Contrato de Construcción de LA OBRA:

“Edificio XXXXXX”
Contenido

1. CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES.....................................................................................2

2. CLÁUSULA SEGUNDA: DEFINICIONES......................................................................................... 3
3. CLÁUSULA TERCERA: OBJETO.................................................................................................... 5
4. CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS
PARTES................................................................................................................................ 6
5. CLÁUSULA QUINTA: VALOR PROFORMA Y OPTIMIZACIÓN DEL PROYECTO...................13
6. CLÁUSULA SEXTA: PLAZO DE EJECUCIÓN................................................................................6
7. CLÁUSULA SÉPTIMA: MONTO DE OBRA.....................................................................................8
8. CLÁUSULA OCTAVA: FORMA DE PAGO....................................................................................12
9. CLÁUSULA NOVENA: OBRAS ADICIONALES Y MODIFICACIONES DE
OBRA.............................................................................................................................................. 17
10. CLÁUSULA DÉCIMA: PRESUPUESTO ADICIONAL....................................................................18
11. CLÁUSULA UNDÉCIMA: AMPLIACIÓN DE PLAZO.....................................................................20
12. CLÁUSULA DUODÉCIMA: SUPERVISOR, INGENIERO RESIDENTE Y CUADERNO DE fil
13. CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN...........................................22
14. CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: RELACIÓN LABORAL Y SEGUROS DEL PERSONAL............23
15. CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: GARANTÍAS................................................................................25
16. CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: REPRESENTANTES.....................................................................25
17. CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: CERTIFICACIÓN DE DECLARACIÓN DE FÁBRICA Y
PLANOS CONFORME A OBRA..................................................................................................... 25
18. CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: MODIFICACIONES CONTRACTUALES...................................26
19. CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA: PENALIDAD POR PLAZOS.......................................................26
20. CLÁUSULA VIGÉSIMA: CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR............................................27
21. CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO..........................................28
22. CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: RECEPCIÓN DE OBRA.......................................................29
23. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA: OBLIGACIONES POST - CONSTRUCCIÓN
24. CLÁUSULA VIGÉSIMO CUARTA: SUBSANACIÓN DE VICIOS DE CONSTRUCCIÓN Y
CORRECTA EJECUCIÓN DE LA OBRA........................................................................................30
25. CLÁUSULA VIGÉSIMO QUINTA: SUPERVISIÓN DE OBRA........................................................30
26. CLÁUSULA VIGÉSIMO SEXTA: PROPIEDAD DE OBRA Y CONFIDENCIALIDAD.....................31
27. CLÁUSULA VIGÉSIMO SÉPTIMA: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA.................................32
28. CLÁUSULA VIGÉSIMO OCTAVA: INTREPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO...............32
29. CLÁUSULA VIGÉSIMO NOVENA: LEY APLICABLE....................................................................32
30. CLÁUSULA TRIGÉSIMA: OTRAS DISPOSICIONES
31. CLÁUSULA TRIGÉSIMO PRIMERA: TRIBUTOS..........................................................................32
32. CLÁUSULA TRIGÉSIMO SEGUNDA: ACUERDO TOTAL............................................................33
33. CLÁUSULA TRIGESIMO TERCERA: EJERCICIO DE DERECHO................................................33
34. CLÁUSULA TRIGÉSIMOCUARTA: DOMICILIO............................................................................33
35. CLÁUSULA TRIGÉSIMO QUINTA: PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD, PLAN DE CALIDAD......33
36. CLÁUSULA TRIGÉSIMO SEXTA: RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS...................................34
37. CLÁUSULA TRIGÉSIMO SÉPTIMA: ANEXOS..............................................................................34

EDIFICIO XXXXXX

Página 1 de 46
Conste por el presente acuerdo, el Contrato de Obra, que celebran:

XXXXXXXXXXXXXXXX con RUC N° XXXXXXXXX, con domicilio legal en XXXXXXXXX, Distrito de

XXXXXXXXX, Provincia XXXXXXXXX, Departamento XXXXXXXXX, debidamente representada por su
Gerente General el Sr. XXXXXXXXX, identificado con DNI Nº XXXXXXXXX, y por su Gerente de Construcción el
Sr. XXXXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXXXXX, ambos con facultades inscritas en la Partida N°
XXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, a quien en lo sucesivo se le
denominará “LA CONSTRUCTORA”; y de la otra parte,

XXXXXXXXXXXXXXXX con RUC Nº XXXXXXXXX, con domicilio para estos efectos en XXXXXXXXX, Distrito
de San Isidro, Provincia y Departamento de XXXXXXXXX; debidamente representada por los señores
XXXXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXXXXX y XXXXXXXXX, identificado con DNI N° XXXXXXXXX,
según poderes inscritos en los asientos XXXXXXXXX, respectivamente, de la Partida Electrónica XXXXXXXXX
del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA PROPIETARIA”.

En adelante y para efectos del presente Contrato LA CONSTRUCTORA y LA PROPIETARIA serán

denominadas de forma individual como “Parte” y en forma conjunta como “Partes”.

El presente Contrato se suscribe en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA PROPIETARIA es dueña del inmueble ubicado en Av. y departamento de Lima, inmueble que
corre inscrito en la Partida Electrónica Nº 49035256 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima.

1.2 Sobre el terreno mencionado en el numeral anterior LA PROPIETARIA desea desarrollar un Edificio
denominado “XXXXXXXXX” para su venta a terceros, cuya descripción y alcances técnicos se
encuentran establecidos en el expediente técnico y demás documentos que como anexos forman
parte integrante del presente contrato. A esta obra se le denominará en adelante “LA OBRA”.

1.3 LA CONSTRUCTORA es una empresa dedicada a la ejecución y construcción de obras civiles en

general y está capacitada para ejecutar LA OBRA señalada en el numeral anterior, cuyo detalle está
especificado en los anexos que forman parte del presente contrato.

1.4 La elaboración de los proyectos para la construcción de LA OBRA denominada “XXXXXXXXX” fue
encargada a los siguientes especialistas, a quienes en adelante se les denominará, de forma conjunta,
“EL PROYECTISTA”:

Especialidad Consultor
Arquitectura XXXXXXXXX
Estructuras XXXXXXXXX
Instalaciones Eléctricas XXXXXXXXX
Comunicaciones XXXXXXXXX
Instalaciones Sanitarias XXXXXXXXX
Estudio de Suelos XXXXXXXXX

1.5 La SUPERVISIÓN técnico-económica de LA OBRA ha sido encargada a XXXXXXX, en adelante LA

SUPERVISIÓN.

1.6 Con fecha XX de XXXXXX de XXXX, LA PROPIETARIA realizó un concurso para la gestión de
ingeniería de LA OBRA.
1.7 La gestión de ingeniería incluye por parte del responsable de la elaboración, la revisión de la ingeniería
misma, por lo que hace suya la responsabilidad de posibles errores u omisiones de los criterios de
diseño, dibujo o expresión, aplicación de normativa o memoria de cálculo.

Página 2 de 46
1.8 Realizada la evaluación respectiva, LA PROPIETARIA seleccionó a LA CONSTRUCTORA como
postora ganadora y celebró con ella un Memorándum de Entendimiento de fecha XX de febrero del
XXXX, por el cual LA CONSTRUCTORA realizó la gestión de la ingeniería y elaboración del expediente
técnico y económico definitivo cuyo resultado es el EXPEDIENTE TECNICO DE OBRA.

1.9 En tal sentido, LA CONSTRUCTORA suscribe el presente Contrato a fin de formalizar su compromiso
de ejecutar LA OBRA denominada “Edificio XXXXXX".

CLAUSULA SEGUNDA: DEFINICIONES

Los términos en mayúscula tendrán el significado aquí indicado para efectos del presente Contrato. Asimismo,
se deja constancia que los significados que se establecen a continuación serán de aplicación tanto en su forma
singular como plural:

2.1 BASES ADMINISTRATIVAS Y TÉRMINOS DE REFERENCIA: Se refiere a los documentos utilizados

para la preparación de la propuesta de LA CONSTRUCTORA, que sumados a aquellos referidos a las
consultas y absolución de consultas, así como al Expediente Técnico de LA OBRA, comprenden el
conjunto de normas y requisitos establecidos por LA PROPIETARIA y que deberán ser cumplidos por
LA CONSTRUCTORA.

2.2 CUADERNO DE OBRA: Es el documento en el cual, tanto el representante de la SUPERVISIÓN como

el Ingeniero Residente de LA CONSTRUCTORA, registrarán las principales ocurrencias, órdenes y
consultas respecto a LA OBRA. Estos profesionales son los únicos autorizados para hacer las
anotaciones en el CUADERNO DE OBRA. Este libro será legalizado y foliado en todas sus hojas,
debiendo llevar cada una de las anotaciones las firmas de los representantes en obra de la
SUPERVISIÓN y de LA CONSTRUCTORA y se abrirá en la fecha de entrega del terreno. Diariamente el
CUADERNO DE OBRA quedará en custodia de la SUPERVISIÓN.

2.3 EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA: Conjunto de documentos que definen LA OBRA y que
conforman el Anexo Nº A, estos son: Bases Administrativas, Términos de Referencia, Proforma de
Contrato de Construcción y Anexos, consultas y absolución de consultas, comunicados de la
SUPERVISIÓN emitidos durante el proceso del concurso y que hayan sido recibidos por LA
CONSTRUCTORA, Expediente Técnico del Proyecto del “Edificio XXXXXX ”, los cuales
incluyen Estudios Preliminares, Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas y planos de cada una de
las especialidades, propuesta de LA CONSTRUCTORA de acuerdo al Memorándum de Entendimiento
mencionado en la cláusula primera y que conforma el EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA y Acta de
Acuerdos entre LA PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA.

2.4 EXPEDIENTE TECNICO DEL PROYECTO: Conjunto de documentos correspondientes a estudios

preliminares, proyecto de arquitectura, proyecto de estructuras, proyecto de instalaciones sanitarias,
proyecto de instalaciones eléctricas y comunicaciones, y proyecto de gas.

2.5 GASTOS GENERALES: Son aquellos costos indirectos que LA CONSTRUCTORA debe efectuar para
la ejecución de la prestación a su cargo, y que no están incluidos en el costo directo que efectúa LA
CONSTRUCTORA tanto en LA OBRA como en su oficina central, que son necesarios para la ejecución
de LA OBRA pero que, por su naturaleza, sólo son aplicables al conjunto de LA OBRA por incidir en
todas o la mayoría de las partidas. La estructura de los GASTOS GENERALES para LA OBRA, está
compuesta por los gastos generales fijos y los variables, está contenida en el Anexo N° 02.

2.6 LA OBRA: Es aquélla definida en el EXPEDIENTE TÉCNICO DE LA OBRA.

2.7 LEY: Significa cualquier estipulación constitucional, ley, regulación, reglamento, decisión, directiva,
orden o decreto o, en general, cualquier disposición normativa vigente en el Perú en la fecha de
suscripción del Contrato; o cualquier decisión o interpretación de las mismas que sea efectuada
por cualquier Autoridad Superior competente. Cualquier referencia a una Ley específica en el
Contrato deberá entenderse efectuada a dicha Ley según ésta sea modificada, reglamentada,
complementada, interpretada o sustituida en el futuro.

Página 3 de 46
2.8 MONTO DE OBRA: Es el monto del PRESUPUESTO DE CONTRATO, que incluye el costo directo,
gastos generales, utilidad, el Impuesto General a las Ventas, así como todos los costos por concepto de
materiales, mano de obra, herramientas, equipos de construcción establecidas por ley, seguros, tributos
y cualquier otro gasto necesario para la ejecución total de LA OBRA, y las pruebas que sean necesarias
para verificar la correcta ejecución de los trabajos. Se deja claramente establecido que el MONTO DE
OBRA incluye todos los costos y gastos. Asimismo, que los precios unitarios señalados en el Anexo N°
01-A representan todos los costos que se requieren para ejecutar cada una de las partidas, por lo que
LA CONSTRUCTORA ejecutará LA OBRA por dicho monto salvo las excepciones previstas en el
presente contrato.

2.9 MANO DE OBRA: Es la mano de obra correspondiente a los obreros sujetos al régimen de construcción
civil, necesaria para realizar y terminar LA OBRA de acuerdo a los términos y condiciones del presente
Contrato. La responsabilidad sobre la MANO DE OBRA será de LA CONSTRUCTORA, por lo que todo
el personal para la ejecución de LA OBRA trabajará bajo sus órdenes.

2.10 MODIFICACIONES DE OBRA: Son trabajos cuya ejecución está considerada como parte de LA OBRA,
pero son modificados para dar cumplimiento a los objetivos de LA PROPIETARIA. Se originan con
posterioridad al proceso de adjudicación, por modificaciones en los planos y/o en las especificaciones
técnicas, y podrían generar un PRESUPUESTO ADICIONAL siempre que se acredite que genera
mayores costos y/o plazos de ejecución que los pactados en el Contrato y que estos se han originado
por una solicitud de cambio de alcance respecto al EXPEDIENTE TECNICO DE OBRA por LA
PROPIETARIA. Bastará la orden escrita de la SUPERVISIÓN, confirmada por LA PROPIETARIA, para
que LA CONSTRUCTORA ejecute las MODIFICACIONES DE OBRA.

2.11 ORDEN DE INICIO: Es la disposición que emite la SUPERVISIÓN a LA CONSTRUCTORA por orden
de LA PROPIETARIA para que se configure la fecha de inicio de LA OBRA, ya sea al contar con la
Licencia de Edificación, o en defecto de la misma y bajo responsabilidad de LA PROPIETARIA frente a
las autoridades competentes en caso de no contar con ella. Se reputa que la orden de inicio otorgada
por la SUPERVISIÓN cuenta con la aprobación u orden de LA PROPIETARIA.

2.12 OBRAS ADICIONALES: Son trabajos cuya ejecución no está considerada en el EXPEDIENTE
TÉCNICO DE LA OBRA, pero que serían necesarios como parte de LA OBRA para dar cumplimiento a
los objetivos de LA PROPIETARIA. Se originan con posterioridad al proceso de adjudicación y
negociación, por inclusiones en los planos y/o en las especificaciones técnicas, y podrían generar un
PRESUPUESTO ADICIONAL, siempre que se acredite que generan mayores costos y/o plazos de
ejecución que los pactados en el Contrato y que estos se han originado por una solicitud de cambio de
alcance por LA PROPIETARIA, para tal acto bastará la orden escrita de la SUPERVISIÓN, confirmada
por LA PROPIETARIA, para que LA CONSTRUCTORA ejecute las OBRAS ADICIONALES.

2.13 PRESUPUESTO ADICIONAL: Es el presupuesto generado por OBRAS ADICIONALES o por

MODIFICACIONES DE OBRA, siempre que se acredite que generan mayores costos de ejecución que
los pactados en el Contrato y que estos se han originado por una solicitud de cambio de alcance por LA
PROPIETARIA, elaborados por partidas específicas y en armonía con la estructura fundamental del
PRESUPUESTO DE CONTRATO, esto es, respetando los precios unitarios indicados en la propuesta
de LA CONSTRUCTORA, conforme a lo indicado en el numeral 8.1. de la Cláusula Octava del presente
Contrato. El monto está dado por la diferencia entre el costo de LA OBRA ADICIONAL o
MODIFICACIÓN DE OBRA y el costo de LA OBRA que no será ejecutada. Deberá ser aprobado por
escrito por la SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA siguiendo las pautas indicadas en la mencionada
Cláusula Octava.
2.14 MOU: Es el memorándum de entendimiento firmado por las partes, que tiene por objeto establecer las
condiciones y responsabilidades de LA CONSTRUCTORA y LA PROPIETARIA para la gestión de la
ingeniería y elaboración del expediente técnico y económico definitivo.

2.15 PRESUPUESTO DE CONCURSO: Es el presupuesto “a suma alzada sin reajuste“ para la ejecución
de LA OBRA, presentado por LA CONSTRUCTORA en su oferta de fecha XX de setiembre del XXXX, el
mismo que ha sido elaborado con base en el conocimiento del EXPEDIENTE TÉCNICO DE LA OBRA.

Página 4 de 46
 Este presupuesto contiene los sub presupuestos por especialidad, metrados, precios unitarios y sus
análisis, gastos generales y sus análisis, utilidades de LA CONSTRUCTORA y el Impuesto General a
las Ventas, el cual forma parte de este Contrato como Anexo N° 01. Incluye los presupuestos por
especialidades y por sectores, la suma del costo directo por especialidad, el monto de los gastos
generales que corresponde a LA OBRA, cuantificadas como un monto fijo, las utilidades y el Impuesto
General a las Ventas.

2.16 PRESUPUESTO DE CONTRATO: Es el presupuesto “a suma alzada sin reajuste” elaborado con
la misma estructura del PRESUPUESTO DE CONCURSO donde se han considerado los acuerdos
tomados entre LA PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA durante la instancia de la adjudicación, el
cual forma parte de este Contrato como Anexo N° 01. Este presupuesto contiene los sub presupuestos
por especialidad, la suma del costo directo por especialidad, los gastos generales cuantificados como un
monto fijo para LA OBRA, las utilidades cuantificadas como un porcentaje del costo directo, el Impuesto
General a las Ventas y el análisis de los precios unitarios. EL PRESUPUESTO DE CONTRATO diferirá
del PRESUPUESTO DE CONCURSO en aquellos aspectos que hayan sido materia de acuerdo según el
MOU expreso entre las partes.

2.17 PRESUPUESTO DEDUCTIVO: Es el presupuesto generado por la no ejecución de trabajos

considerados como parte de LA OBRA ya sea por modificaciones a LA OBRA o por decisión de LA
PROPIETARIA. Este presupuesto será deducido del monto de LA OBRA; considerando el costo directo
del mismo y su correspondiente utilidad. El presupuesto deductivo necesariamente deberá ser aprobado
por LA SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA y consensuado con LA CONSTRUCTORA.

2.18 RUTA CRÍTICA: Es la secuencia de las actividades del cronograma de LA OBRA, que determinan el
tiempo más corto posible para culminar el proyecto. La duración de la ruta crítica determina la duración
de LA OBRA. La ruta crítica de LA OBRA se encuentra detallada en el Cronograma General de Obra
del Anexo N°05. Siendo de carácter indispensable la entrega del Cronograma de Obra detallando la
Ruta Crítica

2.19 LA SUPERVISIÓN: Es la persona jurídica o profesional encargado de LA SUPERVISIÓN y control de la

ejecución de LA OBRA, en los aspectos técnicos y administrativos, el cual ha sido designado por LA
PROPIETARIA y se menciona en la cláusula 1.5 del presente Contrato.

2.20 TERRENO: es el terreno de propiedad de LA PROPIETARIA en donde se ejecutará LA OBRA, el

mismo que se encuentra ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXXXXXX, Provincia y
Departamento de XXXXXXXXXXXXX, cuyo dominio y medidas perimétricas se encuentran inscritas en
la Partida Electrónica N°XXXXXXX del Registro de Predios de XXXXXX. LA PROPIETARIA es la
responsable exclusiva por la información otorgada tanto respecto del TERRENO, de su titularidad y de
su zonificación y compatibilidad de uso para realizar la construcción de LA OBRA.

2.21 ERRORES DE DISEÑO: Son aquellos que surgen debido a la ejecución propia del diseño, incluyendo
criterios, filosofía de diseño y cálculos o estimaciones que se encuentren en los planos, memorias
descriptivas y especificaciones técnicas. La responsabilidad de dichos errores de diseño será imputable
a LA CONSTRUCTORA, no pudiendo generar un PRESUPUESTO ADICIONAL ni ser sustento de
ampliación de plazo.

2.22 INCOMPATIBILIDADES: son aquellos que surgen producto de errores de dibujo o expresión que se
encuentren en los planos, memorias descriptivas y especificaciones técnicas de la misma especialidad o
entre especialidades. Este tipo de incompatibilidades no podrán generar un PRESUPUESTO
ADICIONAL siendo la responsabilidad de esto imputable a LA CONSTRUCTORA.

2.23 PAQUETES DE TRABAJO: Son los departamentos, áreas comunes (pasillos, escaleras, azotea, etc),
equipamiento y sus pruebas, estacionamientos, depósitos, obras exteriores, etc. Con sus partidas
culminadas al 100% y validadas por el área de calidad de LA CONSTRUCTORA. Cada uno de estos
paquetes de trabajo deben ser entregados y aprobados por LA SUPERVISIÓN mediante un cronograma
de entregas progresivas diseñado por LA CONSTRUCTORA y conciliado con LA SUPERVISIÓN.

CLÁUSULA TERCERA: OBJETO

Página 5 de 46
 3.1 Por medio del presente contrato LA PROPIETARIA contrata los servicios de LA CONSTRUCTORA para
la construcción del “Edificio XXXXXX ”.

3.2 El presente Contrato establece los términos y condiciones bajo los cuales LA CONSTRUCTORA
deberá ejecutar LA OBRA, conforme a las Condiciones Generales, Planos, Memorias Descriptivas,
Especificaciones Técnicas, Bases, respuestas a consultas y Actas que forman parte integrante del
presente documento como Anexo N° 03 y la Propuesta Económica de LA CONSTRUCTORA, que es
parte integrante del presente Contrato como Anexo N° 01.

3.3 Por su parte, LA CONSTRUCTORA acuerda proporcionar una adecuada dirección técnica y
administración eficaz, así como usar todos sus esfuerzos para completar LA OBRA de manera
expeditiva, integral y económica en interés de ambas partes, de acuerdo a lo establecido en el presente
Contrato y sus Anexos.

3.4 LA OBRA deberá ser ejecutada por LA CONSTRUCTORA por un MONTO DE OBRA FIJO bajo la
modalidad “a suma alzada, con reajuste” por una cantidad igual a la establecida en el
PRESUPUESTO DE CONTRATO, que puede ser modificado según la Cláusula N° 05 “Valor
proforma y optimización del proyecto”, de conformidad con lo indicado en el EXPEDIENTE
TÉCNICO DE LA OBRA.

3.5 EL MONTO DE OBRA podrá variar con base a los PRESUPUESTOS ADICIONALES y/o
PRESUPUESTOS DEDUCTIVOS, todos aprobados por LA SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA.

3.6 El Proyecto es de BONO VERDE Grado 2.

CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA CONSTRUCTORA se obliga en forma expresa e irrevocable a:

4.1 Ejecutar LA OBRA de acuerdo al EXPEDIENTE TÉCNICO DE LA OBRA, así como las OBRAS
ADICIONALES y las MODIFICACIONES DE OBRA ordenadas por LA PROPIETARIA a través de LA
SUPERVISIÓN. conforme a LEY. En tal sentido, será de exclusiva responsabilidad de LA CONSTRUCTORA
cualquier multa, sanción o infracción que imponga la autoridad por el incumplimiento de las obligaciones
normativas y legales antes mencionadas.

El plazo de ejecución de la construcción será de XXX días calendario que incluyen el tiempo
del proceso de entrega de los PAQUETES DE TRABAJO salvo paralizaciones o disminución del ritmo
de obras solicitadas por LA PROPIETARIA, o ampliaciones de plazo sustentadas por LA
CONSTRUCTORA y aprobadas por LA PROPIETARIA. El inicio de LA OBRA contractual es el día XX
de XXXXXX del XXXX y Finalizara el XX de XXXXX del XXXX.

Se establecerá que LA CONSTRUCTORA debe cumplir los siguientes hitos en el cronograma de LA

OBRA.

 Hito N°1. Estabilización de taludes. Incluye los trabajos de construcción de muros de concreto,
anclaje y tensado, y la cimentación de los muros pantalla. Fecha Fin: XXXXXXXXXX
 Hito N°2. Cimentación profunda. Incluye el término de los siguientes trabajos, vigas de cimentación,
zapatas, y platea de cimentación, estructura de los sótanos hasta el nivel cero, Fecha Fin
XXXXXXXXXXX.

 Hito N°3. Entrega de la súper estructura (casco completo terminado). Incluye el término de los
siguientes trabajos: casco completo con albañilería. Fecha Fin XXXXXXXXXXXXX.

 Hito N°4. Entrega de LA OBRA. Incluye el término de los siguientes trabajos: Levantamiento de
Observaciones, Revisiones 01, 02 de los PAQUETES DE TRABAJO y Entrega Final.
Fecha Fin XXXXXXXXXXXX.

Página 6 de 46
4.2 Ejecutar LA OBRA en los plazos máximos que se estipulan en el numeral 4.1. de la Cláusula Cuarta del
presente Contrato. Para garantizar el correcto control de avance, LA CONSTRUCTORA actualizará a la
fecha de inicio de obra el Cronograma de Avance de Obra y el Cronograma Valorizado de Avance de
Obra adjunto en el Anexo N° 05, diferenciando las edificaciones y las especialidades. La obtención de la
Licencia de Construcción será tramitada por LA PROPIETARIA y entregada a LA CONSTRUCTORA en
su debida oportunidad.

4.3 Incorporar en la construcción de LA OBRA materiales y equipos nuevos de acuerdo a la calidad

establecida en las especificaciones técnicas del EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA y que sean
adquiridos con la anticipación necesaria a fin de asegurar el cumplimiento del Cronograma de Avance de
Obra. Para garantizar el correcto control de la adquisición, LA CONSTRUCTORA actualizará a la fecha
de inicio de obra el Calendario de Adquisición de Materiales y Equipos, adjunto en el Anexo N°06,
diferenciando las especialidades, procedencia nacional o importada, fecha de colocación de la orden de
compra y fecha de llegada a obra.

4.4 En orden a lo anterior, LA CONSTRUCTORA es responsable por la calidad de los materiales y por los
defectos de construcción, mala calidad de materiales o malas artes de acuerdo a lo dispuesto en el
Artículo 1784° del Código Civil y demás aplicables, siempre y cuando resulten como consecuencia de
causas imputables a LA CONSTRUCTORA.

4.5 LA CONSTRUCTORA deberá tomar las previsiones del caso para entregar una muestra de los
acabados (especialmente, vidrios, pisos, aparatos sanitarios y grifería) a instalar mínimo dos (2) meses
antes de la fecha de colocación programada para la orden de compra para su aprobación.

4.6 Ejecutar LA OBRA con el equipo necesario y adecuado, con permanencia en obra, según
requerimientos de ésta.

4.7 LA CONSTRUCTORA se encargará y será responsable de la seguridad, vigilancia y conservación de

LA OBRA y por lo tanto, de cuidar sus materiales, herramientas y equipos de construcción depositados
en el sitio de LA OBRA. Así mismo deberá brindar los espacios adecuados para almacenar los equipos,
materiales y demás suministros por parte de LA PROPIETARIA.

4.8 En caso de discrepancias entre los planos y las condiciones físicas del terreno, LA CONSTRUCTORA
deberá comunicarlo a LA SUPERVISIÓN para su verificación; debiendo LA CONSTRUCTORA asumir la
gestión y el costo para atender y solucionar estas diferencias.

En caso de discrepancias entre los planos, LA CONSTRUCTORA deberá comunicarlo a LA

SUPERVISIÓN para su verificación; debiendo LA CONSTRUCTORA asumir la gestión y el costo para
atender y solucionar estas diferencias.

Sin embargo, en el caso que LA CONSTRUCTORA señale que existen vicios ocultos en las
construcciones existentes que no podían ser identificados o previstos con anterioridad a la celebración
del Contrato de acuerdo con los estándares de la industria, deberá comunicar su existencia a LA
SUPERVISIÓN. En el caso que LA SUPERVISIÓN califique los vicios reportados como vicios ocultos,
éstos serán tratados como OBRAS ADICIONALES Y podrán dar lugar a PRESUPUESTOS
ADICIONALES, de acuerdo con los casos previstos en el presente Contrato.

En caso de ERRORES DE DISEÑO, LA CONSTRUCTORA deberá comunicarlo a LA SUPERVISIÓN

para su verificación. El costo de dicha solución será asumido por LA CONSTRUCTORA.

4.9 Encargarse de gestionar, proporcionar, administrar, pagar, supervisar y dirigir al personal que se
requiera para ejecutar LA OBRA, para lo cual deberá cumplir con todas las obligaciones a su cargo y
con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, y en general con la LEY, especialmente en cuanto se
refiere a las medidas de seguridad y precaución en el resguardo de la vida y salud de los obreros y
terceros, siendo de responsabilidad exclusiva de LA CONSTRUCTORA los daños y perjuicios que por
su culpa se ocasione a terceras personas o a sus propiedades con motivo de las obras de construcción.
Página 7 de 46
 En tal sentido, LA CONSTRUCTORA adoptará a su debido tiempo las disposiciones y precauciones
necesarias, por lo que asumirá la completa y total responsabilidad por los daños y accidentes que
pudieran ocasionarse como consecuencia de la ejecución de LA OBRA, incluyendo cualquier daño que
se genere a los inmuebles aledaños a LA OBRA, así como a sus propietarios, debiendo pagar a quien
corresponda, las indemnizaciones por ocurrencia de tales daños y/o accidentes.

Asimismo, queda expresamente pactado entre las partes que entre los empleados o contratistas de LA
CONSTRUCTORA que no se encuentren sujetos al régimen de construcción civil y LA PROPIETARIA,
no existirá ninguna relación de naturaleza laboral o de cualquier otra índole, sino que LA
CONSTRUCTORA mantendrá en todo momento su relación laboral y contractual con dichos empleados.
En tal virtud, en caso que los mencionados empleados de LA CONSTRUCTORA interpusieran cualquier
tipo de demanda o denuncia ante cualquier fuero contra LA PROPIETARIA y/o LA SUPERVISIÓN,
demandando el pago de cualquier tipo de obligación, incluyendo el pago de remuneraciones,
bonificaciones, cualquier obligación de naturaleza laboral, beneficios sociales, indemnizaciones o en
general, cualquier condición de trabajo, LA CONSTRUCTORA será responsable de asumir la defensa
de LA PROPIETARIA y/o LA SUPERVISIÓN, incluyendo todos los gastos y honorarios de abogados,
manteniendo libre a LA PROPIETARIA y LA SUPERVISIÓN de cualquier responsabilidad al respecto,
quedando expresamente obligado LA CONSTRUCTORA a pagar íntegramente toda suma que sea
ordenada pagar a LA PROPIETARIA y/o LA SUPERVISIÓN, por cualquier órgano jurisdiccional, Corte o
juzgado.

4.10 Subsanar sin costo y a satisfacción de LA PROPIETARIA cualquier deficiencia u observación en la

ejecución de LA OBRA que sea de su responsabilidad u ocurra por causas imputables a LA
CONSTRUCTORA, para cuyo efecto se entenderá también como imputable a LA CONSTRUCTORA
cualquier deficiencia originada en o por las labores del personal bajo su dirección.

4.11 Ejecutar las OBRAS ADICIONALES y las MODIFICACIONES DE OBRA que ordene LA
PROPIETARIA, a través de LA SUPERVISIÓN, de acuerdo a lo pactado en las Cláusulas Sétima y
Octava del presente Contrato.

4.12 Dar las facilidades y servicios que sean necesarios para que todo el personal de LA SUPERVISIÓN
pueda realizar su trabajo de manera eficiente. Proporcionar las oficinas y sala de reuniones equipadas
con escritorios, sillas, iluminación e internet para LA SUPERVISIÓN cada uno de los ambientes deberá
2
tener un área no menor a 20 m y deberá estar implementado con instalaciones eléctricas, puntos de
red, mobiliario (escritorios, sillas, estantería), aire acondicionado, seguridad, ventilación e iluminación; la
oficina y sala de reuniones estarán ubicados cerca de la zona donde se ejecutará LA OBRA. Es
responsabilidad de LA CONSTRUCTORA el mantenimiento, seguridad y limpieza de estas áreas.

4.13 Asignar a LA OBRA a todo el personal profesional y técnico incluido en su propuesta, quienes no podrán
ser remplazados de LA OBRA sin la justificación por parte de LA CONSTRUCTORA y aceptación por
escrito de parte de LA SUPERVISIÓN.

4.14 Cumplir con los plazos y obligaciones establecidos en el presente Contrato y los que se deriven del
mismo.

Página 8 de 46
4.15 Mantener en obra, en forma permanente, al ingeniero residente, encargado de la dirección, el cual será
colegiado, con capacidad técnica reconocida y con autoridad y autonomía para tomar decisiones.

4.16 Respetar los horarios en la licencia de construcción emitida por la Municipalidad de Lima.

4.17 Se obliga a asumir los costos de LA SUPERVISIÓN en caso de que LA CONSTRUCTORA solicite
trabajar en horario extendido.

4.18 LA CONSTRUCTORA se obliga a asumir los costos de LA SUPERVISIÓN, por retrasos imputables a
LA CONSTRUCTORA, estos costos se suman a las penalidades indicadas en la cláusula décima
novena.

4.19 Facilitar la labor de LA SUPERVISIÓN proporcionándole la colaboración y ayuda prevista en la Cláusula

Vigésimo Tercera del presente Contrato. En ese sentido, LA CONSTRUCTORA aceptará las
instrucciones, órdenes de trabajo e indicaciones dadas por LA SUPERVISIÓN para la ejecución de la
obra, y permitirá las visitas que en cualquier momento pueda realizar LA PROPIETARIA, dándole las
facilidades del caso.

4.20 Declaración de LA CONSTRUCTORA:

4.20.1 LA CONSTRUCTORA deja constancia que conoce el terreno donde se ejecutará la obra,
manifestando haber tomado conocimiento de su estado actual (Cimentaciones y redes de
instalaciones IIEE Y IISS) y que cuenta con información del Expediente técnico que considera
suficiente para llevar a cabo la construcción de LA OBRA. LA CONSTRUCTORA declara que conoce
el estado de las condiciones ambientales, climáticas, facilidades locales, las vías de comunicación y
accesos a la zona de trabajo, las que no exigen modificación alguna para la ejecución de LA OBRA y
que conoce las condiciones en las cuales recibirá el terreno y fábrica, tanto para la ejecución de LA
OBRA como para la ubicación de sus instalaciones provisionales, declarando que de la verificación y
revisión efectuada en el lugar, es posible la ejecución de la misma; y que sólo en el caso de requerirse
OBRAS ADICIONALES o MODIFICACIONES DE OBRA, de acuerdo a las definiciones señaladas en
el numeral 1.2 de la Cláusula Primera del presente Contrato, se requerirá de un PRESUPUESTO
ADICIONAL.

4.20.2 LA CONSTRUCTORA deja constancia que tiene completo conocimiento del alcance, características
de LA OBRA a ejecutar, habiendo gestionado la elaboración del compendio del EXPEDIENTE
TÉCNICO DE LA OBRA, de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el MOU
suscrito por las partes, y demás documentos que forman parte del Contrato, los cuales considera
suficientes y aceptables para todo lo relacionado con la construcción y los fines de LA OBRA.

4.20.3 LA CONSTRUCTORA deja constancia que se obliga a ejecutar LA OBRA en modo, forma, plazo,
garantías, calidad, seguridad y características indicadas en el EXPEDIENTE TÉCNICO DE LA OBRA,
así como los demás documentos que forman parte del Contrato, los cuales considera suficientes y
aceptables para todo lo relacionado con la construcción.

4.20.4 Previamente a la firma del presente Contrato, LA CONSTRUCTORA cumplirá con entregar a LA
PROPIETARIA un Testimonio de la Escritura de Constitución de LA CONSTRUCTORA, y del
documento en que consta el poder otorgado a su representante legal para la suscripción del presente
Contrato, el cual deberá contener la constancia de inscripción de dicho poder en los Registros
Públicos. Por su parte, LA PROPIETARIA entregará a LA CONSTRUCTORA los poderes de los
representantes que suscriben el presente Contrato, igualmente inscrito en los Registros Públicos.
Mientras LA CONSTRUCTORA no cumpla con la obligación descrita en el párrafo precedente, LA
PROPIETARIA no estará obligada a efectuar pago alguno a LA CONSTRUCTORA, ni a cumplir con
las obligaciones que le corresponden conforme al presente Contrato.

4.20.5 LA CONSTRUCTORA presentará y someterá por escrito a LA SUPERVISIÓN la relación de sus

principales subcontratistas, siendo facultad de LA SUPERVISIÓN el rechazarlos si no
Página 9 de 46
 cumplen con los estándares de calidad y seguridad, o con el Plan de Calidad y Plan de
Seguridad propuestos por LA CONSTRUCTORA en su propuesta y aprobados por LA
PROPIETARIA o no posean la experiencia en obras similares para realizar el trabajo a
contratar. En tal caso, LA CONSTRUCTORA deberá presentar nuevos subcontratistas que
serán sometidos a la misma evaluación hasta la contratación de aquél que responda a los
requerimientos y estándares de LA SUPERVISIÓN.

4.20.6 LA CONSTRUCTORA es la responsable de gestionar oportunamente y de manera diligente los

trámites y seguimiento de los permisos para que LA OBRA cuente con los servicios públicos de agua,
desagüe y energía eléctrica durante su ejecución, así como los demás permisos, licencias y
autorizaciones que se requieran para el desarrollo de LA OBRA, con excepción de la Licencia de
Construcción que será tramitada por LA PROPIETARIA. Las tasas y/o derechos que se tengan que
pagar para iniciar los trámites antes aludidos, serán de cargo de LA PROPIETARIA, así como la
disposición de la documentación y/o información que tiene que proporcionar a LA CONSTRUCTORA.
Estas tasas y derechos no incluyen los costos relacionados a los trabajos de ejecución de obra.

4.20.7 LA CONSTRUCTORA se obliga a cuidar en forma especial la salud, seguridad e higiene de su

personal, así como a cumplir los estándares que dicta la legislación vigente y a los usos y costumbres
de la construcción. En ese sentido, LA CONSTRUCTORA acuerda coordinar con LA PROPIETARIA a
través de LA SUPERVISIÓN todo lo relacionado con:

i. Horario de trabajo,
ii. Transporte por medio de camiones u otros vehículos y acarreo de material y equipos,
iii. Uso de vías y
iv. Cualquier otra actividad que pueda directa o indirectamente afectar el normal desarrollo de la obra,
o interferir o dañar el entorno.

4.21 LA CONSTRUCTORA se obliga a mantener actualizada toda la información relativa a LA OBRA.

Asimismo, se obliga a entregar a LA SUPERVISIÓN, en cada reunión de coordinación semanal, como
mínimo la siguiente información:

a. Cronograma de avance de obra, indicando el seguimiento y el estado actual del avance de cada
partida.
b. Programación de los principales trabajos a realizar la siguiente semana con proyección a 04
semanas, porcentaje de cumplimiento de la semana anterior y restricciones identificadas.
c. Proyección diaria de los vaciados de concreto a realizar la siguiente semana.
d. Reporte de seguridad de la semana transcurrida.
e. Reporte de calidad de los trabajos ejecutados, registros y pruebas de control.
f. Reporte de control de adquisiciones

Asimismo, LA CONSTRUCTORA se obliga a presentar a LA SUPERVISIÓN la información señalada en

4.20 a) "cronograma de avance de obra indicando el seguimiento y el estado actual de cada
partida" en versión impresa y digital, el día de cierre de cada semana o 48 horas antes de la
reunión de coordinación.

4.22 LA CONSTRUCTORA se obliga a presentar a LA SUPERVISIÓN todos los formatos de control para las
diferentes actividades de cada una de las especialidades, los cuales deberán ser llenados debidamente de
acuerdo a las ocurrencias de la obra, con las firmas de los ingenieros responsables, y ser entregados a LA
SUPERVISIÓN diariamente.

4.23 LA CONSTRUCTORA deberá ejecutar dos pilotos en el proceso constructivo; el primero servirá de modelo
para revisar las tolerancias de los acabados en general de los departamentos según el plan de calidad
aprobado por LA PROPIETARIA; el segundo piloto servirá para ser mostrado por la fuerza de ventas a los
clientes de LA PROPIETARIA el cual deberá tener una zona de acceso seguro desde el frontis del
proyecto hacia el departamento asignado, sin contar con acceso a LA OBRA.
4.24 LA CONSTRUCTORA deberá entregar al término de los trabajos la Memoria Descriptiva de LA OBRA y
otros documentos requeridos para que formen parte de la Minuta de Declaratoria de Fábrica, así como el
Página 10 de
 Dossier de Calidad, los cuales serán revisados por LA SUPERVISIÓN. Del mismo modo, presentará todos
los documentos que resulten necesarios para acreditar los pagos que corresponden y evitar a LA
PROPIETARIA reclamos de proveedores, subcontratas y trabajadores de LA CONSTRUCTORA por pago
de materiales y servicios así como de remuneraciones, indemnizaciones y otras obligaciones o tributos.
Esta información será necesaria para la aprobación de la liquidación de LA OBRA.

4.25 LA CONSTRUCTORA es el responsable de la impresión de planos para la ejecución de la obra. Toda

información relativa a ésta, será entregada en archivo digital, a través de LA SUPERVISIÓN.

4.26 LA CONSTRUCTORA deberá entregar al término de los trabajos los planos conforme a LA OBRA y/o
planos As Built, una copia digital y dos (2) copias impresas firmadas y selladas por los profesionales
responsables de cada especialidad, por parte de LA CONSTRUCTORA, en un plazo no mayor de quince
(15) días contados desde la fecha de la correspondiente Acta de Recepción Provisoria. Asimismo, durante
la obra, como mínimo en dos ocasiones (fin de la subestructura y fin de la superestructura), LA
PROPIETARIA solicitará a LA CONSTRUCTORA la entrega de un avance de los planos as built, en
versión digital, de los trabajos ya realizados en un plazo no mayor a quince (15) días contados desde la
solicitud por parte de LA PROPIETARIA.

4.27 LA CONSTRUCTORA es responsable de la limpieza de las fachadas o áreas exteriores finalizadas que
sean afectadas por la ejecución de la obra.

4.28 LA CONSTRUCTORA se obliga a retirar de LA OBRA en forma inmediata a cualquier subcontratista,

trabajador o empleado a su cargo, cuando LA SUPERVISIÓN y/o LA PROPIETARIA lo solicite ante falta
flagrante y/o reiterada, ya sea por incapacidad, incorrección, desórdenes, indisciplina o cualquier otra falta
que tenga relación con la buena ejecución de LA OBRA.

4.29 Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se refiere a los
tributos, retenciones y/o aportes que señalan las leyes de la materia que por cuenta y en representación
de LA PROPIETARIA deberá efectuar y tener precaución en el resguardo de la vida y salud del personal
de la obra, evitando problemas laborales que puedan retrasar LA OBRA.

4.30 Ejecutar sus operaciones adoptando las acciones tendentes a conjurar la producción de eventuales daños
personales y materiales, ya sea a LA PROPIETARIA como al vecindario. Asimismo, fuera del área de
influencias de las cargas de LA OBRA, LA CONSTRUCTORA se obliga a entregar la monumentación de
un BM para evaluar los posibles asentamientos del edificio construido. La ubicación del BM será acordada
junto a LA SUPERVISIÓN. LA CONSTRUCTORA entregará a LA SUPERVISIÓN un informe con las
cotas del edificio terminado.

4.31 Asumir a su cuenta y costo todas las multas por incumplimiento de las normas de construcción civil y
demás normas municipales, que pudieran ser impuestas por la Municipalidad del distrito, siempre que
sean imputables directamente a LA CONSTRUCTORA en su calidad de constructor y siempre que
provengan de actuaciones u omisiones realizadas por el propio constructor.

4.32 Presentar a LA PROPIETARIA, cuando ésta se lo solicite y en el plazo de cinco (5) días calendario, copia
de los D.N.I., carné de ESSALUD o del seguro privado de salud contratado, certificados de salud, pólizas
de seguros y demás documentos que a juicio de LA PROPIETARIA deban ser requeridos,
correspondientes al personal que LA CONSTRUCTORA emplee o administre para la ejecución del
servicio que es materia del presente contrato.

4.33 Mantener al personal que se encuentre a su cargo en los libros de planillas de sus trabajadores
correspondientes a LA OBRA, llevados puntualmente, y exhibirlos mensualmente a LA PROPIETARIA, a
la presentación de las facturas correspondientes al servicio contratado, así como las declaraciones juradas
y pagos del Impuesto a la Renta de Quinta Categoría, Aportaciones a ESSALUD, ONP, AFP, Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo, Seguro de Vida y cualquier recibo, factura o documento relativo al
pago de los beneficios sociales que correspondan a los trabajadores que contrate y entregar
mensualmente a LA PROPIETARIA, sin necesidad de requerimiento previo, copia de las planillas de
sueldos y salarios abonados al personal obrero, así como copia de las correspondientes boletas
de pago, Certificados de Depósito de Compensación por Tiempo de Servicios (CTS) y de las
declaraciones juradas y pagos del Impuesto a la Renta de Quinta Categoría, Aportaciones a
Página 11 de
 ESSALUD, ONP, AFP, Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, Seguro de Vida y otros
documentos de carácter tributario y laboral que LA PROPIETARIA estime conveniente. Los
documentos mencionados corresponderán al mes anterior facturado.

4.34 El incumplimiento de la obligación señalada en el numeral 4.32 dará derecho a LA PROPIETARIA a la

retención del pago hasta que LA CONSTRUCTORA solucione su incumplimiento.

4.35 Al término de las obras, LA CONSTRUCTORA se compromete expresamente a entregar a LA

PROPIETARIA una declaración de total cumplimiento de los derechos que la ley reconoce a sus
trabajadores.

4.36 Asimismo, LA CONSTRUCTORA es la única responsable (civil y penalmente) por el daño, pérdida o
lesión que pudiere sobrevenir a bienes de terceros o a terceros a causa de cualquier situación, acción y
omisión relacionada a la construcción de la obra, sea efectuada por ella misma o por el personal de
ingenieros, empleados, obreros y cualquier otra persona que trabaje en la obra y que se encuentre bajo
las órdenes o responsabilidad de LA CONSTRUCTORA. En tal sentido, LA CONSTRUCTORA deberá
asumir cualquier pago, multa, medida correctiva o indemnización que le imponga la autoridad
competente a LA PROPIETARIA por los daños, perjuicios o lesiones surgidas a raíz de la construcción
de la obra. Cabe precisar que si por tales motivos se le impusiera a LA POPIETARIA embargos,
anotaciones de demanda y/o cualquier medida cautelar que le generase un perjuicio económico o
patrimonial, será de responsabilidad de LA CONSTRUCTORA tomar de inmediato las medidas
necesarias para revertirlas o extinguirlas sin tener que esperar hasta que se resuelva o se falle sobre el
tema controversial o litigioso; para tal efecto, se compromete desde ya a ofrecer cartas fianzas para
revertirlas o extinguirlas. De darse el caso, LA CONSTRUCTORA deberá reconocer a LA
PROPIETARIA los costos y costas legales de los procesos o procedimientos judiciales, arbitrales o
administrativos en los que se vea involucrada por las situaciones antes descritas.

4.37 Queda pactado entre las partes, que las mejoras en el diseño del proyecto presentadas por LA
CONSTRUCTORA durante la gestión de ingeniería, a LA PROPIETARIA, con la finalidad de generar un
ahorro económico en el MONTO DE OBRA, deberán ser reguladas según lo pactado en el MOU firmado
por las partes. No se considera mejora en el diseño del proyecto los cambios de alcance solicitado por LA
PROPIETARIA, que genere un menor costo de LA OBRA.

Asimismo, queda entendido que no se considera como mejora constructiva el retiro de partidas; así sea
por iniciativa de LA CONSTRUCTORA.

4.38 LA PROPIETARIA se obliga en forma expresa e irrevocable a:

4.37.1 Entregar la posesión física del lugar donde se construirá y desarrollará LA OBRA.

4.37.2 Entregar a LA CONSTRUCTORA, para el inicio de sus actividades, la licencia de construcción.

4.37.3 Pagar los adelantos y/o valorizaciones aprobadas, de acuerdo a los plazos señalados en el
presente Contrato. El adelanto se pagará en dos armadas el 10% inicial después de la firma del
contrato y el 10% restante después 60 días calendarios.

4.37.4 Entregar a LA CONSTRUCTORA a través de LA SUPERVISION toda información, posterior a la

entregada para el inicio de LA OBRA, que esté relacionada a la ejecución de la misma, la cual
se entregará en archivo digital y mediante formato numerado o transmittal (carta de transmisión
de información) donde se indique las modificaciones a los planos. Sólo para casos aislados se
presentarán bosquejos en obras, los que quedarán debidamente registrados.
4.37.5 Comunicar diez (10) días hábiles previos a la gestión de compra a LA CONSTRUCTORA la
decisión de realizar algún cambio en las especificaciones de los materiales, teniendo como
referencia el Cronograma de Adquisiciones de Materiales (Anexo N°06).

4.37.6 Responder las consultas realizadas por LA CONSTRUCTORA, en el formato correspondiente,

Página 12 de
 en un plazo no mayor a 10 días calendario.

4.37.7 Revisar y aprobar las Valorizaciones de acuerdo a los plazos establecidos en la Cláusula
Séptima.

CLÁUSULA QUINTA: VALOR PROFORMA Y OPTIMIZACION DEL PROYECTO

5.1 VALOR PROFORMA

5.1.1 LA CONSTRUCTORA ha presentado en su oferta los Análisis de Precios Unitarios (APU) donde se
identifican los componentes de sus Precios Unitarios (PU): Mano de obra, materiales y/o equipamiento y
equipos / herramientas (requeridos para ejecutar la partida a la que corresponde el APU).

5.1.2 Con la finalidad de reducir el costo de LA OBRA, LA PROPIETARIA podrá presentar cotizaciones
negociadas con proveedores de materiales o equipamiento: VALORES PROFORMA, que permitan
optimizar el monto final de ejecución de LA OBRA, no aplica cuando LA PROPIETARIA modifica las
especificaciones técnicas de los materiales o equipamientos para optimizar el costo, bajo el siguiente
procedimiento:

LA CONSTRUCTORA ha elaborado un Cronograma de Adquisiciones, que se incluye en el Contrato

como Anexo N° 06, dicho cronograma establece las fechas límite en las que LA PROPIETARIA podrá
presentar sus VALORES PROFORMA de materiales o equipamiento con precios más competitivos que
los considerados en la oferta de LA CONSTRUCTORA. Las fechas límites informadas deberán asegurar
el normal avance y cumplimiento del cronograma contractual y en especial su fecha de término. El
cronograma de adquisiciones se ha elaborado no sólo en base a la programación de la obra, sino
también considerando los plazos de importación de los materiales o equipamiento, de ser el caso.

LA PROPIETARIA a través de LA SUPERVISIÓN, notificará a LA CONSTRUCTORA de que cuenta

con los VALORES PROFORMA de materiales o equipamiento según las fechas límite establecidos en el
Cronograma de Adquisiciones. LA SUPERVISIÓN y LA CONSTRUCTORA revisarán los VALORES
PROFORMA que presente LA PROPIETARIA en un plazo no mayor a 15 días hábiles previos a los
límites establecido en el Cronograma de Adquisiciones, para ser comparados con la cotización del
respectivo proveedor y/o subcontratista que presente LA CONSTRUCTORA. Si el VALOR PROFORMA,
además de tener menor costo que la opción de LA CONSTRUCTORA, cumple con lo requerido según
EL EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA, así como, con similares condiciones de entrega, condiciones
Laborales y de Seguridad y Salud en el Trabajo del régimen aplicable, garantías, formas de pago,
calidad, cronogramas, plan de seguridad, carga, descarga y traslados dentro y fuera de LA OBRA y
confiabilidad del proveedor, entre otros de especial relevancia, LA CONSTRUCTORA y LA
SUPERVISIÓN acordarán optar por el VALOR PROFORMA, firmando un acta donde se indiquen los
acuerdos correspondientes.

El costo del material o equipamiento del VALOR PROFORMA seleccionado, reemplazará el valor del
material o equipamiento en el APU correspondiente para generar un nuevo Precio Unitario, el cual se
verá reflejado en un cuadro de control de valor proforma y que será parte del Informe de liquidación
técnica final de obra como un deductivo.

Una vez aprobada la partida de valor proforma se actualizará el presupuesto a modo de que las
valorizaciones presentadas por LA CONSTRUCTORA ya tengan actualizados los montos
correspondientes.
Todas las variaciones al presupuesto serán registradas y posteriormente regularizadas como una
adenda al Contrato.

Los ahorros generados por dichas partidas contempladas en los VALORES PROFORMAS serán de LA
PROPIETARIA.

LA CONSTRUCTORA será responsable de asegurar que el material o equipamiento del VALOR

Página 13 de
 PROFORMA aceptado, llegue a tiempo a LA OBRA. En ese sentido, la utilidad de LA
CONSTRUCTORA asociada al VALOR PROFORMA aceptado no se modificará. No se aprobarán
Ampliaciones de Plazo que se sustenten en demoras causadas por retrasos de proveedores en la
entrega de materiales o equipamiento de los VALORES PROFORMA aceptados por LA
CONSTRUCTORA, toda vez que LA CONSTRUCTORA es responsable de gestionar y definir las
condiciones contractuales con el proveedor correspondiente. LA CONSTRUCTORA será responsable
de asegurar el cumplimiento de los plazos y demás condiciones que pacte con el proveedor. LA
CONSTRUCTORA garantiza el cumplimiento y calidad exigidos por LA PROPIETARIA de todo VALOR
PROFORMA aceptado.

Entre las partidas sobre las cuales LA PROPIETARIA podrá presentar los VALORES PROFORMA son:

1. Equipamiento de cocina.
2. Luminarias.
3. Sistema de Bombeo de ACI.
4. Sistema de Bombeo de IISS
5. Grupo Electrógeno.
6. HVAC.
7. Ascensores.
8. Media Tensión.

La mencionada lista no será limitativa pudiendo LA PROPIETARIA agregar en el transcurso de LA

OBRA alguna más que considere necesario, respetando los plazos indicados en el Cronograma de
Adquisiciones.

5.2 OPTIMIZACIÓN DEL PROYECTO Y DEL PRESUPUESTO DE OBRA

5.2.1 LA CONSTRUCTORA y/o LA PROPIETARIA, tendrán opción durante la ejecución de LA OBRA, a

presentar propuestas de optimizaciones que generen ahorros sobre el presupuesto de obra.

5.2.2 Las optimizaciones al proyecto propuestas por LA CONSTRUCTORA, deberán ser presentados a LA
SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA para su aprobación por escrito. Dicha aprobación y acuerdos
deberán ser consignados en un acta con el planteamiento de plazos para la implementación de la
optimización, el monto del ahorro.

5.2.3 De ser aprobados los ahorros generados por dichas optimizaciones serán de LA PROPIETARIA, para
tratar de llegar al presupuesto de obra en base a ratios entregado durante el Concurso por LA
CONSTRUCTORA, según las Bases del Concurso (Anexo N° 00)

5.2.4 Los nuevos precios unitarios obtenidos de estas optimizaciones se verán reflejados en un cuadro de
control de optimizaciones y que será parte del cuadro de liquidación técnica final de obra como un
deductivo.

5.2.5 Una vez aprobada la partida de valor proforma se actualizará el presupuesto a modo de que las
valorizaciones presentadas por LA CONSTRUCTORA ya tengan actualizados los montos
correspondientes.

5.2.6 Todas las variaciones al presupuesto serán registradas y posteriormente regularizadas como una
adenda al Contrato.

Página 14 de
5.2.7 Las propuestas de optimización de ambas partes deberán ser realizadas en forma oportuna, de forma tal
que no impacten de ninguna manera en el cronograma de adquisiciones y/o en el cronograma de obra,
ambos entregados por LA CONSTRUCTORA.

CLÁUSULA SEXTA: PLAZO DE EJECUCION

6.1 LA CONSTRUCTORA se compromete y obliga a ejecutar LA OBRA materia del presente Contrato y
entregar a LA PROPIETARIA en el plazo que se detalla en el numeral 4.1. De la cláusula cuarta.

Los trabajos de la OBRA se iniciarán el XX de XXXXXX de XXXX siempre y cuando LA PROPIETARIA

haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones que se detallan a continuación:

6.1.1 Puesta a disposición de LA CONSTRUCTORA del TERRENO, sin observaciones.

6.1.2 Presentación de la factura por el primer adelanto, acompañada por carta fianza correspondiente.

6.1.3 Contrato de Obra firmado.

6.1.4 Obtención de la Licencia de Construcción para la ejecución de la construcción de LA OBRA, u

orden de inicio de ejecución a LA CONSTRUCTORA, por parte de LA SUPERVISIÓN. Las
Partes acuerdan dejar constancia que, en caso se inicie la ejecución de obra sin contar con la
licencia de construcción respectiva, LA PROPIETARIA será responsable exclusiva frente a la
Municipalidad Distrital respectiva y ante cualquier otra autoridad administrativa, por la imposición
de cualquier sanción administrativa relacionada con el inicio de LA OBRA y la vez resarcirá a LA
CONSTRUCTORA por los gastos que se ocasionen.

6.1.5 Póliza de seguro “CAR” (Construction All Risk”), teniendo como Co-Asegurado a LA
CONSTRUCTORA.

6.1.6 La SUPERVISIÓN emitirá la Orden de Inicio cuando LA PROPIETARIA haya cumplido las
condiciones establecidas en los numerales 6.1.1, 6.1.2 y 6.1.3 precedentes, estableciendo que la
fecha de dicha Orden constituirá la fecha contractual de inicio de obra.

6.2 Del mismo modo, antes del inicio de las partidas de LA OBRA, LA CONSTRUCTORA deberá presentar
a la SUPERVISIÓN el procedimiento constructivo, materiales a utilizar, diseño de mezclas, las medidas de
seguridad y calidad de las mismas, para que sea aprobada previamente por esta última. LA CONSTRUCTORA
presentará la información en versión impresa y con soporte digital.

6.3 Los plazos parciales y totales de ejecución de LA OBRA, se deberán cumplir por LA CONSTRUCTORA
de acuerdo al Cronograma de Avance de Obra establecido en el Anexo Nº 05. De producirse un probado
atraso mayor al 10% de avance del porcentaje acumulado programado por causas que resulten
imputables a LA CONSTRUCTORA, queda establecido que LA CONSTRUCTORA estará obligada a
tomar las medidas correctivas de recuperación a fin de que no se vea afectado el plazo de ejecución de
LA OBRA. Así, LA CONSTRUCTORA presentará un nuevo Cronograma que contemple la aceleración
de los trabajos y asegure la terminación de LA OBRA en el plazo establecido, sin que se genere un
costo adicional para LA PROPIETARIA.

Lo establecido en este numeral no perjudica el derecho de LA PROPIETARIA a cobrar la penalidad

establecida en la Cláusula Décimo Novena del presente Contrato o a resolver el Contrato en los casos
establecidos en la Cláusula Vigésimo Primera.

6.4 Los plazos parciales establecidos en el numeral 6.1. Precedente sólo podrán ser prorrogados en casos
específicos contemplados en el presente Contrato, en todo caso, tales prórrogas deberán ser aprobadas
y autorizadas por escrito por la SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA, estableciéndose las consecuencias
económicas y contractuales de dichas prórrogas, las que modificarán el presente Contrato en
lo que sea pertinente.
Página 15 de
CLÁUSULA SÉPTIMA: MONTO DE OBRA

7.1 EL MONTO DE OBRA según presupuesto asciende a S/.XXXXXXXXXX

(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX con XX/100 Soles), más el IGV.

7.2 Queda expresamente establecido y así entendido entre las partes que LA CONSTRUCTORA se obliga a
ejecutar LA OBRA referida en la cláusula tercera y el numeral 4.1 sin exceder el tope del MONTO DE
OBRA de acuerdo con el PRESUPUESTO DE CONTRATO. Este monto incluye, todos los conceptos
relacionados y todo aquello que se requiere para LA OBRA y, por lo tanto, comprende materiales, mano
de obra, equipos, herramientas, dirección técnica y administrativa, y toda clase de tributos y, en general,
cualquier costo y/o gasto necesario para la correcta y completa ejecución de LA OBRA. Dicha
retribución comprende también los trabajos que LA CONSTRUCTORA ejecute a través de sub-
contratos, de acuerdo a lo establecido en el presente instrumento. El PRESUPUESTO DE CONTRATO
y por ambas partes forma parte integrante del presente Contrato como Anexos Nº 01 y 01- A.

En tal sentido, las partes acuerdan de manera expresa que LA CONSTRUCTORA no tendrá derecho a
solicitar ningún ajuste, modificación o reintegro al MONTO DE OBRA para efectos de realizar y terminar
LA OBRA de acuerdo al presente Contrato, siendo este monto la única contraprestación que LA
CONSTRUCTORA tiene derecho a percibir de LA PROPIETARIA. Sin perjuicio de lo expuesto, en
conformidad con la Cláusula Sétima de este documento, LA PROPIETARIA tendrá derecho a solicitar:
(i) OBRAS ADICIONALES; y, (ii) MODIFICACIONES DE OBRA, que podrán generar PRESUPUESTOS
ADICIONALES, que serán pagados por LA PROPIETARIA de acuerdo a lo establecido en la Cláusula
Sétima; y/o (iii) PRESUPUESTOS DEDUCTIVOS, que serán deducidos del monto de las valorizaciones
presentadas por LA CONSTRUCTORA.

7.3 LA CONSTRUCTORA al iniciar la obra declara tener, pleno conocimiento de las condiciones relativas
al lugar de LA OBRA y sus alrededores conforme a la información proporcionada por LA
PROPIETARIA, la visita al terreno y a las constataciones directas efectuadas por LA CONSTRUCTORA
durante el proceso de licitación, así como de los planos, especificaciones técnicas y demás documentos
de LA OBRA que han sido elaborados por LA CONSTRUCTORA de acuerdo al MOU Memorándum de
Entendimiento mencionado en la cláusula primera y que conforman el EXPEDIENTE TECNICO DE LA
OBRA, para lo cual LA CONSTRUCTORA se compromete a culminar LA OBRA dentro los términos
acordados en el presente contrato, incluyendo los plazos ofertados en la Cláusula Cuarta del mismo,
conforme a dicho expediente técnico, cumpliendo con los planes de calidad y seguridad de LA
PROPIETARIA y las buenas prácticas constructivas; recibiendo como única y total compensación
económica el MONTO DE OBRA establecido en el numeral 6.1. de la Cláusula Sexta de este
documento.

La declaración de pleno conocimiento que realiza LA CONSTRUCTORA en el párrafo anterior no

incluye las condiciones del subsuelo, LA CONSTRUCTORA ejecutará sus obligaciones para este tema
de acuerdo a los estudios de suelos entregados por LA PROPIETARIA.

Sin perjuicio de lo expuesto, de conformidad con la Cláusula Octava, LA CONSTRUCTORA tendrá

derecho a recibir pagos a través de PRESUPUESTOS ADICIONALES por: (i) OBRAS ADICIONALES;
y, (ii) MODIFICACIONES DE OBRA.

7.4 LA CONSTRUCTORA asumirá la responsabilidad por la eficiente y completa ejecución de LA OBRA,

incluyendo la entrega de los planos As Built debidamente sellados y firmados, cuyo avance será
revisado mensualmente por LA CONSTRUCTORA y LA SUPERVISIÓN durante el desarrollo de LA
OBRA, la entrega del Dossier de Calidad, y brindará su colaboración a LA PROPIETARIA a fin de que
esta última tramite y obtenga la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fábrica. LA CONSTRUCTORA
deja expresa constancia que los trabajos ofertados incluyen todo aquello contenido fehacientemente en
el EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA.
7.5 El monto por concepto de GASTOS GENERALES, incluido en el PRESUPUESTO DEL CONTRATO, no
será modificado por efecto de los mayores o menores metrados ni por la ejecución de OBRAS
ADICIONALES o de MODIFICACIONES DE OBRA, con excepción de lo indicado en la Cláusulas
Novena y Décima del presente Contrato.

Página 16 de
7.6 El MONTO DE OBRA señalado en el numeral 7.1. Precedente incluye todos los costos por concepto de
materiales, mano de obra, herramientas, equipos de construcción, organización técnica y administrativa,
obras provisionales, obligaciones laborales, leyes sociales, seguros, tributos y cualquier otro gasto
necesario para la ejecución total de LA OBRA y las pruebas que sean necesarias para verificar la
correcta ejecución de los trabajos. Asimismo, los precios unitarios señalados en los anexos Nº 01-A
representan todos los costos que se requieren para ejecutar cada una de las partidas, por lo que LA
CONSTRUCTORA no podrá reclamar o apelar a la inclusión posterior de algún costo que haya omitido
en la elaboración de dicho precio unitario, sin perjuicio de los PRESUPUESTOS ADICIONALES
derivados de la ejecución de OBRAS ADICIONALES o de MODIFICACIONES DE OBRA y de los casos
que se prevén en este contrato.

Consecuentemente, queda aceptado por las partes que el MONTO DE OBRA comprende:

7.6.1. Los materiales a emplearse en la totalidad de LA OBRA en conformidad con los planos y
especificaciones previstos en el EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA.

7.6.2. La contratación de la mano de obra necesaria para realizar y terminar LA OBRA de acuerdo a
los términos y condiciones del presente Contrato, incluyendo todas las leyes sociales, los
pagos que deban ser efectuados a los trabajadores por concepto de pago de remuneraciones,
toda y cualquier condición de trabajo, compensación por tiempo de servicios, aportaciones a
ESSALUD o al Sistema Privado de Pensiones, y cualquier otro pago que tenga su origen en la
relación laboral. Asimismo, la retribución también comprende todos los tributos que graven los
pagos que se efectúe a los trabajadores que laboran en LA OBRA, sin XXXXXX ni limitación y
sin lugar o derecho a reclamo por concepto alguno por parte de LA CONSTRUCTORA a LA
PROPIETARIA, quien deberá cuidar y garantizar a LA PROPIETARIA que los gastos por este
concepto en la ejecución de LA OBRA no excedan en forma alguna el monto considerado en
el MONTO DE OBRA.

7.6.3. Los equipos, herramientas e instalaciones necesarias para el normal desarrollo y completa
terminación de LA OBRA, de acuerdo a los términos y condiciones del presente Contrato.

7.6.4. Todos los gastos que demanden los subcontratistas son por cuenta exclusiva de LA
CONSTRUCTORA, quedando clara y expresamente declarado y establecido que no existe
ningún vínculo laboral ni de naturaleza alguna entre el personal de LA CONSTRUCTORA y el
de los subcontratistas con LA PROPIETARIA.

7.6.5. Los gastos de movilización, transporte, oficinas, guardianías, depósitos provisionales en LA

OBRA, dirección técnica, servicios para su personal, y todo otro gasto o costo directo e
indirecto, necesarios para la correcta ejecución y total terminación de LA OBRA de acuerdo a
los términos y condiciones pactadas en el presente Contrato.

7.6.6. La utilidad, gastos generales y administrativos, así como la dirección técnica de LA OBRA.

7.6.7. Queda expresamente entendido y acordado entre las partes que los costos directos, gastos
generales, utilidad, y todas las partidas antes mencionadas se encuentran incluidos en el
MONTO DE OBRA, por lo cual de acuerdo a lo pactado en la presente Cláusula, LA
PROPIETARIA sólo tiene obligación de pagar a LA CONSTRUCTORA la suma a que
asciende el MONTO DE OBRA, por todo concepto y contraprestación, salvo lo indicado en las
Cláusulas Octava y Novena del presente Contrato.

7.6.8. Asimismo, queda expresamente establecido que el MONTO DE OBRA no incluye el Impuesto
General a las Ventas aplicable a los montos facturados por LA CONSTRUCTORA, a las tasas
vigentes en la oportunidad de la emisión de las respectivas facturas, así como cualquier otro
tributo que pudiera resultar aplicable, incluyendo pero sin limitarse a las tasas por
trámites administrativos vinculados con los permisos, autorizaciones o licencias para
la ejecución de LA OBRA.

7.7 EL MONTO DE OBRA señalado en el numeral 7.1. precedente, será cancelado según el adelanto,
Página 17 de
 valorizaciones y liquidación de obra, conforme al procedimiento indicado en la Cláusula Octava del
presente Contrato.

Se deja constancia que del monto total de la contraprestación, LA PROPIETARIA deberá efectuar la
detracción conforme a Ley, y depositar dicho concepto en la cuenta corriente en Soles N°00-005-306760
abierta a nombre de LA CONSTRUCTORA en el Banco de la Nación.

7.8 Queda establecido que LA CONSTRUCTORA no podrá alegar variaciones en el MONTO DE OBRA por
incompatibilidad de planos y/o especificaciones técnicas ni por errores en el diseño debido a que ésta
gestionó previamente la ingeniería, elaboró y revisó el expediente técnico y económico definitivo,
conforme se estableció en el MOU Memorándum de Entendimiento mencionado en la cláusula primera.

CLÁUSULA OCTAVA: FORMA DE PAGO

8.1. ADELANTO DE OBRA Y VALORIZACIONES DE LOS AVANCES DE LA OBRA A EJECUTAR BAJO

EL SISTEMA A SUMA ALZADA.

El MONTO DE OBRA pactado en la Cláusula Séptima será abonado mediante el adelanto,

valorizaciones y liquidación de obra, de la manera que se detalla a continuación y de acuerdo a los
procedimientos administrativos establecidos por LA PROPIETARIA y que forman parte del presente
contrato como Anexo Nº 08:

8.1.1 Adelanto de obra:

8.1.1.1 Al inicio de LA OBRA, LA CONSTRUCTORA facturará a LA PROPIETARIA un adelanto de

obra por un monto equivalente al XX% del valor de la demolición que haciende a S/. XXXXXXX
según el presupuesto enviado para la adjudicación de la misma del Anexo (XX).

8.1.1.2 Desde el inicio de la excavación programada el día XX de Noviembre del XXXX LA

CONSTRUCTORA presentara a LA PROPIETARIA valorizaciones cada 30 días por los tres
meses siguientes hasta el XX de XXXXX del XXXX, LA PROPIETARIA se compromete a
pagar estas valorizaciones después de 30 días de presentadas las facturas. El costo extra de
tener Supervisión Bancaria cada 15 días será asumido por LA CONSTRUCTORA.

8.1.1.3 El pago del 10% del PRESUPUESTO CONTRACTUAL incluido el Impuesto General a las
Ventas, se pagará como adelanto de obra el XX de XXXXXXX del XXXX contra la presentación
de una carta fianza de este monto; un siguiente pago del 10% del PRESUPUESTO
CONTRACTUAL incluido el Impuesto General a las Ventas, se pagara luego de 60 días
calendario contra la presentación de una carta fianza de este monto.

8.1.1.4 LA CONSTRUCTORA entregará una carta fianza de fiel cumplimiento del 10% del
PRESUPUESTO CONTRACTUAL el XX de Noviembre del XXXX, con las características de
solidaria, incondicional, irrevocable, de realización automática a sólo requerimiento de LA
PROPIETARIA y sin beneficio de excusión, emitida a favor de LA PROPIETARIA por un
banco de primer nivel, la cual deberá estar vigente por el plazo de ejecución de LA OBRA.
(incluyendo la liquidación), pudiendo renovarse trimestralmente.

8.1.2 Valorizaciones de Avance de Obra:

8.1.2.1 LA CONSTRUCTORA presentará a LA PROPIETARIA valorizaciones mensuales por las

obras ejecutadas, que tengan la conformidad de la SUPERVISIÓN. El monto de cada
valorización será determinado según el avance de las partidas detalladas en el
PRESUPUESTO DE CONTRATO.

8.1.2.2 Las valorizaciones de LA OBRA serán formuladas y entregadas por LA CONSTRUCTORA el

último día de cada mes, y serán entregados a la SUPERVISIÓN antes de la valorización, quien

Página 18 de
 los contrastará con LA OBRA ejecutada y con el procedimiento de medición establecido en las
especificaciones técnicas, y demás documentos que conforman el EXPEDIENTE TECNICO
DE LA OBRA. LA CONSTRUCTORA incluirá los costos directos, gastos generales y utilidad.
De cada valorización se deducirán las amortizaciones por el adelanto de obra, y se retendrá un
monto igual al 5% de cada valorización (fondo de garantía), la cual podrá ser reemplazada por
una carta fianza bancaria por el mismo monto, que servirá a LA PROPIETARIA para utilizarlo
en el levantamiento de eventuales observaciones a los trabajos que desarrolle LA
CONSTRUCTORA durante la ejecución de LA OBRA y que no sean subsanados, en un plazo
razonable, a pesar de habérselo exigido por LA SUPERVISION, o para pagar cualquier saldo a
favor del LA PROPIETARIA en la liquidación o como parte de la indemnización por cualquier
incumplimiento por parte de LA CONSTRUCTORA. Dicho fondo será entregado a LA
CONSTRUCTORA cuando se liquide LA OBRA de manera total y satisfactoria, con la entrega
de los planos As Built, la entrega de los planos as Built y la liquidación aprobada a los doce
(12) meses posteriores a la fecha de recepción de los trabajos y no generará intereses a favor
de LA CONSTRUCTORA. Finalmente, al monto neto de la valorización se aplicará el Impuesto
General a las Ventas conforme a la tasa vigente en cada oportunidad.

8.1.2.3 Las valorizaciones serán revisadas por la SUPERVISION y, de ser conformes, serán elevadas
a LA PROPIETARIA, en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles de presentadas por LA
CONSTRUCTORA. En caso que alguna valorización o parte de ella no estuviera conforme, la
SUPERVISIÓN notificará este hecho a LA CONSTRUCTORA dentro del mismo plazo, a fin de
que corrija la valorización o retire la parte no conforme de la misma. La valorización corregida
será elevada por la SUPERVISIÓN en un nuevo plazo de dos (2) días hábiles de recibida, una
vez aprobada deberá ser pagada a LA CONSTRUCTORA. La parte no conforme u observada
de la valorización deberá ser revisada y resuelta por la SUPERVISIÓN en el plazo de dos (2)
días hábiles. De existir alguna controversia, las partes acuerdan solucionarlas en primer
término de manera directa mediante la convocatoria a una reunión entre LA PROPIETARIA, LA
SUPERVISIÓN y LA CONSTRUCTORA. Finalizada ésta, y en caso de persistir el desacuerdo,
se seguirá el procedimiento de resolución de controversias contemplado en la Cláusula
Trigésima Segunda del presente Contrato.

Una vez aprobada la valorización por LA PROPIETARIA, LA CONSTRUCTORA emitirá la

factura correspondiente por el monto que haya sido aprobado.

8.1.2.4 Las facturas tendrán carácter de pagos a cuenta, y serán, en aquella parte que no sea objeto
de controversia, pagadas a LA CONSTRUCTORA en un plazo no mayor de treinta (30) días
calendario de presentadas a LA PROPIETARIA con la aprobación de la SUPERVISIÓN y de
LA PROPIETARIA.

8.1.2.5 En caso de atraso en el pago de estas facturas, el monto adeudado estará sujeto al pago de
intereses compensatorios, según la tasa de interés del 8% anual. Estos intereses se aplicarán
a partir del vencimiento del plazo señalado en el artículo 8.1.2.5, en que la valorización debió
ser pagada por LA PROPIETARIA hasta el momento de su cancelación, salvo que la
SUPERVISIÓN o LA PROPIETARIA hayan formulado observaciones a la valorización según
lo señalado en el mismo numeral y exista un desacuerdo al respecto entre las partes y que
haya sido sometido al procedimiento de resolución de controversias al que por acuerdo entre
las partes se ha descrito en el numeral 8.1.2.4 o al previsto en la Cláusula Trigésima Segunda
del presente Contrato, en ese orden respectivamente. El pago de estos intereses se efectuará
en la valorización siguiente, pudiendo tener como consecuencias:

Página 19 de
 8.1.2.5.1 Si el atraso por parte de LA PROPIETARIA en el pago del 100% de una valorización
excediera de los TREINTA (30) días calendario, LA CONSTRUCTORA podrá reducir el
ritmo de LA OBRA o suspender válidamente las actividades correspondientes a la
ejecución de LA OBRA, mediante comunicación cursada por escrito a LA SUPERVISIÓN.

8.1.2.5.2 Adicionalmente, si la demora excediera de SESENTA (60) días calendarios, LA

CONSTRUCTORA estará facultada para declarar unilateralmente la resolución de este
Contrato y pedir su liquidación, la cual se practicará de acuerdo con lo establecido en el
presente Contrato, siempre y cuando el monto adeudado sea mayor del 70% de la
valorización pendiente de pago.

8.1.2.5.3 El reconocimiento de intereses por atraso en los pagos genera la imposibilidad de solicitar
ampliación de plazo por esta causa, siempre y cuando LA CONSTRUCTORA haya
aceptado que el monto adeudado por LA PROPIETARIA no le impide seguir la ejecución
de los trabajos en el modo en que se planeó el proyecto.

8.1.2.6 Con cada una de las valorizaciones, LA CONSTRUCTORA deberá entregar, a solicitud de LA
SUPERVISIÓN, los comprobantes de pago a SENCICO, correspondientes al mes anterior.

Para la aceptación de las valorizaciones, LA CONSTRUCTORA deberá presentar, de ser

requerida por LA SUPERVISION, lo siguiente:

1. Para el pago de la primera valorización:

a. Copia de inscripción de LA OBRA en la Dirección de Trabajo correspondiente.

2. A partir de la segunda valorización:

a. Copia del extracto de Presentaciones y Pagos, expedida por la SUNAT, del mes
anterior al que corresponda la Valorización.
b. Además para el trámite de la valorización final, aparte de los indicados líneas
arriba, se adjuntará la constancia y/o certificado de no adeudos por ningún
concepto otorgado por la autoridad competente (ESSALUD).

3. A simple solicitud de LA SUPERVISION, LA CONSTRUCTORA presentará:

a. El libro de planillas.
b. Los documentos cancelatorios de indemnización y vacaciones.
c. Copia del extracto de Presentaciones y Pagos, expedida por la SUNAT.

8.2 A solicitud de la SUPERVISIÓN, LA CONSTRUCTORA deberá entregar los documentos que

sustenten los pagos al personal, beneficios sociales, seguros, pagos a subcontratistas
aprobados, o cualquier otro pago que sea de obligación de LA CONSTRUCTORA y que esté
relacionado con LA OBRA.

8.3 Liquidación de OBRA:

8.3.1 LA CONSTRUCTORA formulará la medición y liquidación de LA OBRA, la cual será revisada

y, de ser conforme, aprobada por LA SUPERVISIÓN.

8.3.2 La liquidación de LA OBRA estará determinada por el MONTO DE OBRA más el monto que
resulte de los PRESUPUESTOS ADICIONALES, menos los PRESUPUESTOS
DEDUCTIVOS, a los cuales se deducirá e el monto total de los pagos a cuenta, ya sea por
concepto del adelanto de obra y/o por valorizaciones de avance de obra. Asimismo, se
deducirán las penalidades, si fuera el caso. La SUPERVISIÓN realizará el cálculo definitivo del
monto de liquidación de Contrato.
8.3.3 LA CONSTRUCTORA presentará a LA SUPERVISIÓN la liquidación debidamente sustentada,
con la documentación y cálculos detallados necesarios para la aprobación de LA
Página 20 de
 PROPIETARIA, en un plazo de quince (15) días calendario, contados desde el día siguiente de
la recepción de LA OBRA.

8.3.4 LA SUPERVISIÓN tendrá quince (15) días calendario, contados a partir del día siguiente de la
presentación, para revisar la liquidación de LA CONSTRUCTORA y notificar a la misma de los
resultados obtenidos. De no estar conforme con dicha liquidación, LA SUPERVISION
practicará otra, la cual acompañará con la documentación sustentatoria y los cálculos
detallados, siendo debidamente notificada a LA CONSTRUCTORA. Podrá observar la misma,
teniendo LA CONSTRUCTORA diez (10) días calendario para entregar la liquidación
corregida.

8.3.5 Si LA CONSTRUCTORA no entrega la liquidación o no las corrige en el plazo previsto por

causas imputables a ésta debidamente acreditadas, LA PROPIETARIA podrá retener
cualquier pago (valorización, devolución de retención u otro) hasta que emita la
correspondiente liquidación de LA OBRA. Asimismo, LA PROPIETARIA podrá autorizar a LA
SUPERVISIÓN a elaborar la liquidación no presentada por LA CONSTRUCTORA, siendo de
cargo de LA CONSTRUCTORA los gastos en que incurra LA SUPERVISIÓN para su
elaboración.

8.3.6 En caso que LA SUPERVISIÓN practique la liquidación y LA CONSTRUCTORA no la observe

en el plazo de diez (10) días hábiles de notificada, ésta quedará consentida para todos sus
efectos legales.

8.3.7 Toda discrepancia respecto a la liquidación se resuelve según las disposiciones previstas en
este Contrato para la solución de controversias, de acuerdo a la Cláusula Trigésima Segunda.

8.4 Excepcionalmente, previamente notificada a LA CONSTRUCTORA, la SUPERVISIÓN podrá

suspender la ejecución de LA OBRA y/o el total o parte de los pagos solicitados por LA
CONSTRUCTORA, sin que por ello LA PROPIETARIA se vea obligada a pagar suma alguna
por el tiempo perdido, compensación u otra suerte de retribución a LA CONSTRUCTORA
renunciando ésta a reclamar daños que pretendiese justificar por tal eventualidad, aunque
estos pagos solicitados estén aptos para ser aprobados, cuando exista el riesgo fundado e
incontrovertible de la no continuación de LA OBRA y cuando fuera necesario para protegerse
de las posibles pérdidas ocasionadas por los siguientes conceptos:

8.4.1 Trabajos deficientes no subsanados probadamente luego de vencido el plazo concedido a LA

CONSTRUCTORA.

8.4.2 Trabajos y obras no realizados probadamente de acuerdo: (i) la estricta conformidad con los
planos, diseños, especificaciones técnicas, estudios y demás documentos de LA OBRA y
necesarios para su ejecución señalados en el EXPEDIENTE TECNICO DEL PROYECTO, (ii)
la estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los
documentos señalados en ítem (i), (iii) la estricta conformidad con las instrucciones de LA
SUPERVISIÓN que se ajusten a lo establecido en el presente Contrato, y (iv) las normas de
seguridad establecidas en la LEY o en los estándares establecidos en el plan de seguridad de
LA PROPIETARIA; luego de vencido el plazo de subsanación concedido a LA
CONSTRUCTORA. Todas ellas con sujeción a las buenas prácticas de construcción e
ingeniería.

8.4.3 Materiales probadamente defectuosos no reemplazados dentro del plazo concedido a LA

CONSTRUCTORA.

8.4.4 LA CONSTRUCTORA no liquida injustificadamente LA OBRA en el plazo estipulado en el

numeral 7.4.1. de la presente Cláusula.
8.4.5 LA PROPIETARIA podrá resolver de pleno derecho el presente Contrato de acuerdo a la
Cláusula Vigésima del mismo, en el caso que LA CONSTRUCTORA no subsane o solucione
debida y definitivamente las situaciones señaladas en este numeral que hayan ocurrido dentro
del plazo de quince (15) días calendarios, contados a partir de la fecha en que LA
PROPIETARIA haya notificado por escrito a LA CONSTRUCTORA de su decisión de

Página 21 de
 suspender los pagos al amparo de la facultad concedida en la presente Cláusula.

8.4.6 En caso LA CONSTRUCTORA no dé trámite injustificadamente a un PRESUPUESTO

DEDUCTIVO, LA SUPERVISION podrá hacerlo con la autorización de LA PROPIETARIA.

8.4.7 Los plazos indicados en los numerales anteriores de esta cláusula podrán ser ampliados por
LA SUPERVISIÓN en casos debidamente justificados con la previa aprobación de LA
PROPIETARIA, debiendo notificarse a LA CONSTRUCTORA de dicha ampliación.

8.4.8 LA PROPIETARIA procederá al pago de las facturas presentadas por la CONSTRUCTORA

dentro de un plazo de treinta (30) días calendarios, contados desde la recepción de las
facturas por parte de LA PROPIETARIA.

CLÁUSULA NOVENA: OBRAS ADICIONALES Y MODIFICACIONES DE OBRA

9.1 LA PROPIETARIA podrá, a través de la SUPERVISIÓN, ordenar la ejecución de OBRAS

ADICIONALES o MODIFICACIONES DE OBRA, las que deberán ser especificadas en el respectivo
requerimiento escrito.

9.2 Para el caso de OBRAS ADICIONALES que generan PRESUPUESTOS ADICIONALES, LA

CONSTRUCTORA deberá comunicar a LA SUPERVISIÓN por escrito, en un plazo máximo de cinco
(05) días calendario de emitida la orden que ocasiono las OBRAS ADICIONALES o MODIFICACIONES
DE OBRA, que presentará en un PRESUPUESTO ADICIONAL, de no comunicarlo en el plazo indicado
LA CONSTRUCTORA pierde el derecho de solicitar cualquier PRESUPUESTO ADICIONAL relacionado
a dicha orden. EL PRESUPUESTO ADICIONAL deberá ser presentado a LA SUPERVISIÓN, dentro de
los quince (15) días calendarios posteriores a la recepción de la orden a que se refiere el numeral
anterior, la siguiente documentación:

9.2.1 El documento donde se sustente la orden de la ejecución de LA OBRA adicional o

modificación de obra.

9.2.2 De ser el caso, el presupuesto adicional que demandará la ejecución de lo ordenado,

detallando cada una de las partidas y sus respectivos costos. Deberá adjuntarse la planilla de
metrados y análisis de precios unitarios.

9.2.3 El plazo dentro del cual se ejecutarán los trabajos ordenados.

9.2.4 Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la realización
de los trabajos ordenados en el plazo de ejecución de LA OBRA. Puede darse el caso que sea
necesaria una reprogramación de obra, sin perjuicio del plazo total de ejecución, para lo cual
deberán actualizarse los documentos técnicos ya presentados.

9.3 Recibida la documentación completa indicada en el numeral 9.2. de la Cláusula Novena, la

SUPERVISIÓN la revisará dentro de los siguientes siete (7) días calendario y emitirá su informe. De
encontrar conforme la documentación, la SUPERVISIÓN elevará dicho expediente a LA PROPIETARIA,
la cual contará con cinco (5) días calendario para su aprobación y de no ser conforme lo comunicará a
LA CONSTRUCTORA vencido el plazo señalado, quien contará con tres (3) días calendario para
corregir las observaciones formuladas.
8.4.9 Bastará la orden escrita de LA SUPERVISIÓN, confirmada por LA PROPIETARIA, para que LA
CONSTRUCTORA inicie los trabajos correspondientes a LA OBRA ADICIONAL o MODIFICACION
DE OBRA. El inicio de estos trabajos no está condicionado a la aprobación del presupuesto adicional;
sin embargo, LA CONSTRUCTORA deberá cumplir con el plazo establecido en el numeral 9.2 y LA
SUPERVISIÓN con lo establecido en el numeral 9.3. La orden que emita LA SUPERVISIÓN se
entiende que cuenta con la confirmación de LA PROPIETARIA. De existir alguna controversia en el
monto del adicional que LA SUPERVISIÓN haya ordenado a ejecutar aun cuando no se haya
acordado el presupuesto adicional, las partes acuerdan solucionar las controversias en primer término

Página 22 de
 de manera directa mediante la convocatoria a una reunión entre LA PROPIETARIA y LA
CONSTRUCTORA. Finalizada ésta, y en caso de persistir el desacuerdo, se seguirá el procedimiento
de resolución de controversias contemplado en la Cláusula Trigésima Segunda del presente Contrato.

CLÁUSULA DECIMA: PRESUPUESTO ADICIONAL

10.1 El PRESUPUESTO ADICIONAL de obras adicionales y modificaciones de obra deberá ser aprobado por
LA SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA considerando las siguientes pautas:

10.1.1 El costo directo de los trabajos generados por OBRAS ADICIONALES o por MODIFICACIONES DE
OBRA se calculará con los mismos precios unitarios ofertados en el PRESUPUESTO DEL
CONTRATO modificados, En caso de partidas iguales, se considerará el precio unitario de la oferta;
en caso de partidas similares, se tomarán los componentes del precio unitario que sean iguales y se
complementará con los componentes pactados entre LA SUPERVISIÓN y LA CONSTRUCTORA; y,
finalmente, si las partidas son nuevas o diferentes, y por ende los precios unitarios no constan en la
oferta, se aplicarán los precios unitarios vigentes en el mercado durante la ejecución de LA OBRA,
siempre que sean aprobados por LA SUPERVISIÓN, para lo cual LA CONSTRUCTORA deberá
presentar la información sustentadora mediante cotizaciones, órdenes de compra, facturas u otras que
solicite LA SUPERVISIÓN. Asimismo, en cualquiera de los casos, LA CONSTRUCTORA deberá
presentar las planillas de metrados.

10.1.2 La ejecución de los trabajos comprendidos en un PRESUPUESTO ADICIONAL dará lugar al

reconocimiento de utilidades, el monto por este concepto será calculado como un porcentaje del costo
directo, siendo este porcentaje el mismo contenido en el PRESUPUESTO DE CONTRATO.

10.1.3 La ejecución de los trabajos comprendidos en un PRESUPUESTO ADICIONAL, que no generen

ampliación de plazo, no dará lugar al reconocimiento de GASTOS GENERALES.

10.1.4 La ejecución de los trabajos comprendidos en un PRESUPUESTO ADICIONAL que generen

ampliación de plazo, serán tratados de acuerdo a lo estipulado en la cláusula Novena.

10.1.5 El PRESUPUESTO ADICIONAL será presentado por LA CONSTRUCTORA, diferenciando los

componentes del costo directo, en materiales, equipos y mano de obra.

10.1.6 Los trabajos correspondientes a presupuestos adicionales serán ejecutados con la autorización escrita
de LA SUPERVISIÓN.

10.1.7 Cuando la realización de las OBRAS ADICIONALES o las MODIFICACIONES DE OBRA tengan por
objeto sustituir la ejecución de otras obras consideradas en el PRESUPUESTO DE CONTRATO, el
monto del PRESUPUESTO ADICIONAL estará dado por la diferencia entre el costo de LA OBRA
ADICIONAL o MODIFICACIÓN DE OBRA y el costo de LA OBRA que no será ejecutada. En el caso
de la no ejecución de trabajos considerados como parte de LA OBRA, ya sea por modificaciones al
proyecto o decisiones de LA PROPIETARIA, el monto correspondiente será reducido mediante un
presupuesto deductivo, el que deberá contar con la aprobación de la SUPERVISIÓN y de LA
PROPIETARIA.

10.1.8 LA PROPIETARIA tiene la facultad de solicitar que se considere insumos y/o cotizaciones que debe
tomar LA CONSTRUCTORA para el presupuesto adicional y/o deductivo calculado en base a lo
determinado en el ítem 9.1 de la presente cláusula.
10.2 Todo PRESUPUESTO ADICIONAL y PRESUPUESTO DEDUCTIVO deberá ser presentado por LA
CONSTRUCTORA para la aprobación de LA SUPERVISIÓN, adjuntando el sustento siguiente:

10.2.1 Descripción de las modificaciones que originan dicho presupuesto, con las indicaciones en el
CUADERNO DE OBRA y otros documentos que certifiquen que la modificación ha sido autorizada.
10.2.2 Gráficos, esquemas o planos (plano inicial y plano modificado) donde se ilustre la modificación que
genera el presupuesto adicional/deductivo.

10.2.3 Presupuesto, análisis de precios unitarios y planilla de metrados de las partidas que lo conforman en
versión impresa y digital.

Página 23 de
 10.2.4 Cotizaciones de proveedores u órdenes de compra o servicio, facturas u otro documento sustentatorio ,
en el caso de un PRESUPUESTO ADICIONAL con partidas nuevas o similares, con cambios de
especificación o diferentes, en las que no es aplicable los precios unitarios del PRESUPUESTO DE
CONTRATO.

10.2.5 Planilla de metrados y análisis de precios unitarios.

10.2.6 Una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la realización de los
trabajos ordenados en el plazo de ejecución de LA OBRA. Si fuera necesaria una reprogramación de
obra, sin perjuicio del plazo total de ejecución, deberán actualizarse los documentos técnicos ya
presentados, los cuales serán entregados en versión impresa y digital. Esta actualización sólo debe
incluir la influencia de las partidas relacionadas con los trabajos ordenados.

10.2.7 Alternativamente, una explicación clara y completa de las implicancias y efectos que pueda tener la
ejecución o la no ejecución de los trabajos ordenados, ya sea aumentando o disminuyendo el plazo de
ejecución de LA OBRA. Para ello, LA CONSTRUCTORA presentará una reprogramación de obra, y
actualizará los documentos indicados en el numeral 5., los cuales serán entregados en versión
impresa y digital. Esta actualización sólo debe incluir la influencia de las partidas relacionadas con la
ejecución o la no ejecución de los trabajos ordenados. En el caso específico que las OBRAS
ADICIONALES o MODIFICACIONES DE OBRA generen PRESUPUESTO ADICIONAL y
AMPLIACION DE PLAZO, LA CONSTRUCTORA deberá presentar adicionalmente, toda la
documentación solicitada en la Cláusula Novena.

10.2.8 Los PRESUPUESTOS ADICIONALES aprobados serán pagados por LA PROPIETARIA a LA

CONSTRUCTORA con el respaldo de una valorización aprobada por LA SUPERVISIÓN, regida en
cuanto a elaboración y pago de las mismas condiciones establecidas para las valorizaciones de LA
OBRA.

10.2.9 En las OBRAS ADICIONALES que no requieran ampliación de plazo, no se incluirán partidas relativas
a trazo, nivel y/o replanteo ni limpieza puesto que se está considerando una partida de topografía y
limpieza permanente en el PRESUPUESTO DE CONCURSO.

10.2.10Si LA CONSTRUCTORA no da trámite a un PRESUPUESTO DEDUCTIVO, dentro de los siete (7)

días calendarios de recibida la orden por parte de LA SUPERVISIÓN, ésta podrá elaborarlo y
tramitarlo con la autorización de LA PROPIETARIA.

10.2.11 LA CONSTRUCTORA presentará el PRESUPUESTO ADICIONAL de obra con las nuevas partidas
y análisis de precios unitarios de acuerdo al ítem10.1 y asimismo deberá incluir todos los
DEDUCTIVOS con las partidas contractuales que ocasione las OBRAS ADICIONALES o
MODIFICACIONES DE OBRA, siendo el PRESUPUESTO ADICIONAL FINAL la diferencia entre
ambos que será aprobada por LA PROPIETARIA.

CLÁUSULA UNDÉCIMA: AMPLIACIÓN DE PLAZO

11.1 LA CONSTRUCTORA tendrá derecho a que se le conceda ampliación del plazo estipulado en el
numeral 4.1 de la Cláusula Cuarta del presente Contrato, como consecuencia de la ocurrencia de
cualesquiera de las siguientes causales:

11.1.1 La ejecución de OBRAS ADICIONALES y/o de MODIFICACIONES DE OBRA aprobadas por la

SUPERVISIÓN, sólo si ésta/s afecta/n el plazo de terminación de LA OBRA y si fue comunicada a la
SUPERVISIÓN y aprobada por ésta y LA PROPIETARIA conforme a lo establecido en los numerales
9.2 y 9.3. de la Cláusula Novena del presente Contrato.

11.1.2 Suspensión temporal de los trabajos por orden de LA PROPIETARIA, siempre que dicha suspensión
se deba a causas no imputables a LA CONSTRUCTORA. La suspensión de los trabajos deberá
ordenarse por escrito y constará en el CUADERNO DE OBRA. Cuando esto ocurra la PROPIETARIA
deberá indemnizar a la CONSTRUCTORA en relación a sus gastos generados por esta situación.

Página 24 de
 11.1.3 Demoras injustificadas, por parte de LA PROPIETARIA y/o LA SUPERVISIÓN, en la absolución de
consultas formuladas por escrito por LA CONSTRUCTORA, siempre que éstas afecten el plazo de LA
OBRA.

11.1.4 Caso Fortuito, Fuerza Mayor o Hecho de un tercero.

11.2 El reconocimiento de la prórroga de plazo será dado siempre que estas causales modifiquen la duración
o la fecha de inicio de una o varias de las actividades pertenecientes a la ruta crítica presentada en el
Cronograma General de Obra, de tal forma que representen demora en la finalización de la misma. El
reconocimiento de la prórroga de plazo no solo dará derecho a LA CONSTRUCTORA al cobro de los
Gastos Generales correspondientes, sino también al reconocimiento de los mayores costos directos por
la prórroga del plazo, tales como, vigilancia de obra, alquiler de los equipos de obra, servicios de agua y
electricidad.

11.3 De producirse cualquiera de las causas indicadas en el numeral 10.1. de la presente Cláusula, LA
CONSTRUCTORA deberá anotar en el CUADERNO DE OBRA la ocurrencia y la sustentación de cómo
afecta el cronograma de LA OBRA. LA CONSTRUCTORA deberá efectuar esta anotación dentro de los
cinco (5) días hábiles de ocurrido el evento, en caso contrario prescribirá su derecho de solicitar la
ampliación de plazo. Para efectos del numeral 10.1.1. de la presente Cláusula, se considerará que la
causal se ha producido al recibir LA CONSTRUCTORA la orden de ejecución de OBRAS
ADICIONALES o de MODIFICACIONES DE OBRA por parte de LA PROPIETARIA o de la
SUPERVISIÓN, sólo si ésta afecta el plazo de terminación de LA OBRA.

11.4 LA CONSTRUCTORA deberá presentar a LA SUPERVISIÓN la solicitud de ampliación de plazo dentro

de los siete (07) días hábiles de anotado el evento en el CUADERNO DE OBRA. Dicho expediente
deberá adjuntar:

a) Documentos que sustentes la causal.

b) Copia de la anotación en el CUADERNO DE OBRA.
c) Número de días solicitados como ampliación de plazo.
d) Cronograma General de Obra modificado, detallando las actividades de la ruta crítica afectadas.
e) Actualización de los documentos indicados en el numeral 5.1. de la Cláusula Quinta del presente
Contrato.

11.5 LA SUPERVISIÓN tendrá cinco (05) días hábiles para revisar y pronunciarse sobre el expediente de la
ampliación de plazo solicitada, contados a partir del día siguiente de la presentación del expediente
completo por parte de LA CONSTRUCTORA según el numeral 11.4. precedente. Dentro del plazo antes
indicado, LA SUPERVISIÓN informará por escrito a LA CONSTRUCTORA de su pronunciamiento,
elevando dicho expediente a LA PROPIETARIA o formulando las observaciones encontradas. LA
CONSTRUCTORA tendrá tres (3) días hábiles para subsanar las observaciones y volver a presentar el
expediente, reiniciándose los plazos de revisión y pronunciamiento.

11.6 De no pronunciarse la SUPERVISIÓN en el plazo estipulado, LA CONSTRUCTORA presentará el

expediente completo a LA PROPIETARIA, teniendo ésta igualmente siete (7) días calendario para
revisar y pronunciarse, contados a partir de la presentación ante LA PROPIETARIA por parte de LA
CONSTRUCTORA. Dentro del plazo antes indicado, LA PROPIETARIA informará por escrito a LA
CONSTRUCTORA de su pronunciamiento debidamente justificado, aprobando, desaprobando o
formulando las observaciones encontradas. LA CONSTRUCTORA tendrá dos (2) días hábiles
para subsanarlas y volver a presentar el expediente ante LA PROPIETARIA, la que deberá
pronunciarse en cinco (5) días calendarios contados a partir de la última presentación.

CLÁUSULA DUODÉCIMA: SUPERVISOR, INGENIERO RESIDENTE Y CUADERNO DE OBRA

12.1 LA PROPIETARIA tendrá su representación en LA OBRA a través de la SUPERVISIÓN, la que estará

representada por el Ingeniero Supervisor Residente, cuyas indicaciones serán dadas por escrito en el
CUADERNO DE OBRA, siendo atendidas por LA CONSTRUCTORA. Cualquier cambio que ocurra en
los profesionales que representen a LA PROPIETARIA será comunicado a LA CONSTRUCTORA con
Página 25 de
 una anticipación no menor de tres (3) días calendario.

12.2 LA CONSTRUCTORA designa como representante en LA OBRA al Ingeniero XXXXXXXXXXXX

identificado con DNI :XXXXXXXX, con registro en el Colegio de Ingenieros del Perú NXXXXX
autorizado para representarlo como encargado de la dirección de LA OBRA en forma permanente, a
quien LA PROPIETARIA podrá hacer conocer sus decisiones, instrucciones y observaciones. El
Ingeniero Residente estará facultado para realizar cambios o trabajos adicionales, siempre y cuando
cuente con la aprobación de LA SUPERVISIÓN. Las notificaciones dadas al Ingeniero Residente serán
hechas por escrito en el CUADERNO DE OBRA y serán consideradas como notificaciones hechas a LA
CONSTRUCTORA. La intervención de LA SUPERVISIÓN no exonera, en caso alguno, a LA
CONSTRUCTORA de sus obligaciones y responsabilidades contractuales y legales. Cualquier cambio
del Ingeniero Residente o de cualquier profesional del staff de obra, a solicitud de LA
CONSTRUCTORA, será justificado y comunicado a LA SUPERVISIÓN quien lo aprobará sólo si su
reemplazo cumpliera con los requisitos que demanda LA OBRA, siendo su currículum profesional del
nivel del reemplazado. En el caso que el cambio del Ingeniero Residente o de cualquier profesional sea
solicitado por LA SUPERVISIÓN y/o LA PROPIETARIA, debidamente sustentado, LA
CONSTRUCTORA deberá reemplazarlo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles, siendo LA
SUPERVISIÓN la que dará la aprobación a su reemplazo. En cualquiera de los casos, el reemplazado y
el reemplazante trabajarán juntos en LA OBRA durante un tiempo mínimo de quince (15) días
calendario. De no cumplirse con lo aquí estipulado, se deducirá de los Gastos Generales el importe que
corresponde al Ingeniero Residente multiplicado por el número de días en que no trabajaron
conjuntamente el reemplazado y el reemplazante.

12.3 La designación de los representantes en obra de la SUPERVISIÓN, será dada a conocer a LA

CONSTRUCTORA dentro de los diez (10) días calendarios posteriores a la suscripción de este Contrato.

12.4 En LA OBRA, LA CONSTRUCTORA y LA SUPERVISIÓN tendrán a su disposición el CUADERNO DE

OBRA en el que se anotará las ocurrencias de la misma. Este libro será legalizado y foliado en todas
sus hojas, y constará de un original y tres copias, debiendo llevar cada una de las anotaciones las firmas
del representante en obra de LA SUPERVISIÓN y de LA CONSTRUCTORA.

12.5 La primera copia será retirada sólo por LA PROPIETARIA. La segunda copia podrá ser retirada por LA
SUPERVISIÓN y la tercera por LA CONSTRUCTORA, debiendo el original permanecer
indefectiblemente en LA OBRA. Luego que el Cuaderno esté lleno o LA OBRA haya sido recibida sin
observaciones por LA PROPIETARIA, el original de éste será entregado a LA PROPIETARIA, para su
archivo.

12.6 Los ingenieros Residentes de LA CONSTRUCTORA y LA SUPERVISIÓN consignarán y suscribirán en

el CUADERNO DE OBRA, las consultas y observaciones que tengan respecto a las incidencias que
surjan en la ejecución de LA OBRA, el proceso de construcción, entre otros. Asimismo, se anotará en
dicho cuaderno cualquier incidencia o incumplimiento a que se refiere la cláusula décimo sétima de este
Contrato.

12.7 El CUADERNO DE OBRA será abierto y suministrado por LA CONSTRUCTORA al inicio de LA OBRA,
pero estará bajo la custodia de LA SUPERVISIÓN. Al final de cada día, LA CONSTRUCTORA entregará
el CUADERNO DE OBRA a LA SUPERVISIÓN.

Página 26 de
12.8 LA CONSTRUCTORA remitirá semanalmente a LA SUPERVISIÓN, con copia a LA PROPIETARIA,
una versión digitalizada del CUADERNO DE OBRA.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN

13.1 Las partes no podrán ceder ni gravar su posición contractual, ni los derechos que les confiere el
presente Contrato, sin la autorización previa de la contraparte mediante documento escrito con firmas
legalizadas notarialmente.

13.2 LA CONSTRUCTORA podrá subcontratar trabajos específicos y parciales de LA OBRA. La aprobación

de los subcontratos no crea ningún vínculo entre LA PROPIETARIA y los subcontratistas de LA
CONSTRUCTORA, ni tampoco libera a LA CONSTRUCTORA de su responsabilidad por la ejecución de
LA OBRA, la misma que asume directa y plenamente, sin ocasionar ningún gasto adicional para LA
PROPIETARIA.

13.3 En ningún caso LA PROPIETARIA asumirá las obligaciones tributarias o de naturaleza laboral o de
cualquier índole, a cargo de LA CONSTRUCTORA o de sus subcontratistas, sea cual fuere su origen.

13.4 En el caso de subcontratación, LA CONSTRUCTORA responderá frente a LA PROPIETARIA por los

trabajos realizados por sus subcontratistas.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: RELACIÓN LABORAL Y SEGUROS DEL PERSONAL

14.1 De la relación laboral:

LA PROPIETARIA no tendrá ninguna relación laboral con el personal de LA CONSTRUCTORA, con

sus subcontratistas o con el personal de los subcontratistas.

14.1.1 Sin perjuicio de lo expuesto en los párrafos precedentes y para efectos de la relación interna entre LA
PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA, cualquier reclamo que se dirija contra LA PROPIETARIA,
será entendido como responsabilidad exclusiva de LA CONSTRUCTORA, independientemente de
cualquier decisión que pudiese adoptar la Autoridad de Trabajo o la Autoridad Judicial en el fuero
laboral o en cualquier otro fuero, sobre estos asuntos, siempre que el hecho generador obedezca a
causas debidamente probadas imputables a LA CONSTRUCTORA. En consecuencia, LA
CONSTRUCTORA se compromete y obliga a pagar y pagará a LA PROPIETARIA, en forma
inmediata de haber sido requerido a ello por LA PROPIETARIA, el íntegro de toda o cualquier suma
de dinero que LA PROPIETARIA quedara obligada a pagar por cualquier decisión no sujeta a
impugnación alguna mediante resolución firme de la Autoridad de Trabajo o la Autoridad Judicial, en el
fuero laboral o en cualquier otro fuero, obligándose adicionalmente LA CONSTRUCTORA a
indemnizar a LA PROPIETARIA si así lo decidiera la Autoridad del Trabajo o la Autoridad Judicial, por
todo y cualquier daño y perjuicio que pudiera sufrir LA PROPIETARIA, por causa de tales procesos
y/o reclamos y LA CONSTRUCTORA quedará obligada a reembolsar de ser requerido a ello por LA
PROPIETARIA todos los gastos que tales procesos y reclamos hubieren devengado para LA
PROPIETARIA, incluyendo los honorarios y gastos legales, siempre que la decisión respectiva no
pueda ser impugnada mediante resolución firme con arreglo a ley; y siempre que el hecho generador
obedezca a causas debidamente probadas imputables a LA CONSTRUCTORA.

14.1.2 LA CONSTRUCTORA se compromete a cumplir con todas las obligaciones y pagos exigidos por la ley
y los tributos originados por la relación laboral, que sean aplicables al personal obrero o de empleados
de LA OBRA que ha contratado y libera expresamente a LA PROPIETARIA de cualquier
responsabilidad al respecto.

14.1.3 LA CONSTRUCTORA deberá obtener y mantener así como exigir a sus sub-contratistas, que
obtengan y mantengan los permisos de LA CONSTRUCTORA que sean necesarios, ante terceras
partes o autoridades competentes para la ejecución de LA OBRA. LA PROPIETARIA no será

Página 27 de
 responsable, o tendrá responsabilidad por la falla o falta de LA CONSTRUCTORA o sus sub-
contratistas en la obtención o mantenimiento de los permisos de LA CONSTRUCTORA que
sean necesarios para la ejecución de los trabajos, debiendo LA CONSTRUCTORA
indemnizar a LA PROPIETARIA por cualquier y todos los costos, cargos y otras
responsabilidades que se generen como consecuencia de la falla de LA CONSTRUCTORA o
sus sub-contratistas.

14.2 De los seguros:

14.2.1 LA CONSTRUCTORA está obligado a mantener un seguro complementario de trabajo de riesgo (tanto
pensiones como salud) para su personal que labore en LA OBRA –ingenieros, técnicos, obreros o
cualquier otro– ya sea un seguro particular o de ESSALUD, el mismo que está considerado en el
PRESUPUESTO DE CONTRATO. Con ello LA PROPIETARIA queda eximida de cualquier
responsabilidad por accidentes de trabajo, inclusive en los montos no cubiertos por el seguro tomado,
los que serán asumidos por LA CONSTRUCTORA. Del mismo modo, será responsabilidad de LA
CONSTRUCTORA que todos los subcontratistas vinculados a LA OBRA mantengan un seguro
particular o de ESSALUD para todo el personal que labore para ellos.

14.2.2 Para dichos efectos, LA CONSTRUCTORA declara encontrarse debidamente inscrita en el Registro
de Entidades Empleadoras que desarrolla actividades de trabajo de riesgo, a cargo del Ministerio de
Trabajo y Promoción del Empleo.

14.2.3 LA CONSTRUCTORA deberá cumplir con todas las demás obligaciones derivadas de la relación
laboral con sus trabajadores tales como: retenciones, declaraciones juradas, presentaciones de
planillas y responderá por todo tipo de reclamaciones que pudieran presentar sus trabajadores o ex
trabajadores ante cualquier autoridad competente de manera individual o colectiva.

14.2.4 Asimismo, será responsabilidad de LA CONSTRUCTORA que todos los subcontratistas se encuentren
inscritos en el Registro correspondiente y cumplan con las demás obligaciones mencionadas en el
párrafo anterior respecto a su personal.

14.2.5 Por su parte, LA PROPIETARIA estará obligada a mantener un seguro complementario de trabajo de
riesgo (tanto pensiones como salud) para su personal que labore en LA OBRA –ingenieros,
arquitectos, obreros o cualquier otro- ya sea un seguro particular o de ESSalud,.

14.2.6 Será responsabilidad de LA CONSTRUCTORA asumir los daños a personas y a la propiedad de

terceros, respondiendo directamente ante ellos y ante las respectivas autoridades, siempre que el
hecho que genere dichos daños sea por causa imputable a LA CONSTRUCTURA. Así como el daño a
servicios públicos, mediante la inclusión de LA OBRA en una póliza de seguro “CAR –
Construction AllRisk”. LA CONSTRUCTORA deberá convertirse en un coasegurado de la Póliza CAR
contratada por LA PROPIETARIA. LA CONSTRUCTORA deberá firmar los documentos necesarios
para ser coasegurado. Asimismo, los costos de estas reparaciones serán a su costo y no significarán
ningún adicional al presupuesto de LA OBRA.

14.2.7 Del mismo modo, LA CONSTRUCTORA se obliga a velar por el cumplimiento de la Ley N°
29783 “Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo”, la Norma Técnica de Edificación G.050
“Seguridad durante la Construcción” y el Plan de Seguridad de LA CONSTRUCTORA para las
actividades de construcción, su cumplimiento será verificado permanentemente por LA
SUPERVISIÓN, quien previa coordinación y autorización de LA PROPIETARIA podrá efectuar
cualquier tipo de observación, llamada de atención, suspensión o paralización de los trabajos de
considerarlo necesario ante situaciones de peligro que pudiesen poner en riesgo el normal desarrollo
de LA OBRA.

14.2.8 LA CONSTRUCTORA deberá cumplir con el Plan de Emergencias, con las charlas de inducción a
personal nuevo, el cumplimiento de las charlas diarias de seguridad, así como la realización del plan
de capacitación anual en seguridad en LA OBRA.

14.2.9 Cumplir con el uso adecuado de los equipos de protección personal (EPP), así como mantener el
orden y limpieza en LA OBRA, incluyendo la señalización de la misma.

Página 28 de
14.3 Proteger las propiedades vecinas a LA OBRA, para ello, LA CONSTRUCTORA se obliga a colocar
mallas en los edificios que vaya construyendo, y que colinden con los predios vecinos, de tal forma que
se encuentren adecuadamente protegidos del polvo producto de la construcción.
LA CONSTRUCTORA levantará un informe o acta con presencia notarial, adjuntando fotografías,
respecto del estado de conservación en que se encuentran dichas propiedades, antes del inicio de LA
OBRA, con la finalidad de evitar reclamos posteriores.

14.4 LA CONSTRUCTORA levantará un informe o acta con presencia notarial adjuntando fotografías
respecto del estado de conservación en que se encuentran dichas propiedades al termino de LA OBRA,
con la finalidad de evitar reclamos posteriores.

14.5 Del mismo modo, LA CONSTRUCTORA se obliga a adoptar las medidas de seguridad necesarias con
la finalidad de proteger la sala de ventas y departamentos pilotos, así como a los clientes o personal de
LA PROPIETARIA que transite por estos ambientes.

14.6 LA CONSTRUCTORA deberá acreditar la contratación de los seguros mencionados, conforme a los
requisitos de ley y a lo establecido en la presente cláusula, para efectos del desembolso del Adelanto de
Obra, así como de cumplir a cabalidad antes, durante y después de la ejecución de LA OBRA con las
capacitaciones, exámenes médicos, y demás procedimientos que exige la Ley de Seguridad y Salud de
los Trabajadores.

14.7 En caso que LA CONSTRUCTORA no cumpla, a plena satisfacción y conformidad de LA

PROPIETARIA, con alguna de sus obligaciones expresamente previstas en la presente Cláusula, es
decir: a) No cumpla con presentar oportunamente los documentos y la información respecto de las
pólizas de seguros y de la Seguridad y Salud en el Trabajo, referidos en la presente Cláusula, o, b) No
cumpla con realizar alguna actividad a su cargo referida a las disposiciones sobre Seguridad y Salud en
el Trabajo, según lo previsto en las normas legales o en el Reglamento Interno de Seguridad y Salud en
el Trabajo de LA PROPIETARIA, y/o c) Presente documentación falsa, fraudulenta, alterada y/o
mutilada en los documentos requeridos; entonces queda establecido que LA PROPIETARIA tiene las
siguientes facultades; las que serán ejercidas a su sola decisión y sin ninguna responsabilidad de su
parte de la siguiente forma:

1. No efectuar la entrega del lugar donde se ejecutarán los trabajos de LA OBRA a LA

CONSTRUCTORA.
2. Disponer la paralización inmediata de los trabajos correspondientes a LA OBRA.
3. Prohibir el ingreso de los trabajadores de LA CONSTRUCTORA al lugar de LA OBRA.
4. Disponer el retiro de los trabajadores de LA CONSTRUCTORA del lugar de LA OBRA.
5. No proceder a la revisión ni aprobación de las solicitudes y/o estados de avance para el pago
del Monto del Contrato.
6. Suspender el pago de las facturas; precisándose que el pago del Monto del Contrato será
inexigible a LA PROPIETARIA.
7. Exigir el pago de una penalidad; a tal efecto, LA CONSTRUCTORA queda obligado a pagar a
LA PROPIETARIA una penalidad diaria ascendente a uno por mil (1/1,000) del Monto de
Obra, la cual se devengará día a día, desde la intimación escrita que realice LA
PROPIETARIA, hasta la fecha en que LA CONSTRUCTORA cumpla con su obligación a
satisfacción y conformidad de LA PROPIETARIA. El importe de la penalidad devengada podrá
ser descontado, a decisión de LA PROPIETARIA, del importe del Monto del Contrato
pendiente de pago o de cualquier importe adeudado por LA PROPIETARIA a LA
CONSTRUCTORA.
8. Resolver de pleno derecho el Contrato; precisándose que LA PROPIETARIA hará efectiva la
resolución de pleno derecho cursando una comunicación notarial a LA CONSTRUCTORA, al
domicilio indicado para los efectos del Contrato, señalando la causal resolutoria pactada en
que LA CONSTRUCTORA haya incurrido.
14.8 En caso que LA PROPIETARIA ejerciera las facultades antes indicadas, tal situación no originará la
posibilidad de conceder a LA CONSTRUCTORA la modificación del cronograma de trabajos de LA
OBRA, ni la ampliación del plazo para la ejecución y la entrega de LA OBRA.

14.9 En el supuesto que se interponga alguna pretensión, denuncia, demanda o cualquier acción legal en
Página 29 de
 contra de LA PROPIETARIA al amparo de las normas legales que regulan la Seguridad y Salud en el
Trabajo, entonces queda establecido expresamente que, en la relación jurídica entre LA PROPIETARIA
y LA CONSTRUCTORA, serán obligaciones de LA CONSTRUCTORA:

1. Asumir los gastos de la defensa legal de LA PROPIETARIA.

2. Reembolsar inmediatamente a LA PROPIETARIA cualquier importe de dinero que se hubiere
exigido pagar a LA PROPIETARIA. El reembolso deberá efectuarse a más tardar dentro de los
siete (07) días calendarios siguientes del requerimiento escrito que haya efectuado LA
PROPIETARIA a LA CONSTRUCTORA.
3. Pagar a LA PROPIETARIA, adicionalmente, una indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados. El monto de la indemnización no podrá ser menor al treinta por ciento (30%) del
importe total que se hubiere exigido pagar a LA PROPIETARIA.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: GARANTIAS

15.1 Para garantizar el Fiel Cumplimiento del presente Contrato, incluyendo el pago de cualquier monto que
se adeude a LA PROPIETARIA como consecuencia de la liquidación de los montos a pagar (incluyendo,
pero sin limitarse, a presupuestos deductivos o penalidades LA CONSTRUCTORA se obliga a mantener
la garantía de Fiel Cumplimiento, en forma de carta fianza con las características de ser solidaria,
incondicional, irrevocable, de realización automática al sólo requerimiento de LA PROPIETARIA y sin
beneficio de excusión, emitida a favor de LA PROPIETARIA por un valor equivalente al 10% del
PRESUPUESTO DE CONTRATO, por un banco de primer orden , y con una vigencia desde el inicio de
la fase y se mantendrá vigente por un periodo mínimo de 30 días calendario adicionales a la fecha de
suscripción del Acta de Recepción Definitiva de la Obra “Sin Observaciones”.

15.2 La entrega de la carta fianza será requisito para la firma del presente documento.

15.3 En caso de postergación del término de LA OBRA, deberá canjearse la carta fianza de garantía de fiel
cumplimiento por otra que garantice el periodo adicional proyectado.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: REPRESENTANTES

16.1 Para los efectos de la ejecución de LA OBRA objeto de este Contrato, LA PROPIETARIA y LA
CONSTRUCTORA nombrarán a sus representantes, de acuerdo con los numerales 11.1. y 11.2. de la
Cláusula Décimo Primero, quienes se encargarán de realizar las coordinaciones necesarias para la
correcta y oportuna ejecución de LA OBRA hasta su conclusión final.

16.2 Cualquiera de las partes podrá cambiar su representante, previo aviso por escrito a la otra parte,
respetando lo dispuesto en la Cláusula Décimo Primero. Para que esta comunicación sea válida, será
necesaria y suficiente su anotación en el CUADERNO DE OBRA.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: CERTIFICADO DE DECLARACIÓN DE FÁBRICA Y PLANOS CONFORME

A OBRA

17.1 LA CONSTRUCTORA deberá entregar a LA PROPIETARIA, al finalizar la Recepción Provisoria de

LA OBRA y como condición previa para el pago final de acuerdo a la Liquidación de LA OBRA,
todos los documentos que sean necesarios para obtener la conformidad de obra y Declaratoria de
Fábrica de acuerdo a la Ley Nº 29090 “Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones”. La falta de entrega de dicha información en el plazo establecido
determinará el pago de la penalidad establecida en el numeral 19.1.

17.2 LA CONSTRUCTORA deberá entregar a LA PROPIETARIA, para la Recepción Provisoria de LA

OBRA y como condición previa para el pago final de acuerdo a la Liquidación de LA OBRA, los planos
As Built de conformidad de LA OBRA en el programa Autocad, de cada especialidad, en versión digital e
impresa en papel bond, debidamente sellados y firmados, basados en la información de los planos para
Página 30 de
 construcción que oportunamente le fueran entregados por LA PROPIETARIA Asimismo, durante LA
OBRA, como mínimo en dos ocasiones, LA PROPIETARIA solicitará a LA CONSTRUCTORA la
entrega de un avance de los planos As Built de los trabajos ya realizados en un plazo no mayor a quince
(15) días contados desde la solicitud por parte de LA PROPIETARIA de acuerdo a lo establecido en el
punto 4.26. La falta de entrega de dichos planos en el plazo establecido determinará el pago de la
penalidad establecida en la cláusula décimo noveno.

17.3 Asimismo, LA CONSTRUCTORA deberá entregar a LA PROPIETARIA, dentro de los treinta (30) días
calendarios siguientes a la Recepción Provisoria de LA OBRA y como condición previa para el pago
final de acuerdo a la Liquidación de LA OBRA, el Dossier de Calidad, los catálogos, manuales de
operación y mantenimiento, garantía de los materiales y equipos de sus proveedores y fabricantes, y
demás información técnica pertinente, correspondiente a los equipos y demás instalaciones de LA
OBRA, en impresión y por duplicado, y en versión digital. La falta de entrega de dicha información en el
plazo establecido determinará el pago de la penalidad establecida en el numeral 18.1.

17.1 El Dossier de Calidad estará compuesto por:

a) Certificados o documentos que se requieran para la presentación de la Conformidad de LA OBRA,

Declaratoria de Fábrica y Licencia de Funcionamiento de acuerdo a la normatividad vigente o a los
requerimientos de la autoridad competente;
b) Los planos de construcción de LA OBRA (As Built) de todas las especialidades firmadas y selladas
por los profesionales responsables de cada especialidad de la Contratista.
c) Planos de los proyectos detallados en el literal anterior en un CD (Autocad).
d) Un juego de Especificaciones Técnicas y/o memorias corregidas (As Built);
e) Certificados de laboratorios y ensayos relativos a la calidad de los materiales y obras, según lo
contemplado en el Expediente Técnico.
f) Manual de Instalación, Uso y Mantención del Propietario, el cual deberá incluir las instrucciones de
mantenimiento y uso de las instalaciones, equipos, y sistemas instalados.
g) Protocolos y/o certificados de calibración de todas las instalaciones, equipos, y sistemas instalados en
la Obra; así como el certificado que acredite la conformidad respecto de la Puesta en Funcionamiento,
h) Garantías de equipos y sistemas.
i) Lista con los teléfonos y personas de contacto de cada uno de los subcontratistas o proveedores de
equipos y sistemas.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: MODIFICACIONES CONTRACTUALES

18.1 Las modificaciones que deseen introducir las partes de común acuerdo a este Contrato, se harán por
escrito y mediante una adenda debidamente firmada por los representantes autorizados de ambas
partes.

18.2 En caso de dudas o discrepancias surgidas en el desarrollo de LA OBRA, entre las comunicaciones
cursadas entre las partes y el presente Contrato, primará lo establecido en el Contrato. En caso que el
Contrato no permita aclarar la discrepancia, se resolverá en primera instancia por acuerdo entre LA
PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA. Luego de ello, de persistir la controversia se procederá según
lo establecido en la Cláusula Trigésima Primera.

18.3 La realización de toda OBRA ADICIONAL será formalizada mediante una adenda al presente
Contrato en donde se especificará el alcance de los trabajos, detalles técnicos y planos -de ser el
caso-, precio y plazo. Dicha adenda se suscribirá con posterioridad a la orden para el inicio de
los trabajos y una vez que éstos se hayan iniciado.

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA: PENALIDAD POR PLAZOS

Se establecen las siguientes penalidades:

19.1 Penalidad por mora:

Página 31 de
 19.1.1 En caso que LA CONSTRUCTORA no cumpliera con entregar en el plazo de ejecución señalado en el
numeral 4.1, LA OBRA totalmente concluida y/o OBRA ADICIONAL en el plazo pactado, por causas
imputables a la misma, quedará automáticamente constituido en mora sin necesidad de requerimiento
de ninguna clase y obligado al pago de una penalidad diaria a favor de LA PROPIETARIA del cinco
por diez mil (5/10000) del monto de obra sin incluir el I.G.V por cada día de atraso. La penalidad por el
incumplimiento de los plazos que se hacen referencia en el Anexo 5 y en la cláusula 4.1 del presente
contrato, generará retenciones ascendentes al 10% de la valorización respectiva por cada plazo que
se incumpla. Dichas retenciones son acumulables y se aplicaran a la valorización mensual del avance
de obra. Se establece que el monto total de las retenciones será devuelto a LA CONSTRUCTORA, en
la liquidación de la Obra en caso se haya recuperado el retraso total registrado respecto a cada plazo.
En caso contrario, la penalidad descrita al inicio de esta cláusula, podrá ser cobrada por LA
PROPIETARIA del monto retenido en cada valorización. Luego de aplicarse el descuento, y en caso
de existir saldos en favor de LA CONSTRUCTORA, estos deberán ser devueltos y pagados contra la
aprobación de la valorización del mes siguiente.

19.1.2 El monto de la penalidad podrá ser descontado directamente por LA PROPIETARIA de las sumas
adeudadas a LA CONSTRUCTORA y de existir algún saldo pendiente, éste deberá ser pagado de
inmediato por LA CONSTRUCTORA.

19.1.3 La penalidad no se aplicará cuando la demora sea producto de caso fortuito o de fuerza mayor,
hechos de terceros o causa no imputable a LA CONSTRUCTORA, definidos en la Cláusula Vigésima
de este Contrato, debidamente comprobados.

19.1.4 La penalidad pactada en el numeral 19.1.1. precedente y el procedimiento antes descrito para su
cobro serán también de aplicación en los supuestos señalados en los numerales 21.1., así como en el
caso de resolución del presente Contrato por incumplimiento injustificado de LA CONSTRUCTORA en
los plazos establecidos en el Cronograma de Avance de Obra.

19.2 Penalidad por incumplimiento del Contrato:

19.2.1 En caso que, el Contratista incurra en demora injustificada en la atención de los casos de post venta
requeridos por LA PROPIETARIA, se le cobrara una penalidad igual a la suma de S/ 500.00
(Quinientos y 00/100 Soles), por cada día de demora en el levantamiento de las observaciones,
incluyendo, el cambio de materiales hasta la finalización del periodo de garantía. Asimismo, en caso
de que se produzca paralizaciones de Obra por parte de alguna entidad administrativa o judicial,
siempre que la paralización resulte por causa debidamente probadas e imputables a El Contratista, la
penalidad será igual a la suma de S/ 500.00 (Quinientos y 00/100 Soles) por cada día en la demora
por parte de El contratista, en el reinicio de la ejecución de la obra.

19.2.2 LA CONSTRUCTORA defenderá y mantendrá indemne a LA PROPIETARIA por cualquier reclamo de

terceros contra LA PROPIETARIA, como consecuencia de los actos directamente realizados por LA
CONSTRUCTORA o por reclamos relacionados con LA OBRA, siempre que los hechos que
sustenten los mismos obedezcan a causa imputable a LA CONSTRUCTORA.

19.2.3 Lo señalado en los numerales 19.2.1 y 19.2.2 no exime a LA CONSTRUCTORA de su responsabilidad

como tal de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1784° del Código Civil.

Página 32 de
 19.2.4 El monto de la indemnización dependerá de la gravedad del perjuicio causado a LA PROPIETARIA o
a LA CONSTRUCTORA, y será fijado por el Tribunal Arbitral que se forme de acuerdo a la Cláusula
Trigésima Segunda del presente Contrato, en caso las partes no lleguen a un acuerdo respecto de su
monto.

19.3 Penalidad por Incumplimiento de Normas de Seguridad:

LA CONSTRUCTORA deberá acreditar la contratación de los seguros mencionados, conforme a los

requisitos de ley y a lo establecido en la presente cláusula, para efectos del desembolso del
ADELANTO DE OBRA, así como de cumplir a cabalidad antes, durante y después de la ejecución de
LA OBRA con las capacitaciones, exámenes médicos, y demás procedimientos que exige la Ley de
Seguridad y Salud en el trabajo y sus modificatorias.

En caso que LA CONSTRUCTORA no cumpla, con alguna de sus obligaciones expresamente

previstas en la presente Cláusula, es decir:

a) No cumpla con presentar oportunamente los documentos y la información respecto de las pólizas
de seguros y de la Seguridad y Salud en el Trabajo, referidos en la presente Cláusula.

b) No cumpla con realizar alguna actividad a su cargo referida a las disposiciones sobre Seguridad y
Salud en el Trabajo, según lo previsto en las normas legales.

c) Presente documentación falsa, fraudulenta, alterada y/o mutilada en los documentos requeridos.

Entonces queda establecido que LA PROPIETARIA tiene las siguientes facultades ante el
incumplimiento por parte de LA CONTRUCTORA; las que serán ejercidas a su sola decisión, de forma
gradual y progresiva, conforme la orden de prelación que se detalla a continuación y sin ninguna
responsabilidad de su parte:

En caso LA CONSTRUCTORA no cumpla con los ítems a) y/o b):

1. Disponer la paralización inmediata de los trabajos correspondientes a LA OBRA.

2. Prohibir el ingreso de los trabajadores de LA CONSTRUCTORA al lugar de LA OBRA.
3. Disponer el retiro de los trabajadores de LA CONSTRUCTORA del lugar de LA OBRA.

Las medidas descritas en los puntos 1,2 y 3, serán solo de aplicación a la partida de obra en
las que se haya observado el incumplimiento de las normas de seguridad por parte de LA
CONSTRUCTORA.

4. En caso de reincidencia, exigir el pago de una penalidad; a tal efecto, LA CONSTRUCTORA

queda obligada a pagar a LA PROPIETARIA una penalidad diaria ascendente a uno por
diez mil (1/10,000) del Monto de Obra, la cual se devengará día a día, desde la intimación
escrita que realice LA PROPIETARIA, hasta la fecha en que LA CONSTRUCTORA cumpla
con su obligación a satisfacción y conformidad de LA PROPIETARIA. El importe de la
penalidad devengada podrá ser descontado, a decisión de LA PROPIETARIA, del importe
del Monto del Contrato pendiente de pago o de cualquier importe adeudado por LA
PROPIETARIA a LA CONSTRUCTORA.

En caso LA CONSTRUCTORA no cumpla con el ítem c):

LA PROPIETARIA tendrá las facultades descritas para a) y b); y, además, tendrá la facultad de optar
por alguna de las medidas de sanción que se detallan a continuación; siempre y cuando, LA
PROPIETARIA haya cursado previamente la carta de apercibimiento correspondiente, en la cual, se
detalle la causal invocada y la sanción que se va a aplicar:

1. Suspender el pago de las facturas; precisándose que el pago del Monto del Contrato será inexigible a LA
PROPIETARIA.
2. Exigir el pago de una penalidad; a tal efecto, LA CONSTRUCTORA queda obligado a pagar a LA
PROPIETARIA una penalidad diaria ascendente a uno por mil (1/1,000) del Monto de Obra, la cual se
Página 33 de
 devengará día a día, desde la intimación escrita que realice LA PROPIETARIA, hasta la fecha en que
LA CONSTRUCTORA cumpla con su obligación a satisfacción y conformidad de LA PROPIETARIA.
El importe de la penalidad devengada podrá ser descontado, a decisión de LA PROPIETARIA, del
importe del Monto del Contrato pendiente de pago o de cualquier importe adeudado por LA
PROPIETARIA a LA CONSTRUCTORA.
3. La Propietaria está en la facultad de retener un monto ascendente a S/. 1000,00 por evento siempre y
cuando no se levante dentro de los tres (3) días hábiles de ocurrido. La retención se dará hasta que la
observación haya sido levantada.
4. Resolver de pleno derecho el Contrato; precisándose que LA PROPIETARIA hará efectiva la
resolución de pleno derecho cursando una comunicación notarial a LA CONSTRUCTORA, al domicilio
indicado para los efectos del Contrato, señalando la causal resolutoria pactada en que LA
CONSTRUCTORA haya incurrido.

En caso que LA PROPIETARIA ejerciera las facultades antes indicadas, tal situación no originará la
posibilidad de conceder a LA CONSTRUCTORA la modificación del cronograma de trabajos de LA
OBRA, ni la ampliación del plazo para la ejecución y la entrega de LA OBRA.

En el supuesto que se interponga alguna pretensión, denuncia, demanda o cualquier acción legal en
contra de LA PROPIETARIA al amparo de las normas legales que regulan la Seguridad y Salud en el
Trabajo, entonces queda establecido expresamente que, en la relación jurídica entre LA
PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA, serán obligaciones de LA CONSTRUCTORA:

1. Asumir los gastos de la defensa legal de LA PROPIETARIA.

2. Reembolsar inmediatamente a LA PROPIETARIA cualquier importe de dinero que se hubiere exigido
pagar a LA PROPIETARIA. El reembolso deberá efectuarse a más tardar dentro de los siete (07) días
calendario siguiente del requerimiento escrito que haya efectuado LA PROPIETARIA a LA
CONSTRUCTORA debidamente sustentados.
3. Pagar a LA PROPIETARIA, adicionalmente, una indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados. El monto de la indemnización no podrá ser menor al veinte por ciento (20%) del importe
total que se hubiere exigido pagar a LA PROPIETARIA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR

20.1 Las partes han convenido en que no constituyen incumplimiento ni violación a las estipulaciones del
presente Contrato, las demoras que se pudieran producir en la ejecución de LA OBRA o en el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de LA PROPIETARIA y de LA CONSTRUCTORA, debido a
causas de fuerza mayor o caso fortuito como los fenómenos naturales o actos del hombre que se
encuentran fuera de control de las partes contratantes y que no pudieran ser evitadas, conforme al
Artículo 1315° del Código Civil. Sin que tenga carácter limitativo y siempre y cuando estén
comprendidas dentro de la definición que antecede, se consideran causales de fuerza mayor los
siguientes hechos:

20.1.1 Guerra, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas, guerra civil, motines, acciones
terroristas, actos vandálicos, etc.
20.1.2 Huelgas, de carácter gremial a nivel regional o nacional, no así huelgas o movimientos sindicales o
disturbios de trabajadores o terceros que exclusivamente laboran en LA OBRA.
20.1.3 Expropiación ordenada conforme a ley.
20.1.4 Catástrofes naturales: terremotos, huaicos, inundaciones, etc.
20.1.5 Paralización de LA OBRA por orden de cualquier autoridad administrativa o municipal u otra
competente por causas no imputables a LA CONSTRUCTORA.
20.1.6 Decisiones de las autoridades administrativas que sean extraordinarias, imprevisibles e irresistibles y
que afecten la programación de la Obra, siempre que el Contratista haya demostrado un actuar
diligente.
20.1.7 Perturbación de los vecinos si LA CONSTRUCTORA demuestra diligencia, previsión y cumple con las
normativas vigentes.
20.1.8 No se considerará causa no imputable a LA CONSTRUCTORA aquella originada por falta de
diligencia, previsión o gestión oportuna.

Página 34 de
 20.2 Si una de las partes estuviera temporalmente incapacitada por motivo de fuerza mayor o caso fortuito
para cumplir total o parcialmente las obligaciones contraídas, notificará a la otra parte por escrito tal
circunstancia dentro de los cinco (5) días calendarios siguientes a la fecha en que se haya verificado el
hecho, presentando las justificaciones correspondientes.

20.3 Una vez comunicada la ocurrencia de un caso de fuerza mayor dentro del plazo indicado en el párrafo
anterior y acreditada su existencia, quedarán suspendidas las obligaciones de la parte afectada sólo por
el tiempo que dure la incapacidad causada, debiéndose actuar en lo posible de modo que la causa o los
efectos sean solucionados con la mayor celeridad.

20.4 La ocurrencia de caso fortuito o fuerza mayor trae consigo una ampliación en el plazo de ejecución de
LA OBRA y una extensión en el cumplimiento de todas las otras obligaciones contractuales.

20.5 El mayor costo y los pagos adicionales que pudieran resultar de la paralización de LA OBRA en razón
de la fuerza mayor o caso fortuito, serán determinados de común acuerdo entre las partes.

20.6 En caso de producirse la paralización de LA OBRA, LA CONSTRUCTORA deberá mantener en ésta al

personal necesario para brindar seguridad, de acuerdo a las circunstancias que pudiesen presentarse.
Asimismo, LA CONSTRUCTORA, LA PROPIETARIA y LA SUPERVISIÓN decidirán sobre el personal y
equipo mínimo que permanecerá en LA OBRA, reconociendo en favor de LA CONSTRUCTORA los
gastos generales que sean de aplicación, según los precios que se incluyen en el Anexo Nº 02.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

21.1 De conformidad con lo dispuesto por el Artículo 1429° del Código Civil, el presente Contrato podrá ser
resuelto por cualquiera de las partes y sin necesidad de declaración judicial, por las causas que
expresamente se señalan a continuación, siempre que se haya remitido previamente la comunicación
de apercibimiento otorgando un plazo perentorio no menor de 15 días, según el artículo 1429° del
Código Civil, para la ejecución de la obligación a cargo de cualquiera de las partes:

21.1.1 LA PROPIETARIA podrá resolver el presente Contrato mediante carta notarial, por las siguientes
causas:

21.1.1.1 Demora mayor de diez (10) días calendario en iniciar LA OBRA por causas imputables a
LA CONSTRUCTORA.

21.1.1.2 Incumplimiento por parte de LA CONSTRUCTORA en la ejecución de LA OBRA conforme al

EXPEDIENTE TECNICO DEL PROYECTO y/o en las demás obligaciones que le
corresponden de acuerdo a este Contrato, por causas imputables a la misma.

21.1.1.3 Negativa injustificada de LA CONSTRUCTORA, por más de dos (2) veces consecutivas o
alternadas, a ejecutar las órdenes y disposiciones escritas de la SUPERVISIÓN que resultasen
procedentes de acuerdo a los términos de este Contrato.

21.1.1.4 Incumplimiento injustificado de los plazos establecidos en el Cronograma de Avance de Obra.

21.1.1.5 Si LA CONSTRUCTORA no cuenta probadamente con la capacidad económica o técnica para

continuar normalmente los trabajos.

21.1.1.6 Si LA CONSTRUCTORA paraliza injustificadamente LA OBRA o redujera el ritmo de trabajo

de manera que ocasione un atraso del 15% con respecto al cronograma contractual.

21.1.1.7 Incumplimiento de LA CONSTRUCTORA en las obligaciones previstas en la Cláusula Tercera,

siempre que el mismo obedezca a causas imputables a ésta.

21.1.1.8 En los casos previstos en el numeral 7.6.1. de la Cláusula Séptima del presente Contrato.

21.1.1.9 Si LA CONSTRUCTORA inicia o le es iniciado un procedimiento concursal, sea ordinario o

Página 35 de
 preventivo, o si se acuerda su disolución, liquidación y/o suspensión de actividades. .

21.1.1.10 En caso LA PROPIETARIA no llegue a la pre-venta establecida (30% del total de los
departamentos) podrá solicitar la paralización definitiva de LA OBRA, ante esta situación se
procederá con lo establecido en la cláusula 20.3.

21.1.1.11 Se establece que si existe una variación superior a 8% por debajo de lo

planeado (curva S contractual) se solicitará a LA CONSTRUCTORA una
reprogramación de obra, si se retrasara en un 10%, este sería causal de intervención

parcial o total.
21.1.1.11

21.1.2 LA CONSTRUCTORA podrá resolver el Contrato con LA PROPIETARIA por las siguientes causas:

21.1.2.1 Incumplimiento de LA PROPIETARIA en las obligaciones de pago conforme se establece en la

Cláusula Octava. numeral 8.1.

21.1.2.1 Si LA PROPIETARIA ordena la suspensión de los trabajos por más de treinta (30) días
calendarios.

21.2 Cuando la resolución sea por causa atribuible a LA PROPIETARIA, ésta reconocerá a LA
CONSTRUCTORA el porcentaje de utilidad establecido en el Contrato, como también los Gastos
Generales incurridos, debidamente sustentados. Además, deberá reconocer los adelantos que LA
CONSTRUCTORA haya podido girar a sus proveedores y subcontratistas. Estos adelantos serán
sustentados por LA CONSTRUCTORA con las debidas facturas y los materiales y/o equipos de estos
adelantos serán entregados a LA PROPIETARIA en LA OBRA. El pago de los montos indicados en
este numeral extinguirá cualquier obligación de LA PROPIETARIA frente a LA CONSTRUCTORA que
se relacione directa o indirectamente con LA OBRA y con lo establecido en el presente contrato, por lo
que LA CONSTRUCTORA renuncia desde ya a cualquier acción contra LA PROPIETARIA por esos
conceptos.

21.3 Cuando la resolución sea por causa atribuible a LA CONSTRUCTORA, LA PROPIETARIA

únicamente pagará a LA CONSTRUCTORA el trabajo efectivamente realizado y el valor de los
materiales acumulados en LA OBRA, del cual deducirá la penalidad por incumplimiento de contrato
cuando corresponda y la penalidad por mora de ser el caso, sin perjuicio de las acciones legales que
pudiera iniciarle a LA CONSTRUCTORA, incluidas las de indemnización por daños.

21.4 Para efectos de proceder a la resolución del presente contrato la parte afectada deberá remitir a la otra
parte una carta notarial precisando la causa que motiva la resolución del contrato. Aplicándose así lo
establecido en el Artículo 1429° del Código Civil, sin necesidad de pronunciamiento judicial alguno.

21.5 Los gastos de resolución son de cargo de la parte que lo incumplió, salvo disposición distinta de los
árbitros en el proceso arbitral a que se refiriere la Cláusula Trigésima.

CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: RECEPCIÓN DE OBRA

22.1 El proceso de recepción de obra se realizará estrictamente de acuerdo al PROCEDIMIENTO DE

ENTREGAS alcanzado durante el proceso de licitación y que forma parte del presente contrato como
Anexo N° 12.
22.2 LA CONSTRUCTORA mediante comunicación escrita y mediante anotación en el CUADERNO DE
OBRA, solicitará a la SUPERVISIÓN la Recepción de Obra, indicándole la fecha de culminación, la
cual debe alinearse a lo indicado en el PROCEDIMIENTO DE ENTREGAS.

22.3 El tiempo de RECEPCIÓN DE OBRA debe estar incluido dentro del plazo contractual de ejecución de
LA OBRA.

Página 36 de
 CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA: OBLIGACIONES POST – CONSTRUCCIÓN

23.1 Durante el plazo de vigencia de la Garantía de Fiel Cumplimiento y de la Garantía de Buena Ejecución
(12 meses después de entregada LA OBRA mediante Acta de Recepción Definitiva), LA
CONSTRUCTORA está obligada a reparar o de ser el caso rehacer a entera satisfacción de LA
PROPIETARIA; todos aquellos deterioros que se hubieran producido en LA OBRA, sea por la
deficiente calidad de los materiales, mala ejecución de los trabajos, o por cualquier otra causa que sea
de responsabilidad, debidamente comprobada, de LA CONSTRUCTORA; y por vicios ocultos, durante
los plazos de prescripción de responsabilidades establecidos por ley. Para la aplicación de la Garantía
de Buena Ejecución, se pedirá que LA PROPIETARIA o la entidad encargada de administrar LA OBRA
una vez entregada sin observaciones, haga cumplimiento estricto de lo considerado en el Anexo 10:
Procedimiento de Post Venta, en cuanto a mantenimientos preventivos de los sistemas y equipamiento
en general (por ejemplo, sin ser un listado limitativo, instalaciones mecánicas, bombas del sistema de
agua contra incendio, desagüe y presión constante, ascensores, detección y alarma contra incendio,
puertas corredizas, etcétera).

23.2 Las Partes acuerdan y aceptan que el procedimiento para atención de solicitudes post- construcción
establecido en la presente cláusula, tendrá vigencia durante los plazos de garantía de buena
ejecución.

23.3 Procedimiento para atención de solicitudes NO URGENTES:

a) LA CONSTRUCTORA, en compañía de LA PROPIETARIA, mediante su personal especializado,

deberá visitar EL EDIFICIO XXXXXX, en un plazo no mayor a cinco (5) Días Hábiles a partir de
recibida la respectiva solicitud de atención de post-construcción, para la evaluación del problema.
El procedimiento para el registro de la atención se hará de acuerdo al Anexo 09: Procedimiento de
Post Venta

b) LA CONSTRUCTORA, conjuntamente con LA PROPIETARIA, dentro del plazo máximo de tres

(3) Días Hábiles desde la visita por parte del personal especializado de LA CONSTRUCTORA,
acordarán el plazo dentro del cual se dará solución definitiva al problema, el cual se fijará
dependiendo de su magnitud y de los recursos necesarios para su reparación. En ningún caso, el
plazo para dar inicio a las labores de reparación, podrán exceder cinco (5) días hábiles desde que
se fije el plazo para dar solución al problema, en caso de existir problemas de suministro de
material para su solución, las Partes podrán acordar un plazo adicional.

23.4 Procedimiento para atención de solicitudes URGENTES en horario hábil:

a) En caso que se trate de solicitudes urgentes que comprometan la seguridad de los afectados o la
habitabilidad de algún recinto, como pueden ser fugas de gas, de agua, filtraciones o problemas
generales de instalaciones, esta atención deberá darse en un plazo no mayor de dos (2) horas
desde recibida la solicitud, en caso que el requerimiento se comunique a LA CONSTRUCTORA en
horario hábil.

23.5 Procedimiento para atención de solicitudes URGENTES en horario no hábil o feriados:

En caso se trate de solicitudes urgentes que se produzcan durante un horario no hábil o feriados, LA
CONSTRUCTORA se obliga a actuar bajo el siguiente procedimiento, horario y plazos de atención:
a) Procedimiento:

1. El encargado de post-construcción de LA PROPIETARIA o quien este designe, tendrá en su poder

el número telefónico de la persona designada por LA CONSTRUCTORA, de modo que, a través
de este, sea solicitada la atención.

2. La persona que LA CONSTRUCTORA designará a cargo de la recepción de las llamadas de

atención de solicitudes urgentes en horario no hábil (lunes a sábado de 8pm a 6am y domingo) y/o

Página 37 de
 feriado, así como su número de teléfono, será definida en el momento de iniciar el servicio post
venta, una vez que se haya concluido con la ejecución de la obra.

b) Alcances y Plazos para otorgar el Servicio:

1. Ante una llamada de solicitud de atención, el encargado de recibir el requerimiento intentará

resolver el problema por medio telefónico.

2. Si es necesaria la presencia física del personal para verificar el problema, se contactará con el
equipo de turno para que se acerque al EDIFICIO XXXXXX para proceder con la verificación. En
ese caso, el equipo de turno tendrá un plazo máximo de cuatro (4) horas para acudir a atender la
solicitud.

23.5.1 Solución del problema:

1. La primera parte de la atención de solicitud urgente, consistirá en dejar resuelto el origen del
problema, en el mismo día en que este es comunicado a LA CONSTRUCTORA. Por tanto, será
obligación de LA CONSTRUCTORA atender y resolver el origen o causa del problema dentro de
las siguientes 24 horas en que se informa la solicitud de atención de la emergencia.

2. La segunda parte de la atención de la solicitud urgente, consistirá en dar solución definitiva al

origen del problema y a las consecuencias producidas por el desperfecto reclamado, las cuales
serán atendidas por LA CONSTRUCTORA, a partir del primer Día Hábil después de ocurrida la
emergencia y deberán quedar resueltos de manera definitiva por LA CONSTRUCTORA a más
tardar en un plazo de cinco (5) Días Hábiles, contados a partir de la fecha en que se haya
realizado la solicitud urgente de atención, a menos que la consecuencia del problema requiera un
plazo mayor de solución.

23.6 Si LA PROPIETARIA solicita el servicio de post-construcción, y luego de haber analizado el problema,

conjuntamente con LA PROPIETARIA, se determinará la responsabilidad o no de LA
CONSTRUCTORA. En caso que se determine que la solicitud es improcedente, es decir, que el
problema reclamado escapa al ámbito de responsabilidad de LA CONSTRUCTORA, LA
PROPIETARIA deberá cancelar a LA CONSTRUCTORA los costos de los materiales y mano de obra
utilizados para ejecutar la reparación. En caso que exista desacuerdo entre LA CONSTRUCTORA y
LA PROPIETARIA respecto al o monto de los trabajos ejecutados que no son responsabilidad de LA
CONSTRUCTORA, este desacuerdo deberá ser resuelto en primer término en una reunión entre los
representantes de ambas partes y de no llegar a un acuerdo se procederá conforme en mecanismo
establecido en la cláusula trigésima del Contrato.

23.7 Se deja expresamente establecido que en ningún caso, un eventual desacuerdo en la procedencia de
algunos de estos cobros, eximirá a LA CONSTRUCTORA de su responsabilidad de responder
oportunamente a cualquier otro requerimiento de post-construcción del Proyecto, bajo el procedimiento
y el estándar definido en este documento.

23.8 Los servicios, trabajos y labores de post-construcción efectuados por LA CONSTRUCTORA deberán
ser ejecutados por personal calificado para estos efectos y con la supervisión de LA PROPIETARIA,
especialmente cuando se trate de trabajos realizados por subcontratistas. Para estos efectos, LA
CONSTRUCTORA deberá asignar un supervisor de post-construcción con las competencias y
conocimientos necesarios para el cargo. LA PROPIETARIA podrá en cualquier momento exigir el
reemplazo de cualquiera de las personas designadas por LA CONSTRUCTORA para las tareas
señaladas, en la medida que no se dé cumplimiento al procedimiento de atención de post-
construcción establecido.

23.9 Una vez terminado el trabajo de reparación por parte de LA CONSTRUCTORA, éste deberá ser
revisado y recibido conforme por el supervisor de post-construcción de LA CONSTRUCTORA. Una
vez cumplido lo anterior, se hará entrega del trabajo terminado a LA PROPIETARIA. El plazo máximo
para que los trabajos de reparación de observaciones se encuentren ejecutados y con visto bueno de
LA PROPIETARIA en ningún caso podrá exceder de los plazos establecidos en la presente cláusula.

Página 38 de
23.10 Dentro del plazo de garantía de buena ejecución, LA CONSTRUCTORA se obliga a atender
correctamente en tiempo y forma, las observaciones que hubieran como consecuencia de defectos de
construcción o cualquier otra causa que sea de su responsabilidad, todo lo anterior, en base al
procedimiento descrito en los numerales precedentes. De no concurrir LA CONSTRUCTORA en la
forma señalada, LA PROPIETARIA, podrá recurrir a terceros, con cargo a LA CONSTRUCTORA,
acordando las Partes que se entenderá plenamente facultada para solicitar la facturación y/o boletas
respectivas, a nombre de LA CONSTRUCTORA, previa comunicación formal en la que se informe
del incumplimiento. En caso LA CONSTRUCTORA se niegue a efectuar o reembolsar los pagos
respectivos a terceros, LA PROPIETARIA, quedará facultado para ejecutar las garantías y/o
retenciones que se encuentren en su poder; no obstante, la responsabilidad de LA CONSTRUCTORA
si estas fueren insuficientes.

CLÁUSULA VIGÉSIMO CUARTA: SUBSANACIÓN DE VICIOS DE CONSTRUCCIÓN Y CORRECTA

EJECUCIÓN DE LA OBRA

24.1 LA CONSTRUCTORA garantiza y se responsabiliza por la completa, oportuna y correcta ejecución de

LA OBRA contratada en los términos previstos en este Contrato, con estricta sujeción a los planos, y
especificaciones técnicas y normas constructivas, y se obliga a repararlas o reconstruirlas parcial o
totalmente, en caso de vicios o defectos, de conformidad con el Artículo 1783° del Código Civil.

24.2 LA CONSTRUCTORA asume expresamente las responsabilidades establecidas por el Artículo 1784°
del Código Civil.

24.3 El periodo de garantía que LA CONSTRUCTORA brinda a LA PROPIETARIA por LA OBRA

empezará a regir a partir de la entrega total de LA OBRA, luego que hayan sido levantadas todas y
cada una de las observaciones por parte de LA CONSTRUCTORA. El plazo de garantía entregado
por LA CONSTRUCTORA es de un (1) año, a excepción de lo establecido en los artículos 1783º y
1784º del Código Civil.

24.4 Del mismo modo, LA CONSTRUCTORA se obliga a cumplir con el procedimiento establecido por LA
PROPIETARIA para desarrollar la post venta, procedimiento que se encuentra adjunto al presente
contrato como Anexo Nº 10.

CLÁUSULA VIGÉSIMO QUINTA: SUPERVISION DE OBRA

25.1 LA PROPIETARIA supervisará y controlará los trabajos efectuados por LA CONSTRUCTORA a

través de la SUPERVISIÓN, quien estará encargado de verificar directa y permanentemente la buena
ejecución de LA OBRA y el cumplimiento del presente Contrato y sus anexos.

25.2 LA PROPIETARIA tiene el derecho, aquí reconocido por LA CONSTRUCTORA, a inspeccionar LA

OBRA por sí mismo o a través de la SUPERVISIÓN en cualquier momento, así como a examinar y
aprobar cuando lo estime necesario, los materiales y equipos utilizados por LA CONSTRUCTORA.

25.3 Si hubiera algún trabajo o material utilizado que no cumpliera con las estipulaciones del presente
Contrato y sus anexos, LA CONSTRUCTORA está obligada por su propia cuenta a hacer las
correcciones, subsanar las observaciones, hacer las reparaciones o cambios necesarios, de tal
manera que LA OBRA cumpla con lo estipulado en el expediente técnico, los planes de
calidad y seguridad de LA PROPIETARIA y las buenas prácticas constructivas, sin que en
tales casos LA CONSTRUCTORA tenga derecho a cobrar suma alguna, adicional a las
pactadas en este Contrato y señaladas en el MONTO DE OBRA, por causa de la realización
de tales trabajos.

25.4 LA CONSTRUCTORA está obligada a proporcionar a la SUPERVISIÓN y a LA PROPIETARIA todas

las facilidades que se requieran para la buena ejecución de su labor, incluyendo la información y el
apoyo del personal que LA CONSTRUCTORA tenga asignado en LA OBRA cuando éstos sean
requeridos como necesarios, así como a proporcionar a la SUPERVISIÓN y a LA PROPIETARIA el
Página 39 de
 CUADERNO DE OBRA, las veces que le sea solicitado.

25.5 La SUPERVISIÓN podrá solicitar pruebas adicionales a las indicadas en las especificaciones técnicas
cuando lo estime necesario, en concordancia con el reglamento nacional de construcción. El costo de
tales pruebas será asumido únicamente por LA CONSTRUCTORA cuando las mismas muestren una
deficiencia en la construcción o cuando LA CONSTRUCTORA no haya cumplido con los
procedimientos establecidos. En caso dichas pruebas no demostraran deficiencia o responsabilidad
por parte de LA CONSTRUCTORA, el costo de las mismas será asumido por LA PROPIETARIA.

25.6 LA CONSTRUCTORA está obligada a retirar en forma inmediata a cualquier subcontratista o

trabajador a su cargo, cuando a juicio debidamente motivado por parte de la SUPERVISIÓN, se
indique tal medida, ya sea por incapacidad, incorrección, desórdenes o cualquier otra falta
debidamente comprobada que tenga relación directa con la buena ejecución de LA OBRA.

CLAUSULA VIGESIMO SEXTA: PROPIEDAD DE LA OBRA Y CONFIDENCIALIDAD

26.1 LA CONSTRUCTORA no podrá negarse a que LA PROPIETARIA coloque su material publicitario en

LA OBRA, durante el desarrollo de la misma, pudiendo hacerlo en el cerco, grúa, estructuras (casco)
de los edificios que se encuentren en proceso de construcción y en general, en toda LA OBRA;
siempre y cuando la colocación de dicha publicidad no interfiera con la normal realización de los
trabajos que LA CONSTRUCTORA deberá ejecutar. El costo, legalidad e idoneidad de dicha
publicidad será de responsabilidad exclusiva de LA PROPIETARIA. Asimismo, LA CONSTRUCTORA
se compromete a mantener en buenas condiciones el cerco perimétrico (aplomadas, sin abolladuras y
pintadas, con malla rashel siempre tensadas) de LA OBRA. En todo caso, si bien la colocación de
publicidad en LA OBRA es facultad de LA PROPIETARIA, ésta deberá colocarse de manera
coordinada con LA CONSTRUCTORA, de tal manera que no se interfiera en la ejecución de los
trabajos. En caso LA CONSTRUCTORA, decidiera colocar su material publicitario, deberá coordinarlo
previamente para su aprobación con la SUPERVISIÓN y LA PROPIETARIA.

26.2 Toda la información técnica, especificaciones, planos y documentación elaborada por LA

PROPIETARIA y/o sus Proyectistas, será de exclusiva propiedad de LA PROPIETARIA, por lo que LA
CONSTRUCTORA: a) no podrá reproducir dicha información excepto al grado requerido
razonablemente para el desempeño de este Contrato; b) no divulgará dicha información total o
parcialmente a terceros, y c) utilizará dicha información sólo para los propósitos necesarios para el
cumplimiento de este Contrato o según se requiera para mantener y operar LA OBRA. Esta obligación
continuará vigente aún después de la terminación de la vigencia de este Contrato por un período de
dos (05) años contados a partir de la entrega de LA OBRA. Todos los dibujos (incluyendo cualquier
medio electrónico con acuse de recibo), especificaciones, o cualquier otro bien relacionado con el
cumplimiento de este Contrato, serán propiedad de LA PROPIETARIA. Esta lista es taxativa y en
ningún sentido comprende la entrega de información comercial, técnica, administrativa o relacionada
con los sistemas u otros que son propiedad de LA CONSTRUCTORA.

26.3 LA CONSTRUCTORA se encuentra en la obligación de mantener bajo estricta confidencialidad y en

calidad de secreto profesional, toda la información de LA PROPIETARIA a la que pudiera tener
acceso con motivo del presente Contrato, tal como información relacionada con materiales utilizados,
planes de expansión, productos, marcas y volúmenes manejados; así como cualquier otra información
y documentos vinculados directa o indirectamente a LA PROPIETARIA; que por expresa indicación de
éste tengan carácter confidencial (Información Confidencial).

Para efectos del presente contrato, no se considerará Información Confidencial a aquella información
que:
a) Esté o haya estado en poder de LA CONSTRUCTORA y no esté sujeta a ninguna obligación de
confidencialidad antes de la adquisición por parte de ésta, en conexión con la prestación de los
servicios contratados;
b) Haya sido publicada o esté de alguna otra forma disponible al público, no por causa de algún acto
u omisión de LA CONSTRUCTORA, y sólo bajo circunstancias en las que el público pueda
utilizarla sin ninguna obligación de confidencialidad directa o indirecta ante LA PROPIETARIA; o
c) Haya sido adquirida por LA CONSTRUCTORA de cualquier tercero que tenga derecho a poseer la

Página 40 de
 misma y no tenga ninguna obligación de confidencialidad directa o indirecta ante LA
PROPIETARIA.

26.4 LA CONSTRUCTORA conviene en tomar todas las precauciones necesarias para prevenir que la
Información Confidencial no sea divulgada o tenga acceso a ella cualquier tercero directa o
indirectamente sin contar con la autorización previa y por escrito de LA PROPIETARIA. En
consecuencia, LA CONSTRUCTORA se compromete a no usar dicha información en provecho propio,
ni proporcionarla a terceros, ni a difundirla en forma alguna, pudiendo divulgar la información de LA
PROPIETARIA a la que tenga acceso, cuando ello sea absolutamente indispensable para la
realización de LA OBRA para la cual ha sido contratada y sólo en la medida necesaria para el
cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del presente Contrato.

26.5 LA CONSTRUCTORA conviene en no divulgar a terceros, la existencia de este Contrato o su

contenido, excepto a un número limitado, necesario y selecto de sus empleados por razones de su
ejecución, entidades del sistema financiero, contratistas, entidades gubernamentales que así lo
requieran y proveedores de servicios que sea necesario contratar.

26.6 Del mismo modo, LA PROPIETARIA se encuentra en la obligación de mantener bajo estricta
confidencialidad y en calidad de secreto profesional, toda la información de LA CONSTRUCTORA a la
que pudiera tener acceso, tal como rendimientos, estrategias de construcción, información relacionada
al procedimiento constructivo, etc.; así como cualquier otra información y documentos vinculados
directa o indirectamente a LA CONSTRUCTORA que por expresa indicación de ésta tengan carácter
confidencial.

CLÁUSULA VIGÉSIMO SÉPTIMA: ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA

El presente Contrato podrá ser elevado en cualquier momento a Escritura Pública, a solicitud de cualquiera de
las partes, siendo los gastos correspondientes a cargo de la parte que formula la solicitud.

CLÁUSULA VIGÉSIMO OCTAVA: INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO

Las Cláusulas del presente Contrato se interpretarán las unas por medio de las otras, atribuyéndose a las
dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Asimismo, las Cláusulas deberán interpretarse en armonía
con las comunicaciones que en el futuro se cursen las partes, prevaleciendo, en éste último caso, los términos
puestos en este Contrato, salvo acuerdo escrito en contrario.

Para todos los efectos relativos y derivados de este Contrato, las partes convienen en que los títulos que
encabezan cada una de las Cláusulas son meramente enunciativos y no serán tomados en cuenta para la
interpretación de su contenido. Todas las referencias a una cláusula o numeral están dirigidas a las cláusulas o
numerales correspondientes al presente Contrato. La referencia a una cláusula incluye todos los numerales de
la misma y las referencias a un numeral incluyen todos los párrafos dentro de éste, salvo que del texto se
desprenda lo contrario.

CLÁUSULA VIGÉSIMO NOVENA: LEY APLICABLE

En todo lo no dispuesto en el presente Contrato y sus Anexos serán de aplicación supletoria las normas del
Código Civil y demás leyes especiales o generales de la República del Perú que resulten aplicables.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: OTRAS DISPOSICIONES

30.1 El presente Contrato y sus ANEXOS, debidamente suscritos por las Partes, constituyen título y prueba
suficiente de los acuerdos contenidos en dichos documentos, sirviendo como constancia entre las
Partes, así como frente a terceros, sin perjuicio de las obligaciones de confidencialidad asumidas por las
Partes.
Página 41 de
30.2 Los términos del presente Contrato y sus anexos deben ser entendidos e interpretados en forma integral,
no pudiendo interpretarse separadamente unos de otros. No obstante, en caso de discrepancia primará
el presente Contrato sobre sus anexos.

30.3 Los títulos que encabezan cada una de las cláusulas del presente Contrato son meramente enunciativos
y no serán tomados en cuenta para la interpretación de su contenido.

30.4 La invalidez, total o parcial, de una o más de las disposiciones contenidas en el presente contrato no
afectará la validez de las demás disposiciones contenidas en el mismo, siempre y cuando éstas sean
separables. Por el contrario, en dicho supuesto se entenderá que el presente contrato es eficaz en su
totalidad, debiéndose considerar como inexistentes la o las cláusulas declaradas inválidas, total o
parcialmente; y, en consecuencia, los derechos y obligaciones de las Partes se ejecutarán según lo
establecido en el presente contrato.

30.5 No se admitirán modificaciones al presente contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito
de las Partes. Dichas modificaciones serán validas a partir de la fecha en que las Partes suscriban la
adenda correspondiente, salvo que estas acuerden una fecha de vigencia distinta. Ningún
comportamiento ni curso de acción adoptado por las Partes será interpretado como una modificación, ya
sea expresa o implícita, a cualquier acuerdo al que las Partes hubiesen llegado.

30.6 El solo hecho de que alguna de las Partes no ejerza alguno de los derechos que le confiere el presente
Contrato, en ningún caso podrá considerarse como una renuncia a tal derecho, el cual se mantendrá
vigente en tanto subsista el hecho que le dio origen. Cualquier renuncia de las Partes a derechos
conferidos por el presente contrato deberá ser expresa y por escrito.

30.7 Los gastos notariales generados por concepto del otorgamiento de este Contrato, la protocolización de
documentos anexos al Contrato, y las respectivas adendas serán de cargo y costo de LA
PROPIETARIA.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMERA: TRIBUTOS

Cada parte contratante será responsable del pago de los impuestos aplicables en el Perú a sus respectivas
actividades directa o indirectamente asociadas con la suscripción, cumplimiento y ejecución del presente
Contrato.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: ACUERDO TOTAL

El presente Contrato contiene todos los acuerdos y estipulaciones a los que han arribado las partes y remplaza y
prevalece sobre cualquier negociación, oferta, acuerdo, entendimiento, contrato o convenio que las partes hayan
sostenido, cursado o pactado con anterioridad a la fecha de celebración de este Contrato.

CLÁUSULA TRIGESIMA TERCERA: EJERCICIO DE DERECHO

La falta o demora en el ejercicio por parte de LA CONSTRUCTORA, individual o conjuntamente, de cualquier
derecho, facultad y/o privilegio otorgado en virtud del presente Contrato no se entenderá como una renuncia a
los mismos, ni tampoco el ejercicio parcial de cualquier derecho, facultad o privilegio impedirá todo otro ejercicio
del mismo o el ejercicio de todo otro derecho, facultad o privilegio en virtud del Contrato. Todos los derechos y
remedios expuestos en el presente Contrato son acumulativos y no excluyentes a todo otro derecho o remedio
dispuesto por ley.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIO

Las partes contratantes señalan como domicilio contractual los que aparecen en el encabezado del presente
Contrato.

Página 42 de
Todas las comunicaciones y/o notificaciones judiciales o extrajudiciales se dirigirán válidamente a dichos
domicilios, salvo que medie previo aviso comunicado por carta notarial con quince (15) días calendario de
anticipación, indicando la variación de domicilio, en cuyo caso las comunicaciones y/o notificaciones deberán
hacerse al nuevo domicilio.

CLÁUSULA TRIGÉSIMO QUINTA: RESOLUCION DE CONTROVERSIAS

Las partes contratantes deberán efectuar sus mejores esfuerzos para que cualquier desavenencia o
controversia que pudiera derivarse de la ejecución o interpretación del presente Contrato, incluidas las de su
nulidad o invalidez, sea resuelta en clima de buena fe mediante trato directo y amigable entre sus
representantes designados al efecto.

Los representantes de ambas partes, actuando de conformidad con las pautas señaladas en el párrafo que
precede, deberán tratar de resolver las controversias que surjan en un plazo no mayor de tres (3) días útiles,
computado desde la fecha en que una de las partes requiera por escrito a la otra el inicio del trato directo, o en
un plazo mayor, si así lo convienen mutuamente.

De no obtenerse una solución dentro del referido plazo o del mayor plazo que hubieran convenido, las partes
contratantes designarán por escrito a dos (2) funcionarios del más alto nivel pertenecientes a su personal para
que resuelvan la controversia mediante trato directo y amigable, quienes tendrán un plazo adicional de tres (3)
días útiles computado desde la fecha en que se efectuó la primera designación de un funcionario para el trato
directo, o en un plazo mayor de convenirlo mutuamente, para encontrar una solución.

Sólo en caso de no encontrarse una solución luego de producidas las negociaciones antes detalladas, cualquier
litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamación resultante de la ejecución o interpretación del
presente Contrato, incluyendo las referidas a su nulidad parcial o total, serán obligatoria e incondicionalmente
sometidos a la jurisdicción y procedimiento arbitral que se establece en la presente cláusula.

En todos los casos el procedimiento arbitral será realizado por un Tribunal conformado por tres (3) miembros
cuyo laudo será inapelable. El arbitraje será de derecho.

Los árbitros serán tres (3), de los cuales cada una de las partes designará a uno de ellos, y los dos (2) árbitros
así designados nombrarán al tercero, quien presidirá el Tribunal Arbitral. Si una parte no nombra al árbitro que le
corresponde dentro de los quince (15) días calendarios después de recibido el requerimiento escrito de la parte
que solicita el arbitraje; o si dentro de un plazo igualmente de quince (15) días calendarios contados a partir de
la comunicación del nombramiento del último árbitro, los dos (2) árbitros no consiguen ponerse de acuerdo
sobre la designación del tercer árbitro, la designación se efectuará a petición de cualquiera de las partes, por el
Centro de Arbitraje y Conciliación Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, eligiéndolo de
entre las personas que integran la relación de árbitros que dicha entidad tiene establecida.

En caso que por cualquier circunstancia deba designarse un árbitro sustituto, éste será designado siguiendo el
mismo procedimiento señalado en el párrafo anterior para la designación del árbitro que se sustituye.
El procedimiento, el plazo de arbitraje y demás disposiciones que sean necesarias para su ejecución, serán
establecidas por el Reglamento del Centro de Arbitraje y Conciliación Nacional e Internacional de la Cámara de
Comercio de Lima.

En todo lo no previsto en esta Cláusula de Arbitraje, así como en el caso que resulte desactivado el mencionado
Centro de Arbitraje, se aplicarán las normas de la Ley General de Arbitraje, Decreto Legislativo N° 1071 o las
disposiciones de aquella ley o norma que la sustituya.

Para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la mecánica arbitral, las partes se
someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial del Cercado de Lima,
renunciando al fuero de sus domicilios.

CLÁUSULA TRIGÉSIMO SEXTA: PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD, Y PLAN DE CALIDAD

LA CONSTRUCTORA en todo momento, durante la ejecución de LA OBRA, se obliga a cumplir con el Plan de

Página 43 de
Seguridad y Salud, y con el Plan de Calidad, ambos adjuntos en el Anexo Nº 11, el mismo que debidamente
suscrito por las partes forma parte integrante del presente Contrato. El Plan de Seguridad y Salud será
elaborado con base en las Normas Básicas de Seguridad e Higiene en Obras de Edificación, aprobadas por
Resolución Suprema Nº021-83-TR, Ley de Seguridad y Salud de los Trabajadores y demás normativas vigentes
pertinentes, así como en atención a los requerimientos particulares de LA PROPIETARIA.

CLAUSULA TRIGESIMO SEPTIMA: CERTIFICACION PROYECTO SOSTENIBLE GRADO 01

LA PROPIETARIA solicitó a LA CONSTRUCTORA durante la etapa de Gestión de Ingeniería que se incluyera

todas las modificaciones necesarias para la obtención de la Certificación de Proyecto sostenible grado 01 de LA
OBRA, otorgada por el Fondo Mi Vivienda, según la normativa vigente. En tal sentido, LA CONSTRUCTORA
incorporó estas modificaciones a EL PRESUPUESTO, el cual fue aceptado por LA PROPIETARIA. Estas
modificaciones no deberán generar ningún adicional durante la ejecución de LA OBRA.

CLÁUSULA TRIGÉSIMO OCTAVA: ANEXOS

34.1. Forman parte integrante el presente contrato, los Anexos que señalan a

continuación: Anexo N° 00: BASES DEL CONCURSO Y ANEXOS

Anexo Nº 01: PRESUPUESTO DE CONTRATO DETALLADO Y CONSIDERACIONES
PRESENTADAS POR LA CONSTRUCTORA EN SU PROPUESTA
Anexo Nº 01-A: MONTO DE OBRA – PRECIOS UNITARIOS
Anexo Nº 02: GASTOS GENERALES DETALLADOS
Anexo Nº 03: PLANOS, MEMORIAS DESCRIPTIVAS, LISTA DE MATERIALES Y
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS QUE SIRVIERON DE BASE PARA LA
ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO
Anexo Nº 04: PROPUESTA ECONOMICA
Anexo Nº05: CRONOGRAMA GENERAL DETALLADO DE OBRA
Anexo N°06: CRONOGRAMA DE ADQUISICIONES
Anexo N°07: CRONOGRAMA VALORIZADO PROYECTADO
Anexo N°08: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE PAGO VALORIZACIONES Y
LIQUIDACIÓN DE OBRA
Anexo Nº 09: PROCEDIMIENTO POST VENTA
Anexo Nº 10: PLAN DE CALIDAD Y DE SEGURIDAD DE INMOBILIARIA SUANCES SAC
Anexo N° 11: MEMORANDUM DE ENTENDIMIENTO (MOU)
Anexo N° 12: PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO DE LAS PARTIDAS MAS IMPORTANTES
DE LA OBRA DESARROLLADAS POR LA CONSTRUCTORA
Anexo N° 13: PROCEDIMIENTO DE ENTREGAS.
Anexo N° 14: CONTRATO DE DEMOLICIÓN
En caso de contradicción entre los documentos que obran como anexos prevalecerán los
documentos que sirvieron de base para la elaboración del presupuesto (Anexo N° 03) según el
siguiente orden de prelación:
(i) Contrato
(ii) Consideraciones de la Oferta, aprobadas por LA PROPIETARIA
(iii) Expediente Técnico.
(iv) Cronogramas:
Cronograma general de obra
Cronograma Valorizado
Cronograma de Adquisiciones.
(v) Presupuesto de Obra
(vi) Plan de Seguridad Planes de gestión (calidad, seguridad, alcance, cronograma, comunicaciones)
(vii) Procedimiento de Post venta.
(viii) Los demás Anexos del presente contrato.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA NOVENA: CUMPLIMIENTO DE LEYES Y POLÍTICAS ANTICORRUPCION

38.1 LA CONSTRUCTORA deberá actuar de manera ética y profesional, cumpliendo de manera

estricta con las Leyes Anticorrupción que le resulta aplicables, tanto en el país, como en el extranjero.

Página 44 de
 Por lo tanto, queda expresamente prohibido que cualquier compañía con la que se relacione, ofrezca,
realizar pagos ilegales o entregue Algo de Valor a Funcionarios Públicos, Personas de Interés o
terceros involucrados, con la finalidad de obtener o conservar para sí o para LA CONSTRUCTORA
negocios, operaciones comerciales, licencias, permisos u otras ventajas inapropiadas.

38.2 LA PROPIETARIA y LA CONSTRUCTORA se comprometen a que, si en cualquier momento,

toman conocimiento o tienen razones para sospechar de una potencial oferta, promesa o autorización
de pago indebido con el propósito de obtener o retener un negocio o una ventaja comercial
inapropiada, informaran inmediatamente a la autoridad competente.

38.3 Queda expresamente establecido que las Partes podrán resolver este Contrato si se ha
violado o ha ocasionado una violación a las Leyes Anticorrupción o a cualquier obligación contenida en
la presente cláusula, para lo cual tendrán que demostrar fehacientemente, sustentando su decisión y
por escrito, las razones por las cuales se resuelve. En este supuesto, se dará un plazo de siete (7)
días útiles para que la Parte a la que resuelve el Contrato pueda presentar sus descargos,
contradiciendo tal resolución y/o pueda subsanar el incumplimiento de las obligaciones, según sea el
caso. Vencido dicho plazo, si los descargos y/o la subsanación no se dan a satisfacción de la otra
Parte, motivando para ello su decisión, el Contrato quedará resuelto.

38.4 LA CONSTRUCTORA y LA PROPIETARIA deberán denunciar ante las autoridades

correspondientes los hechos que le consten y que pudiesen ser constitutivos de responsabilidades
administrativas y/o penales, o de cualquier otra naturaleza, de los servidores públicos, autoridades o
cualquier persona vinculada y/o relacionada con las entidades de gobierno o instituciones públicas.

38.5 LA CONSTRUCTORA deberá eximir y mantener indemnes a LA PROPIETARIA, sus

accionistas, directores, gerentes, apoderados y personal empleado o contratado, de cualquier
responsabilidad que eventualmente pudiera generarse como consecuencia del incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones a cargo LA CONSTRUCTORA establecida en esta Cláusula.

38.6 Queda expresamente establecido que LA PROPIETARIA no será responsable de ninguna

reclamación, demanda, denuncia, investigación, perdida, daño y/o perjuicio derivado o relacionado con
el incumplimiento por parte de LA CONSTRUCTORA de cualquiera de las obligaciones establecidas
en esta Cláusula; conviniéndose que LA CONSTRUCTORA indemnizará a la inmobiliaria en caso que
ésta, sus accionistas, directores, gerentes, apoderados y personal empleados o contratado, fueren
involucrados o se requiera su intervención en el proceso, trámite y/o procedimiento respecto de la
reclamación, demanda, denuncia, investigación, pérdida, daño y/o perjuicio antes referidos; siempre y
cuando los hechos imputados a LA CONSTRUCTORA hayan quedado debidamente probados
mediante resolución firme.

En fe de lo cual se celebra y suscribe el presente Contrato, en tres (3) ejemplares de igual tenor y valor en la
Ciudad de Lima, a los 28 días del mes de setiembre del año 2018.

LA PROPIETARIA LA PROPIETARIA

LA CONSTRUCTORA LA CONSTRUCTORA

Página 45 de