ARRENDADOR: AIDA XOCHITL RUELAS ROMO

ARRENDATARIA: NEGOCIACIÓN INDUSTRIAL CARVID S.A. DE C.V.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN ESTA CIUDAD Y EN ESTA FECHA, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL

CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL PROPIO ESTADO, FORMALIZAN POR SU PROPIO
DERECHO, POR UNA PARTE LA C. AIDA XOCHITL RUELAS ROMO, EN CALIDAD DE
“ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA
“NEGOCIACIÓN INDUSTRIAL CARVID S.A. DE C.V.”, EN CALIDAD DE “ARRENDATARIA”,
QUIENES CELEBRAN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE QUEDARÁ SUJETO A LO
QUE ESTIPULAN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

LUGAR: AGUASCALIENTES, AGS.

FECHA DE INICIO: 7 DE JULIODEL 2023
FECHA DE TÉRMINO: 7 DE ENERO DE 2024

DECLARACIONES:

I. DECLARA LA C. AIDA XOCHITL RUELAS ROMO, EN SU CALIDAD DE

ARRENDADOR POR SU PROPIO DERECHO:

PRIMERO.- Que es una persona física en pleno uso de sus facultades y con capacidad
legal para celebrar el presente contrato. Para efectos de todo lo estipulado en el presente
instrumento, señala como domicilio el ubicado en calle segunda privada niños héroes
#102, colonia Trojes de Alonso, Aguascalientes, Aguascalientes.

SEGUNDO.- Que es actual propietario del inmueble sujeto al presente contrato de

arrendamiento, el cual se describe a continuación:

TIPO DE INMUEBLE A RENTAR: CASA HABITACIÓN

CALLE: BONANZA 500
FRACCIONAMIENTO: VIVANTA RESIDENCIAL
CÓDIGO POSTAL: 20116
MUNICIPIO: AGUASCALIENTES
ESTADO: AGUASCALIENTES

TERCERO.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento del

inmueble descrito en la declaración que antecede.
 II. DECLARA LA ARRENDATARIA POR SU PROPIO DERECHO:

PRIMERO.- Declara ser una persona moral, constituida conforme a las leyes del país,
como se acredita con la escritura pública número 13053 pasada ante la fe de la licenciada
REBECA GODINEZ Y BRAVO, Notario Público Número 32 del entonces Distrito Federal,
ahora Ciudad de México, de igual manera en este acto, acredita su conformación como
personal moral, con la constancia de situación fiscal, que forma parte integral del presente
contrato.

SEGUNDO.- Estar representada en la firma del presente contrato por el C. JOSE

ANTONIO BACA SANTOYO, como representante legal, la cual acredita su personalidad con
la escritura pública mencionada en la declaración primera y con copia de su credencial de
elector con clave BCSNAN64122015H000.

TERCERO.- Declara conocer a LA C. AIDA XOCHITL RUELAS ROMO como actual

propietario del inmueble sujeto al presente contrato de arrendamiento.

CUARTO.- Para efectos de todo lo estipulado en el presente contrato, señala como

domicilio el ubicado en calle Magdalena número 323, de la Colonia del Valle, CP 03100, de
la demarcación territorial denominada Benito Juárez, en la Ciudad de México.

QUINTO.- Que conoce el inmueble motivo del presente contrato de arrendamiento, y

que es de su interés celebrar el presente contrato respecto al inmueble propiedad de “EL
ARRENDADOR”, en las condiciones que se encuentre el propio inmueble, el cual satisface
sus requerimientos y necesidades.

SEXTO.- Que es una persona solvente, con suficientes medios para cumplir con el
presente contrato de manera económica e intelectual y que en este acto y fecha no existe
vicio alguno que pueda anular el cumplimiento de éste.

I. DEL ARRENDADOR Y LA ARRENDATARIA

PRIMERO.- Declaran que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento
quedando sujetos en todo momento a los términos y condiciones que en él se establecen,
de conformidad a lo que estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- ARRENDAMIENTO.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el

inmueble materia de este contrato ubicado en calle Bonanza número 500, del
Fraccionamiento Vivanta residencial, CP 20116, de esta ciudad de Aguascalientes, y cuyas
características se describen en el presente contrato. Por su parte, LA ARRENDATARIA
manifiesta que lo recibe jurídica y materialmente en la fecha de firma de este contrato en
buenas condiciones y a su entera satisfacción, de conformidad a lo establecido en los
artículos 2269, 2270, 2277, 2296 fracción I, 2298 Y 2323 del Codigo Civil para el Estado
de Aguascalientes.

SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble objeto de este contrato

de arrendamiento precisa y exclusivamente para el giro que se señala a continuación:

GIRO DEL USO QUE SE LE DA AL CASA HABITACIÓN

INMUEBLE:

TERCERA.- VIGENCIA.- Convienen las partes que este contrato de arrendamiento sólo
será por un período determinado de tiempo, el cual será obligatorio respetarlo:

OBLIGA LA ARRENDATARIA: FORZOSA

PERÍODO: SEIS MESES
FECHA DE INICIO: 7 DE JULIODEL 2023
FECHA DE TÉRMINO: 7 DE ENERO DE 2024

Una vez terminada la vigencia del presente contrato, ambas partes acuerdan que quedará
a discusión un nuevo contrato, sin entenderse como una prórroga o renovación del
contrato primeramente señalado.

LA ARRENDATARIA se compromete a avisar con treinta días de anticipación si es su deseo

renovar un nuevo contrato o realizar la entrega del inmueble. En caso de que LA
ARRENDATARIA cancele el presente contrato antes de su vencimiento, pagará el
equivalente a un mes de renta como indemnización.

Ambas partes están de acuerdo en renunciar al hecho de que, en caso de fenecer el

término del contrato y no verse renovado, éste será entendido por la tácita reconducción
por lo que, en el momento en que fenezca el término, las partes están en el entendido
que no habrá contrato que respalde el uso del inmueble arrendado. Lo anterior, de
conformidad con lo dispuesto por lo artículo 2354, 2355 y 2358 del Código Civil vigente
para el Estado.

CUARTA.- PRECIO DE RENTA Y FORMA DE PAGO.- Ambas partes manifiestan que el

plazo para que se efectúe el pago correspondiente a la renta del inmueble serán los días
siete de cada mes a partir de la firma del presente contrato, y será la cantidad de
$22,000.00 (00/100 M.N.), monto que LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR.
Ahora bien la ARRENDATARIA tiene como plazo máximo de cumplimiento de esta
obligación los tres días siguientes a la fecha antes pactada, sin perjuicio para él. En caso
de falta de pago oportuno de renta, se le cobrará por concepto de interés moratorio el 5%
(CINCO POR CIENTO) sobre la renta correspondiente al mes de que se trate.

Ambas partes acuerdan que, el lugar de pago de la pensión rentística será en el domicilio
ubicado en calle Segunda privada niños héroes #102, colonia Trojes de Alonso,
Aguascalientes, Aguascalientes, de igual manera se podrá hacer mediante transferencia
bancaria a la cuenta CLABE siguiente:

___________________________

LA ARRENDATARIA manifiesta bajo protesta de decir verdad que las labores a que se
dedica son absolutamente lícitas y el dinero con el que pagará la renta mencionada en
esta cláusula proviene de actividades lícitas, por lo que EL ARRENDADOR hace sabedora a
la parte arrendataria que en caso de proceder de manera contraria quedará rescindido el
contrato por causas imputables a LA ARRENDATARIA y se dará vista a la Fiscalía General
del Estado.

Derivado de lo anterior, EL ARRENDADOR quedará deslindada de responsabilidades en lo

pesonal y patrimonial.

QUINTA.- OBLIGACIÓN.- Conviene expresamente LA ARRENDATARIA que a partir de la

fecha del presente contrato, toda mensualidad será pagada de forma íntegra, aún cuando
no se use el inmueble.

SEXTA.- Si después de terminado el plazo por el que se celebró el arrendamiento, y si no

se ha celebrado y firmado un nuevo contrato, LA ARRENDATARIA pagará $500.00
(QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) diarios sobre el precio de la renta hasta el día en que
se desocupe el inmueble y sea recibido a entera satisfacción. Lo anterior, de conformidad
con el artículo 2300 del Código Civil vigente para el Estado.

SÉPTIMA.- El INMUEBLE se entrega en condiciones óptimas para el arrendamiento cuyo

giro se ha señalado en la cláusula segunda, haciendo mención que la misma se entrega
con el menaje señalado en el anexo 1 del presente contrato, el cual establece los bienes
muebles con los que cuenta la casa habitación, que da origen al presente contrato.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA hace expreso reconocimiento de recibir la finca a su entera

satisfacción, comprometiéndose a conservarla en buen estado, haciendo por su cuenta las
reparaciones que se originen en los servicios propios del uso correcto de la propiedad.
NOVENA.- A toda clase de mejoras al inmueble arrendado, ejecución de obras e
instalaciones de cualquier clase que fueren, deberá mediar previo consentimiento del
ARRENDADOR, el cual deberá constar por escrito; siendo así, no se tomarán a cuenta de
renta. LA ARRENDATARIA podrá al momento de desocupar el inmueble retirar las mismas
para su beneficio, asegurándose de dejar en óptimas condiciones el inmueble motivo del
arrendamiento. Ello de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2294 del Código Civil
vigente para el Estado.

En todo caso, las variaciones, mejoras e instalaciones que LA ARRENDATARIA hiciera, y

que por su naturaleza sean inmóviles o cuyo retiro pueda afectar la estructura o
construcción del inmueble, quedaran a beneficio del mismo inmueble arrendado, sin que
pueda exigir pago o indemnización por estas., de conformidad a lo que disponen los
artículos 2296 y 2312 del Código Civil para el Estado de Aguascalientes.

DÉCIMA.- PAGO DE SERVICIOS.- LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir los importes

correspondientes a los recibos de servicio telefónico, cable, internet (en caso de
contratarlo), y en general de todos aquellos servicios que contrate en el domicilio material
del arrendamiento, a satisfacción del ARRENDADOR, desde luego hasta la entrega del
inmueble arrendado una vez concluido por cualquier causa.

Para efecto de constatar que LA ARRENDATARIA cumple con el pago de los servicios
mencionados en párrafo que antecede, deberá enviar mensualmente o cada período de
pago de los servicios a EL ARRENDADOR una fotografía del recibo correspondiente, mismo
que deberá enviar al teléfono del ARRENDADOR.

DÉCIMA PRIMERA.- En caso de siniestro producido en el inmueble dado en

arrendamiento, LA ARRENDATARIA se obliga a cubrir a EL ARRENDADOR y a terceros, los
daños y perjuicios que se ocasionen, según los terminos estipulados en el Código Civil
vigente, en materia de daños y perjuicios a propiedad privada.

DÉCIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA conviene en que EL ARRENDADOR no tendrá

responsabilidad de ninguna especie en el caso en que el primero sufra robos o daños en
sus bienes que se encuentren en el inmueble arrendado.

DÉCIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA manifiesta que EL ARRENDADOR no tendrá

responsabilidad de ninguna especie por adeudos o incumplimientos de carácter fiscal,
laboral o mercantil que LA ARRENDATARIA omita o evada.
DÉCIMA CUARTA.- PROHIBICIONES.- Queda estrictamente prohibido a LA
ARRENDATARIA:

A) Ceder sus derechos o sub-arrendar o traspasar por el simple hecho de que el

inmueble en su totalidad o parcialmente sea ocupado por personas distintas al
ARRENDATARIA, todo ello aun cuando no exista contrato por escrito.
B) Retener la renta en cualquier caso o por cualquier concepto, judicial o
extrajudicial, ni aun por falta de composturas y reparaciones que el arrendador no
haga, por lo que la arrendataria cubrira renta en forma y en los terminos
convenidos en este contrato,
C) Destinar el inmueble arrendado para un fin distinto al estipulado en este contrato
de arrendamiento, atento a lo dispuesto por el articulo 2296 fraccion tercera del
codigo civil para el estado de aguascalientes.
D) Tener o almacenar animales, sustancias peligrosas (inflamables, corrosivas,
explosivas, etc.), que puedan afectar seguridad del inmueble arrendado. Caso
contrario será causa de recisión del presente contrato y será responsable de los
daños y perjuicios ocasionados a EL ARRENDADOR y a terceros.
E) Tener armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga
que sirva o haya servido para cometer algún acto ilícito.
F) Oponerse o impedir el acceso a personas a quien EL ARRENDADOR encomiende
ejecución de trabajos de inspección, conservación o reparación que EL
ARRENDADOR juzgue necesarios, útiles, convenientes, en el inmueble arrendado;
quedando LA ARRENDATARIA obligado a permitir a representantes de la parte
arrendadora, la revisión del inmueble en su totalidad o en cualquiera de sus
instalaciones.
G) La falta de pago puntual de una o más mensualidades dándose en este caso por
vencido anticipadamente la vigencia del contrato, haciéndose en consecuencia
factible la conclusión del acuerdo de voluntades.
H) Cuando se tenga adeudo de dos o más recibos vencidos por concepto de servicios
de agua potable y energía eléctrica.

DÉCIMA QUINTA.- La falta de un mes de pago será motivo de recisión de contrato,

imputable al ARRENDATARIA, siendo por cuenta de este todos los gastos del juicio si este
llegara a promoverse.

DECIMA SEXTA. - En caso de que este contrato posteriormente sea por tiempo
indefinido, la parte ARRENDADORA, podrá darlo por terminando, con el sólo requisito de
comunicarlo por escrito y con dos testigos, con anticipación de 15 días naturales,
renunciando la parte arrendataria a lo que previene el art. 2349 del Código Civil, que fija
un plazo de 6 meses, tratándose de predios urbanos.

DECIMA SEPTIMA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- LA ARRENDATARIA desocupará

totalmente el inmueble arrendado, y lo devolverá a EL ARRENDADOR en el buen estado
en que lo recibió y tan sólo con el deterioro natural causado por un uso correcto.

DÉCIMO OCTAVA.- EN CASO DE RENOVACIÓN DE CONTRATO.- Al ser renovación

de contrato y para garantizar su cumplimiento, así como las mejoras que se tenga la
necesidad de hacer cuando el inquilino desocupe la finca, no serán tomados en cuenta la
cantidad de $22,000.00 (00/100 M.N.), ya que estos tienen como finalidad el ser objeto de
depósito, haciendo la aclaración que este no se tomará a cuenta de renta y no será
devuelto. Ahora bien después de pagados los consumos de los servicios que se hayan
contratado con antelación por LA ARRENDATARIA, así como corregido los detalles del
inmueble, pintura o reparaciones, concluirá el presente instrumento jurídico. Lo anterior
de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2293 del Código Civil vigente para el
Estado.

DÉCIMO NOVENA.- DEMANDA.- En caso de que LA ARRENDATARIA falte al

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que este contrato le impone, o viole
cualquiera de sus obligaciones y prohibiciones que el mismo establece, EL ARRENDADOR
presentará en su contra demanda de desahucio, de recisión o de pago, en contra de la
parte arrendataria, con todas las consecuencias legales, obligándose cualquiera de ellos,
a pagar a favor del arrendador los importes de las rentas vencidas, rentas actuales, pagos
de servicios no efectuados, gastos y costas judiciales, así como los honorarios del abogado
que el arrendador contrate para entablar demanda correspondiente, sin perjuicio de
pagar a el arrendador también otros daños y perjuicios que se le causaran motivo de esta
demanda.

VIGÉSIMA.- LA ARRENDATARIA manifiesta su conformidad para que en caso de

desahucio, como lo ordena el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Aguascalientes, se le embarguen bienes de los que introduzca en el inmueble arrendado,
mismos que se entregarán inmediatamente a persona que nombre como depositaria EL
ARRENDADOR, sin que por eso tenga que otorgarse fianza para garantizar su manejo.

VIGÉSIMA PRIMERA.- PENA POR INCUMPLIMIENTO AL VENCIMIENTO Y

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO.- Se estipula expresamente que si al
terminar el tiempo por el cual ha sido contratado el arrendamiento, LA ARRENDATARIA
hace manifiesto cualquiera de los siguientes incisos previstos en esta cláusula, pagará en
cada mes sucesivo cantidad que a continuación se indica por concepto de renta mensual.
 A) Seguir ocupando el inmueble arrendado a pesar de no tener contrato de
arrendamiento.
B) No desocupar por completo el inmueble arrendado al vencimiento de este contrato
de arrendamiento.
C) No hacer devolución del inmueble arrendado a el arrendador, a pesar de no
ocuparlo, ni hacer uso de este.
D) No entregar las constancias respectivas de que el inmueble arrendado está libre de
adeudos fiscales y de servicios.
E) No entregar a EL ARRENDADOR las llaves del inmueble que se tenía contratado en
arrendamiento.
F) No recabar el finiquito del arrendador, en donde conste por escrito que no hay
motivo para continuar con el arrendamiento.
G) No estar al corriente en el pago de las rentas al vencimiento de este contrato de
arrendamiento.
H) No tener otro nuevo contrato de arrendamiento en donde se manifieste que puede
seguir ocupando el inmueble con el precio de renta que se convenga con EL
ARRENDADOR.
I) No desocupar ni entregar el inmueble arrendado por cualquier otra razón no
manifestada en esta cláusula.
J) Desaparecer sin antes dar cumplimiento a lo previsto en este contrato de
arrendamiento.

Cantidad por pagar como pena establecida: $22,000.00 (00/100 M.N.), mensuales por
concepto de renta, por cada mes o fracción de mes transcurra hasta la desocupación y
entrega de inmueble dado en arrendamiento. Asimismo, esta cantidad se incrementa en
un 100% por cada año que pase, hasta que se cumpla con lo previsto en esta cláusula del
presente contrato de arrendamiento.

Lo anteriormente descrito, tendrá como consecuencia que este contrato de arrendamiento

siga surtiendo sus efectos y se le promueva demanda legal, con el importe de renta
manifestada en esta cláusula, no liberando a la parte arrendataria de ninguna de sus
obligaciones contraídas para con EL ARRENDADOR, hasta que cumpla con todas las
obligaciones que este contrato de arrendamiento le impone y le obliga.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en
relación con su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo,
mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al presente
contrato como anexo, formando parte integral del mismo.

VIGÉSIMA TERCERA.- LEY DE EXTINCION DE DOMINIO .- “LA ARRENDATARIA”

bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de las consecuencias legales que eso conlleva,
se compromete a dar única y exclusivamente el uso de CASA HABITACIÓN al inmueble
objeto del presente contrato, pagando la renta y los servicios con los recursos lícitos que
obtiene de su actividad lícita a la que se dedica, así como también se compromete a no
realizar conductas sospechosas y/o inadecuadas ante terceros, ni a realizar actos ilícitos
dentro del inmueble arrendado, ni incurrir en algún delito del orden común o federal.

“LA ARRENDATARIA” también se obliga a no tener o permitir en dicho inmueble el

almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que
sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo “LA ARRENDATARIA” el único
responsable de éstos, en caso de que se pretenda involucrar al inmueble materia de este
contrato y/o al arrendador o propietario del mismo, se deslinda desde este momento tanto
al inmueble como a su propietario de dicha responsabilidad y por lo tanto, no será
aplicable la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO o LA LEY DE EXTINCION DE
DOMINIO DE LA ENTIDAD.

Las partes convienen que “LA ARRENDATARIA”, posesionario y/u ocupantes del inmueble
materia del presente contrato serán los únicos responsables si se comete cualquier delito
de carácter local o federal y/o dentro del inmueble arrendado, así también “LA
ARRENDATARIA” cuidara que no existan personas secuestradas y/o vehículos o
instrumentos que provengan de algún ilícito, por lo que, ni el agente del ministerio
público, ni la autoridad judicial, Federal o Estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR” de
responsabilidad alguna conforme a la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, ni de
ninguna otra legislación Estatal o Federal aplicable.

Convienen las partes en que si se llega a dar el caso de que se inicie un proceso de
extinción de dominio en contra del inmueble arrendado, “LA ARRENDATARIA” se obliga a
pagar los gastos y honorarios de los abogados que se contraten para la debida defensa,
así como a pagar los daños y perjuicios que se le causen a “EL ARRENDADOR”.

VIGÉSIMA CUARTA.- LEY APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES.- Ambas

partes, de común acuerdo señalan que para los casos de interpretación y controversias de
este contrato de arrendamiento, serán aplicables las leyes y disposiciones del Código Civil
vigente y se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes del estado de
Aguascalientes, renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero que en virtud de sus
domicilios actuales o futuros pudieran corresponderles.

Debidamente enteradas del contenido de este contrato y bajo protesta de decir verdad,
ambas partes lo celebran y lo firman por duplicado al margen y al calce de conformidad en
cada una de las 10 (DIEZ) hojas contenidas en este contrato.

LUGAR: AGUASCALIENTES, AGS.

FECHA: 7 DE JULIO del 2023
 ___________________________________________
C. AIDA XOCHITL RUELAS ROMO
EN SU CARÁCTER DE PARTE
ARRENDADORA

________________________________________________
EL C. JOSE ANTONIO BACA SANTOYO
EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA MORAL
DENOMINADA
“NEGOCIACIÓN INDUSTRIAL CARVID S.A. DE C.V.”
EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIA