Universidad Nacional Autónoma de Honduras

Facultad de Ciencias Económicas, Administrativas y Contables

Departamento de Contaduría Pública y Finanzas
Amortización de Deuda
1. Es amortización de deuda cuando denomina a la renta como pago o cuota, y habla de
financiamiento, préstamo o deuda.(VP)
2. El periodo con que se trabaja es el de la renta, así que la tasa de interés (Excel y fórmula), el
tiempo y el gradiente deben estar expresados en estos periodos.
3. Cuando hay cambio de rentas, para calcular la nueva renta después del cambio de tasa es
necesario conocer siempre el saldo de la deuda después de haber liquidado con las primeras
cuotas. Este valor se convierte en VP para el siguiente grupo de cuotas.
Una entidad financiera concede un préstamo de $6.000.000 por un plazo de 5 años, con
cuotas de amortización semestrales y con un tipo de interés anual del 12%.
Calcular:
a) Cuota constante de amortización
b) Importe que corresponde a la amortización de capital y a los intereses
DESARROLLO
J 12%
M1 1
M2 2
T.E.T. 0.058300524 (1+0.12/1)^(1/2)-1
VA 6000,000.00
VF -
NPER 10 (5*2)
TASA 0.0583005244
PAGO -808,656.64
TIPO 0

SALDO*TASA CUOTA-INTERESES SALDO -AMORTIZACIÓN

N° CUOTA INTERESES AMORTIZACIÓN SALDO
0 6000,000.00
1 808,656.64 349803.1466 458,853.50 5541,146.50
2 808,656.64 323051.7471 485,604.90 5055,541.61
3 808,656.64 294740.727 513,915.92 4541,625.69
4 808,656.64 264779.1596 543,877.48 3997,748.21
5 808,656.64 233070.8171 575,585.83 3422,162.38
6 808,656.64 199513.8617 609,142.78 2813,019.60
7 808,656.64 164000.5181 644,656.12 2168,363.48
8 808,656.64 126416.728 682,239.91 1486,123.56
9 808,656.64 86641.78314 722,014.86 764,108.70
10 808,656.64 44547.93819 764,108.70 -

Una Persona, quiere comprar un terreno en las afueras de la ciudad para construir una hacienda,
cuya inversión al contado es de 10 millones. Se pide financiamiento en un banco de la localidad a

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un plazo de 10 años y pagos anuales que crecerán en 50,000.00 cada año; el banco ofrece el
financiamiento a una tasa del 12.75% capitalizable cuatrimestralmente.
DATOS
VA 10000000
N TOTAL 10
N TOTAL 10
gradiente 50,000.00
PMT anuales
TASA 1 12.75%
M1 3
M2 1
T. EFECTIVA 1 0.132995516 (1+J/m1)^(m1/m2)-1

VA 10000,000.00

VF 3759,525.26 (g*n)/i
NPER 10
TASA 0.132995516 g/i
-
PAGO L. -2066,167.49 375,952.53 1690,214.97
TIPO 0

saldo*tasa cuota-intereses saldo-amortización

N° CUOTA INTERESES AMORTIZACION SALDO
0 10000,000.00
1 1690,214.97 1329,955.16 360,259.81 9639,740.19
2 1740,214.97 1282,042.22 458,172.75 9181,567.44
3 1790,214.97 1221,107.30 569,107.67 8612,459.77
4 1840,214.97 1145,418.53 694,796.44 7917,663.34
5 1890,214.97 1053,013.72 837,201.25 7080,462.09
6 1940,214.97 941,669.71 998,545.26 6081,916.83
7 1990,214.97 808,867.66 1181,347.30 4900,569.53
8 2040,214.97 651,753.77 1388,461.19 3512,108.34
9 2090,214.97 467,094.66 1623,120.31 1888,988.03
10 2140,214.97 251,226.94 1888,988.03 -

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1.- Se requiere una inversión de $400 millones para el proyecto del nuevo aeropuerto en Palmerola
y terminar la autopista hacia la ciudad capital; se pide un financiamiento a través de un banco a un
plazo de 15 años y pagan intereses semestrales con pagos nivelados semestrales. El Banco pide que
los primeros 6 años la tasa de interés sea del 8% capitalizable mensualmente, para luego aumentarla
al 14.72558925% capitalizable continuamente. a.-Cuales son los pagos antes y después de que el
Banco suba la tasa de interés b.- De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 26 y
Hacer la tabla de amortización para los pagos: 6, 7, 12, 13 y 30. R/. a.) Pago de los primeros 6
años= 23,321,325.77, Pago de los últimos años= 30,553,453.52, b.) S.I. 26= 102,011,728.57.

2.- Se requiere una inversión es de $400 millones para una represa hidroeléctrica; se pide un
financiamiento a través de un Organización Multilateral a un plazo de 22 años que incluyen 4 años
de gracia en los cuales solo se pagan intereses semestrales y 18 años para pagar el capital, con
pagos nivelados semestrales. La Organización Multilateral pide que los primeros 10 años la tasa de
interés sea del 6% efectivo anual, para luego aumentarla al 8.617769624% capitalizable
continuamente. a.-Cuales son los pagos antes y después de que el Banco suba la tasa de interés b.-
De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 29 y Hacer la tabla de amortización
para los pagos: 8, 9, 20, 21 y 40. R/= a.- Primeros 8 semestres: 11,825,205.64 del semestre 9 al
20: 18,202,251.40 del semestre 21 al 40: 21,160,523.99; b.- S.I. 29= 228,776,447.30

3.- Ángela Sándres, quiere comprar una casa en la Residencia La Arboleda, cuya inversión al
contado es de 890,000 más gastos de cierre que andan por el orden de un 6% del costo. Ángela pide
financiamiento en un banco de la localidad a un plazo de 20 años y pagos mensuales nivelados; el
cual le ofrece el financiamiento a una tasa del 14.75% efectivo anual, siempre y cuando se pague un
10% de prima (sobre el costo de contado de la casa). Cual es el valor de los pagos que debe realizar
Ángela. De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 207 y Hacer el cuadro de
amortización para los pagos; 238, 239 y 240. R/= a) PMT= 10,524.10 b) S.I. 207= 287,497.78

4.- Pedro Cerrato, desea invertir en bienes raíces y construye un edificio de apartamentos en el
centro de la ciudad, cuya inversión al contado es de $ 2.50 millones. Pedro pide un financiamiento
por el 80% de la inversión a un banco de la localidad, que le da un plazo de 10 años y pagos
mensuales nivelados a una tasa del 10.50% efectivo anual. Después de cuatro años, el banco baja la
tasa de interés al 2.203489289% efectivo trimestral. a).- Cual es el valor de los pagos que debe
Pedro Cerrato antes y después de que el banco baje la tasa de interés. b).- De cuanto es el saldo
insoluto después de realizar el pago No. 77 c).- Hacer el cuadro de amortización para los pagos; 48,
49 y 50. R/= a) Antes: 26,459.16 Después: 25,549.54 b) 940,156.15

5.- Se requiere una inversión de $200 millones para el proyecto “San Fernando”, una pequeña
central hidroeléctrica en el sur del País; se pide un financiamiento a través del Banco
Interamericano de Desarrollo (BID) a un plazo de 25 años en términos concesionales, que incluyen
5 años de gracia en los cuales no se paga ni capital e intereses. El capital se deberá pagar con pagos
nivelados trimestrales realizados en forma vencida, en los 20 años que faltan. El BID pide que
durante los primeros 15 años la tasa de interés sea del 2.5% capitalizable anualmente, para luego
aumentarla al 3.75% capitalizable mensual. a.-Cuales son los pagos antes y después de que el BID
suba la tasa de interés b.- De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 68 y Hacer
la tabla de amortización para los pagos: 40, 41 y 80. R/= a.- Antes: 3,595,296.90 después:
3,825,433.34 b.- Saldo Insoluto: 43,218,036.22

6.- Ivana Cerrato, quiere comprar una pequeña empresa productora de miel de Abeja, inversión es
de 450,000. La Sra. Cerrato pide un financiamiento a través de Lafise un plazo de 5 años y con

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pagos nivelados semestrales. Lafise acepta siempre y cuando durante los 2 primeros años la tasa de
interés sea del 12% capitalizable mensualmente, para luego reducirla al 10% capitalizable
continuamente. a.) Cual es el valor del pago antes y después del cambio de tasa, b.) De cuanto es el
saldo insoluto después de realizar el pago No. 7 y Hacer el cuadro de amortización para los tres
últimos pagos. R/ a.) 61,581.68 antes y 59,617.95 después; b.) Saldo insoluto después del pago
No. 7: 161,968.55

7.- Se requiere una inversión de $200 millones para el proyecto "El Jicarito", una pequeña central
hidroeléctrica en el norte del País; se pide un financiamiento a través del Banco Interamericano de
Desarrollo (BID) a un plazo de 20 años en términos concesionales, que incluyen 4 años de gracia en
los cuales no se pagan ni capital e intereses. El capital se deberá pagare en pagos nivelados
trimestrales realizados en forma vencida, en los 16 años que faltan. El BID pide que durante los
prímeros 10 años la tasa de interés sea del 3.5% capitalizable anualmente para luego aumentarla a
4.4016885420% capitalizable continuamente a.- Cuales son los pagos antes y después de que el
BID suba la tasa de interés b.- De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 57 y
Hacer la tabla de amortización para los pagos: 24, 25 y 64. R/= a.- Antes: 4,683,111.92 después:
4,904,290.21 b.- Saldo Insoluto: 32,859,661.53

8.- Una Persona, quiere comprar una casa en la Residencia La Alambra, cuya inversión al contado
es de 2.5 millones más gastos de cierre que andan por el orden de un 8% del valor de costo de la
vivienda. Se pide financiamiento en un banco de la localidad a un plazo de 25 años y pagos
mensuales nivelados; el cual le ofrece el financiamiento a una tasa del 11.75% efectivo anual,
siempre y cuando se pague un 15% de prima (sobre el costo de contado de la casa). a) Cual es el
valor de los pagos que debe realizar la persona. b) De cuanto es el saldo insoluto después de realizar
el pago No. 247 y Hacer el cuadro de amortización para los pagos; 298, 299 y 300. R/= a.-
23,058.74 b.- 961,392.61.

9.- Una Empresa Azucarera en el Nororiente del País, quiere invertir en un proyecto para
generación de energía eléctrica a base de los desechos de la producción de Azúcar refinada y así
vender la energía a la empresa Nacional de Energía Eléctrica. La inversión es de $25 millones para
un proyecto de generación de biomasa (bagazo de Caña de azúcar), se pide un financiamiento a
través del BCIE a un plazo de 12 años que incluyen 3 años de gracia en los cuales solo se pagan
intereses trimestrales y 9 años para pagar el capital, con pagos nivelados trimestrales. El BCIE
acepta siempre y cuando durante los 6 primeros años la tasa de interés sea del 10% capitalizable
mensualmente, para luego reducirla al 7.75% capitalizable continuamente. a.- Cuales son los pagos
antes y después de que el BCIE baje la tasa de interés. b.- De cuanto es el saldo insoluto después de
realizar el pago No. 43 y Hacer la tabla de amortización para los pagos: 12, 13, 24, 25 y 48. R/= a.-
Primeros 12 trimestres: 630,222.80 del trimestre 13 al 24: 1,064,725.09 del trimestre 25 en
adelante: 999,527.69 b.- 4,717,202.13

10.- La Corporación Flores, requiere un financiamiento para el montaje de un nuevo local comercial
en la salida al norte de la ciudad, se requiere una inversión de 50 millones de Dólares; se pide un
financiamiento a un banco privado a un plazo de 15 años, con un sistema de amortización gradual y
pagos semestrales. El Banco privado aprueba el financiamiento de la siguiente manera: 24 meses de
gracia en los cuales solo se pagan intereses, 6 años durante los cuales se pagará el 40% de la deuda
y el resto en los siguientes 7 años, la tasa de interés pactada es del 11.75% capitalizable
continuamente. Se pide: a.- Hallar los Pagos que debe de realizar Corporación Flores (los primeros
2 años, los siguientes 6 años y los últimos 7 años) b.- De cuanto es el saldo insoluto después de
realizar el pago No. 15 c.- Hacer la tabla de amortización para los pagos; 16, 17 y 18. R/= a)

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Primeros 2 años: 3,025,504.00 siguientes 6 años: 4,207,518.48 últimos 7 años: 3,237,748.98 b)
32,255,722.15

11.- Una Persona, quiere comprar una casa en la Residencial Los Sauces, cuya inversión al contado
es de 2.5 millones más gastos de cierre que andan por 75,000.00. Se pide financiamiento en un
banco de la localidad a un plazo de 20 años y pagos mensuales que crecerán en un 2% mensual
efectivo; el banco ofrece el financiamiento a una tasa del 11.75% capitalizable semestralmente. a)
Cual es el valor del pago base que debe realizar la persona el cual deberá crecer en un 2% cada mes,
b) De cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 200 y Hacer el cuadro de
amortización para los pagos; 1,2,3,200,220 y 240. R/= a.- 2486.47 b.- cuota 200= 127,943.11 saldo
insoluto =6,363,963.44

12.- Una Persona, quiere comprar una casa en la Residencial Las Uvas, cuya inversión al contado es
de 2 millones. Se pide financiamiento en un banco de la localidad a un plazo de 15 años y pagos
mensuales que crecerán en un 1% mensual efectivo; el banco ofrece el financiamiento a una tasa del
11.75% capitalizable cuatrimestralmente. a) Cual es el valor del pago base que debe realizar la
persona el cual deberá crecer en un 1% cada mes, b) De cuanto es el saldo insoluto después de
realizar el pago No. 150 y Hacer el cuadro de amortización para los pagos; 1,2,3,149 y 180. R/= a.-
10,874.95 b.- cuota 150= 47,897.41 saldo insoluto =1,444,645.73

13.- Una Persona, quiere comprar una casa en la Residencial Roble Oeste, cuya inversión al contado
es de 3 millones . Se pide financiamiento en un banco de la localidad a un plazo de 20 años y pagos
mensuales que decrecerán en un 1.5% mensual efectivo; el banco ofrece el financiamiento a una
tasa del 12.50% capitalizable trimestralmente. a) Cual es el valor del pago base que debe realizar la
persona el cual deberá decrecer en un 1.5% cada mes, b) De cuanto es el saldo insoluto después de
realizar el pago No. 128 y Hacer el cuadro de amortización para los pagos; 1,2,3,200,220 y 240.
R/= a.- 76,102.59 b.- cuota 128= 11,163.51 y saldo insoluto 409,110.55

14.- Una Persona, quiere comprar un terreno en las afuras de la ciudad para construir una hacienda,
cuya inversión al contado es de 5 millones. Se pide financiamiento en un banco de la localidad a un
plazo de 10 años y pagos semestrales que decrecerán en 25,000.00 cada semestre; el banco ofrece el
financiamiento a una tasa del 11.50% capitalizable trimestralmente. a) Cual es el valor del pago
base que debe realizar la persona el cual deberá decrecer en 25,000 cada semestre, b) De cuanto es
el saldo insoluto después de realizar el pago No. 7 y Hacer el cuadro de amortización para los
pagos; 1,2,3,15 y 20. R/= a.- 621,378.85 b.- cuota 7= 471,378.85 y saldo insoluto 2825,369.93

15.- Una Persona, quiere comprar un terreno en las afuras de la ciudad para construir una hacienda,
cuya inversión al contado es de 10 millones. Se pide financiamiento en un banco de la localidad a
un plazo de 10 años y pagos cuatrimestrales que crecerán en 30,000.00 cada cuatrimestre; el banco
ofrece el financiamiento a una tasa del 12.75% capitalizable trimestralmente. a) Cual es el valor del
pago base que debe realizar la persona el cual deberá crecer en un 30,000 cada cuatrimestre, b) De
cuanto es el saldo insoluto después de realizar el pago No. 12 y Hacer el cuadro de amortización
para los pagos; 1,2,3,17 y 30. R/= a.- 254,226.31 b.- cuota 12= 584,226.31 y saldo insoluto
10,349,661.43