La empresa " Nuevo milenio SA" adquirió un inmueble el 30.03.

2016 al valor de $ 2,000,000 ($ 1,500,000 por el edificio y $

utilizado como oficinas administrativas de la compañía. Luego de hacer un analisis y su efecto costo beneficio, con fecha 30.
la compañía traslada sus oficinas al distrito de Lince (donde adquiere un nuevo edificio) arrendando el inmueble de San Isid
La compañía ha decidido llevar la propiedad de inversiòn a su valor razonable para lo cual contrato un valuador independien
dicho inmueble tiene un valor razonable de $ 2,400,000 ($ 1,600,000 el edificio y $ 800,000 el terreno)
La tasa de depreciación utilizada (según vida util) es del 3% anual

SE SOLICITA:
Reconocer dicha operación de acuerdo a los lineamientos de la NIC 40

DATOS:
COSTO ADQUISICIÒN 2,000,000
USO COMO P.P.E. (Años) 3.5
TASA DEPRECIAC. (anual) 3%
VALOR RAZONABLE 2,400,000

DETALLE TERRENO EDIFICACIÒN TOTAL

Costo de Adquisiciòn 500,000.00 1,500,000.00 2,000,000.00
Depreciaciòn Acumulada -157,500.00
Valor Neto en Libros 500,000.00 1,342,500.00 1,842,500.00

Valor Razonable 800,000.00 1,600,000.00 2,400,000.00

Ajuste Revaluaciòn 300,000.00 257,500.00 557,500.00

DEBE HABER
-----------------------------X----------------------------
391 Depreciación Acumulada 157,500
332 Edificaciones (P.P.E.) 157,500
Eliminación depreciación acumulada
-----------------------------X----------------------------
311 Terrenos (P.I.) 500,000.00
312 Edificaciones (P.I.) 1,342,500.00
331 Terrenos (P.P.E.) 500,000.00
332 Edificaciones (P.P.E.) 1,342,500.00
Transferencia a propiedades de inversión
-----------------------------X----------------------------
311 Terrenos (P.I.) 300,000.00
312 Edificaciones (P.I.) 257,500.00
571 Excedente de Revaluación 557,500.00
Exced. Reval. Al momento de la transf.
-----------------------------X----------------------------
571 Excedente de Revaluaciòn 164,462.50
491 Pasivo diferido 164,462.50
Generación del pasivo diferido

Pàrrafo 61 NIC 40
000,000 ($ 1,500,000 por el edificio y $ 500,000 por el terreno), para ser
su efecto costo beneficio, con fecha 30.09.2019, la gerencia de
cio) arrendando el inmueble de San Isidro a una transnacional.
o cual contrato un valuador independiente, quien estableció que
00,000 el terreno)
61

TERRENOS (PI) 800,000.00

EDIFICACIÓN (PI) 1,600,000.00
TOTAL PI 2,400,000.00

100 120 110

RESULTADOS
120
110
100 COSTO
70
 120
110
100 COSTO
70

EXCEDENTE EXCEDENTE
100 20 -10 -40

VENTAS
COSTO DE VENTAS
UTILIDAD BRUTA

GAST. ADM
GAST. VENTA
OTROS GASTO
UTILIDAD OPERACIÓN

INGRESOS FINANCIEROS
GASTOS FINANCIEROS
D.C.
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

IMPTO A LAS GANANCIA

UTILIDAD NETA 1,000,000.00

REVALUACION 1,000,000.00
CONVERS. EE.FF.
G/P INSTR FINAN
G/P BE 1,000,000.00

ERI 2,000,000.00
PROPIEDAD PLANTA Y
EQUIPO
30 ORI
10 ER
PROPIEDAD DE INVERSIÓN
 PROPIEDADES DE PROPIEDADES PLANTA Y
INVERSIÓN EQUIPOS

VALOR RAZONABLE COSTO

100 120 20
R.E.

INVENTARIOS

COSTO
PROPIEDADES PLANTA Y
EQUIPOS

120

INVENTARIOS

120
 GRUPOS ECONÓMICOS

EE.FF. INDIV SUBSIDIARIA

ARRENDADORPROPIEDAD DE INVERSIÓN 340,000.00

NIC 40 PPE

90%

EE.FF.SEPARADOS CONTROLADORA

ARRENDATARIA
NIIF 16
ACTIVO POR DERECHO DE USO 180,000.00

0 1 2 3

COSTO 128,120.44
COSTO 180,000.00 180,000.00
PLAZO 3 Años
 TEA 12%

VP VF 180,000.00 128,120.44
(1+i)^n 1.404928

SALDO SALDO
PERIODO INTERES
INICIAL FINAL
1 128,120.44 15,374.45 143,494.90
2 143,494.90 17,219.39 160,714.29
3 160,714.29 19,285.71 180,000.00
51,879.56

DEBE HABER
INV / PPE PI 128,120.44
CXP 128,120.44

GF 15,374.45
CXP 15,374.45

GF 17,219.39
CXP 17,219.39

GF 19,285.71
CXP 19,285.71 180,000.00
 NIC 2 INVENTARIO

NIC 16 PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO

NIIF 5 ACTIVO NO CORRIENTE MANTENIDO PARA LA VENTA

NIC 40 PROPIEDAD DE INVERSIÓN

SUBSIDIARIA

CONTROLADORA
COSTO PROPIEDAD DE INVERSIÓN
1.- La ganancia o pérdida en la venta de una inversión inmobiliaria debe reconocerse en?

A) En el resultado del ejercicio

B) Como otros resultados integrales
C) En el Estado de Situación Financiera
D) En el estado de flujos de efectivo
E) N/A

2.- La compañía "El Compartir SAC" es propietario de un inmueble de 5 pisos, de los cuales
ubica sus instalaciones para su actividad en los 3 primeros pisos y arrienda a terceros
los 2 ultimos pisos. ¿Cómo reconocerá el inmueble en sus EE.FF.?

A) Como propiedades planta y equipos, por ser la mayoría de pisos.

B) Como propiedades de inversión
C) Como PPE y PI
D) Según lo que establezca como política
E) N/A

3.- La medición inicial de las inversiones inmobiliarias se realizará a:

A) Valor de Mercado
B) Costo
C) Valor Razonable
D) Valor de Reposición
E) Valor Neto de Realización

4.- Cuál de las siguientes situasiones no representa una transferencia desde o hacia
propiedades de inversión

A) La compañía decide iniciar el desarrollo del terreno para venderlo

B) La compañía finaliza el desarrollo de un proyecto inmobiliario (venta de departamentos)
C) La compañía decide ocupar la edificación para sus actividades.
D) La compañía decide vender su edificación.
E) La compañía decide ceder en arrendamiento operativo, un terreno con uso indeterminado.

5.- La compañía el inversionista adquiere una propiedad en una zona rural (con proyecciones
de desarrollo urbano), sin embargo no ha decidido su uso. El bien representa:

A) Un bien de propiedad planta y equipo

B) Una propiedad de inversión
C) Una construcción en curso.
D) Un activo no corriente mantenido para la venta.
E) Una planta productora

6.- La compañía "El portalito SAC" arrienda oficinas amobladas y desea actualizar el valor
 razonable del inmueble , a lo que el valorizador proporciona la siguiente información.

Valor del terreno 1,200,000.00

Valor de la edificación 2,300,000.00
Valor de las áreas comunes 342,000.00
Valor de los muebles 120,000.00 3,500,000.00 a
TOTAL VALOR DEL INMUEBLE 3,962,000.00 3,842,000.00 b

¿Cuánto es el valor razonable de la propiedad de inversión?

7.- Una controladora arrienda una oficina a su subsidiaria (arrendamiento operativo).

¿cuál es el nombre del estado financiero que presentará la propiedad de inversión?

A) Estados financieros individuales

B) Estado financieros separados
C) Estados financieros consolidados
D) Estados financieros combinados
E) Estado de resultados integrales
 ARRENDADOR ARRENDATARIO
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> >>>>>>>>>
$$$$$
A B

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
ARRENDAMIENTO OPERATIVO

AJUSTES Y
ELIMINACIONES
PARTIDAS EE.FF.
EE.FF. EE.FF.INDIVI COMBINAD DEBE HABER CONSOLIDAD
SEPARADO DUAL
AS O
A B A+B

PI XXXX
PPE XXXX
RRENDATARIO