86
 c) inserción en el medio urbano circundante.

d) determinación de las molestias que se generen en el entorno y los medios utilizados para
prevenirlas o morigerarlas.

e) cumplimiento de los estándares para la prevención de la contaminación ambiental.

f) Cumplimiento de estándares internacionales o nacionales y, en su caso la correspondiente

certificación emitida por el INTI, el IRAM u organización similar.

g) medidas de prevención, mitigación, rehabilitación, restauración o recomposición del

medio alterado, según correspondiere.

h) grado de utilización de la vía pública.

i) impacto en la circulación y medios utilizados para que la localización no modifique los

niveles de servicio existentes en la vialidad circundante.

j) impacto en las redes de infraestructura y medios utilizados para que no se modifiquen los
niveles de servicio existentes en los predios vecinos.

k) efectos de la propuesta en la economía de la ciudad, con especial determinación en la

creación o supresión de empleos, niveles de rentabilidad, aprovechamiento de
oportunidades, incidencia en el mercado.

l) cronogramas de obra y de inversión.

m) avales de solvencia técnica y económica que garanticen la efectiva realización del

emprendimiento en el plazo fijado.

n) mejoras tecnológicas aportadas.

o) método utilizado para realizar el estudio.

3.- Sanciones:

Serán faltas administrativas a la presente:

a) Toda transgresión al Cambio de Uso de Suelo aprobado y/o desmontes en inmuebles, sin
autorización previa de la Autoridad de Aplicación;

b) Pronunciarse con falsedad total o parcial en las Declaraciones, Informes o Auditorías

Ambientales presentadas;

c) Omitir las declaraciones, informes o denuncias cuya obligatoriedad surja de las Leyes vigentes y
sus reglamentos o las resoluciones de la Autoridad de Aplicación.

87
En caso de detectarse una falta, sin perjuicio de las Acciones Civiles, Penales y/o
Contravencionales que correspondan, la Autoridad de Aplicación, previo sumario que asegure el
debido derecho de defensa, podrá imponer las sanciones que correspondieren.

CAPITULO III. - Registro de Planos de Mensura y Arquitectura

Art. 176.- Organismo Técnico de Aplicación.

La Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de San Lorenzo actuará como

Organismo Técnico de Aplicación de este Código, para el visado, registro y aprobación de planos e
inspección de:

 Edificios nuevos
 Refacciones
 Ampliaciones o modificación de los existentes
 Relevamientos
 Mensuras

Art. 177.- Solicitudes de permisos y aprobación de planos.

Toda persona que se disponga a construir edificios nuevos, realizar refacciones, ampliar o
modificar lo ya construido, deberá realizar los trámites y presentaciones que se detallan más
adelante mediante un profesional matriculado.

Se exigirá, con la documentación técnica a presentar, la ubicación de los arboles existentes en el

espacio público, según el Plan de Arbolado vigente.

Art. 178.- De los profesionales.

A los fines de la actuación profesional en el proyecto, dirección técnica, ejecución de obras e

instalaciones, la Municipalidad de San Lorenzo se regirá por los alcances de títulos que certifica el
Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesionales Afines de Salta, o el Colegio de
Arquitectos conforme a leyes que reglamentan su intervención. Constancia de los cuales y de la
habilitación del profesional en la matrícula, deberá figurar en los planos y demás documentación
que ingrese para su aprobación.

Si durante la construcción de la obra el propietario sustituyera al profesional responsable, o éste

determine no proseguir su tarea como director técnico o ejecutor de la obra deberán comunicarlo
al Organismo Técnico de Aplicación el que, previa comprobación de que no existe incumplimiento
alguno a las disposiciones de este Código por parte del profesional, procederá a desvincularlos de
esa obra exigiendo al propietario:

a) La designación de un nuevo profesional que asuma las responsabilidades emergentes de

la parte de obra faltante a ejecutar.

88
 b) La firma de una nueva documentación, por parte del nuevo profesional con el
cumplimiento previo de lo dispuesto por el artículo anterior.

Art. 179.- Requisitos comunes a todos los trámites

Toda presentación deberá estar acompañada por:

1.- Certificado con las Constancias obrantes en el Legajo Único por Inmueble previsto en el
artículo 9 de éste Código.

2.- Constancia de no suspensión en el uso de la firma del profesional responsable.

3.- Libre deuda de impuestos, tasas, contribuciones y multas municipales.

Art. 180.- Deudas impagas.

Cuando sobre el inmueble a que se refiere la gestión, existiera una deuda u obligación para con el
Municipio, se suspenderá el trámite hasta que el interesado cumpla su obligación u obtenga
facilidades para su pago, salvo los casos de litigio administrativo o judicial pendiente de resolución
o fallo.

Art. 181.- Consulta previa.

Los profesionales podrán efectuar por escrito consultas previas cuando surjan dudas de
interpretación del presente Código. En tal caso deberán dirigir una nota a la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos de la Municipalidad, con sellado municipal, realizando la consulta y adjuntando
croquis en caso de corresponder.

La respuesta se expedirá dentro de los quince (15) días corridos subsiguientes, reintegrándose lo
actuado al interesado con las observaciones que hubiere lugar.

Art. 182.- Planos de mensura.-

Facúltese a la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de San Lorenzo, para la

visación y cobros de derechos de planos de:

 Mensura
 Mensura y unificación
 Mensura y desmembramiento
 Mensura y subdivisión (loteo)

La presentación de cualquiera de estos planos, deberá cumplir con las normas vigentes en la
Dirección General de Inmuebles.

Normas aplicables: Las operaciones de mensura y amojonamiento se regirán por las normas
del Organismo mencionado, sin perjuicio del derecho de la Municipalidad de verificar el

89
 cumplimiento a las disposiciones previstas en el Titulo Cuarto: Capitulo I. – Régimen
General, antes de la aprobación de la mensura por aquel.

Art. 183.-Visación.-

Para la visación de planos de mensura el propietario deberá presentar:

a) El título de propiedad (Cédula Parcelaria) o boleto de compra- venta autenticado por

Escribano Público; el original y una copia como mínimo del plano a visar y abonar los
derechos de visación.

b) El propietario dejará una copia del plano presentado, y una vez realizado los trámites en
la Dirección General de Inmuebles, deberá entregar un plano con el nuevo número de
Catastro para actualizar los registros y el cobro de impuestos.

Art. 184. Planos de Arquitectura.

a. Plegado de planos.-

Sea cual fuere el formato de la lámina, el plegado deberá tener, excluyendo la pestaña, la
medida de la carátula, o sea 18 x 33 cm. El mismo se lo realizará de modo que quede la carátula
siempre al frente.

b.- Enmienda sobre planos.-

No se admitirá ninguna acotación, corrección o agregados sobre las copias.

c. Inexactitudes.

Todo plano de ampliación de obra que contenga inexactitudes o falsos datos, respecto a la
parte existente del edificio, será devuelto al interesado para modificarlo, debiendo ser
presentado de nuevo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles como máximo, vencido el
cual, se dará por desistido el propósito de efectuar la obra disponiéndose el archivo del
expediente, previa comprobación por la Municipalidad de que no se ha efectuado el trabajo.

d. Visación de planos de Arquitectura.

Anterior al ingreso de los planos al Consejo Profesional de Ingenieros o Colegio de Arquitectos,

según corresponda, el propietario o el profesional habilitado deberá presentarlos para su
visación previa a esta Municipalidad, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones
vigentes, certificándose únicamente la validez del aspecto reglamentario del mismo, es decir
índices de F.O.S., F.O.T., superficie, alturas, etc., pero no autorizándose a ejecutar ningún tipo
de trabajo.-

La documentación constará de:

1. Proyecto de las obras a ejecutar:

90
  Planos de plantas (esc. 1:50) de cada uno de los pisos y techos del edificio,
consignando el destino de cada local, sus dimensiones, espesores de muros, tipos
de aberturas de iluminación y ventilación, niveles. Ubicación del proyecto en el
terreno, acotando las distancias a la línea municipal, medianeras y de fondo,
además de indicar lavaderos, tendederos, cámaras sépticas, pozo ciego, asadores,
quinchos, cocheras, canchas, piletas, etc., debiéndose consignar el F.O.S. y F.O.T de
la edificación final.

En la carátula (con formato de 18 cm. por 30 cm.) deben constar los siguientes datos:

Nombre y apellido del propietario.

Domicilio.

Firmas del propietario y del profesional actuante.

Datos catastrales.

Nombre de la calle y número de ubicación de la obra

Ancho de calzada y de vereda.

Superficie del terreno, superficie libre y a construir.

 Plano de las fachadas visibles desde la vía pública (esc. 1: 50)

 Cortes necesarios para dar una idea exacta de la construcción a realizar, en los que
se indicarán todas las alturas y niveles de las distintas partes del edificio acotadas
con respecto a un plano de comparación ó nivel de vereda), las aberturas para
iluminación y ventilación y/o los conductos de ventilación.
 Planillas de aberturas indicando para cada tipo sus características, dimensiones y
área de iluminación y ventilación.
 Plano del diseño del cerco de frente, indicando alturas y materiales utilizados.

Para la confección de todo plano de plantas y cortes se utilizarán las siguientes referencias
indicativas de los trabajos realizados o a realizar:

• Los muros y tabiques a construir se representarán llenos, pintados o sombreados en el

original.

• Los muros y tabiques existentes se representarán rayados a 45º en el original.

• Los muros y tabiques a demoler se representarán con las líneas punteadas, salvo que en el
mismo plano y en escala conveniente se represente en planta la totalidad de los hechos
existentes.

2. Balance de superficie.

91
 3. Título de propiedad (inscripto en la Cédula Parcelaria)

4. Sellado Municipal.

5. Certificado de Línea Municipal.

6. Certificado de Uso Conforme: otorgado por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos de

esta Municipalidad para el caso de no ser obra para vivienda familiar.

El Organismo Técnico de Aplicación podrá solicitar cualquier otro tipo de documentación técnica
complementaria, para una mejor evaluación de la obra a ejecutar.

A partir de la fecha de visación, el propietario cuenta con treinta (30) días hábiles para la
presentación definitiva de los planos intervenidos por el Consejo Profesional o Colegio
correspondiente, para su aprobación. Vencido este plazo, la visación pierde su vigencia.

f. Presentación en el Consejo o Colegio Profesional

Una vez presentados los planos en el Consejo o Colegio correspondiente y antes de iniciar las
obras, se deberá presentar a la Municipalidad para su aprobación y pago de derechos de
construcción, tres (3) legajos con la documentación requerida para visación, a los cuales se
debe agregar:

 Planos y memoria de cálculo de estructura conforme a las disposiciones vigentes

 Plano de instalación eléctrica aprobado por el Consejo o Colegio correspondiente.

Estos legajos se distribuyen de la siguiente manera:

 Uno para el propietario

 Uno para la obra para requerimiento de la inspección
 Uno para el Municipio (que se incorpora a la carpeta formada y se archiva de acuerdo al
número de catastro)

Los planos, planillas, memorias y toda otra documentación técnica que ingrese para su
aprobación, deberán estar firmadas por el proyectista, calculista, director técnico, representante
técnico y ejecutor de la obra según corresponda, y por el respectivo propietario. Los profesionales
firmantes deberán estar inscriptos en la Municipalidad

En el caso que la obra se construya por administración directa del propietario, el mismo deberá
designar un profesional matriculado que asuma el carácter de Director Técnico, que tendrá las
funciones que fijen la Ley del Consejo Profesional o Colegio que corresponda.

Art. 185.- Trabajos que no requieren aviso de obra.

Trabajos que no requieren aviso de obra. Los siguientes trabajos no requieren obligación de dar
aviso:

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 a) Revoques y cielorrasos interiores.
b) Solados interiores.
c) Cambio de revestimientos interiores.
d) Pinturas interiores.
e) Renovación de carpintería y herrería, siempre que no impliquen alteración de sus
dimensiones
f) Arreglo de cercas.
g) Revoques de fachadas.
h) Cambiar y/o refaccionar el material de cubierta de techos.
i) Limpieza y/o pintura de fachadas.
j) Reparaciones de caños por causas de fuerza mayor.

y en general, todos aquellos trabajos que no modifiquen la volumetría ni la morfología de los

edificios.

La responsabilidad por las transgresiones que origine el incumplimiento de disposiciones

administrativas, tales como el retiro de escombros, acopios de materiales en la calzada o en la
vereda, falta de señalización, daños a linderos, y toda otra trasgresión de igual carácter será
responsabilidad de quien tenga a su cargo la ejecución de la construcción.

En todo caso de obra por Administración la responsabilidad será del propietario.

Art.186.- Trabajos que requieren aviso de obra.

Las siguientes obras requieren la obligación de dar aviso y obtener autorización antes de
comenzarlos trabajos:

a) Todos los trabajos que signifiquen modificación de la tipología edilicia.

b) Obra nueva
c) Muros divisorios.
d) Cambios de revestimientos de fachada.
e) Cerrar, abrir o modificar aberturas de fachadas o interior del edificio, siempre que se
cumplan las condiciones de iluminación y ventilación reglamentarias.

Art. 187.- Liquidación de derechos.-

Una vez presentada la documentación técnica completa, la Secretaría de Obras y Servicios Público
se efectuará la liquidación de los derechos de edificación conforme lo establece el Código
Tributario vigente, notificado al propietario del importe de los mismos. Este deberá abonarlos en
un plazo de quince (15) días corridos a partir de la fecha de notificación. Efectuado el pago se
entregarán los juegos de planos aprobados al profesional o al propietario, quedando de este modo
autorizado el inicio de la obra.

Art.188.- Permisos provisorios.-

Cuando, habiendo vencido los plazos indicados no se hubiere otorgado aún el permiso respectivo,
la Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá, a pedido del interesado, otorgar un permiso

93
provisorio, siempre que medien circunstancias que lo justifiquen antes de finalizar los plazos
fijados.

a. Requisitos. Los permisos provisorios se entregarán por escrito y son válidos únicamente
por el plazo que para cada caso fije.

Todo permiso provisorio deberá constar inscripto en el Legajo Único por Inmueble previsto
en el artículo 13 del Código de Planeamiento Urbano, bajo pena de nulidad.

b. Invalidez por falta de pago de derechos. Las obras iniciadas mediante permiso provisorio
no se considerarán válidas si los derechos deconstrucción no se abonaran dentro de los 15
días hábiles a partir de su notificación.-

Art.189.- Validez de los permisos.

Los planos aprobados que no han sido ejecutados en obra caducan a los dos años desde su
aprobación por parte del Departamento Ejecutivo. Para la actualización de los planos caducos se
deberá realizar nuevamente el trámite de aprobación adecuándose a la normativa vigente, sin
excepción.

Art.190.- Recargo por inicio de obra sin permiso.

Si al momento del ingreso del expediente deconstrucción en la Secretaría de Obras y Servicios

Públicos, se detectara que la obra ya se ha iniciado, automáticamente se aplicará un 20% de
recargo sobre el monto total a abonar en concepto de derecho de construcción, sin perjuicio de
disponer la demolición o modificación de los trabajos ejecutados, si no se ajustaran a las
reglamentaciones vigentes en la materia.-

Art.191.- Letrero de obra.-

Es obligación en toda obra exhibir en su frente, con carácter permanente y en lugar visible, un
cartel donde conste con caracteres legibles el número de expediente o permiso, el nombre, título,
categoría, matrícula y domicilio del profesional responsable interviniente.

Art.192.- Planos conforme a obra.

Toda modificación realizada durante la construcción de la obra deberá ser denunciada mediante
planos Conforme a Obra en los que se consignarán todas las modificaciones introducidas en la
misma, más las ampliaciones según el plano original, debiendo contener los elementos que
conforman una presentación de norma.-

a. Requisitos

El ingreso del plano conforme a obra, su registro en el Legajo Único por Inmueble, más el
pago de los derechos de construcción que resulten por aumento de superficie cubierta, son
requisitos indispensables para obtener el Certificado Final de Obra.- Estas no serán pasibles

94
 de sanciones o recargos siempre que las mismas respeten en un todo la presente Ordenanza
y no superen el 20% de la superficie del permiso original.

b. Final de obra.

Para otorgarse el final de obra, la misma deberá encontrarse en un 100% terminada. Dentro
de este porcentaje, deberá considerarse el revoque exterior (grueso o bolseado), de los
muros medianeros, así como los muros divisorios que sean vistos desde la vía pública.
Cuando por razones de proyecto, las medianeras presenten terminación de ladrillos vistos,
éstas deberán tener la terminación y cuidado adecuado.

b1. Faltantes

No se considerará para el final de obra la falta de pintura de los muros, artefactos de gas y
electricidad (cocina, estufas, calefones, lámparas, etc.).

b2. Sanciones

Los propietarios que tengan uso de las obras en función del destino previsto sin haber
obtenido el certificado final estipulado en el presente Código, se harán pasibles a la multa
correspondiente.

b3. Registro

Es requisito de validez del Final de Obra, su registro en el Legajo Único por Inmueble
previsto en el artículo 9.

Art. 193. Certificado de habitabilidad.

No se permitirá la ocupación o el uso de los edificios hasta tanto no se haya extendido el

certificado de habitabilidad. En caso de que fuera necesario, se utilizará la fuerza pública para el
desalojo.

a. Registro

Es requisito de validez del Certificado de Habitabilidad, su registro en el Legajo Único por

Inmueble previsto en el artículo 9.

b. Caso especial.

La Secretaría de Obras y Servicios Públicos podrá extender el certificado de habitabilidad

para viviendas unifamiliares exclusivamente y en casos debidamente justificados, cuando la
obra cuente solamente con revoque, contrapisos, vereda con contrapiso de hormigón,
carpintería colocada con vidrios, artefactos sanitarios (inodoro, lavatorios, ducha y pileta de
cocina) funcionando, e instalación eléctrica en servicio.

c. Habilitación parcial.

95
 Cuando a juicio de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos una parte de la obra se
encuentre terminada en condiciones, ésta podrá otorgar un certificado de habitabilidad
parcial a fin de que ese sector pueda ser habilitado. Este certificado tendrá validez por un
año, al cabo del cual deberá solicitarse nuevamente, quedando a criterio del Organismo
Técnico de Aplicación su extensión, debiendo una vez terminada la obra pedir el certificado
final correspondiente.

Registro

Es requisito de validez del Certificado de Habitabilidad Parcial su registro en el Legajo Único

por Inmueble previsto en el artículo 9.

d. Estructuras

Cuando se trate de una estructura que no cumpla con las normas sismo- resistente vigentes
se procederá conforme lo establece la Ley Nº 5556 y su Decreto reglamentario, y toda otra
norma que modifique a éste.

Art. 194.- Inspección de Obra

1. Objeto de la inspección

Las disposiciones contenidas en "Inspección de obras" tienden a aunar la iniciativa particular y la

acción del poder público para la correcta realización de toda obra, de acuerdo con las
prescripciones en vigencia.

2. Inspecciones Municipales

El Municipio durante la ejecución de las obras realizará verificaciones de Oficio para cumplir los
objetivos de esta Sección, en ejercicio del poder de policía, cuando la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos lo estime necesario y, de acuerdo a sus facultades, podrá ordenar la paralización
de los trabajos cuando comprobara que los mismos no se ajustan a los planos aprobados o que su
deficiente ejecución afecte la seguridad de terceros, y sin que ello comprometa a la Municipalidad
ni releve a los profesionales actuantes de sus responsabilidades.

a. Registro. Cada constancia de verificación será presentada al Legajo Único por Inmueble
previsto en el artículo 9para su registración.

b. Acceso de la inspección Municipal a los predios. En un predio, edificio o terreno donde

se realicen obras o trabajos de construcción, refacción o ampliación, con permiso o sin
permiso, el Propietario, Profesional, Empresa, Ocupante o responsable deberá permitir el
acceso a la Inspección Municipal que, en ejercicio de su misión, comparezca a tales efectos.

La Inspección Municipal podrá ser realizada por todo funcionario de la Secretaría de Obras y
Servicios Públicos que acredite su condición de tal mediante credencial otorgada por la
autoridad competente, para verificación de los permisos respectivos y correspondencia de

96
 los trabajos a la documentación aprobada, o la falta de documentación, la discordancia
entre lo autorizado y lo realizado o la existencia de obras sin permiso o en contravención.

De no permitirse el acceso a la Inspección Municipal, se labrará un acta de la negativa con el

testimonio de un funcionario policial o de testigos hábiles la cual elevará de inmediato para
adoptarlas medidas que correspondan para asegurar el acceso a la finca y aplicar las multas
que correspondan.

c. Horas hábiles para efectuar inspecciones en las obras. La inspección de una obra se
efectuará dentro del horario de labor de la misma.

d. Existencia de documentación en la obra. En la obra deberá encontrarse

permanentemente, y a disposición de la Inspección Municipal, los planos generales de
edificación, de instalaciones, de estructuras y sus cálculos, y de detalles aprobados con el
Aviso o Permiso solicitado.

e. Presencia de profesionales o de la Inspección Municipal en la obra- Cada vez que la

Inspección Municipal lo considere necesario, podrá citar en la obra al Profesional, mediante
notificación en forma, con una anticipación no menor que tres días hábiles y determinación
de la hora, mencionando la causa que motiva la citación. El Profesional podrá solicitar por
escrito en el legajo de permiso, la presencia de la Inspección Municipal en la obra a su cargo,
conviniendo día y hora mencionando la causa del requerimiento. Habrá una tolerancia de
media hora para el cumplimiento de la citación por cualquiera de las partes. Durante las
tareas de hormigonado deberá estar presente en forma permanente el Director o el
Constructor de obra o Profesional responsable.

f. Domicilio especial para notificaciones de profesionales y propietarios. A los efectos de

las notificaciones referentes a los diversos aspectos concernientes a una obra, podrá
considerarse domicilio especial constituido válido para todos los efectos legales, el lugar de
ejecución de dicha obra.

g. Acta de inspección – notificación. Cada vez que se inspeccione una obra, la Inspección
Municipal labrará un "Acta de Inspección" en la que dejara constancia de la visita realizada,
del día, la hora y de las observaciones formuladas. Dicha acta se confeccionará por triplicado
y será refrendada por la Inspección quedando el triplicado en poder del profesional,
propietario o representante en obra, quien rubricará el original y el duplicado prestando su
conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confección y recepción se refiera. Dicho
documento será considerado notificación válida para producir todos los efectos legales
inherentes a la misma.

Art. 195.- Solicitud de fijación de Línea Municipal y de nivel

En toda obra que tenga permiso concedido se podrá solicitar en formularios aprobados la Línea
Municipal y el Nivel. El Departamento Ejecutivo dentro de los 15 días hábiles excluido el día del
pedido procederá a:

97
  Señalar la Línea Municipal en el terreno y
 Fijar el nivel mediante dos puntos materiales estables de referencia situados a no más que
100 m. del predio.

Art. 196.- Obras en contravención

a. Inspección de trabajos en contravención

La Secretaria de Planeamiento Urbano suspenderá toda obra o parte de ella, que se ejecute
sin permiso o que teniéndolo no se realice de acuerdo con el mismo y las disposiciones en
vigencia. Cuando no se acatare la orden de suspensión se solicitara la cooperación de la
fuerza pública.

b. Demolición o regularización de obras en contravención. Trabajos de emergencia.

La Secretaria de Planeamiento Urbano intimará en forma al Profesional, Empresa o al

Propietario responsable dentro de plazos adecuados a las características de los trabajos a
realizar la demolición o regularización según corresponda de una obra realizada en
contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo ordenará la ejecución de
aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se puedan
ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados. La falta de
cumplimiento de la intimación al vencimiento del plazo fijado dará lugar a la aplicación de
una multa al Propietario y a la sanción que corresponda al Profesional o Empresa
intervinientes si los hubiere.

c. Instalaciones en contravención. Trabajos de emergencia.

La Secretaria de Planeamiento Urbano intimara en forma al Profesional, Empresa o al

Propietario responsables dentro de los plazos que fije, al desmantelamiento de instalaciones
de cualquier tipo que hubiesen sido clausuradas y/o selladas y permanecieron en ese estado
durante un lapso mayor de seis (6) meses. Así también ordenará los trabajos
imprescindibles para eliminar perjuicios o peligros derivados de tales desmantelamientos. Si
al vencimiento de los plazos establecidos no se hubieren realizado los trabajos ordenados,
sin perjuicio de la aplicación de las multas que correspondieren, se podrá disponer su
ejecución por administración y a costa del propietario.

Art. 197.- Inspección final.-

La Inspección Final tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o locales, previa
constatación de que han sido ejecutados de conformidad con el proyecto y condiciones en que los
permisos fueron concedidos y que se encuentran debidamente terminados y aptos para su destino
específico.-

a. Carácter obligatorio

98
 Es obligación pedir el final de obra por parte del profesional, a fin de que éste quede
desligado de la misma.

b. Comunicación y registro

Una vez finalizada la obra, y habiendo aprobado la Secretaría de Obras y Servicios Públicos
la inspección final, se registrará en el Legajo Único por Inmueble previsto en el artículo 9 y
se informará la novedad a la oficina de cobro de impuestos para la actualización de sus
registros.

c. Prohibición

No se autorizará ninguna subdivisión parcelaria ni en Propiedad Horizontal sin la realización

y aprobación de la Inspección Final de los Edificios existentes en la parcela.

Art. 198.- Habilitación de actividades

Para poder desarrollar cualquier uso o actividad en un inmueble o parte de él, deberá cumplirse
con el trámite de Registro.

Las habilitaciones se otorgan sin perjuicio de los derechos de terceros, con carácter provisorio o
definitivo.

Habilitación provisoria

El Registro de la actividad a desarrollar implica autorización para funcionar con carácter provisorio
y eminentemente revocable.

Son elementos necesarios para el Registro:

a) La rogatoria: La rogatoria se realizará por el titular responsable de la actividad con la

autorización expresa del propietario del inmueble.

b) El legajo de documentación: El legajo de documentación estará compuesto por:

I. Informe sobre el inmueble emitido por la Autoridad de Aplicación.

II. Documentación gráfica

III. Certificado de desempeño ambiental o declaración jurada de impacto urbano ambiental

según corresponda.

VI. Acreditación del cumplimiento de los requisitos establecidos en la reglamentación.

Habilitación definitiva

La habilitación se considerará definitiva y sólo podrá revocarse por las siguientes causales:

99
 a) Incumplimiento de las condiciones de desarrollo de la actividad asumidas al momento de
obtener el Registro.
b) Contaminación ambiental debidamente verificada por el Departamento Ejecutivo.
c) Afectación grave del entorno urbano debidamente verificada por el Departamento Ejecutivo.
d) Verificación de los presupuestos de hecho para la aplicación del artículo 2618 del Código
Civil.
e) Por las denuncias fundadas realizadas por los vecinos.

Efectos de la revocación: La revocación de la habilitación implica la prohibición para continuar

desarrollando la actividad, sin perjuicio de la aplicación de las sanciones correspondientes.

Art.199.- Rehabilitación

Las actividades cuya habilitación sea revocada sólo podrán volver a realizarse previa autorización
expresa de la Secretaria de Planeamiento Urbano, en la medida que se acredite el efectivo
cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Aprobación expresa de un estudio de impacto que acredite en forma fehaciente la

superación de las causales de la revocación.
b) Realización efectiva de todas y cada una de las obras necesarias para superar las
causales de la revocación.
c) Restitución efectiva del medio natural o urbano afectado.
d) Presentación de avales y garantías.
e) Pago efectivo de todas y cada una de las multas que le fueran aplicadas.
f) Resarcimiento efectivo de los daños que hubiera provocado.

Art. 200.- Inspecciones

La Secretaria de Planeamiento Urbano podrá realizar las inspecciones que considere oportuno en
cualquier momento del trámite sin que éstas constituyan, en ningún caso, un requisito previo a la
autorización de funcionamiento.

Art. 201.- Participación vecinal

El Departamento Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la promoción sistemática y

permanente de la participación de los sectores representativos de la población, así como de los
habitantes de las áreas implicadas en la preparación, discusión y ejecución de los planes,
programas y proyectos de renovación urbana y en las demás actividades, instituciones y
procedimientos previstos en la presente Ordenanza.

Entre otros medios de promoción de la participación se utilizará:

a) Encuestas y sondeos de opinión.

b) Muestra y exhibiciones de proyectos, planos y maquetas
c) Reuniones informativas
d) Congresos, seminarios y jornadas de reflexión
e) Audiencias Públicas

100
Art. 202.- Sanciones y penalidades

La conducta e infracciones contrarias a las previsiones de la presente será nula y no producirá

efecto alguno oponible al municipio, sin perjuicio de las sanciones que pudiera corresponderle por
aplicación de la Ley 7418 Capitulo VII, Decreto 1611/07 y Código de Faltas.

Responsabilidad. La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto

de las disposiciones en vigencia, o sea, la corrección de las irregularidades que las motivaron,
pudiendo aplicarse nuevas sanciones si el infractor no corrige las mismas.

Son responsables del fiel cumplimiento de este Código tanto el propietario como el profesional, el
constructor individual y las empresas constructoras.

Art.203.- Infracciones relativas a los usos.

Todo uso en edificios e instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con posterioridad a la
sanción de este Código o cambio del existente sin autorización municipal, hará pasible de la
aplicación de una multa al responsable, que será determinada periódicamente por el
Departamento Ejecutivo Municipal, desde su comienzo hasta que se solicitare en legal forma la
autorización correspondiente, sin perjuicio de ordenarse la clausura de la obra y la demolición de
las superficies antirreglamentarias.

Reincidencia. En caso de reincidencia de las infracciones descriptas, la multa de que se trate

ascenderá al doble delo establecido por cada reiteración de la infracción en forma acumulativa.-

Art. 204.- Paralización definitiva de obra.

Si la construcción se ejecuta sin planos aprobados, no se ajusta al proyecto aprobado o si se

constatare una infracción a cualquiera de las disposiciones de la presente Ordenanza o a las
resoluciones del expediente, la obra será paralizada preventivamente y los responsables serán
sancionados con las multas correspondientes, pudiéndose llegar a la paralización definitiva de la
obra, y a disponer la suspensión de la matrícula del profesional actuante y ordenar la demolición
de lo ejecutado, si a criterio de esta Municipalidad así correspondiera, la que será dispuesta por el
Ejecutivo Municipal y ejecutada por los servicios respectivos, sin perjuicio de los recursos
administrativos a que hubiere lugar.-

Si la paralización de la obra se produjera por razones de fuerza mayor y por un término superior a
seis (6) meses, el Director Técnico podrá pedir su desvinculación transitoria hasta tanto se reanude
la misma bastando la presentación de una nota dirigida a la Secretaría de Obras y Servicios
Públicos. Igual procedimiento deberá realizar para retomar dicha Dirección Técnica.

Art.205.- Paralización no acatada.-

Si la paralización de obras no fuera acatada, se aplicará al propietario los recargos máximos de

tasas, sin perjuicio de la intervención policial u otros procedimientos que se entiendan

101
pertinentes. Asimismo, se establece que el inmueble que incurriera en la violación establecida en
el presente artículo no podrá ser objeto de tratamiento en el Concejo Deliberante por vía de
excepción y/o condonación de las multas y/o sanciones aplicadas.

Art. 206.- Aplicación de multas.

El incumplimiento o transgresión de las disposiciones contenidas en esta Ordenanza, será penado

con la aplicación de las multas y sanciones que correspondan para cada caso; la Municipalidad
ordenará las modificaciones y/o demoliciones de la construcción en infracción, fijando un plazo
para ello.

Vencido el cual sin que se hubieran ejecutados dichos trabajos, la Municipalidad podrá encarar su
realización por su cuenta con cargo al propietario.

Las multas aplicadas deberán ser abonadas dentro del plazo de 10 (diez) días de notificado y su
falta de cumplimiento autorizará automáticamente a la Municipalidad, a paralizar la obra y a
suspender la recepción de nuevos planos firmados por el infractor, hasta tanto éste regularice su
situación ante la Municipalidad.-

Luego de aplicada la multa, se otorgará un plazo de treinta (30) días para normalizar la
transgresión cometida.

Si vencido ese plazo no se dio cumplimiento a lo notificado, se enviarán las actuaciones a la

Asesoría Legal para que inicie las acciones legales que correspondan, debiéndose abonar
mensualmente y mientras se mantenga la transgresión cometida, el importe de la multa aplicada.

Art. 207.- Sanciones a responsables de la obra.

Todo incumplimiento de las normas vigentes por parte del Profesional Responsable de la Obra, o
en su caso el Profesional o Empresa que la Audite de conformidad, dará lugar a que el Secretario
de Obras Públicas gire los antecedentes al Consejo Profesional o Colegio correspondiente a los
efecto de la aplicación de las sanciones pertinentes a los profesionales involucrados, según lo
establece la Ley Provincial Nº 4591 y Nº 6639, sin perjuicio de las sanciones que puede aplicar este
Municipio, desde un severo llamado de atención hasta la suspensión de la Matrícula Municipal del
profesional, la cual se aplicará únicamente cuando queden agotadas todas las instancias legales y
administrativas en defensa de dicho profesional. A tales efectos se establece, a continuación, un
orden no excluyente, para infracciones y sanciones.

a. Suspensión en el uso de la firma.

La suspensión en el uso de la firma aplicada a un profesional no significa por parte de la

Municipalidad la renuncia a hacer efectiva las demás responsabilidades por vía legal
correspondiente.-

Constancia. En la resolución que determine la suspensión en el uso de la firma se dejará

constancia si, de acuerdo a la gravedad de las causas, ello significará la paralización de todos

102
los permisos de construcción ya concedidos o si se limita a la prohibición de solicitar nuevos
permisos mientras ella subsista.-

b. Paralización de obras

Si la suspensión implicara la paralización de las obras en ejecución, la Municipalidad

comunicará esta circunstancia a los propietarios afectados y al Consejo Profesional o Colegio
correspondiente, por escrito y dentro de las 48 horas de producida, indicando las causas
que la motivaron y su término. Los propietarios a su vez comunicarán a la Municipalidad el
nombre del nuevo Profesional que propone para continuar los trabajos, quien manifestará
la aceptación, debiendo quedar mientras tanto paralizadas las obras.-

c. Multas a profesionales

Los profesionales firmantes de los planos como proyectistas, directores técnicos, ejecutores
o los propietarios, según corresponda, se harán pasibles de multas, de acuerdo a los montos
fijados por la Autoridad de Aplicación, cuando incurran en las siguientes infracciones:

 Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo hechos existentes o

falseamiento de cualquier naturaleza.
 Cuando se compruebe prestación de firma.
 Falta de cartel reglamentario.
 Por no dejar ingresar a la Inspección Municipal.
 Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones
reglamentarias pero sin el permiso correspondiente.
 Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los Códigos vigentes.
 No cumplimentar una intimación dentro del plazo establecido.
 Impedir la Inspección Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir con su tarea
 No reparar en tiempo y en forma los daños que ocasione al vecino.
 Por efectuar obras nuevas o ampliaciones sin tener permiso o documentación aprobada.
 Por no acatar orden escrita de paralización de trabajos.
 Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la construcción de una
obra sin permiso correspondiente.
 Por habitar una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o certificado final de
obra.
 Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente.
 Por iniciar la obra sin permiso municipal.-
 Por no solicitar línea y nivel.-
 Por falta de vallas protectoras.-

d. Multas a Propietarios, poseedores o tenedores:

 Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo hechos existentes o

falseamiento de cualquier naturaleza.
 Por no dejar ingresar a la Inspección Municipal.
 Efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones
reglamentarias peros in el permiso correspondiente.

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  Efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los Códigos vigentes.
 No cumplimentar una intimación dentro del plazo establecido.
 Impedir la Inspección Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir con su tarea
 No reparar en tiempo y en forma los daños que ocasione al vecino.
 Por efectuar obras nuevas o ampliaciones sin tener permiso o documentación aprobada.
 Por no acatar orden escrita de paralización de trabajos.
 Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la construcción de una
obra sin permiso correspondiente.
 Por habitar una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o certificado final de
obra.
 Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente.
 Por iniciar la obra sin permiso municipal.-
 Por no solicitar línea y nivel.-
 Por falta de vallas protectoras.-

Art. 208.-Solicitudes sin efecto: Las solicitudes de personas humanas o jurídicas que ingresen al
Concejo Deliberante para instar excepciones de éste Código no tendrán efectos si las mismas son
contrarias a derecho.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.

Art. 209.- Déjese sin efecto la Ordenanza N° 624/01 y toda otra disposición que se oponga a la
presente.

Art. 210.-Comuníquese, publíquese, regístrese y oportunamente archívese.

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