El presidente de un grupo de empresas ligadas al sector inmobiliario, está analizando la posibilidad

de instalar un centro turístico, en el país. Para lo cual le encarga a usted que realice un estudio de
localización. El directorio ha establecido que los factores cuantitativos y cualitativos resultan
relevantes para la evaluación. Se efectuó un estudio de mercado el cual permitió, identificar 3
opciones: Pucón, Zapallar y Bahía Inglesa. Se determinó que los principales factores a tener en
cuenta para adquisición del lugar son: belleza del entorno; atributo más valorado, seguido por
acceso y clima sin diferencias entre ellos.

Posteriormente se efectuó un estudio de costos de construcción y operación para cada posible

localización, que se muestra en la siguiente tabla:

Localización Costo Terreno Costo de Costo anual de

Construcción operación
Pucón 50.000 270.000 60.000
Zapallar 72.500 400.000 38.000
Bahía Inglesa 50.000 420.000 47.000

Los costos de operación relevantes para la evaluación: el agua, la energía y los costos de
transporte de los insumos. Asimismo, se profundizó el estudio de mercado aplicando una encuesta
a una muestra del mercado objetivo, obteniendo los siguientes resultados.

- Los atributos más valorados por el mercado potencial al momento de decidir por la
compra de un depto. para las vacaciones, son la belleza natural del entorno, las vías de
acceso al lugar donde se ubica y el clima.
- El estudio señalo que Zapallar y Bahía Inglesa eran los lugares preferidos en cuanto a
belleza natural, puesto que el 80% de los encuestados manifestó su preferencia, en igual
ponderación en ambos balnearios.
- Respecto de los accesos Zapallar y Bahía Inglesa, son preferidos también, con la salvedad
que en este caso, al tener que escoger, se escoge por Zapallar.
- En lo referido al clima, no hay preferencia especifica entre Pucón y Zapallar, pero al
comparar Pucón con Bahía Inglesa se prefiere Bahía Inglesa. Lo que no ocurre cuando se
compara Bahía Inglesa con Zapallar.

Se determinó que los factores subjetivos, son más importantes que los objetivos en razón de 4 a 1.

¿Cuál es la mejor localización, para el desarrollo del proyecto inmobiliario?