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CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S1

SECCIN 1
Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 111/08.
DISPOSICIONES PRELIMINARES Y COMUNES
1.1.
-ALCANCES
Las disposiciones de este CDIGO alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, la apertura de vas pblicas,
la subdivisin de parcelas, los volmenes edificables, el tejido urbano, la preservacin de
los mbitos histricos, arquitectnicos, ambientales y paisajsticos y con todos aquellos
aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio de la Ciudad.
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como
limitacin a la aplicacin de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
1.1.1. AMBITO DE VIGENCIA
Las disposiciones de este CDIGO, que en adelante se llamar CDIGO DE
PLANEAMIENTO URBANO se aplican a la propiedad privada, pblica y a la de las
personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes, estableciendo
las normas jurdicas que regularn urbansticamente los usos, fraccionamientos, y
ocupacin del suelo en la ZONA A ( DE PRESTACIN DE SERVICIOS ) y ZONA B ( DE
FUTURA PRESTACIN DE SERVICIOS) del EJIDO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RO
CUARTO.
Asimismo, ser de aplicacin sobre el territorio que se defina como consecuencia del
PROGRAMA DE MODIFICACION DE RADIOS MUNICIPALES, implementado por la
Provincia conforme lo dispone el art. 4 de la Ley Provincial N 8102.
En caso de que se efecte la modificacin del actual ejido, lo que deber ser aprobado
por Ordenanza Municipal y Ley Provincial, el Organo Tcnico de Aplicacin deber
proceder a efectuar los ajustes en la zonificacin propuesta en el presente Cdigo,
conforme al nuevo Territorio Municipal.1.1.2. SUPREMACA DEL CDIGO
Las disposiciones del CODIGO DE EDIFICACIN y de cualquier otro CDIGO URBANO
debern subordinarse al CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO y no podrn contener
disposicin alguna que se le oponga.
1.2.

DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

1.2.1. SIGNIFICADO
Las palabras y expresiones de este CDIGO se regulan por las reglas del lenguaje
comn, salvo las que se definen a continuacin, que tienen los siguientes significados sin
perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentacin.
1.2.1.1. RELATIVOS AL USO
a) Conceptos Generales

Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el edificio o


estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Uso Dominante: El que sealndose como preferencial para una determinada zona, la
caracteriza y por consiguiente, se desea preservar en sus condiciones esenciales y
promover prospectivamente.
Uso Complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma zona, funciones
necesarias para el desarrollo del uso dominante.
Uso Condicionado: El que sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, etc., puede
autorizarse en un rea determinada con las correspondientes restricciones.
Uso No Permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de una
zona.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de
uso, en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las
mismas segn la zona en que est.
b) De los tipos de uso:
Uso Gubernamental: El efectuado en establecimientos sede de los rganos de decisin
estatal. Se incluye el efectuado en establecimientos sede de organismos estatales
centralizados y descentralizados administrativamente, no considerados especficamente
destinados a usos institucionales de este CDIGO.
Uso Residencial: El efectuado en unidades habitacionales unifamiliares o multifamiliares
destinadas a casa - habitacin.
Uso Comercial: El efectuado en establecimientos destinados a la realizacin de actos de
comercio, ejercicio profesional y operaciones civiles de compraventa de bienes y
servicios.
Uso Comercial Diario: El uso comercial que evidencia una alta frecuencia transaccional.
Uso Comercial Peridico u Ocasional: El que evidencia una baja frecuencia
transaccional dada la relativamente extensa duracin del consumo de los bienes y/o de
los beneficios de los servicios que hacen a su objeto.
Uso Industrial: El efectuado en establecimientos en los que se produzcan mediante
transformacin mecnico o qumica, insumos orgnicos o inorgnicos transformndolos
en un nuevo producto final.
Uso Industrial Patrn 1: El efectuado en establecimientos que no superen ninguno de
los indicadores simples previstos en este CDIGO.
Uso Industrial Patrn 2: Cuando supera alguno de los indicadores simples previstos en
este CDIGO.
Uso Industrial Patrn 3: Cuando superen ms de un indicador simple previstos en este
CDIGO.

Uso Comercial y/o Industrial Molesto Nocivo o Peligroso: Todo uso comercial y/o
industrial tendr calificado su Grado de Molestia, de V a I, en orden creciente de molestia
y ser posible su instalacin en las distintas zonas segn lo establezca este CDIGO.
Uso Institucional: El efectuado en establecimientos que tienen por objeto principal
prestar servicios de inters general para la poblacin en forma colectiva.
Uso Institucional Distribuido: El efectuado en establecimientos que por las
caractersticas de los servicios que prestan, deben poseer el mayor grado de accesibilidad
posible.
Uso Institucional Singular: El efectuado en establecimientos que dadas las
caractersticas de los servicios que prestan, no requieren el grado de accesibilidad de la
definicin anterior, y que por consiguiente cubren las necesidades de todo el ncleo
urbano o de partes significativas del mismo.
Uso Destinado al Verde Pblico: El efectuado en bienes del Dominio Pblico Municipal
Provincial o Nacional y que estn afectados al esparcimiento y recreacin de la poblacin.
Uso Destinado al Verde Semi Pblico: El efectuado en bienes del Dominio Privado
afectados al esparcimiento de sectores restringidos de la poblacin (Ejemplos: Clubes,
Asociaciones, etc.).
Uso Agropecuario: El efectuado en establecimientos destinados a la explotacin del
medio natural, y en la cual el suelo, los vegetales y los animales participan como
elementos de dicha explotacin.
Uso Mixto Residencial - Recreacin (Clubes de Campo): El efectuado en
establecimientos con predominancia de espacios abiertos, en donde ambas actividades
aparecen complementndose, constituyendo un nuevo asentamiento con caractersticas
especiales en cuanto al trazado de vas vehiculares y peatonales y distribucin de
actividades.
Zonas de Anexin Condicionada: reas actualmente desocupadas o con muy poca
ocupacin, generalmente sin subdividir, que por sus caractersticas y su ocupacin se
transformarn en reservas para el crecimiento urbano.
1.2.1.2. RELATIVOS AL TERRENO
Frente de Parcela: Lnea divisoria entre la parcela y la va o lugar pblico, y que se haya
comprendida entre las divisorias laterales.
Lnea Divisoria Lateral de la Parcela: La que intercepta la lnea oficial y/o la lnea
divisoria de fondo.
Lnea Divisoria de Fondo: La correspondiente al lado opuesto al que coincide con la
lnea oficial de la parcela.
Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va o lugar pblico actual o la
lnea sealada para la futura lnea oficial pblica.

Lnea de Edificacin (L. E.): La que limita el rea edificable de la parcela en el frente de
la misma. Dicha lnea coincidir con la lnea oficial, salvo cuando se exigiera retiro
obligatorio, ya sea para jardines o rectificacin del ancho de vereda,( Lnea de Edificacin
Rectificada).
Lote: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la
autoridad competente.
Lote de Esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas
pblicas.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza, abierto al trnsito peatonal o vehicular e
incorporado al Dominio Pblico.
Vas Arteriales Principales: Las que sirven a centros significativos de la Ciudad y
conducen los mayores volmenes de trnsito constituyndose en vas de ingreso y
acceso al ncleo urbano.
Vas Arteriales Secundarias: Las que interconectan el sistema arterial principal.
Vas Colectoras: Penetran en unidades barriales, distribuyendo lo viajes al interior del
rea.
1.2.1.3. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
Altura de Fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la lnea oficial o
lnea de edificacin a partir de la cota de vereda hasta el nivel inferior de la ltima losa.
Basamento: Parte del edificio sobre el nivel del terreno, sobre el cual se asientan los
volmenes sobre elevados.
Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes
muebles de cualquier clase y que estn fijas al suelo en forma permanente.
Espacio Urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido entre
los volmenes edificados de las parcelas y que proporcionan condiciones de iluminacin y
ventilacin.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del terreno que
se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las construcciones de todos los niveles
del o de los edificios. Los factores de ocupacin del suelo tienen carcter de mximo.
Altura Mxima: La mxima dimensin vertical que puede medir la fachada de un edificio,
ubicada sobre lnea municipal, sobre lnea municipal rectificada por ensanche de va,
sobre lnea de edificacin rectificada por ensanche de vereda o por lnea de edificacin
resultante del retiro obligatorio.
Patio de Primera: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela, al que ventila
locales de primera tales como: Salas de Estar, Dormitorios, Comedores, Oficinas, Aulas,
etc.

Patio de Segunda: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela al que


ventilan locales de segunda: Circulaciones Internas, Cocinas, Baos, Depsitos, etc.
d Mnimo: Es la mnima dimensin de un patio tomada desde el aventanamiento del local
al muro que enfrenta.
Superficie Mnima: Es la mnima superficie que puede poseer un patio referido a la altura
de paramentos.
1.2.1.4. RELATIVOS A LA PROTECCIN PATRIMONIAL
Carcter Tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para definir un
tipo determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo.
Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los bienes en
las condiciones que se encuentra.
Elemento Contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o similitud
la adecuacin de dicho edificio en su entorno.
Elemento Tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
Hito Urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia
obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la Ciudad.
Lneas Rectoras de Fachadas: Son lneas reales o virtuales dadas por los encuentros de
planos o por la dimensin o repeticin de molduras, cornisas, balcones, puertas,
ventanas, etc.
Morfologa del Area: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el espacio de un
rea determinada.
Puesta en Valor de un Edificio: Acciones necesarias destinadas a la recuperacin del
edificio, manteniendo los elementos tipolgicos, tanto en su interior como en su fachada y
respetando las condiciones de habitabilidad.
Referencia Cultural: Son aquellos elementos que por sus cualidades evocativas pueden
recrear algn determinado fenmeno cultural identificado con la historia del presente de la
sociedad.
Refuncionalizacin: Implican cambio en las actividades.
Rehabilitacin: Adecuaciones funcionales y constructivas tendientes a su mejoramiento
y/o de reutilizacin.
Renovacin: Incorporacin, remocin y sustitucin de superficies y elementos.
Restauracin: Consolidacin y mantenimiento de las caractersticas originales y la
restitucin de partes alteradas y/o faltantes con elementos originales.
Significado Patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos
arquitectnicos y/o ambientales.

Smbolo Urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, significado
histrico o cultural representa a otros componentes de la Ciudad de sus habitantes.
Valor Ambiental: Aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajsticas,
simblicas, espaciales, ambientales, o la combinacin de estas.
Valor Arquitectnico: Aquellos edificios que poseen cualidades destacables
relacionadas con el estilo, composicin, materiales, y que por extensin pueden referirse
a condiciones estticas, sociales, histricas, estructurales, etc.
Valor Simblico: Edificios que poseen caractersticas evocativas de hechos, situaciones,
formas de vida o conceptos del pasado o del presente.
1.2.1.5. RELATIVOS AL FRACCIONAMIENTO DEL SUELO URBANO
Urbanizacin o Loteo: Todo fraccionamiento de tierra, con ampliacin o modificacin de
la red vial. Todo fraccionamiento realizado por el titular o titulares registrales al solo efecto
de desafectar de su inmueble las fracciones destinadas a calles pblicas que
correspondan al trazado municipal, se debe considerar dentro de los trminos jurdicos de
la subdivisin simple, cuando el total de la superficie del predio libre de calles no supere
los valores normales de una manzana, Diecisiete Mil Metros Cuadrados ( 17.000 m2). Se
deja establecido que las palabras Loteo o Urbanizacin en el texto de la presente
Ordenanza tienen igual significado.
Subdivisin Simple: Todo fraccionamiento de tierra sin ampliacin o modificacin de la
red vial de carcter pblico. En el caso que el fraccionamiento signifique la creacin de
ms de Diez (10) lotes u afecte a una superficie de ms de Siete Mil Metros Cuadrados
(7.000 m2), se asimilar en cuanto a las obligaciones impuestas en el presente CDIGO
a una Urbanizacin o Loteo. Si el fraccionamiento afecta una superficie igual o mayor de
la equivalente a Cinco (5) lotes mnimos establecidos para la zona en que se ubica,
deber cumplimentar con la infraestructura bsica de red elctrica domiciliaria y red de
agua corriente
Subdivisin por Particin de Condominio: Todos aquellos casos especiales en que el
inmueble a fraccionar resulte a nombre de dos o ms propietarios, de acuerdo a escrituras
pblicas existentes y que tengan fecha anterior a la promulgacin del presente CDIGO,
y cuyo dominio figure en el Registro de la Propiedad a nombre de los mismos. Los
condominios con fecha posterior no sern considerados en esta definicin como tampoco
todo condominio resultante del obtenido por compra bajo el rgimen de la Ley N 13.512
(Propiedad Horizontal).
Subdivisin Por Particin Hereditaria: Todos aquellos casos comprendidos dentro de
las disposiciones del Cdigo Civil (Derechos de la Herencia). Esta definicin solo se
aplicar a predios ubicados en Zonas de Anexin los que podrn subdividirse con las
caractersticas de la zona a la que se anexarn en el futuro.
1.3.

CARCTER DE ORDEN PBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CDIGO

1.3.1 EFECTOS
Este Cdigo y sus modificaciones tienen el carcter de normas y de orden pblico, no
pudiendo ninguna convencin particular dejar sin efectos sus normas.

1.3.2. -VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIN


Todos los organismos debern aplicar los Decretos que dicte el Departamento Ejecutivo a
propuesta de la Secretara de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos aclarando o
interpretando las disposiciones de este CDIGO.
1.4.

TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIN DE ESTE CDIGO

1.4.1. TEXTO ORDENADO


El Departamento Ejecutivo deber ordenar el texto del presente CDIGO e incorporar al
mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando poniendo a disposicin
de quin lo solicite los Decretos y las Resoluciones de carcter general que se hayan
producido.
1.4.2. DIFUSIN
El Departamento Ejecutivo resolver la forma y periodicidad en la difusin de las
modificaciones de este CDIGO.
1.4.3. CONSULTAS
Sin perjuicio de la utilizacin de los mecanismos de reforma al CDIGO previstos, el
Departamento Ejecutivo podr recabar informacin referida a las dudas o dificultades que
ofreciere en la prctica la aplicacin de este CDIGO.
1.5.

-PUBLICACIN

1.5.1 PUBLICACIN DEL CDIGO


El Departamento Ejecutivo dispondr la forma de publicacin del presente CDIGO y sus
futuras actualizaciones.
1.6.
ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
A los efectos de sintetizar la redaccin y simplificar la referencia a conceptos y normas de
precisos significados, se har uso en el presente CDIGO, de abreviaturas y siglas cuya
equivalencia y significado se detallan a continuacin:
Gobierno:
Ciudad:
D. E.:
C.D.:
Direccin:
L.O.:
L.E.:
L. E. R.:
S.D.U.O.y S.P.:
C:
R:
AIS :
I:
IC :
VP :
VSP:
E:

de la Ciudad de Ro Cuarto
de Ro Cuarto
Departamento Ejecutivo
Concejo Deliberante
Direccin General de Planeamiento Urbano
Lnea Oficial
Lnea Edificacin
Lnea Edificacin Rectificada
Secretara de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios
Pblicos
Zona Comercial
Zona Residencial
Zona Institucional y de Servicios
Zona Industrial
Zona Industrial-Comercial
Zona Verde Pblico
Zona Verde Semi Pblico
Equipamiento

AX :
O.T.A. :
Co.De.Pa.
Z.P.H.
Z.E.
1.7.

Area de Anexin
Organo Tcnico de Aplicacin
Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio
Natural y Cultural de la Ciudad de Ro Cuarto
Zona Proteccin Histrica
Zona especial

GENERALIDADES

1.7.1. USO RESIDENCIAL


El uso residencial an cuando no fuera previsto como Dominante o Complementario,
siempre ser posible en la medida que fuere accesorio o anexo a otro uso previsto.
1.7.2. USO INDUSTRIAL
Sern aplicables a los establecimientos industriales ya existentes las disposiciones de
este CDIGO en los casos de que al incorporar o modificar etapas o fases de la
produccin o incorporar tecnologa se incremente el Grado de Molestia. No as, en los
casos: que por incremento de los elementos que componen los indicadores simples,
cambie el Patrn Industrial sin incrementar el Grado de Molestia, aunque el Grado de
Molestia de la actividad industrial existente con anterioridad a la puesta en vigencia de
este CDIGO sea superior al permitido en la zona; que se produzca un cambio de firma
o razn social de la Empresa, en cuyo caso los responsables de la nueva Empresa
creada se comprometan a mantener el mismo Grado de Molestia de la firma predecesora.
1.7.3. USO COMERCIAL
Sern aplicables a los establecimientos comerciales ya existentes las disposiciones de
este CDIGO en los casos en que se pretendiera variar significativamente sus
caractersticas, de manera que se incremente su Grado de Molestia.
1.7.4. EJERCICIO PROFESIONAL
El ejercicio profesional podr efectuarse en cualquier punto de la Ciudad salvo aquellos
que se especifiquen especialmente.
1.7.5. ACTIVIDAD ARTESANAL
Cualquier actividad artesanal podr instalarse en cualquier zona como uso condicionado
en las mismas, considerndose actividad artesanal, produccin de tipo familiar y sin
mbito construido para la actividad.
1.7.6. USO VERDE PBLICO
El uso destinado a Verde Pblico permitir el uso comercial diario siempre que el mismo
realice una legtima utilizacin diferencial y transitoria del dominio pblico, compatible con
el uso comn y que satisfaga un inters general de la poblacin.
1.7.7. ORGANO TCNICO DE APLICACIN
Actuar como rgano Tcnico de Aplicacin del presente Cdigo la reparticin municipal
que establezca el Departamento Ejecutivo Municipal por decreto.

1.7.7.1.FUNCIONES DEL O.T.A.


Sern funciones de O.T.A. verificar la instalacin de las actividades, controlar las
disposiciones de este DIGO referidas al fraccionamiento y la edificacin; estudiar
peridicamente la realidad urbana y sugerir modificaciones a su articulado de acuerdo a
las necesidades; propender a la evaluacin de los impactos ambientales y promocionar
los usos previstos como dominantes sugiriendo la ejecucin de obra pblica o prestacin
de servicios pblicos.
1.7.8. -PREVISIONES PARA DISCAPACIDADES
Toda actividad comercial o de servicio, institucional y residencial multifamiliar supondr
dar respuesta para discapacidades fsicas.
Dichas previsiones comprendern tanto la accesibilidad como instalaciones sanitarias y/o
especiales. La Municipalidad de la Ciudad de Ro Cuarto adhiere a las actuales leyes en
vigencia (Ley N 24.314) y sus modificatorias y a tal efecto reglamentar ampliamente el
presente punto solicitando los asesoramientos especializados al Consejo Asesor en
temas de discapacidad.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S2

SECCIN 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.

CERTIFICADO DE USO CONFORME

2.1.1. FINALIDAD
Ser optativo requerir este Certificado para usar una parcela, edificio, estructura,
instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas.
Dicho instrumento deber ser refrendado por un profesional habilitado
2.1.2. DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME
La solicitud de Certificado deber especificar: Nombre y Apellido del usuario y datos del
profesional competente; ubicacin de la parcela; medidas y superficies de la parcela;
superficie cubierta existente cubierta y proyectada; especificacin de la actividad a
desarrollar; categorizacin de la actividad.
Para los usos que fueran conforme y de impacto ambiental de relevante efecto, el O.T.A.
extender un Certificado de Uso Conforme Condicional con un plazo de validez
establecido en el Punto 2.1.4., dentro del cual evaluar el estudio de impacto ambiental
presentado.
La solicitud de Certificado de Uso deber llevar la firma de usuario y del profesional
competente y todo otro dato que el O.T.A. considere necesario para la evaluacin de uso
que se pretende desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados a ocupar;
potencia instalada expresada en KVA; bocas de expendio y/o prestacin de servicios, al
por mayor o menor; especificacin del tipo de producto que elabora o comercializa, etc.
2.1.3. OBLIGATORIEDAD
El Certificado de Uso Conforme ser optativo. En el caso de habilitaciones comerciales
y/o industriales, ser obligatorio a travs del Formulario F600 como condicin previa a tal
habilitacin.
El O.T.A. podr requerir la gestin del mismo cuando se trate de obra, instalacin y/o
habilitacin de alguna actividad que pueda considerar conflictiva. En ningn caso se
aceptar en estas tramitaciones el Certificado de Uso Conforme Condicional.
2.1.4. VIGENCIA
El Certificado de Uso Conforme ser vlido por un plazo de Ciento Ochenta (180) das y
el Certificado de Uso Conforme Condicional tendr una validez de Trescientos Sesenta y
Cinco (365) das. En todos los casos se computa das corridos a partir de la fecha de la
visacin efectuado por el O.T.A.
PERDER VALIDEZ EN LOS SIGUIENTES CASOS:
a) Si al vencimiento del plazo no se hubiese presentado el Expediente de obra y/o
instalaciones y/o habilitaciones y/o estudios de impacto ambiental.
b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos
tcnicos/administrativos exigibles y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los
Ciento Ochenta (180) das de la fecha de inicio del Expediente.
c) Si habindose presentado el legajo respectivo se formularan observaciones de
cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los Sesenta (60)
das de su notificacin.

Para la formulacin de las observaciones el O.T.A. deber considerar que el plazo de


Sesenta (60) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de
validez del Certificado de Uso Conforme.
2.1.5. -RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL
El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente
con el titular de la actividad o propietario de la obra la responsabilidad de que el mismo se
ajusta estrictamente a las prescripciones de este CDIGO. Los organismos de aplicacin
tomarn como vlidos los datos consignados a efecto de los trmites que corresponda
efectuar.
2.2.

NORMAS PARTICULARES

2.2.1. CONSTANCIA DE ZONIFICACIN


El titular de una obra o predio podr solicitar al O.T.A. la constancia referida a la ubicacin
de su obra o parcela de acuerdo a la divisin efectuada en el presente CDIGO
aclarando el destino futuro objeto de la consulta a los fines de que se determine las
caractersticas que debern cumplimentarse en correspondencia con la zona de que se
trate.
2.3.

NORMAS DE PROCEDIMIENTO

2.3.1. REMISIN AL CDIGO DE EDIFICACIN


Sern de aplicacin en las tramitaciones que se originen en funcin de este CDIGO, las
normas sobre presentacin de planos contenidas en el CDIGO DE EDIFICACIN.
2.3.2. REGISTRO NICO ORDENADO POR INMUEBLE
El Departamento Ejecutivo arbitrar los medios conducentes para la puesta en marcha de
un ndice nico de registraciones ordenado por inmueble conforme la tcnica del folio real.
En l se asentar las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas,
modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, y toda otra registracin
realizada por la Municipalidad respecto de los bienes inmuebles.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S3

SECCIN 3
DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VAS PBLICAS Y DEL PARCELAMIENTO
3.1.

GENERALIDADES

3.1.1. DIVISIN DE LA TIERRA


Todo fraccionamiento que se pretenda implementar a partir de la promulgacin del
presente CDIGO, deber efectuarse bajo una de las siguientes formas:
a)
b)
c)
d)

Urbanizacin o Loteo
Simple Divisin
Subdivisin por Particin de Condominio
Subdivisin por Particin Hereditaria

3.1.2. AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL


Los amanzanamientos debern efectuarse respetando, con relacin a la trama vial
existente las siguientes pautas fundamentales:
a) Deber darse continuidad a las vas arteriales principales que el Municipio determine.
b) Las vas arteriales secundarias y colectoras mantendrn sus caractersticas, pudiendo
la Municipalidad autorizar modificaciones si as lo considerara oportuno.
c) Se reducir en lo posible el nmero de cruces y empalmes sobre las vas de
interconexin regional.
d) Podr preverse pasajes peatonales pblicos que vinculen zonas de equipamiento, los
que no podrn considerarse como acceso exclusivo de ningn lote.
e) Podrn abrirse nuevas calles colectoras, cuando el predio se encuentra amanzanado,
debiendo unir los puntos medios de lados opuestos.
f) Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse preferentemente en ngulo recto,
salvo que las dimensiones, forma del rea a fraccionar y/o trazado de la red vial de las
reas colindantes aconsejen ngulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro
deber suavizarse.
Podr evitarse el amanzanamiento indicado en el presente artculo, configurando
superficie mayores sin apertura de calles, cuando el destino previsto para el lote as
configurado sea para actividades deportivas, industriales o institucionales que
requieran esa mayor superficie. La desafectacin posterior obligar la apertura de
calles sin costo para la Municipalidad.
3.1.3. TRAZADO DE LAS MANZANAS
En el trazado de las manzanas debern cumplimentarse las siguientes normas:
a) Su forma deber ser preferentemente cuadrngulo-rectangular, pudindose aceptar
cualquier otra justificada por el trazado de los sectores colindantes o su orientacin.
b) Su superficie no ser menor de Cinco Mil Metros Cuadrados (5.000 m2.) con
tolerancia en ms o en menos de un Cinco por Ciento (5 %), previa justificacin.
c) Sus lados no excedern de Trescientos Metros (300 m.) ni sern inferiores a
Cincuenta Metros (50 m.), con tolerancia en ms o en menos de un Cinco por Ciento
(5 %), previa justificacin. Cuando el lado de la manzana exceda los Doscientos
Metros (200 m.), deber proyectarse un Pasaje Peatonal en la parte central de la

manzana, el que podr desplazarse si razones de la trama vial del entorno y/o criterios
del O.T.A. as lo aconsejaron.
d) Cuando linden con vas arteriales principales o secundarias debern tener las medidas
que permitan respetar las distancias mximas y/o mnimas previstas entre
intersecciones.
e) En las esquinas debern trazarse las lneas de edificacin de esquinas, las que
debern ser perpendiculares a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
municipales concurrentes y medir Seis Metros (6 m.) de longitud, cuando el ngulo
formado por las lneas municipales concurrentes est comprendido entre 75 y 135
grados. Para ngulos inferiores a 75 grados la lnea de edificacin de esquina u
ochava deber medir Cuatro Metros (4 m.) y para ngulo superior a 135 grados no es
exigible la previsin de la lnea de edificacin de esquina. El espacio comprendido
entre las lneas municipales concurrentes y la lnea de edificacin de esquina, no
deber ser ocupado por construccin de ningn tipo, ni por medidores ni instalaciones.
Deber cubrirse con el solado correspondiente las veredas y respetar el nivel de las
mismas.
f) Su relieve topogrfico deber tener una altimetra tal que permita la libre evacuacin
de las aguas de lluvia a las calles colindantes.
3.2.

SUBDIVISIONES ESPECIALES

3.2.1. SUBDIVISIN POR PARTICIN DE CONDOMINIO


Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulta a nombre de dos
o ms propietarios de acuerdo a la Escritura Pblica existente y cuyo dominio figura en el
Registro General de la Provincia a nombre de las mismas y que tenga fecha anterior a la
sancin de este CDIGO, podrn acogerse a los siguientes beneficios cumpliendo los
requisitos que se establecen:
a) Se aceptarn las dimensiones-conformaciones impuestas por la Escritura, siempre
que cumpliesen con las Ordenanzas en vigencia al momento de la confeccin de la
Escritura.
b) Si la Escritura de Condominio no especifica medidas o superficies expresas de cada
uno de los condminos, y la parcela a subdividir puede cumplir con las medidas
mnimas previstas en el presente CDIGO, no se permitirn las subdivisiones que no
renan estas condiciones.
c) Las dimensiones mnimas debern homologarse a las previstas por este CDIGO,
para la zona en que se ubica el lote a subdividir, con una tolerancia de un Quince por
Ciento (15%) en las dimensiones lineales y Veinte por Ciento (20%) en las superficies.
d) El nmero de parcelas resultantes de la subdivisin nunca podrn ser superior al
nmero de los condminos que figuren en la Escritura.
e) No podrn considerarse en esta excepcin los condominios resultantes de los
obtenidos por compra bajo el rgimen de la Ley N 13.512 (Propiedad Horizontal),
como tampoco los escriturados con fecha posterior a la puesta en vigencia de este
CDIGO.
3.2.2 SUBDIVISIN POR PARTICIN HEREDITARIA
Considrase como tales todos los casos previstos en el Cdigo Civil y autorizados
previamente por el Juez competente y debern ajustarse a las siguientes condiciones:
a) Acompaar Declaratoria de Herederos, ordenada por Juez competente.

b) El nmero de lotes resultante de la Subdivisin no podr ser mayor a n ms uno,


siendo n el nmero de herederos, considerndose una parcela de costas.
c) Las dimensiones mnimas debern homologarse a las previstas por este CDIGO
para la zona en que se ubique la subdivisin propuesta, aceptndose como tolerancia
un Quince por Ciento (15%) en las medidas lineales y un Veinte por Ciento (20%) en
las superficies.
3.3.

URBANIZACIONES ESPECIALES

3.3.1. CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERS SOCIAL


Para fracciones mayores de Una Hectrea (1 Ha) o manzana conformada de hasta Tres
Hectreas (3 Ha.), se permitir la construccin de conjuntos habitacionales de Inters
Social, es decir, conjuntos habitacionales de unidades unifamiliares o multifamiliares
construidos con financiacin oficial o privada con trazado libre, entendiendo por esta
expresin la no exigencia de amanzanar el terreno prolongando las calles existentes, sino
tratndola como una totalidad, pero se debern respetar los anchos mnimos
especificados en este CDIGO, cualquiera sea su trazado siempre que se cumpla con los
siguientes requisitos:
a) Se respete el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), las alturas y las disposiciones
relativas a patios.
b) Se parquicen los espacios destinados al uso verde pblico.
c) Se agrupen los locales comerciales que integran el conjunto y se dote al mismo de
estacionamiento propio.
d) Se respeten las lneas oficiales y de edificacin que se hayan establecido para la
zona.
e) Se asegure la libre circulacin peatonal por el interior del conjunto en los espacios que
sean de uso pblico.
f) Se dispongan la infraestructura establecida en el presente CDIGO.
g) Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en el presente artculo, el O.T.A. podr
evaluar las aplicaciones de reglamentaciones establecidas por organismos oficiales
nacionales o provinciales.
3.3.2.

CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIN)

3.3.2.1. CARACTERSTICAS BSICAS Y ESPECIALES


Las urbanizaciones especiales denominadas Clubes de Campo debern reunir las
siguientes caractersticas bsicas:
a) Se efecten en las zonas determinadas por el presente CDIGO.
b) Podrn instalarse siempre y cuando se verifique que su ubicacin y trazado no
impliquen barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni interferencias al
sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte pblico, a la normal evacuacin
de las aguas pluviales y en general a las vinculaciones entre sectores urbanos.
c) Se deber tener especial mente en cuenta la preservacin de las caractersticas
ambientales y paisajsticas, topogrficas, etc., naturales del lugar y/o a la creacin de
nuevas condiciones ambientales que el proyecto ofrezca.
d) La parcela a urbanizar tenga una dimensin mxima de Cincuenta Hectreas (50 Ha);
en casos especiales podr autorizarse una urbanizacin en parcelas de mayor
dimensin siempre que los informes de los organismos tcnicos determinen que por

las caractersticas del lugar y su implantacin en relacin al resto de la Ciudad estn


aseguradas el cumplimiento de las condiciones fijadas en el Punto c).
e) Cuente con parcelas destinadas al uso residencial y superficies destinadas a la
prctica de actividades deportivas, recreativas y sociales, en la proporcin y
dimensiones que el presente CDIGO establece constituyendo un todo inseparable a
travs de una relacin funcional y jurdica inescindible.
f) Cuente con los accesos controlados de modo tal que el conjunto de la urbanizacin
conforme un recinto cerrado en su permetro con respecto al entorno.
3.3.2.1.1. DE LAS REAS RECREATIVAS
Las superficies afectadas al rea recreativa, una vez constituida la urbanizacin, no
podrn ser enajenadas ni cedidas a ningn ttulo en forma separada (indivisin forzosa),
ni parcial ni totalmente respecto de las que constituya el rea residencial. Ambas reas,
constituirn un conjunto inmobiliario, el cual deber estar garantizado a perpetuidad
mediante la concertacin de relaciones jurdicas propias para con la subadministracin.
3.3.2.1.2. DE LAS REAS RESIDENCIALES
Cada titular de una parcela para uso residencial perteneciente a este rgimen estar
limitado en el uso del mismo por las restricciones que en el presente se fijan y las que se
originen por decisin y voluntad del organismo jurdico que represente al conjunto que no
contraren las fijadas en el presente CDIGO y las que complementariamente fueren
aplicables.
3.3.2.1.3. DEL DOMINIO
Deber existir el dominio individual de cada parcela de uso residencial, pudiendo
configurarse respecto de las superficies de uso recreativo, las alternativas que en cada
caso el urbanizador proponga y la Municipalidad apruebe y que mejor se adapte a las
caractersticas de la urbanizacin planteada.
3.3.2.1.4. ENTE JURDICO
El proyecto de Club de Campo deber ser aprobado por la Municipalidad y previo a la
ejecucin del mismo deber constituirse un Ente Jurdico idneo a los fines de asegurar
en el tiempo la continuidad de rgimen que el presente consagra. Dicho ente podr
asumir las formas societarias que se adecuen a las necesidades del rgimen, de
conformidad con cada caso concreto.
3.3.2.1.5. DE LAS VIAS DE CIRCULACIN
Las superficies destinadas a circulacin vehicular o peatonal adoptarn la figura jurdica
de espacios privados de uso comn que debern ser escriturados en condominio entre los
propietarios de las parcelas individuales de uso residencial.
3.3.2.1.6. DE LOS ESPACIOS VERDES Y COMUNITARIOS
Las superficies destinadas a Espacio Verde y Comunitario que surjan de la aplicacin de
los porcentajes establecidos en el presente CDIGO, debern ser donados al Dominio
Pblico o Privado Municipal y quedarn excluidos del recinto cerrado del Club de Campo
propiamente dicho, asegurando su utilizacin pblica o privada por parte de la
administracin municipal. Estos porcentajes se deducirn del porcentaje establecido como
obligatorio para las actividades recreativas-deportivas.

3.3.2.1.7. DE LOS MANTENIMIENTOS


El mantenimiento e higiene de calles, espacios verdes y espacios comunitarios deber
estar asegurado regular y permanentemente por cuenta del Ente Jurdico que represente
al fraccionamiento, as mismo, el patrocinador del proyecto asumir la responsabilidad de
realizar las obras de infraestructura que se establecen en el presente CDIGO, su
mantenimiento; asegurar la prestacin de los servicios efectuar el tratamiento de vas de
circulacin y accesos, parquizar y arbolar el rea en toda su extensin y materializar las
obras correspondientes al equipamiento deportivo, social y recreativo conforme al
proyecto aprobado por la Municipalidad.
3.3.2.2. REQUISITOS TCNICOS
Los Clubes de Campo cumplirn los siguientes requisitos tcnicos:
a) Amanzanamiento: No sern de aplicacin las disposiciones establecidas en este
CDIGO.
b) Parcelamiento: Superficie mnima de la parcela Mil Metros Cuadrados (1.000 m2).
Frente mnimo de la parcela sobre calle: Quince Metros (15 m.). Superficie total
destinada a actividades deportivas, sociales y recreativas, no podr ser inferior al
Cuarenta por Ciento (40%) de la suma de superficies destinadas al uso residencial. En
este porcentaje se incluyen las superficies destinadas a espacio verde pblico y de
uso comunitario o sea que del Cuarenta por Ciento (40%) mencionado se deducir el
porcentual establecido a los fines mencionados.
c) Trazado de la Red Vial: No ser de aplicacin lo establecido en el presente CDIGO,
siendo su trazado libre y en concordancia con el proyecto que se presenta el ancho de
las mencionadas calles ser una consecuencia de la propuesta, ya que se constituye
en vas internas de llegada y salida al lote sin vinculacin hacia el exterior.
d) Espacios Verdes Pblicos y Comunitarios: Se computarn sobre el total de las
parcelas destinadas a viviendas y en los porcentajes establecidos en el presente
CDIGO, este porcentaje ser deducible del porcentaje previsto para las actividades
deportivas, sociales y recreativas y no podrn quedar incluidos dentro del permetro
cerrado del Club de Campo. La ubicacin de dichos espacios deber ser acordada
con el O.T.A.
e) Uso del Suelo: Solo estar permitido en cada parcela de uso residencial una unidad
de vivienda individual. Podr considerarse como unidad de vivienda la construccin de
una vivienda principal, una con carcter accesorio (vivienda de encargado o casero) y
superficie destinada a asador, depsito familiar. En las parcelas afectadas a usos
comunes podrn localizarse construcciones complementarias de las actividades
deportivas, recreativas, sociales o comerciales propias del conjunto.
f) Ocupacin del Suelo: En parcelas de uso residencial: Factor de Ocupacin del Suelo
(F.O.S.) 0,40; Altura mxima de edificacin dos (2) plantas; Retiro de lnea de
edificacin de frente o frentes: Seis Metros (6 m.); Retiro de lnea de edificacin lateral
o de fondo Dos Metros Cincuenta Centmetros (2,50 m.).
En parcelas para uso comunes, recreativas, deportivas, etc: Factor de Ocupacin del
Suelo (F.O.S.) 0,10; Altura mxima de edificacin dos (2) plantas; Retiro de lnea de
edificacin de frente o frentes Seis Metros (6m.); Retiro de lnea de edificacin lateral
o de fondo Seis Metros (6 m.).
g) Se debern constituir las garantas previstas en el presente CDIGO para la
concrecin de obras de infraestructura. En caso de ejecucin por etapas, la
constitucin de garantas podr abarcar solo las obras que correspondan a la etapa a
ejecutar. En tal caso la venta de lote ser posible para los pertenecientes a la etapa
sobre los que se constituyeron las garantas.

h) Sin perjuicio de la aplicacin del presente CDIGO, la inobservancia a aspectos


referidos a aprobacin de proyecto, materializacin de las obras de infraestructura,
normas de edificacin, etc. har pasibles a los infractores de las sanciones previstas
en la legislacin vigente.
3.4._RED VIAL
3.4.1. RED VIAL INTERNA
La red vial interna de los nuevos fraccionamientos, segn se trate de vas arteriales
principales, secundarias o colectoras, deber respetar las caractersticas previstas en el
presente CDIGO. El O.T.A. podr convenir con el propietario de una parcela la traza y
apertura de vas pblicas especiales tendiendo al ordenamiento urbanstico del sector.
Las superficies destinadas a vas pblicas pasarn al Dominio Pblico de la Ciudad, sin
erogaciones ni compromisos para la misma.
3.4.2. FRACCIONAMIENTOS QUE LINDEN CON EL RO CUARTO Y/O
ATRAVESADOS POR DESAGES O CURSOS DE AGUAS NATURALES O
ARTIFICIALES
En los nuevos fraccionamientos que linden con el Ro Cuarto, deber preverse una calle
lateral al mismo o franja destinada al uso verde pblico, segn establezca en cada caso el
O.T.A., cuyo ancho no ser menor de Treinta Metros (30 m.), medidos desde la lnea de
ribera fijada por la autoridad competente (D.I.P.A.S.). En los fraccionamientos
atravesados por desages o cursos de aguas naturales o artificiales deber preverse a
ambos lados de los mismos, una franja de Quince Metros (15 m.) de ancho como mnimo
medidos desde el lmite del curso. Tratndose de nuevos fraccionamientos que linden con
dichos cursos de aguas deber preverse una franja con iguales requerimientos. Dichas
franjas pasarn al Dominio Pblico Municipal al visarse el fraccionamiento
3.4.3. ANCHOS DE CALLES
El ancho de las calles no ser menor de Catorce Metros (14 m.), salvo en el caso de
urbanizaciones especiales.
3.5.

LOTES O PARCELAS

3.5.1. DIMENSIONES
En todo fraccionamiento los lotes debern respetar las dimensiones mnimas que se
establezcan para cada zona en el presente CDIGO, con las excepciones de los casos
especiales indicados.
3.5.1.1.CASOS ESPECIALES
Cuando los lotes baldos resultantes de un fraccionamiento no sean cuadrilteros,
ninguno de sus lados podr tener una longitud menor a cinco metros (5m.). En ningn
caso antes de los diez metros (10 m.) de profundidad medidos desde la lnea municipal se
podr disminuir el frente mnimo fijado para la zona. Cuando existan edificaciones con
planos aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este CDIGO, se autorizar
a que las lneas divisorias propuestas respeten los muros medianeros y/o contigos de
conformidad a su materializacin existente.

3.5.2. DISPOSICIN DE LAS PARCELAS


Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea
posible, se hallen en ngulo recto con la lnea oficial o sigan el radio en caso de curvas.
3.5.3. PROHIBICIN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VA PBLICA
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan
acceso a va pblica, salvo en el caso de urbanizaciones especiales, con las excepciones
de los casos especiales indicados.
3.5.4. CASOS ESPECIALES
3.5.4.1. LOTES INTERNOS
Podrn efectuarse subdivisiones creando lotes internos, siempre que:
a) Los lotes se encuentren edificados con planos aprobados con anterioridad a la puesta
en vigencia del presente CDIGO.
b) El pasillo de acceso posea un ancho mnimo de tres metros con ochenta centmetros
(3,80 m.), medidos entre ejes medianeros.
c) Se respete la superficie mnima establecida para la zona y su lado mnimo no sea
inferior al frente mnimo fijado para la zona de que se trata.
3.5.4.2. LOTES DE DIMENSIONES MENORES
Se podrn formar lotes de dimensiones menores que las especificadas para cada zona en
el presente CDIGO, en los siguientes casos:
a) Se podr separar una fraccin de medidas menores, siempre que esta fraccin de
medidas insuficientes sea para anexar a un lote colindante, y que el resto del lote
primitivo cumpla, luego de la subdivisin y unin con una de las siguientes
condiciones: 1) cumpla con las dimensiones mnimas exigidas para la zona; 2) deje de
cumplirlas siempre que comience a cumplirlas el otro lote, y que el lote primitivo no
quede en situacin menos ventajosa de la que se encontraba el lote beneficiado antes
de la anexin; 3) deje de cumplirlas, en la medida que beneficindose el lote que
recibe la anexin, ninguno de los dos cumple, las disposiciones de este CDIGO.
b) Cuando se subdivide en dos un lote baldo con frente a ms de una calle, siempre y
cuando, uno de los dos respete las dimensiones mnimas fijadas para la zona, y el otro
no las reduzca en ms de un diez por ciento (10%).
c) Cuando se subdivida en dos un lote con frente a ms de una calle y los lotes
propuestos con frente a calles distintas, resultaren edificados con planos aprobados
con anterioridad a la puesta en vigencia de este CDIGO y funcionen
independientemente en lo que corresponde a servicios pblicos, quedando a criterio
del O.T.A. permitir una reduccin de hasta un veinticinco por ciento (25%) en las
dimensiones mnimas establecidas para la zona de que se trate.
d) Cuando se trate de fraccionamientos para ser destinados a la ejecucin de conjuntos
habitacionales de Inters Social se podr autorizar en cualquier zona en que el uso
residencial sea dominante lotes con la dimensiones de la Zona R2, con una elasticidad
de un diez por ciento (10%) en cualquiera de sus medidas.
e) Cuando se trate de un caso especial, a juicio del O.T.A. se permitir una elasticidad
del diez por ciento (10%) de las dimensiones establecidas para la zona.

f)

Se podr separar fracciones de dimensiones lineales y superficies menores a las


establecidas para al zona de que se trate, cuando se hubiese constituido derechos de
propiedad sobre alguno de los lotes que resultare de la divisin o que tuviesen planos
de edificacin aprobados como si se tratara de lotes independientes, o que el
interesado aporte a criterio del O.T.A. y/o la Fiscala Municipal, antecedentes que
establezcan que la subdivisin simple que se solicita se encontraba materializada de
hecho, con fecha cierta anterior a la promulgacin de este CDIGO y donde dichos
lotes cumplimentaban las Ordenanza en vigencia a la fecha de cualquiera de los
antecedentes.

3.5.5. TRAZADO, MENSURA Y AMOJONAMIENTO


3.5.5.1.
TRAZADO
El trazado de los lotes deber respetar en principio las siguientes normas:
a) Los lotes debern ser preferentemente cuadrngulo-rectangulares.
b) Las lneas divisorias que nazcan de la lnea municipal, debern formar con esta un
ngulo de 90 grados, siempre que razones tcnicas no justifiquen lo contrario.
c) Cuando la lnea municipal sea una curva, por lo menos una de las lnea divisorias
deber formar un ngulo de 90 grados con la tangente de la curva a ese punto.
d) Cuando la lnea municipal sea una poligonal quebrada, por lo menos una de las lneas
divisorias del lote, debern formar con ella un ngulo de 90 grados.
3.5.5.2.
MENSURA Y AMOJONAMIENTO
Las operaciones de Mensura y Amojonamiento de los lotes se regirn por las normas
pertinentes a nivel provincial, sin perjuicio del derecho de la Municipalidad de verificar si
se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este CDIGO, antes de la aprobacin de
la mensura por el rgano competente. Es responsabilidad del profesional actuante el
fijado con hormign de los mojones esquineros.
3.6.

PROPORCIN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PBLICA


Y COMUNITARIO

3.6.1. ESPACIOS VERDES


En toda urbanizacin o loteo, deber preverse un mnimo del diez por ciento (10%) de su
superficie con destino a rea verde pblica, tomados de la superficie neta obtenida del
total de los lotes al descontar la superficie destinada a calles pblicas vehiculares y
peatonales.
3.6.2. ESPACIOS COMUNITARIOS
En toda urbanizacin o loteo deber preverse un mnimo del cinco por ciento (5%) de la
superficie para obras destinadas a equipamiento social, tomada de la superficie neta
obtenida del total de los lotes al descontar la superficie destinada a calles pblicas
vehiculares y peatonales.
3.6.3. COLINDANCIAS Y UBICACIONES
Las fracciones destinadas a Areas Verdes y Equipamiento Social debern ser colindantes,
y su ubicacin ser determinada a criterio del O.T.A. y al aprobarse el fraccionamiento se
incorporarn automtica y legalmente al Dominio Pblico y Privado Municipal
respectivamente.

3.7.

OBLIGACIONES DEL LOTEADOR

3.7.1. GENERALIDADES
En toda urbanizacin o loteo corresponder, a cargo exclusivo del propietario que realiza
el fraccionamiento se proyecten y ejecuten obras de apertura y conformacin de vas
vehiculares y peatonales, forestacin de veredas, alumbrado pblico, red elctrica
domiciliaria y red de agua corriente. Donde sea tcnicamente factible y donde la obra
externa de nexos a realizar no supere el veinticinco por ciento (25%) del costo de la obra
a ejecutarse, deber realizarse la red de desages cloacales. La Municipalidad podr
exigir la realizacin de otras obras segn las caractersticas de cada zona de la Ciudad.
Las caractersticas de tales obras e instalaciones respondern a las exigencias que a
nivel municipal, provincial o nacional se establezcan, y sern determinadas a lo previsto
en el presente CDIGO. En las calles que se abran se deber prever la evacuacin de
aguas pluviales y efectuarse todas las construcciones y/o instalaciones necesarias para
evitar perjuicios en zonas colindantes. El propietario podr solicitar la colaboracin tcnica
municipal a los fines de realizar estudios en conjunto a tales efectos
3.8.
NOMENCLATURA
Corresponder a la Municipalidad aprobar y establecer en todos sus aspectos la
nomenclatura correspondiente a los futuros fraccionamientos. La Municipalidad, a los
fines de homogeneizar su Catastro Parcelario con la Provincia y con el objeto de
intercambiar informacin parcelaria, de acuerdo a lo establecido por el Artculo 51 de la
Ley de Catastro N 5057 y el Artculo 6 del Decreto Reglamentario N 7949/69; adoptar
la nomenclatura catastral vigente en la Direccin de Catastro de la Provincia y la que sea
asignada por esa reparticin, conforme a lo dispuesto por Resolucin Normativa N 45/91.
3.9.

OCUPACIN

3.9.1. DISPOSICIN GENERAL


En todo tipo de edificacin que se realice, debern respetarse los Factores de Ocupacin
del Suelo, las Alturas Mximas, los d mnimos y Superficies mnimas de patios, los retiros
de lnea de edificacin y las previsiones de estacionamiento que se establecen para cada
zona y de acuerdo a la calificacin de la va arterial.
3.9.2. ALTURAS
Las alturas se medirn, salvo normas especiales en contrario desde la cota ms alta del
predio y hasta el plano inferior del ltimo techo. Las dependencias e instalaciones
accesorias y los espacios destinados a estacionamiento no sern computables en relacin
a las alturas. Cuando el ltimo techo no sea plano, en el cmputo de altura se tomar la
semi suma de sus alturas mximas y mnimas.
3.9.3. RETIROS
Cuando los ejes medianeros no fueren perpendiculares a la lnea municipal, el retiro de la
lnea de edificacin podr efectuarse en forma compensada, a fin de evitar la falsa
escuadra, debindose respetar el retiro previsto sobre los ejes medianeros. La superficie
comprendida entre la lnea municipal y la lnea de edificacin que resulte de la aplicacin
del retiro obligatorio, no podr afectar a ms de un veinticinco por ciento (25%) de la
superficie del lote. Cuando as suceda podr reducirse el retiro hasta alcanzar dicho
porcentaje, siempre que la superficie no afectada por el retiro no sea inferior a Ciento
Cincuenta Metros Cuadrados (150 m2.). En cuyo caso el porcentaje podr reducirse, en
ningn caso el retiro podr ser inferior a un metro con cincuenta centmetros (1,50 m.).

3.9.4. ESTACIONAMIENTO
Las reas destinadas a estacionamiento podrn tener acceso de solo tres metros (3 m.)
de ancho, cuando fueren accesorios de otros usos. En el caso de constituir playas de
estacionamiento debern cumplimentar las caractersticas que establezca la
Municipalidad. Los accesos o salidas de estacionamiento, no podrn colocarse en ningn
caso en las ochavas.
3.10.

FONDO INMOBILIARIO URBANSTICO

3.10.1. -COMPONENTES
Crase el Fondo Inmobiliario Urbanstico, el que se integrar con:
a) Todo los bienes inmuebles que como espacios libres los propietarios fraccionadores
donen a la Municipalidad conforme a las previsiones de este CDIGO.
b) Todos los bienes inmuebles integrantes del Dominio Privado Municipal.
c) Todas las sumas de dinero y sus intereses de inmuebles que se deriven de la
enajenacin o permuta de los bienes inmuebles antes referido.
d) Todos los bienes que por cualquier titulo reciba la Municipalidad, con destino al
mismo.
3.10.2. GENERALIDADES
Todos los bienes inmuebles del Fondo creado por el presente CDIGO, que posean un
destino especfico, en principio solo podrn utilizarse para tal fin. La Municipalidad podr
sin embargo venderlos siempre que las sumas de dinero percibidas se inviertan en la
adquisicin de otros inmuebles con idntico destino, podr asimismo permutarlo siempre
que los inmuebles adquiridos lo sean con destino equivalente
Cuando los bienes inmuebles integrantes del Fondo carezcan de destino especfico,
debern oportunamente ser destinados a usos comunitarios o espacios verdes y podrn
ser vendidos o permutados cuando los inmuebles adquiridos sean destinados a los fines
referidos. Ser condicin resolutoria de las ventas y permutas, para los adquirentes, el
edificar los inmuebles en el plazo que la Municipalidad fije, destinndolo/s al uso
dominante de la zona en que se trate, conforme a este CDIGO.

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S4

SECCIN 4
NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO
4.1.

REA DESCUBIERTA ENTRE VOLMENES EDIFICADOS

4.1.1. ESPACIO URBANO


A los efectos de este CDIGO se denomina as al espacio areo abierto capaz de
garantizar buenas condiciones de iluminacin, ventilacin, asoleamiento y otros
elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
4.1.1. FUNCIONES DEL ESPACIO URBANO
Los locales definidos en el Punto 3.6.1. del CDIGO DE EDIFICACIN como de
Primera, Segunda, Tercera, Cuarta y Quinta debern ventilar e iluminar al espacio urbano
conformado, segn se especifica en los Puntos 4.1.1.2. y 4.1.1.3. del presente CDIGO.
4.1.1.2. CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO
Se considera como espacio urbano:
a) El espacio comprendido entre lneas oficiales y el espacio, entre dichas lneas y las de
retiro obligatorio o voluntario de la edificacin.
b) El espacio comprendido entre los paramentos laterales de los edificios en torre y las
lneas divisorias entre parcelas, conectados directamente con el espacio de la va
pblica y el fondo del lote.
c) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o a diferentes
volmenes edificados dentro de la misma parcela.
d) Los patios apendiculares que queden incorporados algunos de los espacios
anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados como tales a
partir de la cota de la parcela, salvo casos especiales previstos en cada zona. El
dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Seccin.
4.1.1.3. PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO
Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por
un lado de su planta a dicho espacio.
4.1.2. PATIOS AUXILIARES
Se denominan as, las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas y que se transforman en complementarios de las reas de iluminacin y
ventilacin previstas segn la categora del local que all ventila e ilumina.
4.1.3.

PATIOS DE LUZ

4.1.3.1. PATIOS DE LUZ DE PRIMERA


Se denominan as, las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que por sus dimensiones son aptas para conformar espacio urbano. A estos
pueden ventilar e iluminar los locales de primera definidos en el Punto 3.6.1. del CDIGO
DE EDIFICACIN.

4.1.3.2. PATIOS DE LUZ DE SEGUNDA


Se denominan as, las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que por su dimensionamiento son aptos para conformar espacio urbano. A
estos pueden ventilar e iluminar los locales de segunda y cuarta categora definidos en el
Punto 3.6.1. del CDIGO DE EDIFICACIN.
4.1.3.3. PATIOS DE LUZ DE TERCERA
Se denominan as, las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en
las parcelas que por su dimensionamiento no conforman el espacio urbano. A estos
pueden ventilar e iluminar los locales de tercera y quinta categora definidos en el Punto
3.6.1. del CDIGO DE EDIFICACIN y podrn transformarse en patios auxiliares en
funcin de proveer iluminacin y ventilacin a otras categoras de locales.
4.1.4.

DIMENSIONES

altura
edificacin

Patios de 1ra.
lado
superficie

Patios de 2da.
lado
superficie

Patios de 3ra.
lado
superficie

mnimo

mnima

mnimo

mnima

mnimo

mnima

0 a 9,00 m.

3,00 m.

9,00 m2.

2,50 m.

6,25 m2.

1,50 m.

2,25 m2.

12,00 a 18,00 m.

3,50 m.

12,25 m2.

3,00 m.

9,00 m2.

2,00 m.

4,00 m2.

21.00 a 27,00 m.

4,00 m.

16,00 m2.

3,50 m.

12,25 m2.

2,50 m.

6,25 m2.

30,00 m. o ms

4.50m.

20,25 m2.

4,00 m.

16,00 m2.

3,00 m.

9,00 m2.

4.1.5.

NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS

4.1.5.1. FORMAS DE MEDIR LAS REAS DESCUBIERTAS


Las dimensiones de las reas descubiertas se determinan con exclusin de la proyeccin
horizontal de voladizos de saliente mayor de Diez Centmetros (0,10 m.). En el caso en
que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida mnima
del aventanamiento se tomar hasta el eje medianero.
4.1.5.2. PROHIBICIONES RELATIVAS A LAS REAS DESCUBIERTAS
No podrn cubrirse con elementos fijos ni con claraboyas vidriadas. Solo se permiten
elementos plegables.
4.1.5.3. ARRANQUE DE LAS REAS DESCUBIERTAS
El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la
parcela, salvo en los casos en que se admita la tipologa basamento, en los cuales se
indicar la cota del plano de arranque del espacio urbano en los planos de construccin, o
sea, el nivel a partir del cual, comienza a ser necesario el patio de luz.
4.2.

TEJIDO URBANO TIPOLOGAS EDILICIAS

4.2.1. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS


Es el que se extiende hasta las lneas divisorias laterales de la parcela.

4.2.1.1. CONDICIONES GENERALES


El tejido urbano resultante de la construccin de edificios entre medianeras, estar
regulado por los parmetros que a continuacin se enuncian:
a) La relacin entre la altura y la separacin de la fachada principal con respecto a la
lnea municipal.
b) La relacin entre la altura y la separacin entre paramentos enfrentados dentro de la
misma parcela.
c) Las alturas mximas o fijas de fachada, los retiros obligatorios y los planos lmite,
inclinados u horizontales que regulen las alturas mximas admisibles segn la zona de
que se trate.
d) La franja perimetral de los edificios con permetro libre.
e) La lnea de frente interno.
f) El basamento, que posibilita la ocupacin total o parcial de la parcela, segn el
carcter de la zona y los usos permitidos.
4.2.1.2. RELACIN ENTRE ALTURA Y SEPARACIN DEL PARAMENTO ( Con las
modificaciones introducidas por el Decreto N 3032/2003 y Ord. 1604/07)
En todas las zonas de la Ciudad en que no se especifique una altura mxima para las
construcciones ser de aplicacin el presente grfico:

Para fachadas ubicadas sobre lnea municipal rectificada: 6,00m (seis metros) de altura
desde el nivel de vereda.
Para fachada ubicada a 1,00m (un metro) de la lnea municipal o lnea municipal
rectificada, segn corresponda: 9,00m (nueve metros) de altura desde el nivel de vereda.
Para fachadas ubicadas a 2,00m (dos metros) de la lnea municipal o lnea municipal
rectificada, segn corresponda: 12,00m (doce metros) de altura desde el nivel de vereda.
Para fachadas ubicadas a 4,50m (cuatro metros con cincuenta centmetros) de la lnea
municipal o lnea municipal rectificada, segn corresponda: 30,00m (treinta metros) de

altura. El volumen construido se mantendr debajo de la tangente resultante de unir los


puntos determinados por el eje de la calle a la que enfrenta, con la cota + 30,00m (treinta
metros) situada sobre la lnea de edificacin.
No sern de aplicacin los retiros de edificacin segn altura previstos en el grfico de
este punto, sobre el lado de mayor afectacin con las siguientes particularidades:

calle Alvear: no ser exigible el retiro segn altura de edificacin sobre el lado
oeste, desde calle Presidente Pern oeste hasta calle Moreno, y desde calle
Buenos Aires hasta Bvrd. Julio H. Mugnaini. Ser exigible en el tramo comprendido
entre calle Moreno y Buenos Aires, en ambos costados, y sobre el costado este en
los tramos citados precedentemente.calle Den Funes: no ser exigible el retiro sobre el costado norte desde calle
Alvear hasta calle Maip. Ser exigible sobre el costado sur, desde calle Alvear
hasta calle Maip.calle Coln: no ser exigible el retiro sobre el costado norte desde calle Alvear
hasta calle Maip. Ser exigible sobre el costado sur, desde calle Alvear hasta
calle Maip.calle Lamadrid: no ser exigible el retiro sobre el costado este entre Bvrd. Roca y
calle Edison. Ser exigible sobre el costado oeste, entre Bvrd. Roca y calle
Edison.calle Edison: ser exigible en ambos costados desde calle Lamadrid hasta Avda.
Espaa.-

4.2.2. BASAMENTO
Es la parte del edificio construido sobre el nivel del terreno y hasta la altura de zcalo
permitida para esa zona, en la que se puede incrementar el Factor de Ocupacin del
Suelo (F.O.S.).
4.2.2.1. CONDICIONES GENERALES
El basamento podr construirse en las zonas especificadas en el presente CDIGO, entre
la lnea municipal o de retiro y el eje medianero posterior, y entre los ejes medianeros
laterales hasta una altura de Seis Metros (6 m.) por encima de la cota de la parcela. El
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) deber cumplirse a partir de la cota de los Seis
Metros (6 m.).
4.2.3. EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE O EN TORRE
Son aquellos cuyos parmetros en torre desde el nivel del suelo o por encima del
basamento, estn retirados de la lnea divisoria de la parcela.
4.2.3.1. CONDICIONES GENERALES
No se establece para estos edificios lmite de altura. Debern respetar en toda su altura
los siguientes retiros:
a) La lnea de edificacin de la lnea municipal respetar la mitad del retiro que resultare
de aplicar las disposiciones referidas a alturas.
b) Fachadas internas desde los ejes medianeros: Cuatro Metros Cincuenta Centmetros
(4,50 m.). A estas fachadas internas pueden ventilar locales de primera, segunda,
tercera y quinta categora.

4.2.4. EDIFICIOS SEMITORRE


Considerando que en general todos los terrenos tienen cuatro (4) lados, se consideran
edificios semi-torre aquellos en los que tres (3) de sus cuatro (4) paramentos exteriores se
encuentran separados de los ejes medianeros, y uno se encuentra total o parcialmente
apoyado en el eje medianero.
4.2.4.1. CONDICIONES GENERALES
Debern respetar los mismos retiros de los edificios en torre no establecindose lmite de
altura. La lnea de edificacin deber respetar el retiro que surja de aplicar las
disposiciones referidas a la relacin altura-retiro, segn la zona en que se encuentra.
4.2.5. EDIFICIOS EN ESQUINA
Son aquellos ubicados en la interseccin de dos lneas municipales (esquina) y que limita
sus otras dos caras con ejes medianeros. El perfil de la construccin respetar la lnea de
ochava correspondiente.
4.2.5.1. CONDICIONES GENERALES
Debern respetar los retiros fijados para los edificios entre medianeras, permetro libre o
semi-torre segn las caractersticas constructivas del edificio. En cuanto a los retiros que
surjan de la relacin altura de fachada se aplicar solo sobre una de sus caras siendo,
condicin indispensable respetar el retiro que se fije por aplicacin de la rectificacin de la
lnea de edificacin por ensanche de vereda.
4.2.6. EDIFICIOS CON FRENTE A DOS (2) CALLES
Son aquellos edificios construidos en una parcela intermedia que tenga frente a dos (2) o
ms calles.
4.2.6.1. CONDICIONES GENERALES
Ser de aplicacin las relaciones retiro-altura sobre los frentes a las dos (2) calles.
4.2.7. EDIFICIOS CON FRENTE A CALLES SUJETAS A ENSANCHES
Son aquellos edificios situados en parcelas que enfrentan vas vehiculares sujetas a
ensanches.
4.2.7.1. CONDICIONES GENERALES
Sern de aplicacin la relacin retiro-altura a partir de la nueva lnea que la Ordenanza de
ensanche particular establezca.
4.2.8. EDIFICIOS CON PLANTA BAJA LIBRE
Son aquellos que poseen planta baja libre, o sea que no alberga ms que la circulaciones
verticales y portera que podrn ser vidriadas a los fines de su proteccin.
4.2.8.1. CONDICIONES GENERALES
Ser de aplicacin la relacin retiro-altura a partir de los Tres Metros Cincuenta
Centmetros (3,50 m.) desde la cota del terreno.
4.2.9. SALIENTES EN LAS FACHADAS
Se permitirn salientes en las fachadas solo en los siguientes casos:
a) En los casos de rectificacin de lnea de edificacin por ensanche de vereda, se podr
avanzar por sobre el espacio de la rectificacin solamente y en un ancho

correspondiente a la dimensin que se haya rectificado, en caso de que la rectificacin


sea mayor a Un Metro (1 m.) solo se permitir un avance no mayor a Un Metro (1 m.).
b) En fachada situada sobre lnea de edificacin rectificada por la aplicacin de retiro de
verde obligatorio, solo se permitir una saliente mxima de Un Metro Veinte
Centmetros (1,20 m.).
c) En fachada situada sobre lnea de edificacin rectificada por la altura de la misma,
solo se permitir una saliente mxima de Un Metro (1 m.) en caso de edificios de
hasta Nueve Metros (9 m.) de altura y un mximo de Un Metro Veinte Centmetros
(1,20 m.) para aquellos edificios de mayor altura.
Las salientes permitidas en el presente punto sern factibles de situar en cualquiera de
las fachadas segn la tipologa edilicias.
Estas salientes podrn ser cubiertas o semi cubiertas segn las caractersticas del
proyecto.
4.2.10. DISPOSICIONES DE ESTTICA URBANA
Los tanques, salas de mquinas, calderas, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire, etc., que se ubiquen por encima de los edificios, debern
desarrollarse dentro de un volumen integral. Los paramentos envolventes de dicho
volumen debern ser tratados arquitectnicamente con materiales de la misma jerarqua
que los de fachada.
4.2.11. OBRAS QUE NO CONSTITUYEN TIPOLOGAS EDILICIAS
Aquellas obras que en s no constituyen tipologas edilicias relacionadas con las
comunicaciones y otros servicios (antenas, shelters, etc.) ser estricta aplicacin las
disposiciones contenidas en la Ordenanza N 252/00 y su Decreto Reglamentario.
4.2.12. DE LA LNEA OFICIAL
4.2.12.1. ALINEACIN
Toda obra nueva que se levante con frente a la va pblica deber seguir la lnea
municipal o la lnea de edificacin, salvo las situaciones consignadas en el Punto
4.2.12.3.
4.2.12.2. LNEA OFICIAL DE EDIFICACIN
a) La edificacin frentista a las vas pblicas que posean exigencias en cuanto a retiro,
los mismos debern ser respetados segn la categorizacin de la va de que se trate.
b) Para nuevas edificaciones con frente a espacios verdes pblicos o reservas forestales,
etc., la Municipalidad podr determinar lneas de edificacin particularizadas.
c) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica se
podr edificar en coincidencia con la lnea municipal actual, excepto cuando sea de
aplicacin la rectificacin resultante para ensanche de vereda. El retiro de frente ser
optativo.
4.2.12.3. OBRAS DETRS DE LA LNEA OFICIAL Y DE LA LNEA DE EDIFICACIN
Cualquier edificio podr en forma optativa, cuando no existan exigencias de retiro plantear
al frente un retiro el que deber ser parquizado. Este retiro podr ser total de la fachada,
parcial o en forma quebrada. En los edificios de permetro libre las construcciones podrn
retirarse detrs de la lnea de edificacin establecido sin ningn tipo de limitaciones. En
casos de edificios de inters patrimonial ubicados en zonas donde obligatoriamente deba
efectuarse rectificacin de la lnea de edificacin ya sea por ensanche de vereda o

espacio verde obligatorio se podr mantener la lnea de fachada existente, siempre y


cuando la misma sea restaurada segn valores originales pudiendo el espacio de la
rectificacin mantenerse internamente con la caracterstica de prticos.

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S5

SECCIN 5
ZONIFICACIONES
5.1.
NOMENCLATURA Y DELIMITACIN DE ZONAS ( Con las modificaciones
introducidas por el Decreto N 3331/04 y Ordenanza 178/08)
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensin de las
normas al sintetizarlas simblicamente. Cada zona est designada, en primer trmino, por
una letra mayscula que expresa la caracterstica dominante de la zona segn los usos
permitidos. As por ejemplo:
AIS: Significa Distrito Central;
R: Residencial;
I:
Industrial, etc.;
El nmero que se coloca a continuacin expresa una diferenciacin dentro de la misma
categora de zona que est determinada fundamentalmente por los usos compatibles
permitidos en la zona.
Una letra minscula est destinada a sealar una condicin particular del tejido urbano
entre dos zonas que posean las dems caractersticas similares.
a)

b)

c)

d)

en los casos en que el lmite de zona este determinado con la inclusin de los lotes
que enfrentan a una arteria, se tomar como lmite la dimensin original del lote,
no pudiendo anexarse otros lotes para ampliar dicho lmite.En el caso de lotes que enfrenten una arteria determinada, el ingreso/egreso al
mismo en correspondencia con una actividad permitida, deber plantearse sobre el
frente determinante.En el caso de lotes en esquina, el ingreso/egreso al mismo en correspondencia
con una actividad permitida deber plantearse hasta cincuenta metros ( 50 m. ) en
el caso de manzanas de cien metros ( 100 m. ) o mas, desde la interseccin de las
lneas oficiales, y a no menos de diez metros ( 10 m. ) de la misma. En caso de
tratarse de media manzana se deber plantear sin sobrepasar el cincuenta por
ciento ( 50% ) de la medida de la misma.Cuando se proyecten obras encabalgadas en dos o mas terrenos, deber
procederse a la unin de los mismos creando un solo lote, nicamente en el caso
de que esto no signifique lo expresamente prohibido en el punto a) .-

5.1.1. NOMENCLATURA
A los efectos de cumplimentar los propsitos y previsiones contenidas en esta Seccin, la
Ciudad de Ro Cuarto se divide en los siguientes tipos de zonas, para los cuales se define
el carcter y se regula la subdivisin de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de uso y
los usos del suelo.
Zonas Centrales AIS
Se denominan as los agrupamientos de usos administrativos, financieros, comerciales,
de distintos servicios, gubernamental e institucional. Tales funciones producen algn tipo

de molestia (congestin vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podran perturbar las
condiciones de habitabilidad de las reas residenciales; por ello, en estas zonas se
permite el uso residencial con restricciones.
AIS(A): Microcentro
AIS(B): Macrocentro
Zonas Residenciales R
Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la vivienda con el fin de garantizar y
preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitindose, usos conexos con el
residencial.
R1: Residencial de densidad alta
R2: Residencial de densidad alta-media
R3: Residencial de densidad media-baja, con altura limitada
R4: Residencial de densidad baja, con altura limitada
R5: Residencial de densidad baja, con restriccin y altura limitada
Zonas Comerciales C
Son zonas destinadas a la localizacin de actividades comerciales y de servicios, de
apoyatura al uso residencial.
C1: Comercial de baja complejidad
C2: Comercial de baja-media complejidad
C3: Comercial de media-alta complejidad
C4: Comercial de alta complejidad
C5: Comercial de amortiguacin
Zonas Industrial-Comercial IC
Son zonas destinadas a la localizacin de actividades comerciales, de servicios e
industriales de baja complejidad
IC: Comercial de alta complejidad Industrial de baja complejidad
Zonas Industriales I
Son zonas destinadas a la localizacin de actividades industriales preferentemente, en
donde los dems usos se hayan condicionados al uso dominante
I: Industrial de media y alta complejidad
Zonas Equipamiento E
Son zonas destinadas a la localizacin de Equipamientos a nivel urbano y que por las
caractersticas de los mismos se hayan especialmente legisladas.
E: Equipamiento a nivel urbano
Zonas Verde Semi Pblico VSP
Son zonas destinadas a la localizacin de actividades recreativas de la poblacin, cuyo
acceso y uso es restringido.
VSP: Verde Semi Pblico
Zonas Verde Pblico VP
Son zonas destinadas a la localizacin de actividades recreativas de la poblacin de
carcter pblico.
VP: Verde Pblico

Zonas de Proteccin Histrica ZPH


Son zonas que por sus caractersticas arquitectnicas, morfolgicas, histricas, etc., estn
sujetas a normas de proteccin patrimonial.
ZPH: Zonas Proteccin Histrica
Zonas Especiales ZE
Son Zonas particulares y de fuerte impacto en su entorno.
Zonas de Anexin AX
Son zonas que se encuentran por fuera del radio servido por infraestructura y que se
constituyen en reas de reservas para el futuro crecimiento urbano.
AX-R: Zonas de Anexin para futuro uso Residencial
AX-IC: Zonas de Anexin para futuro uso Comercial-Industrial
AX-I: Zonas de Anexin para futuro uso Industrial
5.1.2. DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS Y GRFICOS
Los planos, cuadros y grficos que se mencionan en el texto de la presente Seccin se
consideran parte integrante de la misma. Los planos definen o complementan al texto con
carcter de norma grfica, para una interpretacin integral del mismo.
5.1.3. UBICACIN DE ZONAS
La ubicacin y deslindes de las distintas zonas estn indicados en el Plano de
Delimitacin que en adelante se designa como PLANO DE ZONIFICACIN.

5.1.3.1.- PLANO DE ZONIFICACION

5.1.4. DELIMITACIN DE ZONAS


Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como
referidos al eje de la calle.
Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a
las parcelas frentistas a dicha calle.
5.1.4.1. USOS EN PARCELAS FRENTISTAS A DESLINDE DE ZONAS
En parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permitir
el uso de la zona en que efectivamente se ubique el lote.
En el caso de lotes pasantes con frentes a dos (2) o ms calles, se permitirn los usos de
la zona de cada frente.
5.2.

NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO

5.2.1. USOS DEL SUELO Y SU CLASIFICACIN


Las abreviaciones siguientes, consignan las caractersticas de los usos y las restricciones
que condicionan los mismos, como as tambin, los requerimientos de estacionamiento,
carga y descarga, segn corresponda a las distintas zonas en que se subdivide la Ciudad.
U.D.: Uso Dominante
U.C.: Uso Complementario
U.Cd.: Uso Condicionado
U.N.P.: Uso No Permitido
5.2.1.1. USOS NO CONSIGNADOS EN EL CUADRO DE USOS
Cualquier modificacin, supresin o incorporacin de actividades no consignadas en el
cuadro de usos, deber tener la aprobacin legislativa correspondiente.
5.2.2. CESE FORZOSO DEL USO
Cuando fuere necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbanstico, el
Gobierno podr disponer el cese de usos de cualquier tipo dentro del plazo que en cada
caso se determine, debiendo tener en cuenta para la fijacin del plazo:
- La antigedad y el estado de las construcciones.
- El monto de las inversiones realizadas.
- El grado de molestia que la persistencia del uso ocasionara.
5.2.3.

AMPLIACIONES

5.2.3.1. Los edificios, parcelas e instalaciones destinados a usos no permitidos, cualquiera


sea la actividad que desarrollen podrn ser ampliados o modificados en los siguientes
casos:
- Efectuar las modificaciones necesarias para transformarlos en usos permitidos.
- Evitar contaminaciones del medio ambiente.
- Ejecutar instalaciones que aseguren la proteccin contra incendios.
- Mejorar las condiciones sociales y sanitarias del trabajador ( guardera, comedor,
vestuario, baos, etc.).
- Materializacin de espacios de cargas y descargas y guarda y estacionamiento de
vehculos.
Estas obras de ampliacin slo podrn ser realizadas en la misma parcela o en terrenos
linderos contiguos en tanto no superen el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) ni las
normas de tejido de la zona.

5.2.4. CLASIFICACIN DE DEPSITOS SEGN MOLESTIA


Los Depsitos se agruparn en cinco (5) categoras segn las molestias que los mismos
originen o puedan originar conforme al siguiente listado:
DEPSITOS

GRADOS DE MOLESTIA

MINERA
Combustibles Slidos
Minerales Metalferos
Petrleo y sus Derivados

I
II
I

PESCA Y CAZA
Pescados y Mariscos
Productos de la Caza

II
II

AGROPECUARIO
Alimento de Ave y Ganado
Aves, Huevos y Miel
Aves Vivas
Cereales, Oleaginosas
Cueros y Pieles sin tratamiento
Frutas y Hortalizas
Ganado en Pie
Lana Sucia, Pelo y Cerda
Tabaco en Hoja

III
III
I
III
I
III
I
I
III

FORESTALES
Durmientes, Estacas y Postes
Mimbre y Paja

II
III

ALIMENTOS Y BEBIDAS
Comestibles en General
Productos de Panificacin
Bebidas no Alcohlicas
Bebidas Alcohlicas

III
IV
IV
III

TABACO
Cigarrillos, Cigarros, etc.

IV

TEXTILES
Fibras Textiles
Hilados, Tejidos, Hilos y Lanas

III
IV

CONFECCIONES
Artculos de Confeccin y Tiendas en general
Mantelera y Ropa de Cama
Medias y Artculos de Punto
Mercera y Sombrerera

V
V
V
V

MADERAS
Lea y Carbn
Tablas, Tablones, Tirantes, Terciados Fenlicos, etc.

I
II

PAPEL Y CARTN
Papel y Cartn en general

IV

ARTES GRFICAS
Librera, Papelera, Papeles para Decorar y Empaquetar

IV

PRODUCTOS QUMICOS, PINTURA Y BARNICES


Pintura y Barnices
Productos Qumicos

III
I

PRODUCTOS FARMACEUTICOS DE HIGIENE Y TOCADOR


Drogas y Especialidades Medicinales
Herboristera
Perfumera, Productos de Higiene y Tocador

III
III
III

ARTCULOS DE CAUCHO
Artculos de Caucho para uso medicinal y del hogar
Calzado de Caucho
Cmaras y Cubiertas

IV
IV
III

CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SU MANUFACTURA


Marroquinera y Calzado de Cuero
Cueros Curtidos, Salados Talabarteras

IV
III

MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN


Artculos de Plomera, Electricidad, Calefaccin, Sanitarios
Ladrillos, Cemento, Cal, Arena, Mrmoles, Aberturas, Vidrios

IV
III

ARTCULOS PARA EL HOGAR


Acolchados, Tapicera, Alfombras
Artefactos Electrodomsticos en General
Artculos de Bazar y Menaje
Muebles de Hierro, Madera y Mimbre

IV
IV
V
V

JOYERA, RELOJERA Y AFINES


Bisutera, Joyas y Piedras Preciosas, Platera, Relojes

METALES, EXCLUIDO MAQUINARIA


Artculos de Metales No Ferrosos (Cobre, Bronce, Aluminio, Zinc, etc.)
Artculos de Hierro y Acero (Barras, Perfiles, Chapas, etc.)

III
IV

VEHICULOS Y MAQUINARIAS
Automotores, sus Repuestos y Accesorios
Bicicletas y Motocicletas, sus Repuestos y Accesorios
Implementos Agrcolas, Mecanizados y Accesorios Rurales
Nutica sus Repuestos y Accesorios

III
V
III
III

DEPSITOS
GRADOS DE MOLESTIA
Equipos y Aparatos Cientficos y de Precisin (medicina, ingeniera, etc,)
V
Maquinaria, Instalaciones Mecnicas para la Industria.
III
Contenedores
V
Mquinas y Equipos para Oficina
IV
Maquinaria y aparatos elctricos
IV
Artculos para Instalaciones Elctricas (lmparas, fusibles, etc.)
IV
Cables y Conductores de Electricidad
III
Motores Elctricos
IV
VARIOS
Accesorios para Farmacia, Hospitales, etc.
rboles y Plantas, Flores y Semillas
Armeras
Artculos Musicales y Deportivos
Desechos de Hierro, Aceros y Otros Metales
Desechos en General
Lubricantes, Aditivos, Refrigerantes, etc.
ptica y Fotografa
Plsticos
Juguetera
Zapatillera
Productos Veterinarios

IV
IV
IV
IV
II
I
III
IV
III
IV
IV
IV

5.2.5. LIMITACIN DE ALMACENAJE


La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado (m2) de rea de la parcela que
ser permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos, sern el
resultado de la cantidad mxima admisible por zona y estar sujeto a lo establecido en las
reglamentaciones del Area de Defensa Civil.
5.2.6. DEPSITOS COMPLEMENTARIOS
Cuando los Depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se
debern tener en cuenta las siguientes disposiciones:
-

Los depsitos complementarios de un comercio mayorista, minorista y de servicios


que no superen el Sesenta por Ciento (60%) de la superficie total de dicha unidad no
sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin.
Los depsitos complementarios de una actividad mayorista que supere el Sesenta por
Ciento (60%) de la superficie administrativa ser considerado como depsito a los
efectos de la zonificacin.
Los depsitos complementarios de industria se regirn a efectos de la zonificacin por
las normas que regulen la actividad industrial especfica.
Cualquier rubro que no est expresamente consignado en el Punto 5.2.4. ser
clasificado por analoga.

5.3.

ESPACIOS PARA VEHCULOS

5.3.1. ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA


Toda actividad que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de
carga, deber contar con la previsin de espacios adecuados para que las operaciones de
carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no
afectar el trnsito en la va pblica. Se entiende por tales obligaciones, adems de la
carga y descarga propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que estos tengan
que realizar para salir o ingresar al predio.
5.4.
NORMAS ESPECFICAS PARA CADA ZONA (Con las incorporaciones y
modificaciones introducidas por Ordenanzas 1463/07 - 1604/07)
En los puntos siguientes se establecen las normas especiales sobre usos, medidas de
lotes, superficies edificables y alturas, retiros y previsiones de estacionamiento, que
debern respetar las distintas zonas que a continuacin se describe.
5.4.1. ZONAS CENTRALES-AIS
1) Carcter: Es el destinado a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional a escala, regional y urbana, en el ms alto nivel de
diversidad y de densidad, dotada de las mejores condiciones de accesibilidad para
todo tipo de transporte de pasajeros.
2) Delimitacin: Segn Plano de Zonas.
3) Usos:
Dominante: Gubernamental (Sede de Organismos Nacionales, Provinciales y/o
Municipales.
Institucional: (Religioso, Financiero, Bancarios y Seguros, Cultural y/o Recreativo, salvo
con espacios predominantemente abiertos).
Complementario: Comercial Peridico u Ocasional de Bienes, Categora 1 y 2, y de
Servicios, Categora 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 (slo Edificios de cochera, con saln comercial
hacia el frente de calle).
Condicionado: Residencial y Comercial Peridico u Ocasional de Bienes, categora 4 y 5
solamente Motocicletas Nuevas y Usadas; Comercial Diario de Bienes y Servicios.
4) Medidas de Lotes: Superficie Mnima Doscientos Metros Cuadrados (200 m2.) Frente
Mnimo: Diez (10 m.).
5) F.O.S.: 070
6) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la lnea municipal rectificada, a partir de la cual
se aplicarn los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiro: De frente: Cinco Metros (5,00 m.) sobre vas arteriales principales; Tres
Metros (3,00 m.) sobre vas arteriales secundarias; rectificacin de lnea de edificacin
a Dos Metros Cincuenta Centmetros (2,50 m.) del cordn vereda donde la vereda
tenga un ancho inferior a Dos Metros Cincuenta Centmetros (2,50 m.); y ensanche en
calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.
9) Previsiones de Estacionamiento:
- En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un mdulo de estacionamiento
por cada departamento.
- En los edificios destinados a hotelera y alojamiento un mdulo de estacionamiento
por cada dos (2) habitaciones, independientemente del nmero total de habitaciones.
- En los edificios destinados a oficinas, un espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2) de superficie cubierta.

En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsin necesaria por la


caracterstica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a comercios minoristas con ms de doscientos cincuenta
metros cuadrados (250m2) de superficie destinada a exposicin y ventas, una playa
de estacionamiento de superficie equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie
antes referida. Esta playa de estacionamiento no podr ubicarse en el frente de los
edificios.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderas, productos, etc., una playa de maniobra interna que se adecue a las
operaciones mencionadas.

Nota General:
Cuando sea aplicable la previsin de estacionamiento podr modificarse el
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S) para la planta baja y entrepisos (basamento) hasta
los nueva metros de altura (h = 9,00m) A partir del cual se aplicar el retiro que
corresponda por altura, segn el punto 4.2.1.2 Relacin entre la altura y separacin del
paramento.
En aquellas parcelas cuyos anchos no permitan cumplir con la previsin de
estacionamiento podrn afectarse a otros usos previstos para la zona, que no deban dar
respuesta a la exigencia de estacionamiento.

5.4.1.1. PLANO DE ZONA

5.4.2. -ZONAS COMERCIALES-C


Zonas destinadas a la localizacin de actividades comerciales de baja, mediana y alta
complejidad.
5.4.2.1. ZONAS COMERCIALES-C1
1) Carcter: Son reas en que la actividad comercial se constituye en primordial
pudiendo la actividad residencial instalarse como actividad subordinada a la principal.
2) Delimitacin: Ver plano de Zonas. Comprende las Zonas C1(A); C1(B) y C1(C).
3) Usos:
Dominante: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, Categoras 1 a 6 y 7
Playas de Estacionamiento y Edificios de Cocheras, 8 solo Agencias de Viajes.
Complementario: Residencial y Comercio Diario de Bienes y Servicios.
Condicionado: Institucional, Industrias de Tipo Artesanal y Depsito Patrn 1.
4) Medida de Lote: Superficie Mnima Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250
m2.). Frente Mnimo: Diez Metros (10 m.).
5) F.O.S.:
070.
1.00 para edificios de uso comercial que cumplan con las previsiones de
estacionamiento dispuestas.
10) Altura: Nueve metros (9,00m) sobre la lnea municipal rectificada, a partir de la cual
se aplicarn los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2
6) Patios: Ver Punto 4.1.3.
7) Retiros: De frente: Tres Metros (3,00 m.) sobre vas arteriales secundarias, Cinco
Metros (5,00 m.) sobre vas arteriales principales, rectificacin de lnea por ensanche
de veredas y ensanche de calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.
8) Previsiones de estacionamiento:
- En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un mdulo de estacionamiento
por cada dos (2) unidades habitacionales.
- En edificios destinados a hotelera y alojamiento con ms de diez (10) habitaciones,
dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
- En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsin necesaria por la
caracterstica propia del servicio o por razones de riesgo.
- En los edificios destinados a comercios minoristas con ms de Doscientos Cincuenta
Metros Cuadrados (250 m2.) De superficie destinada a exposicin y venta, una (1)
playa de estacionamiento de superficie equivalente al Cien por Ciento (100%) de la
superficie antes referida
- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderas productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y de medidas
adecuadas.
5.4.2.2. ZONAS COMERCIALES-C2
1) Carcter: Zonas destinadas a localizar actividades comerciales de complejidad media.
2) Delimitacin: Segn Plano de Zona: Comprende las Zonas C2(A), C2(B), C2(C),
C2(D) y C2(E), C2 (F).
3) Usos:
Dominante: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, salvo Ferias
Ganaderas. Depsitos Patrn 1 y 2.
Complementario: Residencial. Institucional excepto Equipamiento Educacional y Sanitario.
Comercio Diario de Bienes y Servicios.
Condicionado: Institucional: Equipamiento Sanitario y Educacional. Industria Patrn 1.
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima Trescientos Metros Cuadrados (300m2). Frente
Mnimo: Diez (10 m.).

5)
6)
7)
8)

F.O.S.: 070
Alturas: Ver Punto 4.2.1.2.
Patios: Ver Punto 4.1.3.
Retiros: Cinco Metros (5,00 m.) sobre vas arteriales principales; Tres Metros (3,00 m.)
sobre vas arteriales secundarias y sobre pasajes de ancho igual o menor a Catorce
Metros (14 m.).;rectificacin de lnea de edificacin para ensanche de vereda y
ensanche en calles sujetas a ensanche por Ordenanza anterior.
9) Previsiones de Estacionamiento:
- En edificios destinados a hotelera y alojamiento con ms de Diez (10) habitaciones un
(1) espacio de estacionamiento por cada habitacin.
- En los edificios destinados a comercios minoristas con mas de Trescientos Metros
Cuadrados (300 m2.) de superficie destinada a exposicin y venta, una (1) playa de
estacionamiento equivalente al Cien por Ciento (100%) de las superficies antes
referida.
- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderas, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y medidas
adecuadas.
5.4.2.3. ZONAS COMERCIALES-C3
1) Carcter: zonas destinadas a localizar actividades comerciales de complejidad mediaalta
2) Delimitacin: Segn Plano de Zonas. Comprende las zonas C3(A), C3(B), C3(C), C3
(D), C3(E), C3(F) .
3) Usos:
Dominante: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes, Categora 1, 2 y 7; y de Servicios
Categora 1,2,4 y 6.
Complementario: Institucional, excepto Equipamiento Sanitario y Educacional. Comercio
Diario de Bienes y Servicios y Residencial.
Condicionado: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, otras categoras.
Depsito Patrn 1. Industria Patrn 1 y 2 excepto en zona C3(F).
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.). Frente
Mnimo Diez Metros (10 m.).
5) F.O.S. 070
6) Alturas: Ver Punto 4.2.1.2.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: Idem 5.4.2.2., Punto 8)
9)Previsiones de Estacionamiento: Idem Punto 5.4.2.2., Punto 9).
5.4.2.4. ZONAS COMERCIALES-C4
1) Carcter: Zonas destinada a localizar actividades comerciales de alta complejidad.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende las zonas C4(A), C4(B)
3) Usos:
Dominante: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, Categora 3,5,6 y 7.
Depsitos Patrn 1 y 2. Industria Patrn 1 y 2.
Complementario: Comercio Peridico u Ocasional, otras categoras. Comercio Diario de
Bienes y Servicios. Institucional: Financiero, Bancario y Seguros, Telecomunicaciones,
Seguridad y Defensa.
Condicionado: Residencial. Comercio Peridico de Bienes y Servicios, otras categoras e
Institucional otra categora.
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.). Frente
Mnimo: Diez Metros (10 m.).

5) F.O.S.: 070.
6) Alturas: Ver punto 4.2.1.2.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: Idem 5.4.2.2., Punto 8)
9) Previsiones de Estacionamiento: En los edificios que dado su uso generen
operaciones de carga y descarga de mercaderas productos etc, una (1) playa de
maniobras interna y de dimensiones adecuadas.
5.4.2.4 bis. ZONAS COMERCIALES C5
1) Carcter: Zonas destinadas a localizar actividades comerciales de amortiguacin entre
zonas con usos diferentes.
2) Delimitacin: Ver plano de zonas. Comprende las zonas C5 (A), C5 (B).
3) Usos:
Dominante: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, categora 3, 5, 6, 7.
Depsitos patrn 1 y 2. Industria patrn 1 y 2.
Complementario: comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, otras categoras.
Institucional: Financiero, Bancario y Seguros, Teelcomunicacioens, Seguridad y Defensa.
Condicionado: Residencial. Comercio diario de Bienes y Servicios, Institucioanl otra
categora.
4) medidas de lote: Superficie mnima Trescientos metros cuadrados (300m2). Frente
mnimo: Diez metros (10m).
5) F.O.S.: 0.70
6) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre lnea municipal rectificada, a partir de la cual se
aplicarn los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2.
7) Patios: ver punto 4.1.3.
8) Retiros: Cinco metros (5,00m) sobre vas arteriales principales; tres metros (3,00m)
sobre vas arteriales secundarias y sobre pasajes de ancho igual o menor a catorce
(14,00m); rectificacin para ensanche de vereda y ensanche en calles sujetas a ensanche
por Ordenanza anterior.
9) Previsiones de estacionamiento: En los edificios que dado su uso generen
operaciones de carga y descarga de mercaderas, productos, etc, una (1) playa de
maniobras internas y de dimensiones adecuadas.
5.4.2.5. NOTA GENERAL
Cuando se proyecten edificios destinados a usos gubernamentales, institucionales y/o
comerciales podrn aprobarse en las zonas C2, C3, C4 y C5 factores de ocupacin del
suelo distintos a los especificados en Planta Baja y Entrepiso, previo dictamen del O.T.A.
En las zonas C2, C3 y C4, cuando las parcelas coincidan en su frente con red vial
principal, con retiro obligatorio, el espacio resultante de la ampliacin del retiro podr ser
utilizado para estacionamiento, previo dictamen del O.T.A.

5.4.2.6. PLANO DE ZONAS (con las modificaciones introducidas por Ordenanza 178/08)

5.4.3. ZONAS RESIDENCIALESR (Con las modificaciones introducidas mediante


Decreto Nro. 1290/05)
Son las Zonas destinadas al Uso Residencial, previndose ste como Uso Dominante y
por lo tanto se lo promociona. El Departamento Ejecutivo Municipal evaluar y girar a
consideracin del Consejo Asesor de Planificacin Urbana cualquier propuesta de
urbanizacin predominantemente Residencial cuando la misma signifique un elemento
potenciador del sector urbano reforzando su caracterstica residencial y constituyndose
en un factor de mejoramiento.Dicho anlisis se realizar en cualquiera de las Zonas Residenciales definidas en el
presente Cdigo.5.4.3.1. ZONAS RESIDENCIALESR1
1) Carcter: Areas residenciales en las que la actividad principal comparte el espacio
urbano con otras actividades,
2) Delimitacin: Ver Plano de Zona. Comprende las Zonas R1(A).
3) Usos:
Dominante: Residencial
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Peridico u Ocasional
de Bienes, Categora 1 y 2 y de Servicios Categora 1,2 y 4.
Condicionado: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes y Servicios, otras categoras,
Depsito Patrn 1. Institucional.
4) Medidas de Lotes: Superficie Mnima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250
m2.). Frente Mnimo: Diez Metros (10 m.).
5) F.O.S.: 070
11) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la lnea municipal rectificada, a partir de la cual
se aplicarn los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2
6) Patios: Ver Punto 4.1.3.
7) Retiros: De frente Tres Metros (3,00 m.) sobre vas arteriales secundarias, Cinco
Metros (5,00 m.) sobre vas arteriales principales, rectificacin de lnea por ensanche
de vereda.
8) Previsiones de Estacionamiento: Ver Punto 5.4.2.1, Punto 8)
5.4.3.2 ZONAS RESIDENCIALES-R2
1) Carcter: Areas Residenciales que coexisten con actividades comerciales.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zona Comprende Zonas R2(A), R2(B), R2(C),R2(D),
R2(E) y R2(F).
3) Usos:
Dominante: Residencial.
Complementario: Comercio Diarios de Bienes y Servicios. Comercio Peridico u
Ocasional de Bienes 1, 2, 3, 4 y 5 y de Servicios, categora 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 solo
Agencia de Viaje. Institucional: Distribuido.
Condicionado: Industria Patrn 1. Depsito Patrn 1
4) Medidas de Lotes: Superficie Mnima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250
m2.) Frente Mnimo: Diez Metros (10 m.)
5) F.O.S.: 070
6) Alturas: Nueve metros (9,00m) sobre la lnea municipal rectificada, a partir de la cual
se aplicarn los retiros por altura dispuestos en el punto 4.2.1.2
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: Ver Punto 5.4.3.1., Punto 7)
9)Previsiones de Estacionamiento : Ver Punto 5.4.2.1, Punto 8).

5.4.3.3. ZONAS RESIDENCIALES-R3


1) Carcter: Zonas Residenciales de densidad media.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende R3(A), R3(B), R3(C), R3(D), R3(E),
R3(F) y R3(G).
3) Usos:
Dominante: Residencial. Conjuntos Habitacionales de Inters Social y Residencial.
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Peridico u Ocasional
de Bienes, Categoras 1,2,3,4, y 5 y de Servicios, Categoras 1,2,3,4,5,6,7 y 8 solo
Agencia de Viaje. Institucional: Distribuido: Cultural y/o Recreativo con predominancia de
espacios abiertos. Industrial Artesanal.
Condicionado: Institucional otras categoras. Depsitos Patrn 1.
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250
m2. ). Frente Mnimo: (10 m.)
5) F.O.S.: 070
6) Altura: Mxima Dos (2) plantas.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: Cinco Metros (5,00m.) sobre vas arteriales principales y Tres Metros (3,00
m.) sobre el resto de las calles. El espacio comprendido entre la Lnea Municipal y la
Lnea de Edificacin ser destinado a jardn. Cuando la vereda tenga un ancho inferior
a Dos Metros Cincuenta Centmetros (2,50 m.), se afectar una franja en todo el frente
del jardn a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de
Dos Metros Cincuenta Centmetros (2,50 m.).
9) Previsiones de Estacionamiento: No se establecen
10) . Los usos que generen operaciones de carga y descarga, una (1) playa de maniobras
interna y adecuada.
5.4.3.4. ZONAS RESIDENCIALES R4 (Con las modificaciones introducidas por
Ordenanza 1443/04)
1) Carcter: Zonas Residenciales de densidad media baja
2) Delimitaciones: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas R4(A), R4(B), R4(C),
R4(D), R4(E), R4(F).
3) Usos:
Dominante: Residencial Conjunto Habitacional de Inters Social.
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Educacional y
Sanitario Distribuido. Cultural y/o Recreativo con predominancia de espacios abiertos.
Condicionado: Institucional: Educacional y Sanitario Singulares, Religioso y Cultural, otras
categoras. Comercio Peridico u Ocasional de Bienes, Categoras 1,2,3,4, y 5; y de
Servicios 1,2,3,4, 7 y 8 solo Agencia de Viaje.
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima: Trescientos Metros Cuadrados (300 m2.).
Frente Mnimo: Doce Metros (12 m.).
5) F.O.S.: 060
6) Altura: Mxima Dos (2) plantas.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: De frente, ver Punto 5.4.3.3., Punto 8). Lateral: en los terrenos de frente igual
o superior al mnimo exigido, un mnimo de Tres Metros (3,00 m.) desde una de las
medianeras. En planta baja, este espacio podr ser usado como cochera, la que no
podr tener cerramiento de frente y contrafrente, excepto rejas.
9) Previsiones de Estacionamiento: Idem Punto 5.4.3.3., Punto 9)
10) Zona R4: cantidad mxima de unidades = [(Sup. Terreno total 300)/225] + 2.
Superficie mnima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 225) 150.-

5.4.3.5 ZONAS RESIDENCIALES-R5 (Con las modificaciones introducidas por


Ordenanza 1443/04 y 1000/06)
1) Carcter: Zonas Residenciales de densidad baja.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende Zonas R5(A), R5(B), R5 (C) y R5 (D)
3) Usos:
Dominante: Residencial. Conjuntos Habitacionales de Inters Social y Residencial
Controlado.
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Institucional: Recreativo con
predominancia de espacios abiertos.
Condicionado: Institucional, otras categoras, con predominancia de espacios abiertos.
4) Medida de Lotes: Superficie Mnima Cuatrocientos Cincuenta Metros Cuadrados (450
m2.) Frente Mnimo: Quince (15 m.).
5) F.O.S.: 060
6) Altura: Mxima Dos (2) plantas.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: Idem al anterior.
9) Previsiones de Estacionamiento: No se establecen.
11) Zona R5: cantidad mxima de unidades = [(Sup. Terreno total 450)/337] + 2.
Superficie mnima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) 224.10) Idem anterior.
NOTA: No se permitir la construccin de galpones ni tinglados de ningn tipo, an
cuando sean destinados a depsitos de tipo familiar o al guardado de vehculos.

5.4.3.6 PLANO DE ZONAS (con las modificaciones introducidas por Ordenanza 178/08)

5.4.4. ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL-IC


1) Carcter: Zona de la Ciudad donde es factible la instalacin de actividades
comerciales de alta complejidad e industriales.
2) Delimitacin: Ver Plazo de Zonas. Comprende las Zonas IC(A), IC(B) e IC(C).
3) Usos:
Dominante: Industria Patrn 1 y 2. Comercio Peridico u Ocasional de Bienes, categoras
3,5,6,7 y 8 y de Servicios, categora 6 (Cabarets), 7, 8 y 10 y Depsito Patrn 1 y 2.
Complementario: Comercio Diarios de Bienes y Servicios. Comercio Peridico u
Ocasional de Servicios, categora 2 y 4.
Condicionado: Institucional: Societario, Telecomunicaciones, Seguridad, Defensa,
Financiero, Bancario y Seguros. Comercio Peridico u Ocasional de Servicio, categora 5
(solo Hoteles Por Hora y Moteles sobre vas de conexin regional).
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima Novecientos Metros Cuadrados (900 m2).
Frente Mnimo: Quince Metros (15,00 m.).
5) F.O.S.: 0,60
6) Altura: Mxima Diez Metros (10m.) - No se incluyen silos tanques ni chimeneas.
7) Retiros: De frente Cinco Metros (5 m.). Lateralmente Dos Metros Cincuenta
Centmetros (2,50 m.) en ambos costados en lotes de frente igual o mayor al mnimo
exigido.
8) Previsiones de Estacionamiento:
- En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una superficie
mayor a Trescientos Metros (300,00 m.) destinada a exposicin y ventas, una (1)
playa de estacionamiento de superficie equivalente al Cien por Ciento (100%) de la
superficie antes referida.
- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderas, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y adecuada.

5.4.4.1. PLANO DE ZONAS

5.4.5. ZONAS INDUSTRIALES-I


1) Carcter: Son aquellas Zonas destinadas a la localizacin de actividades industriales
cualesquiera sea su patrn.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas I(A) e I(B).
3) Usos:
Dominante: Industrias Patrn 1, 2 y 3.
Complementario: Comercio Peridico u Ocasional de Bienes, categora 5, 6,7 y 8 y de
Servicios, categora 7, 9 y 10.
Condicionado: Institucional: Societario, Telecomunicaciones, Seguridad y Defensa,
Financiero, Bancario y Seguros. Comercio Peridico u Ocasional de Servicios, categora 5
(slo Hoteles Por Horas sobre vas de conexin regional).
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima: Tres Mil Metros Cuadrados (3.000,00 m2).
Frente Mnimo: Cincuenta Metros (50,00 m.).
5) F.O.S.: 0,60.
6) Altura: Segn proyecto y especificidad.
7) Retiros: De frente: Cinco Metros (5,00 m.). Lateralmente Cinco metros (5,00 m.) en
todos los ejes medianeros. Estos espacios debern ser parquizados.
8) Previsiones de Estacionamiento: Un (1) espacio de estacionamiento para vehculos
cada Cien Metros Cuadrados (100 m2.) de superficie cubierta. Una (1) playa de
maniobras de carga y descarga adecuada al volmen de la planta fabril.

5.4.5.1. PLANO DE ZONAS

5.4.6. ZONAS DE EQUIPAMIENTO-E


1) Carcter: Son aquellos sectores de la Ciudad donde se ubican equipamientos a nivel
urbano.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas E(A) Mercado de Abasto,
E(B) Centro Municipal de Educacin Fsica-Colegio Industrial, Comercial y Nacional ,
E(C) Escuela de Formacin Profesional N 2, E(D) Cementerio de la Concepcin de
Ro Cuarto, E(E) Hospital Regional Central, E(F) Corraln Municipal, E(G) Aero Club
Ro Cuarto, E(H) Cotolengo Don Orione, E(I) Nuevo Hospital y E(J) Escuela
Provincial de Bellas Artes.
3) Usos:
Dominante: Institucional: Con predominio de espacios abiertos.
Complementario: Comercio Diario de Bienes y Servicios. Comercio Peridico u
Ocasional de Bienes, categora 1 y 2. Comercio Peridico u Ocasional de Servicios,
categora 1, 2, 3, 4 , 5 (solo Hotelera y Alojamiento, 6 (solo Cines) y 7 (solo Playa de
Estacionamiento). Verde Pblico y Semi Pblico.
Condicionado: Residencial.
4) Medida de Lote: Para el uso Dominante las medidas actuales de los inmueble, los
que no podrn subdividirse. Para uso Complementario y Condicionado superficie
mnima 300 m2. Frente mnimo 12 m.
5) F.O.S.: 0,60.
6) Altura: mxima 2 plantas salvo el uso Dominante.
7) Patios: Segn Punto 4.1.3.
8) Retiros: De frente: 5 m. sobre vas arteriales principales, 3 m. sobre el resto de las
calles y rectificacin de lnea por ensanche de vereda.
9) Previsiones de Estacionamiento:
- En edificios destinados a hotelera y alojamiento con ms de 10 habitaciones, un
espacio de estacionamiento cada dos habitaciones.
- En los edificios destinados a comercios u oficinas un espacio de estacionamiento cada
60 m2.
- En los edificios de uso institucional, la previsin necesaria por la caracterstica propia
del servicio que se presta o por razones de riesgo
- En los edificios destinados a comercio minorista de alimentos con ms de 250 m2. De
superficie destinada a exposicin y venta una playa de estacionamiento de superficie
equivalente al Cien por Ciento (100%) de la superficie antes referida.
- En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderas, productos, etc. una playa de maniobras interna y adecuada.

5.4.6.1.- PLANO DE ZONAS

5.4.7.- ZONAS VERDE PUBLICO VP


1) Carcter: Son aquellas zonas destinadas a actividades de recreacin y esparcimiento
de la poblacin en general con ingreso irrestricto.
2) Delimitacin: Ver plano de zonas. Comprende las zonas VP(A) Parque Sarmiento;
VP(G) Propiedades del Estado Nacional (Ferrocarriles); VP(H) Propiedades del
Parque ecolgico y Lago Villa Dalcar.
3) Usos:
Dominante: Verde Pblico.Complementario: Institucional, Cultural y Recreativo.Condicionado: Comercial especialmente autorizado por la Comuna.4) Medidas de Lotes: Las actuales de los inmuebles que integran la zona, los que no
podrn fraccionarse.5) F.O.S.: 0.10
6) Alturas: No se establecen.7) Retiros: En caso de construcciones, diez (10) metros sobre cualquier va que
enfrenten.8) Previsiones de estacionamiento: No se establecen.-

5.4.7.1 PLANO DE ZONAS

5.4.8.-ZONAS VERDE SEMIPUBLICOVSP


Son aquellas zonas destinadas a actividades predominantemente de recreacinesparcimiento para un sector de la poblacin, por lo tanto su acceso es restringido.
5.4.8.1. ZONA VSP(A)
1) Cracter: Corresponde a los predios propiedad del Jockey Club Ro Cuarto.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas.
3) Usos:
Dominante: Residencial con predominio de espacios abiertos. Comercio Diario de
Bienes y Servicios. Comercio Peridico de Bienes, categora 1 y 2. Comercio Peridico de
Servicios 1, 2, 3, 4 y 5.
Complementario: Institucional: Cultural, Telecomunicaciones, Seguridad y Bancario.
Condicionado: Comercio Peridico de Bienes, otras categoras excepto 8.
4) Medidas de Lote: Superficie Mnima Mil Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados
(1.250,00 m2.). Frente Mnimo: Treinta Metros (30,00 m.).
5) F.O.S.: 0,50.
6) Alturas: No se preveen.
7) Patios: Ver Punto 4.1.3.
8) Retiros: De frente Cinco Metros (5,00 m.). Lateral Tres Metros (3,00 m.) en todo su
permetro.
9) Previsiones de Estacionamiento: Comercio: Cien por Ciento (100%) de la superficie
de exposicin y ventas destinada a estacionamiento y playa de carga y descarga.
Hotelera: Un (1) espacio de estacionamiento cubierto cada dos (2) habitaciones.
Residencial Multifamiliar un (1) espacio cubierto cada dos (2) departamentos.
5.4.8.2. ZONA VSP(B)
1) Carcter: Corresponde a la Cancha de Golf propiedad del Ro Cuarto Golf Club.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas.
3) Usos:
Dominante: Residencial con predominio de espacios abiertos. Comercio Diario de
Bienes y Servicios. Comercio Peridico de Bienes, categora 1 y 2. Comercio Peridico de
Servicios 1, 2, 3, 4 y 5.
Complementario: Institucional: Cultural, Telecomunicaciones, Seguridad y Bancario.
Condicionado: Comercio Peridico de Bienes, otras categoras, excepto 5, 6 y 8.
10) Medidas de Lote: Superficie Mnima Mil Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados
(1.250,00 m2.). Frente Mnimo: Treinta Metros (30,00 m.).
11) F.O.S.: 0,50.
12) Alturas: No se preveen.
13) Patios: Ver Punto 4.1.3.
14) Retiros: De frente Cinco Metros (5,00 m.). Lateral Tres Metros (3,00 m.) en todo su
permetro.
15) Previsiones de Estacionamiento: Comercio: Cien por Ciento (100%) de la superficie
de exposicin y ventas destinada a estacionamiento y playa de carga y descarga.
Hotelera: Un (1) espacio de estacionamiento cubierto cada dos (2) habitaciones.
Residencial Multifamiliar un (1) espacio cubierto cada dos (2) departamentos.

5.4.8.3. ZONA VSP C


1) Carcter: Corresponde a los terrenos ex Sucesin Olazbal.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas.
4) Usos:

Dominante: Institucional con predominio de espacios no construidos. Comercio Diario


de Bienes y Servicios. Comercio Peridico de Bienes 1 y 2. Comercio Peridico de
Servicios 1, 2, 3, 4, 5 y 6.
Complementario: Residencial con predominio de espacios verdes.
Condicionado: Comercio Peridico de Servicios, excepto categora 8, 9, 10, 11 y 6.
5) Medidas de Lote: Sup. mnima 1250 m2. Frente mnimo 30 m.
6) F.O.S.: 0,50
7) Alturas: No se preveen.
8) Retiros: De frente 10 m. sobre Avenida Marconi, Calle Ro Grande y futura Avenida
Las Amricas. 5 m. sobre el resto de las calles. Lateral 3 m. en todo el permetro.
9) Previsiones de estacionamiento: Idem Zonas VSP A y B.
5.4.8.4. NOTA GENERAL PARA LAS ZONAS VSP
- Las actividades comerciales permitidas deber, plantearse agrupadas conformando un
centro de compra y servicios.
- Se podr prever un lote de medidas inferiores para facilitar la divisin de la superficie
total.
- Los espacios libres resultantes de la aplicacin del F.O.S., debern ser forestados y
parquizados, preservando la forestacin existente y reforzando las caractersticas de
espacios verdes del rea.
- Los espacios de retiro debern proyectarse como espacios verdes, materializando
incluso los lmites de terrenos con especie arbustivas.
- La superficie destinada a estacionamiento solo podrn ser cubiertas con elementos
livianos y desmontables en un Cincuenta por Ciento (50%) de la superficie total. En
estos espacios se incorporar la forestacin como complementacin, pudindose
afectar los espacios libres del predio que surjan de la aplicacin del F.O.S. en solo el
50% y asegurarse la absorcin del suelo.
- Los equipamientos especiales que se proyecten como complemento del uso
residencial y que no sean cubiertos como piscinas o canchas para la prctica de
deportes, podrn localizarse sobre los espacios libres que resulten de la aplicacin del
F.O.S.

5.4.8.5. PLANO DE ZONAS

5.4.9. ZONA DE PROTECCIN HISTRICA-ZPH (Con las modificaciones introducidas


por Decreto Nro. 1528/05 y Decreto Nro. 1582/05)
Son aquellas zonas que por su morfologa, carcter, monumentalidad, caractersticas
paisajsticas, ambientales y arquitectnicas, etc., se constituyen en zonas de inters a
preservar como ejemplos de la evolucin urbanstica de la Ciudad.
La Municipalidad solicitar al Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio
Natural y Cultural de la Ciudad de Ro Cuarto (Co.De.Pa), creado por Ordenanza N
1082/89, la definicin de estas zonas y las caractersticas especiales referidas a
construcciones, usos del suelo, alturas, retiros, etc.
5.4.9.1.-ZPH (A)
1) Carcter: Corresponde al Boulevard General Roca.
2) Delimitacin: Ver plano de zonas.
3) Usos:
Dominante: Residencial Comercio Diario de Bienes y Servicios Comercio
Peridico u Ocasional de Bienes, categoras 1,2,3 y 4 Comercio Peridico u
Ocasional de Servicios, categoras 1,2,3,4,5,6 (solo cines, teatros y bowling), y 8 ( solo
agencias de viajes).Complementario: Institucional: educacional, gubernamental y cultural recreativo.Condicionado: Institucional: Sanitario.4) Medidas de lotes:
Superficie mnima doscientos cincuenta metros cuadrados ( 250,00 m2.) Frente
mnimo diez metros (10,00 m.)
5) F.O.S.: 0,70
6) Altura: Diez metros cincuenta centmetros (10,50 m.) mxima por todo concepto
incluyendo losas, cargas y parapetos.7) Patios: segn puntos 4.1.3 y 4.1.4.
8) Retiros: No obligatorio. (Se debe mantener la lnea de edificacin por lectura de la
lnea de borde; en caso de retiro de la lnea de edificacin se deber materializar
desde la Lnea Municipal).9) Previsiones de estacionamiento: en edificio destinado a hotelera y alojamiento con
mas de diez (10) habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3)
habitaciones; en edificios de uso institucional o gubernamental, previsin
necesaria por la caracterstica del servicio o por razones de riesgo; en edificios
destinados a comercios con mas de doscientos cincuenta metros cuadrados
(250,00 m2.) playa de estacionamiento, carga y descarga equivalente al cien por
ciento (100%) de la superficie de venta.Articulo 2.- El listado de las propiedades sujetas a preservacin en la zona en
cuestin formar parte del catlogo general de propiedades a preservar de la ciudad
de Ro Cuarto, el que, una vez concluido, ser objeto de aprobacin por parte del
Concejo Deliberante.-

5.4.9.2. PLANO DE ZONAS

5.4.10. -ZONAS ESPECIALES (Con las modificaciones introducidas por Decreto Nro.
3603/2004 y Decreto Nro. 607/05)
Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras Avenidas Costaneras
y cuya consolidacin y uso del suelo se hayan directamente condicionados por dichas
redes viales y su situacin de colindancia con el ro.
El Departamento Ejecutivo evaluara proyectos o propuestas a localizarse en dichas reas,
pudiendo requerir a travs del Organo Tcnico de Aplicacin los estudios tcnicos
especficos que considere pertinentes como as tambin requerir opinin al Consejo
Asesor en Planificacin Urbana.5.4.10.1 - ZER 6-A
Densidad Media Alta
USOS
Uso Dominante residencial,. complejo residencial
Complementario comercio diario de bienes y servicios.
MEDIDA DE LOTE
Frente mnimo 14 mts, superficie mnima 400 m2, retiro sobre frente 3 mts y contrafrente
5mts sobre una de las medianeras 3 mts.
Altura mxima cuatro plantas, 12 mts
FOS 0.60
Estacionamiento 1 modulo de estacionamiento cada dos unidades habitacionales(modulo
12,5m).
a) Cuando en los edificios de permetro libre sin basamento, se opte por la planta baja
libre, las alturas que se medirn a partir de un plano de referencia horizontal coincidente
por debajo del cielo raso de dicha planta libre.
Dicho plano no podr ubicarse a una altura menor que 3,50 m de la cota de la parcela, ni
mayor que un 25 % de la altura mxima del edificio.
b) Se permitir sobre elevar las construcciones de subsuelo hasta 1 m como mximo
sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3 m
como mnimo sobre el nivel sobre elevado en toda la planta baja libre no ocupada por los
elementos sealados en el inciso c).
c) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para
vestbulos, circulaciones verticales, espacio auxiliar de portera estructuras portantes,
segn lo establecido por el Cdigo de Planificacin(en 4.2.8.), vivienda exclusivamente
destinada a portera sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para
medidores, se ubicaran en la planta primera subsiguiente a planta baja.
d) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder del 30 %
de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies
destinadas a cajas de escaleras no sern tenidas en cuenta a los fines del clculo del 30
% sealado.
Estacionamiento 1 modulo de estacionamiento cada dos unidades habitacionales(modulo
12,5m2).
5.4.10.2. - ZER6-B
Densidad Alta.
USOS
USO exclusivo residencial con equipamiento privado (Torres) ver perfiles y conformacin
espacial propuesta.
MEDIDA de LOTE
Medida de lote 40 mts de frente mnimo, superficie mnima 1600 m2
Altura, no se establece para estos edificios limite de altura

Retiros de frente 7m, de contrafrente 10m, sobre ambos laterales 10m


FOS 0,30
Diseo de remate obligatorio, los tanques, salas de mquinas, calderas, cajas de
escalera, chimeneas, etc, que se ubiquen por encima de un edificio de permetro libre no
podrn sobrepasar los planos limites establecidos, los elementos debern desarrollarse
dentro de un volumen integral, los paramentos envolventes de dicho volumen debern ser
tratados arquitectnicamente con materiales de la misma jerarqua que los de la fachada
formando una unidad de composicin arquitectnica., los ingresos a los predios debern
poseer una escultura y/o mural en exterior e interior, como forma de promover el arte
local.
a) Cuando en los edificios de permetro libre sin basamento, se opte por la planta baja
libre, las alturas que se medirn a partir de un plano de referencia horizontal coincidente o
por debajo del cielo raso de dicha planta libre.
Dicho plano no podr ubicarse a una altura menor que 3,50 m de la cota de la parcela, ni
mayor que un 10 % de la altura mxima del edificio.
b) Se permitir sobre elevar las construcciones de subsuelo hasta 1 m como mximo
sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3 m
como mnimo sobre el nivel sobre elevado en toda la planta baja libre no ocupada por los
elementos sealados en el inciso c).
c) En dicha planta libre se admitirn solamente los cerramientos necesarios para
vestbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, vivienda exclusivamente
destinada a portera segn lo establecido por el Cdigo de Planificacin, espacio auxiliar
de portera, sala de reuniones, guardera, tanque de bombeo y local para medidores.
d) La proporcin de planta baja libre ocupada por cerramientos no podr exceder del 30 %
de la superficie total de la proyeccin del piso inmediato superior. Las superficies
destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no sern tenidos en cuenta
a los fines del clculo del 30 % sealado.
5.4.10.3. - ZER6-C
Densidad Alta
USOS
Uso mixto
Oficinas, hoteles, comercio diario de bienes y servicios y ocasional de servicios cat.
1,2,3,4 y 8, (profesionales, administracin de operaciones de compra y venta, copias,
fotocopias, restaurantes y bares, hotelera, transporte y turismo) de bienes cat. 1 y 2
(indumentaria, comercios especializados) s/cod.vig.
Uso complementario residencial
Tipologa Edilicia: Se permite basamentos y edificios de permetro libre
MEDIDA de LOTES
Medida de lote 40mts de frente mnimo, 2000m2 de superficie mnima.
Altura mxima, sin limite de altura.
FOS 0,60 en basamento
Retiro del basamento, frente 5 mts, contrafrente 15 mts
Disposiciones Particulares
Basamento
Altura Mxima: 7,00 m. por encima de la cota de la parcela.
rea Edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las
limitaciones del FOS establecidas en cada zona
Se permitir la construccin de un basamento de todo el ancho del terreno en doble altura
siempre que su uso sea comercial altura mxima 7 mts. el basamento no se considerara
en el computo de la altura mxima del edificio.

Sobre el basamento se podr construir un edificio de permetro libre debiendo respetar el


retiro de frente del basamento, retiro laterales 10 mts y sobre contrafrente 10 mts
Estacionamiento: un mdulo cada 50 m de sup. cubierta cuando supere los 400 m2. (1
mdulo = 25 m)
5.4.10.4. - ZER6-D
Entre calle Tucumn y Av. Costanera
USO SUGERIDO: Sector paralelo a la Av. Costanera, de uso exclusivo para hoteles y sus
equipamientos, centro de convenciones, con auditorios, micro cines, comercios,
restaurantes, etc.
Tipologa edilicia, edificios de permetro libre con basamento, el basamento respetara el
FOS.
Altura, no se establece para esta zona limite de altura.
Basamento, altura mxima 10,00 mts por encima de la cota de la parcela, no se
computara la altura del basamento en la altura total del edificio.
MEDIDA de LOTE
Superficie de lote mnima 7000 m
Retiros de frente en todo el permetro del terreno una faja de 10 m, sobre Av. Costanera
un retiro de 20m en los cuales se permitir utilizarlo con equipamiento recreativo, piletas,
canchas de deporte, etc.
Retiro laterales mnimo 25 mts.
FOS 0,15
Estacionamiento. Un modulo cada 50 m de superficie cubierta cuando supere los 400 m
(1 modulo = 25m)

5.4.10.5. - ZE-VP (verde publico)


Entre Av. Costanera y el cauce del ro, en toda su extensin y de ambas mrgenes, salvo
zonas de actividades predeterminadas en la propuesta, el uso ser exclusivo de Verde
Publico de acceso irrestricto, con equipamiento para actividades recreativas y deportivas,
ciclova, como uso condicionado comercio ocasional cat. 4 con estricto control y
concesin del municipio
Ver Punto 5.4.7.
5.4.10.6. - ZE-E (equipamiento)
Esta rea ser destinada a uso exclusivo de equipamiento institucional gubernamental de
descentralizacin administrativa, actividades culturales, museos, teatros, biblioteca, centro
culturales, parques temticos, etc.
Ver Punto 5.4.6.
5.4.10.7. - ZE-VSP1
Complementario comercio de bienes cat. 2 e institucional financiero.
Uso Verde publico de acceso restringido
Uso exclusivo, recreacin y deportivo, con equipamiento de apoyo a dichas actividades,
vestuarios, bar, restaurante, proveedura para zonas de camping y cabaas.
Complementario comercio de bienes cat. 2 e institucional financiero
Estacionamiento: un mdulo cada 500 m2. de superficie de predio destinado a la actividad
y no menos de 2,5 m2. de estacionamiento por espectador. (1 mdulo = 25 m2.)
En sector I Se propone en dicha rea la ubicacin de un estadio cubierto para
espectculos pblicos deportivos, musicales, etc.
FOS: 0,50

5.4.10.8. - ZE-VSP2
Equipamiento recreativo diurno y nocturno, discotecas, bares y restaurantes(comercio
ocasional de servicios cat. 4 y 5), su ubicacin responde a evitar la contaminacin sonora
y el uso de la costa del ro en una amplia faja horaria.
Altura mxima dos pisos.
Estacionamiento: requieren no menos de un mdulo cada 10 m2. de sup. cubierta total. (1
mdulo = 25 m2.)
Se deber tratar la margen del ro, sus barrancas, escalonando las mismas para la
implantacin de dichas actividades.
FOS: O,50
NOTA: En las manzanas que limiten las zonas definidas en el Artculo 1, podrn
proyectarse Emprendimientos con las caractersticas definidas para las zona ZER6-A.

5.4.10.3. PLANO DE ZONAS

5.4.11. ZONAS DE ANEXIN-AX (Con las modificaciones introducidas por Ordenanza


1000/06)
Son aquellas zonas de reserva para el crecimiento urbano de la Ciudad.
Se encuentran en reas en la que el Municipio no efecta ningn tipo de prestacin de
servicios, pero que ejercer el poder de polica referido a usos del suelo, subdivisiones del
suelo y edilicias.
5.4.11.1. ZONA DE ANEXIN-AXR
1) Carcter: Zonas situadas en sector de futura prestacin de servicio por parte de la
Comuna, situados al Norte, al Este y al Oeste del actual Radio Servido.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende las zonas AX-R4a y AX-R3a.
3) Usos:
Dominante: Agropecuario.
Complementario: Usos Institucionales recreativos y usos mixtos residencialesrecreativos (Club de Campo).
Condicionado: Usos Comerciales (excepto Comercio Peridico de Bienes 8) situados
con vinculacin directa con las vas de conexin regional, considerando la
correspondencia con las futuras de carcter residencial.
4) Medidas de Lote: sup. mnima 40,000 m2.
En caso de uso complementario o condicionado aprobado por el O.T.A. podrn aprobarse
subdivisiones menores.
5) F.O.S.: Los establecidos para el caso de usos complementarios y condicionados.
6) Retiros: De frente 20 m. salvo uso complementario. En loteos aprobados con fecha
anterior a la promulgacin de este CDIGO, se aplicar la disposiciones de retiro de
la Zona R4.
7) Previsiones de estacionamiento: No se establecen.

5.4.11.2. ZONA DE ANEXIN-AXI


1) Carcter: Zona de anexin situadas al sur de la mancha urbana destinadas al futuro
crecimiento industrial de la Ciudad.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende las Zonas AX-Ia y AX-Ib.
Nota: Las exigencias para esta Zona sern iguales a las exigencias de las zonas
precedentes con la salvedad que no podrn localizarse en ellas urbanizaciones
especiales destinadas a uso residencial.

5.4.11.3. ZONA DE ANEXIN-AX IC


1) Carcter: Aquellas zonas de reserva destinadas a futuro uso industrial y comercial de
alta complejidad.
2) Delimitacin: Ver Plano de Zonas. Comprende la Zona AX-Ica.
Nota: Sern de aplicacin las mismas exigencias previstas para la zona AXI.
5.4.11.4. INCORPORACIN DE ZONAS AX
-Las zonas AX se irn incorporando en la medida que exista la factibilidad de prestacin
de servicios pblicos.
La Municipalidad dispondr el proyecto de una red vial organizativa en estas zonas.

5.4.11.5. PLANO DE ZONAS

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S6

SECCIN 6
SISTEMA VIAL
6.1.

CARACTERSTICAS DE LA VA PBLICA

6.1.1. CLASIFICACIN
Las vas se clasifican de acuerdo con su funcin, como integrantes de la red principal,
secundaria y terciaria.6.1.1.1 RED VIAL PRINCIPAL
Est integrada por calles y avenidas cuya funcin es la de prolongar, dentro de la ciudad
los accesos que vinculan a esta con su regin y el resto del pas, distribuir el trnsito
regional a la Red Secundaria y permitir el rpido ingreso y egreso a los distritos centrales.
6.1.1.2 RED VIAL SECUNDARIA
Esta integrada por calles y avenidas, colectoras y distribuidoras que conectan los centros
generadores de trnsito entre s y con la Red Primaria. Absorben el mximo caudal de
transporte pblico automotor y sirven de interconexin entre diferentes reas urbanas.
6.1.1.3. RED VIAL TERCIARIA
Est integrada por la calles de acceso o servicio local, los pasajes y las calles peatonales.
Pertenecen a esta Red todas las calles de la ciudad que no integran las redes primaria y
secundaria y cuya funcin es la de servir al trnsito local.
6.1.1.4. _CALLES SUJETAS A ENSANCHE POR ORDENANZA ANTERIOR
Son aquellas calles que, integrando la red vial principal, secundaria o terciaria
encuentran sujetas a ensanches particulares por Ordenanza 208/3539/82:
Calle Lamadrid: entre calle Edison y Bvard. Roca
Calle Edison: entre Lamadrid y Avda. Espaa.
Calle Alvear : entre Uspallata y Jaime Gil
Calle Den Funes: entre Alvear y Maip
Calle Coln: entre Alvear y Maip.
6.1.1.5. LISTADO Y CARACTERSTICAS DE VIAS ARTERIALES
A) VIAS ARTERIALES PRINCIPALES

1 LISTADO
Avda. Marcelo T. de Alvear
Francisco Muiz
Marconi
Bvard. Intendente Mugnaini (Ex Centenario)
Bvard. Intendente Jaime Gil (Ex Independencia)
Avda. San Martn (entre Maip y Bvard. De Circunvalacin Oeste)
Gobernador Guzman (entre Dinkeldein y Maip)
Dean Funes 25 de Mayo
Moreno (entre Dnkeldein y Sobremonte)

se

Bolivar
Presidente Pern Este, Centro y Oeste.
Salta (entre San Lorenzo y Colombres)
Dinkeldein (entre Gobernador Guzman y Moreno)
Alvear
Lamadrid (entre Presidente Pern Centro y Bvard. Intendente Jaime Gil)
Bvard. Ameghino
Las Heras
Avda. Sabatini
Avda. Colombres.
San Lorenzo (entre Fray Donatti y Pte. Pern Este)
Laprida (entre Salta y Pte. Pern Este)
Isabel La Catlica
Juan Jos Castelli
Ing. Manuel Pizarro
Avda. Godoy Cruz
3) -ANCHO TOTAL
Segn la afectacin existente, o el ancho definido por ordenanza de ensanche en las vas
que correspondan.
4) ANCHO DE CALZADA
Ancho mnimo que posean actualmente o el ancho definido por ordenanza de ensanche.
5) ANCHO DE VEREDA
2,50 mts. como mnimo.
6) RETIRO DE FRENTE
Las parcelas que enfrentan estas vas debern respetar un retiro de frente de cinco (5)
metros. El espacio comprendido entre la L.M. y la L.E. ser destinado a jardn, y del
mismo en todo el frente se podr afectar a vereda una franja de ancho suficiente para
rectificar la L.E. a 2,50 mts. del cordn de vereda existente en las vas que sea necesario.
El retiro de frente no es obligatorio en vas sujetas a ensanche por Ordenanza.
7) DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL SECUNDARIA
Las existentes.
8) OBSERVACIONES
Correccin de Lneas Municipales.
9) NUEVAS TRAZAS
Costanera Norte (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
Costanera Sur (entre Bv. de Circunvalacin Este y Ruta Nac. A 005)
NOTA: Las Avenidas Costaneras poseern un ancho total de treinta (30,00) mts., un
ancho de calzada de veinte (20,00) mts. y un ancho de vereda de cinco (5) mts. En estas
vas se materializar un cantero central de dos (2) mts. de ancho.

B) VIAS ARTERIALES SECUNDARIAS


1) -LISTADO
Avda. Garibaldi
Avda. Fray Quirico Porreca
Avda. Reforma Universitaria de 1.918 Laguna Blanca
Maip Rosario de Santa F Dr. Carlos J. Rodriguez.
Dinkeldein. (Excepto el tramo incluido en la R.V.P.)
Diagonal Cervantes
Wenceslao Tejerina (entre Arroyo El Baado y Ruta Nacional A 005)
Bvard. Almafuerte
Urquiza
Mansila (entre Alvear y Lamadrid)
Suipacha Cjal. Eizmendi
Gral. Mosconi
Bvard. Obispo Buteler
Bvard. Unin de los Argentinos
Bvard. De Circunvalacin Este
Bvard. De Circunvalacin Oeste
Balcarce
2 ANCHO TOTAL
Segn afectacin existente.
3 ANCHO DE CALZADA
El ancho que posean actualmente.
4) ANCHO DE VEREDA
El ancho que posean actualmente y 2,50 mts. como mnimo.
5) RETIRO DE FRENTE
Las parcelas que enfrenten estas vas debern respetar un retiro de frente de tres (3) mts.
El espacio comprendido entre la L.M. y la L.E. ser destinado a jardn, y del mismo, en
todo el frente de la parcela se podr afectar a vereda una franja de ancho suficiente para
rectificar la misma a 2,50 mts. del cordn en las vas que sean necesarias.
6) -DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL DE DISTRIBUCION
Las existentes.
7) NUEVAS TRAZAS
Paso de los Andes y Alejandro Aguado.
NOTA: Las nuevas trazas tendrn un ancho total de veintin (21) mts. con un ancho de
calzada de catorce (14) mts. y un ancho de vereda de 3,50 mts.
C) RED VIAL TERCIARIA
1) LISTADO
En general todo el resto de las vas existentes

2) -ANCHO TOTAL
El que posean actualmente
3) -ANCHO DE CALZADA
El que posean actualmente
4) -ANCHO DE VEREDA El que posean actualmente, en caso de ser igual o mayor a 2,50
mts., en caso contrario se deber proceder a retirar la edificacin lo suficiente o para
rectificar el ancho de la vereda a 2,50 mts. del cordn.
5) -RETIRO DE FRENTE
Segn zonificacin.
6) DISTANCIA ENTRE INTERSECCIONES CON LA RED VIAL DE DISTRIBUCION
Las existentes actualmente
7) NUEVAS TRAZAS
Patagones (entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Apatamas (entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Omaguacas(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Puelches(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Capayanes(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Matacos(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Diaguitas(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Tehuelches(entre Vuelta de Obligado y Bvard. Obispo Buteler)
Grito de Alcorta (entre calle Fray Cardarelli y Ruta Nacional A 005 y entre Patagones y
Magallanes)
Vuelta de Obligado (entre calle Fray Cardarelli y Ruta Nacional A 005 y entre Patagones y
Magallanes)
NOTA: Las nuevas trazas debern posee un ancho mnimo de catorce (14) mts.,
previndose en el curso de nuevos fraccionamientos el ensanche de las Calles Grito de
Alcorta y Vuelta de Obligado a catorce (14) metros. Ancho de calzada nueve (9) mts.,
ancho de vereda 2,50 mts.
6.1.2. VAS CON LNEA DE EDIFICACIN PARTICULARIZADAS
En todas las nuevas construcciones que se levanten con frentes a calles sujetas a
ensanches por Ordenanza anterior, deber respetarse el retiro de frente que se fija en la
Ordenanza respectiva.
1 -LISTADO
Alvear: desde calle Presidente Pern (Oeste) hasta Boulevard Intendente Julio H.
Mugnaini, en cual se fijar sobre el costado Oeste y nmeros pares, tomando como
referencia el cordn de vereda del lado opuesto al ensanche y desde all, se medir en
forma perpendicular 17,00 m., fijando all la nueva lnea municipal, que incluye una
calzada de 14,50 m. y vereda de 2,50 m., con excepcin de las cuadras comprendidas
entre calles Buenos Aires y Moreno, en las cuales se determinar el eje de calle de
acuerdo a lo determinado en el inciso c) de la Ordenanza N 152/14087 y se medir 9,75
m. hacia cada lado.

Den Funes: desde calle Alvear a calle Maip costado norte y nmeros pares,
aplicndose el mismo criterio adoptado para la calle Alvear.
Coln: desde calle Alvear a calle Maip, costado Norte y nmeros pares, criterio idem
anterior.
Lamadrid: desde Boulevard General Roca hasta Edison, costado Este y nmeros impares,
criterio adoptado idem anterior.
Edison: desde calle Lamadrid hasta Avenida Espaa, en su totalidad el criterio adoptado
es determinar el eje de calle y medir 9,75 m. hacia cada lado, es decir, que el ensanche
comprende ambos lados.
6.2. ACTIVIDADES A DESARROLLARSE EN LA VA PBLICA
6.2.1. RELACIONADAS CON LA CIRCULACIN
Circulacin de Transporte Pblico de Larga y Media Distancia y Pblico Urbano
Circulacin de Vehculos Livianos de Carga y Pasajeros
Circulacin de Camiones Medianos y Pesados
Circulacin de Motocicletas y Bicicletas
Circulacin de Peatones
Estacionamiento
6.2.2. RELACIONADAS CON LA OCUPACIN DE LAS ACERAS
-Kiosco de venta de Diarios y Revistas y de Flores.
-Servicios Pblicos o Comerciales: Acceso o Ventilacin de Cmaras y Servicios Pblicos.
-Recoleccin de correspondencia,
-Mesas y Sillas de Confiteras y Bares.
NOTA: En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades
antes dichas, jams se podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S7

SECCIN 7
RETIROS OBLIGATORIOS
EDIFICACIN
7.1.

ENTRE

LA

LNEA

MUNICIPAL

LA

LNEA

DE

REGLAMENTACIN DE APLICACIN DE LOS RETIROS

7.1.1 RETIROS FIJADOS PARA RECTIFICACCIN DE LA L.E. PARA ENSANCHES


DE VEREDAS
a) En obras nuevas: En todo el frente del lote en planta baja la dimensin necesaria para
que la vereda alcance 2,50 m. de ancho medidos desde la cara externa del cordn. En
Planta alta se podr avanzar sobre el retiro, por encima de los 3,00 m. del nivel de
vereda, hasta la lnea municipal.
b) En ampliaciones de obras existentes: Debern ajustarse al retiro de la Lnea de
Edificacin para ensanche de vereda la ampliacin y la parte existente construida con
anterioridad de la puesta en vigencia de este CDIGO que avance entre la L.M. y L.E.
podr no ser demolida consignando en planos que tal demolicin ser efectuada
cuando se haya rectificado el 80% de la L.E. de la misma vereda.
c) En refacciones de obras existentes: El propietario de una obra que se refaccione
podr solicitar la no demolicin de la parte afectada por el retiro y an poder
refaccionarla, comprometindose a efectuar la demolicin cuando se haya rectificado
el 80% de las propiedades ubicadas en la misma vereda.
7.1.2. RETIROS DE LA LINEA DE EDIFICACIN PARA LA DETERMINACIN DE
ESPACIOS VERDES PRIVADOS EN LOS FRENTES DE LOTES
a) En obras nuevas: En todo el frente de los lotes y segn la zona de que se trate se
materializar el espacio verde privado en planta baja segn las dimensiones fijadas
para cada zona. En planta alta se podr avanzar fuera de la Lnea de Edificacin un
mximo de 1,20 m. por encima de los 2,10 m. sobre el nivel de la vereda.
b) En ampliaciones o refacciones de obras existentes: La ampliacin deber ajustarse al
retiro, mientras que la parte existente construida entre la L.M. y nueva L.E. con
anterioridad a la puesta en vigencia de este CDIGO, podr no ser demolida.
c) En ampliaciones o refacciones de obras existentes: Construidas en zonas o pasajes
que tuvieran obligacin de dejar retiro con anterioridad a la puesta en vigencia de este
CDIGO, y que hubieran sido construidas con ajuste a la posibilidad ofrecida por la
Ordenanza N 40/575/77, que permita avanzar hasta la L.M. con una construccin
destinada a garage, en un ancho no mayor de 3,45 m. junto a uno de los ejes
medianeros, y cuando no hubiera otra posibilidad de dar solucin a la ejecucin de un
espacio de garage no destructiva, se permitir construir el garage, junto a uno de los
ejes medianeros, en un ancho no mayor de 3,45 m., procediendo a la rectificacin del
ancho de vereda si correspondiere.
7.1.3. RETIROS DE LAS CONSTRUCCIONES DESDE LOS EJES MEDIANEROS
a) En obras nuevas: Sern de aplicacin los retiros obligatorios que se fijen segn la
zona.
b) En refacciones o ampliaciones de obras existentes se aplicar el retiro en las
ampliaciones proyectadas, pudindose mantener las superficies existentes en las
mismas condiciones.

7.1.4. RETIROS DE LA LNEA DE EDIFICACIN SOBRE VAS CON L.E.


PARTICULARIZADAS (Punto 6.1.2.)
a) En obras nuevas: En todo el frente del lote en planta baja. En planta alta se podr
avanzar sobre el retiro un mximo de 1,20 m. y por encima de los 3,00m. de nivel de
vereda.
b) En ampliaciones o refacciones de obras existentes, construidas con anterioridad la
puesta en vigencia a las Ordenanzas de ensanches, podrn ser ejecutadas tales
ampliaciones y/o refacciones, siempre y cuando que las ampliaciones se ejecuten
fuera de la parte del lote afectada por el retiro.
7.1.5. RETIROS DE LA L.E. SEGN ALTURA PROYECTADA
a) En obras nuevas se deber aplicar el retiro previsto segn la altura del edificio que se
proyecta en planta baja, sobre esta, y por encima de los 3,00 m. se podr avanzar un
mximo de 1,20 m., con volmenes abiertos o cerrados.
b) En ampliaciones y refacciones de obras existentes construidas con anterioridad a la
puesta en vigencia de este CDIGO y en los que se pretenda variar la altura existente
podrn efectuarse dichas ampliaciones cumpliendo con el retiro previsto y ser
refaccionada la parte existente sin consolidar su estructura.
7.1.6. RETIROS EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL
El Departamento Ejecutivo Municipal proceder a la reglamentacin del presente artculo
teniendo en cuenta el valor de la edificacin existente y que resultar del inventario
patrimonial a realizarse.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S8

SECCIN 8
PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIONES DEL CDIGO
8.1.
INICIATIVAS
Las iniciativas tendientes a la reformulacin de las normas de este CDIGO DE
PLANEAMIENTO URBANO, sin perjuicio de las facultades propias de los dems rganos
de Gobierno de la Ciudad, podrn surgir tambin de las presentaciones que en forma
fundada realicen los vecinos, entidades intermedias o profesionales, con el objeto de
proponer a consideracin los problemas que, a su juicio, surjan de la aplicacin de la
normativa vigente.
8.1.1. PROCEDIMIENTO
Toda propuesta de modificacin total o parcial deber inscribirse en el siguiente
procedimiento:
8.1.1.1. RECONSIDERACIN DE LA NORMA
Toda entidad intermedia podr solicitar la reconsideracin de las normas para su barrio o
sector determinado por la zonificacin establecida en el presente CDIGO.
Las presentaciones realizadas sern elevadas, conforme las normas administrativas
vigentes al Departamento Ejecutivo Municipal quien procesar y evaluar en base al
anlisis global de los casos. El Departamento Ejecutivo Municipal elevar al Concejo
Deliberante, las propuestas sectoriales y globales de reforma al CDIGO que surjan de
las iniciativas o reconsideraciones que hayan sido estimadas pertinentes.
8.1.1.2. MODIFICACIONES SECTORIALES
Los vecinos de una zona determinada por el Cdigo podrn, acreditando titularidad de
dominio de parcela, con el 70% de adhesin, elevar al Departamento Ejecutivo Municipal
solicitud de modificacin parcial, el Departamento Ejecutivo Municipal evaluar la
factibilidad y elevar al Concejo Deliberante pedido de convocatoria del Consejo Asesor
de Planificacin Urbana para considerar el caso. El Concejo Deliberante dictar la norma
pertinente.
Las Entidades Intermedias, Organizaciones Sociales, etc., de la ciudad debern seguir
igual procedimiento.
8.1.1.3. MODIFICACIONES GLOBALES
Como responsable de la formulacin e implementacin de la poltica urbana, el
Departamento Ejecutivo Municipal podr por su propia iniciativa o canalizando iniciativas
de la comunidad, proponer modificaciones globales al Cdigo, reconsiderar normas,
formular planes generales, sectoriales o parciales, como as tambin generar toda otra
propuesta que permita mejorar la calidad de vida de la poblacin. Dichas propuestas
debern ser elevadas al Concejo Deliberante, en tanto impliquen modificaciones a ste
Cdigo, a efecto de convocar al Consejo Asesor de Planificacin Urbana.
8.2.
INTERVENCION CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA
En los casos especificados en los puntos precedentes y a los fines de estudiar posibles
modificaciones sectoriales o globales al Cdigo, el Concejo Deliberante convocar al
Consejo Asesor de Planificacin Urbana, de igual forma, dicho Consejo podr ser

consultado o convocado por cualquier tema referido a polticas de planificacin urbana


que el Departamento Ejecutivo pretenda implementar.

8.3.
AUDIENCIA PBLICA
En el caso descripto en el Punto 8.1.1.2., las propuestas elaboradas podrn ser expuestas
en una Audiencia Pblica convocada por el Departamento Ejecutivo Municipal,
asegurando la difusin necesaria para lograr la concurrencia de la comunidad. Con el
resultado de esta audiencia se labrar un Acta que ser agregada a la propuesta que el
Departamento Ejecutivo Municipal eleve al Concejo Deliberante.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S9

SECCIN 9
PROTECCIN PATRIMONIAL
9.1.
COMPETENCIA
El Gobierno de la Ciudad planificar y llevar a cabo las acciones, proyectos y programas
particularizados, referidos a la proteccin patrimonial, en todos los edificios, lugares u
objetos que las normas contenidas en el presente CDIGO as los prescriban.
9.1.1. ORGANO DE APLICACIN
La Secretara de Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos, es el rgano de
aplicacin de las normas de preservacin patrimonial solicitando en casos necesarios el
asesoramiento del Consejo asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y
Cultural de la Ciudad de Ro Cuarto (Co.De.Pa.) creado por Ordenanza N 1082/99.
La Secretara elaborar y pondr en marcha programas de actuacin, los que tendrn en
cuenta los siguientes aspectos:
1) Programas de vivienda: que comprendan la rehabilitacin total o parcial de edificios
existentes.
2) Programas de conservacin de edificios de alto valor patrimonial: que comprendan su
rehabilitacin y puesta en valor, limitndose a los edificios catalogados como de
proteccin y que presenten situacin de riesgo patrimonial.
3) Programas de mejoras ambiental del espacio pblico: destinados a la proteccin del
paisaje natural, terrestre, lacustre o fluvial o para la defensa de la flora, fauna y el
equilibrio ecolgico, no podrn ser dedicados a usos que impliquen transformacin de
su destino o naturaleza o lesionen el valor especfico de lo que se quiere proteger.
9.1.2. OBLIGACIN DE PROTEGER
La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por
estas normas de valor histrico, arquitectnico, simblico u ambiental obliga a todos los
habitantes a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin.
Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados como tales
dentro del catlogo respectivo, el cual deber ser elevado por el Departamento Ejecutivo
Municipal para su consideracin y aprobacin por parte del Concejo Deliberante.
9.2.

FORMAS DE PROTECCIN

9.2.1. PROTECCIN GENERAL


Se realizar dentro de la zonificacin prevista el establecimiento de reas homogneas en
cuanto a morfologa y tejido urbano a fin de consolidar los atributos que hacen valorables
el conjunto, considerando a este como el primer nivel de proteccin patrimonial. Los
bienes localizados en las zonas de proteccin (zonas ZPH) no incluidos en nivel de
proteccin especial alguno, no podrn superar los valores promedios de F.O.S. y altura de
los edificios catalogados existentes en las mismas.
9.2.2. PROTECCIN ESPECIAL
9.2.2.1. PROTECCIN EDILICIA
Se refiere a lo construido en las parcelas. Se establecern niveles particulares de
proteccin e intervencin en el acto de su catalogacin.

9.2.2.2. PROTECCIN AMBIENTAL


Se aplica sobre reas que se destacan por sus valores paisajsticos, simblicos, sociales
o espaciales; se refiere al espacio pblico, e incluye fachadas y muros exteriores de los
edificios que participan en los mismos.
9.3.
PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS MONUMENTOS
HISTRICOS O DE INTERS MUNICIPAL
En parcelas adyacentes a edificios catalogados o declarados Monumentos Histricos
Nacionales o Provinciales, deber consultarse a la Secretara, quien solicitar el
asesoramiento respectivo al Co.De.Pa. en lo que respecta al tratamiento de fachada y al
contexto patrimonial.
9.3.1. VALOR ARQUEOLGICO
Los propietarios de parcelas en las cuales se descubran elementos de posible valor
arqueolgico deber informar a la Secretara de su existencia, para su registro y
catalogacin.
9.3.2. INMUEBLES QUE POSEAN PARA LA CIUDAD VALOR PATRIMONIAL
El Departamento Ejecutivo Municipal elaborar un registro de bienes catalogados en todo
el mbito de la Ciudad, conforme a no zonas de proteccin histrica, a partir de su
valoracin patrimonial. En ellos ser de aplicacin los grados de proteccin edilicios, los
instrumentos de gestin y los incentivos establecidos en esta seccin. A su vez cualquier
propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente reconocido o no,
podr requerir su catalogacin y el dictado de normas de preservacin particulares con el
objetivo de salvaguardar dicho patrimonio.
La Secretara deber:
- Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas el valor patrimonial del
bien y determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo
cual requerir opinin del Co.De.Pa.
- Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin
buscada.
9.4.
INCENTIVOS
El Departamento Ejecutivo Municipal promover los medios para el cumplimiento de la
obligacin de proteccin, estimulando las acciones que correspondan a la actividad
privada, mediante una adecuada gestin patrimonial enmarcada en acciones especficas.
Dispondr para ello de las siguientes herramientas de gestin:
a) Crase el Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados cuyos
recursos provendrn de:
1- Las partidas que el Departamento Ejecutivo Municipal disponga en los presupuestos
anuales a tales efectos;
2- De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la
proteccin patrimonial;
3- Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario;

9.4.1. DEL MANTENIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES


Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios.

9.5. GESTIN Y OBTENCIN DE BENEFICIOS


El Departamento Ejecutivo Municipal podr gestionar desgravaciones impositivas para los
titulares de edificios catalogados que podrn significar hasta un Cien por Ciento (100%)
de las contribuciones municipales, a propuesta de la Secretara. Los porcentuales de
reduccin y plazos de vigencia, sern determinados de acuerdo a los siguientes criterios:
- Nivel de Proyeccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
- Antigedad: Cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Cuanta de la Intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar.
Nota: La exencin perder vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado de
conservacin. Se privilegiar aquellos edificios que tengan destinados al uso residencial
ms del Setenta por Ciento (70 %) de su superficie, aquellos de inters social o
comunitario
9.5.1. OBLIGACIN DE PROPIETARIO PARA PERMISOS DE OBRAS
Aquellos propietarios de edificios catalogados que proyecten realizar obras para su
rehabilitacin o puesta en valor debern presentar ante la Secretara el proyecto de tales
obras a los fines de su evaluacin por parte del Co.De.Pa.
9.6.
ASESORAMIENTO A LOS INTERESADOS CON LA FINALIDAD DE QUE
PUEDAN LLEVAR A CABO UNA MEJOR REHABILITACIN
Los interesados podrn solicitar a la Secretara y esta delegar al Co.De.Pa.
asesoramientos a los fines de lograr una adecuada rehabilitacin del edificio en cuestin.
9.7.

CATALOGACIN

9.7.1. CONCEPTO Y ALCANCE DEL CATLOGO URBANSTICO


Constituye un instrumento de regulacin urbanstica para los edificios con necesidades de
proteccin patrimonial y de particularizacin del alcance de la normativa, respecto de la
calificacin urbanstica asignada al mismo.
9.7.2. CRITERIOS DE VALORACIN
La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
- Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la
trama, el paisaje urbano o el espacio pblico.
- Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo,
composicin, materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
- Valor Histrico-Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una
organizacin social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un
uso social actual.
- Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los
aspectos tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
El catlogo que elabore el Co.De.Pa. deber ser aprobado por el Departamento Ejecutivo
Municipal y los particulares tendrn Sesenta (60) das a partir de su publicacin para
formular cualquier objecin. Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se
considerar firme la inclusin en el listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de su bien en el
catlogo. El catlogo definitivo deber ser aprobado por la Ordenanza respectiva y
publicado y el O.T.A. deber denegar cualquier pedido de obra o demolicin de los bienes
que lo compongan.

9.7.3. PROCEDIMIENTO PARA LA REVISIN DEL CATLOGO


El catlogo est sujeto a modificacin de la misma forma establecida en la seccin 8 de
este CDIGO.
9.7.4. CATLOGO DE BIENES CONSIDERADOS PATRIMONIALES
El Departamento Ejecutivo Municipal solicitar al Co.De.Pa. la elaboracin del respectivo
catlogo el que una vez aprobado se incluir en el presente Punto.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S10

SECCIN 10
Con las modificaciones introducidas por Ordenanza 111/08
IMPACTO AMBIENTAL
10.
-DEFINICIONES PRINCIPALES
- Ambiente: Es el sistema constituido por los subsistemas naturales, econmicos y
sociales que interrelacionan entre s, el que es suceptible de producir efectos sobre los
seres vivos, las sociedades humanas y condicionar la vida del hombre.
- Area Natural: Lugar fsico o espacio en donde uno o ms elementos naturales no se
encuentran alterados por las sociedades humanas.
- Conservar: Empleo de conocimientos tendientes al uso racional de los recursos
naturales, permitiendo as el beneficio del mayor nmero de personas, tanto presentes
como en las generaciones futuras.
- Contaminacin: Presencia en el ambiente de cualquier agente fsico, qumico y
biolgico de temperatura o de una concentracin de varios agentes que puedan ser
nocivos para la salud, seguridad o bienestar de la poblacin humana, animal o
vegetal.
- Impacto Ambiental: Cualquier cambio, positivo o negativo, que se provoca sobre el
ambiente como consecuencia directa o indirecta, de acciones suceptibles de producir
alteraciones que afecten la salud, los recursos naturales y los procesos ecolgicos.
- Procesos Ecolgicos Esenciales: Procesos naturales en los que interaccionan la
regeneracin de los suelos, el reciclado de los nutrientes y la purificacin del aire y el
agua.
- Proteger: Defender un rea contra la influencia modificadora de la actividad del
hombre.
- Residuos: Sustancias en estado slido, semi slido, lquido o gaseoso provenientes
del proceso de extraccin, beneficio, transformacin, consumo, utilizacin y
tratamiento, cuyas caractersticas impiden usarlo en los procesos que los gener o en
cualquier otro.
- Residuo Energtico: Desechos provenientes de fuentes de energa, entre ellos, el
ruido y la temperatura.
- Residuo Peligroso: Material compuesto por sustancias con caractersticas
corrosivas, explosivas, txicas o inflamables, que pueda perjudicar en forma directa o
indirecta a los humanos, a otros seres vivos, al ambiente y contaminar el suelo, el
agua y la atmsfera.
- Residuo Patolgico: Sustancia que contengan restos de sangre o sus derivados o
elementos orgnicos extrados a humanos o animales provenientes de los quirfanos.
- Residuo Patognico: Sustancias que presentan caractersticas de toxicidad,
suceptibles de afectar directa o indirectamente a los seres vivos y causar
contaminacin del suelo, el agua o la atmsfera, que sean generados con motivos de
la atencin de pacientes, as como tambin, en la investigacin y/o produccin
comercial de elementos biolgicos.
- Restaurar: Restablecer las propiedades originales de un ecosistema o hbitat.
- Ruido: Sonido considerado molesto, desagradable o insoportable, que irrita, daa,
asusta o despierta e interfiere la comunicacin y acta como una intromisin en la
intimidad.

10.1. DEL IMPACTO AMBIENTAL


La Ciudad de Ro Cuarto determina en la presente Seccin el procedimiento tcnicoadministrativo de evaluacin de impacto ambiental, con el fin de coadyugar a establecer el
derecho de las personas a gozar de un ambiente sano, preservarlo y defenderlo en
provecho de las generaciones presentes y futuras; preservar el patrimonio natural,
cultural, urbanstico, arquitectnico y de calidad visual y sonora; proteger la fauna y flora
urbanas; racionalizar el uso de materiales y energa en el desarrollo del hbitat; lograr un
desarrollo sostenible y equitativo de la Ciudad, mejorando y preservando la calidad del
aire, suelo y agua; regular toda otra actividad que se considere necesaria para el logro de
estos objetivos ambientales.
10.2. DE LA EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
Entindese por evaluacin del impacto ambiental, el procedimiento tcnico-administrativo
destinado a identificar e interpretar, as como a prevenir los efectos de corto, mediano y
largo plazo que actividades, proyectos, programas o emprendimientos pblicos o
privados, puedan causar al ambiente, en funcin de los objetivos fijados en el presente
CDIGO.
10.3. DEL MBITO DE APLICACIN
Se encuentra en el rgimen del presente CDIGO todas las actividades, proyectos,
programas o emprendimientos suceptibles de producir un impacto ambiental de relevante
efecto, o sea, producir cualquier cambio neto, positivo o negativo, en el ambiente, que
realicen o proyecten realizar personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas.
Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos de construccin, modificacin
y/o ampliacin, demolicin, instalacin o realizacin de actividades, suceptibles de
producir impacto ambiental de relevante efecto, deben someterse a una evaluacin de
impacto ambiental como requisito previo a su ejecucin o desarrollo, previo a su
habilitacin o autorizacin. Quedan comprendidos en el marco del presente CDIGO las
actividades, proyectos, programas o emprendimientos que realice o proyecte realizar el
gobierno federal o provincial en el territorio de la Ciudad de Ro Cuarto.
10.4. DEL MBITO DE APLICACIN TERRITORIAL
Las disposiciones del presente CDIGO, sern de aplicacin en la Zona 1 y 2 del Radio
de la Ciudad de Ro Cuarto.
10.5. DE LA AUTORIDAD DE APLICACIN
La Autoridad de Aplicacin de la presente Seccin ser establecida por decreto del
Departamento Ejecutivo Municipal y podr solicitar las asesoras que considere
necesarias a entidades oficiales o privadas.
10.6 DE LAS ACTIVIDADES COMPRENDIDAS
Se consideran actividades, proyectos, programas o emprendimientos, sujetos
obligatoriamente al procedimiento de evaluacin del impacto ambiental:
1) Los de alto impacto ambiental, as categorizados por ser suceptibles de producir
relevante efecto ambiental.
2) Aquellos en que el gobierno municipal considere con posibilidad de producir efecto
ambiental.
3) Aquellos en que la ciudadana as lo solicite.
10.7
-DE LAS ETAPAS DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL

El procedimiento de evaluacin de impacto ambiental est integrado por las siguientes


etapas:
1) Presentacin de la solicitud de categorizacin.
2) Categorizacin de las actividades o proyectos.
3) Presentacin del estudio tcnico de impacto ambiental.
4) El dictamen tcnico.
5) Certificado de Aptitud Ambiental.
10.7.1. DE LA PRESENTACIN DE LA SOLICITUD DE CATEGORIZACIN
Cuando la envergadura de un emprendimiento sea tal, que se sospeche la posibilidad de
impacto ambiental y previamente a su ejecucin o desarrollo, y cuando correspondiere
previo a su habilitacin, o autorizacin, toda persona y/o responsable deber presentar a
la autoridad de aplicacin, una solicitud de categorizacin describiendo las caractersticas
de su emprendimiento, a los fines de determinar si el mismo debe ser sometido a una
evaluacin de impacto ambiental. Dicha solicitud tiene el carcter de declaracin jurada.
10.7.2. DE LA CATEGORIZACIN
La autoridad de aplicacin, dentro de los diez (10) das hbiles de recibida la
documentacin, proceder a la categorizacin de las actividades, proyectos, programas o
emprendimientos, en funcin de los potenciales impactos ambientales a producirse.
Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos, se categorizan como de alto,
mediano y bajo impacto ambiental, considerando los siguientes factores.
a) El tipo de actividad y su grado de molestia en funcin de su localizacin.
b) El riesgo potencial de la actividad.
c) La existencia de los efluentes y residuos.
d) La dimensin del establecimiento.
e) La necesidad de servicios pblicos a utilizar.
f) Las potenciales alteraciones urbanas y ambientales.
10.7.2.1. ALTO IMPACTO AMBIENTAL
Se presumen como de alto impacto ambiental, las actividades de la siguiente lista:
1- Las autopistas o rutas de conexin interregional.
2- Los sistemas de recepcin, manejo y/o control de residuos, cualesquiera sea su
categora.
3 - Los aeropuertos y helipuertos.
4- Los supermercados de ms de Dos Mil Quinientos Metros Cuadrados (2.500 m2.) y
los centros de compras.
5- Mercados Concentradores.
6- Plantas qumicas integradas.
7- Las centrales de produccin de energa elctrica.
8- Los depsitos y expendedores de petrleos y sus derivados en gran escala
9- Las plantas siderrgicas, elaboradoras y/o fraccionadoras de productos qumicos,
depsitos y molinos de cereales, parques industriales, incluidos los proyectos de su
correspondiente infraestructura.
10- Las plantas de tratamiento de aguas servidas.
11- Plantas de tratamiento y disposicin final de residuos txicos y peligrosos.
12- Instalaciones de tratamiento y destino final de residuos domiciliarios.
13- Actuaciones en baados permanentes (relleno, drenaje, etc.).
14- Proyectos urbanos especiales o equipamientos de ms de 2000 m2 de sup.
15- Instalaciones de transmisin o repeticin de seales (antenas repetidores de telefona
y/o comunicacin en general).

16- Cementerios convencionales o parques, hornos crematorios.


17- Desarmaderos y/o depsitos de chatarra.
10.7.2.2. MEDIANO IMPACTO AMBIENTAL
Se presumen como de mediano impacto ambiental, las actividades de la siguiente lista:
1- La construccin de fbricas de productos alimenticios, bebidas y sus derivados y toda
otra industria o actividad que pudiera generar gases o lquidos que se enven a la
atmsfera, las aguas subterrneas o a la red pluvial o cloacal.
2- Las instalaciones destinadas al tratamiento o manipuleo de productos qumicos.
3- Las actividades localizadas en las inmediaciones de parque pblicos.
4- Las estaciones de expendio de combustibles lquidos o gaseosos a pequea escala.
5- Las obras que demande deforestacin de terrenos pblicos o privados o modificacin
de topografa.
6- Las ferias, centros deportivos circos y parques de diversiones y cualquier otro lugar de
diversin ( confiteras bailables o lugares de espectculos pblicos).
Cuando la autoridad de aplicacin considere innecesaria la elaboracin del estudio de
impacto ambiental, an cuando la actividad proyecto, programa o emprendimiento
estuviera categorizado como de mediano impacto ambiental, conjuntamente a su
evaluacin, acompaar el respectivo certificado de aptitud ambiental.
10.7.3. DE LA PRESENTACIN DEL ESTUDIO TCNICO DE IMPACTO AMBIENTAL
Categorizada la actividad, proyecto, programa o emprendimiento como sujeta a la
evaluacin del impacto ambiental, el responsable presenta el estudio tcnico de impacto
ambiental, firmado por un profesional habilitado quien es responsable por la veracidad de
lo expresado en dicho estudio. En los casos de que los estudios tcnicos de impacto
ambiental sea realizado por una empresa consultora, los mismos debern estar firmados
por el responsable tcnico y el responsable legal de ella, quienes asumen la
responsabilidad prevista en este artculo. El documento debe contener la sntesis
descriptiva de las acciones que se pretenden realizar y evaluar el grado de su impacto
ambiental, asumiendo los compromisos a los fines de disminuir los impactos, estando el
titular obligado a su cumplimiento.
10.7.3.1. CONTENIDO
El estudio de impacto ambiental debe contener, como mnimo los siguientes datos:
a) Descripcin general del proyecto, con respecto al uso del suelo.
b) La estimacin de los tipos y cantidades de residuos que se generarn durante su
funcionamiento y las normas previstas de tratamientos y o disposicin final de los
mismos.
c) Estimacin de los riesgos de inflamabilidad y de emisin de materia y/o energa
resultantes del funcionamiento, y formas previstas de tratamiento y control.
d) Descripcin de los efectos previsibles, ya se trate de consecuencias directas o
indirectas, sean estas presentes o futuras, sobre la poblacin humana, la fauna
urbana y no urbana, la flora, el suelo, el aire y el agua, incluido el patrimonio cultural,
artstico e histrico.
e) Descripcin de las medidas previstas para reducir, eliminar o mitigar los posibles
efectos ambientales negativos.
f) Informe sobre la incidencia que el proyecto acarrear a los servicios pblicos y la
infraestructura de servicios de la Ciudad.
g) Descripcin ambiental del rea afectada y del entorno ambiental pertinente.
h) Programa de vigilancia y monitoreo de la variables ambientales durante su
funcionamiento y su emplazamiento.

i)
j)
k)
l)

Programas de recomposicin y restauracin ambientales previstos.


Planes y programas a cumplir ante las emergencias.
Programas de capacitacin ambiental para el personal.
Previsiones a cumplir para el caso de paralizacin, cese o desmantelamiento de la
actividad.
El contenido del estudio tcnico de impacto ambiental, con la firma del solicitante y el
responsable tcnico del proyecto revisten el carcter de Declaracin Jurada.
10.7.4. DEL DICTAMEN TCNICO
La autoridad de aplicacin, procede a efectuar un anlisis del estudio de impacto
ambiental con el objeto de elaborar el dictamen tcnico pudiendo solicitar, en los casos
que lo estime necesario, modificaciones o propuestas alternativas al proyecto; el
responsable del proyecto puede formular aclaraciones tcnicas pertinentes. La autoridad
de aplicacin podr solicitar en el caso especfico de actividades consideradas como de
alto impacto ambiental, los asesoramientos necesarios a entidades consultoras, las
erogaciones que en consecuencia se deban realizar, sern afrontadas por el responsable
del emprendimiento.
10.7.4.1. DE LA PARTICIPACIN CUIDADANA
La autoridad de aplicacin podr solicitar en audiencia pblica temtica, la opinin de
vecinos del rea donde se localizar el emprendimiento.
10.7.5. -DEL CERTIFICADO DE APTITUD AMBIENTAL
Cuando la autoridad de aplicacin se expida por la aprobacin de la actividad, proyecto,
programa o emprendimiento se extiende a favor del interesado el Certificado de Aptitud
Ambiental, el cual acredita el cumplimiento de la normativa de evaluacin de impacto
ambiental.
10.7.5.1. CONTENIDO
Los Certificados de Aptitud Ambiental deben contener:
a- El nombre del titular.
b- La ubicacin del establecimiento.
c- El rubro de la actividad.
d- La categora del establecimiento
e- El plazo o duracin temporal de la actividad, proyecto, programa o emprendimiento.
10.7.5.2. MODIFICACIONES
La modificaciones y ampliaciones efectuadas a la actividad, proyecto, programa o
emprendimiento originario debern someterse a una nueva categorizacin.
10.8. COSTOS DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Los costos y expensas de los estudios tcnicos de impacto ambiental, los informes,
conclusiones y ampliaciones, as como las publicaciones requeridas, estn a cargo del
proponente o interesado de actividades, proyectos, programas o emprendimientos.

10.9. DE LA CONFIDENCIALIDAD DE LA INFORMACIN


Cuando el procedimiento de evaluacin del impacto ambiental pueda afectar derechos de
propiedad intelectual o industrial, se debe respetar la confidencialidad de la informacin,
teniendo en cuenta la proteccin del inters pblico, pudiendo los titulares solicitar se
respeten la debida reserva de los datos que pudieran afectar sus intereses comerciales.
10.10. INFRACCIONES A LA PRESENTE SECCIN
Todas aquellas actividades, proyectos, programas o emprendimientos o las ampliaciones
de las mismas que se inicien sin cumplimentar con las exigencias de la presente Seccin,
sern suspendidas o clausuradas de inmediato, sin perjuicio de las responsabilidades que
pudieren corresponder a sus titulares. Asimismo, la autoridad de aplicacin podr ordenar
la suspensin de las actividades cuando se verificare encubrimiento u ocultamiento de
datos, su falseamiento, adulteracin o manipulacin maliciosa en el procedimiento de
evaluacin.
10.11. DEL RGIMEN DE ADECUACIN
En el caso de actividades, proyectos o programas que se encuentren en desarrollo,
ejecucin o funcionamiento al promulgarse la presente, y se hallen incluido dentro de su
rgimen, debern presentar el estudio de impacto ambiental cuando la autoridad de
aplicacin as lo solicite, el que deber incluir un plan de adecuacin ambiental.
10.12. DE LOS PROCEDIMIENTOS
En el caso de actividades de alto impacto ambiental, el Certificado de Aptitud Ambiental
ser requisito indispensable para el inicio de cualquier registro de permiso de obra o
solicitud de habilitacin. Cuando las actividades sean consideradas de bajo impacto
ambiental el Certificado de Aptitud Ambiental no ser necesario.
10.13. ZONAS DE ASCENSO DEL NIVEL FREATICO
En toda obra que se localice en las zonas de ascenso del nivel fretico, zonas
determinadas peridicamente por el Ente Municipal de Obras Sanitarias (E.M.O.S.),
deber adjuntar como documentacin tcnica, propuesta de cimentacin en correlacin a
la situacin puntual, esta documentacin ser analizada y aprobada por los organismos
tcnicos correspondientes.
10.14.- DE LA OBRA PUBLICA
En toda obra pblica ya sea de jurisdiccin Municipal, Provincial o Nacional, deber
evaluarse el impacto ambiental posible. A los fines de tal evaluacin y cuando lo
considere necesario, el Departamento Ejecutivo Municipal solicitar asesoramiento al
CONCEJO ASESOR de PLANIFICACION URBANA.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S11

SECCIN 11
OTRAS OCUPACIONES DEL ESPACIO AREO
11.1

CARACTERSTICAS DE LOS TOLDOS

11.1.1. TOLDOS EN LA VA PBLICA


11.1.1.1.-DIMENSIONES
En la fachada de edificios nuevos o a conservar, se pueden colocar toldos rebatibles
hacia la lnea municipal, siempre que cualquier parte de su estructura diste no menos de
Dos Metros Veinte Centmetros (2,20 m.) del solado de la acera y el saliente desde la
lnea municipal puede alcanzar hasta Cero Metro Cincuenta Centmetros (0,50 m.) de la
arista del cordn del pavimento de la calzada
11.1.1.2. FORMA
Ser de cada recta con faldn; este tendr su borde inferior a no menos de Dos Metros
(2,00 m.) medidos desde la acera.
11.1.1.3. MATERIALES
La estructura ser metlica y la cubierta de tela de algodn o plstica.
11.1.1.4. COLORES
Los colores sern a eleccin de los interesados.
11.1.1.5. ANUNCIOS
Est prohibida la fijacin de anuncios publicitarios en los toldos.
11.1.2. TOLDOS EN PATIOS INTERIORES
Solo estn permitidos toldos de tela de algodn o plstico corredizos, prohibindose la
colocacin de mamparas fijas de cualquier naturaleza.
11.2.

ANUNCIOS EN LA VA PBLICA

11.2.1. ANUNCIOS FRONTALES


En la fachada principal de los edificios nuevos o a conservar, se permitirn anuncios
frontales cuyo tamao no supere el Cinco por Ciento (5%) de la superficie total de la
misma, colocados a partir de los Dos Metros Veinte Centmetros (2,20 m.) de altura desde
el nivel de la vereda y sin sobresalir de la altura de fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Igualmente, se
prohibe todo anuncio o cartel de cualquier tipo que supere la altura de la edificacin en
cada parcela.
11.2.2. ANUNCIOS SALIENTES
Se podrn colocar anuncios en forma saliente desde la lnea municipal y/o lnea de
edificacin de las propiedades no pudiendo los mismos poseer un ancho mayor al
Cincuenta por Ciento (50%) del ancho de la vereda correspondiente. En caso de que los
anuncios se emplacen en zonas donde sea obligatorio el retiro de la lnea de edificacin

los mismos podrn sujetarse con una estructura de soporte la que deber coincidir su
ubicacin con la lnea municipal o de rectificacin si la hubiere, en ningn caso los
anuncios se colocarn a menos de Tres Metros (3,00 m.) de altura desde el nivel del
solado de la vereda.
11.3. PLAZOS
Los plazos para el retiro, cambio y/o colocacin de toldos y/o anuncios en la va pblica, a
los efectos de cumplimentar con las adecuaciones tendrn un plazo no mayor de los
Noventa (90) das corridos a partir de la fecha de promulgacin de la presente.
11.4. DOCUMENTACIN DE TRMITE
La solicitud de permiso para instalacin de anuncios publicitarios debern presentarse y
debern contener:
1- Nota de presentacin.
2- Dos (2) copias de planos, donde se especificar la fachada existente del edificio,
donde se ubicar el anuncio en escala 1:50, acotando las distancias a aberturas,
altura desde el nivel de la vereda, distancias a lneas divisorias y otros anuncios
existentes.
3- Proyecto del anuncio con las medidas, forma de sustentacin y leyenda del mismo
indicando el tipo de letra, materiales y colores en escala 1:20.
La documentacin a presentar deber estar refrendada por profesional responsable de la
estructura del anuncio, asimismo, la nota de presentacin deber tambin estar avalada
por el propietario del inmueble.
11.5. REPARACIONES
Todo cambio o retiro de anuncios, toldos o cualquier otro aditamento en fachadas
exteriores e interiores, deber ser hecho reparando minuciosamente los deterioros que los
elementos de sujecin e instalacin hayan producido durante su permanencia y su
remocin. La Municipalidad podr proceder con cargo al propietario, a retirar los anuncios
deteriorados o en desuso que no hayan sido removidos oportunamente.
11.6. RESPONSABILIDADES
Sern responsables de las infracciones a las disposiciones del presente CDIGO,
cumplimentar con los emplazamientos en cuanto a retiro de los carteles por deterioro,
desuso o vencidos; los propietarios, fabricantes y todo sujeto que haya intervenido en la
colocacin del mismo. Sern responsables del mantenimiento de los mismos.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S12

SECCIN 12
DISPOSICIONES
PUNITIVAS

ORGNICAS,

COMPLEMENTARIAS,

PROCEDIMENTALES

12.1. RGANO TCNICO DE APLICACIN


Actuar como Organo Tcnico de Aplicacin (O.T.A.) de este CDIGO, la Secretara de
Desarrollo Urbano, Obras y Servicios Pblicos, a travs de las diversas reparticiones que
la componen y que intervendrn en sus competencias especficas.
12.1.1. FUNCIONES DEL O.T.A.
Corresponder al O.T.A. de este CDIGO, sin perjuicio de lo previsto expresamente en
el mismo:
a) Velar por el cumplimiento de los objetivos y normas de este cuerpo legal.
b) Evaluar la aplicacin de este instrumento jurdico, sugiriendo las reglamentaciones y/o
modificaciones que considerare necesarias o convenientes.
12.2. CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA
A los efectos de facilitar la implementacin del Cdigo, de asistir en el perfeccionamiento
de su contenido normativo y de asesorar al Ejecutivo Municipal y al Concejo Deliberante
en la resolucin de aquellos casos concretos o no contemplados claramente en la
normativa, crase el Consejo Asesor de Planificacin Urbana.
12.2.1. CONFORMACION DEL CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION URBANA
El Consejo se constituir por representantes colegiados locales de: Colegio de
Arquitectos, Colegio de Ingenieros Civiles, Colegio de Ingenieros Agrimensores, Concejo
Deliberante, Universidad Nacional de Ro Cuarto, y eventualmente otros colegios
profesionales afines a las competencias urbansticas, Tcnicos de las empresas
prestatarias de los servicios urbanos bsicos y otros que oportuna y puntualmente se
consideren necesarios.
Los integrantes del Consejo Asesor se desempearn ad honorem, debiendo cada una
de las instituciones enumeradas en el presente artculo nombrar un titular y un suplente,
debidamente acreditados, excepto el Concejo Deliberante que nombrar un representante
por cada Bloque Legislativo.
12.2.2. OBJETIVOS Y ALCANCES DEL CONSEJO ASESOR DE PLANIFICACION
URBANA
El Consejo Asesor de Planificacin Urbana se define como un organismo tcnico de
consulta voluntaria en todas las instancias que se requiera oportuno, adems de las
especficamente enunciadas en el articulado del presente Cdigo.
Los poderes municipales, ejecutivo y legislativo, tomarn los dictmenes de este Consejo
como aportes para las resoluciones que son de su estricta competencia.
12.2.3. FUNCIONAMIENTO Y FINANCIAMIENTO DEL CONSEJO ASESOR DE
PLANIFICACION URBANA
Convocado por alguno de los poderes locales, el Consejo deber abocarse a analizar la
problemtica planteada.
En caso que la problemtica planteada lo justifique, se firmarn los convenios respectivos,
establecindose los plazos y los recursos necesarios para su realizacin.

12.3. -PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES


12.3.1. DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y MENSURAS
Todo interesado en efectuar un fraccionamiento o mensura dentro del mbito territorial de
aplicacin de este CDIGO a partir de su promulgacin, deber presentar una solicitud
previa, acreditando la propiedad del bien a fraccionar o mensurar. En la solicitud previa
antes referida y sin perjuicio de otros datos, debern consignarse los datos catastrales,
las dimensiones y los linderos del inmueble a fraccionar o mensurar, adjuntndose un
croquis del rea en la cual el inmueble est ubicado, y tratndose de urbanizaciones, un
diseo preliminar del fraccionamiento que se pretende realizar. Si el inmueble lindara con
el Ro Cuarto o cursos de aguas naturales, se deber acompaar en todos los casos la
lnea de ribera otorgada por la autoridad competente.
Alcanzada la visacin de la solicitud previa, la que tendr validez de Ciento Ochenta (180)
das corridos a contar de la fecha de la aprobacin renovable por nica vez por un plazo
igual, el interesado deber presentar el expediente de proyecto del fraccionamiento o
mensura para su visacin definitiva.
12.3.1.1. EXPEDIENTE DE PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO
El expediente de proyecto del fraccionamiento estar compuesto por:
a- Plano de Mensura y/o Loteo, en Cinco (5) copias, en escala permitida por la Direccin
de Catastro de la Provincia, cumplimentando las exigencias legales provinciales, con
la determinacin de las relaciones, con las urbanizaciones o inmuebles vecinos e
indicando la ubicacin de las calles existentes con sus anchos reales y oficiales.
b- Balance de superficies por manzana y total, indicando en su caso la superficies a
donar a la Municipalidad, con indicacin de su destino.
c- Nomenclatura catastral reglamentaria (segn Resolucin Normativa N 45/91 de la
Direccin de Catastro de la Provincia).
d- Proyecto de infraestructura aprobados por los organismos competentes y plan de
avance de obra.
e- Planilla de Declaracin Jurada de Mejoras (en caso de corresponder).
Toda documentacin deber ser firmada por profesional competente autorizado y por el
propietario.
12.3.1.2. EXPEDIENTES DE MENSURAS (Simple Mensura, Posesin, Unin,
subdivisin,etc).
El expediente estar compuesto por:
a- Nota de Rogacin del/los propietario/s solicitando visacin de expediente y
autorizando al/los profesional/es actuante/s.
b- Plano de Mensura en Cinco (5) copias, en escalas permitidas por la Direccin de
Catastro de la Provincia, cumplimentando las exigencias provinciales, con la
determinacin de las relaciones, con las urbanizaciones o inmuebles vecinos e
indicando la ubicacin de las calles existentes con sus anchos reales y oficiales,
medidas lineales, angulares y de superficie de todos los lotes y, en su caso, los
espacios libres y calles.
c- Registro de superficies, consignando la superficie segn ttulo y segn mensura y
signo del balance de superficies.
d- Nomenclatura Catastral reglamentaria (segn Resolucin Normativa 45/91 de la
Direccin de Catastro de la Provincia).

ef-

Proyectos de infraestructura aprobados por los Organismos competentes y plan de


avance de obras.
Planilla de Declaracin Jurada de Mejoras ( en caso de corresponder).

Toda documentacin deber ser firmada por profesional competente autorizado y por el
propietario.
12.3.1.3. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Cuando correspondiere la realizacin de obras de infraestructura en un fraccionamiento,
el interesado deber constituir previamente a la aprobacin definitiva por parte de la
Municipalidad del proyecto de fraccionamiento, una garanta mediante depsito de dinero
en efectivo, ttulos oficiales, aval bancario o seguro de caucin, por el importe total de las
obras a realizar. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajos respectivos excediere de un
ao, deber incrementarse la garanta antes referida en un porcentaje de un Cuarenta por
Ciento (40 %) por cada ao o fraccin mayor de Tres (3) meses. Esta garanta se liberar
progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando
satisfactoriamente en una proporcin equivalente al Cincuenta por Ciento (50%) del valor
de lo realizado. Solo cuando las obras e instalaciones se hubieren ejecutado totalmente y
en la forma correspondiente, se liberar la totalidad de la garanta.
Cumplidos los trmites descriptos precedentemente, corresponder al O.T.A. la
aprobacin mediante Resolucin.
En caso de que las obras de infraestructura no se realicen conforme a los proyectos y al
plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad, esta, sin perjuicio de aplicar a los
responsables las sanciones que le correspondiere, podr realizar las obras y/o
instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente segn corresponda,
las garantas constituidas sin que esto libere al responsable de la obligacin de integrar
los montos que excedieran a dichas garantas.
12.4. INFRACCIONES RELATIVAS A LOS USOS
Todo uso en edificios o instalaciones de cualquier tipo, nuevo o existente, que se iniciare
con posterioridad a la sancin de este CDIGO, sin autorizacin municipal, har pasible
al o los responsables de aplicacin de las sanciones pertinentes que ser determinada
por el Departamento Ejecutivo Municipal. En el caso previsto anteriormente, si el uso
efectuado contraviniere adems las normas previstas al respecto en este CDIGO, har
pasible al o los responsables, de la aplicacin de una multa que ser determinada por el
Departamento Ejecutivo Municipal, segn la gravedad de la infraccin desde que la
misma comience hasta su cesacin.
12.5. INFRACCIONES RELATIVAS A LOS FRACCIONAMIENTOS
Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de
fraccionamientos de hecho, no suceptibles de ser aprobados, sin perjuicio de otras
responsabilidades que pudieran corresponderle, se harn pasibles de una multa que ser
determinada por el Departamento Ejecutivo por cada lote vendido.
Los fraccionadores que no cumplimentaren el plan de ejecucin de obras de
infraestructura en forma satisfactoria se harn pasibles de una multa que ser
determinada por el Departamento Ejecutivo Municipal. La Municipalidad podr, en su
caso, ejecutar las garantas a los fines de la satisfaccin de las multas antes referidas.

12.6. INFRACCIONES RELATIVAS A LAS CONSTRUCCIONES


Quienes efecten construcciones, remodelaciones y/o ampliaciones de construcciones de
cualquier tipo y en las cuales se verifiquen incumplimientos a lo determinado en este
CDIGO referidos a, retiros, F.O.S., altura o cualquier otra alteracin a las normas de
tejido urbano previstas en el presente CDIGO se har pasibles de las multas y
sanciones que el Departamento Ejecutivo Municipal reglamentar a tal efecto.
12.7. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
El Departamento Ejecutivo Municipal podr reglamentar en forma integral el presente
CDIGO, pudiendo incorporar, luego de su aprobacin por Concejo Deliberante, otras
normas que apunten a su actualizacin.
El presente CDIGO entrar en vigencia a los Quince (15) das de la fecha de su
promulgacin.

CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

S13

SECCIN 13
ANEXOS
13.1. ENUMERACIN DE USOS COMERCIALES
13.1.1. -COMERCIO DIARIOS DE BIENES
1) Alimentos y bebidas: Panadera, Verdulera, Carnicera, Pescadera, Frutera,
Fiambrera, Cremera, Venta de Productos Lcteos, Venta de Aves y Huevos.
Heladera. Autoservicio, Minimercado, Despensa de hasta 150 m2. De superficie local
de venta.
2) Farmacia y Perfumera.
3) Librera y Venta de Artculos Escolares.
4) Venta de Diarios y Revistas, Kioscos de Cigarrillos y Golosinas, Agencias u
Subagencias de Quinielas y/o Lotera.
13.1.2. COMERCIO DIARIO DE SERVICIOS
1) Servicios Personales: Peluquera, Barberas, Salones de Belleza. Spa y Gimnasio.
2) Servicios Generales: Lavandera, Tintorera, Reparacin de Calzado, Modista,
Reparacin de Bicicletas, Reparacin de Electrodomsticos y Locutorios (con o sin
servicio de fax e internet). Cyber.
13.1.3. COMERCIO PERIDICO U OCASIONAL DE BIENES
1) Indumentaria: (generales y especializados).
2) Comercios Especializados: Joyera y Relojera, Optica y Fotografa, Instrumentos de
Precisin e Instrumental Mdico, Artculos de Ortopedia, Floreras, Venta de Plantas,
Macetas, Semillas y Fertilizantes de Uso Domstico. Casas de Msica y Jugueteras,
Alimentos Especializados, Licores, Tabaco, Bomboneras, Boutiques de Arte,
Artesanas y Artculos Regionales. Antigedades, Artculos de Cuero (incluye
Zapateras), Artculos de Deporte, Armeras, Venta de Cortinas, Alfombras, Tapicera y
otros elementos de decoracin, Venta y Armado de Equipos de Computacin.
Mquinas y Equipos de Oficina. Papelera y Venta de Libros, Venta de Equipos de
Telefona Celular, Venta de Electrodomsticos para el hogar, Sederas. Regalera.
3) Tiendas y Almacenes de Ramos Generales.
4) Muebleras.
5) Ferreteras, Venta de Materiales y Elementos para la Construccin, Venta de bicicletas
sus repuestos y accesorios. Consignacin y Venta de Automviles Usados, venta de
Motocicletas Nuevas y Usadas, Venta de Equipos y Repuestos para Automviles no
Anexas a Concesionarios de Automviles Nuevos ni a Talleres, venta de Productos
para el Agro (no incluye agroqumicos), Veterinarias. Venta de alimentos balanceados
por menor. Distribucin y venta de barrenos.
6) Venta de Automviles y Camiones, Venta de Maquinarias, Implementos y Repuestos
Agrcolas Nuevos y Usados, venta de Maquinarias Industriales Nuevas y Usadas.
7) Expendio de Combustibles Lquidos y Lubricantes. Lubricantes.
8) Expendio de Gas Natural Comprimido (GNC) para vehculos.
13.1.4. COMERCIO PERIDICO U OCASIONAL DE SERVICIOS
1) Profesionales.

2) Personales, Intermediacin y Administracin de Operaciones de Compra Venta o


Alquiler de Bienes y Servicios. Recarga de cartuchos para impresoras. Videoclub.
3) Imprenta, Copias y Fotocopias. Ploteos.
4) Alimentacin: Comedores, Restaurantes, Cantinas, Confiteras, Bares, Salones de T,
Pizzera, Lomitera, Chopera, Parrillas.
5) Hotelera y Alojamiento en General. Moteles (solo sobre Rutas de conexin
interregional). Hoteles Por Hora.
6) Diversin y Recreacin: Cines, Teatros, Confiteras Bailables, Whiskeras y Night
Club, Bowlings y Cabarets.
7) Automotores: Reparaciones Menores, Lavado, Limpieza y Engrase de Automotores,
Playas de Estacionamiento, Garages.
8) Transporte y Turismo: Agencia de Viajes, Estaciones de Omnibus, Transporte de
Pasajeros, Agencias y Depsitos. Fletes.
9) Depsitos: Ver Clasificacin y Grados de Molestia.
10) Ferias Ganaderas e Industriales.
11) Pompas Fnebres. Servicios sociales funerarios
13.1.5. USOS COMERCIALES NO ENUMERADOS
El O.T.A establecer la categorizacin de aquellos usos comerciales no enumerados
expresamente en el artculo 13.1 ENUMERACIN DE USOS COMERCIALES.
13.2 ENUMERACIN DE USOS INSTITUCIONALES
13.2.1. EDUCACIONAL
a) Distribudo: Establecimientos Educativos Nivel Primario, Preescolar, Jardines de
Infantes y Guarderas.
b) Singular: Establecimientos Educativos Nivel Secundario, Superior y Universitario.
13.2.2. SANITARIO
a) Distribuido: Puestos Sanitarios, Dispensarios, Salas de Primeros Auxilios.
b) Singular: Hospitales, Clnicas, Instituciones Psiquitricas, Centros Especializados y
Centros de Investigacin.
13.2.3. RELIGIOSO
Iglesias, Capillas, Obispado, Seminarios, Conventos y Lugares de Retiros.
13.2.4. CULTURAL Y/O RECREATIVO
Museos, Galera de Arte, Salas de Espectculos, Club Deportivo y Social, Asociaciones
Culturales, Espacios Comunitarios Abiertos y Cerrados, Campings.
13.2.5. SOCIETARIO
Gremios, Asociaciones y Centros Polticos. Institutos de Beneficencia. Asistencia Social y
Asociaciones No Culturales.
13.2.6. TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD
a) Distribuido: Delegaciones y Sucursales
b) Singular: Organismo Centrales o nicos.
13.2.7. DEFENSA
Cuarteles Militares y de Prefectura.

13.2.8. FINANCIERO, BANCARIO Y SEGUROS


Bancos, Entidades Crediticias, Entidades Aseguradoras (casas centrales, delegaciones o
sucursales).
13.2.9. USOS INSTITUCIONALES NO ENUMERADOS
El O.T.A establecer la categorizacin de aquellos usos comerciales no enumerados
expresamente en el artculo 13.2 ENUMERACIN DE USOS INSTITUCIONALES.

13.3. CUADRO PARA LA DETERMINACIN DE PATRN INDUSTRIAL


13.3.1.- Industria Patrn 1: Caracterstica: Personal Ocupado : 15 Personas. Superficie de
Terreno hasta 400 m2. Superficie Construda: hasta 300 m2. Carga Generada: 15 tn./da.
13.3.1. -Industria Patrn 2: Caracterstica: personal Ocupado: 50 Personas, Superficie
Terreno hasta 1000 m2. Superficie Construda: hasta 500 m2. Carga Generada: hasta 30
tn./da.
13.3.3. -Industria Patrn 3: Caracterstica:Supera los indicadores del Patrn 2.
13.4. CLASIFICACIN DE USOS COMERCIALES Y/O INDUSTRIALES, Y
DEPSITOS MOLESTOS, NOCIVOS Y/O PELIGROSOS, SEGN SU GRADO DE
MOLESTIA
13.4.1. PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
1. Matanza de Ganado, Preparacin y Conservacin de Carnes (I).
2. Elaboracin de Sopas Concentradas (I)
3. Elaboracin de Fiambres, Embutidos Frescos y Secos ms de 2.000 Kg. semanales
(III)
4. Elaboracin de Fiambres, Embutidos Frescos y Secos hasta 2.000 Kg. semanales (V)
5. Preparacin de Carnes para Exportacin (I)
6. Faena y Congelado de Aves, Conejos y Caza Menor (I)
7. Extraccin y Refinacin de Grasas Animales Comestibles (I)
8. Fabricacin de Manteca, Crema, Quesos y dems productos de lechera (I)
9. Usinas Pasteurizadoras de Leche (II)
10. Elaboracin de Helados (V)
11. Elaboracin de Dulce de Leche (IV)
12. Elaboracin de Dulces, Mermeladas y Jaleas (III)
13. Fraccionamiento de Dulces y Miel (V)
14. Elaboracin y Envasado de Legumbres al Natural, Secas y en Conservas, incluso
pulpas y jugos (II)
15. Elaboracin de Encurtidos (V)
16. Conservas de Pescado y otros productos marinos (I)
17. Elaboracin, refinacin de aceites y grasas vegetales (II)
18. Elaboracin de harina de pescado, aceites y grasas animales (I)
19. Fraccionamiento de aceite (III)
20. Molienda de trigo (II)
21. Almacenamiento de granos a cielo abierto (I)
22. Molienda de legumbres y cerelaes, excepto el trigo (III)
23. Preparacin de arrz, descascarado, pulido, etc. (III)
24. Molienda y fraccionamiento de yerba mate (II)

25. Seleccin y Fraccionamiento de man (IV)


26. Tostadero de man (III)
27. Elaboracin de Pan para Venta Directa al Pblico (V)
28. Elaboracin de Pan para Distribucin Mayorista (IV)
29. Elaboracin de Galletitas Bizcochos para Venta al Pblico (V)
30. Elaboracin de Galletitas, Bizcochos y Otros Productos de Confitera (IV)
31. Elaboracin de Pastas Frescas (V)
32. Elaboracin de Pastas Secas (III)
33. Elaboracin de Sandwiches, Pre Pizzas y Otros Productos de Copetn (V)
34. Elaboracin de Azcar (I)
35. Refinacin de Azcar (II)
36. Moldeado y Fraccionamiento (III)
37. Elaboracin de Chocolates, Turrones, Frutas Abrillantadas y Confitadas (III)
38. Fabricacin de Caramelos, Pastillas y Confites (V)
39. Elaboracin de Hielo (II)
40. Elaboracin de Concentrados, de Caf, T y Mate (II)
41. Tostado, Torrado y Molienda de Caf y Especias (III)
42. Elaboracin de Levaduras de Cereales y Polvo de Hornear (II)
43. Elaboracin de Salsas y Condimentos (III)
44. Elaboracin de Vinagres (III)
45. Elaboracin de Productos Dietticos (IV)
46. Refinacin y Molienda de Sal Comestible (III)
47. Elaboracin de Alimentos Concentrados, Preparados y/o Congelados (II)
48. Elaboracin de Alimentos Preparados para Animales y Aves (II)
49. Destilacin de Alcohol Etlico (I)
50. Elaboracin de Licores (II)
51. Elaboracin de Vinos (I)
52. Elaboracin de Sidras (I)
53. Fraccionadoras y Embotelladoras de Bebidas Alcohlicas (II)
54. Elaboracin Bebidas Malteadas (I)
55. Elaboracin de Bebidas Sin Alcohol y Refrescos (III)
56. Elaboracin de Soda (IV)
57. Fraccionamiento y Embotellado de Bebidas Sin Alcohol (IV)
58. Preparacin de Hojas de Tabaco (I)
59. Elaboracin de Cigarrillos (II)
60. Elaboracin de Otros Productos del Tabaco (III)
61. Depsitos de Pescados y Mariscos (II)
62. Depsitos de Productos de Caza (II)
63. Depsitos de Alimentos para Aves y Ganados (III)
64. Depsitos de Aves, Huevos y Miel (III)
65. Depsitos de Aves Vivas (I)
66. Depsitos de Cereales y Oleaginosas (III)
67. Depsitos de Cueros y Pieles (I)
68. Depsitos de Frutas y Hortalizas (III)
69. Concentracin de Ganado en Pie (I)
70. Depsitos de Lana, Pelo y Cerda (I)
71. Depsitos de Tabaco en Hoja (III)
72. Depsitos de Cigarrillos, Cigarros, Etc. (IV)
73. Depsitos de Comestibles en General (III)
74. Depsitos de Productos de Panificacin (IV)
75. Depsitos de Bebidas No Alcohlicas (IV)

76. Depsitos de Bebidas Alcohlicas (III)


77. Elaboracin de cerveza artesanal (III)
78. Elaboracin de agua destilada (IV)
79. Purificacin y venta de agua mineralizada (IV)
80. Elaboracin de milanesas y hamburguesas, hasta 2000Kgs. Semanales (V)
81. Elaboracin de milanesas y hamburguesas, ms de 2000Kgs. Semanales (III)

13.4.2. TEXTILES, INDUSTRIA DEL VESTIR E INDUSTRIA DEL CUERO


1. Preparacin de Fibras de Algodn (I)
2. Preparacin de Fibras Textiles (II)
3. Lavaderos de Lana (II)
4. Hilados de Fibras Textiles (III)
5. Blanqueo, Teido y Apresto de Textiles (III)
6. Tejidos, Trenzados, Cordones y Cintas (III)
7. Puntillas, Encajes y Artculos Similares (III)
8. Tejidos Elsticos con o sin confeccin de artculos terminados (III)
9. Tejidos en General (III)
10. Elaboracin de Pelos para Sombreros (III)
11. Fabricacin de Estopa (II)
12. Tejidos de Seda Natural y de Fibra Sinttica (III)
13. Confeccin de Ropa de Cama y Mantelera (V)
14. Confeccin de Bolsas de Arpillera y Lienzo (III)
15. Confeccin de Artculos de Lona (IV)
16. Talleres de Bordado, Zurcido y Labores Afines (V)
17. Talleres de Tapicera, Cortinados Almohadones (V)
18. Reparacin de Bolsas de Arpillera y Lienzo (IV)
19. Bobinado de Hilos (IV)
20. Confeccin de Artculos en Tela Plstica (IV)
21. Fabricacin de Medias (III)
22. Fabricacin de Tejidos de Punto (IV)
23. Fabricacin de Tapices y Alfombras (II)
24. Fabricacin de Sogas, Piolas y Pioln (II)
25. Confeccin de Camisas (V)
26. Fabricacin de Prendas de Vestir, excepto Piel y Cuero (V)
27. Confeccin de Prendas de Vestir de Piel y Cuero (IV)
28. Confeccin de Impermeables y Pilotos (V)
29. Fbrica de Corbatas (V)
30. Fbrica de Fajas, Corpios y Afines (V)
31. Confeccin de Sombreros (V)
32. Confeccin de Pauelos (V)
33. Confeccin de Guantes, excepto Caucho y Plstico (V)
34. Talleres de Sastreras y Modistas (V)
35. Confeccin de Accesorios de Vestir (V)
36. Saladeros y Peladeros de Cuero (I)
37. Curtiembres (I)
38. Preparacin y Teido de Pieles (I)
39. Confeccin de Artculos de Piel (V)
40. Fabricacin de Bolsos, Valijas, Bales y Sillas de Montar (III)
41. Fabricacin de Carteras (IV)
42. Fabricacin de Ropa de Cuero (II)

43. Fabricacin de Calzado de Cuero (III)


44. Fabricacin de Calzado de Tela (III)
45. Fabricacin de hormas (IV)
46. Depsitos de Fibras Textiles (III)
47. Depsitos de Hilados, Tejidos y Lanas (IV)
48. Depsitos de Artculos de Confeccin y Tiendas en General (V)
49. Depsitos de Mantelera y Ropa de Cama (V)
50. Depsitos de Media y Artculos de Punto (V)
51. Depsitos de Mercera y Sombrerera (V)
52. Depsitos de Acolchados, Tapicera y Alfombras (IV)
53. Fbrica de bolsas de yute y polietileno (IV)
13.4.3. INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA INCLUIDO
MUEBLES
1. Aserraderos y Otros Talleres para preparar la Madera (I)
2. Fabricacin de Puertas y Ventanas de Madera (III)
3. Fabricacin de Viviendas Prefabricadas de Madera (III)
4. Elaboracin de Maderas Terciadas y Aglomerados (I)
5. Fabricacin de Parquets para Pisos (III)
6. Fabricacin de Envases de Madera (III)
7. Fabricacin de Productos de Corcho y Aglomerados (III)
8. Fabricacin de Atades y Urnas (III)
9. Torneado de Madera (III)
10. Marcos para Espejos y Cuadros (V)
11. Fabricacin de Mobiliario (III)
12. Fabricacin de Colchones (II)
13. Muebles de Mimbre y Caa (IV)
14. Taller de Ebanistera y Reparacin de Muebles (V)
15. Tapizado de Muebles (V)
16. Depsitos de Durmientes, Estacas y Postes (II)
17. Depsitos de Mimbre y Paja (III)
18. Depsitos de Tablas, Tablones, Tirantes, etc. (II)
19. Depsitos de Lea (I)
20. Depsitos de Muebles de Madera y Mimbre (V)
13.4.4. FABRICACIN DE PAPEL, PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS Y
EDITORIALES
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Fabricacin de Pasta para Papel (I)


Fabricacin de Papel, Cartn y Cartulina (I)
Fabricacin de Envases de Papel y Cartn, Sobres y Bolsas de Papel (IV)
Impresin de Diarios y Revistas (II)
Imprenta y Encuadernacin (IV)
Fabricacin de Cuadernos, Libretas y Bloques de Notas (III)
Depsitos de Papel y Cartn en General (IV)

13.4.5. FABRICACIN DE SUSTANCIAS QUMICAS Y DE OTROS PRODUCTOS


QUMICOS DERIVADOS DEL PETRLEO, DEL CARBN, DEL CAUCHO Y PLSTICO
(Con las modificaciones introducidas por el Decreto 3399/2004)
1. Destilacin y Desnaturalizacin de Alcoholes (I)

2. Fabricacin de Gases Comprimidos y Licuados (I)


3. Fabricacin de Curtientes (I)
4. Fabricacin de Acidos, Bases y Sales (I)
5. Fabricacin de Pirotecnia (I)
6. Fabricacin de Sustancias Qumicas Industriales (I)
7. Fabricacin de Abonos, Plaguicidas, Insecticidas y Fungicidas (I)
8. Fabricacin Plstico y Resina Sinttica (I)
9. Fabricacin de Fibras Artificiales y Sintticas (I)
10. Fabricacin de Bolsas de Polietileno (III)
11. Fbrica de Pinturas, Barnices, Lacas, etc. (I)
12. Fabricacin de Productos Farmacuticos (II)
13. Fabricacin de Medicamentos y Productos Farmacuticos, cuando se reciben los
componentes elaborados (III)
14. Fraccionamiento y Envasado de Medicamentos (IV)
15. Fabricacin de Especficos Veterinarios (I)
16. Fabricacin de Especficos Veterinarios, cuando se reciben los componentes
elaborados (IV)
17. Fabricacin de Jabones y Preparados de Limpieza (I)
18. Fabricacin de Jabones de Tocador, Cosmticos (I)
19. Fabricacin de Tintas para Imprenta (I)
20. Fabricacin de Fsforos (I)
21. Fabricacin de Explosivos y Municiones (I)
22. Fabricacin de Desinfectantes (I)
23. Fabricacin de Velas (I)
24. Fabricacin de Ceras (I)
25. Fabricacin de Tintas, Betunes, etc. (I)
26. Fabricacin de Aguas para blanquear ropa y tela (I)
27. Preparaciones para pulir (II)
28. Destilera de Petrleo (I)
29. Depsitos de Combustibles Slidos (I)
30. Depsitos de Minerales Metalferos (II)
31. Depsitos de Petrleo y sus Derivados (I)
32. Depsitos de Drogas y Especialidades Medicinales (III)
33. Depsitos de Pinturas y Barnices (III)
34. Depsitos de Productos Qumicos y Agroqumicos, segn Ley Provincial
a) Los establecimientos dedicados a la comercializacin minorista y/o mayorista de
productos qumicos y agroqumicos, que posean depsitos de dichos productos como
consecuencia de la actividad que desarrollan, slo podrn ubicarse en Zonas IC e I,
de la zonificacin establecida por Ord. 1096/02, Cdigo de planeamiento Urbano.
b) Previa a su instalacin, los establecimientos cuya actividad se describe en el punto
anterior, quedan sujetos a l presentacin del correspondiente ESTUDIO DE IMPCTO
AMBIENTAL, segn lo establece la Seccin 10 de la Ord. 1096/02 y al cumplimiento
de lo estipulado por la Ley Provincial 6629 y su Decreto Reglamentario 3786/94 (Ley
de Agroqumicos).
Los establecimientos comerciales instalados con anterioridad a la promulgacin del
presente Decreto y en los que se compruebe la existencia de acopio de sustancias
qumicas o agroqumicas debern, ante la presuncin o en caso de denunciarse y
comprobarse la produccin de alteraciones al medio ambiente (natural, humano, vegetal,

etc.), proceder al cese inmediato de su actividad y producir su traslado a las Zonas


permitidas en un plazo no mayor al fijado por la Administracin Municipal.
35. Depsitos de Productos Veterinarios (IV)
36. Depsitos de Herboristera (III)
37. Depsitos de Perfumera, Productos de Higiene y Tocador (III)
38. Depsitos de Artculos de Caucho (IV)
39. Depsitos de Calzado de Caucho (IV)
40. Depsitos de Cmaras y Cubiertas (IV)
41. Fraccionamiento de productos de limpieza (III)
13.4.6. FABRICACIN DE PRODUCTOS DIVERSOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y
DEL CARBN
1. Elaboracin de Productos Diversos, excepto refineras de Petrleo (I)
2. Planta para Elaboracin de Hormign Asfltico (I)
3. Fabricacin de Cmaras y Cubiertas (I)
4. Recauchutaje y Vulcanizacin (III)
5. Fbrica de Calzado de Caucho (I)
6. Artculos Moldeados y Laminados en Material Plstico (II)
7. Artculos de Estampado y Armado de Artculos de Plstico (IV)
8. Depsitos de Artculos de Plstico para Uso medicinal y del Hogar (IV)
13.4.7. FABRICACION DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS
EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN
1. Fabricacin de Artefactos Sanitarios Cermicos (II)
2. Fabricacin de Placas y Accesorios para Revestimientos (II)
3. Fabricacin de Vajillas y Artculos para Electricidad (II)
4. Productos de Barro (II)
5. Taller de Artesana y Decoracin de Cermica (V)
6. Fabricacin de Vidrios y Cristales (I)
7. Fabricacin de Espejos y Vitraux (IV)
8. Taller de Corte de Vidrio y Armado de Marcos (V)
9. Fabricacin de Ladrillos Comunes (I)
10. Fabricacin de Ladrillos de Mquina, Tejas, Baldosas y Premoldeados (I)
11. Fabricacin de Material Refractario (I)
12. Elaboracin de Cemento (I)
13. Elaboracin de Cal (I)
14. Elaboracin de Yeso (II)
15. Molienda e Hidratacin de Cal (II)
16. Fabricacin de Artculos de Cemento y Fibrocemento (II)
17. Bloqueras (III)
18. Fabricacin de Mosaicos (III)
19. Aserraderos, Corte, Pulido y Labrado de Mrmol, Granito y Otras Piedras (II)
20. Triturado y Molido de Minerales (II)
21. Elaboracin de Mezclas Preparadas para Revoques (II)
22. Elaboracin de Pegamentos (II)
23. Elaboracin de Molduras y Artculos de Yeso (IV)
24. Elaboracin de Hormign (II)
25. Depsitos de Artculos de Plomera, Electricidad, Calefaccin y Sanitarios (IV)
26. Depsitos de Ladrillos, Cemento, Cal, Arena, Mrmoles, Vidrios (III)

13.4.8. INDUSTRIAS METLICAS BSICAS, MAQUINARIA Y EQUIPO


1. Productos Bsicos de Hierro o Acero, Laminado y Estampado (I)
2. Fabricacin de Alambre de Hierro y Galvanizado (I)
3. Fabricacin de Tubos y Caeras de Hierro o Acero (I)
4. Productos Bsicos de la Fusin de Minerales de Plomo, Estao, Zinc (I)
5. Fabricacin de Productos de Laminacin, Fundicin (I)
6. Fundicin de Materiales No Ferrosos (Aluminio, etc.) (V)
7. Productos de Laminacin, Alambres, Tubos y Caeras de Cobre (I)
8. Fabricacin de Herramientas de Mano y para Mquinas (IV)
9. Fabricacin de Herrajes para Puertas, Ventanas Muebles, Vehculos, etc. (III)
10. Fabricacin de Muebles Metlicos (III)
11. Fabricacin de Tanques, Depsitos, Tambores, etc. (II)
12. Fabricacin de Estructuras Metlicas (II)
13. Fabricacin de Generadores de Vapor y Equipo Conexo (II)
14. Instalacin y reparacin de Calderas (II)
15. Fabricacin de Productos de Carpintera Metlica (III)
16. Corte, Doblado, Estampado y Perforado de Metales (III)
17. Fabricacin de Clavos y Productos de Bulonera (II)
18. Fabricacin de Envases de Hojalata (II)
19. Fabricacin de Cocinas, Calefones y Calefactores (III)
20. Fabricacin de Telas y Tejidos Metlicos (III)
21. Fabricacin de Artefactos de Iluminacin (III)
22. Fabricacin de Cajas Fuertes (III)
23. Productos de Orfebrera (V)
24. Artculos Metlicos de Menaje y Enlozados (III)
25. Talleres Electromecnicos de Reparaciones, Produccin y Acabado Mecnico de
Piezas Metlicas (III)
26. Taller de Galvanizado, esmaltado, anodizado, cromado, niquelado, pulido y bruido
(III)
27. Armado de Silos de Alambre (IV)
28. Fabricacin y Armado de Motores de Combustin Interna y sus Repuestos (I)
29. Depsitos de Artefactos Electrodomsticos (V)
30. Depsitos de Muebles de Hierro (V)
31. Depsitos de Artculos de Metales No Ferrosos (Cobre, Bronce, Aluminio, etc.) (III)
32. Depsitos de Barras, Perfiles, Chapas, etc. (III)
33. Desarmadero de Vehculos (I)
34. Construccin de Maquinaria y Equipo para trabajar la Madera y los Metales (III)
35. Construccin de Maquinaria y Equipo para la Agricultura (II)
36. Reparacin de Maquinaria y Equipo para la Agricultura (III)
37. Depsitos de Implementos Agrcolas Mecanizados y Accesorios Rurales (III)
38. Taller de soldaduras (III)
13.4.9. CONSTRUCCIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES PARA LA
INDUSTRIA
1. Construccin de Maquinaria y Equipo para la Industria (II)
2. Reparacin de Maquinaria y Equipo para la Industria (III)
3. Construccin de Mquinas y Equipos de Contabilidad, Cajas Registradoras, sus
Repuestos y Accesorios (III)
4. Fabricacin de Bsculas y Balanzas. Sus Repuestos y Accesorios (II)
5. Reparacin de Bsculas y Balanzas (III)
6. Reparacin de Mquinas y Equipos de Contabilidad (IV)

7. Fabricacin de Ascensores y Afines, su instalacin, repuestos y accesorios (II)


8. Reparacin de Ascensores (III)
9. Fabricacin y Armado de Heladeras, Lavarropas, Acondicionadores de Aire, Sus
Repuestos y Accesorios (II)
10. Fabricacin de Armas (III)
11. Fabricacin de Mquinas de Coser y Tejer, Sus Repuestos y Accesorios (III)
12. Reparacin de Mquinas de Coser y Tejer (IV)
13. Talleres de Mecanizado por Arranque de viruta y torneras (IV)
14. Fbrica de Amortiguadores (III)
15. Fbrica de Cpulas para Vehculos (III)
16. Reparacin de Campanas de Frenos (IV)
17. Construccin de Mquinas y Aparatos Industriales Elctricos y su Reparacin (II)
18. Depsitos de Maquinarias e Instalaciones Mecnicas para la Industria (III)
19. Depsitos de Equipos y Aparatos Cientficos y de Precisin (V)
20. Depsitos de Cables y Conductores de Electricidad (III)
21. Depsitos de Motores Elctricos (IV)
13.4.10. COMUNICACIONES Y CONSTRUCCIN DE EQUIPOS Y ACCESORIOS
ELCTRICOS DE USO DOMSTICO
1. Fabricacin y Armado de Radios, Televisores, Grabadores, Videos, Equipos de
Msicas, etc. (II)
2. Fabricacin de Equipos y Aparatos de Comunicacin, sus repuestos y accesorios (III)
3. Reparacin de Equipos y Aparatos de Comunicacin (V)
4. Construccin y Armado de Electrodomsticos en General (III)
5. Reparacin de Electrodomsticos en General (V)
6. Instalaciones Electromecnicas y sus reparaciones (II)
7. Fabricacin de Acumuladores Elctricos (III)
8. Fabricacin de Lmparas y Tubos (II)
9. Fabricacin de Conductores Elctricos (II)
10. Construccin de Motores Marinos, sus repuestos y accesorios (I)
11. Reparaciones de Equipos Nuticos (III)
12. Talleres Ferroviarios (I)
13. Repuestos para el material rodante y de traccin (I)
14. Construccin y reparacin de locomotoras y vagones (I)
15. Depsitos de Electrodomsticos en General (IV)
16. Depsitos de Contenedores (V)
17. Depsitos de Materiales Elctricos (IV)
13.4.11. FABRICACIN DE VEHCULOS
1. Fabricacin y Armado de Automviles, Camiones y Vehculos Anlogos (I)
2. Fabricacin de Componentes, Repuestos y Accesorios para Automotores (III)
3. Fabricacin y Armado de Carroceras incluso Remolques y Semi Remolques (II)
4. Rectificacin de Motores de Combustin Interna (III)
5. Fabricacin y Armado de Tractores, sus repuestos y accesorios (I)
6. Reparacin de Tractores (I)
7. Reparacin de Vehculos Automotores, Camiones, Omnibus y rectificacin de Motores
(III)
8. Reparacin de Automviles, Motocicletas y Ciclomotores, excepto Rectificacin de
Motores (IV)
9. Fabricacin y Armado de Motocicletas, Motonetas y Ciclomotores, sus repuestos y
accesorios (II)

10. Fabricacin y Armado de Bicicletas, sus repuestos y accesorios (III)


11. Reparacin de Motos, Motonetas y Ciclomotores (IV)
12. Reparacin de Bicicletas (V)
13. Fabricacin y Reparacin de Aviones (I)
14. Reparacin de Motores para Aeronaves (I)
15. Talleres de Mantenimiento de Aviones y Planeadores (II)
16. Fabricacin de Rodados Sin Motor para Nios e Invlidos (III)
17. Fabricacin de Instrumentos de Precisin de Uso Cientfico, Profesional e Industrial
(IV)
18. Fabricacin de Instrumentos y Artculos Quirrgicos (V)
19. Mecnica Dental (V)
20. Fabricacin de Instrumentos de Optica y Artculos Oftlmicos y Fotogrficos (IV)
21. Reparacin de Instrumentos de Optica y Oftlmicos (V)
22. Fabricacin de Relojes, sus Repuestos y Accesorios (IV)
23. Fabricacin de Joyas (V)
24. Fabricacin de Instrumentos Musicales, sus repuestos y accesorios (V)
25. Fabricacin de Lapiceras (III)
26. Fabricacin de Escobas, Plumeros, Cepillos y Pinceles (III)
27. Fabricacin de Anuncios de Propaganda (IV)
28. Fabricacin de Paraguas y Bastones (V)
29. Compra de Material de Rezago (II)
30. Adornos de Fantasa (IV)
31. Artculos de Ncar, Hueso, etc. (III)
13.4.12. ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA
1. Generacin de energa elctrica (I)
2. Estaciones y Sub Estaciones de transformacin de energa elctrica (IV)
3. Produccin de gas para consumo domstico e industrial (I)
4. Planta fraccionamiento gases licuados (I)
5. Plantas generadoras de vapor para calefaccin y fuerza motriz (II)
6. Planta potabilizadora de agua (I)
7. Plantas de tratamiento e incineracin de basura (I)
8. Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas (I)
9. Depsitos de gas envasado (II)
13.4.13. SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES
1. Reparacin de calzado y art. de cueros (V)
2. Reparacin de radios, televisores, videos, audios, etc (V)
3. Reparacin de heladeras, planchas, licuadoras, etc (V)
4. Reparacin de motos, motonetas y ciclomotores (IV)
5. Reparacin de automviles sin rectificacin ni chapa (IV)
6. Reparacin carroceras de automviles (III)
7. Taller de pintura de automviles (IV)
8. Reparacin de relojes y joyas (V)
9. Reparacin de bicicletas y triciclos (V)
10. Reparacin de mquinas escribir y equipos de computacin (V)
11. Reparacin de mquinas y equipos fotogrficos (V)
12. Reparacin de instrumentos musicales (V)
13. Reparacin de cmaras y cubiertas (IV)
14. Reparacin mquinas de cocer (V)
15. Cargado de extintores y garrafas de soda familiares (V)

16. Otros servicios de reparacin (tijeras, cuchillos, paraguas, etc.) (V)


17. Lavanderas mecnicas o manuales, limpieza a seco (V)
18. Reparacin y reforma de frazadas, cortinas, etc. (V)
19. Reparacin de microbollos (III)
20. Armado y ensamblado de computadoras (V)
21. Clnica veterinaria con internacin (III)

13.5. DISTRIBUCION DE USOS COMERCIALES Y/O INDUSTRIALES Y DEPOSITOS


EN LAS DISTINTAS ZONAS SEGN SU GRADO DE MOLESTIA, NOCIVIDAD O
PELIGROSIDAD
ZONA
AIS
C1
C2
C3
C4
R1
R2
R3
R4
R5
IC
I

GRADO I
------------------------------Cond.
Cond.

GRADO II
------------------------------Cond.
Dom.

GRADO III
------Cond.
Cond.
Compl.
---------------Dom.
Dom.

GRADO IV

GRADO V

Cond.
Cond.
Compl.
Compl.
Dom.
Cond.
Cond.
Cond.
------Dom.
Dom.

Cond.
Compl.
Dom.
Dom.
Dom.
Compl.
Compl.
Compl.
Cond.
---Dom.
Dom.

NOTA: Los guiones (----) significan USO NO CONFORME, por lo tanto no se pueden
instalar en la Zona.
13.6.

CLASIFICACION DE DEPOSITOS

13.6.1. DEPOSITOS PATRON 1: superficie de lote: hasta 400 m2.; sup. cubierta hasta
200 m2, flujo de carga generado hasta 2,5 tn/da; vehculo utilizado para reparto:
Utilitarios hasta 1000 kg.; vehculo utilizado para aprov.: camiones hasta 10 tn,
incluido su peso; cmara frigorfica desmontable.
13.6.2. DEPOSITOS PATRON 2: superficie de lote: ms de 400 m2.; sup. cubierta ms
de 200 m2.; flujo de carga generado: ms de 2,5 tn/da; vehculo utilizado para
reparto: camiones; vehculo utilizado para aprovisionamiento: camiones de mayor
capacidad; cmara frigorfica fija in situ.