CONTRATO DE MODIFICACIÓN CUARTA AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO REALIZADO POR Y ENTRE GUADALAJARA INDUSTRIAL

TECNOLOGICO II T, S, DE R.L. DE C.V. (en adelante, la “ARRENDADORA”),
REPRESENTADA POR DON. RODRIGO PEREDO MENDIA Y VOLLRATH DE
MÉXICO, S. DE R.L. DE C.V., (en adelante, el "ARRENDATORIO") REPRESENTADO
POR EL SR. JOSÉ ALFREDO TOLEDO CASALES Y THE VOLLRATH COMPANY,
L.L.C. (en lo sucesivo denominado como "Fiador") REPRESENTADO EN EL
PRESENTE DOCUMENTO POR EL SR. STEVEN HEUN, ES LEGAL
REPRESENTANTE, EN CONFORMIDAD CON LO SIGUIENTE:

CONSIDERACIONES:

UNO. - La empresa GUADALAJARA INDUSTRIAL TECNOLOGICO II T, S.A. DE

C.V. manifiesta, a través de su representante legal que:

a).- Es una sociedad anónima debidamente constituida como consta con número de
Instrumento Público 67.136 sesenta y siete mil ciento treinta y seis, ejecutado ante el señor
Francisco Javier Arce Gargollo, Notario Público número 74 setenta y cuatro de la Ciudad
de México.

b).- El 29 de febrero de 2008 cambió su denominación social de "Guadalajara Industrial

Tecnológico IIT, S. de R.L. de C.V." a "Guadalajara Industrial Tecnológico IIT S.A. de
C.V." como consta con Escritura Pública número 9.862 nueve mil ochocientos sesenta y
dos, otorgada ante el señor Alfredo Bazua Witte, Notario Público número 230 doscientos
treinta de México City, y luego se convirtió nuevamente en "Guadalajara Industrial
Tecnológico IIT, S. de R.L. de C.V.” según consta en Escritura Pública número 20102 de
fecha 14 de enero de 2015, otorgada ante el señor Antonio Andere Pérez Moreno, Notario
Público número 231 de la Ciudad de México.

c).- Tienen la facultad de obligar a su mandante en los términos del presente Acuerdo, los
cuales a la fecha del presente no han sido modificados o revocados en forma alguna.

d).- Está dispuesto a prorrogar el “Plazo Inicial” del Contrato, de conformidad con los
términos y condiciones aquí establecidas.

DOS. - La empresa VOLLRATH DE MÉXICO, S. DE R.L. DE C.V. representa, a través

de su representante legal que:

a).- Es una sociedad anónima debidamente constituida conforme a las leyes mexicanas.
b).- Tiene la facultad de obligar a su mandante en los términos del presente Acuerdo, que
como de la fecha del presente no han sido modificados o revocados de ninguna manera.
c).- Está dispuesto a prorrogar el “Plazo Inicial” en los términos y condiciones del
"Acuerdo" y de este Acuerdo de Modificación.

TRES. - El GARANTE declara, a través de su representante legal que:

a).- Es una sociedad anónima debidamente constituida bajo las leyes del Estado de
Wisconsin, E.U.A.

b).- Está dispuesto a garantizar las obligaciones del Arrendatario bajo el "Contrato" y bajo
este Acuerdo de Modificación únicamente y en la medida descrita en el Artículo 26 del
"Acuerdo".

CUATRO. - LAS PARTES representan, a través de sus representantes legales:

a).- Que han celebrado un Contrato de Arrendamiento por un plazo de sesenta y seis meses,
con fecha 1 de abril de 2005 (en adelante el “Contrato”), respecto del espacio interior C del
Edificio número 2 ubicado en Anillo Periférico Sur 7980 siete nueve ocho cero, del Parque
Industrial Tecnológico II dos, en Santa María Tequepexpan, en el municipio de
Tlaquepaque, Jalisco, en una superficie de 1.681 metros cuadrados dentro del mencionado
parque.

b).- Que han suscrito Acuerdo Modificatorio de fecha 15 de diciembre de 2010, en

prorrogar el plazo del contrato hasta el 15 de diciembre de 2015, modificar el precio de
arrendamiento y modificar el Anexo "C" del Acuerdo.

c).- Que han suscrito un Convenio Modificatorio de fecha 1 de agosto de 2015, a fin de
prorrogar el plazo del contrato hasta el 15 de febrero de 2021, modificar el precio de
arrendamiento y otorgar ciertas concesiones entre otras disposiciones del Acuerdo.

d).- Que han suscrito un Convenio Modificatorio de fecha 1 de febrero de 2021, a fin de
prorrogar el plazo del contrato hasta el 15 de febrero de 2023, modificar el precio de
arrendamiento.

e).- De conformidad con el ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO del Contrato, las partes
desean modificar, Además y reemplaza ciertas secciones del "Acuerdo", como se indica a
continuación.

AHORA Y POR LO TANTO, las PARTES han acordado lo siguiente:

ARTÍCULOS
UNO. - Las partes, de conformidad con el ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO DEL
Acuerdo, por el presente reformar el Artículo Tercero A del Acuerdo antes referido, para
quedar como sigue:

"El Plazo inicial comenzará el 15 de junio de 2005 (la "Fecha de Inicio del
Arrendamiento") y se extenderá hasta el 15 de febrero de 2028. A la entrega de la
Propiedad, se espera que el Arrendatario para entregar al Arrendador el aviso (el "Aviso"),
similar al ejemplo adjunto como Anexo "E" de este Acuerdo, que en una parte integral del
mismo''

DOS. - Todos y cada uno de los artículos o disposiciones del Acuerdo que se contrarias o
de otro modo opuestas a este acuerdo de modificación, se modifican automáticamente por
el presente y reemplazado para ser consistente con el contenido de este Acuerdo.

TRES. - Todas y cada una de las disposiciones del Acuerdo que no hayan sido modificadas
o afectados por este Acuerdo de Modificación permanecerán en pleno vigor y efecto, y,
excepto por las enmiendas hechas a continuación, el Acuerdo no se modifica de ninguna
otra manera.

Las partes acuerdan que el Precio del Arrendamiento a la ejecución de esta modificación
será de US$6.25 (Seis Dólares 25/10000 USCY) por cada metro cuadrado rentable del área
arrendada por mes, equivalente a un monto mensual de US$ 10.506,25 (Diez Mil
Quinientos Seis Dólares 25/100 USCY) más el IVA correspondiente.

Sin perjuicio de lo anterior, el precio del arrendamiento se incrementará a partir del 1 de

enero de 2024 y cada 1 de enero durante la vigencia de la enmienda, por el US-CPI (All-
Items All Urban Consumers 1982-84=100) según lo publicado por la Oficina de
Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, sin embargo, tal el aumento en ningún caso
será inferior al 2,5% (dos coma cinco por ciento).

CUATRO. - Las partes acuerdan expresamente que salvo pacto en contrario en el presente,
los derechos y obligaciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento y la Modificación
del Arrendamiento a que se refiere el Considerando Tercero los párrafos a) y b), han
sobrevivido y, por lo tanto, continuarán en pleno vigor y efecto en todas y cada una de sus
partes, y en ningún momento se entenderá que hubo novación o rescisión de cualquier tipo.

CINCO. - Las partes acuerdan que los tribunales del Estado de Jalisco, México tendrán
jurisdicción sobre cualquier asunto relacionado con este Acuerdo de Enmienda. Este
Acuerdo de Enmienda se interpretará de conformidad con las leyes civiles del Estado de
Jalisco, México.
EN TESTIMONIO DE LO CUAL, este Acuerdo de Modificación puede ser ejecutado por
las partes en distintas fechas, pero será efectivo a partir del 16 de febrero de 2023, a fin de
permitir cumplimiento de sus términos.