¿QUÉ ES EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO
1. SUBARRENDAMIENTO

• Es el Arrendamiento total o parcial del

bien arrendado. Lo celebra el
Art. arrendatario o inquilino a favor de un
tercero a cambio de una renta.
1692º • Requiere asentimiento escrito del
arrendador.
ARRENDADOR ARRENDATARIO -
SUBARRENDADOR

SUBARRENDATARIO
SUBARRENDAMIENTO

Subarrendatario y arrendatario obligados solidarios frente al arrendador por

las obligaciones asumidas por el arrendatario. Art, 1693

Extinción. Concluye el arrendamiento, concluye el subarrendamiento. Art. 1694

El Plazo de duración del subarrendamiento NO puede exceder al del

Arrendamiento. Es de naturaleza accesoria.

El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por consolidación en

la persona del arrendatario y del arrendador.
2. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario a favor de

un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesión de
posición contractual.
Ver Cesión de posición contractual.
Art. 1435º y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones y requiere conformidad del
arrendador.
 CESIÓN DEL
ARRENDAMIENTO

CEDENTE CEDIDO

CONTRATO

CESIONARIO
3. RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO – ART.
1697
Falta de pago de la renta convenida: por 2 meses y 15 días, o si se trata de períodos mayores:
un período mas 15 días; si se trata de períodos menores a un mes, que venzan 3 períodos.

Dar destino diferente de aquél para el cual se dio el bien en arrendamiento. Actos contrarios
al orden público o a las buenas costumbres.

Subarrendar o ceder el arrendamiento sin pacto expreso o sin asentimiento escrito del
arrendador.

Incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones.

4. CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

- Al vencimiento del plazo pactado. No se requiere aviso previo.

- Vencido el plazo, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado,

hay continuación del arrendamiento, hasta que el arrendador solicite su
devolución en cualquier momento. Art. 1700º .

- En el caso de arrendamiento de duración indeterminada, mediante aviso

judicial o extrajudicial al arrendatario con una anticipación no menor de 30
días. Art. 1365.
OTRAS CAUSALES DE CONCLUSIÓN DEL
ARRENDAMIENTO
Art. 1705 -
- Arrendador vencido en juicio
- Devolución del arrendatario para reparaciones del bien.
- Destrucción total o pérdida del bien.
- Expropiación
- Muerte del arrendatario y comunicación de herederos de no continuar el
contrato.