Operacion y Mantenimiento

PROYECTO: “REPARACION DE BAÑO O SERVICIOS SANITARIOS EN EL (LA) SISTEMA DE
SANEAMIENTO BASICO EN LA LOCALIDAD DE HUAMANPALI, DISTRITO DE ALTO LARAN –

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1.1 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
1.1.1 DEFINICIONES
1.1.1.1 Operación
Es el conjunto de acciones adecuadas y oportunas que se efectúan para que todas las
partes del sistema funcionen en forma continua y eficiente según las especificaciones de
diseño.
1.1.1.2 Mantenimiento
Es el conjunto de acciones que se realizan con la finalidad de prevenir o corregir daños
que se produzcan en los equipos e instalaciones
1.1.1.2.1 Mantenimiento preventivo

Es el que se efectúa con la finalidad de evitar problemas en el funcionamiento de los
sistemas.
1.1.1.2.2 Mantenimiento correctivo

Es el que se efectúa para reparar daños causados por acciones extrañas o
imprevistas, o deterioros normales del uso.
1.1.2 COMPONENTES DE LA CASETA

La caseta de ladrillo semienterrada familiar presenta los esquemas siguientes:
Ilustración 1 Componentes de la caseta
Como se vio anteriormente la caseta tiene los componentes siguientes:

- Dos cámaras composteras inferiores.
- Dos compuertas en las cámaras.
- Dos tubos de ventilación de 4” de PVC para las composteras.
- Tubos de ventilación de 2” de PVC para el urinario y lavatorio1.
- Un techo de las cámaras composteras
- Aparatos sanitarios (losa-tapa con separador de orina para empotrar, urinario
de pared, lavatorio y ducha).
- Tuberías de 2” de PVC SAL para evacuar las aguas residuales domésticas
captadas por los aparatos sanitarios.
- Paredes de ladrillo solido artesanal con acabado solaqueado.
1
Al lavatorio se le colocará tubería de ventilación siempre que el plano lo indique, caso contrario no se le colocará.
P á g i n a | 1 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

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- Puerta de madera contraplacada.

- Ventana con malla mosquitero.
- Cobertura de calamina.
- Las gradas para el uso de la tapa y marco con separador de orina.
1.1.3 MANTENIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA CIVIL
El mantenimiento de la infraestructura física deberá incluir todos los servicios y
materiales requeridos para alcanzar un óptimo estado de conservación de manera que
puedan ser utilizados en forma continua para el propósito con el cual fueron
construidos. Los materiales que han sufrido daño considerable, más allá de las
condiciones que justifican su reparación dentro de términos de economía, deberán ser
reemplazados con materiales que ofrezcan una mayor duración.
1.1.3.1 Paredes de ladrillo (Internas y externas)

Son elementos verticales que da privacidad a la caseta con el exterior, las paredes
internas son tarrajeadas y las paredes exteriores sin tarrajear con acabado
solaqueado.
Mantenimiento preventivo
- Independientemente del tipo de pared que se tenga, se debe evitar que esta se golpee,
moje o raspe; ya que esto deteriorará la pared.
- Un pésimo cuidado de las paredes puede llegar a disminuir la capacidad estructural
de la misma restándole seguridad.
- Limpieza de maleza en general y residuos sólidos, alrededores de las UBS.
- En el caso de la parte interior de la caseta, las paredes serán tarrajeadas con
acabado frotachado y la que pertenece a la ducha tendrá un acabado pulido
impermeabilizado tanto en la pared como en el piso de la ducha, por tanto, se
realizará una inspección del estado de este ante posibles fisuras u otra falla.
- Se debe evitar colocar plantas que necesiten mucho riego, cerca de las paredes.
Mantenimiento correctivo
En caso de hongos
- Se debe ubicar la fuente de la humedad, y lavar la sección afectada por el hongo
con cloro mezclado con agua en partes iguales y dejar secar.
Manchas y suciedad
- Cuando hay niños presentes las manchas son imposibles de evitar, por lo que se
debe tratar de estar al tanto de las paredes y limpiar las manchas inmediatamente
con un trapo seco, primeramente, y si la mancha persiste, con uno húmedo.
Se desprendió un objeto de la pared y dejo un orificio

- Se debe eliminar todo el material suelto o desprendido alrededor del orificio, luego
se debe cubrir con un material sellante, dejar secar la sección de pared en la que
ocurrió el problema.
1.1.3.2 Techos y coberturas

El techo es la cobertura que se coloca sobre la estructura de las paredes con el objetivo
de proteger a las personas de esta contra las inclemencias del clima, tales como el frío,
la lluvia y el calor.

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De todas las superficies exteriores de la USB, los techos, tejados o cubiertas son los más
vulnerables, por su implacable exposición al sol, viento, lluvia y cambios de
temperatura. Aún el mejor techo requiere de un mantenimiento periódico.
- Todos los techos deberán ser inspeccionados por lo menos anualmente, pero
preferiblemente dos veces al año, generalmente antes de la iniciación del período de
lluvias.
- Paralelamente con los techos deberán ser inspeccionados, los canales de drenaje y los
colectores de lluvia.
- Limpiar las cubiertas prestando especial atención a los accesorios con el propósito de
evitar acumulaciones de residuos que provoquen empozamientos y filtraciones.
El mantenimiento correctivo está referido al cambio de alguna (s) plancha (s)
corrugadas para lo cual se deberá seguir el procedimiento siguiente:
- Con un desarmador o con una llave de boca de 1/4". Retirar los elementos de fijación
de las planchas corrugadas, luego retirar las planchas deterioradas.
- Al colocar las planchas nuevas o colocar nuevamente todas las planchas corrugadas
seguir el orden de colocado de las mismas tal como se indica a continuación:
Ilustración 2 Secuencia para la colocación e instalación de las planchas corrugadas
- Al sobreponerse las planchas se deben de mantener los traslapes mínimos indicados

en los gráficos siguientes:
Ilustración 3 Traslape requerido entre planchas
- Sobrepuestas las planchas corrugadas se procederá a la fijación de estas en las

correas existentes, que pueden ser metálicas o de madera. Los elementos de fijación

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varían según el material de las correas existentes, según los gráficos siguientes:
correas de madera (elementos de fijación).
-
Ilustración 4 Fijación de las planchas corrugadas
1.1.3.3 Pisos
El piso es la superficie inferior horizontal de un espacio arquitectónico, el “lugar que se
pisa”, es por donde transitan las personas tanto en interiores, como en exteriores.
Tipo de piso: Piso de cemento acabado frotachado.
- Evite los golpes contundentes en la superficie, así como el desplazamiento de
objetos en forma constante, esto puede producir fisuras, piquetes, rayones, entre
otras.
- El mantenimiento habitual consiste en repasarlos con agua y algún líquido limpiador
recomendado, ya que son superficies que presentan algún grado de absorción.
El mantenimiento que se realiza es ante una rajadura o fisuras que se encuentren en el
piso, para lo cual se seguirá el procedimiento siguiente:
- Ubicada la zona a reparar y utilizando una pequeña comba, dar golpes suaves
alrededor del área afectada, sobre todo cuando se encuentren rajaduras o
englobados (se dice que el piso está soplado).
Ilustración 5 Extracción del cemento alrededor de la zona afectada
- Con la comba y con golpes fuertes proceder a romper el piso de cemento que está
dañado.
- Picar con un cincel el área afectada y luego retirar el material sobrante.
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Ilustración 6 Extracción del material sobrenadante
- Verter una pequeña cantidad de lechada de cemento (cemento y agua), en la zona

a reparar y dejar que seque un poco.
Ilustración 7 Vertimiento de la lechada de cemento
- Preparar la mezcla de cemento y arena de río fina, en una proporción 1 volumen de

cemento con 3 volúmenes de arena y se aplicará en el área a resanar, el espesor
será igual al resto del piso (normalmente 1 ó 2 pulgadas de espesor). Finalmente,
con un badilejo nivelar la mezcla al ras del piso existente, se puede utilizar también
una regla metálica o de madera.
Ilustración 8 Preparación y nivelación de la mezcla
- Para acabado de piso pulido, se procederá de la siguiente manera:

- Efectuado todo el proceso anterior y después de unos 15 a 20 minutos se
espolvorea cemento puro y se pasa el badilejo con un poco de agua.
1.1.3.4 Escalera de madera movible

La escalera es la estructura que une el piso con el nivel superior de la caseta.
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- Revisar el estado de la escalera.
- Utilizar un preservante de madera para evitar que la madera se pudra.
- Si existe una fisura o se quiebra una parte de la escalera, rápidamente se comprará
la madera correspondiente para realizar la refacción.
1.1.3.5 Puertas
Es un elemento constructivo que consiste en una abertura que permite entrar y salir de la
vivienda y sus habitaciones. La puerta de una acción está elaborada por una plancha de
madera.
Las puertas están sometidas a un continuo desgaste, lluvia, aire y humedad son los
principales enemigos a los que hay que hacer frente
- Se recomienda mantenerlas limpias.
- Se aconseja evitar el cierre violento de las hojas de puertas y manipular con
prudencia los elementos de cierre con el fin de asegurar un funcionamiento
adecuado.
- Revisar el estado de las puertas, además de las bisagras.
- Es recomendable tener las cerraduras operativas.
Mantenimiento Correctivo
Puertas que se atascan. Una de las posibles causas es el roce con el suelo o con el
mismo marco. Habrá que empezar por asegurarse de que la puerta está bien suspendida
en sus bisagras, pues en muchos casos el rozamiento se debe a que los tornillos no están
correctamente apretados. Si después de atornillarlos se comprueba que no quedan fijos,
contacte a una persona capacitada para realizar esta tarea.
El que una puerta no cierre bien puede ser ocasionado también porque la madera se
haya hinchado por la humedad o se contrae por el calor, por lo que alguno de sus bordes
esté tocando el marco de la puerta.
Ilustración 9 Nivelación de la puerta con una cuña, para ajustar bien las bisagras

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Bisagras que hacen ruido. Recuerde que si las bisagras de la puerta hacen ruido sólo
debe aplicar un poco de aceite lubricante que cumpla la función.
Ilustración 10 Aplicación de lubricante, ante la oxidación o ruido de las bisagras
1.1.3.6 Ventanas
Son parte de las paredes que permiten el ingreso de la luz y la ventilación a las
viviendas.
Tipo:
- Marco de madera con corrediza de policarbonato.
- Evitar golpear el policarbonato, que son las que más fácilmente se pueden dañar.
- Verificar que los canales de la corrediza estén libres de obstrucción.
Si la ventana está obstruida realizar lo siguiente:
- Limpiar los canales de la corrediza con una brocha o escobilla pequeña.

- Luego, se debe humedecer un trapo.
- Se debe pasar el trapo por toda la ventana de policarbonato, frotando con
prudencia (ni muy suave, ni muy fuerte).
- Enseguida, se deben limpiar las esquinas y los bordes de la ventana con un cepillo
más pequeño e, igualmente, con agua jabonosa.
- Luego, se enjuaga muy bien con un trapo (toalla lisa preferentemente) húmedo.
- Luego, se seca el policarbonato con la misma toalla.
Si existe rotura de ventana de policarbonato

- Cualquier rotura de la ventana debe remendarse o cambiarse si está demasiada
deteriorada.

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1.1.3.7 Cerrajería
Un cerrojo es un mecanismo que asegura la caseta, para dar privacidad.
- Para un funcionamiento más suave, se recomienda lubricar los mecanismos
interiores de la cerradura.
- Para limpiar la cerradura usar sólo paño humedecido con agua. Nunca usar
elementos abrasivos, alcohol, barnices, removedores de pintura, objetos filosos
como cuchillos, llaves de puertas, colgadores de ropa, etc.
- Cualquier rotura del cerrojo tanto interior como exterior deberá ser repuesto por uno
nuevo.
1.1.3.8 Obras de concreto

- Se evitarán situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosión de
los fierros.
- En caso de realizar grandes orificios, se procurará distanciarlos y se evitará dejar al
aire los fierros del concreto armado.
- Está terminantemente prohibida toda manipulación (picado o perforado) que
disminuya su sección resistente o deje los armados al descubierto. En este último
caso, nunca se protegerán con yeso los armados.
- No se realizarán grandes orificios sin supervisión de un técnico competente.
- Inspección visual, observando si aparecen fisuras y grietas en columnas, agrietados
en el revestimiento de concreto, aparición de manchas de óxido en elementos de
concreto reforzado o cualquier otro tipo de lesión como desplomes de columnas.
- En caso de quedar fierros al descubierto, los armados deberán protegerse con
resinas sintéticas que aseguren la perfecta unión con el concreto existente, nunca
con yeso.
- Erosiones, agrietamientos y/o humedades no persistentes, serán reparadas por un
técnico competente.
1.1.3.9 Cronograma de mantenimiento
Tabla 1: Cronograma de mantenimiento de obras civiles

DESCRIPCION DIARIO SEMANAL MENSUAL ANUAL
CASETA
Lavado de la losa-tapa con separador de orina dos
veces a la semana X
Trapear la losa dos veces por semana X
Barrido de la caseta X
Limpiar paredes exteriores X
Verificar si hay presencia de rajaduras y otros X
PAREDES
Inspección del buen estado X
Limpieza de maleza X
PISOS
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DESCRIPCION DIARIO SEMANAL MENSUAL ANUAL

Limpieza de pisos X
Inspección del estado del piso X
CAMARA DE COMPOSTAJE
Inspección del buen estado X
VENTANA
Verificar el buen estado y limpieza X
TECHOS Y COBERTURAS
Inspeccionar dos veces al año el buen estado X
Limpiar los techos X
ESCALERA
Revisar el buen estado X
PUERTAS
Revisar el buen estado y limpieza X
Lubricar las bisagras y cerraduras X
1.1.4 MANTENIMIENTO DE LOS APARATOS SANITARIOS

Los aparatos sanitarios de la caseta están colocados para ser usados de acuerdo con
la necesidad fisiológica (orinar o defecar)
1.1.4.1 Asiento con tapa y separador de orina para empotrar

Por medio de este aparato sanitario se dispone las excretas y orinas de las personas,
separadamente.
Instalación:
Se conecta sobre la cámara en uso asegurando que se embone bien a la apertura en
la loza y se conecte a la tubería que evacua la orina con la tubería que conecta con el
sistema de tratamiento de aguas grises.
Ilustración 11 Instalación de la losa-tapa separadora de orina para empotrar
Cuando la instalación de la tubería que transporta la orina esta dentro de las cámaras
cuidamos que los tubos no atraviesen la apertura de la losa-tapa por donde pasan las
excretas, no queremos ensuciar los tubos cuando usamos el aparato sanitario.

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Ilustración 12 Instalación de la tubería que transporta la orina.
La tubería debe mantenerse en la parte más alta de la cámara para no tocar los
solidos cuando se llena. Para mantener la tubería en los muros o la losa podemos usar
ganchos, soportes o cualquier material que la sostenga sin perforarla. La tubería debe
tener un poco de inclinación para asegurar que los orines se trasladen facilmente
desde la taza hasta la caja de registro.
Ilustración 13 Condiciones para una adecuada Instalación de la tubería.
Para la instalación de la taza se debe hacer un borde de mortero alrededor de la base

de la taza para dejarla más estable y sellada sobre la apertura de la losa.
Ilustración 14 Borde alrededor de la losa-tapa.
Cerrar la apertura de la cámara en desuso. Podemos hacer esta tapa con el mismo
molde que usamos para hacer las aperturas en la losa. Cuidamos que no se mueva la
tapa cuando usamos la taza con separador de orina.

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Ilustración 15 Instalación de la tapa
Operación
- Usos
Cuando una persona (hombre o mujer) desee defecar, debe usar la taza con
separador de orina, sentándose de tal manera que solo las excretas caigan en la
cámara compostera.
Ilustración 16 Uso inadecuado de la taza separadora de orina.
Ilustración 17 Uso de la taza con separador de orina para defecar

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Una vez terminado de orinar y/o defecar, los papeles higiénicos usados se
arrojarán DENTRO del tacho para residuos.
Ilustración 18 Uso de la taza con separador de orina
Echar en el hueco más grande de la taza con separador de orina para empotrar
(donde van las excretas) una taza con material secante para cubrir las excretas:
- Tierra seca con ceniza o

- Tierra seca con cal o
- Tierra seca con carbón triturado o
- Tierra seca con aserrín
La proporción recomendada es de tres (3) de tierra a uno (1) de ceniza o cal o carbón
triturado o aserrín; y debe ser definido por el usuario de acuerdo con las condiciones
de la zona y disponibilidad del material.
Balde con
Ilustración 19 Cubrir las excretas con la mezcla inmediatamentecaldespués
o ceniza de
defecar
Taza con material

secante

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Revisar el estado físico de la taza, verificando alguna presencia de rajaduras u otros
daños.
Limpiar diariamente la taza con separador de orina:
- Para la limpieza externa de la taza, utilice un paño o una esponja con un poco de
detergente o algún producto desinfectante y lo pasa por toda la superficie externa de
la taza.
- Si se ensucia la zona interna de la taza con separador de orina limpiarlo con un trapo
húmedo2, o un palo con trapo húmedo, cada vez que sea necesario o por lo menos
una (01) vez al día.
Ilustración 20 Limpieza diaria de la taza con separador de orina
Palo con trapo

húmedo para
limpiar la taza.
- En el caso de la taza con separador de orina, la parte de la taza por donde se va la

orina podemos echarle un poco de agua caliente con cal disuelta, de esta manera
evitamos olores y que el conducto se tape.
Ilustración 21 Limpieza de la taza en la parte que recoge la orina
2
El trapo debe ser humedecido solo con agua

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- Si existiera la presencia de rajaduras, se debe adquirir una nueva taza con
separador de orina.
Consideraciones importantes de la taza con separador de orina

Su función es separar las orinas de las excretas en compartimentos distintos.
La taza con separador de orina será instalada en una de las cámaras composteras, en
el orificio de la losa dispuesto para tal fin.
El orificio de la losa debe ser adaptado al perímetro interior de la base de la taza, de
tal manera que permita una adecuada instalación de la taza y la conexión de las
tuberías del compartimento de orina.
Ilustración 22 Compartimentos de la taza con separador de orina
EXCREMENTO
ORINA
Al momento de la instalación, asegurar la taza con pernos de anclaje.
Alrededor de la base de la taza se cubrirá con silicona u otro material que permita:
- No dañar la taza al momento que deba trasladarse al orificio de la segunda

cámara compostera.

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- Evitar el ingreso de agua a la cámara compostera en caso el usuario baldee la

caseta.
Ilustración 23 Vista de la taza con separador de orina
Taza con separador de orina para

empotrar
El orificio del compartimiento de orina debe conectarse a la tubería de desagüe de 2”

de la caseta, que recolecta las aguas residuales domésticas hacia el sistema de
disposición final.
Para tal fin se puede usar una unión flexible roscada en ambos extremos de la tubería.
Ilustración 24 Detalle del orificio del compartimento de orina
Orificio del compartimento

de orina
El orificio de la cámara compostera que no está en uso, debe ser protegido con una
tapa de concreto pobre que permita un cierre hermético.
Ilustración 25 Vista de la losa de la caseta
1.1.4.2 Lavatorio
El lavatorio será utilizado para el lavado de manos.
Instalación:

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En los siguientes gráficos se presentan las dimensiones para instalar un lavatorio

simple sin pedestal.
Ilustración 26 Dimensiones para la instalación del lavatorio.
Herramientas:
Arco de sierra.
Llave Stillson.
Llave francesa.
Martillo.
Taladro.
Materiales/ accesorios.
1 lavatorio
1 pedazo de lija fina.
1 cinta teflón.
2 uñas para lavatorio.
6 tornillos autorroscantes de 1 ½’’
6 tarugos de plásticos de 3/8’’.
1 tubo de abasto para lavatorio de ½’’.
Procedimiento
Observa y verifica el punto de desagüe, Ø2’’ de diámetro colocado en la pared.
Ilustración 27 Verificación del punto de desagüe.
El punto de desagüe debe tener 50 cm de altura desde el nivel del piso terminado.
Ilustración 28 Medición de la altura del desagüe.

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Traza una línea (eje del lavatorio). El punto de salida de agua fría debe tener una
altura de 55 a 60 cm.
Ilustración 29 Trazado de línea vertical.
Traza una línea horizontal a 73 ó 74 cm de altura, de tal manera que forme una letra
“T” con el eje.
Ilustración 30 Trazado de línea horizontal
Selecciona dos uñas de metal, 6 tarugos de plástico y 6 tornillos autorroscantes.
Ilustración 31 Uñas de metal, tarugos y tornillos

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Sobre la línea horizontal mida 8 ó 10 cm a cada lado del eje y marque formando una
cruz. Esta medida de separación debe ser de acuerdo con el tamaño del lavatorio.
Ilustración 32 Separación de uñas de acuerdo con el tamaño del lavatorio.
Colocar las uñas en cada cruz, tratando que coincida la cruz con el centro de la uña.
Marca con un lápiz los tres orificios que tienen las uñas.
Ilustración 33 Colocación de uñas en cada cruz para marcar con lápiz los orificios.
Perfora con taladro los puntos marcados, coloca los tarugos y procede a colocar las
uñas con sus respectivos tornillos (Para realizar la perforación debes emplear el
taladro con brocas para concreto de acuerdo con el diámetro del tarugo.

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Ilustración 34 Instalación de las uñas de metal.
Verifica que las uñas estén bien aseguradas a la pared.
Ilustración 35 Verificación de la instalación de las uñas.
Instala el tubo de abasto en el punto de salida de agua.

Coloca el lavatorio (manipula con mucho cuidado el lavatorio durante la instalación
para no causarle daños).
Sella la junta entre el lavatorio y la pared con silicona o fragua.
Ilustración 36 Sellado de la junta entre el lavatorio y la pared.
Una vez culminada la instalación verifica las uniones realizadas.
Operación
Después de usar la taza con separador de orina y/o urinario, es obligatorio lavarse las
manos con agua y jabón en el lavadero, para evitar enfermedades en todas las personas

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que usan la caseta, además de evitar contagiar enfermedades a los bebes y la familia por
una mala limpieza.
El lavado de manos tiene un procedimiento que se muestra a continuación:
Ilustración 37 Lavado de manos en el lavatorio
Mantenimiento
Mantenimiento preventivo:
- Limpiar diariamente el lavatorio con detergente o un producto desinfectante,

mantener el fondo y las paredes del lavatorio limpios.
- Mantener la rejilla y el tapón del lavatorio en buenas condiciones.
- Revisar y limpiar la trampa "P" o "S" y su registro roscado.
- Inspeccionar el estado del lavatorio para evitar riesgos de fugas.
Atoro entre el lavatorio y la caja de registro (tubería de desagüe)

- Disponga de un desatorador (mango de madera y chupón de jebe)
- Llenar parcialmente el lavatorio con agua
- Coloque el desatorador sobre la rejilla y sostener el mango
- Presionar ligeramente el desatorador con movimientos de arriba hacia abajo cuantas
veces sea necesario hasta desatorar
- Luego de desatorar, abrir la caja de registro, recoja los residuos sólidos que
provocaron el atoro y vuelva a cerrar
- Cerrar la rejilla y almacenar agua hasta llenar la poza del lavatorio.
- Haga correr el agua almacenada para limpiar el sistema de desagüe.
Atoro en la trampa “P” o “S”

- Mantener cerrado el caño
- Colocar un lavatorio vacío debajo de la trampa
- Aflojar la rosca del registro de la trampa
- Dejar caer el líquido y solido almacenados en la trampa

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Si presenta una fisura o rompimiento del lavatorio, se debe reponer uno nuevo
1.1.4.3 Urinario
Los hombres deben usar siempre el urinario en caso deseen orinar.
Instalación
El modelo adoptado es el básico color blanco.
Se debe determinar el tipo de urinario a instalar antes de adquirir los accesorios para
realizar el trabajo.
Herramientas:
- Arco de sierra
- Llave Stillson
- Llave francesa
- Martillo
- Taladro
- Nivel de mano
Materiales y accesorios:
- 1 urinario
- 1 pedazo de lija fina
- 1 cinta de teflón
- 4 tirafones de 1 1/2”
- 4 tarugos de plástico de 3/8”
- 1 llave para urinario
- Broca para concreto
- Fragua o silicona sanitaria
Procedimiento:
- Observa el punto de agua y desagüe del urinario y traza un eje de tal forma que
ambos puntos estén en la misma línea. Utiliza el nivel de mano para verificar que el
eje esté bien trazado.
- Verifica que los puntos de agua y desagüe tengan las siguientes alturas según el
gráfico.
Ilustración 38 Verificación de los puntos de agua y desagüe.

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- Coloca el urinario en el lugar de la instalación, teniendo cuidado que esté en el eje y

que coincida con el punto de agua y desagüe.
- Marca con un lápiz los cuatro orificios para fijar el urinario en la pared.
Ilustración 39 Colocar con lápiz la ubicación de los orificios en la pared.
- Perfora con el taladro los puntos marcados y coloca los tarugos. Utiliza el martillo.
Utiliza de preferencia tarugos de plástico porque aseguran mejor al aparato sanitario
y resisten a la humedad.
- Coloca nuevamente el urinario en la pared. Debe coincidir con el punto de desagüe y
las cuatro perforaciones realizadas.
Ilustración 40 Verificación de los puntos a perforar.
- Instala la llave del urinario, recuerda que debes emplear cinta de teflón para conectar
el punto de desagüe.
- Verifica las conexiones realizadas. Prueba para ver el funcionamiento correcto del
aparato.
Ilustración 41 Urinario correctamente instalado

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Operación
Los varones los utilizarán solo para orinar.

Al terminar de orinar abrir la llave y dejar escurrir agua por un tiempo menor a 10
segundos, luego cerrar la llave.
Ilustración 42 Uso del urinario
Mantenimiento
- Inspeccionar que el urinario no presente ninguna fisura que pueda producir su
quebramiento.
- Para la limpieza se debe tener un hisopo, (preparar con un palo y trapo viejo o con
esponja); Prepara agua con detergente o desinfectante: Se humedece un trapo con la
solución preparado y luego se limpia toda la superficie exterior de la taza; se
humedece el hisopo (sin empapar) con la mezcla y se frota el interior y luego se
enjuaga con un chorrito de agua, haciendo esta operación se evita la formación del
sarro en el urinario.
- Se tienen que limpiar el tubo que lleva la orina, para ello prepare una mezcla de
vinagre y agua tibia, si no hay vinagre, utilice solamente agua tibia.
Ilustración 43 Limpieza del urinario.

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Mantenimiento correctivo.
Si presenta una fisura o rompimiento del urinario, se debe reponer un urinario nuevo.
1.1.4.4 Ducha
Es utilizado para el aseo total del cuerpo humano.
Instalación
En la instalación de la ducha se instala una llave que permita controlar el paso de agua
y el brazo de ducha por donde caerá el agua que utilizaremos. Ten en cuenta las
medidas de las alturas de cada accesorio. Las alturas están calculadas en función de
la talla promedio de una persona, 1.64 aproximadamente.
Ilustración 44 Instalación de grifo y brazo de ducha.
Operación
- Abrir el grifo para enjuagar el cuerpo.
- Cerrar el grifo, cuando la persona se enjabone.
- Abrir el grifo para enjuagar el cuerpo.
- Después de terminado el baño cerrar los grifos.
- El baño no debe durar más de 10 minutos.
Mantenimiento
- Comenzamos con retirar restos de pelos o arenilla
- El limpiador líquido también es muy eficiente para retirar el sarro de los azulejos y
griferías.
- Aclarar con abundante agua hasta que no queden residuos.

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- Si hay manchas de óxido o moho probar con desinfectantes a base de cloro como la
lejía o amoniaco. Dejar actuar por un momento y aclarar.
- A quienes más afecta la humedad es al alicatado y a la cortina, pudiendo provocar la
aparición de hongos con el típico color negruzco que se ve primeramente en las
juntas.
- Para evitar la condensación de humedad puede pasar un paño cuando termina de
ducharse y secar la superficie.
- Utilizar un paño humedecido con un desinfectante con olor agradable para el
alicatado.
- Inspeccionar que la ducha esté funcionando correctamente.
Mantenimiento correctivo:
En caso de atoros
- Disponga de una manguera de jebe de 3/8” o 1/2“de diámetro
- Quitar la tapa del sumidero roscado de la ducha
- Retire todo material extraño (cabellos, restos de jabón, etc.) depositado en la rejilla o
registro
- Tome la manguera unos minutos, conecte uno de los extremos al caño más cercano y
el otro en el registro roscado de la ducha
- Abra el caño para provocar la salida de agua (chorro) por la manguera con la mayor
presión posible.
- Mantenga unos minutos la manguera con el chorro en el suministro roscado de la
ducha para eliminar los sólidos que obstruyen el paso del agua
- Una vez desatorado cierre el caño, retire la manguera y vuelva a tapar el sumidero
roscado.
1.1.4.5 Grifería
Válvulas que son utilizadas para la apertura y cierre del flujo de agua.
Instalación
Herramientas:
- Wincha
- Arco de sierra
- Escuadra
- Llave Stillson
- Llave francesa
Selecciona una válvula de interrupción, dos uniones y dos niples.
Ilustración 45 Partes de la instalación.

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Coloca cinta teflón a los terminales de los niples.
Ilustración 46 Colocación de la cinta teflón.
Instala los niples a los extremos de la válvula de interrupción. Utiliza las llaves Stillson
y francesa para enroscarlos bien.
Ilustración 47 Instalación de los niples a los extremos de la válvula.
Coloca las uniones universales a cada lado de los niples de la válvula de interrupción.
Se recomienda que los anillos que aseguren la unión queden hacia el lado de la válvula.
Ilustración 48 Colocación de las uniones universales.
Conecta los extremos de las uniones universales a los tubos de agua.
Ilustración 49 Conexión de las tuberías a las uniones universales.

CHINCHA - ICA”
Realiza una prueba de agua para verificar que no haya fugas de agua.
Mantenimiento
- Secar periódicamente la grifería con un paño limpio y suave.
- No utilice objetos punzo cortantes para limpiar los acabados.
En caso de presencia de manchas (gota seca) se recomienda lo siguiente:
Aplique una mezcla de vinagre natural con agua en la misma cantidad de la siguiente
forma:
- Seque la superficie con un paño limpio y suave
- Aplique la solución impregnado en su totalidad el producto a limpiar
- Deje secar la solución y limpie con un paño y suave
- En caso de persistir la mancha, repita la aplicación un mes después de la primera.
- Los cambios se notarán con el pasar del tiempo y siguiendo el secado diario de la
grifería.
Fuga en las llaves o mangueras de abasto:

- Cierre la llave de paso principal.
- En caso de que se presente un corte en la manguera, reemplácela.
- En caso del daño sea mayor, contacte a un especialista (plomero).
Perdida de agua en el grifo:

- La pérdida de agua que genera el goteo de un caño representa volúmenes
significativos de agua, que es muy lamentables que se desperdicie, sumando al costo
que esto representa.
Ilustración 50 Pérdida de agua en el grifo.
Procedimiento
Materiales por utilizar:
- Llave Stylson o llave francesa

- Desarmador o destornillador mediano
- Alicate
- Cuchillo pequeño
- Válvulas y empaquetaduras del mismo tipo de cambio.
Ilustración 51 Herramientas a utilizar.

CHINCHA - ICA”
Cuando el caño está cerrado la empaquetadura detiene el paso del agua. Al abrirlo, el eje
y la empaquetadura suben y liberan el paso del agua. Si el caño gotea cuando está
cerrado, quiere decir que la empaquetadura está gastada. Hay que desmontar el caño y
cambiar la empaquetadura.
Antes de desmontarlo, cierre la llave de paso del agua luego abrir totalmente el caño o
grifería.
Ilustración 52 Desmontaje de la empaquetadura para diferentes grifos.
Retire la tapa o adorno que cubre el tornillo, según el modelo, la perilla o manecilla
puede estar sujeta por un tornillo, una tuerca o sencillamente encajada.
Quitar el tornillo con un desarmador.
Desenrosque la tuerca del eje o vástago con una llave francesa y sujetar con la otra
mano el pico del caño
Retire el eje o vástago del cuerpo del caño. En el extremo del vástago va sujeta la
empaquetadura (normalmente va encajada). Desenroscar el tornillo de bronce del eje y
retirar la empaquetadura de jebe gastada con una pequeña cuchilla. Cambie la
empaquetadura de jebe por otra nueva de características similares, cuidar que esté en la
posición adecuada y presionar a fondo.
Ilustración 53 Cambio de empaquetadura de jebe gastada.

CHINCHA - ICA”
Para volver a montar el caño, éste debe estar en posición de abierto. Meter el eje o
vástago dentro del cuerpo del caño y sujetándolo por el pico, atornille la tuerca coloque
la perilla y ajuste con el tornillo. Luego abrir la llave general de paso del agua y
compruebe el resultado de la reparación. Si el caño aún gotea, esto puede deberse a que
el asiento de la válvula esté gastado o agrietado. En este caso hay que llamar al gasfitero
para que empareje el asiento o la base del caño.
Si el caño aún gotea habrá que cambiar uno nuevo.
1.1.4.6 Cronograma de mantenimiento
Tabla 2: Cronograma de mantenimiento de instalaciones sanitarias
DESCRIPCION DIARIO SEMANAL 2 SEMANAS

TAZA
Limpiar diariamente a taza con separador de orina
para empotrar X
Verificar si hay presencia de rajaduras o daños X
LAVADERO COMÚN
Limpiar diariamente el lavadero común X
Verificar si hay presencia de rajaduras o daños X
URINARIO
Limpiar y secar utilizando desinfectante X
Inspección del estado del urinario X
GRIFERÍA
Limpieza y secado diario de las griferías X
Inspección del estado las griferías X
1.1.5 LIMPIEZA DE LA CASETA

Asear todos los días los aparatos sanitarios y el piso de la caseta con trapo húmedo y
productos de limpieza.
Colocar un tacho para depositar los desechos sólidos (papel higiénico).
Ilustración 54 Limpieza en el interior de la caseta

CHINCHA - ICA”
1.1.6 OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE CÁMARA COMPOSTERA

1.1.6.1 Consideraciones para el inicio de funcionamiento de cámara compostera
Para iniciar la operación de la caseta deberá realizarse las acciones siguientes:
Hacer una mezcla de tierra seca y ceniza, con las proporciones siguientes:
- Dos (2) baldes de cuatro (4) litros llenos de tierra seca.
- Un (1) balde de cuatro (4) litros llenos de ceniza, cal o aserrín.
Ilustración 55 Preparación de la mezcla
Tierra Seca Ceniza o cal o aserrín

Echar la mezcla de tierra y ceniza en el piso de la cámara compostera y expandirla como
si fuera una cama, creando una capa delgada.
Ilustración 56 Acondicionamiento de la cámara 1 con la mezcla

CHINCHA - ICA”
Luego se cierra la tapa de la cámara compostera y comienza la operación de la UBS

señalada en la sección de la operación de la taza separadora de orina.
1.1.6.2 Consideraciones durante la operación de la cámara compostera

Conforme se va llenando la cámara se va acumulando los residuos formando un cono
y cada cierto tiempo, se debe esparcir las excretas mezcladas con el material secante
como si fuera una cama, con un palo.
Ilustración 57 Esparcir las excretas
1.1.6.2.1 Consideraciones para la clausura de la cámara compostera

Cuando las excretas alcancen alrededor de 20 cm respecto del piso de la caseta 3 de la
cámara en uso, se procede a desmontar la taza con separador de orina para instalarla
en la cámara contigua.
El proceso de desmontaje de la taza con separador de orina se describe a

continuación:
 Retirar con extremo cuidado el sello (silicona o concreto pobre) del contorno inferior
de la taza con separador de orina, para no malograr la taza.
 Limpiar la zona del sello y disponer los residuos en una bolsa para disponerlo
adecuadamente.
 Retirar los pernos de anclaje de la taza con separador de orina.
 Una vez que se tiene la taza con separador de orina desmontado (es decir puede
moverse ligeramente hacia cualquier lado y hacia arriba), retirar suavemente la
conexión de las tuberías del compartimento de orina.
1.1.6.2.2 Consideraciones para el cambio de posición de la taza con separador de

orina
Se extraerá la tapa de concreto pobre que sella la cámara compostera 2, y sobre esta
se colocará la taza con separador de orina extraído de la primera cámara.
3
En un período no menor de un año.

CHINCHA - ICA”
Tener cuidado para que el orifico del compartimiento de orina se conecte a través de
una manguera a la tubería de desagüe del cuarto de baño. Sellar el contorno inferior
de la taza con separador de orina con silicona, para no malograr la taza con separador
de orina.
Además, se debe adicionar el material secante en la misma proporción similar al inicio
de funcionamiento de la cámara compostera llena esparciéndolo sobre la superficie.
Luego la tapa de concreto se colocará sobre la cámara a clausurar.
Este proceso no tardará más de 2 horas.
Ilustración 58 Cambio de cámara Compostera
1.1.6.3 Consideraciones para el inicio de funcionamiento de segunda cámara

compostera
Para iniciar la operación de la segunda cámara Compostera deberá realizarse una
mezcla de tierra seca y ceniza (que tiene 02 baldes de tierra seca y 01 balde de
ceniza) y se expandirá con un palo como si fuera una cama.
Ilustración 59 Acondicionamiento de la cámara 2 con la mezcla
1.1.6.4 Consideraciones para la extracción del compost

Después de un año o después del llenado de la segunda cámara, los compost generados
por los residuos humanos son extraídos de la primera cámara; para lo cual es necesario
contar con una lampa y un recipiente para trasladar el compost, de preferencia usar una
carretilla.
Ilustración 60 Acondicionamiento para la extracción del compost.

CHINCHA - ICA”
1.1.6.5 Consideraciones para la disposición del compost

Los compost generados por los residuos humanos son dispuesto y enterrados alrededor
de las raíces de árboles y plantas no comestibles para mantener el reciclaje productivo
de los residuos orgánicos al medio ambiente.

Operacion y Mantenimiento

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PROYECTO: “REPARACION DE BAÑO O SERVICIOS SANITARIOS EN EL (LA) SISTEMA DE

SANEAMIENTO BASICO EN LA LOCALIDAD DE HUAMANPALI, DISTRITO DE ALTO LARAN –

1.1 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

1.1.1.2.1 Mantenimiento preventivo

1.1.1.2.2 Mantenimiento correctivo

1.1.2 COMPONENTES DE LA CASETA

Ilustración 1 Componentes de la caseta

Como se vio anteriormente la caseta tiene los componentes siguientes:

P á g i n a | 1 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

- Puerta de madera contraplacada.

1.1.3.1 Paredes de ladrillo (Internas y externas)

Se desprendió un objeto de la pared y dejo un orificio

1.1.3.2 Techos y coberturas

P á g i n a | 2 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 2 Secuencia para la colocación e instalación de las planchas corrugadas

- Al sobreponerse las planchas se deben de mantener los traslapes mínimos indicados

- Sobrepuestas las planchas corrugadas se procederá a la fijación de estas en las

P á g i n a | 3 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 5 Extracción del cemento alrededor de la zona afectada

Ilustración 6 Extracción del material sobrenadante

- Verter una pequeña cantidad de lechada de cemento (cemento y agua), en la zona

Ilustración 7 Vertimiento de la lechada de cemento

- Preparar la mezcla de cemento y arena de río fina, en una proporción 1 volumen de

Ilustración 8 Preparación y nivelación de la mezcla

- Para acabado de piso pulido, se procederá de la siguiente manera:

1.1.3.4 Escalera de madera movible

P á g i n a | 6 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 10 Aplicación de lubricante, ante la oxidación o ruido de las bisagras

- Limpiar los canales de la corrediza con una brocha o escobilla pequeña.

Si existe rotura de ventana de policarbonato

P á g i n a | 7 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

1.1.3.8 Obras de concreto

1.1.3.9 Cronograma de mantenimiento

Tabla 1: Cronograma de mantenimiento de obras civiles

DESCRIPCION DIARIO SEMANAL MENSUAL ANUAL

1.1.4 MANTENIMIENTO DE LOS APARATOS SANITARIOS

1.1.4.1 Asiento con tapa y separador de orina para empotrar

Ilustración 11 Instalación de la losa-tapa separadora de orina para empotrar

P á g i n a | 9 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 12 Instalación de la tubería que transporta la orina.

Ilustración 13 Condiciones para una adecuada Instalación de la tubería.

Para la instalación de la taza se debe hacer un borde de mortero alrededor de la base

P á g i n a | 10 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 15 Instalación de la tapa

Ilustración 16 Uso inadecuado de la taza separadora de orina.

Ilustración 17 Uso de la taza con separador de orina para defecar

P á g i n a | 11 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 18 Uso de la taza con separador de orina

- Tierra seca con ceniza o

Taza con material

P á g i n a | 12 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Ilustración 20 Limpieza diaria de la taza con separador de orina

Palo con trapo

- En el caso de la taza con separador de orina, la parte de la taza por donde se va la

P á g i n a | 13 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Consideraciones importantes de la taza con separador de orina

- No dañar la taza al momento que deba trasladarse al orificio de la segunda

P á g i n a | 14 MANUAL DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

- Evitar el ingreso de agua a la cámara compostera en caso el usuario baldee la

Ilustración 23 Vista de la taza con separador de orina

Taza con separador de orina para

El orificio del compartimiento de orina debe conectarse a la tubería de desagüe de 2”

Ilustración 24 Detalle del orificio del compartimento de orina