Código de Convivencia | Acciones para el Repoblamiento Comunitario de Argentina

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Artículo 1.- Finalidad. El presente Código es creado con el fin de:

a) Establecer pautas de comportamiento para lograr una convivencia pacífica y armónica entre los/as
habitantes de cada Comunidad Arca.

b) Fijar procedimientos que faciliten el conocimiento de los derechos y obligaciones de los/as

habitantes de cada Comunidad Arca.

Artículo 2.- Lineamientos Generales. Los lineamientos que rigen el presente Código son:

a) Organización comunitaria

b) No-violencia

c) Transparencia

d) Ecología Integral

Artículo 3.- De la Personería Promotora. La personería promotora es quien presenta el proyecto ante
el Fideicomiso de Integración Socio Urbana (FISU) y es la última responsable en que dicho proyecto se
implemente. Asimismo, las atribuciones y obligaciones que se establecen en el presente Código.

Artículo 4.- Comisión Organizadora. Se entiende por Comisión Organizadora al grupo promotor de
cada Comunidad Arca.

La misma estará compuesta por 5 a 10 miembros mayores de edad, de los cuales inicialmente el
cincuenta (50) por ciento como mínimo deberá tener lote asignado. En el caso que la Comisión
Organizadora este compuesta por 5 miembros, el mínimo referido precedentemente será de 2 personas.
En su primera conformación, las personas serán propuestas por la Personería Promotora, y validadas
por la Secretaría de Integración Socio Urbana de la Nación (SISU); durando dos (2) años en sus cargos.

Luego de los dos (2) primeros años, los miembros de la Comisión Organizadora serán elegidos por la
Comunidad Arca en la asamblea anual ordinaria, durando un (1) año en sus cargos, con posibilidad de
ser reelegidos. Deberán ser mayores de edad y estar viviendo en la comunidad.
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Si más del cuarenta por ciento (40%) de los miembros de la Comisión Organizadora deja de vivir en la
comunidad, se deberá convocar una asamblea extraordinaria para reemplazar esas personas hasta el
fin del mandato de la presente Comisión Organizadora.

La Comisión Organizadora tendrá un representante legal que será elegido por sus propios miembros.
Para la elección y remoción basta con mayoría simple. El o la representante legal será responsable del
cobro de expensas y del pago de los gastos.

Artículo 5.- Obligaciones de la Comisión Organizadora. La Comisión Organizadora tiene a su cargo:

a) Llevar adelante el proyecto presentado y financiado por el Fideicomiso de Integración Socio Urbana
(FISU);

b) Co-administrar y rendir los fondos con la Personería Promotora;

c) Proponer a la Personería Promotora las familias que van a vivir en la Comunidad Arca conforme a los
criterios del Proyecto;

d) Establecer y mantener los espacios comunes. Específicamente coordinar, administrar y mantener el

Centro Comunitario. Podrá, a los efectos de ello, firmar convenios con organizaciones de bien público
para el uso del mismo que tengan en cuenta proyectos orientados al bien común y buen vivir;

e) Definir los montos a pagar por los/as destinatarios en concepto de expensas y cuota de ingreso, los
cuales deberán estar debidamente justificados y que, el total mensual nunca podrá ser superior al
veinticinco (25) por ciento del Salario Mínimo, Vital y Móvil;

f) Certificar los avances de construcción de las familias destinatarias de los lotes;

g) Definir las tareas comunitarias que las familias destinatarias tendrán que realizar;

h) Convocar y organizar las asambleas ordinarias y extraordinarias;

i) Hacer cumplir el reglamento y, eventualmente, tomar medidas disciplinarias o iniciar acciones legales
en nombre de la Comunidad.

Artículo 6.- Asambleas Ordinarias. Las asambleas ordinarias se realizarán una vez por año. En las
mismas se pondrán en común los avances de la Comunidad, las proyecciones y la rendición de cuentas
del año anterior. Además, se elegirán los nuevos miembros de la Comisión Organizadora, quienes
entrarán en función al día siguiente de celebrada la asamblea, por el lapso de un (1) año.
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Las asambleas extraordinarias podrán ser convocadas en cualquier momento para abordar cuestiones
urgentes y necesarias que ameriten tratamiento y no puedan esperar a la asamblea ordinaria.

Cada familia debe enviar al menos un representante a las asambleas, teniendo un voto por lote.

Artículo 7.- Expensas. Se entiende por expensas al pago mensual que debe realizar cada familia que es
destinataria de un lote, y que sirve para cubrir los gastos de la Comunidad Arca.

La definición del monto deberá estar debidamente justificada y fehacientemente informada a cada
familia destinataria. Las rendiciones mensuales de lo ingresado y lo gastado deberán estar detalladas
de forma sencilla y comprensible para todos los habitantes de la Comunidad Arca. La Personería
Promotora deberá auditar la correcta administración de los fondos y la Secretaría de Integración Socio
Urbana podrá revisarlas.

Artículo 8.- Asignación del lote. La Personería Promotora asignará los lotes a las familias de acuerdo a
los criterios establecidos en el proyecto aprobado por la Secretaría de Integración Socio Urbana.

Cada asignación estará respaldada por un convenio firmado entre la Personería Promotora y la familia
destinataria.

Artículo 9.- Obligaciones de la familia destinataria. Con la asignación del lote por parte de la Personería
Promotora, la familia destinataria será mera tenedora por el plazo de dieciocho meses (18) meses. En
ese tiempo, deberá:

a) Comenzar las obras de su vivienda la cual deberá tener como mínimo 18 mts2; la construcción deberá
estar en un 50% de avance al término del plazo estipulado en el párrafo anterior, para eso, la vivienda
deberá contener como mínimo los cimientos y las paredes de lo que será la vivienda definitiva.

b) Pagar mensualmente las expensas a la Comisión Organizadora;

c) Dedicar al menos dieciséis (16) horas por semana a la construcción de su vivienda, tarea que podrá
ser encomendada a un tercero;

d) Dedicar al menos dos (2) horas por semana a las tareas de mejoramiento de la comunidad que
establezca la Comisión Organizadora.
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Artículo 10.- Excepciones de plazo. Teniendo en cuenta la particularidad de cada proyecto, el plazo
dieciocho meses (18) meses estipulado en el artículo anterior podrá ser modificado excepcionalmente
por la Comisión Organizadora, pero nunca podrá ser inferior a los doce (12) meses, ni superior a los
veinticuatro (24).

Artículo 11.- Baja de asignación de lote. Cumplido el plazo establecido en artículo 9, o el de la excepción
prevista en el artículo 10, y no habiéndose cumplido los requisitos establecidos, previa interiorización
del caso particular y situación social de la familia y concluyendo que el incumplimiento no se deba a una
imposibilidad material o social por parte de la familia incumplidora, la Personería Promotora estará en
condiciones de dar de baja la asignación otorgada y asignarla a otra familia que reúna los criterios de
vulnerabilidad social establecidos en el Proyecto. Para ello se deberá notificar fehacientemente a la
familia que se pretende dar de baja.

Artículo 12.- Revocación de tenencia. Estando dentro del plazo, pero no habiendo avances en el lapso
de tres (3) meses en ninguna de las obligaciones asumidas por parte de la familia asignada, la Comisión
Organizadora, podrá solicitar a la Personería Promotora que revoque la tenencia otorgada. En caso de
acceder, y habiéndose notificado fehacientemente a la familia incumplidora, la Personería Promotora
estará en condiciones de asignar el lote a otra familia.

Artículo 13.- Posesión del lote. Cumplido lo dispuesto en el artículo 9, y una vez que la familia habite el
lote, ésta adquiere la posesión perpetua del mismo. Esto estará respaldado por un convenio firmado
entre la Personería Promotora y la familia destinataria, con el debido croquis de identificación. En dicho
convenio de cesión de derechos posesorios existirán los cargos que se mencionan en el presente
Código.

Artículo 14.- Finalidad de las viviendas. La finalidad de las viviendas será la de vivienda única, familiar
y de ocupación permanente, contemplando el comercio familiar. La familia co-poseedora tendrá la
propiedad sobre las mejoras realizadas.

Artículo 15.- Expensas y tareas comunitarias. Los poseedores deberán seguir pagando mensualmente
a la Comisión Organizadora las expensas, además de continuar con la dedicación de al menos dos (2)
horas por semana a las tareas comunitarias que establezca la Comisión Organizadora.

Artículo 16.- Abandono de vivienda. En caso de que los poseedores abandonen su vivienda por un
plazo superior a seis (6) meses, y el acto no esté debidamente justificado y aprobado por la Comisión
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Organizadora, se entenderá que los mismos tienen el ánimo de perder la posesión del lote y el
abandono de las edificaciones. En ese caso, la Personería Promotora podrá recuperar la posesión
original y asignar el lote a otra familia, sin necesidad de resarcir a la familia que abandonó su vivienda.

Artículo 17.- Lineamientos de conducta. Se encuentra prohibido realizar actividades y/o ruidos que
perturben la tranquilidad del lugar, en especial las actividades que causen interferencias eléctricas y/o
que produzcan olores desagradables.

Artículo 18.- Limpieza y mantenimiento de lotes. Quienes habiten los lotes deben cuidar y contribuir a
la limpieza y mantenimiento de sus lotes y viviendas. Toda la basura deberá ser depositada en los
lugares creados para tales fines.

Artículo 19.- Bienes de uso común y espacios públicos. Los espacios comunes pueden ser utilizados
por cualquier habitante, respetando los horarios establecidos por la Comisión Organizadora, debiendo
hacer un correcto uso de los mismos, y cuidando su conservación y estado.

Se encuentra expresamente prohibido:

a) Realizar obras que impliquen reducción o modificación de la estructura y distribución de los

espacios públicos, tales como plazas, espacios deportivos, salones de uso múltiple, etc.;

b) Construir viviendas o ampliarlas en las veredas;

c) Sobrepasar la línea divisoria vertical hacia el lote lindante, con construcciones en espacios
aéreos que no le corresponden;

d) Estacionar autos, motos u otros vehículos en veredas o espacios comunes;

e) Alterar sin autorización todo lo referido a la conexión de servicios básicos que esté por
fuera de la vivienda.

En caso de que se hicieran daños a los bienes comunes, el o la habitante involucrado deberá responder
por el daño causado, comunicando además la situación a la Comisión Organizadora para que se tomen
las medidas necesarias para la reparación.

Artículo 20.- Mascotas. Cada uno/a será responsable por cualquier inconveniente generado por su
mascota. Las mismas sólo circularán atadas, con la supervisión de sus dueños/as.
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Artículo 21.- Los lotes generados en ningún caso podrán ser transferidos a título oneroso. Asimismo,
cualquier tipo de enajenación sobre los lotes generados deberá contar con la previa aprobación de la
Comisión Organizadora y de la Personería Promotora.

En caso de incumplimiento por parte de alguna familia, la Comisión Organizadora podrá multar hasta
con veinte (20) salarios mínimos, sin perjuicio de las acciones legales que también puedan iniciar.

Artículo 22.- Abandono de proyecto. En la “Etapa Obra” ninguna familia podrá enajenar el lote que
tiene asignado. De surgir la voluntad de abandonar el proyecto, puede solicitar el reintegro de lo
pagado en concepto de cuota de ingreso, además del reconocimiento de los gastos incurridos en la
construcción. La Comisión Organizadora evaluará la petición, realizará un análisis de lo invertido, y
podrá decidir si la Personería Promotora abona todo o parte.

Artículo 23.- Cesión de derechos posesorios. Una vez que la familia esté habitando su vivienda, y por
tanto cuente con la posesión del lote, podrá transferir el mismo con la figura de cesión de derechos
posesorios a título gratuito. El único pago que podrá requerir es en concepto de la construcción que
haya realizado, no de la posesión del lote. Para ello, deberá notificar fehacientemente a la Comisión
Organizadora y a la Personería Promotora, quien tendrá preferencia para volver a adquirir el lote en
cuestión.

La familia adquirente deberá estar autorizada por la Comisión Organizadora para realizar la transacción.

Artículo 24.- Locación. No está permitida la locación de las viviendas bajo ningún tipo de término
contractual. En caso de incumplimiento por parte de alguna familia, la Comisión Organizadora podrá
multarla hasta con cinco (5) salarios mínimos, sin perjuicio de las acciones legales que también puedan
iniciar.

Artículo 25.- De la resolución de conflictos. Los artículos que siguen tienen la finalidad de resolver las
cuestiones de una manera fraternal y dentro de la misma estructura de la Comunidad Arca, pero de
ninguna manera impide o restringe el acceso a instancias judiciales.
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Artículo 26.- Sugerencias, quejas y denuncias. Toda sugerencia, queja o denuncia seguirá los
siguientes pasos:

a) Deberá presentarse por escrito y estar firmada. La Comisión Organizadora tomará conocimiento de
los hechos y actuará en forma inmediata de acuerdo a las circunstancias;

b) Deberá relatar los hechos y fundamentos de derecho en que se apoya, expuestos con claridad y
precisión. El peticionario podrá indicar las pruebas que deben practicarse para acreditar lo que estime
pertinente. Si ofrece prueba testimonial designará el nombre y Nro. de vivienda de los testigos y
acompañará el interrogatorio respectivo;

c) Previo a adoptar la Resolución que corresponda, la Comisión Organizadora escuchará a la parte

denunciada;

d) La Comisión Organizadora resolverá los pasos a seguir, notificando a las partes involucradas de lo
resuelto;

e) Las sugerencias, quejas y denuncias se tratarán en un plazo máximo de 10 días. Se comunicará por
escrito la resolución adoptada, o fijará entrevista para llegar a un acuerdo con los implicados.

f) En caso de necesidad, la Comisión Organizadora convocará a una persona capacitada en mediación

comunitaria.

Artículo 27.- Resolución de conflictos por parte de la Comisión Organizadora. Los conflictos que puede
resolver la Comisión Organizadora, son: uso inadecuado de espacios comunes; daños provocados por
árboles o plantas en casas vecinas; construcciones no autorizadas en muros linderos; daños por
construcciones en medianeras; apoyos indebidos en muros linderos; conflictos derivados de ruidos
molestos; malos olores; residuos contaminantes o que pongan en peligro la integridad o seguridad de
los vecinos; conflicto generado por tenencia irresponsable, indebida o prohibida de animales; conflictos
entre vecinos/as que superen las cuestiones meramente privadas; suciedad; árboles o plantas que
ocasionan conflictos en propiedades privadas o veredas; residuos contaminantes.

La Comisión Organizadora, a los efectos de resolver el conflicto, podrá convocar una asamblea
extraordinaria para resolver el caso.

Si un miembro de la Comisión Organizadora, o un familiar de éste, está involucrado en el conflicto, dicho

miembro no podrá formar parte de la resolución.

Artículo 28.- Excepciones al tratamiento por parte de la Comisión Organizadora. Los siguientes temas
no podrán ser tratados mediante el procedimiento establecido en el artículo 26: temas laborales;
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violencia de género; causas penales; causas en la que exista una denuncia policial previa o que se haya
iniciado una acción judicial con el mismo objeto. La Comisión Organizadora podrá, de considerarlo
necesario, promover o acompañar denuncias penales en defensa de la Comunidad o de personas
vulnerables dentro de las mismas.

Artículo 29.- Conflictos con la Comisión Organizadora. Cuando la Comisión Organizadora sea parte de
un conflicto por presunto incumplimiento de sus funciones, los integrantes de la Comunidad deberán
dar aviso a la Personería Promotora a los efectos de que resuelva el conflicto.

Artículo 30.- Conflictos con la Personería Promotora. Cuando la Personería Promotora sea parte de un
conflicto por presunto incumplimiento de sus funciones, la Comisión Organizadora y/o los integrantes
de la Comunidad deberán dar aviso a la Secretaría de Integración Socio Urbana, a los efectos de que
tome intervención en el asunto.

Artículo 31.- En caso de incumplimiento del presente Código y de las obligaciones asumidas por los/as
habitantes, la Comisión Organizadora podrá aplicar distintas sanciones conforme al derecho civil
vigente o solicitar a la Personería Promotora que revoque el convenio de cesión de derechos posesorios
por incumplimiento del mismo y no prosiga con los trámites de escrituración o la obligación del
poseedor de vender sus derechos posesorios a la personería promotora.
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