2.13. Manual de Mantenimiento v7 - Aprobado

INFORME FINAL DE EJECUCIÓN
13. DESCRIPCIÓN DEL

MANTENIMIENTO PARA CADA
MATERIAL O EQUIPO NUEVO Y
EXISTENTE
MANUAL DE MANTENIMIENTO
INDICE:
1. INTRODUCCION
2. ASPECTOS GENERALES
2.1 En qué consiste el mantenimiento
2.2 Tipos de deterioro existen
2.3 Tipos de mantenimiento existen
3. ACCIONES DE MANTENIMIENTO
3.1 Cubierta
3.2 Muros
3.3 Pisos
3.4 Puertas
3.5 Ventanas
3.6 Instalaciones Eléctricas
3.7 Instalaciones Sanitarias
3.8 Pinturas
1. INTRODUCCION
Precisamente con la finalidad de asegurar que las actividades del Servicio

Higiénico se desarrollen en condiciones de funcionalidad, habitabilidad y seguridad,
el presente manual propone un conjunto de acciones de mantenimiento de la
infraestructura a realizarse a los Servicios Higiénicos. Esto aumentará la vida útil de
su infraestructura y mantendrá el buen estado de la misma, brindando así las
condiciones óptimas.
A fin de facilitar la adecuada ejecución de estas acciones, el Manual del

Mantenimiento busca que todos los miembros del Peaje, especialmente a los
responsables de mantenimiento, conozcan el alcance y el detalle de las acciones
permitidas. Asimismo, busca que el personal de mantenimiento del Peaje de Cancas
esté informado sobre los trabajos de mantenimiento a realizar.
2. ASPECTOS GENERALES
2.1 En que consiste el Mantenimiento
El Mantenimiento es el proceso que comprende todas las acciones que se
ejecutan de forma periódica para prevenir, evitar o neutralizar daños y/o el
deterioro de las condiciones físicas originadas por el mal uso o desgaste
natural de la infraestructura, con el fin de garantizar su periodo de vida útil y/o
prolongar la misma.
2.2 Tipos de deterioro existen

- El uso normal, que implica el desarrollo de las actividades previstas.
- Por falta de mantenimiento de la infraestructura.
- Por desgaste natural del paso del tiempo.
- Por accidentes.
- Por uso inadecuado.
- Por factores ambientales o eventos climáticos excepcionales.
2.3 Tipos de Mantenimiento Existen

Existen distintos tipos de mantenimiento, entre los cuales podemos
considerar:
a) Mantenimiento recurrente: Es todo proceso o trabajo rutinario de limpieza,
riego y pintura que se programa para realizarse en periodos de tiempo
regulares (menores a un año), con el propósito que las instalaciones se
encuentren continuamente operativas. Se realiza en la totalidad de los
ambientes y en elementos como pisos, muros, servicios higiénicos, ventanas,
carpintería metálica. No requiere de personal técnico especializado.
b) Mantenimiento preventivo: Es todo proceso o trabajo que debe ser

ejecutado según lo planificado, permitiendo la previsión o detección temprana
de los desgastes o deterioros que se pudieran presentar, así como los
trabajos requeridos con el fin de maximizar la vida útil de la infraestructura,
en procura de una intervención oportuna antes de ocurrir la falla o colapso
del mismo. Dependiendo de los trabajos a realizar, se podría requerir la
participación de personal técnico especializado.
c) Mantenimiento correctivo: Es el proceso que corresponde a trabajos de

reparación y de carácter puntual en la infraestructura, y están orientados a
corregir deficiencias en las edificaciones, rupturas en el mobiliario y/o
averías en los equipos originados por un uso inadecuado, un accidente
circunstancial, la falta de mantenimiento preventivo, entre otros aspectos que
no permiten brindar los servicios higiénicos en condiciones de seguridad,
habitabilidad y funcionalidad esperados. Requiere la participación de
personal técnico especializado.
3. ACCIONES DE MANTENIMIENTO
En este capítulo figuran medidas que contribuyen a alargar la vida útil de la

infraestructura a partir de la identificación de los procedimientos necesarios en
cada elemento de la infraestructura indicando recomendaciones generales para
evitar los daños más frecuentes.
3.1 CUBIERTAS
Ficha de mantenimiento
ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
PINTADO
ELEMENTOS DE INTERVENCIÓN
CUBIERTRAS -TECHOS
Coberturas de edificaciones de losa aligerada. Se recomienda
3.1.1. LOSA ALIGERADA
impermeabilización y tratamiento por filtraciones
3.1.2. SISTEMA DE EVACUCION DE AGUAS Sistema de evacuación de aguas pluviales (canaletas y
PLUVIALES montantes pluviales) en cubiertas de edificaciones y de áreas
3.1.1 RECOMENDACIONES
• Conserva los manuales técnicos referidos al mantenimiento de la cubierta.
• Accede a la cubierta solo para hacer acciones de mantenimiento
• Protege los sistemas de impermeabilización de la cubierta, cuando realices
acciones de mantenimiento de equipos situados sobre ella. Para ellos prevé
caminos de circulación mediante tablones, de forma que el operario no pise
directamente sobre ella. Estos caminos deberán resistir el peso del personal
de mantenimiento y de los equipos que vayan a utilizar.
• Repara inmediatamente en caso que la impermeabilización de la cubierta
resulte dañada, como consecuencia de circunstancias imprevistas (fuertes
vientos o intensas lluvias) y se produjeran filtraciones o desprendimientos de
los elementos del acabado (bordes o encuentros).
• El personal que realice los trabajos de mantenimiento, utilizara el equipo de
seguridad para las acciones de mantenimiento: calzado, arnés, casco,
guantes entre otros.
3.1.2 LOSA ALIGERADA

Definición
Se denomina LOSA ALIGERADA a los techos de concreto
armado reforzados con varillas de acero, los cuales para aminorar su
peso poseen ladrillos huecos en su interior. Estas losas pueden ser
inclinadas como en el caso de los SS.HH.. Estas estructuras son portantes,
pudiendo soportar diferentes pisos según el cálculo estructural
correspondiente. Cuando estas se encuentran en el último nivel como en
nuestro caso se recomienda que se encuentren protegidos con ladrillos
pasteleros. Además, estas deben asegurar una correcta pendiente inclinada,
hacia los sistemas de drenaje de agua (canaletas o sumideros).
3.1.2.1 RECOMENDACIONES GENERALES

• Se recomienda impermeabilizar la cubierta en los techos para proteger la
estructura de futuras filtraciones y rajaduras por el calor.
• Al ser uno de los elementos estructurales más importantes de la edificación,
todas las acciones de mantenimiento deben ser validadas y supervisadas
por el respectivo personal calificado
3.1.2.2 ACCIONES
Mantenimiento
a) Sellado e impermeabilización de techos con ladrillo pastelero;
asegurando así la correcta impermeabilización de los elementos.
b) Reposición de ladrillos pasteleros en el nivel del techo cuando estos
se encuentren deteriorados o rotos. Se debe picar la superficie
malograda para retirar el mortero utilizando cincel y comba; limpiar;
asentar el nuevo ladrillo sobre una nueva mezcla de barro; y finalizar
el trabajo fraguando las juntas (considerar 2 a 2.5cm) con mortero 1:4
o 1:5 (cemento, arena fina)
c) Tarrejeo y/o enlucido del cielorraso interior.
3.1.2.3 LIMPIEZA
• Realizar limpieza preventiva de la superficie de las coberturas, con el

fin de prever que se obstruyan los sistemas de captación y drenaje de
agua.
3.1.3 SISTEMA DE EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES
3.1.3.1 DEFINICION
Se denomina SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES al
sistema de drenaje de aguas de las cubiertas. Este se encuentra tanto en
coberturas ligeras como en las losas aligeradas.
El sistema de evacuación de agua debe cumplir con una correcta

pendiente para asegurar el adecuado funcionamiento.
Se encuentra compuesto por sistema de sujeción, canaleta y montante

pluviales. Estos últimos pueden desembocar a conexiones de desagüe
internas o a áreas exteriores (jardines). Se recomienda realizar una
limpieza periódica a las canaletas para asegurar el correcto
funcionamiento.

• Las canaletas pluviales deberán ser de 4” de PVC, deberán ser
pegadas con pegamento de PVC entre una y otra.
• Los desagües de evacuación de aguas pluviales deberán ser a 45°
mediante tubos de PVC de 2’’.
3.1.3.3 ACCIONES
Instalación
a) En el caso de zonas lluviosas se recomienda la instalación de
sistemas de evacuación de aguas pluviales, según la pendiente de
las coberturas. DETALLAR SISTEMA DE INSTALACIÓN.
b) En el caso de contar solo con canaletas se recomienda la
instalación de montantes pluviales para una correcta evacuación.
Estas últimas deben estar dirigidas hacia jardines o patios donde
se encuentre un sumidero cercano.
3.1.3.4 REPOSICIÓN
Se debe verificar el estado de las canaletas y los montantes
pluviales. En el caso de contar con grietas o roturas que generen
filtraciones de escala importante, se deben reponer los elementos.
3.1.3.5 REPARACION
Las goteras o fisuras se pueden repasar utilizando un tapagoteras,

aplicado con una pistola de calafatear o espátula. Se recomienda
proteger la cabeza de los tornillos, siendo la zona más propensa
para la filtración de agua y humedad.
3.1.3.6 LIMPIEZA
• Se debe realizar una limpieza periódica de las canaletas
removiendo hojas y ramas utilizando guantes. En el caso de mugre
o moho, se recomienda pasar una escobilla de cerdas finas para
no dañar el material de las canaletas.
• Se recomienda lavar y destapar las canaletas usando manguera

con boquilla de pistón. Bajo este mecanismo se removerán los
residuos que puedan estar ocasionando alguna obstrucción.
Además, ayudará a verificar el estado de las canaletas y si estas
presentan alguna filtración.
3.2 MUROS
ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
PINTADO
MUROS
Resane en muros tarrajeados. Se recomienda considerar
3.2.1. MUROS TARRAJEADOS
acciones para el tratamiento del salitre.
• Conserva los manuales técnicos referidos al mantenimiento de los
muros.
• Si la reparación es en la parte alta del muro, prepara un andamio seguro
con caballetes.
• Protege los muros de cualquier contacto con agua o humedad.
• El tipo de mantenimiento y acciones a tomar depende del tipo de muro,
es decir del material del cual está hecho. Es importante reconocer sus
características antes de iniciar el mantenimiento.
• Si se observa una fuga en las canalizaciones de evacuación de agua, un
técnico competente deberá evaluar su gravedad y dictaminará las
acciones a efectuarse.
• El personal que realice los trabajos de mantenimiento utilizará el equipo
de seguridad para las acciones de mantenimiento: casco, guantes,
lentes, entre otros.
3.2.2 MUROS TARRAJEADOS
3.2.2.1 DEFINICION
Se denomina MURO TARRAJEADO a aquel muro, que se ha sido
construido apilando ladrillos de arcilla unidos con mortero. Luego, han
sido recubiertos con mortero, frotachados y acabados con pintura.

• Si se presentaran grietas (más de 0.5 mm de espesor) en muros,
deberá comunicar.
• Si en un muro existen grietas o desprendimientos de material luego
de ser resanado y a su vez ha sido afectado por la humedad o salitre,
es conveniente retirar el tarrajeo y hacer uso de impermeabilizante.
• Para resanes, utilizar la proporción 1:5 de mezcla de mortero de
cemento - arena.
• El cemento a utilizar deberá satisfacer la norma ASTM C-150 tipo I,
la arena para el mortero deberá ser limpia, como son las extraídas
en canteras de río, es decir, exenta de sales nocivas y material
orgánico. El agua a ser usada en la preparación de la mezcla deberá
ser potable y limpia.
• En caso de presentar afloramiento de salitre en el muro sin vestidura
de tarrajeo, deberá aplicarse una solución liquida de agua con ácido
muriático (la proporción ácido muriático-agua, será de 1:10).
• Para rajadura del tarrajeo, se debe picar todo el tarrajeo y limpiar la

zona afectada, enmallar previamente con una malla metálica fijada
con clavos de tal manera que este garantice la adherencia del nuevo
tarrajeo.
• Para la adherencia del nuevo mortero, se recomienda utilizar un
aditivo o hacer uso del aguaje (lechada).
• Tener en cuenta que al picar y reparar los muros tarrajeados, se
produce desmonte que es necesario eliminar en lugares adecuados.
• El personal que realice los trabajos de mantenimiento utilizará el
equipo de seguridad.
3.2.2.3 REPARACION
a) Limpie en seco el muro y reconozca las áreas afectadas por reparar.
b) Pique el tarrajeo que presente desprendimiento de pintura y
humedad, utilizando un cincel y una comba, o una picota. Picar sólo
el tarrajeo deteriorado.
c) Recoja el desmonte generado para limpiar la zona de trabajo.
d) Limpie con una brocha la superficie picada.
e) Humedezca la superficie picada.
f) Eche cemento en polvo o mezclado con agua
g) Prepare una mezcla de: una (01) lata de cemento, cuatro (04) latas
de arena fina y agregue agua, batiendo la mezcla.
h) Con la plancha de batir, aplique mortero sobre la superficie picada,
a modo de pañeteo.
i) Empareje con una regla sobre el mortero fresco.
j) Pase el frotacho haciéndolo girar de arriba a abajo.
k) Dejar secar hasta que la mezcla ya no tenga un color oscuro.
l) Terminar con los trabajos de pintura.
3.3 PISOS
ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
ELEMENTOS DE INTERVENCIÓN PINTADO
MUROS
Resane en muros tarrajeados. Se recomienda considerar
3.2.1. MUROS TARRAJEADOS
acciones para el tratamiento del salitre.
• Las acciones deben realizarse por personal calificado para asegurar
la calidad de los acabados.
• Tener en cuenta que, al picar y reparar los pisos, se produce
desmonte que es necesario eliminar en lugares adecuados.
• Al realizar los cambios parciales o totales de los pisos, deberá tenerse
en cuenta el nivel de los pisos adyacentes de tal manera que entre
éstos no se produzca un desnivel por el cambio efectuado.
• Para la reposición del falso piso deberá realizarse el apisonado con

pisón o el compactado con compactadora antes de vaciado.
• En el caso de cambio de falso piso, éste deberá tener una resistencia
de F’c = 140 kg/cm.
• Si se realiza cambio de pisos cerámicos, éste deberá ser de alto
tránsito y antideslizante.
• Investiga y elimina las causas de la humedad lo antes posible, ante la
aparición de manchas negras o verduscas en el revestimiento de
pisos.
• Realiza reparaciones del revestimiento, ya sea por deterioro o por
otras causas, con los mismos materiales utilizados y en la forma
indicada por el personal especializado.
• Al realizar cambios totales o parciales de pisos, es necesario tener en
cuenta el nivel de piso terminado de las zonas adyacentes para evitar
desniveles innecesarios.
3.3.2 PISO ANTIDESLIZANTE DE ALTO TRANSITO EN INTERIORES
3.3.2.1 DEFINICION
Como piso antideslizante de alto tránsito en interiores, se consideran todo
tipo de acabado de piso que por su textura contribuye a evitar resbalones.
Además, se denomina de alto tránsito porque soportan el flujo constante de
personas y requieren bajo mantenimiento, son resistentes y su limpieza es

fácil. Dentro de esta categoría se puede encontrar:

• La eliminación de manchas debe realizarse con un trapo húmedo,
evitando sustancias abrasivas.
• La limpieza diaria debe realizarse con agua y un detergente neutro.
Posteriormente enjuagar bien el piso.
• En caso de presencia de grasas o aceites, se retirarán inmediatamente
aplicando un disolvente que no afecte el material del piso.
3.3.2.3 ACCIONES
Limpie en seco el muro y reconozca las áreas afectadas por reparar.
INSTALACIÓN
a) La instalación debe realizarla el personal especializado

b) La superficie sobre la cual se instalen las piezas de cerámico, debe ser
rugosa para que el pegamento pueda adherir bien, ya sea contrapiso o
un piso de cemento pulido el que haya sido picoteado para generar
porosidad.
c) La superficie debe estar libre de polvo, barrerla previamente y además
debe estar nivelado.
d) Verificar que todas las cajas sean del mismo lote.
e) Se debe respetar el nivel de piso terminado indicado en los planos.
f) Emplantillar el piso, indicando arranques, de preferencia empezar por
el ingreso o las esquinas del ambiente.
g) Preparar el pegamento según las especificaciones técnicas del
fabricante.
h) Cada baldosa debe tener 80% de cobertura de pegamento, en caso
este al interior y 95% en caso se ubique al exterior, según lo normado.
i) Se aplica el pegamento con una llana dentada.
j) Se instala el cerámico haciendo una leve presión.
k) Se verifica el nivel y de ser necesario se usa el martillo para terminar la

instalación.
l) Se colocan las crucetas entre pieza y pieza.
m) Se deja secar el enchape durante 14 horas, se quitan las crucetas y
posteriormente se aplica la fragua de acuerdo al color seleccionado.
n) Se deja secar y se limpia el exceso de fragua.
3.3.2.4 REPOSICION
a) Identificar piezas rotas o rajadas.

b) Remover la pieza con ayuda de un cincel y quitar el exceso de
pegamento.
c) Limpiar la superficie.
d) Instalar la nueva pieza, asegurándose que sea del mismo tamaño de la
original y de preferencia del mismo lote.
3.4 PUERTAS
ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
PINTADO
MUROS
Carpinteria de Puertas (marco, hojas, bisagras, cerrajería,

3.4.1. CARPINTERIA DE PUERTAS
vidrios
3.4.1 CARPINTERIA DE PUERTAS
3.4.2 DEFINICION
• Se denomina CARPINTERÍA DE PUERTAS a todos los elementos de
madera que conforman la puerta. Es decir, marcos, hoja contra
placada de la puerta y elementos de giro y cierre tales como bisagras
y chapas.
3.4.3 RECOMENDACIONES GENERALES

• Es importante reconocer el motivo de los daños que han afectado a la
puerta de madera o a alguno de sus componentes. De este modo, se
evita una nueva deformación por humedad o la contaminación con
plagas de la nueva puerta.
• Asegurarse de que el material nuevo a utilizar, triplay u otras maderas,
ya sea para reparar o para reponer el panel se encuentre en buen
estado. Tiene que estar libre de plagas y seco.
• Se puede reconocer el apolillamiento de la madera de la siguiente
manera:
• Presenta agujeros redondos y pequeños
• Aparece polvo de madera en el suelo o superficie de los paneles.
• Si ya está muy afectada la estructura, presenta surcos o se siente las

estructuras más livianas.
• Se recomienda usar productos tipo spray antipolillas cada 6 meses de
manera preventiva. Tener en cuenta que al reparar o reponer un panel
de madera se produce desmonte que es necesario eliminar en lugares
adecuados.
• Existen distintos acabados para la madera. Utilizar el más adecuado,
de acuerdo al clima al cual va a estar expuesto el panel de madera.
• La aplicación del acabado en la puerta de madera cumple no sólo una
función estética, sino también una función protectora. Asegurarse de
aplicar el acabado escogido de manera pareja y continua.
• El personal que realice los trabajos de mantenimiento utilizará el equipo
de seguridad.
• Tener en cuenta que al reparar o reponer una puerta de madera se
produce desmonte que es necesario eliminar en lugares adecuados.
3.4.4 ACCIONES
3.4.4.1 INSTALACIÓN
a) La carpintería de puertas debe ser instalada por personal capacitado.

b) Utiliza materiales de primera calidad para la instalación de puertas.
c) Toma la medida exacta de la pieza de carpintería que vas a instalar.
d) De acuerdo a las características del clima donde se ubica el local
educativo, la nueva puerta a instalar puede ser opaca o apersianada
para permitir el paso del aire de un lado al otro.
3.4.4.2 REPARACION
a) Se pueden reparar partes de una puerta de madera, si es que los daños

se encuentran focalizados en una única zona del elemento. Es decir,
que se puedan delimitar dentro de un cuadrado que no exceda al 30%
del área del mismo. De lo contrario, considerar reponer todo el panel.
b) Reconozca y mida la parte afectada del panel en la puerta de madera y

dibuje un rectángulo que abarque toda la zona afectada que va a ser
reemplazada.
c) Desprenda cuidadosamente el triplay afectado dentro del cuadrado
utilizando martillo y cincel.
d) Prepare el triplay de reemplazo con la medida exacta igual a la que ha
sido retirada.
e) Encole la superficie donde descansará el triplay de reemplazo. Si es
que la zona a reemplazar no encuentra estructura en la parte interna.
Agregar bastidores adicionales que reciban la nueva plancha de triplay.
f) Asegure y clave sobre los bastidores el nuevo material.
g) Elimine sobrantes de los bordes con un cepillo.
h) Hunda las cabezas de los clavos, masilla y lije la superficie.
i) Termine colocando el acabado deseado: pintura, barniz, etc. Se
recomienda aplicar sellador, impermeabilizante y antipolillas.
3.4.4.3 REPOSICIÓN
a) Si el área afectada del panel de la puerta de madera excede el 30% de
su superficie o no se encuentra focalizada en una sola zona, de modo
que se necesite hacer más de una reparación en un mismo panel, es
mejor reponer el panel de madera.
b) Retire todo el triplay que conforma el panel, descubriendo su estructura
interna.
c) Revise si la estructura interna se encuentra en buen estado o debe ser
también reemplazada.
d) Colocar triplay nuevo sobre los bastidores de la estructura.
e) Termine colocando el acabado deseado: pintura, barniz, etc. Se
recomienda aplicar sellador, impermeabilizante y antipolillas.
f) Reparar los derrames de muros si fuera necesario.
3.5 VENTANAS
ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
PINTADO
MUROS
Carpinteria de Puertas (marco, hojas, bisagras, cerrajería,

3.4.1. CARPINTERIA DE PUERTAS
vidrios
• Contacta con el personal técnico si se observa cualquier tipo de anomalía
(rotura, deterioro de las cerraduras o fallas en las piezas fijas o móviles) para
su reparación o sustitución.
• En caso de rotura de vidrios; el personal repondrá la pieza, previa limpieza
cuidadosa del soporte y quitando todo resto de vidrio roto.
• El mantenimiento de la carpintería metálica y de madera, previene la
oxidación y deterioro de las superficies.
• Si se va realizar la reposición de la ventana de madera debe ser madera
tornillo y/o cedro (sierra) por ser una madera estructural.
• Los marcos de las ventanas deben ser impermeabilizadas con silicona en la
parte interna y externa.
• Tener en cuenta:
o El reemplazo de vidrios deberá tener características similares a la
existente.
o De preferencia deben ser vidrios dobles.
o Instalar laminados de 4 micras de espesor como mínimo.
• En caso de no tener recursos para reponer una ventana rota, deberá asegurar
de que esta no pueda dañar a las personas que usen los servicios higienicos.
La ventana deberá desmontarse si significa un peligro inminente.
• Si la ventana está rajada pero completa, se deberá colocar como mínimo
cintas de seguridad para evitar su desprendimiento.
3.5.2 CARPINTERIA DE VENTANAS
3.5.3 DEFINICION
• Se denomina CARPINTERÍA DE VENTANAS a todos los elementos de
madera que conforman la ventana. Es decir, marcos, hojas, bisagras,
cerrajería y otros accesorios.
3.5.4 RECOMENDACIONES GENERALES

• Los marcos de las ventanas deben ser impermeabilizadas con silicona
en la parte interna y externa.
3.5.5 ACCIONES
3.5.5.1 REPARACION
a) Saque la hoja corrediza o batiente del marco de la ventana.
b) Quite los junquillos horizontales y verticales.
c) Retire el vidrio.
d) Despegue el bastidor lateral afectado.
e) Prepare la pieza nueva del bastidor.
f) Aplique cola a las espigas y cajas. Una las piezas.
g) Prense las partes encoladas.
h) Cepille la superficie reparada.
i) Haga un canal en la nueva pieza si es sistema corredizo.

j) Coloque el vidrio
k) Vuelva a pegar los junquillos horizontales y verticales.
l) Limpie el vidrio.
m) Realice trabajos de pintura si es necesario.
n) En caso se escuche un chirrido al momento de abrir o cerrar la ventana
será necesario aceitar las bisagras
3.5.5.2 REPOSICIÓN
a) Retire la ventana en mal estado, desprendiendo los anclajes de los
muros.
b) Prepare una nueva ventana siguiendo las instrucciones de instalación.
c) Instale la nueva ventana.
d) Resanar los derrames de los muros.
3.6 INSTALACIONES ELECTRICAS

ACCION
MANTENIMIENTO
ADQUISICION
INSTALACION
REPARACION
REPOSICION
LIMPIEZA
PINTADO
INSTALACIONES ELECTRICAS
3.6.1. TABLERO ELECTRICO Tablero Eléctrico
3.6.2. PUESTA A TIERRA Sistema de Puesto a tierrra (pozo y conductores)
3.6.3. DUCTOS Y CABLES ELÉCTRICOS Instalaciones, ductos y cables eléctricos
3.6.5. TOMACORRIENTES Tomacorrientes
3.6.6. INTERUPTORES Interuptores
3.6.7. LUMINARIAS Luminarias

• Conserva los manuales técnicos referidos al mantenimiento de las
instalaciones eléctricas.
• Conserva los planos actualizados de las instalaciones eléctricas de los
Servicios Higiénicos.
• Cualquier cambio que se quiera realizar sobre las instalaciones eléctricas
debe ser evaluado por un especialista quien determinará si es necesario
efectuarlo y si está de acuerdo a la norma vigente.
• El punto de puesta a tierra y su caja de inspección estarán libres de
obstáculos que impidan su accesibilidad.
• Después de producirse algún incidente en la instalación eléctrica, comprueba
mediante inspección visual el estado del interruptor de corte.
• Cuando existan fallas en algún interruptor automático, antes de repararlo,
debes cortar el fluido eléctrico bajando la llave termo magnética e investigar
la causa que produjo la falla. Si se originó a causa de la conexión de algún
aparato defectuoso, desenchúfalo. Si, a pesar de ello, el mecanismo aún
presenta fallas o la incidencia está motivada por cualquier otra causa
compleja, avisa a un profesional calificado.
• Cualquier reparación que deba efectuarse al sistema eléctrico, debe ser
realizada por un técnico calificado. Muchos de los accidentes ocurren por la
inexperiencia del personal que realiza el trabajo.
• La sección de los cables en cada circuito será determinada por el especialista
competente.
• Toda la instalación deberá estar correctamente conectada a una puesta a
tierra. Los interruptores y tomacorrientes deben tener sus placas en buen
estado y correctamente colocadas.
• En caso se detecten fallas en los interruptores, contactar con un técnico
especialista.
• Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo, asegúrate de que la
tensión de alimentación coincida con la que suministra la red.
• Antes de manipular cualquier aparato eléctrico desconectarlo de la red,
desenchufarlo.
• Si en un aparato se observan “chispas”, desenchúfalo inmediatamente y avisa

a un técnico o instalador autorizado. Si la operación de desconexión puede
resultar peligrosa, conviene bajar la llave general.
• Los aparatos eléctricos nunca se desenchufarán tirando del cable, se debe
tomar cuidadosamente la parte del dado que se conecta al tomacorriente y
desconectar, cuidar de no tocar la parte metálica en ningún caso. Ante
cualquier síntoma de quemadura, sustituye el enchufe.
• La reposición de los equipos de alumbrado se efectuará cuando estas
alcancen su duración media, mínima o en el caso que se aprecien
reducciones importantes.
• Las luminarias utilizadas para reposición tendrán apariencia igual o similar a
las reemplazadas. De preferencia sustituirlas por luminarias LED ya que
tienen un menor consumo y una mayor durabilidad.
• Limpia luminarias y componentes eléctricos en seco, utilizando trapos o
esponjas que no rayen las superficies. Además, se recomienda cortar la
corriente eléctrica para limpiar evitando accidentes.
• Verifica el estado del cableado, y consulta a un especialista si requiere
renovarlo.
3.6.2 TABLERO ELECTRICO
3.6.2.1 DEFINICION
• Se le denomina TABLERO ELÉCTRICO a la caja o gabinete donde se ubican
las llaves termo magnéticas y sus respectivas diferenciales, las cuales
controlan el suministro de energía eléctrica en el Servicio Higiénico. El tablero

general está conectado a una llave térmica que se encuentra fuera de los
• La llave termo magnética del tablero general obedece a un diseño de cargas
realizado por un ingeniero especialista. Se cuenta con una llave general, la
cual controla a las demás llaves termo magnéticas que corresponden, por lo
general a los ambientes de los Servicios Higiénicos.

• Debe existir suficiente espacio alrededor del tablero con el objeto de permitir
una rápida y segura manipulación y mantenimiento.
• Los tableros deben tener una puerta con sistema de cierre, e internamente
una tapa de protección que permita el acceso a los dispositivos de mando y
protección. La tapa solo puede ser removida por el personal especializado
que contará con equipo de seguridad.
• El tablero debe cerrar correctamente y las llaves deben estar codificadas
indicando a que ambiente corresponden. Esta leyenda debe pegarse en la
cara interior de la tapa del tablero.
• Dejar libre el espacio de acceso al tablero eléctrico para poder manipularlo
fácilmente ante cualquier eventualidad.
3.6.2.3 ACCIONES
3.6.2.3.1 REPARACION
a) Considerar que TODO trabajo de reparación debe ser realizado por un técnico
especialista.
b) Para realizar trabajos de reparación de un tablero eléctrico, cortar el suministro
de energía eléctrica utilizando la llave del medidor.
c) De encontrar una llave térmica defectuosa en el tablero, el técnico la
desentornillará y remplazará por una nueva ajustándola bien.
d) De encontrar cables sulfatados o en mal estado, el técnico lo retirará y
recableará el tramo que sea necesario.
3.6.2.3.2 MANTENIMIENTO
a) Limpie periódicamente al interior del tablero eléctrico utilizando trapo seco o
aspiradora.
b) Revise si las llaves térmicas o cables presentan deterioro como
oscurecimiento o sulfatación. Avise para proceder a trabajos de reparación.
c) Es recomendable reemplazar las llaves antiguas de cuchilla o de botón por
llaves termo magnéticas.
d) Verificar que los tableros estén en buen estado, que cierren correctamente y
que las llaves estén debidamente codificadas. En caso no se cumplan estas
condiciones se deben reparar las fallas.
3.6.3 PUESTO A TIERRA
3.6.3.1 DEFINICION
• Se le denomina PUESTA A TIERRA al mecanismo de seguridad que forma
parte de las instalaciones eléctricas y que consiste en conducir eventuales
desvíos de la corriente hacia la tierra, impidiendo que el usuario entre en
contacto con la electricidad.
• Para poner en marcha una instalación de puesta a tierra, hay que tener en
cuenta que se debe contar con dos elementos fundamentales como son la
tierra, que es el terreno donde se va a proceder a disipar las pertinentes
energías o electricidad, y la puesta a tierra. Esta conexión o instalación, por
su parte, se compone de los electrodos o jabalinas, los bornes de puesta a
tierra, la línea de enlace con la tierra y, por último, los conductores de
protección.
• La ubicación del pozo a tierra debe ser accesible y debe estar señalizado para
su fácil mantenimiento.
• Revisar cada seis meses que la puesta a tierra esté correcta, según las
indicaciones de mantenimiento y el código nacional de electricidad.
• Para realizar el mantenimiento del pozo a tierra es indispensable utilizar el

equipo de seguridad.
• El punto de puesta a tierra y su caja de inspección estarán libres de
obstáculos que impidan su accesibilidad.
3.6.3.3 ACCIONES
3.6.3.3.1 REPOSICIÓN
a) Desmonte los componentes que se encuentren en mal estado,
asegurándose de desconectar la conexión hacia el tablero.
b) Con ayuda de una barreta, remueva la tierra para exponer el electrodo a
su interior. Reemplácelo.
c) Aplique el químico para que penetre en la tierra. Ayudar con la barreta.
d) Dejar reposar y actuar el químico sobre la tierra.
e) Con el instrumento especializado verificar la resistencia.
f) Conectar el pozo hacia el tablero eléctrico.
g) En caso el especialista lo determine, tapar el pozo y registrar su fecha de
reposición.
3.6.3.3.2 MANTENIMIENTO
a) Ubicar el pozo a tierra y abrir su tapa de registro.
b) Desconectar el cable de conexión hacia el tablero eléctrico e instalar el
instrumento de medición para verificar la resistencia.
c) Con ayuda de una barreta, remover la tierra del pozo para exponer el
electrodo a su interior.
d) Una vez expuesto, lijar el electrodo y aplicar el químico. Esperar por lo
menos 30 minutos para que el químico penetre en la tierra. Ayudar con
la barreta.
e) Dejar reposar y actuar el químico sobre la tierra.
f) Hacer nuevamente la medición para verificar la resistencia luego del
mantenimiento.
g) Conectar nuevamente hacia el tablero eléctrico y reemplazar la pieza
conectora de ser necesario.
h) Tapar el pozo y registrar su fecha de último mantenimiento.

i) Se elabora un certificado de funcionamiento de pozo a tierra, el cual es
firmado por un ingeniero eléctrico
3.6.4 DUCTOS Y CABLES ELECTRICOS
3.6.4.1 DEFINICION
• Se le denomina CABLES ELÉCTRICOS, a los conductores eléctricos que se
encuentran recubiertos por un material aislante. Los cables eléctricos, recorren
las edificaciones al interior de ductos o tuberías de PVC que pueden ser
livianas (dentro de muros) o pesadas (dentro de pisos).

• Se debe proteger los cables con una canaleta rectangular PVC de 24 x 8 mm
o tubería de PVC SEL de 20mm (equivalente a 3/4” de diámetro).
• Revise periódicamente el estado de los cables y conductores para evitar fugas
de electricidad o peligro de electrocución de las personas que usen los
• Utilice cinta aislante si existiera alguna terminación de cable expuesta.
• Ante un corto circuito, deberá contactar a personal de mantenimiento
capacitado.
3.6.4.3 ACCIONES
3.6.4.3.1 REPARACIÓN
a) Baje la llave del tablero para anular el suministro de energía eléctrica en el

circuito que va a intervenir.
b) Identifique el tramo de cable que hay que reparar.
c) Utilice herramientas para empalmar los cables que necesiten ser
reparados (unidos, reubicados).
d) Utilice cinta aislante para proteger los empalmes.
e) Active la llave del tablero para permitir el suministro de energía en el

circuito ya reparado.
3.6.4.3.2 REPOSICIÓN
a) Baje la llave del tablero para anular el suministro de energía eléctrica
en el circuito que va a intervenir.
b) Retire el cable en mal estado.
c) Recablee utilizando cable nuevo del diámetro correspondiente.
d) Active la llave del tablero para permitir el suministro de energía en el
circuito repuesto.
3.7 INSTALACIONES SANITARIAS

3.7.1 MANTENIMIENTO DE TANQUE ELEVADO Y CISTERNA
3.7.1.1 Pasos para la limpieza de cisterna
La correcta limpieza de cisterna debe hacerse al menos dos veces al año, pues es
la única forma de evitar que se desarrollen bacterias y microorganismos que pueden
causar estragos en la salud al entrar en contacto con el agua que bebemos. Las
cisternas son lugares oscuros y húmedos, donde pueden prosperar virus, bacterias
y microorganismos. Una cisterna sin el mantenimiento adecuado puede ser un foco
de infección de Salmonella, Hepatitis A y Rotavirus, además de otras bacterias que

causan afecciones gastrointestinales.
Todo recipiente para el almacenamiento de agua es propenso a desarrollar con el

paso del tiempo estos microorganismos que afectan la calidad del agua, sobre todo
si pasa mucho tiempo estancada y sin usarse. Por esta razón, si tu cisterna no ha
sido usada en mucho tiempo es recomendable pasar por un proceso de limpieza
antes de volver a utilizarla.
3.7.1.2 Prepara tus instrumentos de limpieza

Limpiar una cisterna de agua es una tarea simple, pero que debes hacer de forma
cuidadosa pues vas a usar cloro. No es recomendable utilizar ningún tipo de
detergente o jabón, pues estos dejarán residuos que alterarán las características del
agua.
Comienza reuniendo una cubeta de agua, un poco de cloro o lejía, una escoba o
cepillo mediano (depende del tamaño de la cisterna), trapos viejos y ponerte ropa
que proteja tu piel. Usa botas de goma para evitar resbalar, cubre bocas y guantes
de goma.
3.7.1.3 Desocupa la cisterna de agua

Hay dos formas sencillas de remover el agua. Cierra primero la válvula de paso,
para evitar que entre agua del sistema de acueductos. Puedes hacer esto con varios
días de antelación, para que el nivel de la cisterna vaya bajando de forma natural; o
puedes desocupar el agua de la cisterna, utilizándola para regar plantas, asear
autos o similares. Nunca la desperdicies. Deja al menos unos 20 cm de agua en el
fondo, esto facilitará la tarea de limpieza. El día de la limpieza cierra el acceso a las
tuberías internas para que el sucio no las contamine ni las tape.
3.7.1.4 Limpieza de cisterna manual

En el balde de agua coloca agua y diluye unas gotas de cloro en el agua.
Utilizando la escoba o un cepillo, aplica esta mezcla en las paredes y frota
vigorosamente para desprender cualquier residuo, polvo y otro tipo de suciedad
visible. Las cisternas Eternit tienen un diseño curvo en el que no se acumulan
hongos y bacterias, pero si tienes cisternas de otras marcas, tendrás que poner
especial atención en las esquinas y resquicios de la cisterna. Cepilla las paredes, el
fondo y la tapa para quitar todo el sarro. Desocupa el agua que ha quedado en el
fondo.
3.7.1.5 Desinfección de la cisterna

Luego de esta primera limpieza física, con la que has eliminado toda la mugre
visible, es hora de erradicar todos esos microorganismos que no podemos ver.
Disuelve medio litro de cloro en el balde con 5 litros de agua. Utiliza esta solución
para impregnar las paredes y fondo de la cisterna de manera uniforme. Puedes
pulverizarlo con un atomizador o utilizar un trapo empapado en la solución que
pasarás por el interior de la cisterna. Sal de inmediato, para que no respires estos
vapores y recuerda usar un cubre bocas durante todo el proceso para proteger tu
aparato respiratorio.
Deja reposar por al menos 30 minutos. Luego enjuaga con abundante agua, saca
el exceso y limpia con un trapo. No olvides desinfectar también los accesorios que
están dentro de la cisterna como la varilla y flotador, electro nivel y otros.
3.7.1.6 Acondiciona la cisterna para su uso

Antes de abrir la válvula de agua para llenar la cisterna, verifica que el flotador y
otros accesorios están instalados de forma adecuada. Lava la tapa y enróscala. Este
es el momento adecuado para revisar y/o cambiar el repuesto del filtro Eternit, si es
que lo tienes instalado. Una vez hayas verificado que todo está en orden, podrás
abrir la válvula de llenado. Permite que la cisterna se llene por completo antes de
abrir la válvula de salida que conecta hacia la casa.
Cuando la cisterna esté llena, abre las llaves de agua de la casa y deja correr el
agua unos minutos para desinfectarlas y permitir que arrastre cualquier residuo que
pueda haber quedado en las tuberías. Pon un recipiente debajo de la llave para
utilizar esa agua para lavar los pisos. Repite este procedimiento cada 6 meses u 8
dependiendo de la calidad del agua.
3.7.2 MANTENIMIENTO Y PRECAUCIONES DEL BIODIGESTOR
3.7.2.1 Operación y Mantenimiento del Biodigestor

3.7.2.2 Operación
El agua ingresa por la tubería (1) hasta el fondo del tanque, donde las bacterias
empiezan la descomposición. Luego sube para pasar por el filtro (2), donde los
microorganismos adheridos al medio filtrante retienen otra gran parte de la
contaminación. El agua tratada sales por la tubería (3) y descarga hacia la zanja de
infiltración en el suelo. Las grasas suben intensamente hacia la superficie donde las
bacterias la descomponen volviéndola gas, líquido o lodo pesado que sedimenta al
fondo.
En el siguiente Gráfico se muestra el funcionamiento del biodigestor, mostrando
el flujo del agua desde el afluente, tratamiento y efluente. Además, se muestra el
detalle del registro de lodos.
Gráfico N°11: Funcionamiento Del Biodigestor
El agua tratada que sale del biodigestor será descargada al suelo en un pozo de
percolación o zanja de infiltración. No se recomienda reutilizar el agua tratada ni
tampoco se descargará a un cuerpo de agua (ríos, lagos, mar).
Se instalará un registro de lodos que recibirá los sólidos producidos por el
biodigestor. La salida de estos lodos será controlada mediante una válvula
compuerta. Se determinará la posición adecuada de la válvula y se cavará un
espacio donde se instalará el registro de lodos. La distancia entre el biodigestor y el
registro debe ser menor a 2m. La pendiente de la tubería será de 2%. El registro
será impermeable y contará con una tapa de inspección para proteger los lodos de
las lluvias y evitar que se interrumpa el secado de lodos.
3.7.2.2.1 Mantenimiento y Precauciones

Sabemos que Biodigestor Eternit ha sido desarrollado bajo las Normas Peruanas
IS-020 de Tanque Séptico y la OS-090 Tratamiento de Aguas, se deben contemplar
los siguientes 4 puntos:
1. Producto certificado como el Biodigestor
2. Correcta instalación tanto del constructor como el usuario.
3. Correcto pozo de absorción o zanja de infiltración a cargo del constructor.
4. La operación y mantenimiento correcto.
3.7.2.2.2 Limpieza y Mantenimiento del Biodigestor

Cada 5 meses, purgar exceso de lodos:
1. Abrir la válvula (#4) en la caja de registro de lodos. Primero saldrá el líquido
contenido en el biodigestor y luego de unos segundos empezarán a salir los
lodos acumulados. Si es necesario se deberá emplear una varilla flexible para
poder abrir el registro roscado. Una vez que se remueva todo el lodo y empiece
a salir agua, se procederá a cerrar la válvula, Utilizar guantes, botas y cubre
boca para seguridad.
2. Una vez hecha la purga, cierre la válvula y manténgala así hasta el siguiente
mantenimiento.
3. Los lodos son espesos y negros, esto tardará de 3 a 10 minutos. Si vuelve a
salir lodo café, cierre la válvula, esto significa que ya salió todo el lodo digerido.
4.
5. Si sale con dificultad o está obstruida, remueva el tapón (#5) y destape con un
palo de escoba.
6. Mezclar los lodos extraídos con cal para desinfectar, al 10% (1 kg de cal por
10 kg de lodo). Después espolvorear con cal para evitar moscas.
7. Dejar secar 3 meses. (Para acelerar el secado o en climas húmedos, se
recomienda revolver cada mes y agregar una delgada capa de cal al final).
8. Los lodos no pueden tirarse a la basura como cualquier residuo común. Debe
estar tratado o estabilizado. La cal no desinfecta, estabiliza. Segun la normativa
se debe construir un mono relleno para disponer el lodo estabilizado o biosólido,
en caso no sea dispuesto en un relleno sanitario porque no exista en la zona.
9. No reutilizar el lodo como abono ni el cultivo.
Más recomendaciones:
– Los lodos nunca deben ser enviados al drenaje, barrancas, selvas o
cuerpos de agua como ríos, lagos, mares.
– Es recomendable rellenar con agua después de extraer los lodos.
– Lavarse las manos perfectamente después de cada mantenimiento.
Peligro:
Adicionar cal en polvo al lodo extraído para eliminar los microorganismos. La
cantidad de ambos depende del tamaño del Biodigestor y la frecuencia del
mantenimiento.
Advertencias:
– No tire basura en la taza del baño (papel, toallas sanitarias ni otros sólidos),
ya que se pueden obstruir los conductos.
– No descargar al Biodigestor sustancias químicas como: cloro, amoniaco,
sosa, ácido, pintura, aceites y grasas de coche, ya que pueden reducir la
efectividad del Biodigestor.
– No retire el plástico en la parte central del tanque, ya que éste es el material
filtrante del Biodigestor.
– El Biodigestor deberá estar siempre con agua hasta el nivel del tubo de
salida. Si está completamente lleno o vacío, el producto no está operando
adecuadamente y se le recomienda acudir inmediatamente a su instalador
para su inspección.
– Mantenga bien tapado el Biodigestor.
– La garantía del buen funcionamiento del Biodigestor, depende del
seguimiento de las indicaciones de instalación y mantenimiento indicadas en
esta guía.
El Biodigestor cuenta con un material filtrante de plástico donde microorganismos

se adhieren para limpiar el agua. El filtro debe ser limpiado cada 2 años o antes si
es que se obstruye.
Para su mantenimiento, abra la válvula y purgue el lodo hasta bajar el nivel de
agua. Retire el material que contiene el filtro.
Abra la tapa removiendo los tornillo o pijas y verifique el estado del filtro (*Material
flotante) en caso de estar obstruido con una escoba frote el filtro para remover
sólidos acumulados. Se puede utilizar una manguera y chorro de agua para facilitar
esa actividad. Limpie la cubeta dentro del tanque con una escoba. Regrese el
material filtrante a la cubeta y tape nuevamente.
* Material flotante: Una vez al año abra la tapa y remueva con un cedazo o pala las
grasas y cualquier material flotante, para evitar obstrucción de tuberías o del pozo
de absorción.
El material removido deberá ser mezclado con cal y dispuesto al relleno sanitario.
3.7.3 Operación y Mantenimiento de zanja de infiltración

3.7.3.1 Operación
La operación de las zanjas de infiltración, se vacía agua de lavado dentro de un

fregadero o se drena en el pozo o dentro de un tanque séptico. El agua de lavado o
el efluente fluirá a través de la tubería hasta la zanja y se distribuirá por la grava,
logrando que el agua sea menos contaminante.
3.7.3.2 Mantenimiento
El mantenimiento de estos sistemas está referido a la inspección de estos contra

la erosión y falla el sistema.
Erosión: Si hay erosión en el lugar o cerca de este causal por la lluvia, el viento o
agua superficial, se llenará las áreas erosionadas con suelo. Se deberá plantar
grass por encima de la zanja de infiltración. Si el agua superficial es un problema,
construir pequeños diques trincheras para evitar que el agua ingrese a la zona.
Falla del sistema: El sistema de disposición de agua de lavado falla cuando debajo
del suelo y alrededor no hay una gran absorción del efluente o el agua de lavado, o
cuando el agua de lavado es absorbida más lentamente de lo previsto. Cuando el
sistema falla no puede ser reparado, por lo que se deberá abandonar y construir
otro sistema.
Una zanja estará cerca de fallar usualmente cuando crezcan plantas, área mojada
o cuando en la zona o cerca de esta haya malos olores; por lo tanto, la zanja deberá
ser abandonada.
Aunque el sistema de disposición de agua de lavado no pueda ser reparado, es

adecuado revisarlos con mayor razón para cercanas fallas, así estos podrían ser
evitados en el futuro:
• Localización inapropiada: Si el sitio no fue chequeado adecuadamente, las

condiciones del suelo, el nivel de agua subterránea o la capacidad de infiltración,
los resultados serán incorrectamente usados o ignorados.
• Diseño inapropiado: Si el sistema fue diseñado muy pequeño o el flujo de agua de
lavado incrementó sustancialmente luego de ser diseñado.
• Construcción inapropiada: Si el sistema no fue construido acorde a las
especificaciones del diseño. Esto podría significar: la instalación de la tubería fue
incorrecta, el empalme fue llenado con grava, una mala selección del tamaño de
la grava a emplearse u otros aspectos.
3.7.4 MANTENIMIENTO BOMBA DE AGUA PERIFERICA ½ HP WF9710 WOLOX
Para que una bomba de agua funcione de manera correcta es necesario realizar un
mantenimiento habitual. De esta forma podrás evitar fallos en el sistema y con ello
gastos en reparaciones o compra de nuevos equipos. Una forma muy eficaz de
hacerlo es contar con una lista de verificación donde tener anotados los pasos
necesarios para llevar al día un mantenimiento óptimo de la instalación.
Aumentando su eficacia y minimizando los riesgos para un correcto funcionamiento.
Pautas sencillas que alargaran la vida útil del aparato y te permitirá amortizar la
inversión realizada en el mismo.
3.7.4.1 Pasos para el mantenimiento de una bomba de agua

Para un correcto mantenimiento de la bomba periférica se recomienda:
a) Mantenimiento diario
❖ Comprobar que la velocidad de la bomba de agua se corresponde con la salida.

❖ Examinar las bridas por si existen fugas, fisuras, desgastes o partes oxidadas
que puedan hacer peligrar el funcionamiento.
b) Mantenimiento mensual
❖ Examinar y reparar sellos.
❖ Lubricación de cojinetes según las especificaciones propias del aparato.
❖ Comprobar la elevación de la bomba de agua respecto a su base.
❖ Comprobar que los puntos de montaje son seguros.
❖ Inspeccionar el sello mecánico y embalaje.
❖ Comprobar los acoplamientos.
❖ Limpiar los filtros.
❖ Eliminar la acumulación de polvo y suciedad de los motores.
c) Mantenimiento anual
El mantenimiento básico puedes realizarlo personalmente, pero una vez al año es
recomendable que lo revise un profesional, De esta forma se podrá realizar un
examen completo a la bomba de agua para realizar ajustes, restaurar piezas o
reparar problemas que hayan podido surgir en ese tiempo. Además, se debe llevar
a cabo un examen de vibración (perfecto para detectar patrones anormales en el
movimiento de las aguas), un estudio con el analizador de ultrasonidos (para
establecer problemas dentro de las bombas o tuberías) y un análisis de la
temperatura para asegurarse de que el motor funcione en óptimas condiciones.
3.7.4.2 Beneficios de un correcto mantenimiento de la bomba de agua

Un mantenimiento habitual conseguirá evitar daños y reducir costes generales.
Además, puedes probar diferentes métodos para conseguir aumentar la capacidad
de la misma: modificar su velocidad, apoyar la salida con una pequeña bomba de
refuerzo.
Precauciones:
• Cuando exista riesgo de congelación vacié la bomba por completo retirando la

válvula de pie para que la tubería se drene.
• Si la bomba permanecerá inactiva por un largo periodo es recomendable vaciarla
por completo, enjuagarla con agua limpia y almacenarla en un lugar seco.
• Si la flecha no gira libremente utilice un desarmador para liberarla, insertándolo en
el orificio posterior de la bomba (J).
ADVERTENCIA: Desconecte la bomba del
suministro de energía antes de realizar trabajos de
mantenimiento.
• En caso que la temperatura ambiente este por
debajo de 4 °C o que la bomba tenga que dejar de
usarse por largo tiempo, vacié el líquido de la tubería
para evitar congelamiento dentro de la bomba. No
opere la bomba sin agua.
Solución de problemas:
3.8 PINTURA
Existen factores que pueden acelerar o dañar tanto el sustrato como la pintura de
acabado es por eso que se sugiere realizar mantenimientos periódicos.
Las principales causas de deterioro son:
• Exposición a rayos UV.

• Humedad (freática y ambiental).
• Rayones con elementos con vértices o cortopunzantes
• Aplicación de adhesivos sobre la película de pintura
• Manchas de aceite u otros productos a base de petróleo.
• Marcas de suela de zapatos o neumáticos.
3.4.1 RECOMENDACIONES DE LIMPIEZA:

• Si la pintura aplicada se mancha o ensucia (manchas normadas) se puede limpiar
la superficie con un paño humedecido con agua y jabón delicado.
• Si existen manchas de grasa, polvo o smog, manchas domésticas como aceite o
restos de comida se puede usar agua jabonosa (jabón no abrasivo) y paño de algodón
o fibras suaves para limpiar.

2.13. Manual de Mantenimiento v7 - Aprobado

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INFORME FINAL DE EJECUCIÓN

13. DESCRIPCIÓN DEL

Precisamente con la finalidad de asegurar que las actividades del Servicio

A fin de facilitar la adecuada ejecución de estas acciones, el Manual del

2.2 Tipos de deterioro existen

2.3 Tipos de Mantenimiento Existen

b) Mantenimiento preventivo: Es todo proceso o trabajo que debe ser

c) Mantenimiento correctivo: Es el proceso que corresponde a trabajos de

En este capítulo figuran medidas que contribuyen a alargar la vida útil de la

3.1.2 LOSA ALIGERADA

3.1.2.1 RECOMENDACIONES GENERALES

• Realizar limpieza preventiva de la superficie de las coberturas, con el

3.1.3 SISTEMA DE EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES

El sistema de evacuación de agua debe cumplir con una correcta

Se encuentra compuesto por sistema de sujeción, canaleta y montante

3.1.3.2 RECOMENDACIONES GENERALES

Las goteras o fisuras se pueden repasar utilizando un tapagoteras,

• Se recomienda lavar y destapar las canaletas usando manguera

3.2.2 MUROS TARRAJEADOS

3.2.2.2 RECOMENDACIONES GENERALES

• Para rajadura del tarrajeo, se debe picar todo el tarrajeo y limpiar la

• Para la reposición del falso piso deberá realizarse el apisonado con

3.3.2 PISO ANTIDESLIZANTE DE ALTO TRANSITO EN INTERIORES

personas y requieren bajo mantenimiento, son resistentes y su limpieza es

3.3.2.2 RECOMENDACIONES GENERALES

a) La instalación debe realizarla el personal especializado

k) Se verifica el nivel y de ser necesario se usa el martillo para terminar la

a) Identificar piezas rotas o rajadas.

Carpinteria de Puertas (marco, hojas, bisagras, cerrajería,

3.4.1 CARPINTERIA DE PUERTAS

3.4.3 RECOMENDACIONES GENERALES

• Si ya está muy afectada la estructura, presenta surcos o se siente las

a) La carpintería de puertas debe ser instalada por personal capacitado.

a) Se pueden reparar partes de una puerta de madera, si es que los daños

b) Reconozca y mida la parte afectada del panel en la puerta de madera y

Carpinteria de Puertas (marco, hojas, bisagras, cerrajería,

3.5.2 CARPINTERIA DE VENTANAS

3.5.4 RECOMENDACIONES GENERALES

i) Haga un canal en la nueva pieza si es sistema corredizo.

3.6 INSTALACIONES ELECTRICAS

3.6.1. TABLERO ELECTRICO Tablero Eléctrico

3.6.2. PUESTA A TIERRA Sistema de Puesto a tierrra (pozo y conductores)

3.6.3. DUCTOS Y CABLES ELÉCTRICOS Instalaciones, ductos y cables eléctricos

3.6.5. TOMACORRIENTES Tomacorrientes

3.6.6. INTERUPTORES Interuptores

3.6.7. LUMINARIAS Luminarias

• Si en un aparato se observan “chispas”, desenchúfalo inmediatamente y avisa

controlan el suministro de energía eléctrica en el Servicio Higiénico. El tablero

3.6.2.2 RECOMENDACIONES GENERALES

3.6.3 PUESTO A TIERRA

• Para realizar el mantenimiento del pozo a tierra es indispensable utilizar el

h) Tapar el pozo y registrar su fecha de último mantenimiento.

3.6.4 DUCTOS Y CABLES ELECTRICOS

3.6.4.2 RECOMENDACIONES GENERALES

a) Baje la llave del tablero para anular el suministro de energía eléctrica en el

e) Active la llave del tablero para permitir el suministro de energía en el

3.7 INSTALACIONES SANITARIAS

de infección de Salmonella, Hepatitis A y Rotavirus, además de otras bacterias que

Todo recipiente para el almacenamiento de agua es propenso a desarrollar con el

3.7.1.2 Prepara tus instrumentos de limpieza

3.7.1.3 Desocupa la cisterna de agua

3.7.1.4 Limpieza de cisterna manual

3.7.1.5 Desinfección de la cisterna