MATERIA : Juicio de cobro de rentas de arrendamiento y

restitución consecuencial del inmueble arrendado

PROCEDIMENTO : Monitorio
DEMANDANTE : Cristian Eduardo Puentes Rivas
RUT : 17.862.183-1
DOMICILIO : Tierra Colorada 9789, Casa 68, Condominio Valle De
Malleco, Concepción.
ABOGADO
PATROCINANTE 1 : Jorge Andrés Gacitúa Muñoz
RUT : 17.572.869-4
DOMICILIO : Tucapel 453, Oficina 815, Concepción.
ABOGADO
PATROCINANTE 2 : Francisco Exequiel Muñoz Concha
RUT : 17.897.283-9
DOMICILIO : Tucapel 453, Oficina 815, Concepción.
DEMANDADO : Francisco Carrasco López
RUT : 16.490.481-4
DOMICILIO : Camino Del Árbol # 405 Departamento 111 Idahue, San
Pedro De La Paz.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA MONITORIA COBRO DE RENTAS DE ARRENDAMIENTO

Y RESTITUCIÓN CONSECUENCIAL DEL INMUEBLE; PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA
DOCUMENTOS BAJO EL APERCIBIMIENTO QUE INDICA; SEGUNDO OTROSÍ:
NOTIFICACIÓN; TERCER OTROSÍ: FORMA DE NOTIFICACIÓN; CUARTO OTROSÍ:
PATROCINIO Y PODER. Coronel582&

S. J. L EN LO CIVIL DE CONCEPCIÓN

CRISTIAN EDUARDO PUENTES RIVAS, cédula nacional de identidad número

17.862.183-1, Administrador Público, con domicilio en Tierra colorada 9789, casa 68,
condominio Valle de Malleco, comuna de Concepción, a US., respetuosamente digo:
 Vengo en interponer en este acto, demanda monitoria de cobro de rentas de
arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble, en contra de FRANCISCO
JAVIER CARRASCO LÓPEZ cédula nacional de identidad número 16.490.481-4,
Ingeniero Comercial, con domicilio en Camino del Árbol # 405 departamento 111
Idahue, San Pedro de la Paz, en virtud de las consideraciones de hecho y derecho que
paso a exponer:

1°.- Que, soy dueño del inmueble ubicado en Camino del Árbol # 405
departamento 111 Idahue, San Pedro de la Paz, como consta en compraventa e
inscripción adjuntas a esta presentación.

2°.- Que, con fecha 04 de diciembre de 2020, por medio de la corredora de

propiedades Engel & Völkers, quien se encargó de la selección del arrendatario, celebré
contrato de arrendamiento, el que se encuentra por escrito y aceptado por ambas
partes, pero que el arrendatario luego de tomar posesión material del inmueble, se
rehusó a firmar, siempre con excusas y evasivas, pues se había comprometido a llevar
a cabo dicha firma en la notaría indicada por la corredora de propiedades, situación que
nunca concretó. Dicho contrato lo hice en calidad de arrendador respecto del inmueble
ubicado en Camino del Árbol # 405 departamento 111 Idahue, San Pedro de la Paz, con
el demandado antes individualizado. La renta de arrendamiento fijada era de $ 450.000
(Cuatrocientos cincuenta mil) mensuales, y además se acordó que el demandado se
haría cargo de los servicios básicos de electricidad y agua potable, como de los gastos
comunes del inmueble arrendado.

3°.- Es del caso señalar, que el arrendatario con fecha 7 de diciembre de 2020
hizo el pago de $900.000.- correspondiente a mes de garantía más mes adelantado.
Luego con fecha 12 de enero de 2021 pagó $450.000.- correspondiente a la renta del
mes de febrero, con fecha 16 de febrero de 2021 pagó $450.000.- correspondiente a la
renta del mes de marzo, con fecha 16 de marzo de 2021 pagó $450.000.-
correspondiente a la renta del mes de abril y desde aquel pago, dejó de pagar las rentas
en la forma pactada, es decir mensualmente, ya que como se puede apreciar en prueba
adjunta, el día 5 de mayo de 2021 pagó la suma de $900.000.- correspondiente a las
rentas de mayo y junio, luego el 23 de agosto de 2021 vuelve a pagar la suma de
$900.000.- correspondiente a la renta de los meses julio y agosto y posterior a estos
pagos sólo realiza tres pagos, lo cuales por las fechas realizadas, no pueden ser
imputadas con certeza a algún mes adeudado. Estos tres últimos pagos fueron
realizados el día 24 de noviembre de 2021 por la suma de $900.000.- luego el 01 de
febrero de 2022 por la suma de $900.000.- y por último el 09 de febrero de 2022 por la
suma de $450.000.- lo que deja pagado 5 rentas y 6 rentas adeudas. Las rentas
adeudadas a la fecha suman un total de $2.700.000.- Se hace presente que los pagos
siempre fueron realizados de cuentas de empresas que administraba, y que el día 01 de
febrero de 2022, mi representante legal logra tomar contacto con el arrendatario, quién
se compromete vía telefónica a cumplir su obligación, pero dicho compromiso no se
cumple y, es más, se vuelve más perjuiciosa para mi parte, toda vez que desde la fecha
no responde a las llamadas y correos electrónicos enviados.

4°.- A su vez, debo señalar que el arrendatario no ha pagado en tiempo y forma

la totalidad de las deudas devengadas por los gastos comunes y cuentas de consumo en
el período de vigencia del contrato de arrendamiento. En tal sentido, y de acuerdo a los
documentos que se acompañan en un otrosí de esta presentación, el arrendatario
adeuda por concepto de gastos comunes una suma de $ 737.061.- y por concepto de
consumo de servicios básicos un monto de $ $102.500.- por luz y un monto de $27.210.-
por agua. Esto sin perjuicio de las deudas que se devenguen por tales servicios durante
la prosecución del juicio hasta su terminación, así como los pagos insolutos.

5º.- De acuerdo con el artículo 20 de la ley 18.101 cuando los contratos no

consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto consignado en los depósitos
o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos lo que se verifica con las
transferencias realizadas durante los meses de diciembre de 2020, enero, febrero y
marzo de 2021.
 POR TANTO; En mérito de lo expuesto y de lo preceptuado por los artículos
18-A y siguientes de la ley 18.101; artículos 1915 y siguientes del Código Civil y demás
normas legales pertinentes;

RUEGO A US.: Se sirva tener por interpuesta demanda monitoria de cobro de

rentas de arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble en contra de don
FRANCISCO JAVIER CARRASCO LÓPEZ, ya individualizado, acogerla a tramitación y,
en definitiva, se ordene el pago de:
1.- Las rentas adeudadas que ascienden a un monto de $2.700.000.-
2.- Las cuentas de gastos comunes que ascienden a un monto de $ 737.061.-
3.- Las cuentas de consumo adeudadas que ascienden a un monto de $ $102.500.- por
concepto de luz y $27.210.- por concepto de agua.
Así también, se ordene el pago de las rentas y cuentas que se devenguen con
posterioridad a esta presentación, más los intereses y costas que correspondan, y, para
el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no formulare oposición, que se
le tenga por condenado al pago de la obligación reclamada, bajo el apercibimiento
previsto en el artículo 18-C, y se materialice el lanzamiento en la forma prevista en la
ley.

PRIMER OTROSI: Sírvase US. tener por acompañados los siguientes

documentos:
1. Contrato de arrendamiento de fecha 04 de diciembre de 2020, bajo
apercibimiento del articulo 346 Nº3 Código de Procedimiento Civil.
2. Comprobante histórico de Cobros y Pagos por Unidad Copropiedad
correspondiente al año 2021 y 2022 emitido por CONDOMINIO ALTOS DE
IDAHUE, a nombre de don Cristian Puentes Rivas de la unidad copropiedad
departamento 1-111 prorrateo 1.9074284270 que da cuenta el total de lo
adeudado por el demandado, con citación.
3. Colilla de cobro de gastos comunes junio Folio N° 14-531 que además da cuenta
del copropietario Crían Puentes Rivas y el residente Francisco Carrasco, con
citación.
 4. Cartola de cuenta corriente N°1 del período 03-03-2020 al 30-12-2020
correspondiente a cuenta corriente número 46109005 del titular don Cristian
Eduardo Puentes Rivas, con citación.
5. Cartola de cuenta corriente N°1 del período 30-12-2020 al 06-12-2021
correspondiente a cuenta corriente número 46109005 del titular don Cristian
Eduardo Puentes Rivas, con citación.
6. Cartola de cuenta corriente número 46109005 del período 01-02-2022 al 05-
07-2022 del titular don Cristian Eduardo Puentes Rivas, con citación.
7. Boleta electrónica Nº 334712308 de Compañía general de electricidad de
dirección de envío Camino del árbol 405 Altos de Idahue departamento 111 San
Pedro de la Paz, número de cliente 9729951, con citación.
8. Boleta electrónica Nº 78588903 de ESSBIO de dirección de suministro Camino
del árbol 405 Altos de Idahue departamento 111 San Pedro de la Paz, número
de servicio 60250813-7, con citación.
9. Inscripción de dominio emitida con fecha 04 de agosto de 2020 inscrito a fojas
556 número 344 en el registro de propiedad de Conservador de Bienes Raíces
de la comuna de San Pedro de la Paz del año 2004.
10. Contrato de compraventa de fecha 24 de junio de 2020 firmado ante Notario
Ramon García Carrasco bajo repertorio número 7311 -2020.

SEGUNDO OTROSI: Sírvase US. ordenar se notifique a los representantes de la

Condominio Altos de Idahue, con domicilio en Camino Del Árbol 405, San Pedro de la
Paz, a los representantes de la Compañía General de Electricidad y Distribución S.A.,
CGE, con domicilio en Barros Arana 64, Concepción, y representantes de Empresa de
Servicios Sanitarios del Bío Bío S.A ESSBIO, con domicilio en Victor Lamas 1081,
Concepción, a fin de que el demandado sea considerado como único responsable
mientras dura la ocupación del inmueble por el mismo o por las personas a su cargo,
todo ello en conformidad a lo preceptuado por el artículo 14 de la ley 18.101.
 TERCER OTROSÍ: Ruego a US. Tener presente que mis abogados han señalado
como forma de notificación los correos electrónicos jgacituamu@gmail.com y
fran.mun.c@gmail.com.

CUARTO OTROSÍ: Sírvase US. tener presente que me patrocinan en esta causa
los abogados don JORGE ANDRÉS GACITÚA MUÑOZ y don FRANCISCO EXEQUIEL
MUÑOZ CONCHA, ambos con domicilio en Tucapel 453, Oficina 815, Concepción, a
quienes también confiero poder con todas las facultades indicadas en el artículo 7° del
Código de Procedimiento Civil. las cuales se dan por íntegra y expresamente
reproducidas en este acto, sin necesidad de mención expresa.