Desarrollo de contenido

Unidad 2
Identificación de Terrenos y Construcciones
Tecnología en Gestión Catastral y Agrimensura
 Unidad 2: Identificación de terrenos y construcciones

Introducción a la Unidad 2

Te damos la bienvenida a la Unidad 2 del curso en Reconocimiento Predial. Aquí profundizaremos

en tres temas de gran importancia:
Las construcciones convencionales y anexas.
La identificación y clasificación de destinos, usos de los predios y tipologías constructivas.
La calificación de los predios y construcciones.
Esta unidad trabaja los tipos de construcciones, la clasificación y calificación de estas. Para evaluar
la Actividad de Aprendizaje, analizaremos un estudio de caso.
Objetivos de aprendizaje de la Unidad 2

Comprender cómo se llevan a cabo la identificación de los destinos y usos de los predios y la
clasificación y calificación de los predios y construcciones.
 Actividad de Aprendizaje 1: el terreno y la construcción: construcciones convencionales y
construcciones anexas.

En esta Actividad de Aprendizaje abordarás los temas relacionados con la clasificación de los
terrenos y construcciones de acuerdo con sus usos y destinaciones económicas, aprenderás dónde
encontrar las opciones de clasificación y la diferencia entre construcciones convencionales y
construcciones anexas o no convencionales, también veras qué es clasificar una construcción, cómo
hacerlo siguiendo una serie de parámetros. Al finalizar esta Actividad de Aprendizaje, tendrás los
elementos necesarios para realizar una Evidencia de Aprendizaje que consiste en un ejercicio
práctico de calificación de construcciones.

Desarrollo los temas de la Actividad de Aprendizaje 1 de la Unidad 2

El terreno y la construcción: construcciones convencionales y construcciones anexas:

Las edificaciones se dividen en unidades por diferencias en las características de la construcción,
el uso o el puntaje de calificación. Según el Instituto Geológico Agustín Codazzi, una construcción
se define como “la unión de materiales adheridos al terreno, con carácter de permanente,
cualesquiera que sean los elementos que la constituyan”, mientras que una unidad de
construcción es “una edificación dentro de un predio que tiene unas características específicas
en cuanto a uso o características físicas”. En un predio podemos encontrar diferentes tipos de
construcciones, puede haber solo una o coexistir varias de ellas. Las construcciones pueden ser
de dos tipos: construcciones convencionales y construcciones anexas.
Las construcciones convencionales hacen referencia a las edificaciones con destinación
comercial, industrial, institucional o residencial (también llamado habitacional) y suelen ser las
que se nos vienen a la cabeza con mayor facilidad cuando pensamos en edificaciones; las
construcciones anexas (en ocasiones llamadas no convencionales) son otro tipo de edificaciones
como cocheras, canchas, piscinas, tanques, galpones o pozos.
A la hora de hacer un proceso de reconocimiento predial, tanto si este se realiza mediante una
visita de campo, como si se realiza por métodos indirectos como imágenes u ortofotos, el
profesional encargado deberá considerar tanto las construcciones convencionales como las
construcciones anexas, tipificarlas y calificarlas por separado para luego obtener una calificación
completa del predio.
Durante los procesos de reconocimiento predial, los equipos encargados de llevarlos a cabo
realizan:
La clasificación de la tipología, el destino económico y el uso de los predios.
La calificación de las edificaciones.
Ambos procedimientos buscan recoger información con fines de valoración y avalúos, para
categorizar las viviendas por zonas y tomar decisiones sobre estratificación social (es decir, decidir
el estrato de un sector o barrio), para caracterizar los territorios, identificar las necesidades de
mejoramiento urbano y las vulnerabilidades de las construcciones.

Clasificación: destino, uso y calificación de los predios:

A continuación, veremos la definición de destinación económica (o destino) y uso.
Clasificación: destino y uso
Destinación económica:
La clasificación de los inmuebles de acuerdo con su destinación económica se realiza con fines
estadísticos. Para realizarla, se toma en cuenta el inmueble en su conjunto, tanto el terreno como
las edificaciones o construcciones ubicadas en él (sean estas anexas o convencionales).
En el momento del reconocimiento predial, la clasificación por destinación económica se da “de
conformidad con la actividad predominante que en él se desarrolle” (Catastro Bogotá, s.f.). De
acuerdo con el Modelo de Administración de Tierras (conocido como LADM, por sus siglas en
inglés), hay 26 categorías de destinación económica, dentro de las cuales se pueden distribuir los
inmuebles visitados durante el reconocimiento. Te invitamos a revisar una por una las categorías
existentes y a tener siempre a la mano esta información, pues es de vital importancia para tu
ejercicio profesional:

Destinación

Acuícola

Agrícola

Agroindustrial

Agroforestal

Comercial

Cultural

Educativo

Forestal
 Habitacional

Industrial

Infraestructura asociada producción agropecuaria

Infraestructura hidráulica

Infraestructura saneamiento básico

Infraestructura seguridad

Infraestructura transporte

Institucional

Minería hidrocarburos

Lote urbanizable no urbanizado

Lote urbanizado no construido

Lote no urbanizable

Pecuario

Recreacional

Religioso

Salubridad

Servicios funerarios

Uso público
Figura 1. Destinación económica. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).

Usos de las construcciones:

Además de las destinaciones económicas, encontramos los usos de las construcciones, que
corresponden a la actividad que en efecto se desarrolla en una unidad de construcción (IGAC,
2011). A la hora de diligenciar la ficha predial siguiendo el modelo LADM, la clasificación por uso
se hace como se muestra a continuación. (Revisa los anexos que te entregamos, en ellos
encontrarás fotografías y ejemplos para comprender estas calificaciones)
Para las diferentes tipologías hay una lista de usos posibles. Los usos de la categoría residencial
son:
 Usos de las construcciones con destinación residencial

Apartamentos de cuatro o más pisos en PH

Apartamentos en edificio de 4 y 5 pisos (Cartagena)

Apartamentos más de 4 pisos

Barracas

Casa elbas

Depósitos o lockers

Garajes cubiertos

Garajes en PH

Salón comunal

Secadero de ropa

Vivienda colonial

Vivienda hasta 3 pisos

Vivienda hasta 3 pisos en PH

Vivienda recreacional

Vivienda recreacional en PH
Figura 2. Usos de las construcciones con destinación residencial. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).

Los usos dentro de la categoría comercial son:

Usos de las construcciones con destinación comercial

Bodegas comerciales - Grandes almacenes

Bodegas comerciales en PH

Centros comerciales

Centros comerciales en PH

Clubes - casinos

Comercio
 Comercio colonial

Comercio en PH

Hotel colonial

Hoteles

Hoteles en PH

Oficinas - consultorios

Oficinas - consultorios coloniales

oficinas consultorios en PH

parque de diversiones

parqueaderos

parqueaderos en PH

pensiones y residencias

plaza de mercado

restaurante colonial

restaurantes

restaurantes en PH

teatro - cinemas

teatro - cinemas en PH
Figura 3. Usos de las construcciones con destinación comercial. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).

Los usos dentro de la categoría industrial son:

Usos de las construcciones con destinación industrial

Bodega casa bomba

Bodegas casa bomba en PH

Industrias

Industrias en PH

Talleres
Figura 4. Usos de las construcciones con destinación industrial. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).
Los usos dentro de la categoría institucional son:

Usos de las construcciones con destinación institucional

Aula de clases

Biblioteca

Cárceles

Casas de culto

Clínicas, hospitales, centros médicos

Colegios y universidades

Coliseos

Entidad educativa colonial colegio colonial

Estadios

Fuertes y Castillos

Iglesia

Iglesia en PH

Instalaciones militares

Jardín infantil en casa

Parque cementerio

Planetario

Plaza de toros

Puestos de salud

Museos

Seminarios, conventos

Teatro

Unidad deportiva

Velódromo, patinódromo
Figura 5. Usos de las construcciones con destinación institucional. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).
Finalmente, la clasificación para las construcciones anexas o no convencionales es la siguiente:

Usos de las construcciones anexas

Albercas – bañaderas

Beneficiaderos

Camaroneras

Canchas

Canchas de tenis

Carretera

Cerramiento

Cimientos, estructura, muros y placa base

Cocheras - marraneras - porquerizas

Construcción en membrana arquitectónica

Contenedor

Corrales

Establos - pesebreras - caballerizas

Estación de bombeo

Estación de sistema de transporte

Galpones - gallineros

Hangar

Kioscos

Lagunas de oxidación

Marquesinas - patios cubiertos

Muelles

Murallas

Pérgolas

Piscinas
 Pista aeropuerto

Pozos

Ramadas - cobertizos - caneyes

Secaderos

Silos

Tanques

Toboganes

Torre de control

Torres de enfriamiento

Unidad predial por construir

Vía férrea
Figura 6. Usos de las construcciones anexas. Información extraída textualmente de (IGAC, 2020).

Esta información se encuentra disponible en los documentos técnicos del modelo LADM_Col. Al
conocerlo, además de encontrar los listados de categorías, encontrarás las formas en las que debe
presentarse esta información de acuerdo con este modelo. Te invitamos a consultarlo en el
siguiente enlace:
Para aprender más:
Si deseas conocer más sobre la destinación y uso de las edificaciones, te
invitamos a consultar los documentos técnicos del modelo LADM.
Título: Anexo técnico modelo LADM. Diccionario de datos modelo de
aplicación de levantamiento catastral LADM_Col v. 1.0.
URL: https://igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/catastro-multiproposito/diccionario_datos_m_lev_cat_v_1.pdf
Ahora que hemos visto la información acerca de la destinación y los usos has adquirido los
recursos básicos para comprender cómo clasificar las construcciones, revisemos los procesos para
calificarlas.

Calificación:
La calificación de las construcciones se define como el “proceso mediante el cual se le asigna un
puntaje a las edificaciones de acuerdo con sus características constructivas” (Catastro Bogotá,
s.f.). En otras palabras, es un proceso mediante el cual se capturan en el terreno las condiciones
de estructura y acabados de las construcciones que hacen parte de los inmuebles objeto de
formación o conservación catastral. Para llevar a cabo esta calificación, se toman en cuenta los
siguientes cinco aspectos (Figura 6):

Calificación construcción

Acabados Complemento
Estructura Baño Cocina
Principales Industrial

Figura 6. Criterios para la calificación de las construcciones. Elaboración propia.

Veámoslos:
Estructura:
Dentro de la estructura se califican el armazón, los muros, la cubierta y la conservación.
El armazón es el conjunto compuesto por los cimientos, columnas, vigas, entrepiso y demás
componentes del esqueleto y armadura que soportan las cargas y sostienen la edificación.

En este ítem En este ítem En el caso de Esta opción se Esta opción se

califique el califique los tener muros de elige para elige para
adobe, el prefabricados carga en aquellas aquellas
bahareque, la de concreto. ladrillo, construcciones construcciones
Concreto 4 o más pisos
Concreto hasta 3 pisos

tapia y la califíquelos hasta 3 pisos de 4 o más

madera. como armazón en la que se pisos, y que
Ladrillo, bloque

de ladrillo. observan poseen

Prefabricado

elementos elementos
estructurales estructurales
Madera

como vigas y como vigas y

columnas. columnas.

Figura 7. Clasificaciones del armazón. (IGAC, 2007)

Los muros hacen referencia a los muros divisorios no considerados como parte del armazón.
 Se elige el valor
Se elige el valor Se elige el valor Se elige el valor Se elige el valor
de esta opción
de esta opción de esta opción de esta opción de esta opción
cuando los
cuando los cuando los cuando los cuando los
muros están
muros están muros están muros están muros son de
construidos en
Materiales de desecho y

construidos en construidos en construidos en concreto

Bareque, adobe y tapia

Concreto prefabricado
ladrillo cerámico
material de bareque, adobe madera. prefabricado.
o bloques de
desecho o o tapia.
hormigón. En
esterilla.

Bloque, ladrillo
ambos casos el
revoque interior
y exterior del
esterilla

Madera
muro se hace
con mortero
común

Figura 8. Clasificaciones de los muros. Información extraída de (IGAC, 2007).

La cubierta hace referencia al techo exterior o tejado de la edificación.

 Materiales de desecho, telas asfálticas:

•Cubiertas características del estrato bajo-bajo, conformadas o construidas con elementos cuya función no es
propiamente la de cubierta, pero en casos extremos pueden servir como tales. Similarmente son utilizadas las tejas y
telas asfálticas, que son los materiales más económicos del mercado y se ajustan a condiciones de vivienda humilde
(ranchos) o construcciones provisionales (ramadas, caedizos, etc.).

Zinc, teja de barro o eternit rústico:

•Materiales normalmente utilizados en la construcción de vivienda de estrato bajo, o provenientes de estratos más
altos en decadencia. Zinc: Teja metálica económica colocada sobre infraestructura normalmente rústica y sencilla,
generalmente de madera

Entrepisos y cubiertas en prefabricado:

•Son planchas de concreto construidas como piso, de nivel superior no construido y utilizadas por período más o
menos largo como cubierta provisional, algunas veces con adecuaciones sencillas, como pequeños muros que ejercen
la función de barda. Normalmente se aprecian las salientes de las varillas que reforzarán las construcciones del
siguiente piso. Además, se encuentran cubiertas prefabricadas que se deben calificar con el mismo puntaje

Eternit o teja de barro (cubierta sencilla):

•Este tipo de cubiertas se caracterizan por ser relativamente nuevas, homogéneas en toda su extensión y con
muestras de acabados más o menos buenos. Se encuentran normalmente en programas masivos de vivienda
pertenecientes a estratos medio bajo y medio (nunca en estrato bajo). Su estructura se diferencia de la clasificación
dada en el punto teja de barro por las siguientes condiciones: mayor solidez en su infraestructura que, aun siendo en
madera, demuestra ser construida con cierta técnica. Condiciones satisfactorias de acabados que incluyen canales
bajantes y cielo rasos

Azotea, placa sencilla con Eternit o teja de barro:

•Azotea: tipo de cubierta con acceso definido, pisos, muros y barandas como parte del acabado y construido con ese
fin específico. Si no posee estas condiciones se tomará como entrepiso cubierta provisional.
•Placa sencilla con eternit o con teja de barro nueva: de común aplicación en construcciones nuevas o medianamente
nuevas, es una placa delgada de concreto y algunas veces aligerada e impermeabilizada, y otras recubiertas con
eternit o teja de barro nueva.

Placa impermeabilizada, cubierta lujosa u ornamental:

•Placa impermeabilizada: es una plancha de concreto evidentemente sólida. La condición especial de esta placa es el
de estar impermeabilizada, lo cual, conjuntamente con su solidez.
•Cubierta lujosa: en algunos casos, la placa de concreto, en vez de ser impermeabilizada, es recubierta con teja de
barro nueva o con algún material costoso como la paja.
•Cubierta ornamental: se presentan cubiertas en materiales bastantes costosos, buscando adornar la construcción
dándole matices de elegancia y otros atractivos. Pueden encontrarse con o sin placa de concreto.

Figura 9. Clasificaciones de la cubierta. Información extraída de (IGAC, 2007)

La conservación hace referencia a las condiciones de mantenimiento, edad de la construcción y

bue uso que presenta en general.
 REGULAR
Esta
conservaci
ón se
presenta EXCELENTE
para Esta
aquellos conservaci
acabados ón se
en que los BUENO presenta
materiales Esta para
son de baja conservaci aquellos
calidad, se ón se acabados
encuentra presenta en que los
un para materiales
deterioro aquellos son de
evidente acabados buena
MALO pero se en que los calidad, no
Esta observan materiales se
conservaci actividades son de encuentra
ón se menores mediana o deterioro
presenta de buena visible y
para mantenimi calidad, se existe un
aquellos ento, se pueden buen
acabados pueden encontrar mantenimi
en que los presentar un grado ento, se da
materiales agrietamie menor de en
son de baja nto de los un construccio
calidad, se materiales deterioro nes nuevas
encuentra que pero se con edad
un gran conforman observa un menor a 5
deterioro y los buen de años con
mantenimi acabados mantenimi buenos
ento nulo. principales. ento. acabados.

Figura 10. Clasificaciones de la conservación. Información extraída de (IGAC, 2007).

Acabados principales:
Agrupa cuatro componentes básicos, los elementos indispensables y más representativos de los
acabados generales de la construcción excluyendo los baños y cocinas que se reconocen
independientemente. Estos elementos son la fachada, el cubrimiento de los muros, los pisos y el
estado de conservación.
Fachada: se refiere al conjunto de elementos que constituyen el frente o parte exterior de una
construcción, que da cara a la vía o camino, que incluye la puerta de acceso. Tomada dentro de
la variable, acabados principales constituye un concepto bastante representativo de la calidad de
la vivienda.

REGULAR LUJOSA
Puertas: De distintos BUENA Puertas: Amplias, en
tamaños, construidas madera, con trabajo
en madera elaborada Puertas: En madera, manual, generalmente
POBRE con cierto trabajo
o metal en lámina pintada al duco.
Puerta: SENCILLA doblada, con rejas en manual. En algunos
Fabricada con casos en lámina Ventanas: Amplias, en
Puerta: En ornamentación madera, con trabajo
materiales como metálica en la prensada (pintada en
maderas burdas, madera sin aceite o, en muy manual, pintadas en
trabajar o mayoría de los casos. aceite, ocasionalmente
lámina de zinc, pocos casos, al duco)
lata o latones, láminas Ventanas: Tamaño con metal se presentan con vidrios
carecen por metálicas sin regular, elaboradas en ornamentado y vidrio polarizados.
completo de ornamentación. lámina prensada o, en martillado. Cubrimiento de muros:
lujos. Ventanas: ocasiones, en madera Pañete de cemento liso
con trabajo sencillo. Ventanas: Amplias, en
Ventanas: En la Pequeñas o de lámina prensada o rústico, pintura en vinilo,
gran mayoría de regular tamaño, Cubrimiento de madera trabajada y ocasionalmente se
casos son en madera, sin muros: Se encuentran pintura de aceite. Las presentan cubrimientos
pequeñas, en trabajo frecuentemente ventanas ocupan en piedra de enchape o
madera burda o ornamental o pañetados y enlucidos buena parte del mármol.
ángulo de hierro metal con con pintura de regular frente o fachada. En estas fachadas, la
sencillo. pintura de calidad. En puerta del garaje
aceite. urbanizaciones se Cubrimiento de
Cubrimiento del muros: Pañete en elaborada en madera
Cubrimiento del utiliza bastante el con ornamentación o
muro: pañete rústico cemento, pintura en
Generalmente muro: En la vinilo, ladrillo metálica ocupa buena
mayoría de los pintado con cal o parte de la fachada, con
los muros no carburo. Otras prensado a la vista
tienen casos se pintado en aceite, más de un frente y
encuentran opciones son en varios planos en cada
cubrimiento, se ladrillo prensado a la granito rústico fino
presentan con pañetes con pintado en vinilo, uno de ellos, con una
pinturas vista, el granito y la longitud mayor a los 14
ladrillo corriente chapa de piedra de piedra pulida. La
o bloque a la económicas o fachada presenta m. Los jardines grandes
ladrillo prensado presentación sencilla. ayudan a definir este
vista y en varios planos y tiene
algunos casos a la vista, Hasta dos planos en una longitud entre 10 grupo, lo mismo que los
con pinturas generalmente frente y con una y 14 m, en la cual la muros de contención y
muy un solo plano en longitud entre 7 y 10 puerta del garaje, en cerramientos de buena
económicas. el frente. m, con antejardín, ocasiones doble, calidad y consistencia.
donde la puerta de participa en forma Diseños arquitectónicos
garaje puede formar importante. especiales, casi únicos
parte integral de esta en cada caso. Su
fachada. longitud mayor a 15 m.

Figura 11. Clasificaciones de la fachada. Información extraída de (IGAC, 2007).

El cubrimiento de los muros se califica de acuerdo con el material y según las opciones que se
presentan en el formulario, se tendrá en cuenta que si aparece por lo menos el 80% en pañete se
marcará este material, y si aparece por lo menos un 20% de otro material de los más costosos
(granito, madera, mármol), se marcará este en el formulario. Si se encuentra por lo menos el 50%
sin cubrimiento, se calificará como tal.
 No existe ningún El pañete es lo El estuco se Un muro con Cubrimientos
tipo de que conocemos refiere al acabados en con distintos
cubrimiento que como revoque acabado que se madera o en tipos de mármol
proteja los muros hace con yeso u piedra u otros
de la edificación. PAÑETE, PAPEL COMÚN, otros materiales ornamental tiene materiales

MÁRMOL, MATERIALES
En casas de LADRILLO PRENSADO que proporciona la apariencia de lujosos que

ESTUCO, CERÁMICA,

MADERA O PIEDRA
bareque y tapia un acabado ser un muro de generan brillo y
SIN CUBRIMIENTO

LUJOSOS Y OTROS
es común pulido al tacto gran resistencia y textura

ORNAMENTAL
encontrar calidad. Se compacta al

PAPEL FINO
cubrimientos con presenta muro. Este tipo
boñiga de vaca y generalmente en de acabado está
tierra, que deben estratos medio presente en los
calificarse en alto y alto estratos medio
este ítem alto y alto

Figura 12. Clasificaciones del cubrimiento de los muros. Información extraída de (IGAC, 2007).

Los pisos: en este componente se inscribirá lo referente al material predominante en el piso de

la construcción, según las opciones indicadas en el formulario, y el más costoso si se encuentran
en partes iguales.
 TIERRA PISADA

•Se elige el valor de esta opción cuando el piso no tiene ningún cubrimiento.

CEMENTO, MADERA BURDA

•Se elige esta opción cuando el cubrimiento del piso es cemento gris, blanco o con decoraciones
de colores. También en el caso de pisos en madera de tablón rústico sin ningún tipo de
tratamiento.

BALDOSA COMÚN DE CEMENTO, TABLÓN LADRILLO

•Elemento premoldeado de hormigón compactado o vibrado, de forma y espesor uniforme, mono

capa o bicapa. La capa de la cara estará compuesta por cemento gris o blanco. El tablón ladrillo se
refiere a aquellos pisos constituidos por tabletas de gres u otras arcillas.

LISTÓN MACHIHEMBRADO

•Listón en madera con pestaña de ajuste entre listón y listón.

TABLETA, CAUCHO, ACRÍLICO, GRANITO O BALDOSA FINA

•Se toman en esta categoría las baldosas de grano que pueden ser pulidas y brilladas y las
cerámicas.

PARQUET, ALFOMBRA, RETAL DE MÁRMOL

•Un piso en parquet es aquel formado por trozos geométricos de madera de diversas formas, en
ocasiones combinando maderas diferentes.

Retal de mármol, mármol, otros lujosos

•Se toman en esta categoría adicionalmente los pisos de porcelanato.

Figura 13. Clasificaciones de los pisos. Información extraída de (IGAC, 2007)

La conservación de los acabados: se trata de calificar el estado en que se encuentran, de manera

general las componentes descritas anteriormente, con base en los tres elementos, materiales,
edad y mantenimiento, donde los materiales de los acabados están directamente relacionados
con la conservación.
 Baño:

Tamaño:
Mala (0): esta conservación se presenta para aquellos acabados en que los
materiales son de baja calidad, se encuentra un gran deterioro y
mantenimiento nulo

enchapes, mobiliario, conservación.

Regular (2): esta conservación se presenta para aquellos acabados en que los
materiales son de baja calidad, se encuentra un deterioro evidente pero se
observan actividades menores de mantenimiento, se pueden presentar
agrietamiento de los materiales que conforman los acabados principales.

Bueno (4): esta conservación se presenta para aquellos acabados en que los
materiales son de mediana o buena calidad, se pueden encontrar un grado
menor de un deterioro pero se observa un buen de mantenimiento.

Figura 14. Clasificaciones de la conservación de los acabados. Información extraída de (IGAC, 2007).
Excelente (5): esta conservación se presenta para aquellos acabados en que
los materiales son de buena calidad, no se encuentra deterioro visible y existe
un buen mantenimiento, se da en construcciones nuevas con edad menor a 5
años con buenos acabados.

cuenta los secundarios. Se inscribirá, en la forma corriente, marcando el valor en la casilla

El reconocimiento debe hacerse para el baño principal de cada unidad de avalúo, sin tener en

correspondiente a cada componente en cada unidad de avalúo. Tales componentes son: tamaño,
 Grande (3):
Si su área es
mayor a 6m².
Si se
encuentran
los servicios
Sin baño (0): (ducha y
cuando no retrete)
existe o se separados se
encuentra deben tomar
letrina o como un solo
sanitario que baño; el
no tiene un Mediano (2): Vestier se
espacio Pequeño (1): Si su área se debe incluir
cerrado que Si mide encuentra como parte
delimite su menos de entre 4 y del área del
interior. 4m². 6m². baño.

Figura 15. Clasificaciones del baño según su tamaño. Información extraída de (IGAC, 2007)

Enchape del baño: se refiere al cubrimiento de los muros del baño principal, se calificará según
las opciones establecidas en el formulario de reconocimiento, teniendo en cuenta que los
materiales y condiciones no contemplados se deben asimilar al más parecido de ellos de acuerdo
con el costo. Marque el material que corresponda al mayor porcentaje o al más costoso si este si
se encuentra por partes iguales. En este componente se inscribirá lo referente al material
predominante en el piso de la construcción, según las opciones indicadas en el formulario, y el
más costoso si se encuentran en partes iguales.
 Baldosín
unicolor,
papel Baldosín
común decorado,
(2): se papel fino
Pañete, elige el (3): se
baldosa valor de elige el
común de esta valor de
cemento opción esta
(1): se cuando el opción
elige el cubrimient cuando el
valor de o del baño cubrimient
esta es el o del baño
Sin opción Baldosín es el
cubrimien cuando el unicolor o Baldosín
to (0): se cubrimient el papel decorado
elige el o del baño común. o el papel
valor de es el No se fino. No se Mármol,
esta revoque o debe debe enchape
opción la baldosa confundir confundir Cerámica , lujoso (5):
cuando no común de el baldosín el baldosín cristanac, se elige el
existe cemento, con la fino con la granito valor de
ningún si la zona cerámica, cerámica, (4): se esta
tipo de de ducha el baldosín el baldosín elige el opción
cubrimient se es la es la valor de cuando el
o que encuentra tableta tableta esta cubrimient
proteja los cubierto unicolor decorada opción o del baño
muros del por un de 10cm x de 10cm x cuando el es el
baño de la material 10 cm de 10 cm de cubrimient Mármol u
salpicadur más acabado acabado o del baño otro tipo
a del agua costoso se brillante y brillante y es el de
y de otros debe costo costo Cerámica, enchape
agentes elegir esa económic económic cristanac, de un alto
externos. opción. o. o. granito. costo.

Figura 16. Clasificaciones del enchape del baño. Información extraída de (IGAC, 2007).

Mobiliario del baño: se refiere al cubrimiento de los muros del baño principal, se calificará según
las opciones establecidas en el formulario de reconocimiento, teniendo en cuenta que los
materiales y condiciones no contemplados se deben asimilar al más parecido de ellos de acuerdo
con el costo. Marque el material que corresponda al mayor porcentaje o al más costoso si se
encuentran por partes iguales.
 LUJOSO (11):
Presentan mínimo
cuatro servicios
básicos, a los cuales
BUENO (9): Cuenta corresponde
como mínimo con porcelanizados y
cuatro servicios, los grifería de los más
porcelanizados son finos; a veces
finos, en colores, presenta también
con pedestales, servicios extras
adornos y grifería como saunas o
fina, bañeras, turcos con
planchas de acondicionamientos
lavamanos especiales; en
SENCILLO (3): Esta generalmente en general tienen
categoría de baños mármol con gabinetes finos en
POBRE (0): Cuenta cuenta con tres muebles en madera madera, con
con uno o máximo servicios, sanitario trabajada de auxiliares para el
dos servicios entre ducha y lavamanos tamaños regulares a lavamanos
lavamanos retrete Los porcelanizados REGULAR (6): Tiene grandes, con especiales, donde
(sanitario) y ducha; de esta categoría mínimo tres espejos más o todos los servicios
los porcelanizados, son del tipo servicios menos grandes con tienen su propio
en caso de tenerlos, Standard, se generalmente de luz integrada, se espacio diseñado.
son muy encuentran tipo económico. pueden presentar Poseen también
económicos; gabinetes muy Tienen gabinetes de pequeños armarios closet grandes y
exceptuando los sencillos y en latón y regular tamaño, y gabinetes vistieres, divisiones
gabinetes pequeños ocasionalmente algunas veces auxiliares en y puertas en
de latón, no tiene pequeños armarios empotrados, madera, materiales finos,
ningún otro en madera burda o lavamanos con normalmente todo debidamente
mobiliario ni metal. No existen mueble o pedestal y presentan división alfombrado o con
divisiones. divisiones división de la ducha. de la ducha. cerámica en el piso.

Figura 17. Clasificaciones del mobiliario del baño. Información extraída de (IGAC, 2007)

Conservación del baño: se refiere al cubrimiento de los muros del baño principal, se calificará
según las opciones establecidas en el formulario de reconocimiento, teniendo en cuenta que los
materiales y condiciones no contemplados se deben asimilar al más parecido de ellos de acuerdo
con el costo. Marque el material que corresponda al mayor porcentaje o al más costoso si se
encuentra por partes iguales.

Cocina:
De manera similar a la variable baños, se clasificará y calificará la cocina de la unidad de avalúo
en reconocimiento, según las siguientes componentes: tamaño, enchapes, mobiliario y
conservación.

Tamaño: en este componente se determina el tamaño de la cocina dependiendo de su área en

m2.
 Sin cocina (0):
cuando no
existe o se
encuentra una
mesa rústica
que hace de
mesón y no
tiene muros Mediana (2):
de Si su área
cerramiento aproximada se Grande (3): si
con los otros Pequeña (1): Si encuentra su área es
espacios de la mide menos entre 5 m2 y mayor a 10
vivienda. de 5 m2. 10 m2. m2.

Figura 18. Clasificaciones de la cocina según el tamaño. Información extraída de (IGAC, 2007).

Enchapes: este componente se refiere al cubrimiento de los muros de la cocina exclusivamente,

sin tener en cuenta el piso. Se inscribirá según la opción que defina el enchape encontrado. Si el
enchape es mixto, elija el de mayor porcentaje o el más costoso si se encuentran por partes
iguales. Los enchapes para la cocina se trabajan con las mismas descripciones dadas en el módulo
de baños.
 SIN CUBRIMIENTO (0): Se elige el valor de esta opción cuando no
existe ningún tipo de cubrimiento que proteja los muros.

PAÑETE, BALDOSA COMÚN DE CEMENTO (1): Se elige el valor de esta

opción cuando el cubrimiento es el revoque o la baldosa común de
cemento..

BALDOSÍN UNICOLOR, PAPEL COMÚN (2): Cuando el cubrimiento es el

Baldosín unicolor o el papel común. No se debe confundir el baldosín
con la cerámica, el baldosín es la tableta unicolor de 10cm x 10 cm de
acabado brillante y costo económico.

BALDOSÍN DECORADO, PAPEL FINO (3): Cuando el cubrimiento es el

Baldosín decorado o el papel fino. No se debe confundir el baldosín
fino con la cerámica, el baldosín es la tableta decorada de 10cm x 10
cm de acabado brillante y costo económico.

Figura 19. Clasificaciones de la cocina según el enchape. Información extraída de (IGAC, 2007).

según la que mayor coincidencia presente en las condiciones observadas.

CERÁMICA , CRISTANAC, GRANITO (4): Se elige el valor de esta opción
cuando el cubrimiento es la Cerámica, cristanac, granito.

MÁRMOL, ENCHAPE LUJOSO (5): Se elige el valor de esta opción

cuando el cubrimiento es el Mármol u otro tipo de enchape de un alto
costo.
el mobiliario y los servicios de la cocina. Se calificará de acuerdo con las siguientes definiciones,
Mobiliario: en este componente se analiza la cantidad y calidad de los elementos que componen
 SENCILLO (2):
cuando cuenta
con los
elementos
mínimos
necesarios para
hacerla
funcional, con
un cierto grado
de comodidad.
Tiene por
ejemplo un
POBRE (0): Se planchón de
caracteriza por cemento o su
la escasez de equivalente,
mobiliario, se que
encuentran complementa el LUJOSO (6):
mesas y fregadero o Además de lo
alacenas en lavaplatos y casi descrito en el
madera burda o siempre va BUENO (4): Lo anterior tipo, se
de materiales enchapado en encontramos en encuentran
muy baratos. En baldosín aquellas cocinas trabajos en
el mejor de los económico y dotadas de maderas finas y
casos se con entrepaños gabinetes compactadores
encuentra un de la misma completos, o trituradores
tablón o un estructura y inferiores y de de basura,
planchan de material; a pared en muebles
cemento rústico veces tienen madera totalmente
que en puertas; la REGULAR (3): trabajada, integrales
oportunidades grifería es de Cuenta con planchan en cubriendo
lleva empotrado tipo Standard. gabinetes metal buena parte de
un lavaplatos de En ocasiones se inferiores o inoxidable, los muros,
latón con encuentran superiores normalmente donde el
grifería barata y muebles construidos en con cocina comedor
entrepisos en secundarios metal o madera; integral; auxiliar es parte
madera burda como mesas o la grifería es sistemas de este
para guardar los alacenas en Standard, mesa auxiliares de mobiliario. Su
elementos de maderas en acero extracción y tamaño siempre
cocina. burdas. inoxidable. aireación. es grande.

Figura 20. Clasificaciones de la cocina según el mobiliario. Información extraída de (IGAC, 2007).

Conservación: igual que para el baño, la calificación de la conservación de la cocina se hace con
base en la calidad de los materiales, la edad y el mantenimiento de la cocina.

Complemento industrial
Cerchas:
Estas forman parte de la estructura, pero por encontrase predominantemente en las
construcciones industriales, se toman como una variable aparte y se ubican en el formulario de
reconocimiento y alificación como un complemento para la industria. Las cerchas se dividen de
acuerdo con el material en que están construidas, en madera y metálicas.

Metálicas: son las que más se encuentran y se pueden dividir en tres

Madera grupos de acuerdo con la luz que permiten y los pesos que tienen que
soportar.

Pesada (34): Estas cerchas son exigidas

Cerchas de madera (6): Se encuentran
en construcciones antiguas y algunas
nuevas, pero con pequeñas luces,
donde el ancho de la bodega permita su
utilización.
fundamentalmente por la luz que
Mediana (22): Este tipo de cerchas
permitan (de acuerdo al ancho de la
corresponden a industrias cuyas
Livianas (12): Estas cerchas se bodega) y, por lo tanto, por el gran peso
bodegas o galpones tienen una luz
encuentran en dos especificaciones: de cubierta que tienen que soportar.
considerable y las cubiertas que tienen
Toda en varilla hasta ½” o en perfil Vienen en perfilería de más de 6.5 cm ó
que soportar las cerchas poseen un
hasta de 2 cm de ancho ó 1” por 2 mm 2 ½” y con espesor de más de 8mm, con
peso considerable. Estas cerchas vienen
de espesor con refuerzos en varilla. varilla de refuerzo con un diámetro no
en perfiles hasta de 6.5 cm de ancho o 2
Estas son las cerchas más comunes, con menor de 1”, o con perfiles de refuerzo
½”, y con un espesor hasta de 8 mm y
una luz hasta de 10 m. con una luz de más de 20 m. Estas
varilla de refuerzo de ½”, con una luz
cerchas generalmente vienen con
entre 10 m y 20 .
cerchas más livianas encima
sosteniendo las cubiertas

Figura 21. Clasificaciones de las cerchas. Información extraída de (IGAC, 2007).

Altura:
En ciertas industrias se han encontrado bodegas de bastante altura, por este motivo ha sido
necesario complementar la calificación correspondiente a cerchas, agregando en estos casos la
opción que aparece identificada como altura. Los mejores indicadores para definir esta condición
son:
Cuando la altura de la bodega sea mayor de 7 metros en sus columnas.
Cuando existan puentes grúas.
Teniendo en cuenta todos los criterios anteriores, se otorga una cifra a cada calificación obtenida.
A continuación, encontrarás una tabla en la que puedes encontrar una asignación numérica o
puntaje para cada uno de los ítems posibles del proceso de calificación.
Figura 22. Asignación de puntaje para la calificación de construcciones. Información extraída de (IGAC, 2007)

Una vez hayas calificado una construcción, se procede a clasificarlas según su tipología. Las
tipologías se definen como “las características de diseño y constructivas especiales de las
construcciones y/o edificaciones” (IGAC, 2020). A la hora de construir la ficha predial, es necesario
clasificar todas las construcciones de acuerdo con su tipología.
Para determinar la tipología es necesario, primero, llevar a cabo la calificación; dependiendo de
qué calificaciones coincidan, una construcción se inscribe en una tipología.
Por ejemplo, para que una construcción residencial sea tipología 1, debe coincidir que tenga
armazón en madera, muros en desecho o esterilla, cubiertas asfálticas y pisos en tierra pisada.
Los conceptos de usos, destinación, calificación y tipología son similares y sabemos que pueden
ser complejos, sin embargo, no debes olvidar que no son sinónimos. Son conceptos
complementarios. Cada uno de ellos aporta datos distintos sobre los inmuebles y debes
conocerlos todos para poder inscribirlos correctamente en la ficha predial.
Cuando diligencias una ficha predial debes poner toda la información:
Cuál es la destinación económica.
Cuál es el uso que se le está dando.
La calificación de cada uno de los ítems.
A partir de la calificación, ubicar la construcción en una tipología.

Sinteticemos esto en una gráfica:

Tipología
Calificación: 3A
-Armazón: ladrillo, bloque.
- Muro: ladrillo, bloque.
- Cubierta: Eternit o teja de
barro.
Uso: - Cubrimiento de muros: pañete,
papel común, ladrillo prensado.
Destinació Vivienda - Piso: baldosa común de
n: hasta 3 cemento, tablón ladrillo.
Residencial pisos.

Figura 23. Proceso desde la identificación de la destinación hasta la clasificación en tipologías.

En este diagrama puedes observar cómo, para una misma propiedad, se debe dar información de
destinación, uso, calificación y tipología. En este caso, esa podría ser la información para este
inmueble:
Figura 24. Fotografía propia.
Ahora que hemos aclarado esto, pasemos a ver la información sobre las tipologías. Empecemos
por revisar en detalle el comportamiento de las calificaciones residenciales y sus tipologías en la
siguiente tabla:

Rango
de
Puntaje Tipol
s ogía Características Imagen

Residencial.Tipo_1A
- Armazón: Madera; (0)
- Muro: Material de desecho, esterilla; (0)
- Cubierta: material desecho, telas
asfálticas; (1)
- Pisos: tierra pisada. (0)
0 - 10 1 Residencial.Tipo_1B
- Armazón: Madera; (0)
- Muro: Material de bahareque, adobe,
tapia; (1)
- Cubierta: Zinc, teja de barro, Eternit
rustico; (3)
- Pisos: Cemento, madera burda (2)
 Residencial.Tipo_2A
- Armazón: Madera; (0)
- Muros en madera;(2)
- Cubierta: Zinc, teja de barro, Eternit
rustico; (3)
- Cubrimiento de Muros: Pañete, papel
común, ladrillo presado; (1)
- Pisos: Cemento, madera burda. (2)
11 - 29 2 Residencial.Tipo_2B
- Armazón: Prefabricado; (1)
- Muros: Concreto prefabricado; (3)
- Cubierta: Zinc, teja de barro, Eternit
rustico; (3)
- Cubrimiento de Muros: Pañete, papel
común, ladrillo presado; (1)
- Pisos: Baldosa común de cemento, tablón
ladrillo. (3)

Residencial.Tipo_3A
- Armazón: Ladrillo, bloque; (2)
- Muro: ladrillo, Bloque; (4)
- Cubierta: Eternit o teja de barro; (3)
- Cubrimiento de muros: Pañete, papel
común, ladrillo prensado; (1)
- Piso: Baldosa común de cemento, tablón
ladrillo. (3)
29 - 46 3 Residencial.Tipo_3B
- Armazón: Ladrillo, bloque; (2)
- Muro: ladrillo, Bloque; (4)
- Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla
con Eternit o teja de barro; (13)
- Cubrimiento muros: Estuco, cerámica,
papel fino; (2)
- Piso: Baldosa común de cemento, tablón
ladrillo. (3)
 Residencial.Tipo_4A
- Armazón: Concreto hasta tres pisos;(4)
- Muro: Bloque, ladrillo; (4)
- Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla
con Eternit o teja de barro; (13)
- Cubrimiento muro: estuco, cerámica,
papel fino; (2)
- Piso: Listón machihembrado. (4)
47 - 64 4 Residencial.Tipo_4B
-Armazón: Concreto hasta tres pisos; (4)
- Muro: Bloque, Ladrillo; (4)
- Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla
con Eternit o teja de barro; (13)
- Cubrimiento muro: estuco, cerámica,
papel fino; (2)
- Piso: Tableta, caucho, acrílico, granito,
baldosa fina. (6)

Residencial.Tipo_5A
- Armazón: Concreto hasta tres pisos; (4)
- Muro: Bloque, Ladrillo; Cubierta: Azotea,
Aluminio, placa sencilla con eternit o teja de
barro;
- Cubrimiento muro: Madera, Piedra
ornamental;
- Piso: Tableta, caucho, acrílico, granito,
baldosa fina
65 - 82 5
Residencial.Tipo_5B
- Armazón: Concreto cuatro y más pisos; (6)
- Muro: Bloque, Ladrillo; (4)
- Cubierta: Placa impermeabilizada cubierta
lujosa u ornamental; (16)
- Cubrimiento muro: Mármol, lujoso, otros;
(4)
- Piso: Parquet, alfombra, retal de mármol
(grano pequeño). (8)
 Residencial.Tipo_6A
- Armazón: Concreto hasta tres pisos; (4)
- Muro: Bloque, ladrillo; (4)
- Cubierta: Placa impermeabilizada cubierta
lujosa u ornamental; (16)
- Cubrimientos muros: Mármol, lujosos
otros; (4)
- Piso: Parquet, alfombra, Retal de mármol
83 - 100 6 (grano pequeño). (8)
Residencial.Tipo_6B
- Armazón: Concreto cuatro o más pisos; (6)
- Muro: Bloque, ladrillo; (4)
- Cubierta: Placa impermeabilizada cubierta
lujosa u ornamental; (16)
- Cubrimientos muros: Mármol, lujosos
otros; (4)
- Piso: Retal de mármol, mármol, otros. (9)

Figura 25. Tipologías. Tomado de (IGAC, 2020)

A la hora de calificar los destinos habitacionales, debes tener presente las siguientes reglas de
consistencia lógica:

FACHADA
CUBIERTA
Tipo POBRE SENCILLA REGULAR BUENA LUJOSA

(1) - Materiales de desecho, telas

asfálticas
(3) Zinc, teja de barro, Eternit
rustico
1 (1-10) Posible Atípica Atípica Atípica Atípica a- Zinc
b-Teja de Barro: Antigua, sistema
antiguo
c- Eternit rústico: Sin Canales,
bajantes ni cielo raso

(6) - Entrepiso, (cubierta

2 (11-28) Típica Posible Atípica Atípica Atípica provisional) prefabricado * Para
piso superior no construido
 (9) - Eternit o teja de barro
(cubierta sencilla) * Condiciones
buenas, acabado con revoque,
canales bajantes y cielo raso

(13) - Azotea, aluminio, placas

sencillas con Eternit - teja de barro
a- Azotea, acceso definido,
3 (29-46) Atípica Típica Posible Atípica Atípica
barandas, fin específico
b- Placa delgada o aligerada,
impermeabilizada, otras Eternit

(13) - Azotea, aluminio, placas

sencillas con Eternit - teja de barro
a- Azotea, acceso definido,
4 (47-64) Atípica Atípica Típica Posible Atípica
barandas, fin específico
b- Placa delgada o aligerada,
impermeabilizada, otras Eternit

(16) – Placa impermeabilizada

(cubierta lujosa u ornamental) *
5 (65-82) Atípica Atípica Atípica Típica Posible
Cubierta ornamental con o sin
placa con algún material costoso

(16) – Placa impermeabilizada

(cubierta lujosa u ornamental) *
6 (83-100) Atípica Atípica Atípica Posible Típica
Cubierta ornamental con o sin
placa con algún material costoso

Figura 26. Tomado de (IGAC, 2007)

EDAD Y POSIBLE CALIFICACIÓN CONSERVACIÓN ESTRUCTURA

Tipo MALA (0) REGULAR (2) BUENA (4) EXCELENTE (5)

1 (1-10) 0

2 (11-28) >= 15 años < 15 años

3 (29-46) >= 20 años 10 a 20 años <= 10 años

4 (47-64) >= 25 años 15 a 25 años <= 15 años

5 (65-82) >= 20 años 5 a 10 años <= 5 años

6 (83-100) 10 a 30 años <= 10 años

Figura 27. Tomado de: (IGAC, 2007).

En cuanto a lo comercial e industrial, tenemos las siguientes clasificaciones según los materiales
que la conforman:

TIPOLOGÍA DESCRIPCIÓN

Armazón: madera, prefabricado.

Muros: adobe, bahareque, tapia.

Cubierta: zinc, material de desecho, telas asfálticas.

Comercial.Barrial_1
Fachada: pobre.

Cubrimiento de muros: sin cubrimiento.

Pisos: tierra, cemento o madera burda.

Armazón: ladrillo, bloque.

Muros: ladrillo y bloque.

Cubierta: zinc, Eternit o teja de barro.

Comercial.Barrial_2 Fachada: pobre o sencilla.

Cubrimiento de muros: pañete, papel común, ladrillo prensado,

estuco, cerámica.

Pisos: cemento baldosa común de cemento, tablón ladrillo

Armazón: madera, ladrilló, bloque.

Muros: madera, bloque, concreto prefabricado

Cubierta: Eternit o teja de barro, entrepiso, (cubierta provisional)

prefabricado.
Comercial.Sectorial_1
Fachada: regular.

Cubrimiento de muros: pañete, papel común, pañete, ladrillo

prensado.

Pisos: concreto, listón machihembrado, baldosa común.

 Armazón: concreto hasta 3 pisos.

Muros: bloque, ladrillo.

Cubierta: Eternit, teja de barro placa concreto.

Comercial.Sectorial_2 Fachada: buena.

Cubrimiento de muros: ladrillo a la vista, estuco, cerámica, papel

fino.

Pisos: tableta, caucho, acrílico, granito, baldosa fina.

Armazón: concreto hasta 3 pisos.

Muros: concreto prefabricado, bloque o ladrillo.

Cubierta: azotea, aluminio, placa sencilla con Eternit o teja de

barro.
Comercial.Especializado_1 Fachada: buena.

Cubrimiento de muros: ladrillo a la vista, estuco, madera, piedra

ornamental.

Pisos: parqué, alfombra, retal de mármol (grano pequeño);

cerámica fina.

Armazón: concreto 4 o más pisos.

Muros: bloque ladrillo.

Cubierta: placa impermeabilizada cubierta lujosa u ornamental.

Comercial.Especializado_2 Fachada: lujosa.

Cubrimiento de muros: mármol, piedra ornamental estucos
especiales, otros lujosos

Pisos: parqué, alfombra, retal de mármol (grano pequeño);

cerámica fina.

Armazón: madera, prefabricado.

Muros: adobe, bahareque, tapia.

Industrial.Liviana_1
Cerchas: madera.

Cubierta: material de desecho, telas asfálticas.

 Fachada: pobre.

Cubrimiento de muros: sin cubrimiento.

Pisos: tierra, cemento o madera burda.

Armazón: prefabricado, ladrillo, bloque.

Muros: prefabricado, ladrillo, bloque.

Cubierta: zinc, Eternit o teja de barro.

Industrial.Liviana_2 Fachada: pobre o sencilla.

Cubrimiento de muros: sin, pañete, papel común, ladrillo

prensado, estuco, cerámica.

Pisos: cemento baldosa común de cemento, tablón ladrillo.

Armazón: muros confinados ladrillo o bloque

Muros: ladrillo, bloque o concreto prefabricado

Cubierta: entrepiso (cubierta provisional) prefabricado, teja

Eternit.
Industrial.Mediana_1
Fachada: regular.

Cubrimiento de muros: pañete, papel común, pañete, ladrillo

prensado

Pisos: concreto, listón machihembrado, baldosa común.

Armazón: concreto hasta 3 pisos.

Muros: bloque, ladrillo

Cubierta: teja Eternit, termo acústica o teja de barro

Industrial.Mediana_2 Fachada: buena.

Cubrimiento de muros: ladrillo a la vista, estuco, cerámica, papel

fino.

Pisos: tableta, caucho, acrílico, granito, baldosa fina

Armazón: concreto hasta 3 pisos

Industrial.Pesada_1
Muros: concreto prefabricado, bloque o ladrillo
 Cubierta: azotea, aluminio, placa sencilla con Eternit o teja de
barro.

Fachada: buena.

Cubrimiento de muros: ladrillo a la vista, estuco, madera, piedra

ornamental.

Pisos: parqué, alfombra, retal de mármol (grano pequeño);

cerámica fina.

Armazón: concreto 4 o más pisos.

Muros: bloque ladrillo.

Cubierta: placa impermeabilizada cubierta lujosa u ornamental.

Industrial.Pesada_2 Fachada: lujosa.

Cubrimiento de muros: mármol, piedra ornamental estucos

especiales, otros lujosos.

Pisos: parqué, alfombra, retal de mármol (grano pequeño);

cerámica fina.

Figura 28. Tomado de (IGAC, 2020).

Ahora bien. Las construcciones anexas también tienen tipologías. Veamos cómo serían en este
caso las descripciones y subclasificaciones:
Anexo 16
Clasificación de materiales. Información extraída de IGAC (2020).

Nombre Descripción

Estructura en madera; cubierta en zinc, eternit o

teja de barro; piso en cemento; conservación
Albercas_Baniaderas.Tipo_40 regular a mala. Se incluyen en este tipo las
condiciones dadas en los anteriores en mal estado
de conservación.

Estructura en ladrillo; cubierta en zinc, eternit o

Albercas_Baniaderas.Tipo_60 teja de barro; piso en cemento; conservación
buena a regular.

Estructura en concreto; cubierta en zinc, eternit o

Albercas_Baniaderas.Tipo_80 teja de barro; piso en cemento; conservación
buena a regular.

Beneficiaderos construidos en materiales

económicos (bareque, tapia) pisos en tierra
conservación regular a mala; se encuentran en
Beneficiaderos.Tipo_40 este tipo los elementos apenas necesarios:
tanques, despulpadoras, canales, etc. En
condiciones rudimentarias, comunes en fincas
minifundistas.

Estructura en madera; muros en ladrillos o

bloque; cubierta en zinc, teja de barro o eternit;
Beneficiaderos.Tipo_60
existencia de tanques y/o silos; pisos en cemento
estado de conservación bueno a regular.

Estructura en ladrillo o bloque; cubierta en zinc,

teja de barro o eternit rustico; pisos en cemento,
Beneficiaderos.Tipo_80 con tanques lavadores y serpentina o canal de
carreteo y silo o patio quindiano incorporado
estado de conservación bueno a regular.

CanchasTenis.Tipo_10 Cemento y/o asfalto.

CanchasTenis.Tipo_20 En polvo de ladrillo.

 Carretera sin pavimento. Compuesta de una
subbase granular, entiéndase por su-base
Carreteras.Tipo_40
granular como la capa de material granular
situada entre la base del firme y la explanada.

Carretera pavimentada. Compuesta de una

subbase granular, base en suelo cemento y
Carreteras.Tipo_60 carpeta asfáltica, entiéndase por subbase granular
como la capa de material granular situada entre la
base del firme y la explanada.

Cimentación sin estructura, destinada a sostener

la totalidad o parte de una futura construcción o
Cimientos_Estructura_Muros_Placabase.Tipo_20
edificación. Esta tipología se caracteriza por
presentar un solo elemento, la cimentación.

Cimentación sin estructura destinada a sostener la

totalidad o parte de una futura construcción o
edificación, pueden estar acompañados de muros
Cimientos_Estructura_Muros_Placabase.Tipo_40 o placas base. Esta tipología se caracteriza por
presentar de manera simultánea 2 elementos
(cimientos y alguno de estos dos elementos muro
- pared o losa de contra piso).

Cimentación y estructura con soportes verticales

(columnas) y horizontales (vigas) destinados a
sostener la totalidad o parte de la futura
construcción o edificación, acompañados de
Cimientos_Estructura_Muros_Placabase.Tipo_60
muros o placas base. Esta tipología se caracteriza
por presentar de manera simultánea 3 elementos
(cimientos, estructura, y alguno de estos dos
elementos muro pared o losa en contra piso).

Cimientos y estructura soportes verticales

(columnas) y horizontales (vigas) destinados a
sostener la totalidad o parte de la futura
construcción o edificación, acompañados de
Cimientos_Estructura_Muros_Placabase.Tipo_80
muros y placas base. Esta tipología se caracteriza
por presentar de manera simultánea los 4
elementos (cimientos, estructura, muro o pared y
losa de contra piso).
 Estructura en madera; cubierta de zinc, eternit o
Cocheras_Marraneras_Porquerizas.Tipo_20 teja de barro con o sin muros, pisos en tierra,
conservación regular a mala.

Estructura en ladrillo; cubierta de zinc, eternit o

Cocheras_Marraneras_Porquerizas.Tipo_40 teja de barro; con muros o sin muros; pisos en
tierra; conservación regular a mala.

Estructura en ladrillo o bloque, cubierta de zinc,

eternit o teja de barro, semi muros en bloque o
Cocheras_Marraneras_Porquerizas.Tipo_60
ladrillo, pisos en cemento o baldosa conservación
general buena a regular.

Estructura de concreto; cubierta de zinc, eternit o

Cocheras_Marraneras_Porquerizas.Tipo_80 teja de barro, muros en bloque o ladrillo, pisos en
cemento o baldosa, conservación general buena.

Estructura en madera burda, pisos en tierra y

Corrales.Tipo_20
conservación general regular a mala.

Estructura en madera aserrada, formado por tres

Corrales.Tipo_40 varales, pisos en tierra y conservación general
regular a mala.

Estructura en madera aserrada, formado por tres

Corrales.Tipo_60 varales, pisos en cemento y conservación general
buena.

Estructura metálica o de madera aserrada,

Corrales.Tipo_80 formado por cuatro varales, pisos en cemento y
conservación buena.

Estructura en madera común; cubierta de zinc,

Enramadas_Cobertizos_Caneyes.Tipo_40 eternit o teja de barro; pisos en tierra;
conservación regular a mala.

Estructura en madera fina; cubierta de zinc,

Enramadas_Cobertizos_Caneyes.Tipo_60 eternit o teja de barro pisos de cemento;
conservación general buena a regular.

Estructura metálica; cubierta de zinc, eternit o teja

Enramadas_Cobertizos_Caneyes.Tipo_80 de barro, pisos de cemento, conservación general
buena.

Enramadas_Cobertizos_Caneyes.Tipo_90 Locales de venta de vehículos: estructura

concreto, cubierta cercha metálica y teja canaleta;
 fachada vidrio y polarizado, piso baldosín
conservación general buena.

Estructura en madera cubierta de zinc, eternit o

Establos_Pesebreras.Tipo_20 teja de barro muros en madera, pisos en tierra,
conservación regular a mala.

Estructura en ladrillo cubierta de zinc, eternit o

Establos_Pesebreras.Tipo_40 teja de barro muros de ladrillo, pisos en tierra,
conservación regular a mala.

Estructura en bloque, ladrillo o madera fina;

cubierta de zinc, eternit o teja de barro muros en
Establos_Pesebreras.Tipo_60
bloque o ladrillo, pisos de cemento, conservación
en general buena o regular.

Estructura metálica o de concreto; cubierta de

zinc, eternit a teja de barro muros en bloque o
Establos_Pesebreras.Tipo_80
ladrillo, pisos de cemento, conservación en
general buena.

Coliseo, incluye cerramiento en malla, o en bloque

Estadios_Coliseos.Tipo_40 pañetado cancha multifuncional, cubierta en teja
termo acústica.

Estadio, estructura en concreto reforzado,

Estadios_Coliseos.Tipo_60 graderías, con o sin cubierta parcial, capacidad
mayor a 8.000 personas.

Estadio, estructura en concreto reforzado,

Estadios_Coliseos.Tipo_80 graderías, con o sin cubierta parcial, capacidad
mayor a 8.000 personas.

Estructura en madera; cubierta de zinc, eternit,

teja de barro, paja o material de desecho; con o
Galpones_Gallineros.Tipo_20
sin muros; pisos en tierra; conservación regular o
mala.

Estructura en ladrillo, bloque o madera sencilla;

cubierta de zinc, eternit o teja de barro; con o sin
Galpones_Gallineros.Tipo_40
muros; pisos en tierra; conservación regular a
mala.

Galpones_Gallineros.Tipo_60 Estructura ladrillo o bloque; cubierta de zinc,

eternit o teja de barro semi muros en bloque o
 ladrillo; pisos de cemento; conservación general
buena a regular.

Estructura metálica o madera fina, cubierta de

zinc, eternit o teja de barro; muros a mediana
Galpones_Gallineros.Tipo_80
altura en bloque o ladrillo; pisos de cemento;
conservación general buena.

Estructura en madera común; cubierta en zinc,

Kioscos.Tipo_20 paja o teja de barro piso en tierra estado de
conservación regular a mala.

Estructura en madera fina; todo tipo de cubiertas;

Kioscos.Tipo_40 piso en cemento; estado de conservación bueno a
regular.

Estructura metálica; todo tipo de cubiertas; piso

Kioscos.Tipo_60 en cemento; estado de conservación bueno a
regular.

Estructura en bloque o ladrillo cubierta en zinc,

Kioscos.Tipo_80 teja de barro o paja; estado de conservación
general bueno.

Lagunas de oxidación que en su construcción

requieren excavaciones en la estructura de la
laguna, con o sin protección del área de la laguna
Lagunas_de_Oxidacion.Tipo_20
con geotextil o geomembrana, construcción de
diques, protección de los taludes con geotextil o
geomembrana y enrocado de taludes.

Estructura en madera; cubierta de zinc o eternit;

Marquesinas.Tipo_20
piso en baldosín o cemento.

Estructura metálica; cubierta de eternit y piso en

Marquesinas.Tipo_40
cemento.

Estructura metálica; cubierta en cristalita o vidrio;

Marquesinas.Tipo_60
piso en baldosa común.

Estructura metálica; cubierta cristalita o vidrio;

Marquesinas.Tipo_80
piso en baldosa fina.

Muelles.Tipo_40 Muelle, estructura y, piso en madera.

Muelles.Tipo_60 Muelle, estructura y piso en concreto

 Muelle, estructura en concreto, piso en madera
Muelles.Tipo_80
deck para exteriores

Piscinas pequeñas, cubierta en baldosín o

Piscinas.Tipo_40
cemento. Comunes en fincas o casas de campo.

Piscinas de tamaño mediano, enchape en azulejo,

Piscinas.Tipo_50 sistemas de purificación rudimentaria, comunes
en fincas de recreo o centros de recreación.

Piscinas semi olímpicas, con sistemas de

Piscinas.Tipo_60 purificación; enchape en azulejo fino, comunes en
clubes y centros de recreación.

Piscinas olímpicas, con sistemas de purificación e

iluminación; enchape en azulejo fino, trampolín a
Piscinas.Tipo_80
diferentes alturas. Se encuentra comúnmente en
clubes y coliseos.

Plaza de toros para corralejas, estructura en

Plazas_de_Toros.Tipo_20 madera capacidad menor a 4000 estructura en
concreto y madera capacidad.

Plaza de toros con estructura en concreto y

Plazas_de_Toros.Tipo_80
madera capacidad de más de 10000 espectadores.

Pozo profundidad < a 10m, sin revestimiento ni

Pozos.Tipo_40
anillar, diámetro pozo de 2m.

Pozo de profundidad aproximada 20 m, revestido

Pozos.Tipo_60 en concreto, con tubería, anillado 100 %, diámetro
pozo < 2m.

Pozo de profundidad aproximada a 40 m,

Pozos.Tipo_80 revestido en concreto, con tubería, anillado 100%,
diámetro pozo de 2m.

Estructura en madera pisos en tierra oreador con

especificaciones mínimas; estado de conservación
regular a mala. Dentro de este tipo se consideran
Secaderos.Tipo_40
as condiciones de los tipos anteriores, que se
encuentran en regular a mal estado de
conservación.
 Estructura en ladrillo; pisos en cemento; oreador
Secaderos.Tipo_60 en madera con sistema de rodamiento; buen
estado de conservación.

Estructura metálica y cercha de madera o metálica

muros medianos o totales en ladrillo marquesina
Secaderos.Tipo_80
de vidrio; pisos en cemento; estado de
conservación buena.

Silos.Tipo_60 Estructura en concreto.

Silos.Tipo_80 Estructura en ferro concreto metálica.

Tanques con altura menor a 3 metros o poca

Tanques.Tipo_20 profundidad; estructura en ladrillo conservación
regular a mala.

Tanques pequeños con estructura en ladrillo o

bloque revestido en cemento con altura no mayor
Tanques.Tipo_40
a 3 metros o poca profundidad; conservación
buena a regular.

Tanques de mediana capacidad con estructura

Tanques.Tipo_60 metálica con altura o profundidad no superior a
10 metros; en buen estado de conservación.

Tanques que por su capacidad y/b altura

requieren estructura en ferro concreto con
Tanques.Tipo_80
revestimiento, encontrándose en buen estado de
conservación.

Altura de 3 a 5 mts. Únicamente deslizadero;

Toboganes.Tipo_40 longitud de 10 a 20 mts. No tienen planta de
tratamiento ni de bombeo.

Altura de 6 a 9 mts. Únicamente deslizadero de

velocidad de longitud de 20 a 40 mts. Equipo de
Toboganes.Tipo_50
bombeo y purificación. Estructura metálica o
concreto; piscina de acceso.

Altura entre 3 y 9 mts., longitud 25 a 75 mts..

Estructura y soportes en concreto o metálica.
Toboganes.Tipo_60
Incluye piscina de acceso y sistema de bombeo y
purificación.
 Altura entre 9 y 15 mts., longitud de canal entre
75 y 120 mts. Fibra de vidrio. Estructura de
Toboganes.Tipo_80
concreto o metálica. Incluye piscina de llegada.
Sistema de bombeo, purificación.

Estructura en concreto y tanque en concreto,

fibrocemento o metálico con recubrimiento
interior en resinas de poliéster reforzadas con
TorresEnfriamiento
fibra de vidrio, partes metálicas en acero
inoxidable o galvanizadas buen estado de
conservación

Vía férrea de trocha angosta o yardica de 0.915

metros con capacidad menor a 50 toneladas,
conformada por una capa de balasto, sobre la cual
Via_Ferrea.Tipo_60
se disponen traviesas de madera que soportan los
rieles, entiéndase como trocha a la distancia
mínima entre los dos rieles.

Vía férrea de trocha normal o estándar (4 pies, 8

1/2 pulgadas o 1435 metros) con capacidad de
transporte mayor a 50 toneladas, conformada por
Via_Ferrea.Tipo_80 una capa de balasto, sobre la cual se disponen
traviesas de madera que soportan los rieles,
entiéndase como trocha a la distancia mínima
entre los dos rieles.

Figura 29. Tomado de (IGAC, 2020)

Destino, uso y tipología de las construcciones. Ejemplo de aplicación:

Recordemos que las construcciones pueden clasificarse según su destino, su uso y tipología
constructiva. En el caso de las tipologías constructivas vistas anteriormente, se trata de una
clasificación con base a los elementos que la componen, es decir sus materiales en cuanto a
Estructura y Acabados principales, en cambio el destino y el uso tienen que ver con la actividad
económica que se desarrolla en la construcción.
El destino económico está estrechamente ligado a la tipología, sin embargo, el uso depende de
factores externos diferentes. Es decir, por ejemplo, que podemos tener una edificación cuyo uso
es diferente al destino del predio en el que se ubica.
Veamos un ejemplo:
Como podemos observar, tenemos un inmueble que en el tiempo ha variado su destino y uso,
pasando del habitacional al comercial. No obstante, como podrá deducirse, los materiales que la
conforman no variaron en mayor medida.
Es de vital importancia que en el reconocimiento predial se realice una adecuada clasificación de
las construcciones y los predios pues esta clasificación servirá de insumo para la valoración masiva
que se hace en los diferentes procesos catastrales: conservación y/o actualización.
Para ilustrar la situación, pensemos en un predio no construído en el que se desarrolla actividades
pecuarias. En ese ejemplo, el predio tendrá un destino pecuario, y carece de uso. Ahora bien,
pensemos en una finca con una casa en donde habitan sus propietarios y en el resto del terreno
se desarrollan actividades agrícolas de siembra de hortalizas por ejemplo. Tendremos así un
predio cuyo destino es agrícola y una construcción cuyo uso es habitacional – vivienda hasta 3
pisos.
Ilustración 1- Tomada de Google Street View - https://www.google.com/maps/@6.2009299,-
75.5007565,3a,47.4y,184.09h,95.3t/data=!3m6!1e1!3m4!1sY5DKBl3WHes0q1x7VubY9w!2e0!7i13312!8i6656?hl=es

Ahora vamos a clarificar el concepto de tipología constructiva con un ejemplo que nos ilustre su
aplicación en el reconocimiento predial.

Como podemos observar se trata de una construcción con destino habitacional y su uso
corresponde a Vivienda hasta 3 Pisos. En este caso, se indica que el predio no está sometido al
Régimen de Propiedad Horizontal (R.P.H.), es decir, N.P.H.
Vamos a realizar entonces su clasificación de tipología con base a los siguientes componentes:
Armazón.
Muros de la estructura.
Cubierta de la estructura.
Cubrimiento de los muros.
Acabado de los pisos.
Recordemos que dentro de la estructura se tienen en cuenta el armazón, los muros, la cubierta y
la conservación. Pero para el caso de la clasificación de la tipología solo tendremos en cuenta los
tres primeros.

Estructura:
Armazón: Concreto hasta tres pisos;(4)
Muro: Bloque, ladrillo; (4)
Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla con Eternit o teja de barro; (13)
En cuanto a los acabados principales, tendremos en cuenta el cubrimiento de los muros y el
acabado de los pisos de la siguiente manera:
Acabados principales:
Cubrimiento muro: estuco, cerámica, papel fino; (2)
Piso: Listón machihembrado. (4)

Ilustración 2 - https://www.alfa.com.co/producto/hd-new-york/

Como podemos observar, luego de clasificar estos aspectos, llegamos a la conclusión de que esta
construcción hace referencia a la categoría de Residencial.Tipo_4A. No obstante, es importante
observar que existen elementos adicionales que no se tuvieron en cuenta para esta clasificación
tales como el baño y la cocina. Esto conlleva a que para una misma tipología constructiva existan
un número considerable de inmuebles con condiciones diferentes en los demás elementos. Por
ejemplo, se podría tener una construcción de Tipología Residencial.Tipo_4ª con cocina grande,
mediana o pequeña y lo mismo sucedería con los baños.
En conclusión, la tipología constructiva describe los aspectos más relevantes de las
construcciones y esta se complementa con los demás aspectos que conforman la calificación
tales como la conservación, el baño y la cocina.
Sabemos que no vas a memorizar cada tipología existente, pero te invitamos a revisar con
atención las destinaciones, los usos y los criterios de calificación. Con el paso del tiempo
aprenderás a identificar estos elementos con facilidad. De igual manera, podrás tener esta
información siempre a mano para revisar en cuanto tengas dudas.
Bibliografía:

Catastro Bogotá. (s.f.). Alcaldía Mayor de Bogotá. Obtenido de Glosario:

https://www.catastrobogota.gov.co/glosario/englobe#:~:text=Es%20el%20acto%20por%20medio
,bajo%20el%20r%C3%A9gimen%20de%20comunidad.
DANE. (2020). Decreto 148 de 2020. Bogotá.
de la Cruz, D., Samuel Kelly, F., Reyes Alonso, I., & Arte Pérez, Y. (s.f.). Empleo de imágenes
satelotales en el catastro nacional.
Departamento Nacional de Planeación. (2019). Documento Conpes 3958. Bogotá.
Embajada de Suiza en Colombia. (2018). Modernización de la administración de tierras en
Colombia. Aseguramiento de la Calidad en el Levantamiento Predial. Bogotá.
FAO. (s.f.). Ficha metodológica. Costo y tiempo del levantamiento catastral. Organización de las
Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura.
IGAC. (2007). Manual de reconocimiento predial. Bogotá.
IGAC. (2011). Resolución 070 de 2011. Por la cual se reglamenta técnicamente la formación
catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación catastral.
IGAC. (2020). Diccionario de datos modelo de aplicación de levantamiento catastral del modelo
LADM_COL V.1.0. Obtenido de https://igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/catastro-
multiproposito/diccionario_datos_m_lev_cat_v_1.pdf
Institut Cartografic y geologic de Catalunya. (s.f.). Generaitat de Catalunya. Obtenido de
https://www.icgc.cat/es/Web/Ayuda/Preguntas-frecuentes/Diferencias-entre-fotografia-aerea-y-
ortofoto
Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (s.f.). Diccionario geográfico de Colombia. Obtenido de
http://ssiglwps.igac.gov.co/digeo/app/Glosario_17-09-15.pdf
Lozano Zafra, D. (2015). Aproximación a la cuantificación de pasivos ambientales relacionados
con la minería en la localidad de Ciudad Bolívar mediante el análisis multitemporal de fotografías
aéreas e imágenes satelitales. Tesis.
Programa de Fortalecimiento del Régimen Municipal y Desarrollo de Honduras. (2009). Manual
de Levantamiento Catastral. Palmira.