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contrato de obra

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Republica bolivariana de Venezuela. Facultad de ciencias jurídicas y políticas. Universidad Yacambu. Núcleo: Araure, Portuguesa.

Contratos Civiles.
Contrato de obra.

Prof. Abg. Rosa Arias. Integrantes: Elaimer Zabala. Emiyelh Berty. Irian Pérez. Jaime Gonzales. Vanessa Herrera. Yulice Vargas.

El Derecho se Aprende estudiando pero se Ejerce Pensando.

Contratos Civiles.

INTRODUCCIÓN. El contrato de obra “una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto”. Sin embargo, la terminología utilizada es distinta de la del arrendamiento, aludiendo al dueño o propietario y al comitente. La distinción entre el contrato de obra y el de servicio se encuentra en las propias obligaciones entre la las contractuales. en se el Reside en la clásica En distinción centrando obligaciones de medios obliga a y de resultado, un determinado

relevancia

incumplimiento.

el contrato de obra el

contratista

resultado desplegando la actividad constructiva. El contrato de obras abarca la realización de la realización de obra que satisfaga las necesidades descritas por la parte contratante. Tales obras consistirán en el resultado de un conjunto de trabajos de construcción o de ingeniería civil, destinado a cumplir por sí mismo una función económica o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble. En esta investigación abarcaremos las responsabilidades del arquitecto y empresarios, variaciones de la obra durante su construcción en los contratos a destajo, extinción del contrato de obra, etc.

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1. VARIACIONES DE LA OBRA DURANTE SU CONSTRUCCIÓN EN LOS CONTRATOS A DESTAJOS. El empresario o arquitecto que se ha encargado de construir una obra conviniendo un plano con el propietario del suelo, no puede aumentar el precio, con el pretexto de que los materiales han aumentado o que hubo cambios en el plano de aumento, la única forma de un cambio de planos o aumentos, debe ser autorizada por escrito y el precio convenido con el propietario, esto según el articulo 1638 del Código Civil. Como podemos observar el artículo 1638 ejusdem tiene dos excluyentes: la primera que no puede aumentar el precio con el pretexto del aumento de materiales y la segunda que no puede cambiar los planos sin autorización por escrito y convenir el precio con el propietario. 2. FUNDAMENTO DE LA NORMA ESPECIAL. El fundamento de la norma especial se encuentra en el deseo de proteger a la categoría de comitentes que más lo necesita, contra un aumento significativo y sorpresivo del precio de la obra por concepto de aumentos o cambios en los cuales no consintió o por los cuales no se le exigió al momento de consentirlos un aumentos en el precio.

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3. RESPONSABILIDAD ESPECIAL DEL ARQUITECTO Y EMPRESARIO. Para quienes consideran que la aceptación de la obra exime al contratista de toda responsabilidad (aun por vicios o defectos ocultos), la especialidad de la norma que establece el artículo 1637 del C.C. en su encabezado, radica en que la responsabilidad subsiste a pesar de que la obra haya sido aceptada mientras que para los autores, la especialidad de la norma está en la duración de la responsabilidad que contrasta vivamente con la prevista materia de saneamiento por vicios o defectos ocultos en la venta. El artículo 1637 establece la responsabilidad decena: "Si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha terminado la construcción de un edificio o de una obra importante o considerable, uno u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defectos de construcción o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La acción de indemnización debe intentarse dentro de dos años a contar desde el día en que se ha verificado uno de los casos mencionados". FUNDAMENTOS. Las razones por las cuales se ha establecido la

responsabilidad especial que se trata, son principalmente:

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1) La dificultad o imposibilidad en que se encuentre el comitente de descubrir antes de la aceptación de la obra los defectos de construcción o vicios del suelo, cuyos efectos a veces solo se producen tardíamente. 2) La circunstancia de que las obras señaladas solo pueden ser construidas con la intervención de personas legalmente autorizadas para ello por sus conocimientos, razón por la cual la responsabilidad impuesta no es desorbitante. 3) El interés social de que los edificios y otras obras

considerables estén bien construidos por el peligro que ofrece su ruina para la vida, salud y patrimonio de todos. 4. SUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD. 1) Que se trate de un edificio o de otra obra importante o considerable.
2) Que ocurra ruina total o parcial o que exista evidente peligro

de que ocurra.
3) Que la ruina o peligro de ella se deban a defectos de

construcción o vicios de suelo. 5. SUJETO PASIVO DE LA RESPONSABILIDAD. 1) Personas responsables de acuerdo a la Ley son el arquitecto y el empresario.

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2) Alcance de la responsabilidad del arquitecto y empresario. para determinar el alcance hay que distinguir varias hipótesis. a) Primera hipótesis: Una misma persona es el arquitecto

y empresario allí si no hay duda y tiene toda la responsabilidad una sola persona. b) Segunda hipótesis: En la obra intervienen un arquitecto

y un empresario, entonces debe determinarse si el arquitecto solo trabajo en los planos, entonces solo responde por los vicios de suelo y defectos del proyecto, mientras que el empresario responde de los errores cometidos en la ejecución de la obra así como también los vicios y errores de los planos que debió descubrir Si el arquitecto, además de trabajar en los planos también lo hizo en la ejecución de la obra responde en la medida de cómo incumplió en su deber de vigilar con la diligencia de un buen padre de familia. 3) Recursos del Arquitecto o empresario condenado a indemnizar al comitente la totalidad del daño. a) El arquitecto o empresario condenado en un caso de culpa común o de ambos, tiene acción contra el otro para dividir la responsabilidad. b) si en cambio la culpa es del sub-contratista (persona por la cual responde el contratista), el contratista tiene contra aquel una acción contractual a titulo de comitente.

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6. EXONERACIÓN Y ATENUACIÓN DE LA

RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO Y DEL EMPRESARIO. 1º A falta de disposición en el contrato, la exoneración o atenuación de la responsabilidad del arquitecto y del empresario procede conforme a Derecho común. Vale la pena destacar que la exoneración atenuación de esa responsabilidad puede derivar de la culpa del comitente cuando este es el autor del proyecto defectuoso o se ingiere en la ejecución de la obra o suministra total o parcialmente los materiales de la misma. En todos estos casos el empresario debe advertir al comitente de los defectos del proyecto, de las instrucciones o de los materiales, y en razón del interés colectivo en juego, debe abstenerse de ejecutar la obra conforme a los defectos del proyecto o las instrucciones defectuosas o con los materiales defectuosos. Se discute si la responsabilidad del empresario frente al comitente en los casos señalados subsiste cuando a pesar de su advertencia al comitente, este insiste y el empresario procede conforme a la voluntad del comitente. Algunos autores consideran que en razón del interés colectivo en juego subsiste dicha responsabilidad. Otros, cuya opinión compartimos, destacan que en tal forma se vendría a premiar la falta del comitente y que el interés colectivo en cuestión no exige sino mantener la responsabilidad extracontractual del contratista frente a terceros, así como su eventual responsabilidad administrativa y penal.

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Se señala también que la exoneración o atenuación de responsabilidad del empresario procede si el comitente es un profesional autorizado. 2º Por lo demás, las partes pueden regular la responsabilidad del arquitecto y del empresario frente al comitente. Existen diversos criterios que establecen que en el contrato pueden existir clausulas que exoneran o atenúan la responsabilidad. Según la doctrina dominante, esas clausulas son nulas por cuanto la responsabilidad legal es de orden público, ya que protege el interés colectivo. Sin embargo, dentro de esta orientación hay quienes admiten la validez de la disminución del plazo o la renuncia del comitente después de ejecutada la obra. Quienes discrepan más ampliamente de la doctrina

dominante, señalan que la responsabilidad contractual solo protege de manera muy discreta el interés colectivo, el cual encuentra su verdadera defensa en la responsabilidad administrativa y penal del arquitecto o empresario, de modo que solo es nula la exoneración o limitación de responsabilidad contractual por dolo o culpa grave, conforme a los principios generales. Otros autores sostienen que el contrato no puede exonerar al arquitecto o empresario de la responsabilidad de referencias porque dicha exoneración se convertiría en clausulas de estilo por la inadvertencia de los comitentes; pero el pronóstico es dudoso y la razón insuficiente, toda vez que el comitente es legalmente capaz.

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En todo caso la cuestión tiene solución legal expresa, en el campo de la propiedad horizontal ya que según el art. 48 de la ley de la materia: “a los efectos de esta ley, la responsabilidad del arquitecto y del empresario, prevista en el artículo 1.637 del Código Civil, es de orden público. 7. DURACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD. El lapso establecido por la Ley es de “diez años (10), a contar desde el día en que se ha terminado la construcción”. El derecho alemán y suizo toma como punto de partida la recepción de la obra. Si se trata de una obra cuya verificación y entrega se ha dispuesto por partes, el lapso debe contarse desde la conclusión de cada parte si las distintas partes son independientes hasta el punto de que los defectos y vicios de una no influyen sobre la solidez ni utilidad de las demás. Caso contrario, el lapso comienza en la conclusión total. Si en la obra ha habido varios arquitectos o empresarios sucesivos el lapso de la responsabilidad de cada uno por su parte comienza a contar desde el momento en que la concluyo.
8. LEGITIMACION ACTIVA.

La acción puede ser intentada, naturalmente, por el comitente o sus causahabientes a titulo universal. Planiol y Ripert sostienen que la acción del comitente contra el arquitecto o empresario es cesible y que debe presumirse cedida al enajenarse la cosa. Por lo demás la cesión de esta acción no
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excluye el derecho del comprador de exigir saneamiento por vicios o defectos ocultos; pero entonces el vendedor puede intentar su acción contra el arquitecto o empresario. Esta última observación revela que la cesión de tal acción hecha por el comitente al adquirente no es irrestricta. 9. TERMINO PARA EJERCER LA ACCIÓN. El comitente debe intentar su acción dentro de dos años a

contar desde día que ha ocurrido la ruita total o parcial o se ha manifestado la existencia del peligro de una u otra, con la advertencia de que si, manifestado el peligro, posteriormente ocurre la ruina, este acontecimiento no determina la apertura de un nuevo lapso. El lapso establecido es de caducidad y no de prescripción. 10. CARGA DE LA PRUEBA.

Corresponde al comitente probar: 1. La existencia del contrato de obras con el demandado. 2. La ruina total o parcial de la obra o el evidente peligro de ella. 3. La existencia de defectos de construcción o vicios del suelo. 4. La relación de causalidad entro dichos efectos o vicios y la ruina o peligro de ruina. 5. El hecho de que la obra es de la clase a que se contrae el artículo 1.637 del Código Civil.

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6. Los daños y perjuicios correspondientes.

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EXTENSIÓN DEL CAMPO DE APLICACIÓN.

La responsabilidad establecida por el artículo 1.637 del Código Civil ha sido extendida por leyes especiales a supuestos distintos de los previstos en dicho código.
1) En cierto sentido, cuando la Ley de Propiedad Horizontal

dispuso que “los efectos de esta ley” esa responsabilidad “es de orden público” Articulo 48 L.P.H., Extendió el campo de aplicación de la misma a aquellos casos en que se trate de propiedad horizontal y se de uno de aquellos supuestos donde el convenio entre las partes podría modificar el régimen de la responsabilidad establecida en el Código se regirá por la ley de propiedad horizontal.
2) Por lo demás es la ejecución de urbanizaciones y edificaciones

la

“LEY

ORGANICA

DE

ORDENACION

URBANISTICA”

ordeno

someter a la responsabilidad prevista en el art. 1.637 del Código Civil, personas y casos no comprendidos por dicho Código. 12. ACCION DE LOS TRABAJADORES DEL COTNRATISRA CONTRA EL COMITENTE. El articulo 1643 del C.C. dispone: Salvo lo que establezca la Legislación Laboral, los trabajadores en la construcción de una obra

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hecha por ajustes, no tendrán acción contra aquel para quien se haya hecho la obra, sino hasta el monto de lo que el deba al empresario en el momento en que se intenten su acción.

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SUPUESTOS DE PROCEDENCIA.

1) Que se trate de trabajadores, sean obreros o empleados, no se subcontratistas ni de proveedores materiales. 2) Que se trate de trabajadores utilizados en la construcción de un edificio u obra hecha por ajuste. 3) Que la acción se intente contra el dueño de la obra. 4) Que la acción se intente por lo que el contratista deba a los trabajadores en relación laboral con la obra. 5) Que el monto de la acción no exceda de lo que el dueño de la obra deba al contratista. 14. CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRAS. El contrato de obras se extingue por las causas de extinción comunes a todos los contratos; pero además, La ley menciona dos causas adicionales, el desistimiento del comitente y la muerte del contratista. 15. DESISTIMIENTO DEL COMITENTE.

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El comitente tiene la facultad de desistir por su sola voluntad de la construcción de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista, como se observa la facultad solo corresponde al comitente; pero el contrato puede atribuir la misma facultad al contratista; así como puede restringir o privar al comitente de la facultad de desistir. El desistimiento puede efectuarse en cualquier momento posterior a la celebración del contrato de obras y anterior a la conclusión de la obra.

16.

EFECTOS DEL DESISTIMIENTO.

a) El desistimiento del comitente no le impide reclamar al contratista por incumplimiento o retardo (en relación con la parte ya ejecutada) b) El desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista de todos sus gastos, de su trabajo y utilidad. c) El comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad que hubiese podido obtener. 17. El Articulo LA MUERTE DEL CONTRATISTA. 1640 C.C dispone que el contrato de

arrendamiento de obras se resuelve por la muerte del obrero, del arquitecto o empresario.

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Prevé la Ley que en este caso el dueño de la obra debe pagar a los herederos del contratista, en proporción al precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los materiales preparados.

CONCLUSIÓN. Este contrato era de carácter muy especial entre los romanos ya que en él un locator llamado así porque el era quien se encargaba de conducir la obra. La locatio-conductio operis, era la locación por la que una persona se comprometía a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confección de un traje o la construcción de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locación no está obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. En la actualidad contamos con distintas fuentes legislativas y doctrinarias que llenan todo espacio dejado de la antigua roma. Como pudimos observar la cesación de la responsabilidad del empresario y del arquitecto es casi nula, ya que depende de ciertos factores muy determinantes como el del comitente infiriendo en la obra y el termino de 10 años a contar desde la terminación de la

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obra, la cesación de la responsabilidad del arquitecto y empresario conforma una gran importancia y como se menciono anteriormente ya que debe ser vista desde el interés colectivo al cual afectaría los vicios ocultos de esa obra realizada, tanto así, que en la Ley de Propiedad Horizontal se le denomina a la dispuesto por el artículo 1637 del Código Civil como de “Orden público” dándole de esta manera la imposibilidad que a través de convenció entre las partes se exonere de responsabilidad a dichos sujetos.

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