Aguascalientes, Ags. a 29 de mayo de 2023.

ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA DEL

CONDOMINIO LA QUERENCIA # 304, ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS QUERENCIA
304 A.C.

El que suscribe RUBÉN DARÍO SOTO CUPA en mi carácter de SECRETARIO del

COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO LA QUERENCIA # 304,
ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA QUERENCIA 304 A.C. , hago constar que siendo
las 18:30 hrs., del día lunes 29 de mayo de 2023, encontrando en la terraza de usos
múltiples del condominio ubicado en la calle Av. La Querencia #304 Condominio La
Querencia, del municipio de Aguascalientes, Aguascalientes, para que lugar la
ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS para sesionar conjuntamente de manera
ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA, en PRIMERA CONVOCATORIA, se procede a revisar
la lista de asistencia, conforme a la cual se muestra una asistencia de 45 condóminos de
un total de 111. Consecuentemente, no puede celebrarse la referida asamblea en primera
convocatoria, ya que, para ello, se requiere la presencia del cincuenta por ciento más uno
de los condóminos; por lo que, se levanta la presente acta para constancia.

El que suscribe RUBÉN DARÍO SOTO CUPA en mi carácter de SECRETARIO del

COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO LA QUERENCIA # 304,
ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS LA QUERENCIA 304 A.C. , hago constar que siendo
las 19:00 hrs., del día lunes 29 de mayo de 2023, encontrando en la terraza de usos
múltiples del condominio ubicado en la calle Av. La Querencia #304 Condominio La
Querencia, del municipio de Aguascalientes, Aguascalientes, para que lugar la
ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS para sesionar conjuntamente de manera
ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA, en SEGUNDA CONVOCATORIA, dándose inicio a la
misma con el número de condóminos que se encuentran presentes, cualquiera que sea
su número y que las resoluciones tomadas serán válidas tanto para los asistentes como
para los ausentes y disidentes. Declarando legalmente instalada la asamblea y válidos los
acuerdos que en ella se tomen.

En mérito de lo anterior, se da lectura a la ORDEN DEL DÍA que fue publicada en

uno de los diarios de mayor circulación en el Estado EL SOL DEL CENTRO, sección
local, página11, en fecha 19 de mayo del 2023, y fijado diversos carteles en lugares
visibles del Condominio, asi como distribuído por medios electrónicos.
 Acto seguido, se procede a dar lectura a la orden del día y desahogo de los puntos
de la misma:

1. BIENVENIDA Y REGISTRO DE PROPIETARIOS

Se da la bienvenida a los asistentes y se pasa lista con la hoja de de registro de
asistencia.
2. VERIFICACIÓN DEL QUORUM LEGAL E INSTALACIÓN
Se instala la asamblea con el número de presentes y se indica que las resoluciones
tomadas serán válidas tanto para los asistentes como para los ausentes y disidentes.
3. DESIGNACIÓN DE ESCRUTADOR Y DELEGADO PARA QUE CONCURRA
ANTE NOTARIO PÚBLICO A FIN DE PROTOCOLIZAR EL ACTA DE LA PRESENTE
ASAMBLEA

En desahogo del primer punto de la orden del día, se solicita a los Condóminos presentes
que designen a una persona que actúe como escrutador, siendo electo:

Escrutador: ANTONIO CRUZ MENDEZ

Acto seguido, se designa a Ana Lucía Nieto Franco como delegada para protocolizar el
Acta de la presente asamblea.
4. INFORME Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS DEL
PERIODO FEBRERO 2022 A FEBRERO 2023 CON CIERRE PARCIAL AL MES DE
ABRIL 2023

En desahogo del cuarto punto de la orden del día, la administradora Lic. Bertha Serna
Villareal presenta los estados financieros del periodo de febrero 2022 a febrero 2023 con
cierre al mes de abril 2023. Estando todos los presentes a la asamblea de acuerdo con
los resultados presentados.

5. VOTACIÓN PARA CUOTA EXTRAORDINARIA PARA MEJORAS A LOS

JUEGOS INFANTILES O LO QUE INDIQUEN LOS VOTANTES.

En atención al punto quinto de la orden del día, la Asamblea decide votar por una cuota
única de contingencia de $1,800 la cual es equivalente a 3 meses de mantenimiento, con
el fin de crear un fondo de reserva. El pago de dicha cuota se hará en dos o tres
exhibiciones con límite de pago el día 31 de diciembre del 2023, generando cargos
moratorios a partir del día 1 de enero del 2024 por el 10% mensual del total de la cuota de
contingencia y la suspensión de servicios.
Se lleva a cabo la votación y el resultado es el siguiente:

47 votos a favor 0 votos en contra

6. PROCESO PARA ELECCIÓN DEL NUEVO COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN Y

DE VIGILANCIA DE ASOCIACIÓN DE CONDÓMINOS, ASÍ COMO ELECCIÓN DEL
COMITÉ TÉCNICO DE CONSTRUCCIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
CONDÓMINOS.

Se procede a que la Asamblea elija a quienes deberán de integrar el nuevo Comité de

Propietarios y de Vigilancia del Condominio. Sometido que fue a la consideración de la
Asamblea la notificación de mérito, se aprueba por unanimidad de votos, resultando
electos los siguientes condóminos:

Comité de Administración

46 votos a favor 1 votos en contra

Presidente: Ricardo Martínez de la Cruz

Tesorero: Rubén Darío Soto Cupa
Secretario: Analucía Nieto Franco
Vocal 1: Luz Mercedes Fierros Durazo.
Vocal 2: Antonio Cruz Mendez

Comité de Vigilancia

47 votos a favor 0 votos en contra

Presidente: J. Guadalupe Roberto Martínez
Vocal 1: Deborah López Medina
Vocal 2: María de Lourdes Cupa Murillo
Vocal 3: Mónica Valdivia
Comité Técnico

47 votos a favor 0 votos en contra

J. Guadalupe Roberto Martínez y Rubén Darío Soto Cupa.

7. RATIFICACIÓN DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DE $600 ASI COMO LOS

CARGOS MORATORIOS DE $50 ACUMULABLES POR MES.

En desahogo de este punto de la orden del día, se somete a votación la permanencia de

la cuota de mantenimiento de $600 y los cargos moratorios de $50 a partir del día 11 de
cada mes.

Por unanimidad se vota para que permanezcan tanto la cuota de mantenimiento como los
cargos moratorios de $50 a partir del día 11 de cada mes.

47 votos a favor 0 votos en contra

8. RATIFICACIÓN DEL PUESTO DE ADMINISTRACIÓN GENERAL A LA LIC.

BERTHA SERNA VILLARREAL.

En desahogo de este punto de la orden del día, se somete a votación la ratificación del
puesto de administración general al la Lic. Bertha Serna Villareal. Por unanimidad se vota
a favor de que la Lic. Bertha Serna Villareal continue como administradora de este
Condominio.

47 votos a favor 0 votos en contra

9. ASUNTOS GENERALES
En desahogo de auntos generales se aprueba por unanimindad 47 votos a favor y 0 votos
en contra, que el comité de administración elegido lleve a cabo una mesa de trabajo con
periodicidad mensual para discutir asuntos de interés general del Condominio. Siendo las
mesas de trabajo el único medio para atender los asuntos de este condominio.

Por unanimidad la asamblea vota por que las multas siguientes se apliquen:

47 votos a favor 0 votos en contra

1. Por el concepto de daños ocasionados por mascotas, la multa será de $500, se

dará aviso público de la situación y se deberá reparar el daño.
2. Por exceso de velocidad en vialidades, la multa será de $500 y se retendrá la
identificación en caso de ser visita o proveedor.
3. Por daños a bienes de uso común, se deberá reparar el daño y se dará aviso
público de la situación.
4. Por pago extraordinario de las cuotas de mantenimiento, la multa será de $50 a
partir del día 11 de cada mes.
5. Por uso indebido de estacionamiento, incluyendo estacionarse en las glorietas y en
las areas pintadas de amarillo, salvo en el área que esta atrás de la caseta de vigilancia,
la multa será de $500 por evento.
6. Por fiestas y ruido fuera del horario establecido, la multa será de $500 por evento.
Las fiestas se permiten los días viernes y sabado, hasta las 2:00am, mientras que el resto
de la semana hasta las 10:00pm.
7. Por manejar en sentido contrario cualquier vehículo motorizado, la multa será de
$500 por evento.
8. Por dejar mascotas sueltas o sin correa, la multa será por $500 por evento.

Nota: Dependiendo de la gravedad de la situación, la cuál será determinada por la

mayoría de los miembros del comité de administración, se hará una amonestación
verbal por la primera incurrencia, una amonestación escrita por la segunda
incurrencia, la tercera incurrencia aplicarán las multas mencionadas anteriormente
y en caso de no pagarse la multa impuesta se retiraran los servicios de recolección
de basura, jardinería, tag de acceso, y las visitas que tengan no podrán ingresar
vehículos al condominio, deberán ingresar a pie.
Acto continuo se pone a consideración de la asamblea se tomen medidas para hacer
efectivo el cobro de las multas, las cuotas mensuales, las cuotas extraordinarias o
eventualmente las cuotas que se acuerden para solventar las contingencias que se
llegaren a presentar, para y con la intención de realizar una recuperación eficiente de
dichos recursos en términos de los artículos 502, 525 y 526 del CÓDIGO URBANO PARA
EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, se acuerda lo siguiente:
1. Se exigirá de los condóminos el pago puntual de las cuotas ordinarias y
extraordinarias, así como del fondo de reserva para los gastos comunes y prestación de
servicios, y en general, exigirles el cumplimiento de sus obligaciones dentro de los plazos
legales que correspondan a cada obligación, y en su caso, interpelar de forma oportuna,
judicial o extrajudicialmente el cumplimiento a los condóminos con adeudos retrasados.
2. Que el comité ejerza las facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de
administración de bienes, incluyendo a aquellas que requieran cláusula especial en
representación de los intereses jurídicos de esta asociación de condóminos.
3. Que se suspenda la prestación de los servicios comunes a los condóminos que
dejen de cubrir tres o más cuotas ordinarias, la cuota extraordinaria o su aportación para
el fondo de reserva, así como las multas impuestas por faltas anteriormente mencionadas.
4. Llevar a cabo la publicación en los lugares comunes del condominio, los nombres
de los condóminos u ocupantes que tengan adeudos por concepto de multas, cuotas
ordinarias, cuota extraordinaria o aportación para el fondo de reserva.
5. En caso de que cualquier condómino se encuentre con adeudo de tres o más
cuotas mensuales, aportaciones extraordinarias o de contingencia o multas se realizara el
procedimiento jurídico correspondiente que traerá aparejada ejecución en la vía civil, para
lo cual la administración emitirá el estado de liquidación, acompañado de los
correspondientes recibos de pago, así como de la copia certificada de la parte relativa del
acta de asamblea general en que se hayan determinado las cuotas.
No habiendo más asuntos que tratar, y siendo las VEINTE HORAS CON VEINTE
MINUTOS, del día 29 de mayo del 2023, se da por concluida la Asamblea General
Ordinaria y Extraordinaria del CONDOMINIO LA QUERENCIA # 304, ASOCIACIÓN DE
CONDÓMINOS QUERENCIA 304 A.C.

Presidente de la Asamblea

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LIC. BERTHA SERNA VILLARREAL

Secretario de la Asamblea

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RUBÉN DARÍO SOTO CUPA