Contrato de arrendamiento celebrado el día 01 de Junio del 2023

Entre Sr. Alfredo Isaac Trejo Fernández (el Arrendador) y Martina Pachuca Martínez (la arrendataria),
Emetereo Pachuca Martinez (Fiador).

En El Pueblo de Santa Catarina Municipio de Tláhuac de la Cuidad de México, siendo los 01 días del mes de
Junio del año 2023, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre Alfredo Isaac Trejo Fernández
como Arrendador, y, Martina Pachuca Martínez como Arrendataria, respecto del inmueble que se describe
a continuación, de conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle Av. Concepción 20-A (El inmueble
ubicado entre calle Pipila y Francisco Andrade) y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del
Martina Pachuca Martínez.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y condiciones
establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente Contrato, así
como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de
actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se
señala en el inventario que consta de Llaves Funcionales Chapas y que todos sus servicios se encuentran
funcionando, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Emeterio Pachuca Martínez declara Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en
términos del presente Contrato.

b) Emeterio Pachuca Martínez declara ser, garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas
en el presente contrato.

c) Es voluntad el Emeterio Pachuca Martìnez de constituirse en fiador de Martina Pachuca Martínez la

Arrendatario en términos del presente Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

1 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto lo anterior
los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández
otorga en arrendamiento al Arrendatario Martina Pachuca Martínez , y éste toma en dicha calidad, el
Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez pagará mensualmente al Arrendador Alfredo Isaac Trejo
Fernández, por concepto de renta, la cantidad de $11,960.00 (Son Once Mil Novecientos Sesenta Pesos,
Moneda Nacional), sujeto a los siguientes ttérminos y plazos: a) El pago de la renta será por 1 meses
adelantado, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare un solo día la localidad del
mes.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de cada mes, en el
domicilio del Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández o bien donde se señale dicho pago a tal pago
corresponderá un recibo.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho de que se
pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta por un termino de 40 días naturales
aceptando el desalojo de manera natural derrochando la solicitud del pago de almacenaje manejo cargo
estibe etc.

d) El Arrendatario Martina Pachuca Martínez no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningúnn título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a mmás tardar en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena
convencional de 500 pesos por semana de atraso adicional a la renta.

e) Si el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o
recibe abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de
pago.

f) En caso de que el Arrendatario Martina Pachuca Martínez pague la renta con cheque, y éste no fuere
cubierto por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández en tiempo y forma, quedando obligado el
Arrendatario Martina Pachuca Martínez a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del
valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito.

g) Este contrato tiene una vigencia de 36 meses a partir del día 01 de Junio del 2023 al 06 de Junio del 2026

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario Martina Pachuca Martínez no entrega al
Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández por concepto de depósito en, en caso de renovación de contrato
dicho depósito se deberá recomprar a la fecha de inicio del nuevo contrato es decir si se desea renovar este
contrato será mediante el pago del depósito de dos meses de renta mas la renta al día corriente.

Las partes acuerdan que el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández como no hay depósito en renta al pago
de cualquier mensualidad vencida, otra obligación incumplida por el Martina Pachuca Martínez será pagada

2 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
en efectivo en un término de 15 días naturales después del mes de enero de cada año mientras esta en
marcha este contrato por lo que se solicitara el pago corriente de recibos a terceros como evidencia que no
carga con adeudos que puedan afectar al arrendador los deterioros físicos al lugar se solicitarán cubrirse los
primeros 15 dias de cada año, con el fin de mantener el inmueble en excelentes condiciones.

Es de conoicimiento del Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández que como no cuenta con deposito declara
a renunciar a cualquier reclamo de dinero al ajuste anual llevadero el dia 15 de enero de cada año.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez autoriza expresamente al Arrendador Alfredo Isaac Trejo
Fernández a conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un
plazo de 30 días posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el
Arrendatario Martina Pachuca Martínez al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández a que éste haga uso
del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal
por parte del Arrendatario Martina Pachuca Martínez . Transcurrido este plazo, el Arrendador Alfredo Isaac
Trejo Fernández devolverá al Arrendatario Martina Pachuca Martínez el mencionado depósito sin interesés
ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el
Inmueble no causados por su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del
Arrendatario Martina Pachuca Martínez o por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato es de tres años forzoso para ambas partes, iniciando su vigencia en la
fecha de firma del presente Contrato y terminando el 01 de Julio del año 2023, debiendo avisar el
Arrendatario Martina Pachuca Martínez al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández por escrito con por lo
menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario Martina
Pachuca Martínez se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario Martina Pachuca Martínez
estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [Negocio de Abarrotes y adicionales autorizados], quedándole
prohibido al Arrendatario Martina Pachuca Martínez cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el
incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández desde este
momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al
Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández en paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea
causado por este hecho.

Todas las reuniones el tiempo máximo estipulado son las 11:00 PM por convivencia con los vecinos.

No debe ponerse música con Altavoces Bocinas o sonidos mayores a 90 dB.

Se deben respetar áreas establecidas manteniendo todo el tiempo el lugar limpio.

3 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
SEXTA. SERVICIOS.

SÉPTIMA. INMUEBLE.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones
de higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández por cualquier
daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez deslinda al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández de vicios
ocultos del inmueble.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y
por escrito del Arrendador de Alfredo Isaac Trejo Fernández, variar la forma del Inmueble,
comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación
en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del Arrendador a Alfredo Isaac Trejo
Fernández, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio
del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández de cubrir el importe
pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el
Arrendatario Martina Pachuca Martínez se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.

Si los daños a la casa exceden el depósito el Arrendatario Martina Pachuca Martínez se compromete a
pagarlos en efectivo y se deslinda a pagarlos en un Juzgado.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez No podrá quedarse con la propiedad y renuncia a todo derecho
adquirido después de la firma de este contrato.

OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus
derechos derivados de este Contrato. El Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández podrá ceder, todo o
parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al
Arrendatario Martina Pachuca Martínez .

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS OBJETOS Y BIENES.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas,

inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
Martina Pachuca Martínez deberá cubrir al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández y a los terceros que
resulten afectados los daños y perjuicios que les ocasione, ASI MISMO DECLARA BAJO SU HONOR No
Almacenar Objetos Prohibidos en la ley así como no Introducirá al inmueble ni flora ni fauna prohibidos por
la ley Mexicana, Estatal O Municipal por lo que deslinda al Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández de toda
responsabilidad.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández pretenda dar por concluido el presente
Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena

4 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
convencional el importe de 6 meses (Seis Meses) de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no
mayor a 60 días posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte del
Arrendatario Martina Pachuca Martínez , Emetereo Pachuca Martínez Fiador lo firma solidariamente,
constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a
sus beneficios de orden y excusión, por lo que el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández está facultado
para demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario Martina Pachuca
Martínez , contra el Fiador Emetereo Pachuca Martínez contra ambos, en una o diversas acciones.

El Fiador Emetereo Pachuca Martínez conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el
momento en que el Arrendador Alfredo Isaac Trejo Fernández se dé por recibido del inmueble y/o del pago
total de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la
legislación aplicable.

El Arrendatario Martina Pachuca Martínez autoriza al Fiador Emeterio Pachuca Martínez para que entregue
el Inmueble cuando él por ausencia o negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador Emeterio Pachuca Martínez fallece, transmite la
responsabilidad a un señalado por la Señora Martina Pachuca Martínez señalado en un término no mayor a
10 días Contrato sin necesidad de intervenciónn judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera
de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna, quedando la
parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte.

Este contrato termina el 01 de Junio del Año 2026.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes: a. El
Arrendador: Alfredo Isaac Trejo Fernández en Concepción 20-A Pueblo de Santa Catarina Municipio de
Tláhuac en la Cd. De México mientras El Arrendatario: Martina Pachuca Martínez El domicilio donde se
localiza el inmueble.

DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes
respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con el mismo.

DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

5 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de [la Ciudad de
México, Distrito Federal], renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo
cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

DECIMA QUINTA ADICIONALES

Adicional al contrato de arrendamiento de 3 locales tenemos la siguientes clausulas ubicados en la Calle

Concepción #20 que esta fincado con el número oficial 157 del Pueblo de Santa Catarina Yecahuizot, del
municipio de Tláhuac a lo cual se Refiere como Representante de Abarrotes “CANO”, La Sra. Martina
Pachuca Martínez y como dueño de los 3 locales El Sr. Alfredo Isaac Trejo Fernández, donde se hace
constar y es de conocimiento de las partes que:
1. La Sra. Martina Pachuca Martínez es responsable del traspaso entre el Sr David Pachuca Martínez y ella
(La Sra. Martina Pachuca Martínez), y por tanto adquiere las responsabilidades anteriores a este contrato
entre el Sr. Alfredo Isaac Trejo Fernández y el Sr David Pachuca Martínez.
3. Los cambios que se realicen al inmueble tienen que ser con autorización del dueño Y/O Mayra Morales
Perez.
5. No hay Deposito en garantía de este contrato, por lo que todos los daños al inmueble o cambios y
reparaciones se realizaran los primeros 15 días de cada año.
6. Cuando se deje de rentar se tiene que entregar copia de documentos en donde se da de baja la tienda de
abarrotes “CANO” en esa dirección ante el SAT en la Municipalidad de Tláhuac CFE y el contratante de
telefonía.
7. Se podrá vender bebidas alcohólicas, pero no consumirlos ahí.
8. Por ningún motivo o razón se podrán quedar en propiedad de los locales.
9. El aumento de la renta se realizará cada año de acuerdo con el porciento (%) de inflación reportado por el
banco de México (BANXICO) más 2 puntos porcentuales de acuerdo a la inflación.
10. El agua es una cuota fija pagadera de $170 Pesos bimestrales.
11. La energía eléctrica de los arrendatarios se pagará por bimestre de manera independiente entre a
señora Martina Pachuca Martínez y la Comisión Federal de Electricidad, para lo cual antes de desocupar se
debe liquidar el adeudo un mes después de tomada la medida.
13.-En caso de desocupar el inmueble es necesario avisar mínimo 60 días antes.
14. Solo se rentan los locales y el área arriba de abarrotes cano una habitación con medidas la parte trasera
no es rentada por lo que no se permite el dejar nada de la tienda referida.
15. Se prohíbe el paso por el zaguán a menos de referirlo y ser autorizado.
16. Queda pactado que a partir de el 1 de Julio del 2023 por un monto de 11960 Pesos M.N. vigente hasta el
mes de Diciembre de 2023.
17. La señora Martina Pachuca Martínez declara que no lleva a cabo ninguna actividad fuera de la ley que
pueda comprometerla.
18. Declara la señora Martina Pachuca Martínez que el origen de los recursos del Negocio en cuestión tienen
procedencia Legal y de ninguna manera llevan a cabo lavado de dinero.

6 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
EL ARRENDATARIO MARTINA PACHUCA MARTÍNEZ

_____________________________________________________________

EL FIADOR EMETEREO PACHUCA MARTÍNEZ

_____________________________________________________________

EL ARRENDADOR ALFREDO ISAAC TREJO FERNÁNDEZ

_______________________________________________________________________

7 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento